Este documento presenta un análisis de valoración inmobiliaria que incluye el cálculo del valor de capitalización de rentas para una propiedad con una inversión inicial de $2,195,000 MXN. Los cálculos muestran que la inversión se recupera a los 15 años con un valor futuro de $6,962,911.20 MXN y un valor presente de $2,195,000 MXN. Sin embargo, se recomienda que el horizonte del proyecto sea de 9 años ya que el valor futuro sería el doble de la inversión inicial, recuper

1. M. EN. V. Marco A. Borrego Flores
Aguascalientes 102 Sur. Col. U. Nacional.
Cd. Madero Tamaulipas
Tel: 2-16-73-77
MASTER EN VALUACION
VALUACION INMOBILIARIA Y CONSULTORIA EN INVERSIONES
Análisis de valor de capitalización de rentas (pesos constantes)
Recuperación de la inversión
Inversion 2,195,000.00
15
Valor futuro 2,195000 x (1+0.08)
=6,962,911.20
Valor presente 6,962,911.20
------------- =2,195,000
(1+0.08) 15
Horizonte del proyecto 15 años
216,020.42/0.11=
RNA -------------------------------
18,001.70
RNM-------------------------------
1,963,821.00
Valor de capitalización de rentas -------------------------------------------------
0.08 *(0.08+0.40)= 0.11
Tasa utilizada con depreciación -------------------------------------------
VCR (VALORES DE CAPITALIZACION DE RENTAS
V.C.R. (Cuando conserva su valor ) 2,700,000 (0.08)
V.C.R. .(Cuando pierde 40% valor) 1,963,821 (0.11)
V.C.R (Cuando pierde totalmente su valor) 1,350,000 (0.16)
% de participación en el valor de la inversion (terreno) 31%
% de participación en el valor de la inversion ( construccion) 69% (INCLUYE
INSTALACIONES)
M2 terreno------381-
M2 construcción---298

2. M. EN. V. Marco A. Borrego Flores
Aguascalientes 102 Sur. Col. U. Nacional.
Cd. Madero Tamaulipas
Tel: 2-16-73-77
MASTER EN VALUACION
Conclusiones: se recomienda que el horizonte del proyecto sea a 9 años
Ya que el valor futuro de la inversión es el doble de la inversión inicial
en este lapso de tiempo y por consiguiente, se recupera la inversión y se mantiene el
activo con el mismo valor; Cumpliéndose la premisa de que una inversión se recupera
cuando el valor futuro es dos veces el valor presente que en este caso seria de
inversión inicial 2,195.000 pesos
Como valor presente y como valor futuro en nueve años seria 2.195.000 (1+0.08)9/2=
4,387,815.15/ 2 =2,194,000 QUE SERIA EL VALOR DE LA INVERSION
INICIAL
NOTA: PARA HORIZONTES DE PROYECTOS DE MAS DE 20 AÑOS NO
APLICA LA APRECIACION DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS
RNA ( RENTA NETA ANUAL)
CANTIDAD QUE SE DEBERA AHORRAR PARA RECUPERAR LA PARTE DE
LA INVERSION QUE PERDERA VALOR