Proyecto métodos en finanzas 2

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE
HONDURAS
Facultad De Ciencias Económicas Administrativas Y Contables
Carrera De Contaduría Pública y Finanzas.
CF050 Métodos Cuantitativos en Finanzas II
“Proyecto de Análisis de construcción de 5000 casas de Interés Social en
los Alrededores de Tegucigalpa”
Catedrático: Ms. Juan Carlos Ramírez
Grupo: # ___
Sección: 1601
Integrantes Núm. De Cuenta
Ivyng Ruth Arias Ventura 20171030013
Lesli Yamileth Barnica Lopez 20161032383
Nelly Sarahí Orellana Hernández 20181004339
Eduard Francisco Rodriguez Reyes 20211001709
Tegucigalpa, Honduras 05 de agosto del 2023

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Contenido
I Introducción de Proyecto Social de Construcción................................................................. 3
II Factibilidad del Proyecto a la Sociedad ................................................................................ 4
III Tipo de Construcción ............................................................................................................ 5
IV Beneficios de la Construcción............................................................................................... 5
V Población Meta........................................................................................................................ 6
VI Análisis Financiero ................................................................................................................ 8
VII Conclusiones y Recomendaciones..................................................................................... 11
Bibliografía ................................................................................................................................. 14

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I Introducción de Proyecto Social de Construcción

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II Factibilidad del Proyecto a la Sociedad
La factibilidad de un proyecto en la sociedad depende de varios factores, como la necesidad que
satisface, la viabilidad económica, la sostenibilidad ambiental, la aceptación cultural, entre otros.
Es importante que un proyecto tenga un impacto positivo en la sociedad y resuelva una necesidad
o problema existente. Además, debe ser viable económicamente y no generar mayores costos que
beneficios.
La sostenibilidad ambiental también es un factor clave en la factibilidad de un proyecto, ya que la
sociedad espera cada vez más que los proyectos sean respetuosos con el medio ambiente y no
generen un impacto negativo en el entorno.
Las decisiones de inversión en proyectos de viviendas sociales suelen adoptarse aplicando el
criterio del mínimo costo. Se supone que los beneficios sociales netos de tales proyectos son
positivos, es decir sus beneficios son mayores que sus costos. El problema, en relación a los costos,
es que las decisiones generalmente toman en cuenta sólo los costos directos de los proyectos:
construcción y terreno. Para un tipo determinado de vivienda, los costos de construcción son
semejantes, independiente de dónde ésta se localice.
El ciclo de vida de los proyectos comienza con la fase llamada pre inversión, en la cual se realizan
los estudios que permiten fundamentar la decisión de invertir. En esta fase se realiza la
formulación del proyecto de inversión, en la que se identifica el problema a resolver y se perfilan
las alternativas de solución; se realiza la identificación, medición y valoración de costos y
beneficios de cada alternativa y se calcula su rentabilidad. La segunda fase del ciclo de los
proyectos es la inversión propiamente tal, en la que se realiza el diseño y la ejecución de las obras.
Posteriormente el proyecto comienza su fase de operación, en la que se pone en marcha o se hace
operar la producción o prestación de servicios que el proyecto provee. Es recomendable
considerar en esta etapa la realización de evaluaciones ex post, con el objetivo de conocer si el
proyecto realmente resolvió el problema para el cual se planteó originalmente. Estas evaluaciones
retroalimentan la formulación y diseño de futuros proyectos del mismo tipo.
Pre inversión
En la fase de pre inversión se identifica la idea del proyecto y se realiza un análisis lo más completo
posible del problema que se quiere resolver, de modo de contribuir a encontrar todas las posibles
alternativas de solución.
Pre factibilidad y factibilidad
En los proyectos complejos, cuyas características exigen la realización de mayores estudios para
precisar sus costos de manera más afinada, se va avanzando en estas precisiones en
aproximaciones sucesivas, a medida que los primeros estudios van indicando que el proyecto
resultará rentable o conveniente. No es el caso de los proyectos de viviendas sociales, en los

