Descripcion del sector Inmobiliario en guatemala

DESCRIPCIÓN
DEL SECTOR
INMOBILIARIO
EN GUATE MALA

Anelisa Reyes.
Mauricio Acuña R.
Álvaro Coutiño G.
Edgar López Obregón.
Descripción actual del sector inmobiliario, análisis DAFO y la
influencia que sobre él supone la IED y sus perspectivas a corto,
mediano y largo plazo en Guatemala.

Planificación y Gestión Urbanística.
MDI.
Universidad del Istmo.
Guatemala, Enero2012.

MDI / Planificación y Gestión Urbanística.

ÍNDICE

Introducción:

Pregunta 1: Descripción actual del sector inmobiliario en Guatemala, segmentado por
usos/tipos de productos (residencial, retail y comercial, resto de productos) y zonas
geográficas (Guatemala City, Antigua, el Interior y resto del país), así como elaboración
de rangos de precios y rentabilidades exigidas/obtenidas para cada segmento.

1. Indicadores Generales.

1.1 Indicadores principales Macro- económicos de Guatemala y Regionales:

1.2 Indicadores inmobiliarios de Guatemala y Regionales:

1.3 Descripción actual del sector inmobiliario en Guatemala:

Pregunta2: Análisis DAFO/FODA (Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades)
del sector inmobiliario en Guatemala y la influencia que sobre él supone/supondría la
inversión extranjera directa (IED), actual o futura, y que incidencia supone la
estructura de financiamiento actual y la evolución de los tipos de interés, así como
cualquiera otra circunstancia que se estime relevante.

Pregunta 3.- Perspectivas a corto (1 año), medio (de 1 a 3 años) y largo plazo (de 3 a 5
años).

RESÚMEN EJECUTIVO:

Bibliografía:

Universidad del Istmo. Página 1


INTRODUCCIÓN.

Guatemala es tierra fértil, rodeada de montañas, con un clima privilegiado y una extensión
territorial de 108.899 Km2. Su diversidad ecológica y cultural la posiciona como una de las
áreas de mayor atractivo turístico en la región. Su topografía hace que posea una variedad de
paisajes y climas, y una importante riqueza de flora y fauna.
Además de su naturaleza e historia milenaria, es un país moderno, con estabilidad política,
sofisticación, economía diversificada: es la metrópoli más grande y atractiva de América
Central.
En los últimos años, se ha convertido en uno de los principales mercados emergentes de
Latinoamérica, siendo la economía más grande de Centro América, representando el 28,3% del
Producto Interno Bruto (PIB) de la región, incluyendo a Belice y Panamá.
Por su riqueza natural, ofrece diversas oportunidades de inversión, particularmente en
sectores económicos como Agroindustria, Turismo, Manufactura & Ensamble, Call Centers &
BPO, Recursos Naturales, Energía, Minas, Infraestructura, y especialmente en el Sector
Inmobiliario, entre otros.
Todas las ventajas comparativas y competitivas que posee, junto al capital humano capacitado
y apasionado por excelencia, posiciona a Guatemala como un Centro de Inversión y Negocios
Internacional, destino turístico, plataforma exportadora, centro logístico y de servicios, y
centro energético natural de la región.
En resumen:
Guatemala cuenta con una ventaja comparativa debido a su privilegiada ubicación estratégica,
convirtiéndola en un puente natural entre las Américas. Complementada por su acceso al
océano Pacífico y Atlántico, así como acceso a los primordiales mercados del mundo.
Adicionalmente Guatemala se convierte en la bisagra de la región, con un gran potencial
debido a sus más de 25 centros urbanos ubicados en Centroamérica, con una población
67.5millones de habitantes y una economía equivalente a US$ 262 billones.

Fuente: Inspecciones Globales.



1. INDICADORES GENERALES GUATEMALA.
DATOS GENERALES:
 NOMBRE OFICIAL: República de Guatemala
 CAPITAL: Guatemala
 ÁREA TERRITORIAL: 108.889 Km2
 TEMPERATURA PROMEDIO: 15°C – 25°C (59°F – 77°F) POBLACIÓN: 14.713.763 habitantes
(proyectado 2011) IDIOMA OFICIAL: Español
 MONEDA: El Quetzal
 TIPO DE CAMBIO: US$ 1,00 = Q 7,79 (2011)
DATOS MACROECONÓMICOS:
 PIB (millardos de US$): US$ 46,7 (estimados 2011) PIB per cápita: US$ 3.177,3 (estimados
2011)
 TASA DE CRECIMIENTO DEL PIB: 2,9% (estimación 2011) INFLACIÓN (variación porcentual
interanual): 6,65% (2011)
 RESERVAS INTERNACIONALES NETAS (millones de US$): US$ 6.382,5 (a junio
 2011)
 EXPORTACIONES* (millones de US$): US$ 8.466,2 (2010)
 IMPORTACIONES*(millones de US$): US$ 13.836,3 (2010)
*Preliminar. Fuente: BANGUAT – INE - FMI
DATOS POBLACIONALES:
 POBLACIÓN: 14.713.763 habitantes (proyectado 2011) CRECIMIENTO POBLACIONAL: 2,5%
 POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA – PEA (2010):
 5.769.262 (40% de la población total)
 35% de la PEA de Centro América
 DESEMPLEO: 4,06% (estimaciones 2011)
Fuente: INE
1.1 INDICADORES DEL ENTORNO MACROECONÓMICO GUATEMALA Y REGIONAL:
IMAE - Índice Mensual de Actividad Económica (Variación Interanual) Años 2005 – 2010 / En
porcentajes Centro América & Panamá

Guatemala es el más estable de la Región

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de Construcción de Guatemala con
información de la Secretaría Ejecutiva de SECMCA, Bancos Centrales y CAPAC



Crecimiento Económico, Según País Años 2005 – 2015 / En porcentajes

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de la Construcción de Guatemala con información del FMI; Bancos
Centrales; Contraloría de la República de Panamá y CAPAC Costa Rica: 2010 y 2011 Banco Central de Costa Rica; Guatemala:
2010 límite superior (Banco de Guatemala); Honduras: 2010 y 2011 límites superiores (Banco Central de Honduras); Nicaragua:
2007, 2008 y 2009 preliminares (Banco Centra l de Nicaragua); Panamá: 2008, preliminar; 2009, estimado; 2010, proyectado.
(Contraloría de la República de Pan

Tasa de Interés Activa de Corto Plazo Años 2005 – 2010 / En porcentajes

La estabilidad
macroeconómica de
Guatemala es un fuerte
atractivo para el
inversionista, cuenta con
PIB de US$ 66.4
millones representando
el 39.8% del PIB total
de Centroamérica.

