El documento describe un programa llamado "Paso a Paso" que ofrece financiamiento para que familias de bajos recursos puedan ampliar o mejorar sus viviendas de manera progresiva. El programa incluye líneas de crédito, asistencia técnica y un marco institucional. También destaca la importancia de contar con asistencia técnica profesional para evitar problemas en la calidad y seguridad de las viviendas autoconstruidas de manera progresiva.
Las viviendas prefabricadas ofrecen varias ventajas como facilitar que una persona pueda disfrutar rápidamente de su vivienda, tener un precio más económico y no tener sorpresas de última hora. El documento recomienda dos sistemas de viviendas prefabricadas aplicables para vivienda social en Perú: Compact Habit, que usa módulos de concreto apilables, y Boavida, cuya estructura es de acero galvanizado. Ambos sistemas son rápidos de construir, económicos y podrían
Las viviendas prefabricadas ofrecen varias ventajas como facilitar que las personas tengan una vivienda rápidamente a un precio más económico. El documento recomienda dos sistemas de viviendas prefabricadas aplicables para vivienda social en Perú: Compact Habit, que usa módulos de concreto apilables, y Boavida, cuya estructura es de acero galvanizado. Ambos sistemas son rápidos de construir, económicos y podrían usarse para edificar hasta 4 niveles.
Las viviendas prefabricadas ofrecen varias ventajas como facilidad de construcción rápida, bajo costo y alta calidad. El documento recomienda dos sistemas prefabricados españoles, Compact Habit y Boavida, que usan módulos de concreto o acero apilables para crear viviendas desde 40-80m2. También propone diseñar edificios de hasta 4 pisos usando módulos básicos de 3x6x2.7m para facilitar construcción industrializada a bajo costo.
Este documento presenta un proyecto para construir 110 viviendas de interés social en el Municipio de Acacias. El proyecto se llamará Nueva Jerusalén y busca mejorar la calidad de vida de las familias vulnerables al proveerles viviendas dignas. El documento justifica la necesidad del proyecto debido al alto déficit de vivienda en el municipio y los bajos ingresos de las familias. También presenta la estructura financiera y técnica del proyecto.
Este documento trata sobre la orientación en construcciones. Presenta una introducción sobre la importancia de la construcción para el ser humano y una breve historia de la misma. Luego, detalla que en Perú solo una de cada tres viviendas construidas es formal y que existe un déficit anual de 99,000 viviendas. Finalmente, ofrece recomendaciones básicas para construir una vivienda de manera segura y funcional, como elegir una buena ubicación, diseñar con distribución adecuada y usar materiales de calidad.
Este documento presenta un proyecto de investigación sobre las características arquitectónicas, calidad y avances de las edificaciones en la urbanización Las Gardenias en Nuevo Chimbote, Perú. El proyecto analiza las características de las viviendas construidas de manera empírica y sin planos, identificando fisuras, agrietamientos y humedad en algunas casas. El autor concluye que la mayoría de viviendas tienen diseños diferentes y fueron construidas sin técnicas de ingeniería, y que más del
Este documento presenta un proyecto de investigación sobre las características arquitectónicas, calidad y avances de las edificaciones en la urbanización Las Gardenias en Nuevo Chimbote, Perú. El proyecto analiza las características de las viviendas construidas de manera empírica y sin planos, identificando fisuras, agrietamientos y humedad en algunas casas. El autor concluye que la mayoría de viviendas tienen diseños diferentes y fueron construidas sin técnicas de ingeniería, y que más del
Este documento presenta un proyecto de investigación sobre las características arquitectónicas, calidad y avances de las edificaciones en la urbanización Las Gardenias en Nuevo Chimbote, Perú. El autor realiza una introducción del proyecto donde presenta el título, autor, tipo de investigación, ubicación y cronograma de actividades. Luego, en el plan de investigación, el autor fundamenta teóricamente el proyecto definiendo las variables independientes y dependientes y analizando el contexto a nivel provincial, nacional, regional y local. Finalmente
Las viviendas prefabricadas ofrecen varias ventajas como facilitar que una persona pueda disfrutar rápidamente de su vivienda, tener un precio más económico y no tener sorpresas de última hora. El documento recomienda dos sistemas de viviendas prefabricadas aplicables para vivienda social en Perú: Compact Habit, que usa módulos de concreto apilables, y Boavida, cuya estructura es de acero galvanizado. Ambos sistemas son rápidos de construir, económicos y podrían
Las viviendas prefabricadas ofrecen varias ventajas como facilitar que las personas tengan una vivienda rápidamente a un precio más económico. El documento recomienda dos sistemas de viviendas prefabricadas aplicables para vivienda social en Perú: Compact Habit, que usa módulos de concreto apilables, y Boavida, cuya estructura es de acero galvanizado. Ambos sistemas son rápidos de construir, económicos y podrían usarse para edificar hasta 4 niveles.
Las viviendas prefabricadas ofrecen varias ventajas como facilidad de construcción rápida, bajo costo y alta calidad. El documento recomienda dos sistemas prefabricados españoles, Compact Habit y Boavida, que usan módulos de concreto o acero apilables para crear viviendas desde 40-80m2. También propone diseñar edificios de hasta 4 pisos usando módulos básicos de 3x6x2.7m para facilitar construcción industrializada a bajo costo.
Este documento presenta un proyecto para construir 110 viviendas de interés social en el Municipio de Acacias. El proyecto se llamará Nueva Jerusalén y busca mejorar la calidad de vida de las familias vulnerables al proveerles viviendas dignas. El documento justifica la necesidad del proyecto debido al alto déficit de vivienda en el municipio y los bajos ingresos de las familias. También presenta la estructura financiera y técnica del proyecto.
