Regularización de títulos de dominio Quintero

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

LISTADO DE DOCUMENTOS
Oficio
Listado de documentos
Formularios BBNN
Certificado de deuda TGR
Certificado de no expropiación (superficie desafecta MINVU)
Plano plancheta SII
Fotocopia carnet propietario
Avalúo fiscal
Certificado de informaciones previas
Fotocopia Escritura de vecino inmediato
Certificado de Residencia Junta de Vecinos
Certificado de Matrimonio Propietario
Certificado de Nacimiento Propietario
Fotografías área pretendida
Imágenes google últimos 10 años
Escritura lote
Certificado de vigencia
Certificado de litigios
Patente profesional patrocinante
Memoria descriptiva planos
Levantamiento lote pretendido regularizar y sus obras
Especificaciones técnicas de las obras
Certificado de loteo irregular SERVIU
CARLOS VERDUGO TORO JUAN-LUIS MENARES
PROPIETARIO ARQUITECTO

SOLICITUD REGULARIZACIÓN D.L. 2695/79
ANT: NO CONSIDERA
MAT: INGRESO SOLICITUD
A: SR. TOMÁS COVACICH ITURBE SEREMI MINISTERIO BB.NN.
DE: CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO PROPIETARIO
Estimado Sr. Tomás Covacich Iturbe
SEREMI BB.NN Valparaíso
De mi consideración extiendo mediante la presente, a usted y su equipo, los antecedentes
correspondientes a solicitud de regularización de dominio -por D.L. 2695/79- correspondiente a
predio sin dueño conocido ni rol vigente, que ocupo de manera pacífica, no clandestina ni
violenta. Emplazado en Calle El Peumo 2110, El Tabo, Sector El Pinar.
En específico se trata de una extensión del rol, sobre espacio residual cercano a eje de
quebrada. Sobre ellos realicé obras del tipo limpia, nivelación y cerco para dar patios a mi
hogar. Hoy permanece sin rol asignado y complementa el deslinde norte añadiendo una
pequeña área a especificar en láminas de levantamiento.
La parte ocupada y requerida formalizar, por este medio, se trata de espacio triangular al
costado norte del rol 680-322, cercado por mi parte y sobre el que he realizado trabajos que
permitieron otorgar de patio permeable a mi casa. El espacio se utiliza como jardín y área de
evacuación de aguas lluvias de la casa.
Manteniendo el distanciamiento oficial mínimo entre líneas oficiales de cierro de la vía de
acceso, pretendo regularizar título de dominio asociado al predio, sobre parte de la faja de
espacio residual (solapada al fondo de quebrada sin rol mencionado) y que se emplaza
inmediato al costado norte de la propiedad rol 680-322. El cerco corrido por acciones de hecho
ha sido de común acuerdo con los vecinos, no existiendo a la fecha reclamaciones por su
existencia (el colectivo vecinal en su conjunto ha cercado sus tramos solapados a la quebrada).
El área pretendida se detallará al final del expediente, mediante lámina de levantamiento
básico, elaborada por el arquitecto Juan Luis Menares Rodríguez, quien asesora nuestras
acciones. Se deja datos de contacto en formulario y se adjunta memorias explicativas de la
situación documental del contexto.
NOTA: La plancheta de mapas SII no refleja el rol a extender aún, dado que se trata de un lote
igualmente regularizado ante BBNN.
Sin otro particular me despido agradeciendo su tiempo y alta labor.
Cordialmente
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
PROPIETARIO