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico con información de SECMCA
Crecimiento de la Construcción Años 2005 – 2011 / En porcentajes

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de la Construcción de Guatemala.



Crédito Bancario al Sector Construcción (Variación Interanual) Años 2005 – 2010 / En %.

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico con información de Bancos Centrales, SECMCA y
Superintendencia de Bancos de Panamá y Guatemala Costa Rica, El Salvador, Panamá y Rep.
Dominicana.

12000.00 24.7%
21.4% 22.8%
10000.00
18.2% 18.2% 17.7% 20.2%
total de la inversion %
8000.00

6000.00
10650.00
9021.00
4000.00 7642.00
7070.00
5057.00 5377.00 5566.00 1512.00
2000.00 1018.00
535.00 685.00
105.00 131.00 226.00

0.00
2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013

inversion local inversion extranjera directa total de la inversion

Fuente: Banguat, Cepal, Gross Capital Formation, cálculos Pronacom. Gráfica: Elaboración propia.

La meta al 2013 es una inversión extranjera directa de US$ 1,512 millones, que
junto a una inversión local de US 10,650 millones equivaldrían al 25% del PIB.
Esto refleja el alto potencial productivo del país siendo uno los principales
motores de la economía los sectores de la industria de la construcción, donde ha
experimentado tasas de crecimiento importantes que han contribuido al
crecimiento económico del país, donde está proyectado para este 2012 según el
BANGUAT un crecimiento del 3.9%.



Fuente: BANGUAT. Gráfica: Elaboración propia.


. Según las previsiones de la Evolución del PIB en las principales economías del
mundo para el 2013 serán las siguientes: USA -0.3, Japón – 0.4, China -0.7, India -
0.8, Alemania -0.9, Italia -1.1, Brasil -0.2, México -0.2. Por lo que la recuperación
mundial está siendo amenazada por los significativos daños en el área del euro y
fragilidad en otras regiones. Lo cual nos lleva a pensar que las condiciones
financieras se deterioraran, disminuirá el crecimiento y aumentaran los riegos.
Fuente: FMI. Datos en porcentaje.



14

12 4.0
3.8 3.9
3.8 3.6
10 3.6
3.4 3.1
3.0 3.1
8 8.8 8.6
8.5 tasa interés activa
7.4 7.6 7.6 7.6
6 7.2
6.8 6.9 tasa interés pasiva

4

2

0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010



Las tasas de interés y el tipo de cambio mantienen la tendencia a la baja y de una
forma constante lo cual beneficia al sector de la construcción, impulsando la
adquisición de vivienda.




CALIFICACIÓN DE PAÍS OTORGADAS A GUATEMALA

Agencia Guatemala julio Guatemala Julio Guatemala Julio Guatemala Julio
2005 2006 2007 2008

Fitch BB-(1) BB+ (Estable) BB+ (Estable) BB+ (Estable)

Moody´s Ba2 (Estable) Ba2 (Estable) Ba2 (Positivo) Ba2 (Estable)

S&P BB- (Estable) BB (Estable) BB (Positivo) BB (Estable)

OCDE 6 5 5 5

Fuente: Fitch, Moody´s, S&P, OCDE. Tabla: Elaboración propia.

La calificación soberana de Guatemala es de BB+ (estable), lo que destaca un mejor
perfil crediticio del país según la firma FITCH Ratings, lo que nos da una mayor
certeza para la inversión extranjera y nos impulsa a una mejora en los ingresos
tributables, para lo que es necesario una reforma fiscal y una solución a los problemas
sociales.




. Tratados de Libre Comercio con Chile, México, Colombia, promueven la inversión
extranjera directa, permiten mejores oportunidades y mejoran las relaciones entre los países
internacionales




Fuente: Banguat. Gráfica: Elaboración propia.


Guatemala exporta más de 4000 productos a más de 131 mercados y cuenta con más de
4000 compañías que promueven el comercio Guatemalteco, es el primer exportador en
cardamomo, hule, café para la cadena Internacional Starbucks.


Fuente: Banguat. Gráfica: Elaboración propia.

Fuente: Comisión Portuaria Nacional. Gráfica: Elaboración propia.

La diversificación de productos y destinos, ha permitido un crecimiento de las
exportaciones de productos no tradicionales, textiles, artesanías, manufacturas,
hidrobiológicos, verduras, frutas entre otros. Entre todos suman el 65% del total de
las exportaciones y el 35% son productos tradicionales.


Fuente: Banguat. Gráfica: Elaboración propia

Los estudios recientes de banca de inversión destacan la gran estabilidad económica
de Guatemala a lo largo de su historia. El crecimiento económico de Guatemala ha
sido constante y estable, con la volatilidad en crecimiento del PIB más baja de
América Latina entre 1990 – 2012.



Pendiente de fuente:

Fuente: Memoria de labores 2010, FHA. Gráficas. Elaboración propia.

El déficit habitacional de Guatemala es de millón y medio actualmente, y para el
2015 será más de dos millones, lo que nos indica el gran potencial que tiene el
sector inmobiliario y el gran atractivo para los inversionistas locales y extranjeros.
.





En el interior del país los departamentos de Escuintla, Chimaltenango,
Sacatepéquez y Quetzaltenango son los que tienen el mayor número de proyectos
habitacionales. Quetzaltenango es el de mayor crecimiento en Infraestructura
habitacional, 85 proyectos se realizan en ese departamento, aunque tan solo 5
pertenecen al FHA.



Fuente: Instituto Guatemalteco de Turismo, INGUAT. Gráfica: Elaboración propia.
NUEVOS: DATOS REGIONALES.

140000 130370
120000 108889 112492

100000
80000
60000 51100
40000 Kilómetros cuadrados
21041
20000
0

Fuente: Proyección Fondo Monetario Internacional. Gráfica: Elaboración propia.

Guatemala es tierra fértil, rodeada de montañas, con un clima privilegiado y una
extensión territorial de 108.899 Km2. Su diversidad ecológica y cultural la
posiciona como una de las áreas de mayor atractivo turístico en la región. Su
topografía hace que posea una variedad de paisajes y climas, y una importante
riqueza de flora y fauna.
Además de su naturaleza e historia milenaria, es modernidad, estabilidad política,
sofisticación, economía diversificada: es la metrópoli más grande y atractiva
de América Central.