Este documento trata sobre la orientación en construcciones. Presenta una introducción sobre la importancia de la construcción para el ser humano y una breve historia de la misma. Luego, detalla que en Perú solo una de cada tres viviendas construidas es formal y que existe un déficit anual de 99,000 viviendas. Finalmente, ofrece recomendaciones básicas para construir una vivienda de manera segura y funcional, como elegir una buena ubicación, diseñar con distribución adecuada y usar materiales de calidad.
Este documento presenta un proyecto de investigación sobre las características arquitectónicas, calidad y avances de las edificaciones en la urbanización Las Gardenias en Nuevo Chimbote, Perú. El proyecto analiza las características de las viviendas construidas de manera empírica y sin planos, identificando fisuras, agrietamientos y humedad en algunas casas. El autor concluye que la mayoría de viviendas tienen diseños diferentes y fueron construidas sin técnicas de ingeniería, y que más del
Este documento presenta un proyecto de investigación sobre las características arquitectónicas, calidad y avances de las edificaciones en la urbanización Las Gardenias en Nuevo Chimbote, Perú. El proyecto analiza las características de las viviendas construidas de manera empírica y sin planos, identificando fisuras, agrietamientos y humedad en algunas casas. El autor concluye que la mayoría de viviendas tienen diseños diferentes y fueron construidas sin técnicas de ingeniería, y que más del
Este documento presenta un proyecto de investigación sobre las características arquitectónicas, calidad y avances de las edificaciones en la urbanización Las Gardenias en Nuevo Chimbote, Perú. El autor realiza una introducción del proyecto donde presenta el título, autor, tipo de investigación, ubicación y cronograma de actividades. Luego, en el plan de investigación, el autor fundamenta teóricamente el proyecto definiendo las variables independientes y dependientes y analizando el contexto a nivel provincial, nacional, regional y local. Finalmente
Sustentacion diseño de proyecto casa caribevirnaunad
La cooperativa de vivienda Casa Caribe tiene como objetivo principal entregar viviendas dignas a familias de bajos recursos en Barranquilla. El proyecto busca mitigar el déficit habitacional mediante la construcción de unidades de vivienda y mejoramiento de la infraestructura básica. La cooperativa ofrecerá viviendas al estrato 1 por $15 millones, incluyendo el terreno. Esto permitirá el acceso a una vivienda propia para familias vulnerables de la ciudad.
Comparativa del proceso de construccion con panel estructural y un proceso tr...jjjj
Este documento analiza la construcción de viviendas para familias de escasos recursos utilizando paneles estructurales en comparación con métodos tradicionales. Explora los desafíos de acceso a viviendas asequibles y de calidad para las personas de bajos ingresos en México. Propone el uso de paneles estructurales como una alternativa que podría reducir los costos y tiempos de construcción en comparación con los materiales tradicionales, haciendo las viviendas más accesibles para las familias marginadas.
El documento describe el programa "Paso a Paso" de Desco, el cual ofrece financiamiento para la ampliación y mejoramiento de viviendas de familias de bajos recursos. El programa se compone de tres líneas de trabajo: crédito, asistencia técnica y marco institucional. La asistencia técnica busca crear conciencia sobre la importancia de contar con profesionales durante la construcción para garantizar la seguridad estructural y calidad de vida. La cartilla explica conceptos clave sobre estructuras, cimientos, pisos y muro
Las plataformas de apropiación consisten en módulos habitacionales flexibles y ampliables conformados por el Módulo Íntimo Ocupado (MIO). Los MIO utilizan materiales de bajo costo como ecoplak, aislante de celulosa y pallets para proporcionar funciones básicas como dormitorio, cocina y baño. Los residentes pueden combinar los MIO para adaptarlos a sus necesidades y la vivienda puede crecer de manera modular.
El documento describe la situación de riesgo de las viviendas informales en Venezuela. Más del 70% de la población vive en asentamientos informales ubicados en zonas de alto riesgo como laderas empinadas, áreas propensas a inundaciones e inmediaciones de plantas industriales. Estas viviendas son vulnerables y carecen de servicios básicos. Los desastres naturales como deslaves e inundaciones amenazan estos asentamientos de bajos ingresos debido a su ubicación y construcción precaria.
Antecedentes de viviendas informales y situacion de riesgo en venezuelacarolinamfarruggio
El documento describe la situación de las viviendas informales en Venezuela, las cuales constituyen una gran proporción de la vivienda total. Estas viviendas a menudo se ubican en zonas de alto riesgo como laderas empinadas o zonas propensas a inundaciones. Carecen de servicios básicos y son vulnerables a desastres. El gobierno de Venezuela ha creado un Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat para abordar el déficit de vivienda y mejorar las condiciones de vida de los residentes de viviendas informales.
Vivienda Terra es un proyecto que proporciona soluciones a la problemática de vivienda, mejorando así la calidad de vida de la población afectada.
Colabora con organizaciones sociales, públicas, privadas y ONG’s aportando al diseño y fabricación y soporte para cualquier proyecto.
Todo el proceso cuenta con la incorporación de innovaciones tecnológicas y certificaciones.
a) Dotar de vivienda sostenible de bajo coste, accesible de familias de escasos recursos.
b) Vivienda auto-construible prefabricada de fácil instalación, generación de energía eléctrica con sistema fotovoltaico de bajo consumo.
c) Diseño de modelo económico ajustado a la realidad social de las familias beneficiadas.
