juan.menares@ug.uchile.cl whatsapp +56941055309

1. EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

2. LISTADO DE ANTECEDENTES
1. Oficio conductor
2. Listado de documentos
3. Solicitud única MINVU
4. Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente.
5. Certificado de permiso y recepción definitiva
6. Declaración arquitecto
7. Descripción de las obras
8. Presupuesto informativo
9. Especificaciones técnicas resumidas (3 copias)
10. Avalúo detallado
11. Ficha SEIM/IMIV
12. Patente profesional actuante
13. Memoria de accesibilidad (3 copias)
14. Planos de accesibilidad (3 copias)
15. Planos de arquitectura (3 copias)
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO
Arquitecto I.C.A. 10.867 Propietario
Viña del Mar, enero de 2024
Adjunta:
Expediente.-

3. SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
ANT: No considera
MAT: Ingreso antecedentes
A: SR. JULIO DOMINGO VENTURA BECERRA DIRECTOR DE OBRAS
DE: GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Julio Domingo Ventura Becerra
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Viña del Mar
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD DE
HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL, al interior de obras preexistentes –aprobadas y recibidas-.
La propuesta corresponde a edificación con destino LOCAL DE COMIDA AL PASO en propiedad rol 77-1, ubicada en calle
4 NORTE 1207, POBLACIÓN VERGARA, comuna de VIÑA DEL MAR, Región DE VALPARAÍSO.
NOTA: El local desarrolla actividades gastronómicas en el contexto de microempresa familiar.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO
Arquitecto I.C.A. 10.867 Propietario
Viña del Mar, enero de 2024
Adjunta:
Expediente.-

4. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES
QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
REGIÓN:
ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
N°
Manzana Lote
2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉDULA DE IDENTIDAD N° DECLARA
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
N° LOCAL/OFICINA/DEPTO
ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS
N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO
DENOMINADO:
ELABORADO POR :
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
NOMBRE ARQUITECTO
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
DIRECCIÓN; Nombre vía N° Local/ Of / Depto Rol SII
Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N°
NÚMERO DE SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
(A llenar por la DOM)
(*) CÓDIGO RPI - si corresponde
R.U.T.
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
R.U.T.
R.U.T. FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
(*) Registro de Proyecto Inmobiliario ,
según Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
1387 / 2021 30-Aug-2021
6.307.337-7
1207
4 NORTE ***
PLAN DE VIÑA DEL MAR
77-1
***
*** *** POBLACIÓN VERGARA
GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO
1207
4 NORTE
luisf2r3@hotmail.com
pob. Vergara
+56 9 6460 7391 +56 9 6460 7391
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
15069551-1
DIEGO PORTALES ***
MENARESJL@GMAIL.COM
1275
***
LA LIGUA
+56941055309
GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO 6.307.337 − 7
4 NORTE 1207 ***
77-1 VIÑA DEL MAR 2580V
3468 año 2003
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
PRO 207
VIÑA DEL MAR
DE VALPARAÍSO

5. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T.
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC) SÍ NO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCION/ nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
CATEGORÍA N°
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA
(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto
REGISTRO CATEGORÍA (*)
(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
6 CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA MENOR-Modificación Edificaciones Existentes que no alteren su Estructura
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original con modificación) TODO PARTE
AUMENTO EN LA CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL QUE GENERA LA
MODIFICACIÓN (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
6.1 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
6.2 SUPERFICIES
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (m2)
6.3 PROTECCIONES OFICIALES
NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT
ZT MH
6.4 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
R.U.T.
FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2
;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2
.
MODIFICACIÓN (personas/hectárea)
OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL:
R.U.T.
PISO SECTOR
TIPO DE OBRAS
EMPLAZADAS EN:
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA
BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS
OBRAS
R.U.T.
R.U.T. FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
INSCRIPCIÓN REGISTRO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
DIEGO PORTALES ***
MENARESJL@GMAIL.COM
1275
***
LA LIGUA
+56941055309 PRO207
BAÑOS, COMEDOR FAMILIAR Y DESPENSA
LA PRESENTE SOLICITUD SE TRATA DE UNA HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL CON
DESTINO LOCAL DE COMIDA AL PASO EN AMBIENTES DE UNA VIVIENDA EXISTENTE. NO
SE ALTERA EN MODO ALGUNO LA MATERIALIDAD NI ESTRUCTURAS DECLARADAS EN EL
PERMISO ORIGINAL -ADJUNTO- SALVO ADECUACIONES MENORES PARA ACCESIBILIDAD
UNIVERSAL SEGÚN PROYECTO HOMÓNIMO.
LOCAL COMERCIAL EN PRIMER PISO
2
1
COMPLETO
COMPLETO
140
14.71 144.94
✔
✔
✔
✔
✔

6. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
6.5 CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA MODIFICACIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a)
X 11 = %
2000
(b)
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
6.6 CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
DE FECHA
-
(c)
6.7 PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
(d)
6.8 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
(e) $ (f) %
%
(g)
% FINAL DE CESIÓN
[(d)]
7 PERMISO(S) ANTERIOR(ES)
7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
N° FECHA
7.2 PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
N° FECHA
8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS
Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC )
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda.
Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
otros ( indicar) :
PROYECTO PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN
PERMISO N°
PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE
EFECTIVAMENTE EFECTUADOS
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
44%
Nota 1: En el proyecto de Obra Menor, Modificación sin alterar la estructura, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Modificación.
SUPERFICIE
SUPERFICIE
El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.5 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente
efectuados en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.6) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%.
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
CONSTRUCTIBILIDAD
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto,
sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en
los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de Obra menor , y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud,
conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
PERMISOS (Ampliación,
Alteración, otros)
TIPO RECEPCIÓN
Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y
cumplimiento del Art. 70 LGUC a través de aporte.
%
Certificados de inscripción vigente de revisor independiente, e ITO, en los casos que corresponda.
PERMISO ORIGINAL TIPO RECEPCIÓN
$
X =
$
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS
TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}]
APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
[(g) x (d)]
Declaración Simple del Profesional competente que proyectó las obras, que señale: la normativa vigente aplicable y el
cumplimiento de ésta; la descripción de las obras y las especificaciones técnicas asociadas; y el presupuesto.
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
PRESENTE MODIFICACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.5 %
TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS %
PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN %
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio
público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
%
15-Nov-1962
17-Dec-1963
PON 255-1962
66.938.306 963912
PON 65-1963
255-1962 15-Nov-1962 1049.56 -diez casas-
-parcial-
PON DEFINITIVA PARCIAL
s/n
65-1963
DEFINITIVA
17-Dec-1973
17-Dec-1963
120.16
11.16 -ampliación-
ROE
PON DEFINITIVA TOTAL
CUADROS DE SUPERFICIE, PERMISOS ORIGINALES
1.44
66.938.306 0.00
1.44
0
0
0
262.30 1.44
✔
✔
✔
✔
✔
✔

7. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO
Croquis a escala de las obras y la planimetría necesaria que grafique su ubicación en la o las edificaciones.
(según letra B del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC)
otros ( indicar) :
8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda
a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC
Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC
Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC
Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo Art. 60 LGUC según corresponda
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
(a) PRESUPUESTO (Aportado por el profesional competente que proyectó las obras) $
(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% N° 3 del Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)] (-) $
(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] % $
FECHA :
10 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL
PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a
plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
MEMORIA Y PLANOS DE ACCESIBILIDAD
✔
✔

8. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN : Nombre vía /
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
NÚMERO
TIMBRE DOM
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
VIÑA DEL MAR
4 NORTE 1207

9. Fecha de Emisión: 17 de Julio de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna : VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo : 00077 − 00001
Dirección o Nombre del bien raíz : 4 NORTE 1207
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : MELO MOLTEDO GIOVANNI ITALO Y OTROS
RUN o RUT Registrado : 6.307.337 − 7
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 66.938.306
AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 36.075.801
AVALÚO TOTAL : $ 103.014.107
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 54.533.049
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 48.481.058
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 145
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 123
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2