POBLACIÓN ESTIMADA (2011)

16
14.4
14
12
10
8
8
6.1 5.7 Millones de habitantes
6 4.6
4
2
0
GUATEMALA HONDURAS EL NICARAGUA COSTARICA
SALVADOR


3
2.5
2.5
2.1
1.9
2
porcentaje

1.5 1.3
porcentaje
1
1

0.5

0
GUATEMALA HONDURAS EL SALVADOR NICARAGUA COSTARICA


La riqueza más grande de Guatemala es su gente, quienes constituyen el centro de
las acciones gubernamentales y de la sociedad civil. Es por ello, que las
oportunidades de educación, capacitación y entrenamiento han contribuido en el
desarrollo de mano de obra calificada en el país, posicionándolo como una de las
naciones más competitivas de Latinoamérica en dicha área.
Anualmente egresan más de 200.000 técnicos especialistas en: Turismo, Hotelería,
Metal-Mecánica, Informática, Finanzas, Textil, Call Centers, Telemarketing y
Telecomunicaciones, entre otros





La estabilidad macroeconómica de Guatemala es un fuerte atractivo para los
inversionistas. El país cuenta con el mercado económico más grande de América
Central, con un PIB de US$ 46,7 millardos (según el Fondo Monetario
Internacional – FMI - 2011), representando el 28,3% del PIB total de
Centroamérica, incluyendo Belice y Panamá.





El país tiene uno de los déficits fiscales más bajos de Latinoamérica 2,9%
estimados para el 2011, la menor deuda externa 13,5% del PIB (2010) y el mejor
record de pago. Además, el país tiene los niveles de reservas más altos de la región
US$ 6.382,5 millones (2011). Guatemala no ha sufrido ninguna crisis bancaria o
financiera desde la gran depresión de los años 30.



CONCLUSIONES:
 Durante el 2010 todos los países de Centroamérica y Panamá lograron una recuperación
en sus principales indicadores económicos.
 Guatemala logra una menor recuperación, aunque es uno de los que menos cae en años
anteriores.
 Guatemala presenta una economía predecible, a pesar de que continúa la desconfianza y
una menor inversión por la inseguridad por la que atraviesa el país.
 La banca se muestra positiva y necesitada de proyectos.
 No encontramos razones para esperar problemas fuera de lo normal para el 2011.
(Elecciones incluidas)
 El país registra una estabilidad macroeconómica desde hace 10 años.
 Ubicación estratégica es una ventaja comparativa debido a su privilegiada ubicación
convirtiéndolo en el puente de entre las américas, Más Exportaciones a nuevos destinos
en mayor cantidad.
 La Apertura Comercial del país, ha logrado acuerdos y tratados comerciales con varios
países generando inversión extranjera, impulsando el crecimiento de las inversiones
privadas nacionales y extranjeras
 Los incentivos a la inversión es el mayor desafío económico de Guatemala, donde es
indispensable el generar más y mejor empleo.
 Los costos de salarios, servicios son competitivos y uno de los más bajos a nivel regional.
 Para que Guatemala se desarrolle es indispensable el desarrollo de infraestructura
conformada por carreteras, puertos, aeropuertos, eficientes y de calidad certificada.
 La Ciudad de Guatemala es el centro político y económico que mueve las riendas de la
nación y es líder de la región Centroamericana.
 En 2011, la pérdida de empleos sumó 100.789 plazas de trabajo. Esa actividad. De acuerdo
con cálculos de la CGC, el sector genera unas 360.000 y en el año 2012 caerá 9,1%.
 Las proyecciones para 2012 son positivas, ya que se calcula que la economía del país
crezca de 3.9%, de acuerdo con cálculos del Banco de Guatemala



1.2 INDICADORES MICROECONÓMICOS DEL SECTOR INMOBILIARIO DE GUATEMALA

INFLACION INTERANUAL
AÑOS 2008 - 2011
EN PORCENTAJES
16
14
12
10
8
6
4
2
0
-2

Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.

La inflación para diciembre del 2011 es de 6.20%. Lo que para diciembre del 2012
se proyecta que la inflación será del 4.5% +/- un punto porcentual.


La crisis económica mundial produjo en 2009 una caída de 27.1 por ciento en el comercio intrarregional de
los 12 países de la Asociación Latinoamericana. Lo que provoco en Guatemala, falta de liquidez y
crecimiento lento.




En el 2011 el repunte de créditos concedidos para la adquisición de bienes duraderos
represento un incremento mayor del 30.7% según datos de la superintendencia de
bancos.


Existe una relación entre el número de préstamos que se otorgan por el sector
bancario que afecta directamente en los números de metro cuadrados de
construcción. A menor costo de endeudamiento mayor número de préstamos lo que
influye directamente en el aumento de los metros cuadrados de construcción.




El aumento en los metros cuadrados en la construcción incide directamente en el
producto interno bruto. En el 2010, Guatemala pudo crecer más, pero los efectos
acumulados de la tormenta tropical Ágatha y la erupción del Volcán de Pacaya
inhibieron un poco ese comportamiento. La economía de Guatemala aumento 3 por
ciento durante el 2011.





Después de la crisis de la burbuja inmobiliaria en los Estados Unidos se ve
claramente que retorna nuevamente el grado de estabilidad en Guatemala.






Licencias de construcción cayeron un 20.5 por ciento en el 2009, por lo que
industria del ladrillo reporta reducción en la cantidad de licencias y metros de
construcción autorizados, lo que traduce la menor actividad en el 2010. Por su lado,
las licencias otorgadas muestran un comportamiento menos errático y aun cuando
denota una caída cercana al 40% desde finales de 2007 hasta mediados de 2009. La
superficie autorizada de construcción inició un lento proceso de recuperación hasta
tocar el terreno positivo en noviembre de 2010.



