El contrato establece un arrendamiento por 12 meses de una propiedad localizada en Pachuca, Hidalgo entre Alejandro Herver Aguilar como arrendador y la Escuela Americana A.C. como arrendataria. El arrendatario pagará $3,500 mensuales de renta y entregó un depósito de $3,500 que se devolverá al final del contrato si se cumplen todas las cláusulas. El arrendatario solo podrá usar la propiedad para vivienda y no podrá subarrendarla ni realizar actividades ilegales en

1. CONTRATO PRIVADO DE ARREDAMIENTO HABITACIONAL
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR: ALEJANDRO HERVER AGUILAR Y COMO
ARRENDATARIO: ESCUELA AMERICANA A.C. POR EL INMUEBLE UBICADO EN TERCER RETORNO DE
LAS ESTRELLAS #320 EN LOMAS RECIDENCIAL PACHUCA EN PACHUCA, HGO.
C L A U S U L A S
1.- EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR O A QUIEN ESTE DESIGNE LA CANTIDAD DE
$3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.)DEL INMUEBLE MENCIONADO
ANTERIORMENTE QUE SE COBRARA EN MONEDA NACIONAL CON TODA PUNTUALIDAD POR LOS
MESES ADELANTADOS EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR DE ACUERDO CON LO QUE PREVIENEN
LOS ARTICULOS 24 Y FRACCION PRIMERA DEL ARTICULO 2412 DEL CODIGO CIVIL , Y QUE
COMENZARAN A CONTARSE A PARTIR DE LA FECHA INDICADA EN LA CLAUSULA Y DEL PRESENTE
CONTRATO.
2.- CONVIENE EXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO EN QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO LE ES
FORZOSO, QUE LO PAGARA INTEGRO, AUN CUANDO UNICAMENTE OCUPE LA LOCALIDAD UN
SOLO DIA Y QUE POR FALTA DE PAGO DE UNA SOLO PRESENTACION PODRA EL ARRENDADOR
SOLICITA LA DESOCUPACION, RESCINDIENDOSE EL CONTRATO CONVIENE A SI MISMO EN CASO DE
DESAUCIO COMO LO ORDENA EL ARTICULO 2479 DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES, SE LE
EMBARGUEN BIENES MUEBLES U OBJETOS DE LOS QUE INTRODUCE O INTRODUZCA EN LA
LOCALIDAD ARRENDADA Y QUE DECLARA HOY SON DE SU ABSOLUTA PROPIEDAD, LOS QUE
ENTREGARA DESDE LUEGO A LA PERSONA QUE NOMBRE COMO DEPOSITARIO, SIN QUE POR ESTO
TENGA QUE OTORGARSE FIANZA,CUBRIENDO EN ESTE CASO O POR FALTA DE PAGO PUNTUAL DE
RENTAS O POR INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO LA
CANTIDAD DE $3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.)COMO PENA CONVECIONAL
SIN DEFECTO DE CUBRIR TAMBIEN LOS GASTOS Y COSTOS LEGALES CORRESPONDIENTES, EN EL
CONCEPTO DE QUE SOLO TENDRA CUBIERTAS LAS PENSIONES DE QUE HABLAN LOS ARTICULOS
2479 Y 2480 DEL REPETIDO ORDENAMIENTO, SI SE A PAGADO TAMBIEN LA PENA CONVECIONAL.
POR OTRA PARTE EL ARRENDATARIO SEÑALA COMO DOMICILIO LEGAL LA LOCALIDAD QUE SE
ALQUILA RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO PARA LOS DEFECTOS A QUE HUBIERA LUGAR
AUNQUE DESOCUPE Y EN CASO DE QUE POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA SE LE RECIBIERA AL
ARRENDATARIO LAS RENTAS EN FORMA DISTINTA A LA ESTIPULADA NO DEBE ENTENDERSE
RENOVADO ESTE CONTRATO, CONTINUANDO EN TODO SU VIGOR CADA UNA DE LAS CLAUSULAS
ESTANDO OBLIGADO EL ARRENDATARIO A AVISAR CON 60 DIAS DE ANTICIPACION SI VA A
DESOCUPAR EL INMUEBLE O DESEA QUE ESTE CONTRATO SE PROLONGUE POR OTRO PERIODO DE
TIEMPO.