10. Fecha de Emisión: 17 de Julio de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo : 00077 − 00001
Dirección o Nombre del bien raíz : 4 NORTE 1207
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 145 $ 461.643 $ 66.938.306
Total Avalúo Terreno $ 66.938.306
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
1 ALBANILERIA 3 116 1963 $ 34.793.180
2 ALBANILERIA 4 7 1970 $ 1.282.621
Total Avalúo Construcciones $ 36.075.801
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

24. OFICIO SEIM N° R.VA-0000000305/2024
ANT.: Ingreso de características de Proyecto de
Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad,
N° ID 05264877.
MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en
otros modos inducidos por el proyecto y determina
exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto
Vial requerido.
VALPARAÍSO, 17 DE ENERO DE 2024.
DE: SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES
REGIÓN DE VALPARAÍSO.
A: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a
emplazarse en la comuna de Viña del Mar, identificado bajo el N° ID 05264877:
Nombre Proyecto: habilitación local comercial -comida al paso-
Tipo de crecimiento urbano: Densificación
Tipo de trámite: Proyecto de obra nueva
Rol Región Comuna Dirección
00077-001 Valparaíso Viña del Mar 4 NORTE # 1207
Uso de suelo Destino/Clase Proyecto Inductor
Equipamento Comercio Local comercial 120,16 (m2)
Total terreno Total edificado Útil construido
140 m² 120.16 m² 120.16 m²
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales
de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes
en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones,
obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes
resultados:
1 de 3

25. El máximo legal de intersecciones es 20, si obtiene un resultado superior a este, favor sólo considerar 20.
Flujo total
inducido
Valor Unidad Categoría IMIV Nº de intersecciones
Transporte privado
motorizado
7 Veh/h EXENTO 1
Viajes en otros modos 8 Viajes/h EXENTO 1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye
que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado
y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informe de mitigación
vial.
Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios,
proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área
de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos
(Artículo 3.5.1, Decreto 30).
Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las
características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones
a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté
emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
2 de 3

26. Edgardo Segismundo Piqué González
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones
Región de Valparaíso
16/01/2024 23:45
3 de 3

27. (Artículo 5.2.8 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones)
DECLARACION ARQUITECTO PROYECTISTA
Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, de profesión arquitecto, proyectista actuante
en la HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL ubicada en 4 NORTE 1207, de la comuna
VIÑA DEL MAR, declaro que esta obra fue construida sin alterar la estructura del
Expediente de Permiso Original y Recepción, conforme a sus Especificaciones
Técnicas, a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y la
Ordenanza homónima.
__________________________________________________
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10867
Viña del Mar, enero de 2024

28. MEMORIA DESCRIPTIVA OBRAS
INTRODUCCIÓN
La presente solicitud tiene por objeto habilitar los ambientes en obra preexistente –aprobada y recibida según permiso de
obra y recepción adjunta-. En ella se pretende realizar un cambio de destino parcial de los espacios, con el fin de
incorporar la actividad de venta de comida al paso en sus recintos. Los antejardines son pavimentados para su uso
esporádico con artefactos muebles de la actividad –posibilidad expresa en CIP, que categoriza este tipo de antejardines
pavimentados, para su uso en este tipo de destino- según artículo 8 del P.R.C. Adicionalmente se instalará extractor de
gases del horno, sobrepuesto al pavimento de patio –exento de permiso según art 5.1.2 OGUC-. La propuesta es en el
contexto de solicitud de habilitación de microempresa familiar.
OBRAS EXTERIORES
Se añade circuitos de accesibilidad universal según estándar vigente, para lo que se ejecutará rampa, ruta accesible y
descansos según lo indicado en láminas y memoria. Además mesón accesible y señaléticas.
OBRAS INTERIORES
Se instalará las señaléticas y pasamanos necesarios en la ruta accesible. Dado que la actividad es del tipo venta al paso
sin consumo al interior, el baño para consumidores discapacitados no se considera. En general se realizará una
mantención general de las instalaciones de servicios básicos interiores, planos de pavimento y revestimientos de muros.
ESTACIONAMIENTOS
La obra no posee estacionamientos según permiso original. El destino no contempla consumo en el local, que
simplemente opera como cocina y punto de retiro. De las condiciones del CIP no se verifica la exigencia de plazas de
estacionamiento. Por tanto se omiten.
ALCANCES
El proyecto de habilitación de local comercial no considera los espacios del segundo piso ni piscinas del permiso de
obras y recepción originales. Estando recibida las obras de piscina se omiten de la presentación según art 5.1.2. de la
OGUC.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO
Arquitecto I.C.A. 10.867 Propietario
Viña del Mar, enero de 2024