CÓMO SE ENTERÓ QUE PUEDE REGULARIZAR SU PROPIEDAD
Folleto - afiche - revista de regularización
Información radial - spot publicitario
Dirigentes vecinales - sociales
Información entregada por el Municipio/Gobernación
Facebook - Twitter
Gobierno en terreno
talleres educativos, Prevención de la Irregularidad
Amigo que sabía sobre el proceso de regularización
Secretaría Regional Ministerial y/o oficina provincial de Bienes Nacionales
Pagina web del Ministerio de Bienes Nacionales
Otros:
TIPO DE POSESIÓN (*) (marque según corresponda)
Personal. (Se refiere a si la posesión es ejercida por el (la) propio (a) solicitante.
Agrega Posesión. (Se refiere al hecho de que el solicitante agrega a su posesión, los años de posesión ejercidos por el anterior propietario o poseedor
del inmueble).
A través de otra persona a su nombre. (Se refiere a si la posesión es ejercida por un tercero que reconoce como dueño (a) al (o a la ) solicitante).
Indiqueelnombredela(s)personasqueagregaposesión:
INDICAR LAS MEJORAS REALIZADAS EN EL INMUEBLE (*)
Construcciones Cercos Plantaciones Agua potable
Luz Eléctrica Alcantarillado Limpias Limpias
Vivienda Animales Arreglos de murallas
de la propiedad Otros
* Describir otras mejoras:
RUT: Firma Solicitante:
¡Felicitaciones!. Con la presentación de esta solicitud y los demás antecedentes, usted se ha
transformado en un potencial beneficiario para regularizar su propiedad.
A continuación, revise las etapas que le quedan para llegar a ser dueño de su propiedad.
1. Recopilación de antecedentes, llenado de la solicitud y demás formularios.
2. Ingreso de carpeta de antecedentes en la Seremi de Bienes Nacionales de su Región.
3. Una vez pagado el cupón, se inicia el trámite de regularización de la Pequeña Propiedad Raíz.
4. Notificación de la Seremi de Bienes Nacionales por carta certificada a su domicilio de la resolución, solo en los casos que
su solicitud sea rechazada.
5. Visita a terreno para comprobar cumplimiento de requisitos y ejecución de etapa técnica.
6. Notificación por carta certificada de la Resolución que ordena la publicación.
7. Le llegará una Notificación por carta certificada de la Resolución que ordena la inscripción en el CBR (Conservador de
Bienes Raíces), además, le avisarán telefónicamente.
8. La Seremi de Bienes Nacionales le entregará el título de dominio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Usted fue atendido por:
(Nombre y apellido funcionario) (Firma)
Si usted cambia de domicilio o teléfono NO OLVIDE avisar a la Secretaría Regional Ministerial
u Oficina Provincial de Bienes Nacionales de su región.
v.0.1
12.776.965-6
x
x
x
x
x
x
x
x
x
R.U.N. : 12.776.965-6
x
x
x
x

SOLICITUD REGULARIZACIÓN D.L. Nº 2.695/79
FORMULARIO Nº1
v.0.1
I. PRESENTA SOLICITUD: (*)
Tipo de solicitante:
-Persona natural
-Persona jurídica
Presenta solicitud
forma personal
(no completa punto II.B)
A través de representante del solicitante
Folio:
(sólo persona natural, en caso de ser persona jurídica descargar
formulario en www.bienesnacionales.cl)
II. ANTECEDENTES DEL (DE LA) SOLICITANTE
DATOS SOLICITANTE Rut Nº (*) Cantidad de Solicitantes (1) Fecha de Nacimiento
Nombre (*) Apellido Paterno (*) Apellido Materno (*) Estado Civil Género
F
M
Nacionalidad (*) Profesión u Oficio (*) Domicilio (*) Ud. es jefa de hogar
No
Sí
Comuna(*) Provincia (*) Región(*) Teléfono Fijo
Celular Teléfono trabajo Correoelectrónico
“Se entiende por jefa de hogar la mujer que es económicamente activa, tiene responsabilidades familiares y es el principal sustento económico del
hogar. Se incluirá además, a las mujeres que están en la condición de Trabajadora Jefa de Núcleo Secundario (mujer económicamente activa que
vive al interior de un hogar que tiene un jefe o jefa distinto a ella, pero con su aporte económico mantiene cargas familiares de su núcleo).” (Sermam)
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA (en caso de no ser ubicado en los teléfonos señalados anteriormente, indicar datos de
persona que pueda recibir recados, correspondencia y notificaciones)
Nombre de contacto(*) Teléfono contacto(*)
Dirección correspondencia (identificar región, provincia y comuna) (*)
II. A OTROS ANTECEDENTES DEL (DE LA) SOLICITANTE (sólo persona natural)
DATOS CÓNYUGE
Rut Cónyuge (*) Domicilio (sólo si es distinto al del (de la ) Solicitante)
Nombre (*) Apellido Paterno (*) Apellido Materno (*)
AYMARA
ATACAMEÑO O
LIKAN ANTAY
DIAGUITA COLLA
QUECHUA YAGÁN MAPUCHE NINGUNO
PERTENECE A PUEBLOS ORIGINARIOS (*)
KAWESKAR
OTROS
INSCRITO EN EL REGISTRO NACIONAL DE LA DISCAPACIDAD:
No
Sí Otro miembro grupo familiar
Solicitante Cónyuge
PROPÓSITO DE LA REGULARIZACIÓN(*)
Vender la propiedad
Acceder a créditos
Optar a Subsidio
Otros (especificar)
¿cuál?
¿cuál?
¿cuál?
(*): información obligatoria
(1): Cuando es más de un solicitante adjuntar hoja anexa, bajar desde www.bienesnacionales.cl, para llenar los antecedentes o solicitar en la
Seremi de Bienes Nacionales de su región.
Fecha (*)
(llenar sólo persona natural casada)
(En caso de indicar Sí complete según
corresponda)
d d / m m / a a a a
2 6 1 1 1 9 7 5
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO soltero
CHILENA asesor tribut. El Peumo 2110, El Tabo, Sector El Pinar
El Tabo San Antonio VALPARAÍSO ***
cverdugo3058@hotmail.com
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 941055309
JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861 RECREO VIÑA DEL MAR
***
***
X
X
X OBTENER TITULO DE DOMINIO SOBRE ESPACIO SIN
PROPIETARIO, OCUPADO DURANTE MÁS DE 5 AÑOS
x x
1 2. 7 7 6. 9 6 5 6 1
x
x
+56 9 5410 0753
+56 9 5410 0753
*** ***
***