Precio promedio del quintal de varilla corrugada


Mes Varilla corrugada de Varilla corrugada de
3/8 grado 40 3/8 grado 60
(quintal), precio dist. (quintal), precio dist.2
jun-10 Q 346.08 Q 341.45
jul-10 Q 349.68 Q 345.05
ago-10 Q 349.68 Q 345.05
sep-10 Q 354.32 Q 349.61
oct-10 Q 340.05 Q 335.61
nov-10 Q 340.05 Q 355.61
dic-10 Q 346.98 Q 342.20
ene-11 Q 366.22 Q 361.44
feb-11 Q 408.53 Q 397.78
mar-11 Q 408.53 Q 397.78
abr-11 Q 408.53 Q 397.78
may-11 Q 408.53 Q 397.78
jun-11 Q 408.53 Q 397.78

El precio promedio del quintal de varilla corrugada ha tenido un comportamiento al
alza a partir de julio de 2008. Por su parte, el precio promedio del quintal de varilla
corrugada ha sido volátil, marcándose un salto importante a partir del 2006 hasta
mediados de 2008, etapa que se atribuye al fuerte aumento del precio internacional
del acero, derivado de la mayor demanda mundial, principalmente de China. A
finales de abril de 2011, el precio del hierro de 3/8” grado 40 se situó en Q408.53 y
el del hierro de 3/8” grado 60 ascendió a Q397.60.




Mercado de futuros de petróleo WTI/BRENT


El petróleo guatemalteco empezó el año 2011 con buen pie, con incrementos considerables
en el precio por barril en comparación con los últimos meses de 2010. Observando las
expectativas de ganancias que los bancos de inversión calculan para el sector en 2012, se
avecina un año de contracción económica. Más que nada, porque esperan que el beneficio
neto de las empresas petroleras se reduzca un 0,6% respecto al que han obtenido en 2011.
Además, la Agencia Internacional de la Energía y (AIE) y la OPEP contemplan una caída en
la demanda de esta materia prima.



BRENT WTI
(US$/barril) (US$/barril)2
jun-10 77.45 78.05
jul-10 78.18 78.95
ago-10 74.64 71.92
sep-10 82.31 79.97
oct-10 83.41 82.18
nov-10 85.92 84.11
dic-10 93.03 89.84
ene-11 101.01 92.19
feb-11 111.86 96.97
mar-11 117.36 106.72
abr-11 125.89 113.52
may-11 116.73 100.29
jun-11 112.48 95.42

Precio promedio del cemento US$/42.5 kg
$12.00

$10.00

$8.00

$6.00
Honduras
$4.00 El Salvador
Guatemala
$2.00
Costa Rica
$-
mar-11 abr-11 may-11 jun-11


Honduras El Guatemala Costa
Salvador Rica
mar-11 $ 7.15 $ 7.80 $ 8.55 $ 9.80
abr-11 $ 7.15 $ 7.80 $ 8.92 $ 9.81
may-11 $ 7.15 $ 7.79 $ 8.89 $ 9.80
jun-11 $ 7.15 $ 8.31 $ 8.75 $ 9.99

Tanto el índice de ventas como el de producción de cemento, muestran una leve
mejora, aunque volátil, a partir del 2010 hasta la fecha. A abril 2011, el precio
promedio del saco de cemento de 42.5 kgs. fue de Q68.08.
Inflación interanual de Centroamérica




Guatemala Honduras El Salvador Costa Nicaragua Panamá
Rica
mar-11 5.00% 6.61% 2.72% 4.59% 7.11% 5.49%
abr-11 5.76% 7.26% 5.97% 4.68% 7.12% 6.27%
may-11 6.39% 7.71% 6.70% 4.85% 8.30% 6.40%
jun-11 6.42% 7.72% 6.27% 5.18% 9.02% 6.49%

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) presentó una variación anual de 6.20% en
diciembre de 2011, superior en 0.81 puntos porcentuales al registrado en el año anterior
(5.39%). En diciembre de 2011 el IPC presentó una variación mensual de 0.22%,
superior en 0.14 puntos porcentuales al registrado en el mismo mes de 2010 cuando
llegó a 0.08%. La cifra de variación anual superó levemente a la meta de inflación
prevista por la Junta Monetaria para el año 2011, establecida entre 4% y 6%.




A partir de 2008 se observa una desaceleración bastante significativa en el ritmo de
crecimiento de la cartera, por el deterioro de las expectativas de los agentes económicos y de
la coyuntura económica asociada a la crisis financiera, lo que llevo al sistema bancario a
restringir la concesión de créditos y a enfocar los recursos disponibles a inversiones en
Operaciones de estabilización monetaria del Banco Central. Ese mismo año se observa un
incremento sustancial de la morosidad en el sector (en términos absolutos), mismo que se
mantuvo hasta finales de 2009, punto que marca la mejora en la calidad de la cartera de
créditos de dicho sector.

Sensibilidad de la cuota nivelada a la tasa de interés
A B C D E F
Tasa 10% 11% 12% 13% 14% 15%
Valor 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000
presente
Plazo 15 15 15 15 15 15
Cuota 1,075 1,137 1,200 1,265 1,332 1,400
Nivelada
Total 193,429 204,587 216,030 227,744 239,713 251,926
nominal
Cambio 6% 12% 18% 24% 30%
en cuota

Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de
Guatemala.



Presupuesto del Ministerio de
Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda
Años 1998-2011

5,438.70
5,292.90
Millones de Quetzales

5,038.20

4,981.60
4,248.30
3,958.90
2,525.00

2,429.30
2,225.30

2,150.00
1,940.50

1,920.70
1,589.90
1,575.10

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


Guatemala cuenta con una ubicación geográfica y condiciones naturales para
consolidarse como Centro Logístico y de Servicios Regional. Su infraestructura está
conformada por carreteras, puertos eficientes y certificados en calidad y seguridad
en los océanos Atlántico y Pacífico; con un nuevo y moderno aeropuerto en el
corazón de la ciudad de Guatemala así como con infraestructura tecnológica
moderna.

El desarrollo de esta infraestructura por aire, mar, tierra y fibra óptica, para su
máximo aprovechamiento en el clima de negocios de inversión, se contempla en
el Plan Multimodal de Obras de Infraestructura Prioritarias – PMOI – que plantea
interconectar los sistemas portuario, aéreo y vial, ofreciendo una excelente
plataforma comercial para los interesados en hacer negocios desde y hacia
Guatemala, convirtiéndola en un verdadero centro logístico y de servicios, con un
fácil acceso a los mercados internacionales más importantes.