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que generalmente basta con la evaluación a nivel de perfil para tener elementos de juicio
suficientes para decidir la inversión, ya que estudios adicionales no agregarían mayor o mejor
información en forma significativa, pero en cambio sí agregarían un mayor costo.
Operación
La fase de operación de los proyectos corresponde al período en que se realiza la producción de
los bienes o servicios que el proyecto proporciona. En el caso de los proyectos de vivienda
equivale a la ocupación de la vivienda por parte de la familia destinataria.
La factibilidad de un proyecto en la sociedad surgió de cómo aborde y resuelva las necesidades de
la sociedad de manera y responsable, y cómo sea sostenible y apoyado por la comunidad en la que
se implementará.
III Tipo de Construcción
En proceso… (Ivyng)
IV Beneficios de la Construcción
Este es un proyecto inmobiliario, ideal para quienes se conectan con su esencia y lado extrovertido
y buscan un lugar para vivir distintas experiencias en la ciudad.
Su ubicación, la vista panorámica que ofrece y su ambiente, lo hacen atractivo tanto para vivir
como para invertir. De hecho, entre nuestros clientes tenemos personas y familias hondureñas
residentes en España, Estados Unidos, Australia y Canadá.
Son muchos hondureños en el exterior que buscan dónde comprar vivienda para invertir. Otros,
por su parte, compran para arrendar y así, luego, tener un lugar adonde llegar; y están las familias
que deciden volver, para las que contar con una vivienda propia en Honduras es indispensable en
esa nueva etapa para el hogar.
por su parte, es un proyecto que te ofrece todas las comodidades “para vivir al ritmo de la
felicidad”. Se trata de una torre en dos etapas ubicada en Tegucigalpa, municipio del Distrito
central, un proyecto para vivir más cómodo que en un edificio tradicional, donde más que zonas
comunes tendrás una gran oferta de servicios sin salir de tu casa.
El lugar donde se llevará a cabo la construcción del proyecto es atractivo para la población de
Tegucigalpa por estas razones:

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● El sector de Tegucigalpa es un lugar seguro para vivir.
● La cercanía y facilidad de acceso al sector de Tegucigalpa.
● Las viviendas estarían ubicadas en un ambiente natural.
● Se cuenta con agua potable, alcantarillado, luz eléctrica, transporte público, comercio y
vías de acceso; esto hace que el lugar sea más atractivo, ya que otros lugares no disponen de
todas estas facilidades.
● En Tegucigalpa no existe mucha oferta de vivienda del tipo que este proyecto ofrece, sino
aquellas con espacio reducido.
● La diversidad de modelos que se pueden construir por el clima y condiciones naturales de
la ciudad.
● Las viviendas serán construidas con material de primera y sus acabados serán de alta
calidad lo que garantiza una vida útil larga.
● Este sector fácilmente tiene la opción de acceder a créditos que faciliten el
endeudamiento para llevar a cabo los proyectos de construcción.
● Para la realización de este proyecto se cuenta con profesionales en la rama de la
construcción altamente calificados.
V Población Meta
La población meta está compuesta por personas y familias que viven en condiciones de
pobreza y extrema vulnerabilidad, y que no tienen acceso a una vivienda adecuada en la
región de Tegucigalpa y sus alrededores. Estos individuos enfrentan desafíos
socioeconómicos que les impiden acceder a una vivienda en el mercado tradicional, y muchas
veces se ven obligados a vivir en asentamientos informales o en viviendas inseguras y de
mala calidad.
Entre la población meta, se dará especial atención a los siguientes grupos:

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1) Familias de Bajos Ingresos: Aquellas familias cuyos ingresos no superan el umbral
de pobreza establecido por el gobierno. Estas familias luchan diariamente para cubrir
sus necesidades básicas y enfrentan dificultades para acceder a una vivienda digna.
2) Madres Solteras y Jefas de Hogar: Las mujeres que lideran hogares monoparentales
y que enfrentan desafíos adicionales para mantener a sus familias y acceder a una
vivienda adecuada.
3) Personas con Discapacidades: Se contemplará la inclusión de personas con
discapacidades, adaptando las viviendas para garantizar su accesibilidad y
comodidad.
4) Personas Adultas Mayores: Se buscará brindar una opción habitacional adecuada
para las personas de la tercera edad, garantizando su bienestar y seguridad.
5) Inmigrantes y Desplazados Internos: Aquellas personas que han tenido que
desplazarse internamente dentro del país o que regresan al país después de haber
migrado en busca de oportunidades.
Además de proporcionar un techo sobre sus cabezas, estas viviendas representan una
inversión en el futuro de la población meta. Al convertirse en propietarios de sus hogares, las
familias adquieren un activo que puede aumentar su patrimonio con el tiempo. La estabilidad
que ofrece la propiedad de vivienda permite que las personas desarrollen un arraigo en su
comunidad, lo que puede fortalecer los lazos sociales y el sentido de pertenencia. También
se espera que la inversión en esta vivienda tenga un impacto positivo en la seguridad y la
calidad de vida de los habitantes, lo que a su vez puede tener efectos positivos en la salud y
el bienestar de las familias.