Borrador de Analisis de proyecto de construccion viviendas-2.docxPancho446238
Este documento presenta un análisis de factibilidad para un proyecto de construcción de 5000 viviendas de interés social en los alrededores de Tegucigalpa, Honduras. El proyecto busca beneficiar a familias de bajos ingresos, madres solteras, personas con discapacidad y adultos mayores, entre otros, al proveerles una vivienda digna. El análisis considera factores como la necesidad social, viabilidad económica, sostenibilidad ambiental y aceptación cultural. Se espera que el proyecto
El documento trata sobre un proyecto de investigación realizado en 2014 en Nuevo Chimbote, Perú. El objetivo del proyecto fue determinar los niveles de aceptación de los pobladores al empleo de material prefabricado para viviendas. El documento incluye la fundamentación teórica del proyecto a nivel universal, nacional, regional y local, y define las variables independiente (construcción) y dependiente (material prefabricado). También describe distintos materiales de construcción como el concreto, la fibra de vidrio y el concreto en spray
Este documento describe dos modelos de viviendas productivas propuestas para ser construidas en el Municipio José Félix Ribas, Edo. Aragua. El Modelo I es una vivienda de un piso con un área de 70m2. El Modelo II es una vivienda de dos pisos con un área de 82m2. Ambos modelos incluyen espacios para patio productivo, cocina, baño y dormitorios. Las viviendas serán construidas con sistema estructural de acero y contarán con acabados completos.
Peru: Relaciones Comunitarias en un Pais PluriculturalCesar Tapia
El documento describe los principios filosóficos andinos que forman la base de un método empresarial. Estos principios incluyen la reciprocidad, la complementariedad, y el equilibrio entre el desarrollo económico y la preservación de la identidad cultural. El método busca integrar estas filosofías andinas con un enfoque de desarrollo sostenible que beneficie a las generaciones futuras.
El documento presenta el diseño de un proyecto para crear una cooperativa de vivienda en Barranquilla llamada Casa Caribe. El proyecto busca solventar el déficit habitacional y el hacinamiento de la población vulnerable de la ciudad mediante la entrega de viviendas dignas a través de la cooperativa. Se realizó un estudio de mercado que analizó la demanda, oferta y precios, así como un estudio técnico de la factibilidad del proyecto. El proyecto beneficiará a 1400 familias con mejoramiento de vivienda
Solución al Deficit Habitacional de Managua. D-II.Jean Sánchez
Presentación. Investigación a corto plazo del défict habitacional presenta en el Distrito 2 de Managua. Defendido por estudiantes para la Jornada Universitaria de Investigación Científica JUDC UNAN-Managua 2014. Esperando que sirva de algún modo a estudiantes de Arquitectura.
Enfoque del problema de la vivienda en los conos urbanos de limawalter bruno
Este documento presenta un resumen del problema de la vivienda en los conos urbanos de Lima. Los objetivos son determinar los factores que inciden en la solución del problema de vivienda en estos conos y conocer los materiales y sistemas constructivos utilizados por los pobladores para poder tecnificarlos y optimizarlos. Se realiza una observación directa en el área para recopilar información sobre los materiales y sistemas constructivos empleados.
La construcción prefabricada para vivienda social en Honduras.pdfSamuelRamirez922737
Existe un déficit habitacional de alrededor de 900 mil viviendas en Honduras. Este problema se atribuye al crecimiento poblacional, migración de áreas rurales a urbanas y altos costos de suelo y construcción. Para abordar esta necesidad, una de las soluciones es la implementación de tecnologías constructivas nuevas, como las viviendas prefabricadas, que ofrece ventajas y limitaciones en términos de costo, tiempo de construcción y otros factores que podrá ver en este documento.
Este documento describe los problemas de vivienda en Guatemala, donde más de 1.5 millones de viviendas son necesarias para satisfacer la demanda. La mayoría de los guatemaltecos viven en condiciones infrahumanas, sin servicios básicos. Se necesitan soluciones de bajo costo, como la autoconstrucción y el mejoramiento progresivo de viviendas, para abordar esta crisis.
Este documento habla sobre la vivienda y su relación con la calidad de vida. Explora conceptos como el espacio habitable, los tipos de viviendas, los servicios y el urbanismo. También describe las etapas de un proyecto de construcción, incluyendo la imaginativa y documental. Por último, detalla los recursos materiales, humanos y técnicos utilizados en la construcción.
El documento resume los principales aspectos relacionados con la vivienda y la construcción. Explica los conceptos de vivienda, calidad de vida, tipos de viviendas, servicios y urbanismo. Luego describe las etapas de un proyecto de construcción, incluida la imaginativa y documental. Finalmente, detalla los recursos materiales, humanos y técnicos utilizados, así como las fases del proceso de construcción como la adecuación del terreno y la cimentación.
El documento resume los principales aspectos relacionados con la vivienda y la construcción. Explica los conceptos de vivienda, calidad de vida, tipos de viviendas, servicios y urbanismo. Luego describe las etapas de un proyecto de construcción, incluida la imaginativa y documental. Finalmente, detalla los recursos materiales, humanos y técnicos utilizados, así como las fases del proceso de construcción como la adecuación del terreno y la cimentación.
Sustentacion diseño de proyecto casa caribevirnaunad
La cooperativa de vivienda Casa Caribe tiene como objetivo principal entregar viviendas dignas a familias de bajos recursos en Barranquilla. El proyecto busca mitigar el déficit habitacional mediante la construcción de unidades de vivienda y mejoramiento de la infraestructura básica. La cooperativa ofrecerá viviendas al estrato 1 por $15 millones, incluyendo el terreno. Esto permitirá el acceso a una vivienda propia para familias vulnerables de la ciudad.
Comparativa del proceso de construccion con panel estructural y un proceso tr...jjjj
Este documento analiza la construcción de viviendas para familias de escasos recursos utilizando paneles estructurales en comparación con métodos tradicionales. Explora los desafíos de acceso a viviendas asequibles y de calidad para las personas de bajos ingresos en México. Propone el uso de paneles estructurales como una alternativa que podría reducir los costos y tiempos de construcción en comparación con los materiales tradicionales, haciendo las viviendas más accesibles para las familias marginadas.