Metros cuadrados de construcción de vivienda
autorizados FHA
Años 2009-2011
100,000.00
90,000.00
80,000.00
70,000.00
60,000.00
50,000.00
40,000.00 Metros Cuadrados
30,000.00
20,000.00
10,000.00
-
mar-09

mar-10

mar-11
sep-10
sep-09
may-09

nov-09

may-10

may-11
nov-10
jul-09

ene-10

jul-10
ene-09

ene-11

Mes Metros Mes Metros Mes Metros
Cuadrado Cuadrado Cuadrado
s s s
ene-09 40,290.00 ene-10 26,212.00 ene-11 32,125.00
feb-09 42,209.00 feb-10 34,053.00 feb-11 60,090.00
mar-09 35,173.00 mar-10 40,432.00 mar-11 90,865.00
abr-09 31,596.00 abr-10 41,230.00 abr-11 38,006.00
may-09 62,727.00 may-10 29,435.00 may-11 55,775.00
jun-09 24,084.00 jun-10 22,708.00 jun-11 38,870.00
jul-09 33,018.00 jul-10 26,006.00
ago-09 33,103.00 ago-10 40,463.00
sep-09 43,179.00 sep-10 39,677.00
oct-09 41,692.00 oct-10 34,934.00
nov-09 28,335.00 nov-10 61,710.00
dic-09 37,685.00 dic-10 40,779.00




1.3 DESCRIPCIÓN ACTUAL DEL SECTOR INMOBILIARIO EN GUATEMALA (1 PG.)

ÁREA METROPOLITANA GUATEMALTECA (AMG)
 Ya no aplican las fronteras legales
 La Nueva Área Metropolitana es la mancha urbana completa.

CRECIMIENTO DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, LA CIUDAD ACTUAL SU HISTORIA Y SU FUTURO

Fuente: Urbanística, Taller de Espacio Público Municipalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.

DIVISION POR REGION:
REGIONES DE LA CIUDAD DE GUATEMALA
• Centro y Norte: Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 24,25. San Pedro Ayampuc, Chinautla, San
José del Golfo, Palencia y la Salida al Atlántico

Fuente: Urbanística, Taller de Espacio Público Municipalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.



• Occidente: Zonas 7,8 y 19. Mixco (10 Zonas), San Pedro, San Lucas y Santiago
Sacatepéquez.

Fuente: Urbanística, Taller de Espacio Público Municipalidad de Guatemala.. Esquema: Elaboración
propia.
• Oriente: Zonas 9, 10, 13, 14, 15, 16 y 17. Santa Catarina y San José Pínula, Fraijanes y
Salida a El Salvador.

propia.
• Sur: Zonas 11,12,21. San Miguel Petapa, Villa Nueva, C. al Pacifico, Boca del Monte,
Bárcenas y Amatitlán.

propia.



EVALUACIÓN DE LA DEMANDA: VIVIENDA FHA

CIUDAD DE GUATEMALA Y MUNICIPIOS DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA:

EVALUACIÓN DE LA DEMANDA: VIVIENDA (FHA)

Preferencia de ubicación de la Vivienda: Terreno/Lote/Casa/Apto/Otro
Regiones de la Centro y Norte: Occidente: Sur: Oriente
Ciudad de Zonas 1,2,3,4,5, Zona 7, 8,19, Zona 11,12,21, Zonas 9,
Guatemala y 6,16,18 y Salida Mixco, San Petapa, Villa 10,13,14
Municipios del al Atlántico Lucas, Sn Pedro Canales, Aguilar ,15 Sta. Catarina
Depto. de Sacatepéquez, Batres, San y Sn. José Pinula,
Guatemala. Santiago Cristobal, Fraijanes
Sacatepéquez Amatitán, Villa Carretera a El
Nueva. Salvador

Alquilada 12% 10.75% 13.5% 9%
Propia ya 10.25% 10.75% 7.25% 16%
pagada
Propia 1.5% 1% 3.75% 0
pagándose
Otros: 1.25% 2.75% 0 0

Porcentajes por 25% 25.25% 24.5% 25%
región:
Fuente: Presentación de Resultados. EVALUACION DE LA DEMANDA HABITACIONAL POR
ATRIBUTOS 2005. GAMMA SERVICIOS INTEGRADOS. Guatemala, junio de 2,005. Esquema:
Elaboración propia.

EVALUACIÓN DE LA DEMANDA: VIVIENDA

Situación actual de la vivienda 2002 2005
Alquilada 47% 51%
Propia ya pagada 37% 36%
Propia pagándose 2% 3%
Otros: 14% 10%

Base total de entrevistados: 807 803
Fuente: Presentación de Resultados. EVALUACION DE LA DEMANDA HABITACIONAL POR
ATRIBUTOS 2005. GAMMA SERVICIOS INTEGRADOS. Guatemala, junio de 2,005. Esquema:
Elaboración propia.



Evaluacion de la Demanda de Vivienda
- en porcentajes -
60
51
50 47

40 37 36

30 2002
2005
20
14
10
10
2 3
0
alquilada propia ya pagada propia pagandose otros
Fuente: Sección Inmobiliaria Prensa Libre. Gráfica: Elaboración propia.

DEMANDA DE VIVIENDA POR USO/ZONA/TIPO
- en porcentaje -
12 10.73
10.24 10.24
9.75
10
8.29
7.8
8
5.85
6 4.87
2.43

4 3.41 3.41
1.95
3.41
2.43 2.43 2.43 2.43 2.43 0.97
1.95 1.95 1.95 1.95 1.95 0.48 1.46 1.46
2 0.97
0.48 0.48 0.48 0.48 0.63 0.48
0.97
0.48 0.48
0.97
0.48 0.48 0.48
0.97 0.97
0.48
00 0 0 0 0 00 00 00 00 00
0
antigua

Puerto
zona2
zona3
zona4
zona5
zona6
zona7
zona8
zona9

Mixco
San Cristobal
C. El Salvador

Otros
zona 1

zona17
zona18
zona19

monterrico
zona10
zona11
zona12
zona13
zona14
zona15
zona16

zona20
zona21
zona22
zona23

Fuente: Sección Inmobiliaria Prensa Libre. Gráfica: Elaboraciónalquiler en porcentaje
apto alquiler en porcentaje casa propia.



ANALISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE GUATEMALA:
CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: APARTAMENTOS.