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La generación de empleo en el sector de la construcción beneficia a trabajadores y
contratistas locales, y la demanda de materiales y servicios relacionados dinamiza la
economía local. Asimismo, la concentración de la construcción en una zona específica puede
fomentar el crecimiento urbano planificado y evitar la expansión descontrolada de la ciudad.
Desde una perspectiva ambiental, la construcción de viviendas asequibles en los alrededores
de Tegucigalpa debe considerar prácticas sostenibles y eficientes en el uso de recursos. La
elección de materiales y técnicas de construcción que reduzcan el impacto ambiental puede
contribuir a la protección del entorno natural y a la preservación de áreas de valor ecológico.
VI Análisis Financiero
a) Proyecto del Estado de Resultados
b) Proyección de Flujos de Efectivo
Datos a considerar:
Cantidad de viviendas 5000
Costo de unidad por vivienda $ 800.000,00
Precio de venta de vivienda $ 1.100.000,00
Considerando que el costo de unidad de las viviendas está estimado en L.
800,000 se determina que de ese valor el terreno tiene un costo del 35% por lo
tanto:

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Estimado el 35% del valor del terreno 0,35 $ 280.000,00
Estimado el 65% para el valor de la construcción 0,65 $ 520.000,00
Total unida de viviendas a construir $ 800.000,00
Dado a que el proyecto está estimado para desarrollarse en tres años, se calculan
que se construirán 1666,666 viviendas anualmente
Cantidad de viviendas a construir 5000
Años estimados de construcción 3
Viviendas construidas anualmente 1666,666667
Se determina el valor del flujo de los costos de la siguiente manera:
Año Construcción anual Precio construcción Valor del flujo de costos
1 1666,666667 $ 520.000,00 $ 866.666.666,67
2 1666,666667 $ 520.000,00 $ 866.666.666,67
3 1666,666667 $ 520.000,00 $ 866.666.666,67
$ 2.600.000.000,00
Dado a que el proyecto está estimado para venderse en siete años, se calculan
que se construirán 715 viviendas anualmente
Cantidad de viviendas 5000
Años estimados para venderse 7 años
Viviendas vendidas anualmente 714,2857143
Se determina el valor del flujo de beneficios de la siguiente manera:

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Año
Construcción
anual Precio de venta Valor del flujo de costos
1 715 $ 1.100.000,00 $ 786.500.000,00
2 715 $ 1.100.000,00 $ 786.500.000,00
3 715 $ 1.100.000,00 $ 786.500.000,00
4 715 $ 1.100.000,00 $ 786.500.000,00
5 715 $ 1.100.000,00 $ 786.500.000,00
6 715 $ 1.100.000,00 $ 786.500.000,00
7 710 $ 1.100.000,00 $ 781.000.000,00
Suma 5000 $ 5.500.000.000,00
Proyección de los flujos de efectivo
Costo de oportunidad 12%
Años Flujo de beneficio (+) Flujo de costos (-) Flujo de beneficios neto
0 $ -1.400.000.000,00 $ -1.400.000.000,00
1 $ -866.666.666,67 $ -2.266.666.666,67
2 $ -866.666.666,67 $ -3.133.333.333,33
3 $ -866.666.666,67 $ -4.000.000.000,00
4 $ 786.500.000,00 $ -3.213.500.000,00
5 $ 786.500.000,00 $ -2.427.000.000,00
6 $ 786.500.000,00 $ -1.640.500.000,00
7 $ 786.500.000,00 $ -854.000.000,00
8 $ 786.500.000,00 $ -67.500.000,00
9 $ 786.500.000,00 $ 719.000.000,00
10 $ 786.500.000,00 $ 1.505.500.000,00
c) Calculo de la VAN y TIR
Para Calcular estos indicadores financieros se desarrollan utilizando las formulas:
Dando como resultado lo siguiente:

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Formulas desarrolladas en Excel
VAN TIR
$ -9.507.415.697,83 -29%
VII Conclusiones y Recomendaciones

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Bibliografía
Honduras, CN (24 de Agosto de 1995). Ley de Municipalidades. Diario Oficial La Gaceta,
#27739, DECRETO 134-90