30. ITEM DESIGNACION Unid. Cant. P.Unitario Total
1.- INSTALACION DE FAENA
1,1 Despeje n/a 0,00 350.000 0
1,2 Instalación interior de faenas n/a 0,00 2.000.000 0
1,3 Aseo Final y Entrega n/a 0,00 350.000 0
SUBTOTAL ITEM 1 0
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION
2,1 Obra Gruesa
2.1.1 Replanteo, trazado y niveles n/a 0,00 350.000 0
2.1.2 Pies derechos n/a 0,00 3.000 0
2.1.3 Traviesas y riostras n/a 0,00 3.000 0
2.1.4 Sobrecimientos y aglomerados n/a 0,00 3.000 0
2.1.5 Extracciones de escombros GI 1,00 350.000 350.000
2.1.6 Radier n/a 0,00 35.000 0
2.1.7 Afinado M2 40,00 10.000 400.000
2.1.8 Estucos M2 30,00 9.000 270.000
2.1.9 Accesibilidad gral. : a) Fierro n/a 0,00 2.000 0
b) Madera M2 10,00 11.000 110.000
2.1.10 Aditivos Hidrófugos M2 35,00 1.350 47.250
2.1.11 Impermeabilización M2 35,00 1.200 42.000
2.1.12 Canales y Bajadas (mantención) n/a 0,00 3.500 0
2,2 Terminaciones
2.2.1 Revestimiento Interior M2 30,00 6.500 195.000
2.2.2 Cerámicas n/a 0,00 15.000 0
2.2.3 Puertas :a) marcos n/a 0,00 13.000 0
b) hojas n/a 0,00 35.000 0
2.2.4 Ventanas n/a 0,00 65.000 0
2.2.5 Cerrajería y quincallería n/a 0,00 15.600 0
2.2.6 Vidrios n/a 0,00 9.200 0
2.2.7 Guardapolvos ML 6,00 3.600 21.600
2.2.8 Pinturas: a) exterior / interior M2 70,00 5.000 350.000
b) Losas n/a 0,00 2.500 0
c) barniz M2 8,00 3.200 25.600
SUBTOTAL ITEM 2 1.811.450
3 Instalaciones
3,1 Agua potable
3.1.1 Inspección general N° 1,00 350.000 350.000
3.1.2 Red de distribución interior n/a 0,00 600.000 0
3.2 Alcantarillado
3.2.1 Inspección general N° 1,00 350.000 350.000
3.2.2 Red de distribución interior n/a 0,00 470.000 0
3,3 Artefactos
a)Lavamanos n/a 0,00 350.000 0
Habilitación local comercial Total m2 intervenidos: 60,00 m2
PRESUPUESTO INFORMATIVO OBRAS