• Si usted no conoce el número de rol de su propiedad, lo puede solicitar en el Servicio de Impuestos Internos (SII), con la dirección
del inmueble.
• En caso de que su propiedad no tenga número de rol, puede concurrir al Servicio de Impuestos Internos con la dirección de algún
vecino directo o colindante a su propiedad.
• Para los casos de mayor cabidad o extensión, si el inmueble esta contenido dentro de otro inmueble de mayor cabidad o extensión
puede concurrir al SII y solicitar el certificado de avalúo con indicación de superficie.
(sólo completar si existe representante)
II. B DATOS REPRESENTANTE (*)
Rut Nº Representante(*) Nombre Representante (*)
Apellido Paterno
Representante (*)
Apellido Materno
Representante (*)
Teléfono Fijo Celular
Domicilio (*) Comuna (*) Provincia(*) Región
Dirección correspondencia (identificando comuna, provincia y región)
Correo electrónico
III. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD A REGULARIZAR
Nombre de contacto (*) Celular contacto (*)
Teléfono Fijo contacto (*)
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA (en caso de que no sea ubicado en los teléfonos antes señalados, indicar datos persona que pueda recibir recados)
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Comuna (*) Región (*)
Provincia (*)
Dirección (Calle Nº, Depto, Block, sitio, lote, manzana, sector, localidad, camino, escribir todo en mayúsculas, separado por un espacio, sin puntos
ni símbolos según corresponda) (*):
TIPO DE INMUEBLE INMUEBLE INSCRITO A NOMBRE DE (*)
ANTECEDENTES GENERALES(*)
Urbano
Rural
Un particular
Una cooperativa disuelta
Una comunidad
Municipalidad
No sabe
SERVIU, región
Servicio Público, ¿cual?
Empresa del Estado
Otro
NÚMERO DE ROL DEL INMUEBLE (*)
PREVIO A LLENAR ESTA PARTE DEL FORMULARIO LEA LAS SIGUIENTES INSTRUCCIONES:
TIPO DE ROL: MARQUE SEGÚN CORRESPONDA
Propiedad Vecino Mayor Cabidad o Extensión
v.0.1
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
1 5 0 6 9 5 5 1 1
32-2623765 9-41055309 MENARESJL@GMAIL.COM
JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861 VIÑA DEL MAR VALPARAISO VALPARAISO
JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861 RECREO VIÑA DEL MAR, VALPARAISO, REGIÓN DE
VALPARAISO
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ NO TIENE 941055309
EL TABO SAN ANTONIO VALPARAISO
El Peumo 2110, El Tabo, Sector El Pinar
NOTA:
Se extiende la propiedad rol 680-322 sobre el área pretendida por regularizar
X
X
X
TERRENO SIN
ESCRITURA NI
ROL VIGENTE.

COMPLETE: (si existe más de un Rol separar por los siguientes datos: Nº Rol, Rol a nombre de, y el avalúo fiscal).
Nº Rol (*) Rol a Nombre de (*)
Avalúo Fiscal (*) Ingresar superficie aproximada del terreno (*) Metros2
DATOS DE LA INSCRIPCIÓN,
pesos
Hectáreas
(si la conoce, en caso de existir más de una inscripción por: fs, Nº, año y Conservador).
Fojas Número Año CBR (Conservador Bienes Raíces)
POSESIÓN MATERIAL
IV. ANTECEDENTES DE LA POSESIÓN
Tiempo aproximado que posee el inmueble: (*)
Años
¿CÓMO LLEGÓ A POSEER LA PROPIEDAD? (*)
Compraventa o promesa de Compraventa
Herencia
Cesión de derechos
Subdivisión de hecho
Donación
Permuta
Simple posesión material
Ocupación autorizada por propietario SERVIU
Ocupación autorizada por Municipio u otro Servicio descentralizado
Otra situación, ¿Cual?
COMPROBANTE INGRESO SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN D.L. Nº 2.695/79
Folio Nº Fecha
La Secretaría Regional Ministerial de Bienes Nacionales de la Región , (la Oficina
Provincial de ), ha recibido la solicitud de regularización de don (doña)
, C.I. Nº
Los antecedentes que se acompañan a la solicitud serán evaluados, a fin de determinar si es posible aplicar el procedimiento
contemplado en el D.L.Nº 2.695/79, sobre regularización de la pequeña propiedad raíz.
Ud. puede consultar el estado de su solicitud en la línea 800 104 559, indicando el Nº de Folio registrado en la parte superior
izquierda de este comprobante.
El trámite de regularización tiene un costo que debe ser financiado por el (la) solicitante. Sin embargo, si Ud. se encuentra en el RSH,
podrá acceder a co-financiamiento del mismo.
IMPORTANTE
• Si usted NO paga, el Ministerio de Bienes Nacionales no podrá iniciar el proceso y procederá a archivar su caso.
• El cupón tiene una vigencia de 10 días hábiles y en este período debe ser cancelado.
• El pago del procedimiento no es garantía del término positivo de su solicitud.
¡Recuerde: la única forma de acreditar que Ud. es dueño (ña) de su propiedad es con el título de
dominio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces!
v.0.1
680-322 CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
2.183.102 quinientos cincuenta coma diez 550.10 0.055
5
Ocupación de lote sin dueño ni rol y
posterior fusión de hecho con paño
adquirido por compraventa
X
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO 12.776.965-6
Valparaíso
731 1088 2017 SAN ANTONIO
X