El documento describe el programa "Paso a Paso" de Desco, el cual ofrece financiamiento para la ampliación y mejoramiento de viviendas de familias de bajos recursos. El programa se compone de tres líneas de trabajo: crédito, asistencia técnica y marco institucional. La asistencia técnica busca crear conciencia sobre la importancia de contar con profesionales durante la construcción para garantizar la seguridad estructural y calidad de vida. La cartilla explica conceptos clave sobre estructuras, cimientos, pisos y muro
Las plataformas de apropiación consisten en módulos habitacionales flexibles y ampliables conformados por el Módulo Íntimo Ocupado (MIO). Los MIO utilizan materiales de bajo costo como ecoplak, aislante de celulosa y pallets para proporcionar funciones básicas como dormitorio, cocina y baño. Los residentes pueden combinar los MIO para adaptarlos a sus necesidades y la vivienda puede crecer de manera modular.
El documento describe la situación de riesgo de las viviendas informales en Venezuela. Más del 70% de la población vive en asentamientos informales ubicados en zonas de alto riesgo como laderas empinadas, áreas propensas a inundaciones e inmediaciones de plantas industriales. Estas viviendas son vulnerables y carecen de servicios básicos. Los desastres naturales como deslaves e inundaciones amenazan estos asentamientos de bajos ingresos debido a su ubicación y construcción precaria.
Antecedentes de viviendas informales y situacion de riesgo en venezuelacarolinamfarruggio
El documento describe la situación de las viviendas informales en Venezuela, las cuales constituyen una gran proporción de la vivienda total. Estas viviendas a menudo se ubican en zonas de alto riesgo como laderas empinadas o zonas propensas a inundaciones. Carecen de servicios básicos y son vulnerables a desastres. El gobierno de Venezuela ha creado un Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat para abordar el déficit de vivienda y mejorar las condiciones de vida de los residentes de viviendas informales.
Vivienda Terra es un proyecto que proporciona soluciones a la problemática de vivienda, mejorando así la calidad de vida de la población afectada.
Colabora con organizaciones sociales, públicas, privadas y ONG’s aportando al diseño y fabricación y soporte para cualquier proyecto.
Todo el proceso cuenta con la incorporación de innovaciones tecnológicas y certificaciones.
a) Dotar de vivienda sostenible de bajo coste, accesible de familias de escasos recursos.
b) Vivienda auto-construible prefabricada de fácil instalación, generación de energía eléctrica con sistema fotovoltaico de bajo consumo.
c) Diseño de modelo económico ajustado a la realidad social de las familias beneficiadas.
Borrador de Analisis de proyecto de construccion viviendas-2.docxPancho446238
Este documento presenta un análisis de factibilidad para un proyecto de construcción de 5000 viviendas de interés social en los alrededores de Tegucigalpa, Honduras. El proyecto busca beneficiar a familias de bajos ingresos, madres solteras, personas con discapacidad y adultos mayores, entre otros, al proveerles una vivienda digna. El análisis considera factores como la necesidad social, viabilidad económica, sostenibilidad ambiental y aceptación cultural. Se espera que el proyecto
El documento trata sobre un proyecto de investigación realizado en 2014 en Nuevo Chimbote, Perú. El objetivo del proyecto fue determinar los niveles de aceptación de los pobladores al empleo de material prefabricado para viviendas. El documento incluye la fundamentación teórica del proyecto a nivel universal, nacional, regional y local, y define las variables independiente (construcción) y dependiente (material prefabricado). También describe distintos materiales de construcción como el concreto, la fibra de vidrio y el concreto en spray
Este documento describe dos modelos de viviendas productivas propuestas para ser construidas en el Municipio José Félix Ribas, Edo. Aragua. El Modelo I es una vivienda de un piso con un área de 70m2. El Modelo II es una vivienda de dos pisos con un área de 82m2. Ambos modelos incluyen espacios para patio productivo, cocina, baño y dormitorios. Las viviendas serán construidas con sistema estructural de acero y contarán con acabados completos.
Peru: Relaciones Comunitarias en un Pais PluriculturalCesar Tapia
El documento describe los principios filosóficos andinos que forman la base de un método empresarial. Estos principios incluyen la reciprocidad, la complementariedad, y el equilibrio entre el desarrollo económico y la preservación de la identidad cultural. El método busca integrar estas filosofías andinas con un enfoque de desarrollo sostenible que beneficie a las generaciones futuras.
El documento presenta el diseño de un proyecto para crear una cooperativa de vivienda en Barranquilla llamada Casa Caribe. El proyecto busca solventar el déficit habitacional y el hacinamiento de la población vulnerable de la ciudad mediante la entrega de viviendas dignas a través de la cooperativa. Se realizó un estudio de mercado que analizó la demanda, oferta y precios, así como un estudio técnico de la factibilidad del proyecto. El proyecto beneficiará a 1400 familias con mejoramiento de vivienda
Solución al Deficit Habitacional de Managua. D-II.Jean Sánchez
Presentación. Investigación a corto plazo del défict habitacional presenta en el Distrito 2 de Managua. Defendido por estudiantes para la Jornada Universitaria de Investigación Científica JUDC UNAN-Managua 2014. Esperando que sirva de algún modo a estudiantes de Arquitectura.
Enfoque del problema de la vivienda en los conos urbanos de limawalter bruno
Este documento presenta un resumen del problema de la vivienda en los conos urbanos de Lima. Los objetivos son determinar los factores que inciden en la solución del problema de vivienda en estos conos y conocer los materiales y sistemas constructivos utilizados por los pobladores para poder tecnificarlos y optimizarlos. Se realiza una observación directa en el área para recopilar información sobre los materiales y sistemas constructivos empleados.
La construcción prefabricada para vivienda social en Honduras.pdfSamuelRamirez922737
Existe un déficit habitacional de alrededor de 900 mil viviendas en Honduras. Este problema se atribuye al crecimiento poblacional, migración de áreas rurales a urbanas y altos costos de suelo y construcción. Para abordar esta necesidad, una de las soluciones es la implementación de tecnologías constructivas nuevas, como las viviendas prefabricadas, que ofrece ventajas y limitaciones en términos de costo, tiempo de construcción y otros factores que podrá ver en este documento.