31. b)Tinas de baño n/a 0,00 750.000 0
c) W.C. n/a 0,00 90.000 0
d) Lavaplatos n/a 0,00 35.000 0
e) Lavadero n/a 0,00 35.000 0
f) Instalación Calefont n/a 0,00 150.000 0
3,4 Instalaciones Eléctricas
3.4.1 Canalización y distribución n/a 0,00 15.000 0
3.4.2 Inst. telefónicas y otros (Red) n/a 0,00 250.000 0
3,5 Instalaciones de Combustible
3.5.1 Red de gas (inspección) n/a 0,00 90.000 0
3.5.2 Nicho de gas (mantención) n/a 0,00 55.000 0
3.6 Señaléticas n/a 0,00 300.000 0
SUBTOTAL ITEM 3 700.000
5 RESUMEN DE PRESUPUESTO
Unid. Cant. P. Unitario Total
5,1 Instalación de Faenas Gl. 0
5,2 Obras de Construcción Gl. 1.811.450
5,3 Instalaciones Gl. 700.000
TOTAL COSTO DIRECTO NETO 2.511.450
8 19% I.V.A Gl. 477.176
PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO 2.988.626
PROPIETARIO ARQUITECTO
GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

32. ENTABLADO SOBRE ENVIGADOS DE MADERA
CERCHA DE MADERA
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** *** POBLACIÓN VERGARA ***
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
1207
GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO 6.307.337 − 7
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
FUNDACIONES
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
ESTRUCTURA DE PISOS
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
COMUNA
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
ALBAÑILERÍA ARMADA EN PRIMER PISO Y CARPINTERÍA DE MADERA EN PISO SUPERIOR
TEJUELA CERÁMICA
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
COMUNA ROLSII
VINA DEL MAR 77-1
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** ***
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
4 NORTE
CALLE o CAMINO NUMERO
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
REJA METÁLICA
ESTRUCTURA DE MUROS
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
CUBIERTA

33. RED DE AGUA POTABLE
INSTALACION AGUA POTABLE
INSTALACION SANITARIA
PUERTAS
VENTANAS
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
RED ALCANTARILLADO
PERFILERIA DE ACERO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
AFINADO DE HORMIGÓN
CERÁMICOS SOBRE ACABADOS DE MURO Y PISOS
PLANCHA YESO CARTÓN
POLIESTIRENO EXPANDIDO
POLIESTIRENO EXPANDIDO
ATABLERADAS
CIELOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES
AFINADO DE HORMIGÓN
PAVIMENTOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
CERÁMICOS EN BAÑO Y COCINA. ENTABLADO EN EL RESTO DE LAS ÁREAS.
SISTEMA DE RED PÚBLICA
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
COLECTOR PÚBLICO
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED AÉREA PÚBLICA.
RED ELECTRICA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE

34. RESISTENCIA AL FUEGO
TERMINACIÓN EXTERIOR
TERMINACIÓN CUBIERTA
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO
MATERIAL VISTO
VENTILACIÓN FORZADA
F-120: FIBROCEMENTO
12mm
F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
F-30: ALBAÑILERÍAS Y
TABIQUES MADERA
F-30: ALBAÑILERÍAS Y
CARPINTERÍA MADERA
F-15: TEJA/ CERCHA
DE MADERA
F-15: YESO CARTON
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE CIELO FALSO
NO TIENE
MUROS DE CONTENCIÓN
OBRAS EXTERIORES
CROMÁTICA FACHADAS
INSTALACIÓN DE GAS
INSTALACIÓN ELECTRICA
RED DE GAS
CIERROS DE PATIO Y COBERTIZOS VENTILADOS LIVIANOS -SEGÚN ART 5.1.2 O.G.U.C.-
AZUL
MATERIAL VISTO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
INSTALACIÓN PARTICULAR DE GAS LICUADO NATURAL
ARTEFACTOS DE ACERO Y RED EN COBRE TIPO L
CROMÁTICA CUBIERTAS
PORCENTAJE VIDRIADO
TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR
MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: CARPINTERÍA
MADERA