Sector Proyectos Valor Valor Valor Rentabilidades
Apartamentos Inmobiliarios máximo mínimo por promedio exigidas
por m2. m2. por m2.
oriente 57 $ 1,922 $ 746 $ 1,192 40%
sur 5 $ 905 $ 482 $ 723 40%
occidente 3 $ 845 $ 748 $ 822 25%
Centro-norte 4 $ 1300 $ 300 $ 800 20%

INTERPRETACIÓN:

Crecimiento:
 En los años 2007 y 2008 se aceleró el proceso de construcción de apartamentos por m2
debido al apoyo bancario, lo anterior hiso que creciera el inventario de apartamentos, sin
embargo llego la época de crisis y el mercado no compra ni renta.
Renta:
 El precio de renta sufre mucha informalidad. Tenemos un precio máximo por m² de $
10.49 y un mínimo de $ 5.90 por m². Carretera a el salvador y zona 14 presenta un precio
de $ 9.63 por m². Zona 10 y 15 presentan los precios más bajos del sector esto por la gran
oferta que existe.
Absorción: (Velocidad de venta)
Región Oriente:
 Los 57 proyectos del se proyectan para su venta en 51 meses. Equivalente aun
apartamento al mes.
Región Sur:
 Los 5 proyectos del sector sur se absorberán en 17 meses.
Región Occidente:
 Los 3 proyectos se absorberán en 25 meses.
Región Norte- Centro:

CONCLUSIONES:

 Lo anterior nos indica que el mercado tardaría a aproximadamente 5 años en absorber
todo el stock de apartamentos existentes sin contar con los nuevos proyectos que se están
construyendo actualmente.



CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: CONDOMINIOS.

Condominios Inmobiliarios máximo por mínimo por promedio exigidas
m2. m2. por m2.
oriente 83 $ 1500 $ 277 $ 650 40%
sur 22 $ 570 $ 210 $ 428 40%
occidente 44 $ 530 $ 150 $ 340 25%
Centro-norte 6 $ 500 $ 150 4 325 20%

Interpretación:

 Consideramos condominios a proyectos conformados entre 5 más o menos 200 unidades.
Crecimiento:
• Carretera a el salvador presenta un grado de competencia superior que en san Cristóbal.
 Los condominios presentan la siguiente característica: entre mas este alejado de la ciudad,
su precio baja y aumenta el precio del terreno.
Renta:

Absorción: (Velocidad de venta)
Región Oriente:
 Los 83 proyectos del sector oriente se estima en 205 meses, aproximadamente una casa
por año.
Región Sur:
 Los 22 proyectos (aprox. 2,000 casas) se absorberán en 587 meses.
Región Occidente:
 Los 6 proyectos se proyecta absorber en 27 meses.
CONCLUSIONES:
• Los condominios presentan la siguiente característica: entre mas este alejado de la ciudad,
su precio baja y aumenta el precio del terreno.

CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: OFICINAS

Oficinas Inmobiliarios máximo por mínimo por promedio por exigidas
m2. m2. m2.
oriente 53 $ 2170 $ 850 $ 1354 40%
sur 3 $ 975 $ 950 $ 958 40%
occidente 2 $ 1500 $ 1300 $ 1400 25%
Centro-norte 1 $ 950 $ 850 $ 900 20%



INTERPRETACIÓN:

Crecimiento:
 Este sector creció a un ritmo superior en comparación a la capacidad de absorción del
mercado
Renta y Absorción: (Velocidad de venta)
 Debido a que el stock de oficinas sea duplicado del 2005 a la fecha, las rentas tiene una
tendencia a la baja, encontrando rentas entre $ 5.00 y $10 por m².
Región Oriente:
 Ocupación: 90%,
 Los 53 proyectos se absorberán en
Región Sur:
 Ocupación: 73%
Región Occidente:
 Ocupación: 45%
 Ocupación 50%

CONCLUSIONES:

 El sector de oficinas a diferencia de los condominios y apartamentos tienen un amplio
mercado del usado.




CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: OFI-BODEGAS

Ofi-bodegas Inmobiliarios máximo por mínimo por promedio por exigidas
m2. m2. m2.
oriente 9 $ 747 $ 420 $ 583.50 40%
sur 15 $ 802 $ 450 $ 612 40%
occidente 8 $ 635 $ 450 $ 573 25%
Centro-norte 1 $ 550 $ 350 $ 450 20%

Interpretación:

Crecimiento:

Renta y Absorción: (Velocidad de venta)
 el precio se fija en el ejercicio de oferta y demanda, encontrando rentas entre $ 8.00 y $4
por m².
Región Oriente:
 Ocupación: 100%,
Región Sur:
 Ocupación: 70%
Región Occidente:
 Ocupación: 100%
 Ocupación 90%
Conclusiones:



CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: CENTROS COMERCIALES

Tipos de centros comerciales:

A. Fashion Mall: De dimensiones enormes con una tienda departamental grande,
así como al menos 150 locales comerciales de retail, sin supermercado,
generalmente de ropa y artículos de uso personal, casi siempre con clima,
cerradas y de varios pisos y normalmente acompañados de cines.
B. Community Center: De uso diario, por consiguiente con supermercado,
artículos de uso común, variedad de productos que son de uso diario,
normalmente visitadas por lo menos 1 vez a la semana, cerradas, climatizadas,
son solo de 1 piso y normalmente cuentan con cines.
C. Power center: Varios "Big boxes" únicamente, no tienen pasillos interiores,
básicamente son comercios de grandes dimensiones con Category Killers.
D. Town Center: No necesariamente es una ancla de grandes dimensiones, pero si
varias chicas y con productos de uso cotidiano con mucho servicio (lavandería,
conveniencia, blancos, electrodomésticos, etc., normalmente con pasillos
interiores aunque no siempre son cerradas.
E. LifeStyle Center: Es una variación de los community center o de los Fashion
Mall en los que saliendo de eso, combinan hoteles, condominios, centro de
convenciones, etc.
F. Strip Mall: Centros comerciales de calle, más de servicios, sin embargo hay
variedad de giros y algo de ropa ya sea de una marca en especial pero muy
exclusiva o de plano de uso común, tienen solo los pasillos frontales a los
locales, no son climatizadas, el parqueo está enfrente de cada local, hay desde 1
hasta 3 pisos, generalmente tienen hasta algunos de los locales para oficinas, etc
ESTE ES EL QUE APLICA PARA LOS METROS CHIQUITOS

Regiones de la Ciudad Oriente Sur: Occidente: Centro y Norte:
de Guatemala y Zonas 9, 10,13,14 Zona 11,12,21, Petapa, Zona 7, 8,19, Mixco, San Zonas 1,2,3,4,5,
Municipios del Depto. ,15 Sta. Catarina y Sn. Villa Canales, Aguilar Lucas, Sn Pedro 6,16,18 y Salida al
de Guatemala. José Pínula, Fraijanes Batres, San Cristóbal, Sacatepéquez, Santiago Atlántico
Carretera a El Amatitlán, Villa Sacatepéquez
Salvador Nueva.
1 2 3 4