Este documento describe los problemas de vivienda en Guatemala, donde más de 1.5 millones de viviendas son necesarias para satisfacer la demanda. La mayoría de los guatemaltecos viven en condiciones infrahumanas, sin servicios básicos. Se necesitan soluciones de bajo costo, como la autoconstrucción y el mejoramiento progresivo de viviendas, para abordar esta crisis.
Este documento habla sobre la vivienda y su relación con la calidad de vida. Explora conceptos como el espacio habitable, los tipos de viviendas, los servicios y el urbanismo. También describe las etapas de un proyecto de construcción, incluyendo la imaginativa y documental. Por último, detalla los recursos materiales, humanos y técnicos utilizados en la construcción.
El documento resume los principales aspectos relacionados con la vivienda y la construcción. Explica los conceptos de vivienda, calidad de vida, tipos de viviendas, servicios y urbanismo. Luego describe las etapas de un proyecto de construcción, incluida la imaginativa y documental. Finalmente, detalla los recursos materiales, humanos y técnicos utilizados, así como las fases del proceso de construcción como la adecuación del terreno y la cimentación.
El documento resume los principales aspectos relacionados con la vivienda y la construcción. Explica los conceptos de vivienda, calidad de vida, tipos de viviendas, servicios y urbanismo. Luego describe las etapas de un proyecto de construcción, incluida la imaginativa y documental. Finalmente, detalla los recursos materiales, humanos y técnicos utilizados, así como las fases del proceso de construcción como la adecuación del terreno y la cimentación.
3. La vivienda progresiva en el Perú
La población peruana alcanzó un total de 25,7 millones de habitan-
tes en el año 2000. Y se estima que el 73% de la población del país
es urbana.
Lamentablemente el ritmo de construcción de viviendas en el sector
formal no ha acompañado al crecimiento de la población, sobre todo
en el ámbito urbano. Es por eso que la población de bajos recursos ha
desarrollado su propio sistema de construcción de vivienda, denomi-
nado de "auto-construcción progresiva". Pero el grave problema de es-
ta modalidad de producción de vivienda es la falta de asistencia téc-
nica profesional, lo que ha provocado que el 75% del déficit nacional
de vivienda (más 1'200,000 viviendas para 1,993), sea de tipo cualita-
tivo. Es decir, la vivienda existe, pero no tiene las condiciones nece-
sarias de calidad para considerarse habitable y segura.
Las familias en su afán por construir la vivienda y en consideración a
que los escasos recursos con que cuenta son esporádicos, construye
progresivamente ("paso a paso") y por partes (pared a pared, colum-
na a columna, etc). Esta situación económica de las familias hace
que el pago a profesionales (para la supervisión de sus construccio-
nes) no sea considerado. Por eso, casi todas las familias trabajan con
los únicos artífices presentes de la edificación de viviendas en los
sectores populares: los maestros de obra. Aunque muchos de los
maestros son personas de experiencia en el campo de la construc-
ción, sin una adecuada supervisión técnica pueden realizar construc-
ciones deficientes. Esto ocurre muchas veces cuando ellos tienden a 1
generalizar las pautas de las construcciones sin tomar en cuenta que
cada vivienda tienes sus propias particularidades al momento de
construir: "Cada casa es un caso".
4. DENSIFICACIÓN HABITACIONAL
Propuesta de crecimiento urbano
En el proceso de crecimiento de la ciudad, se distinguen dos procesos:
■ Crecimiento horizontal, de baja densidad y extensiva, con fórmulas de vivienda unifami-
liar. Con el transcurrir de los años esta forma de crecimiento de la vivienda se ha torna-
do explosivo e irregular, constatándose una tendencia a la tugurización, o la ocupación de
terrenos que no reúnen las condiciones mínimas para ser urbanizados (en zonas de ries-
go). La vivienda construida muchas veces es un producto de una categoría sub-estandar,
es decir sin servicios ni equipamiento básico adecuado.
■ Crecimiento por densificación habitacional, ampliando o creciendo la vivienda unifami-
liar existente, para convertirla en multifamiliar. Crea nuevas viviendas en los techos o
fondos de lote de viviendas ya existentes. Este proceso será integral cuando a través de
una asistencia técnica profesional, se repotencie no solo la vivienda, si no también el
equipamiento, los servicios y el espacio público. Además deberá implementarse una nue-
va reglamentación urbana apropiada para esta manera de crecimiento de la ciudad.
En el desarrollo de Lima y otras ciuda-
des del país, debe ser prioritaria la se-
gunda modalidad, pues:
■ Promueve la racionalización del uso
del suelo.
■ Se aprovecha la inversión previa-
mente efectuada.
■ No se invierte en nuevo suelo.
■ No es necesario crear nuevas redes
2
de servicios.
■ La nueva vivienda producida tiene
los niveles de habitabilidad y seguri-
dad estructural adecuados.
5. UNA VIVIENDA PROGRESIVA,
densificable y flexible
La vivienda auto-construida progresivamente es como la vida, se encuentra limitada por las
condiciones socio-económicas de la familia que la habita y vemos que siempre está en cons-
tante actividad de construcción.
Es por ello que el diseño de esta vivienda debe considerar:
Un crecimiento
1 progresivo:
Es decir por etapas o por
módulos constructivos.
Un vivienda
2 densificable:
Que permita la construc-
ción de una o más vivien-
das en el mismo lote.
Espacios flexibles y
3 adaptables:
Que permitan adaptar
3
nuevos usos (comercio,
taller u otros).