35. PASAMANOS ACCESIBILIDAD
ACERO INOXIDABLE ASTM A-36
RAMPAS ACCESIBILIDAD
CARPINTERÍA DE MADERA
F-120 MURO CORTAFUEGO
F-60 MUROS ZONA
VERTICAL
F-60 MUROS CAJA ASCENSORES
F-60 MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
F-30 ELEMENTOS
SOPORTE VERTICAL
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE
A.2.3.15.36 A.2.3.30.06 A.2.3.30.06 F.2.1.15.01 F.2.1.15.01
F-30 TABIQUES Y NO
SOPORTANTES
F-30 ESCALERAS
F-30 ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
F-15 TECHUMBRE F-15 CIELO FALSO
SOLUCIONES RESISTENCIA AL FUEGO
NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA A.2.3.30.06

36. MEMORIA PROYECTO ACCESIBILIDAD
OBRA : LOCAL COMERCIAL -COMIDA AL PASO-
UBICACIÓN : 4 NORTE 1207
COMUNA : VIÑA DEL MAR
REGIÓN : DE VALPARAÍSO
ROL : 77-1
PROPIETARIO : GIOVANNI MELO MOLTEDO
CONTENIDO
INTRODUCCION............................................................................................................................................. 2
SIMBOLOGIA.................................................................................................................................................. 2
RUTAS ........................................................................................................................................................... 2
RADIOS DE GIRO ........................................................................................................................................... 3
RAMPAS......................................................................................................................................................... 3
PASAMANOS.................................................................................................................................................. 4
CONCLUSIÓN Y ALCANCES........................................................................................................................... 5

37. INTRODUCCION
La presente memoria da cuenta de los criterios utilizados en la elaboración del plan de accesibilidad
universal correspondiente a microempresa familiar, desarrollada en dos niveles. Local comercial de tipo
comida al paso –sin consumo en salas de atención-. Los espacios de la otrora vivienda del propietario son
utilizados por su núcleo familiar para cocinar carnes asadas. La recepción del primer piso es dedicada a la
atención de compradores –pago y retiro de platos envasados-.
SIMBOLOGIA
Para el proyecto se dio uso a las siguientes simbologías, dado los requerimientos del caso:
Figura 1: simbología
RUTAS
Se da acceso peatonal exterior en franja de ancho mínimo un 1.20 m y altura libre mínima de 2.30 metros -
desde el exterior de la propiedad hasta el ambiente de atención en primer piso. No considera trayectos
verticales ni la utilización de elevadora de sillas de ruedas -dado que el segundo piso no prestará servicios
de atención–.

38. Figura 2: accesos desde exterior a planta primer piso
RADIOS DE GIRO
Existen radios de giro en cada cambio de curso en los circuitos de recorrido. Los circuitos de recorrido
están a su vez asociados a los empalmes -en rampa o elevadora- con los accesos exteriores a vía pública
y los estacionamientos (detallados en láminas de accesibilidad del local).
RAMPAS
La obra cuenta con rebajes de solera y rampas desde la calzada pública, la acera y los subterráneos del
edificio, permitiendo la llegada hasta la entrada de los recintos interiores (todas con una pendiente máxima
del 12% y pasamanos cuando corresponde).

39. Figura 3: ruta accesos primer piso
PASAMANOS
Las rampas con una inclinación mayor al 8% o un largo superior a 1.50 m, contarán con pasamanos, en
dos niveles –persona sedente 0.70m y de pie 0.90m-, tendrán un sobre ancho de 0.25 m con respecto al
inicio y término de rampas. Los pasamanos se empotrarán de tal forma que no presenten discontinuidad
para el deslizamiento de manos sobre barandas.

40. CONCLUSIÓN Y ALCANCES
La obra cumple con los estándares mínimos correspondientes a lo establecido en la ordenanza general de
urbanismo y construcciones –art 5.1.6- y según consta en la planimetría de proyecto de accesibilidad
universal correspondiente. El propietario delega la correcta ejecución de las obras, inspección técnica de
los accesorios de seguridad y la periodicidad de controles de elevadora; en el equipo de contratistas,
técnicos asociados y el fabricante según corresponda.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO ICA 10.867