El documento define los diferentes tipos de costos directos e indirectos en la construcción. Los costos directos incluyen materiales, mano de obra y equipo necesarios para completar un proyecto de construcción. Los costos indirectos son gastos técnicos, administrativos u otros costos que no pueden asignarse directamente a un proyecto pero son necesarios para su realización. El documento también describe la organización típica de una empresa constructora y los costos asociados con la oficina central.

1. B á s i c o s
Material,
Mano de obra
y
Equipo.

2. D e f i n i c i o n e s
La contabilidad en general
acepta y señala como
integrantes del:
 Costo directo: Aquellos gastos que
tienen aplicación a un producto
determinado.
 Costo indirecto: Aquellos gastos
que no pueden tener aplicación a
un producto determinado.

3. Integración del costo en
construcción
COSTOS
DIRECTOS INDIRECTOS
De Operación De obra
Preliminares Finales

4. Costo Directo
Es la suma de material,
mano de obra y equipo
necesarios para la
realización de un proceso
productivo.

5. Costo Indirecto
Es la suma de gastos
técnico-administrativos
necesarios para la
correcta realización de
cualquier proceso
productivo.

6. Costo Directo Preliminar
Es la suma de gastos de
material, mano de obra y
equipo necesarios para la
realización de un
subproducto.

7. Costo Directo Final
Es la suma de gastos de
material, mano de obra,
equipo y subproductos
necesarios para la
realización de un
producto.

8. Costo Indirecto de
operación
Es la suma de gastos que,
por su naturaleza
intrínseca (esencial), son
de aplicación a todas las
obras efectuadas en un
tiempo determinado.

9. Costo Indirecto de obra
Es la suma de todos los
gastos que, por su
naturaleza intrínseca
(esencial), son de
aplicables a todos los
conceptos de una obra en
especial.

10. Costos en Edificación
Costos Directos Costos Indirectos
Preliminares Finales De Obra De Operación
Lechadas
Concretos
Morteros
Pastas
Equipos
Cimbras
Aceros de rfzo.
Preliminares
Subcontratos
Instalaciones
Acabados
Albañilería
Estructuras
Cimentaciones
Cargos de campo
Imptos. reflejables
Fianzas
Utilidad
Financiamiento
Imprevistos
Cargos técnicos
y/o administrativos
Alquileres y/o
depreciaciones
Capacitación y
promoción
Materiales de
consumo
Obligaciones y
seguros

11. Características de los costos
El análisis de costo es aproximado.
El análisis de costo es específico.
El análisis de costo es dinámico.
El análisis de costo puede elaborarse
inductiva o deductivamente.
El costo está precedido de costos
anteriores y éste a su vez es
integrante de costos posteriores.

12. El Costo es aproximado
Se debe a que no existen dos
procesos constructivos iguales,
Interviene la habilidad personal del
operario, y
Uno se basa en condiciones
“promedio” de:
 consumos,
 insumos y
 desperdicios.

13. El Costo es específico
Cada proceso constructivo se integra
en base a sus condiciones
periféricas de:
 Tiempo,
 Lugar y
 Secuencia de eventos.
Por lo tanto, el Costo no puede ser
genérico.

14. El Costo es dinámico
El mejoramiento constante de:
 Materiales,
 Equipos,
 Procesos y técnicas constructivos, e
 Incremento en los costos de
adquisición.
Origina la necesidad de una
actualización constante de los
análisis de costos.

15. Organización Central
La estructura organizacional
de una empresa
constructora, varía,
dependiendo de su:
 Localización,
 Volumen de obra,
 Tipo de construcción, y
 Continuidad de ventas.

16. Áreas básicas de una
empresa constructora
Área de producción:
 Es la que realiza las obras.
Área de control:
 Controla los resultados y cumple
los requerimientos legales.
Área de planeación:
 Genera ventas y extrapola
resultados.

17. Costo de la oficina
central
Gastos técnicos y
administrativos.
Alquileres y/o depreciaciones.
Obligaciones y seguros.
Materiales de consumo.
Capacitación y promoción.

18. Gastos técnicos y
administrativos
Son aquellos que representan la
estructura ejecutiva, técnica,
administrativa y de staff de una
empresa, tales como:
 Honorarios o sueldos de:
Ejecutivos, consultores, auditores,
contadores, técnicos, secretarias,
jefes de compras, almacenistas,
chóferes, veladores, dibujantes,
ayudantes, etc.

19. Alquileres y/o
depreciaciones
Son aquellos gastos por concepto de
bienes, inmueble, muebles y servicios
necesarios para el buen desempeño
de las funciones de una empresa,
tales como:
 Rentas de oficinas y almacenes.
 Servicios de teléfono, luz y agua.
 Gastos de mantenimiento.
 Equipo de almacén, oficina y vehículos.

20. Obligaciones y seguros
Son aquellos gastos obligatorios
de la empresa y convenientes
para la dilución de riesgos a
través de seguros que impidan
una súbita descapitalización por
siniestros, tales como:
 Inscripción a la CNIC.
 Seguros de vida, de accidentes, de
robo de incendio.

21. Materiales de consumo
Son aquellos gastos en artículos de
consumo, necesarios para el
funcionamiento de la empresa, tales
como:
 Combustibles y lubricantes de
automóviles al servicio de la misma.
 Gastos de papelería impresa.
 Artículos de oficina.
 Copias.
 Artículos de limpieza.

22. Capacitación y
promoción
Se refiere al derecho de todo
colaborador a capacitarse, entre los
cuales podemos enlistar:
 Cursos a obreros, empleados,
profesionistas y funcionarios,
 Actividades deportivas,
 Celebraciones de oficina,
 Honorarios extraordinarios,
 Regalos anuales a clientes y
empleados.