6. UNA VIVIENDA SALUDABLE
Deficiencias de la vivienda Posibles efectos en la salud
auto-construida y su entorno
■ Mala ubicación de la vivienda. En zo- ■ Riesgo en movimientos sísmicos o fe-
nas de alto riesgo: quebradas, terre- nómenos naturales: terremotos, des-
nos con pendientes pronunciadas, te- lizamientos, asentamientos de la vi-
rrenos con suelos deficientes, etc. vienda, etc.
■ Deficiencia en el diseño y proceso ■ Riesgo en movimientos sísmicos o fe-
constructivo de la vivienda. nómenos naturales: terremotos, desli-
zamientos, filtraciones, lluvias, etc.
■ Calidad de los materiales inadecua- ■ Riesgo de incendios, riesgos de en-
da para la protección de tempera- fermedades respiratorias, alergias,
turas extremas, ruido, polvo, llu- etc.
via, insectos y roedores.
■ Abastecimiento, calidad del agua y ■ Riesgo de enfermedades: tifoidea,
sistema de desagüe inadecuado. cólera, hepatitis, polio, disentería, y
otras afecciones intestinales.
■ Disposición inadecuada de residuos ■ Contaminación del aire debido a Preocupación
sólidos (basura). quemas, proliferación de ratas, mos- mundial
cas y ácaros que pueden propagar
enfermedades. Una vivienda
■ Ventilación inadecuada y hacina- ■ Riesgo de resfriados, tuberculosis, me- saludable es aquella
miento. ningitis, infecciones respiratorias. Pro- que brinda protección
liferación de hongos, pulgas y ácaros. contra lesiones
■ Iluminación inadecuada. ■ Desgaste de la vista. evitables,
envenenamientos y
■ Falta de privacidad, seguridad y fal- ■ Problemas psicológicos y de adapta- exposiciones térmicas
ta de recreación en el vecindario. ción social. y de otro tipo que
■ Ausencia de lugares adecuados pa- ■ Infecciones y contaminación a tra- pueden contribuir
4 ra guardar, lavar, y cocinar los ali- vés de los alimentos. a generar
mentos. enfermedades crónicas.
■ Ruidos. ■ Enfermedades del sistema nervioso,
agresividad.
Fuente: Barceló, Carlos. Epidemiología y Promoción de la Salud. Ponencia en el Primer Encuentro sobre Vivienda, Ambiente y Salud.
CEPIS, Lima 25-26 de agosto de 1999.
Aportes DESCO.
7. UNA VIVIENDA BIEN LEGAL
La gestión de una vivienda comprende además de los aspectos de diseño, financiamiento y
construcción, las condiciones legales de este bien familiar.
Para poder lograr el objetivo de la formalización legal del bien se debe seguir la tramitación
de estos cuatro documentos:
El Título de Propiedad.
Es el documento que permite comprobar la
propiedad de un predio. En él se registra la
propiedad del terreno.
La licencia de Construcción.
Es la autorización para construir una vivien-
da, y su trámite debe realizarse ante la Muni-
cipalidad del Distrito. Nos garantiza que el La Inscripción en los Registros Públicos.
proyecto presentado reúne satisfactoriamen- Es el último paso y se lleva a cabo a partir de
te los requisitos para ser construido. la declaratoria de fábrica presentada a la Mu-
nicipalidad y aceptada por ella. Luego de es-
tar inscrita la vivienda es posible reconocer el
La Declaratoria de Fábrica. valor de cambio de la vivienda.
Es una declaración del propietario, y acredi-
tada por un profesional, quienes aseguran
Una vivienda inscrita en los Registros Públi-
haber llevado a cabo la construcción de la cos, permitirá a las familias aumentar el valor
vivienda conforme a las buenas prácticas económico de la propiedad: convierte en va- 5
constructivas, y que ésta reúne las caracte- lor comercial los aires(techos) de las vivien-
das, facilita la independización por pisos y
rísticas necesarias para ser considerada "ha-
permite el acceso a créditos.
bitable y segura".
8. LA LABOR DEL ARQUITECTO
El arquitecto es el profesional que diseña y participa
en la construcción de las edificaciones.
Ellos han sido formados en el oficio y profesión de or-
ganizar los espacios, los ambientes y edificaciones pa-
ra que brinden comodidad y seguridad a los habitan-
tes y sus familias. Para ello es importante abrir el diá-
logo, generando una comunicación permanente entre
el profesional y la familia usuaria. Sobre todo esto de-
be ocurrir en los barrios populares, asentamientos hu-
manos y pueblos jóvenes, donde el rol del diseñador
es suplido por el conocimiento práctico o experiencia
de un maestro de obra.
Una buena estrategia en el proceso de diseño de los
barrios populares, consiste en lograr el equilibrio en
la relación entre familias participantes (clientes, be-
neficiarios), maestros de obra (constructor) y arqui-
tectos-ingenieros (planificadores y supervisores).
El maestro de obra es el que construye la vivienda y
su trabajo debe ser complementado con la asistencia
técnica de los profesionales.
6 Una asistencia técnica profesional permanente podrá
aclarar las dudas que aparecen en obra, debido a que
todos los proyectos necesitan siempre un reajuste.
9. LOS ERRORES MAS FRECUENTES
Por falta de asistencia técnica
Falta de iluminación natural. En- Es necesario que todos los ambientes tengan ventanas y que
contramos lo que llamamos "cuar- abran a patios sin techo o jardines para que ingrese la luz. Es-
tos ciegos", que son los espacios pecialmente debe tenerse cuidado en los ambientes donde for-
oscuros, que requieren de ilumi- zamos más la vista, como por ejemplo: espacios donde estudia-
nación artificial como lámparas. mos, leemos, cocinamos o preparamos los alimentos, etc.
Observamos ambientes sin También es necesario que todos los ambientes tengan ventanas
ventanas. Lo cual genera graves que abran a patios sin techo para una ventilación adecuada.
problemas de ventilación (falta
de aire limpio, sensación de es- Sobre todo los espacios destinados a dormitorios, pues una bue-
tar encerrado, entre otros). na ventilación evita la presencia de hongos en el ambiente.