Centros Comerciales No. % Región Tipo Renta Renta Renta Rentabilidad
Ciudad de Guatemala y municipios Vis/mes máximo $ mínimo $ promedi exigida
o$
Total 851387 100
Miraflores 298625 35.08 2 A 40 30 35 40%
Eskala 108701 12.77 3 B 30 20 25 10%
Oakland Mall 92624 10.88 1 A 40 30 35 40%
Metro Norte 78846 9.26 4 B 20 12 16 10%
Pradera 65567 7.70 1 B 20 15 17.5 10%
Tikal Futura 63093 7.41 3 D 15 15 15 10%
Metro centró 62775 7.37 2 B 12 12 12 10%
Santa Clara 42994 5.05 2 10 10 10 10%
Próceres 42334 4.97 1 D 20 20 20 10%
Montserrat 37468 4.40 3 B 8 8 8 10%
Meta mercado Mixco 34430 4.04 3 6 6 6 10%



Peri Roosevelt 32718 3.83 3 D 12 12 12 10%
Pacific Center 25089 2.95 2 B 15 15 15 10%
Bosques Sn. Nicolás 24444 2.87 3 B 12 10 11.5 10%
Molino 22857 2.68 3 6 6 6 10%
Gran vía 19799 2.33 3 B 8 8 8 10%
Plaza Villanueva 19257 2.26 2 B 6 6 6 10%
San Cristóbal 18521 2.18 2 B 12 12 12 10%
Galerías Primma 17071 2.01 3 F 12 10 11.5 10%
Frutal 15670 1.84 2 8 8 8 10%
Zona 4 14914 1.75 4 B 8 8 8 10%
Plaza Florida 13950 1.64 3 6 6 6 10%
Atanasio 11281 1.33 2 B 20 20 20 10%
San Nicolás 9600 1.13 3 B 15 15 15 10%
Plaza San Cristóbal 9566 1.12 2 B 12 12 12 10%
Mega Centro 7629 0.90 2 15 15 15 10%
Megaseis 7248 0.85 4 12 12 12 10%
Novicentro 7180 0.84 2 B 15 15 15 10%
Las Majadas 6490 0.76 3 B 25 20 22.5 10%
Metaterminal 6377 0.75 1 8 6 7 10%
Montufar 5815 0.68 1 B 15 15 15 10%
Pacific V. Hermosa 5466 0.64 1 15 15 15 10%
Metro Sur 3977 0.47 2 8 8 8 10%
Pradera Concepción 3829 0.45 1 A 15 15 15 10%
Plaza San Nicolás 3493 0.41 3 B 15 15 15 10%
Capítol 3361 0.39 4 F 6 6 6 10%
Sn. Francisco 2830 0.33 3 6 6 6 10%
Aguilar Batres 2314 0.27 2 A 6 6 6 10%
Plaza zona 4 2124 0.25 4 B 6 6 6 10%
Galerías del Sur 1748 0.21 2 B 8 8 8 10%
Los Álamos 1624 0.19 3 6 6 6 10%
Florida 1383 0.16 3 6 6 6 10%
San Juan 1378 0.16 3 8 8 8 10%
Concepción 1272 0.15 3 B 8 8 8 10%
Costa Grande 1136 0.13 4 8 8 8 10%
Plaza Vivar 986 0.12 4 F 8 8 8 10%
Portal Petapa 970 0.11 2 8 8 8 10%
La Fuente 840 0.10 4 8 8 8 10%
Unicentro 803 0.09 1 F 8 8 8 10%
Petapa 461 0.05 2 8 8 8 10%
Vista Hermosa 373 0.04 1 B 8 8 8 10%
Gran Portal 346 0.04 2 8 8 8 10%
otros 10269 1.21
Ns /Nr 7816 0.92



Fuente: IPSOS, Prensa Libre. Gráfica: Elaboración propia.

Fuente: IPSOS, Prensa Libre. Gráfica: Elaboración propia.

En resumen:

 Hace unos 10 años en la capital apenas existían unos 15 centros comerciales, y en
la actualidad ya se contabilizan 48 de estos establecimientos, esto correspondería a
un aumento de 320% en la última década.
 Las zonas con más vitalidad son la 7 y la 11 capitalina.
 Los comercios además inyectan plusvalía a las viviendas que se encuentran en sus
alrededores, opinó el ejecutivo, aunque se dan excepciones.
Presencia en la provincia.
 En la mayoría de cabeceras departamentales también se observa aumento de
centros comerciales.
 Quetzaltenango, Huehuetenango y Chimaltenango, en el occidente; la cabecera
departamental de Escuintla, Mazatenango, Suchitepéquez, y algunos municipios de



Retalhuleu, como la cabecera, Champerico, San Felipe Retalhuleu y San Martín
Zapotitlán. En la boca costa, Coatepeque, Quetzaltenango; en el norte, Cobán, Alta
Verapaz, y Petén, representado por San Benito, Santa Elena y Flores, y en el
oriente, Teculután, Zacapa y Chiquimula
Esas siete localidades son suficientes para generar miles de empleos, con sus 85
centros comerciales, 34 mercados locales, 232 agencias bancarias, 29 mil 296
negocios formales y 17 mil 592 ventas informales, solo por dar un ejemplo.
ESPECÍFICAMENTE PODEMOS MENCIONAR LOS DESARROLLOS DE CENTROS
COMERCIALES EN LOS DEPARTAMENTOS DE:
 Quetzaltenango: La economía de la ciudad Altense aumentó en 4.2 por ciento,
luego de haberse construido dos Megacentros comerciales, con lo cual fueron
abiertos 500 nuevos puestos de trabajo.
 Huehuetenango: 37 agencias bancarias, 15 centros comerciales y tres mercados de
regular escala, que indican el crecimiento comercial que ha tenido la ciudad de los
Cuchumatanes en las últimas dos décadas.
 Chimaltenango: Solo allí operan más de cuatro mil 500 negocios formales e
informales, 11 centros comerciales y 24 agencias bancarias.
 Mazatenango: es el centro de negocios de la Costa Sur. “Aquí hay agencias
bancarias —17—, agropecuarias, comercializadoras, centros comerciales —10—,
constructoras, servicios médicos, hoteles y restaurantes, entre otros”, comentó
Felipe López, presidente de la CCG, al referirse a la cabecera departamental.
 Chiquimula: el oriente
En Chiquimula, el crecimiento económico se ha desarrollado en torno a 11 centros
comerciales y más de cuatro mil negocios formales e informales. Solo el Registro
Mercantil inscribió 377 nuevas empresas y seis sociedades mercantiles durante el
2008.
 Teculutan: Ha experimentado una explosión económica sin precedentes. En la
actualidad, en ese municipio operan más de mil 200 negocios, 35 empresas y 15
centros comerciales, eso sin contar industrias, hoteles y distribuidoras de
vehículos.
 Jutiapa y Suchitepéquez: Metroproyectos invertirá U$S26 millones en la
construcción de dos centros comerciales. El proyecto tendrá 27 mil metros
cuadrados de construcción en dos pisos, espacio para 677 vehículos y 150
motocicletas, cien locales comerciales y dos cines. La inversión será de US$14
millones.
 Mazatenango: Este proyecto comenzó a construirse en diciembre 2010 y cuya
primera fase estará lista en noviembre próximo, tendrá un área de construcción de
12 mil metros cuadrados, 300 parqueos para vehículos, cien para motocicletas, 80
locales comerciales, y en total costará US$12 millones.
 Verapaces y Izabal: Centro en construcción por Metroproyectos a terminar en
2012, con una inversión aproximada de US. 25 millones.