2. 3.- LE ES EXPRESAMENTE PROHIBIDO TRASPASAR O SUBARRENDAR EL TODO O PARTE DE LA
LOCALIDAD ARRENDADA COMO LO PREVIENE EL ARTICULO 2470 DEL CODIGO CIVIL.
4.- LA LOCALIDAD ARRENDADA SE DESTINARA EXCLUSIVAMENTE PARA EL USO DE CASA
HABITACION DEL ARRENDATARIA Y SU FAMILIA TAL COMO LO DISPONE LA FRACCION III DEL
ARTICULO 2412 DEL CODIGO CIVIL Y SERA CAUSA DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO LA
CONTRAVENSION DE LO QUE EN ESTA CLAUSULA SE CONVIENE, COMO LO DISPONE LA FRACCION
II DEL ARTICULO 2479 DEL CITADO CODIGO.
5.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NO ESTABLECER NI PERMITIR EN LA LOCALIDAD ARRENDADA
NINGUN EXPENDIO DE BEBIDAD EMBRIAGANTE, DROGAS, CASA DE JUEGO, PROSTITUCION Y
NINGUNA ACTIVIDAD ILICITA O QUE CONTRAVENGAN LAS BUENAS COSTUMBRES Y/O
REGLAMENTO DE POLICIA, ASI COMO SUS FAMILIARES Y AMIGOS QUE RECIBAN A TITULO
PERSONAL O POR INTERPOSITA PERSONAL.
6.- EL ARRENDATARIO NO PODRA SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR Y POR
ESCRITO, VARIAR LA FORMA DE LA LOCALIDAD ARRENDAD Y SI LO HACE DEBERA RESTABLECERLA
AL ESTADO EN QUE RECIBIO EL DEVOLVERLA, SIENDO ADEMAS RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y
PERJUCIOS (ART.2428 DEL CODIGO CIVIL) QUEDANDO A BENEFICIO DE LA FINCA TODAS LAS
MEJORAS QUE HAGA EL ARRENDATARIO, ASI COMO LAS INSTALACIONES Y TODAS AQUELLAS QUE
PUDIERAN SER APROVECHADAS, RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO A LOS ARTICULOS 2410 Y 2411
DEL CODIGO CIVIL.
7.- EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO ES DE DOCE MESES INICIANDO EL 15 DE JUNIO DEL AÑO EN
CURSO Y TERMINA EL 15 DE JUNIO DEL AÑO 2013.
8.- PARA SEGURIDAD DE ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO ENTREGA LA CANTIDAD DE
$3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) COMO DEPOSITO, EL CUAL SE DEVOLVERA
EN UN PLAZO NO MAYOR A DOS MESES DESPUES DE CONCLUIDO EL CONTRATO PARA EFECTOS DE
ADEUDOS AL DESOCUPAR LA LOCALIDAD ARRENDADA SIEMPRE Y CUANDO NO SE TENGA ADEUDO
DE RENTA, NI CONSUMO DE DE ENERGIA, AGUA, TELEFONO, NI CUANDO LA LOCALIDAD
ARRENDADA HAYA SUFRIDO DESPERFECTO O MALTRATO QUE TENGA QUE REPARARSE POR USO
INADECUADO DE ESTA Y ASI MISMO, QUE HUBIERA CUMPLIDO CON TODAS Y CADA UNA DE LAS
CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO.

3. 9.- DICHO DEPOSITO JAMAS SERA UTILIZADO PARA PAGOS DE RENTAS AUNQUE SEA EL CASO DE
LA ULTIMA MENSUALIDAD. SU UTILIDAD SERA EXCLUSIVAMENTE PARA GARANTIZAR CUALQUIER
DESPERFECTO EN EL INMUEBLE, ADEUDOS EN SERVICIOS PUBLICOS PARA APLICARSE COMO
PENALIDAD EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EN LA DURACION DE EL PRESENTE CONTRATO.
10.- SI EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO ES DE DOCE MESES CONCLUYE EN EL DIA CUANDO SIN
NECESIDAD DE DESAHUCIO COMO LO PREVIENE EL ARTICULO 2473 FRACCION I Y II DEL CODIGO
CIVIL, PERO SI EL ARRENDATARIO NO DESOCUPARE POR CUALQUIER CAUSA NO SE CONSIDERA
PRORROGADO EL CONTRATO, SI PREVIAMENTE NO HAY ACUERDO POR ESCRITO ENTRA LAS DOS
PARTES, NO OBSTANTE LO CUAL SUBSISTIRA LA OBLIGACION DE PAGO DE LEIDO EL PRESENTE
CONTRATO POR TODAS LAS PARTES Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO, CONSECUENCIAS Y
ALCANCES LEGALES LO FIRMAN Y RATIFICAN, POR DUPLICADO AL MARGEN DE TODAS LAS HOJAS Y
ALCANCE DE LAS ULTIMAS ANTE LOS TESTIGOS HABILES QUE TAMBIEN LO SUSCRIBEN, EN LA
CIUDAD DE PACHUCA DE SOTO, HIDALGO EL 15 DE ENERO DEL 2012.
A R R E N D A D O R A R R E N D A T A R I O
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ALEJANDRO HERVER AGUILAR ALEXANDRA LEE GRAVES
T E S T I G O T E S T I G O
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DAVID LOPEZ SERRANO MA.DEL CARMEN JARILLO MENDIA