Para disminuir los problemas de circulación debemos diferen-
La mala organización interna ciar primero los espacios privados (dormitorios, baños, etc.)
debido a circulaciones poco es- de los espacios comunes (sala, comedor). Éstos últimos no
tudiadas, crean espacios no presentan problemas cuando son transitados para llegar a otro
aprovechables, desperdiciando ambiente, pero en el caso de los dormitorios éstos no
área. deberían ser utilizados como espacios de circulación entre
una habitación y otra.
Es importante disponer en la planificación de la vivienda del
Falta de retiros frontales en la retiro frontal. Pues entre sus funciones está la de proteger los
distribución de la casa en el ambientes de los pisos superiores de su proximidad a los ca-
terreno que ocupa. bles eléctricos. Además permitirá a la vivienda crecer en el
futuro a una segunda vivienda en los aires a través de una es-
calera exterior independiente.
7
Mal diseño de las escaleras exte- Considerar en el diseño de una escalera que la huella (paso)
riores. Las pendientes pronuncia- de una escalera deben medir como mínimo 25 cm. y de altura
das son causa de graves accidentes. (contrapaso) debe tener como máximo 17.5 cm.
10. ASISTENCIA TÉCNICA
para la vivienda progresiva
La construcción de edificios en uno o más lotes por
parte de pequeñas iniciativas, está a la orden del
día en todas nuestras ciudades y muchas veces es-
tá originando procesos de hacinamiento y tuguri-
zación que atentan contra la calidad de la vida de
las familias.
De allí la importancia de considerar la labor de ar-
quitectos e ingenieros en las obras de construc-
ción ya que son ellos quienes verán la mejor ma-
nera de proceder en el desarrollo de la vivienda Misión del servicio de
asistencia técnica
buscando el mayor beneficio de la obra (economía
de materiales y calidad constructiva) y aprove- ■ Proporcionar toda la asistencia profe-
sional en el diseño y ejecución de obra
chan el conocimiento constructivo de los maestros necesaria para que las familias cuen-
de obra. ten con una nueva vivienda adecuada
arriba o al lado de la ya existente.
Lejos de ser un problema, la producción y mejora- ■ Apoyar a las familias en todas sus ges-
miento de viviendas en urbanizaciones populares tiones financieras y legales que le po-
ya consolidadas se presenta como la mejor opor- sibiliten obtener los recursos y la se-
guridad en la tenencia de la vivienda.
tunidad para crear nuevas unidades habitacionales ■ Promover un cambio cultural respec-
para las familias de bajos y muy bajos ingresos. to a los procesos de producción de vi-
vienda en uno o varios lotes a la vez.
8 Esta oportunidad sólo brindará soluciones al pro- ■ Proveer de información sistemática a
blema de la vivienda en el Perú en la medida que quienes toman decisiones sobre las
políticas de mejoramiento y densifi-
se pueda contar con un servicio de asistencia téc- cación de vivienda.
nica para la vivienda progresiva.
11. DISEÑANDO CON EL ARQUITECTO
PROGRAMANDO LA AGENDA
■ El diseño es una activi-
Previo al proceso de diseño necesitaremos dar un paso importan- dad creativa, a través
te: establecer la programación. de la cual describimos,
anotamos y dibujamos
Consultando a la familia podremos definir la lista de ambientes nuestras ideas sobre la
que necesitaremos diseñar y construir y tener además una apro- futura vivienda o su am-
pliación, con la finali-
ximación bastante cercana de las áreas que necesitará cada uno dad de obtener un me-
de sus integrantes (padres, hijos, etc.). jor resultado.
■ Se ejecuta en forma grá-
fica: en planos
EL DISEÑO PARTICIPATIVO ■ El conocimiento directo
La experiencia que brinda el trabajo de promoción nos permite y el diseño personaliza-
afirmar que el diseño participativo es el mejor método. do permitirá mejorar la
calidad del resultado fi-
Es importante que la familia participe en todas las decisiones del nal. Es decir, optimizar y
diseño y del proceso constructivo de la vivienda. racionalizar el uso de los
espacios, materiales, sis-
Al ser consultada y considerada la opinión de la familia, logramos temas constructivos e in-
versión económica.
un mayor compromiso y la satisfacción con la vivienda producida.
EL PROCESO
I II III
CONOCIMIENTO DIAGNÓSTICO PROPUESTA
IV
Primeras Visiones Límites / Posibilidades Espacial y Social
SÍNTESIS
9
Encuentro
ENTREVISTAS TALLERES DE DISEÑO SISTEMATIZACIÓN
Con los pobladores PARTICIPATIVO DE VISIONES
12. CRITERIOS
para densificar una vivienda
1
Antes de empezar a diseñar una ampliación o densificar una
vivienda, es necesario que el profesional encargado de prestar
la asistencia técnica pueda conocer un poco sobre la historia
de la casa.
Luego le corresponde hacer una evaluación para conocer los
problemas y/o posibilidades en la distribución, la estructura,
2 así como las instalaciones de energía eléctrica, agua y desa-
güe, con la finalidad de plantear una solución arquitectónica
y estructural, económica y eficiente.
Para conocer la historia, será necesario responder a tres pregun-
tas importantes:
■ ¿En cuantas etapas se construyó la vivienda?,
■ ¿Como se diseñó la vivienda?,
■ ¿Quiénes participaron en la construcción?.
3 Verificaremos la posibilidad de una ampliación teniendo en cuenta:
■ El funcionamiento de la vivienda existente, comprendiendo las
necesidades de la ampliación y sus posibilidades de independi-
zación si así se requiere. Respetar las circulaciones, fuentes de
10
luz y aire de los ambientes existentes, así como las áreas libres
y los aires.
■ La relación con las viviendas colindantes, alturas, o estructu-
ras compartidas.
