Presentación. Investigación a corto plazo del défict habitacional presenta en el Distrito 2 de Managua. Defendido por estudiantes para la Jornada Universitaria de Investigación Científica JUDC UNAN-Managua 2014. Esperando que sirva de algún modo a estudiantes de Arquitectura.

2. Tema:
CONSOLIDACIÓN HABITACIONAL DE LOS BARRIOS SAN
SEBASTIÁN Y LA CRUZ DEL DISTRITO II DE MANAGUA

3. Introducción
En el presente documento daremos a conocer una de las mayores problemáticas
que impide el desarrollo urbano adecuado en Nicaragua especialmente en el
departamento de Managua, el cual es el déficit habitacional.
El crecimiento horizontal de la ciudad ha significado un avance incontrolado sobre
la frontera agrícola y bosques, deteriorando de manera significativa el manto
acuífero de la ciudad lo que significa una reducción en la producción del agua
potable. Este crecimiento ha caracterizado toda la ciudad, saturando
progresivamente el espacio urbano a partir de los alrededores de lo que fue el
centro de la ciudad, para llegar en algunos casos hasta los límites municipales.
En esta investigación abordaremos las posibles soluciones y viabilidad de
proponer su crecimiento en vertical. Este distrito cuenta con una infraestructura de
servicios básicos, equipamiento urbano y transporte que puede potencializarse
para disminuir los costos de equipamiento en la construcción de complejos
habitacionales en altura.

4. Planteamiento del Problema
El problema se refiere al déficit habitacional encontrado en los barrios San
Sebastián y La cruz, en donde el 18% de viviendas están en mal estado,
hacinamiento, y/o riesgo. 198 familias no poseen una vivienda digna. A esto
se le suma el problema de extensión territorial, donde la estructura de
diseño urbano no permite seguir construyendo de forma horizontal.
82%
18%
Estado de las Viviendas
Buen estado
Con défict

5. Objetivos
Objetivo General
 Realizar un diagnóstico de déficit habitacional y propuesta de diseño de edificios
multifamiliares para la consolidación urbana de los barrios San Sebastián y La Cruz
localizados en el Distrito II del Municipio de Managua.
Objetivos Específicos
 Definir criterios y conceptos relevantes al déficit habitacional y edificio multifamiliar a
través de un marco teórico y conceptual.
 Caracterizar y diagnosticar el déficit habitacional en el área de estudio.
 Realizar las propuestas correspondientes que ayuden a reducir el déficit habitacional
en el área de estudio.

6. Hipótesis
Con la realización del diagnóstico del déficit habitacional se logrará conocer a detalle
dicha problemática, y como respuesta se diseñará un complejo habitacional en altura
que beneficiará a la mayor parte de familias que presenten los casos más críticos
detectados; y de esta manera lograremos mejorar la calidad de vida de las familias, la
consolidación habitacional en el complejo. Paralelamente se obtendrán beneficios
como una eficaz distribución de los servicios básicos, una mejor convivencia social,
promoción de una ideología de seguridad por las edificaciones habitacionales en
vertical, el mejor aprovechamiento del espacio al implementar la verticalidad en las
construcciones de viviendas y una la renovación urbana erradicando las zonas
inhabitables y rehabilitar las viviendas en decadencia o en estado defectuoso.

7. Marco Teórico y Conceptual
• Hábitat
• Hogar
• Vivienda
• Vivienda de Interés Social
• Barrios Tradicionales
• Asentamientos Humanos Espontáneos
• Déficit habitacional
• Hacinamiento
• Complejos Habitacionales
• Renovación Urbana
• Consolidación
• Crecimiento vertical de las ciudades
• Ventajas de las ciudades verticales

8. Metodología de Investigación
• Área de Estudio
• Tipo de enfoque
• Tipo de Investigación
• Muestra
• Técnicas de recopilación de datos.
• Método Cuantitativo.
• Método Sintético
• Síntesis de los resultados

9. Diagnóstico

10. Generalidades del Distrito
El Distrito 2 de Managua es completamente urbano y sin más territorio para su
crecimiento, en él existen dos barrios, el San Antonio y San Sebastián, donde se han
desarrollado distintos proyectos de viviendas multifamiliares en altura o complejos
habitacionales tipo condominio para familias de ingresos medios.
Multifamiliares en San Antonio
Proyecto multifamiliar en
San Sebastián Proyecto Unifamilia
“Casas Para el Pueb

11. Características del sitio de estudio
Macro localización

12. Identificación de la necesidad
0
0
0
0
0
0
0
0
0
San Sebastián La Cruz
Piso
Techo
Cerramiento
Gráfico de los principales elementos en mal
estado de la vivienda que conforman
caracterizan al déficit de viviendas
Estado Cantidad
Sin características de déficit 895
Con características de déficit 198
Total 1093
Viviendas con y sin alguna característica de déficit habitacional
en el sector de estudio

13. Según datos de la Alcaldía de Managua, reflejan un total de 198 viviendas con
una o más características que representan al déficit de viviendas nos dimos a
la tarea de identificar los casos más críticos con forme a una visita de campo
realizada, cuyo resultado mostramos en la siguiente tabla
Tipo de déficit Cantidad de Viviendas
Hacinamiento 38
Mal estado 18
Riesgo inundación 14
Total 70
Resultado encontrado en visita de campo
Riesgo por
inundación
20%
Hacinamineto
54%
Mal estado
26%
Casos críticos del déficit

14. cesidad de Nuevas
Viviendas por Mal
Estado
relativo a
ones
uadas de
ilidad, es
requerimientos
ustitución de
as totalmente
adas de
o con el
físico de los
les con que
struyen

15.  Necesidad de Nuevas Viviendas por Hacinamiento.
Déficit absoluto o carencia de vivienda, es decir, la diferencia entre el total
de familias y el total de unidades de viviendas.