12.776.965-6
CALLE EL PEUMO 2110 EL TABO SAN ANTONIO
VALPARAISO
5
X X
X
VALPARAISO
Prop. Fiscal
Calle El Peumo
Otro propietario
Otro propietario
X
X
X
X

Santiago
CALLE EL PEUMO 2110
EL TABO SAN ANTONIO VALPARAISO
5
x
2.- Posterior compraventa de derechos sobre rol 680-322
1.- Ocupación informal de espacio -sin propietario- entre linea
oficial de cierro del lote rol 680-322 y calle El Pinar
Cercos, Plantaciones , Limpias y obras menores.
VALPARAISO
1 2 . 7 7 6 . 9 6 5 6
731 1088
2017
SAN ANTONIO

EL SAUCE
EL PEUMO
EL
RO
BL
E
EL
PA
NG
UE

Certificado de Deuda
VERDUGO TORO CARLOS ALFREDO
NOMBRE
CAM INTERIOR PC 316 EL TABO
047-00680-322
DIRECCION
ROL
COMUNA
254,351
Total Deuda No Vencida Liquidada
CLP
Total Deuda Liquidada Morosa Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
REAJUSTE
DEUDA NETA TOTAL
INTERES MULTA
FECHA VCTO.
FOLIO
FORMULARIO TIPO
Deuda :Morosa (CLP)
30 30 470680020 31-Dic-2023 28,001 56 842 0 28,899
30 30 470680021 31-Dic-2023 28,001 56 842 0 28,899
30 30 470680022 31-Dic-2023 38,503 77 1,157 0 39,737
30 30 470680023 31-Dic-2023 46,588 93 1,400 0 48,081
30 30 470680921 31-Dic-2023 28,001 56 842 0 28,899
30 30 470680922 31-Dic-2023 35,003 70 1,052 0 36,125
30 30 470680923 31-Dic-2023 42,353 85 1,273 0 43,711
493 7,408
246,450 0 254,351
Total Deuda Morosa (CLP)
12:10
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 23-02-2024)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL EL TABO 047-00680-322, éste registra deuda por
el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 23-02-2024
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202405454151483
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.

N° Certificado: 2835343
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 11 de Septiembre de 2023
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en CAM INTERIOR PC 316 de la comuna de EL TABO, Rol de Avalúo
Nº 00680-00322 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en BIENES NACIONALES.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en CAM INTERIOR PC 316 de la comuna de EL TABO, Rol de Avalúo Nº 00680-00322, emitido en:
Valparaiso, 11 de Septiembre de 2023
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2835343

La información espacial contenida es solo referencial.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales
ortorrectificadas.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de
2023, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO
CARTOGRAFIA DIGITAL SII
MAPAS

Catálogo
Mapas

Ingresar

Buscar
Comunas
Buscar
Reavalúo
 Buscar
Dirección
 Buscar
Rol

(+)
Reavalúo Agrícola 2024
(+)
Áreas Homogéneas RAV NO
Agrícola 2022
Ocultar
2
+
-
Map data © OpenStreetMap contributors

SEMESTRE DE 2023.
La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea
expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están
determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a
la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de
terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020.
La información dispuesta es solo para consulta y la responsabilidad del dato responde a sus propias fuentes.
2
2
2
2