■ La relación con el exterior y los retiros con respecto a la calle.
13. ELEMENTOS ORGANIZADORES
del diseño densificable
ELEMENTOS ORGANIZADORES
Son los principales elementos a consi-
derar en el diseño de la vivienda den-
sificable:
■ Acceso independiente: Permite in-
dependización de viviendas nuevas
y existente, en el mismo lote.
■ Escalera: su ubicación define el
modelo tipológico y el grado de in-
dependencia de los departamentos.
■ Patio y jardín interior: su propor-
ción y número puede resolver pro-
blemas vinculados al asoleamiento,
iluminación y ventilación de los am- Cuatro secretos para crear un
buen clima interior:
bientes interiores.
1. La orientación y disposición de la vivienda en el
terreno.
■ Cocina y baños: Los ambientes con 2. La proporción de las ventanas y puertas.
11
instalaciones húmedas, exigen rigu- 3. El tamaño y proporción de los espacios interi-
rosas condiciones sanitarias. ores abiertos (patios).
4. La altura de los espacios en interiores cerrados.
14. COMO LEER LOS PLANOS
Para interpretar los planos que
el arquitecto te entregará,
usaremos un ejemplo
12
15. así se representan:
bles de sal es de come a
Vent nas Puertas
ue bl
e
do
M
a
Mu
r
JARDÍN
DORMITORIO DORMITORIO
SALA COMEDOR
COCINA
PATIO
GARAJE S.H. DORMITORIO
LAVANDERÍA
13
Esca ras Muros Patios
le
16. TIPOLOGÍAS
de densificación de vivienda
A partir de las experiencias, que se dan cotidianamente en las ciudades peruanas, podemos es-
tablecer la siguiente tipología de producción de vivienda nueva por densificación habitacional.
Es importante tener en consideración que existen variables urbanas y arquitectónicas como:
14 tamaño de lote, dimensión del frente de lote, porcentaje de área libre, retiros, escaleras, es-
tructuras, etc.. Además de considerarse la localización de la vivienda en el territorio nacional
que determina los factores clímtaticos de la zona y las costumbres y formas de hacer vivien-
da. Todo esto debe tomarse en cuenta en una propuesta técnica de densificación asistida.
17. División en aires
Esta tipología se determina por el criterio de
ubicación de las nuevas unidades de vivienda
V1
en los “aires” de la vivienda pre-existente y su
relación de dependencia por el tipo de acceso V2
y circulación vertical (escaleras).
División de lote
Esta tipología esta determinada por la produc-
ción de una o más viviendas en un mismo lote,
L2
a partir de tres modos básicos de subdivisión
planimétrica del lote matriz. Produciendo sub-
L1 lotes en su interior.
División de vivienda existente
Esta tipología poco común, pues implica la
producción de una o más viviendas a partir de 15
la sub-división y remodelación de la arquitec-
tura y estructuras de la vivienda unifamiliar
pre-existente en el lote.
VA1 VA2
18. NORMAS
para el buen diseño de la vivienda
El Reglamento Nacional de Construcciones (RNC) es la guía institucional para una buena
práctica de diseño:
Se ha seleccionado los índices básicos a tener en cuenta para un buen diseño de vivienda.
● Ubicación: Demarcados en los planes reguladores y estudios de zonificación urbana (do-
cumentos que norman el desarrollo de las ciudades) como de uso residencial, además de su
compatibilidad con usos comerciales e industria ligera.
● Área libre: Es toda área no techada, como el jardín, el patio, la terraza, etc. Su fin es
proporcionar ventilación e iluminación adecuada a otros ambientes de la vivienda. El área
libre mínima nunca podrá ser menor al 30% del área total de lote en el primer piso.
● Área de la unidad de vivienda: es la suma de todos los espacios habitables como la sala,
comedor, cocina, dormitorios. El área mínima de la vivienda (área techada) no podrá ser
menor a los 40.00 m2 techados.
● Dimensiones mínimas: El largo o ancho menor de cualquier ambiente será de 2.40 me-
tros, excepto en baño, cocina y dormitorio individual.
●Áreas mínimas por ambientes en m2: Sala-comedor (15.0), dormitorio principal (9.0), dor-
mitorio para dos camas (7.5), cocina (4.5), baño (el mínimo para los aparatos y no podrán
abrir directamente a la sala o comedor), área de servicio (4.5 techado o descubierto).
● Altura mínima: 2.30 m. medida entre piso y cielo raso, y 2.10 m. en baño o parte baja de
techo inclinado.
● Escaleras: Las escaleras al interior de las viviendas, no podrán tener un ancho menor a
16 0.80 metros lineales, siempre que tengan uno de sus lados libres. Las escaleras entre mu-
ros no podrán tener un ancho menor a 0.90 metros lineales.
Las escaleras públicas en edificios o escaleras exteriores no podrán tener un ancho menor
a 1.20 metros lineales.
19. VENTAJAS
de la densificación habitacional
Con un programa de densificación habitacional
asistido técnicamente:
● Se ataca directamente el déficit cualitativo de
vivienda.
● Se aprovecha la inversión previamente efectuada.
● Las familias viven en un entorno urbanizado
desde el principio y cerca de sus redes sociales.
● Se producen viviendas de gran aceptación en-
tre los usuarios.
En suma, lejos de constituir
● La vivienda producida tiene los niveles de ha- un problema, la producción
bitabilidad y seguridad estructural adecuados. de departamentos y casitas
en urbanizaciones populares
● No se invierte en habilitar suelo nuevo.
ya consolidadas, representa
● No es necesario crear nuevas redes de servi- la mejor oportunidad para
cios de agua, desagüe o luz. crear nuevas unidades
habitacionales para las
● La inversión por unidad de vivienda se reparte familias de bajos y
entre los pequeños promotores inmobiliarios, muy bajos ingresos.
que son los propios usuarios.