16. • Necesidad de reubicación por riesgo de inundación
En el área de estudio encontramos que una determinada zona del barrio La
Cruz se ve afectada por inundaciones. Un total de 14 viviendas corren con este
riesgo, de las cuales 2 lotes están siendo socavados, ya que limitan con un
cauce natural sin revestimiento.
La causa de inundación en esta zon
debido a que el terreno está al mismo
de la calle que es de tierra y se ve afec
por la pendiente ya que las aguas corren
las calles del barrio directamente a esta z

17. En las Imágenes se logra apreciar las condiciones de las calles en la temporada de
invierno . El mojón marca los 42.76 metros sobre el nivel del mar (msnm) punto
después del cual es prohibido habitar, de acuerdo con un decreto de la municipalidad
de Managua, sin embargo la gente se asienta en esas áreas.
A estas familias no solo perecen por riesgos de
inundación, sino también que se encuentran
colindantes a postes de líneas de sub estación
eléctrica de 69 kv

18. Plano de déficit habitacional

19. Propuesta

20. Propuesta 1: Edificios Multifamiliares
La propuesta se basa en un conjunto habitacional compuesto de 4 edificios
multifamiliares de la tipología de administración propia ya que cuenta de 5 plantas cada
uno Cada edificio tendrá la capacidad de albergar a 10 viviendas, para dar un total de
40 familias beneficiadas con un aproximado de 200 personas.
Vista de Planta de Conjunto
Perspectiva de Conjunto

22. ELEVACION FRONTAL

23. Macro y Micro Localización
El terreno en el cual se hace la
propuesta se encuentra en el
barrio San Sebastián y es un lote
de aproximadamente 4000 m2, el
cual pertenece al estado

24. Ventajas de la ubicación
El sitio es suficientemente amplio para la construcción
del complejo.
Buen estado de la infraestructura (Vialidad,
Transporte, agua potable, alcantarillado sanitario,
drenaje pluvial, energía eléctrica)
Topografía adecuada
Ventajas del edificio multifamiliar
Dinamizar áreas centrales históricas de la ciudad.
Rescata espacios verdes.
Mayor seguridad.
Normalmente termina siendo más barato que las casas tradicionales.
Aporta al paisaje urbano; parece más moderno y ordenado.
Potencial de uso mixto (comercial y residencial) de la primera planta.

25. Propuesta 2: Modelo de Viviendas unifamiliares
Para resolver la necesidad de nuevas viviendas producto del mal estado en
que se encuentran, proponemos la construcción de viviendas a partir del
diseño modular propuesto para los edificios multifamiliares.

27. Propuesta 3:
Sería necesaria la creación de una oficina a nivel local para brindar el necesario
apoyo profesional y técnico al proceso de consolidación de viviendas, y dar
atención a los complejos habitacionales, orientando a la población en este
proceso.
Propuesta 4:
Para asegurar la continuidad de un proceso de consolidación urbana seguro y
sostenible, también sería necesaria la elaboración de una política pública para la
Consolidación Habitacional en Altura, de enfoque institucional multisectorial,
participativa con la población y consensuada con los actores económicos.

28. Conclusiones
La investigación realizada del diagnóstico de déficit habitacional en los barrios San
Sebastián y La Cruz localizados en el Distrito II del Municipio de Managua, a través de
las encuestas realizadas a pobladores de dichos barrios e indagación con datos de
instituciones involucradas ante un proceso de consolidación urbana por medio de un
complejo habitacional de edificios multifamiliares en la misma zona de estudio, nos
permitieron obtener un panorama de la situación actual del sitio en estudio y el
potencial de consolidación existente.
Concluimos que la vivienda multifamiliar representa más que una simple suma de
pisos en un mismo espacio, ya que ante esta situación representa una solución al
déficit habitacional que tienen los hogares dentro del área de estudio, y éstos han
comenzado a utilizar esta tipología habitacional sin la asistencia técnica necesaria.

29. Recomendaciones
Ya que este documento corresponde a un trabajo investigativo y de propuesta de soluciones a
problemáticas actuales presentes en el diario vivir nicaragüense y no a un documento
monográfico, recomendamos que para la valoración del proyecto en sí de consolidación urbana
a partir del déficit habitacional existente en nuestra zona de estudio, se realicen los siguientes
estudios especializados:
a. Estudio de Impacto ambiental
b. Estudio sociológico
c. Análisis del sitio
d. Análisis económicos de viabilidad del proyecto incluyendo costos económicos de
construcción
e. Estudios de factibilidad de adquisición de los servicios básicos (agua potable, luz
eléctrica, drenaje pluvial, etc.)
f. Propuesta del equipamiento necesario en el entorno a los edificios propuestos