Fecha de Emisión: 05 de Julio de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : EL TABO
Número de Rol de Avalúo : 00680 − 00322
Dirección o Nombre del bien raíz : CAM INTERIOR PC 316
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL : $ 2.183.102
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 2.183.102
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DIRECCION DE OBRAS.I. MUNICIPALIDAD DE EL TABO
El presente certificado No Acredita Dominio
f uneeuo
I. IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD certificado de número'
2. INSTRUMEN DE PLANIFICACION TERRITORIAL APLICABLE
3. DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO 117
0382
EL PEUMO
:o I EL rabo i POBLACION ] EL PINAR
f LorE I Pc.316 I SLTLq i
I LE HA SIDO ASIGNADO EL NO 12110
000680-322
25t04t2005
X
EXTE
Plar
XT
5 NORMAS URBANISTICAS (En caso necesario se adjunta hoja anexa)
5.1 USOS DE SUELO
coNDrcroNEs op suaorvr$óN pREDIAL Y DE EDtFtcActoN
- Equipamiento de los sigu¡entes t¡pos y escala:
a. Escala Regional e lnterurbana: Áreas Verdes.
b. Escala Comunal : Áreas Verdes.
c. Escala Vecinal : Áreas Verdes, Deporte, Campamentos turísticos
- Act¡v¡dades Productivas de:
a. Almacenamiento de tipo inofens¡vo, de superficie constru¡da no superior a 250 m2. en vías de -12
metros de ancho o más.
b. Establecimientos de impacto similar de tipo inofensivo.
c. Serv¡c¡os artesanales.
B. Usos de suelo prohibidos: Todos aquellos no señalados como perm¡tidos.
C. Normas específicas de suMivisión predial y edificación.
Superficie predial mínima
- Vivienda
- Otros usos permitidos
Frente predial mínimo
- Vivienda
- Otros usos permitidos
Porcentaje de ocupación
máximo del suelo
Densidad
Coeficiente máximo de
constructibilidad
Sistema de agrupamiento
Altura máx¡ma de edificación,
según rasantes
Altura mínima
Altura máxima de pareo
Antejardín mínimo
Adosamientos
ue se indican
mismas
edificación la Zona 23
as de subdivisión
400 m2.
600 m2.
12m.
15 m.
40 o/o.
B0 hab/ha.
o.4
Aislado, pareado
60p.
1 p¡sos
3,50 m.
3m.
Según Artículo 2.6.2. de la O.G.U.C., retirado 3 m. de la linea de
RAZANTE 60"
400
60"
VIVIENDA
]A EN CALLb
|ALIDAD I L(
ilN"
or lntercomunal o Metrooolitano
or Comunal
or Comunal
)t Gomunal
iál
lc¡oN No
DFNSIDAD I'AXIfIIA AL I URA MAXIMA ÉDll.. ;'-
AISI ADO )AREADO
80 HAB/HA
RASANTE NIVEL DE
APLICACION
COEF, DE CONSTRUCTIBILIDAD COEF. OCUPACION DE SUELO
40o/o
0.4
/()s
fJISTANCIAMIEN I OS CIERROS ocr
ADOSAMIENTOS

OGUC OGUC 1.80 Art. 14 Ordenanza
PRC
Art. 27 ordenanza PRC
otros
es
otros otros otros
ZR-2
Faja mínima de restricción:
Corresponde a las fajas de restr¡cc¡ón que se establecen en los esteros y quebradas, cuya nómina y ancho, medido a cada lado del eje de ellos.
La delimitación de esta área corresponde a las fajas descritas en la presente Ordenanza y raficadas en el Plano y en ella no se permite n¡ngún tipo
de edificación. En este listado no se ¡ncluyen quebradas sin nombre, pero en tal caso vale lo indicado en los planos-
NO SE AUTORIZAN CONSTRUCCIONES DE NINGUN TIPO.
v
permitidos
Todos aquellos no señalados como
B.- Usos prohibidos
Permitidos.
os como
no
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACION
ZONA DE PROTECCION
otros
otros otros otros
ANTE L OUE ENFRENTA
INTERNOS
Altura Maxima Cont. I OGUL Altura Minima I OGUC cuoación de Suelo
Otros 140
DINSIL}At] MAXIMA ALT I IVIAXIfiIA EDIF
25 000
COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD COEF. OCUPACION DE SUELO OCUPACION PISOS
SIIPFRIORFS
RASANTE NIVEL DE
API ICACION
ADOSAMIENTOS DISTANC¡AM IENTC)S :RROS ocH 'os
ALTURA ToTransoerenc¡a
ANTF. ARDIN IA
PARA SI I IN IERNOS

5.2 LINEAS OFICIALES
5.3 AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA
OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (ATt. I34O LGUC)
EL PEUMO
Pavimentación
Aqua Potable
Alcantar¡llados de Aguas Servidas
Evacuación de Aguas Lluvias
Electricidad y/o Alumbrado Públ¡co
Gas
Telecomunicac¡ones
Plantaciones y obras de ornato
Obras de defensa del Terreno
Otros
I SI xNo
PAROTJF vtAl []At) APERTURA

6.- CARACTERISTICAS DE URBANIZACION
del Decreto Rústicos
7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS
PLANO DE CATASTRO I.P,T
NOTA: El presente Certificado mantendra su validez y vigencia m¡entras no se publiquen en el Diario Oficial modificaciones al correspondiente
instrumento de plan¡f¡cacion terr¡tor¡al, o a las disposiciones legales o reglamentarias pert¡nentes, que afecten las normas urbanisticas
aplicables al predio.
El presente Certificado se complementa con lo establecido en la Ordenanza del Plan Regulador Comunal existente en la Pagina Web de
la Municipalidad El Tabo, Transparencia Activa, Resolución sobre Terceros.
SE ADJUNTA ANEXO DE URBANIZACION
18922
16t06t2023
976
Se extiende el presente Certificado a pet¡ción del interesado Sr.(a); CARLOS VERDUGO TORO Rut: 012776965-6
rr.;
"} FELIPE
PMB/FEA/fea
AN
CIVIL
ESIONAL DOM.
MIRANDA BARRA
ERO CONSTRUCTOR
DIRECTORA DE OBRAS MUNICIPALES
'OTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art. 1 30
GIRO DE INGRESO MUNICIPAL
,
1

ANEXO EXIGINCIAS DE URBANIZACION N" 0365 DE 23.06.2023
LEY GENERAL DE URBAñIISMO Y CONSTRUCCIONES:
PARRAFO 40.- De las obligaciones del Urbanizador.
Artículo 134o.- Para urbaniear un terreno el propietario del mismo deberá ejecutar, a su costa, el pavimento de
-las calles y pasajes, las plantaciones y obras de omato, las instalaciones sanitarias y
energéticas, con sus obras de alimentación y desagües de aguas servidas y de aguas lluvias, y las
obras de defensa y de servicio de terreno. 1
Sin embargo, cuando las obras de alimentación y desagüe que deban ejecutarse beneficien también a otros
propietarios, el servicio respectivo determinará el pago proporcional que corresponda al propietario en estas
obras, en la forma que determine la Ordenanza General. Las plantaciones y obras de ornato deberán ser
aprobadas y recibidas por la Dirección de Obras Municipales respectiva. 2
Artículo 135o.- Terminados los trabajos a que se reflere el artículo anterior, o las obras de edificación, en su
caso, el propietario y ei arquitecto solicitarán su recepción al Director de Obras Municipales. Cuando la Dirección
de Obras Municipales acuerde la recepción indicada, se considerarán, por este solo hecho, incorporadas:
a) Al dominio nacional de uso público, todas las calles, avenidas, áreas verdes y espacios púbiicos en general,
contemplados como tales en el proyecto, y
b) Al dominio municipal, los terrenos cedidos de conformidad al artícuio 70 de esta ley para localizar
equipamientos. Para el solo efecto de mantener la historia de la propledad raí2, dichos terrenos se inscribirán a
nombre del municipio respectivo, en el Registro de Propiedad del conservador de Bienes Raíces, presentando el
certificado de recepción definitiva. La Ordenanza General indicará las menciones que deberá incluir el certificado
para poder ser inscrito en el mencionado Registro. 3
Artículo 1360-- Mientras en una población, apertura de calles, formación de un nuevo barrio, loteo o subdivisión
de un predio, no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanización que exigen los dos artículos
precedentes y la Ordenanza General, no será lícito al propietario, loteador o urbanizador de los terrenos
correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote, celebrar contratos de compraventa, promesas de
venta, reservas de sitios, constituir comunidades o sociedades tendientes a la formación de nuevas poblaciones
o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del
dominio de dichos terrenos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o contrato que tengan anáfoga finalidad sobre un predio no
urbanizado, en favor de una comunidad, se presumirá que tiene por obleto la subdivísión del mismo sin la
necesaria urban ización
No obstante, la Dirección de Obras podrá autorizar las ventas y adjudicaciones, extendiendo el correspondiente
certjficado de urbanización, previo otorgamiento de las garantías que señala el artículo 129o, por el monto total
de las obras de urbanización pendientes.
1 lnciso sustituido. por el número 1)del artículo único de la Ley No 19.057 - D.O. 03.05.91 y reemplazado por el
que aparece en el texto, por el artículo 50 - de la Ley No1 9.525, D O 1 0 1 'l 97
2 lnciso agregado por el número 2) del artÍculo único de la Ley No 19.057 - D.O. 03.05"91
3 Artículo reemplazado por el que aparece en el texto, por el articulo único de la Ley N'20.218 - D O 29.09.07.
1T ITULO lll : DE LA COI{STRUCCION CAPITULO lt
CONST. 2-12 L,G.U C. OCTUBRE 2OO7
El depósito de estas garantías permitirá a la Dirección de Obras Municipales efectuar la recepción definitiva de
los edificios.
No podrá inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces ninguna transferencia parcial del domínio o
adjudicación de terrenos sin un certificado de la Dirección de Obras, que acredite en que
se halla situado el predio está debidamente urbanizado o que su urbanización
prescrita en el articulo 129o.
forma

CARTA PODER
En Santiago a 4 de Agosto de 2023, ante Notario Público de Santiago, que autoriza, comparece don
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO, C.I Nº12.776.965-6, chileno, casado, Ingeniero, con
domicilio en CALLE EL PEUMO 2110, comuna de EL TABO, mayor de edad, en calidad de
"mandante" quien viene en dar poder especial, pero tan amplio como en derecho requiera a don
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, C.I N°15.069.551-1 en adelante "mandatario", para que
en su nombre y representación, con las más amplias facultades pueda hacer ingreso de expediente
REGULARIZACIÓN DE TÍTULO DE DOMINIO, para la propiedad ROL 680-322, ante las
oficinas del MINISTERIO DE BIENES NACIONALES, que corresponda.
Al efecto confiere al mandatario todas las facultades necesarias para el eficaz y correcto desempeño
de su mandato, incluso las de firmar documentos, recibos y resguardos que se exijan y en general lo
faculta para que proceda a efectuar todos los trámites que sean necesarios para dar cumplido éxito a
su misión.- Declara el compareciente que leyó detenidamente la información del presente
documento. Para constancia y previa lectura, firma y ratifica.-
Firma
C.I Nº Nº12.776.965-6
Autorizo la firma del compareciente antes individualizado. Con esta fecha. República de Chile
A 4 de Agosto de 2023.-

SERVICIO DE REGISTRO
CIVIL E IDENTIFICACIÓN
REPUBLICA DE CHILE
FOLIO : 500522024165
Código Verificación:
62773d1c60d0
500522024165
CERTIFICADO DE NACIMIENTO
Circunscripción : ñUñOA
Nro. inscripción : 1.680 Registro : Año : 1975
Nombre inscrito : CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
R.U.N. : 12.776.965-6
Fecha nacimiento : 26 Noviembre 1975
Sexo : Masculino
Nombre del Padre : LUIS ARTURO VERDUGO MARCHANT
R.U.N. del Padre : 5.693.831-1
Nombre de la Madre : LASTENIA OLIVA TORO FLORES
R.U.N. de la Madre : 5.218.036-8
FECHA EMISIÓN:
4 Agosto 2023, 12:34.
Certificado Gratuito
OBS: La hora se incluye respecto de nacimientos inscritos con comprobante de parto desde
el año 2000 a la fecha
Verifique documento en www.registrocivil.gob.cl o a nuestro Call Center 600 370 2000, para teléfonos fijos y
celulares. La próxima vez, obtén este certificado en www.registrocivil.gob.cl.
Timbre electrónico SRCeI
Incorpora Firma Electrónica
Avanzada
www.registrocivil.gob.cl

COPIA AUTORIZADA CON VIGENCIA
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio
Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su
original, reproducido en las siguientes páginas.
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio certifica que la copia de la
inscripción de fojas 731 número 1088 correspondiente al Registro de
Propiedad del año 2017, adjunta al presente documento, está conforme con
su original y se encuentra vigente al día 01 de Marzo de 2021.-
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio.-
I. Concepción 436, Llolleo.-
Registro de Propiedad Fs 731 Nº 1088 de 2017.-
Cantidad páginas documento (incluida la presente): 2
Carátula Nº 267522.- Código retiro 2062d
San Antonio, 01 de Marzo de 2021.-
Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de
2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la
Excma. Corte Suprema.-
Certificado Nº 123457347577.- Verifique validez en www.fojas.cl.-
Nº Certificado 123457347577.-
www.fojas.cl
Pag: 1/2

Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la
Certificado Nº 123457347577.- Verifique validez en www.fojas.cl .-
Pag: 2/2

CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES
SAN ANTONIO
DOCUMENTO AGREGADO
Carátula Nro 267523.-
El Conservador de Bienes Raíces, Comercio y Archivero Judicial de San Antonio, certifica que
la fotocopia adjunta, está conforme con el Documento que se encuentra agregado al final del
Registro de Propiedades, del año 2017, con el N° 1088.-
I. Concepción N° 436, Llo-Lleo.-
Documento Agregado N° 1088, del año 2017, Registro de Propiedades.-
Caratula N° 267523.-
San Antonio, 01 de Marzo de 2021.-
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio , 01 Marzo de 2021
Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de
13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.-
Certificado Nro 123457347632.- Verifique validez en www.fojas.cl .-

COPIA AUTORIZADA
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio
Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su
original, reproducido en las siguientes páginas.
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio certifica que la copia de la
inscripción de fojas 4415 número 4890 correspondiente al Registro de
Propiedad del año 2014, adjunta al presente documento, está conforme con
su original
I. Concepción 436, Llolleo.-
Registro de Propiedad Fs 4415 Nº 4890 de 2014.-
Cantidad páginas documento (incluida la presente): 3
Carátula Nº 363240.- Código retiro d6cbd
San Antonio, 15 de Noviembre de 2023.-
Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de
2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la
Certificado Nº 123457613677.- Verifique validez en www.fojas.cl.-
Nº Certificado 123457613677.-
www.fojas.cl
Pag: 1/3

Pag: 2/3

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JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
ESTRUCTURA DE MUROS
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
ESTRUCTURA DE PISOS
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
COMUNA
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
CUBIERTA
R.U.T. FIRMA
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** PC 316 POBLACIÓN EL PINAR ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO 12.776.965-6
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
COMUNA ROLSII
EL TABO 680-322
PERSONA NATURAL O REP.
LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** ***
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
CALLE EL PEUMO
CALLE o CAMINO NUMERO
2110
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
TEJUELA ASFÁLTICA
ESTUCO DE HORMIGÓN
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
ALBAÑILERÍA CONFINADA
LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO
CERCHA DE MADERA
REJA METÁLICA Y MUROS CORTAFUEGO DE ALBAÑILERÍA CONFINADA

CIELOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACION AGUA POTABLE
INSTALACION SANITARIA
PUERTAS
VENTANAS
RED ALCANTARILLADO
PERFILERIA DE ALUMINIO
AISLACIÓN EN MUROS
ESTUCO DE HORMIGÓN ARMADO
CERÁMICOS SOBRE ESCTUCO
PLANCHA YESO CARTÓN
POLIESTIRENO EXPANDIDO
POLIESTIRENO EXPANDIDO
CERÁMICOS EN TODAS LAS ÁREAS
ATABLERADAS
PAVIMENTOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
INSTALACIÓN ELECTRICA
RED DE GAS
SISTEMA DE RED PÚBLICA
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
FOSA SÉPTICA PARTICULAR
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED AÉREA PÚBLICA.
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
NO TIENE
RED ELECTRICA

RESISTENCIA AL FUEGO
TERMINACIÓN EXTERIOR
TERMINACIÓN CUBIERTA
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO -GRAVILLADO-
MATERIAL VISTO
CROMÁTICA CUBIERTAS
CROMÁTICA FACHADAS
PORCENTAJE VIDRIADO
TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR
NO MAYOE AL 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: NO CONSIDERA
F-30: ALBAÑILERÍA
CONFINADA
F-15: TEJA ASFÁLTICA/
CERCHA DE MADERA
F-15: YESO CARTON
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE CIELO FALSO
HORMIGÓN ARMADO
MUROS DE CONTENCIÓN
VENTILACIÓN FORZADA
F-120: ALBAÑILERÍA
CONFINADA
F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
F-30: ALBAÑILERÍA
CONFINADA
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE
OBRAS EXTERIORES
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE
BLANCA
CAFÉ
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
NO TIENE

MEMORIA DESCRIPTIVA
La presente solicitud tiene por objeto formalizar la naturaleza jurídica y consolidar los deslindes (hoy
delimitados por reja metálica), en una zona ocupada durante más de 5 años, de forma continuada –
sin haber significado molestias ni litigios de usurpación para sus vecinos-.
El área pretendida se trata de un espacio residual, posterior a la ejecución de un loteo irregular, en
manzana de geometría oval.
La parte ocupada y requerida formalizar, se trata del espacio inmediato al deslinde norte de la
propiedad rol 680-322, lote a expandir hacia los costados de quebrada sin nombre -ni dueño- en el
eje de manzana.
Dicha área pretendida se adquirió por simple posesión material y posteriormente, por quien suscribe,
se compró el lote rol 680-322, para darle salida formal hacia calle El Peumo 2110 por el sur (lote
regularizado por bienes nacionales por parte de terceros).
Los metros lineales de la zona pretendida mantienen el ancho de la propiedad 680-322,
extendiéndola sobre los faldeos de cerro, cercanos a quebrada sin dueño conocido antes
mencionada.
Por tanto el espacio residual, que tiene 9.70 metros de ancho -desde el deslinde norte de la
propiedad a extender-, será ocupado de la siguiente forma:
Al norte : en 9.70 metros
Al Sur : en 9.70 metros
Al poniente : en 16.70 metros
Al oriente : en 16.70 metros
AREA TOTAL DE LA FAJA OCUPADA: 154.45 m2
La faja pretendida es de planta trapezoidal, manteniendo la orientación y ancho del lote rol 680-322,
trazando su cierre norte en una línea perfectamente paralela al deslinde norte –valga la redundancia-
del terreno a expandir.
Por último el lote rol 680-322, de ser aceptada esta solicitud de regularización, proyectará su
superficie actual por sobre la faja ocupada al norte, aumentando desde los 550.10 m2 actuales, a los
704.55 m2.
El área actual y proyectada se especifica en la lámina de propuesta, al final del presente cuerpo de
solicitud.
Este nuevo deslinde se haya consolidado en la práctica y los predios vecinos –que en su mayoría
continúan indistintamente en situación de toma o venta de derechos- no se han visto afectados en
sus geometrías convenidas.
NOTA: Los ocupantes de la propiedad son CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO, al presente
profesional independiente (quien suscribe) y su familia. No se haya inscritos en CESFAM y cuenta
con título profesional.
PROPIETARIO

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