CONCLUSIONES GENERALES DEL SECTOR INMOBILIARIO:
1. Desde agosto del 2007 la economía centroamericana sufre una baja, sin embargo
Guatemala se mantiene.
2. Los bancos nacionales presentan tasa baja y estable, lo que permite mayor venta de
inmuebles.
3. El índice de construcción en Guatemala muestra un crecimiento estable, ha
aumentado la venta del stock inmobiliario que se tenía, hay un aumento en las tasas
para construcción.
4. A partir del año 2010, Centroamérica logra recuperarse, sin embargo Guatemala se
mantiene en el mismo ritmo.
5. La Ciudad de Guatemala ha crecido a una velocidad increíble, absorbiendo los
municipios cercanos a la capital.
6. Para construir se necesita gente, por lo que las zonas con más alta densidad son las
más apropiadas para proyectos de tipo vivienda. Las zonas más pobladas son: 18, 7, 5,
21,1.
7. Las menos pobladas son: 25, 24, 16, 15, 10, 9,4.
8. El sector Sur presenta alta concentración de proyectos de ofi-bodegas.
9. El sector occidente: Presenta ofi-bodegas, oficinas, condominios alejados de la ciudad,
apartamentos con alta densidad, San Cristóbal se presenta como el segundo mercado
más competitivo. se encuentra de todo ahí.
10. El sector centro norte: es el más poblado de Guatemala y es el sector que ha sufrido
más con la crisis, también ha sido el que menos se ha movido en lo relacionado a la
venta y alquiler de oficinas y apartamentos.
11. El sector oriente: Este sector tiene la mayor concentración de proyectos inmobiliarios
por km². La zona 10 tiene la más alta concentración de oficinas.
12. Mientras que la zona 14,10 y 15 la mayor concentración de apartamentos. Esta son
también presentan el menor número de proyecto de casas debido al precio de la tierra
en ese sector. Mientras que carretera a el salvador, santa Catarina pínula presenta el
mayor número de proyecto de casas, oficinas y ofi-bodegas.
13. El déficit habitacional acumulado a la fecha supera el millón y medio de viviendas, con
un incremento anual de alrededor 50,000 unidades. Para el 2015 se estima que la
demanda de unidades será de más de dos millones, mientras que en la construcción
de casas no supera las 6,000 unidades al año es decir no cubre n siquiera la demanda
anual.
14. Se estima que el 15% del déficit se encuentra en el departamento de Guatemala y el
restante 85% en el interior del país.
15. Si se considera que en cada unidad habitacional habitan 5 personas, se deduce que se
encuentran en situación de vivienda en malas condiciones en carencia total de ella 6.1
millones de habitantes. De los aproximadamente 14 millones de apartamentos, lo que
indica que más de un 45% no cuenta con una casa adecuada o propia.
16. Otra barrera a vencer es la posibilidad de construir en mucho menos tiempo y reducir
costos con propuestas innovadoras, como por ejemplo el uso de moldes para
concreto, que permite tener la obra gris de una vivienda en apenas 4 días. Sin embargo
estas nuevas propuestas deben de complementarse con las medidas gubernamentales
que agilicen y simplifiquen los procesos administrativos de todo proyecto.



2. ANÁLISIS DAFO ACTUAL Y POTENCIAL DEL SECTOR INMOBILIARIO, IED, TASAS DE INTERÉS
BANCARIO, ENTRE OTROS.

F O D A
FORTALEZAS: DEBILIDADES:
 El Banco de Guatemala ha proyectado  La pobreza endémica, desigualdad social,
para el sector construcción un altas tasas de criminalidad y debilidades
incremento del 3.9% debido a los en la infraestructura asociado con el
megaproyectos como la construcción de crecimiento del narcotráfico, colocan un
nuevas hidroeléctricas, plantas de panorama difícil para el crecimiento del
carbón, terminales de transporte y el sector inmobiliario.
incremento en nuevas licencias de  La asignación de obras públicas por parte
construcción. del Ministerio de Comunicaciones y el
 El sistema financiero nacional se ha otorgamiento de licencias de
mantenido sólido, con excelentes niveles construcción ha sido objeto de dudas
de reservas internacionales y cuenta con debido a la corrupción interna que se da
la deuda externa más baja de la región. en ese sector.
 La tasa de interés bancaria ha mantenido  La cantidad de daños en la
su alza hacia la baja, beneficiando al infraestructura vial actual de todo el país
sector construcción. es tan grave que ya no puede ser
 Los bancos del país están dispuestos a reparados por simples bacheos, por lo
suavizar el crédito para ayudar a la cual genera menor inversión extranjera.
población en la compra de vivienda.  Guatemala es un país vulnerable a los
 En los últimos años se han abierto más desastres naturales, que no siempre se
oportunidades de capacitación y pueden predecir. Y la falta de asignación
entrenamiento a las personas, fortalecido de fondos para prevenir estos desastres
la fuerza laboral calificada y barata. hace que el país pierda competitividad
 Los municipios del departamento de relativa frente a sus rivales económicos.
Guatemala cuentan con gran cantidad de  Certeza jurídica.
tierra disponible para proyectos
inmobiliarios futuros.
 Guatemala representa el 35% del PIB de
la región de Centro América, cuenta con
una ubicación geográfica privilegiada con
accesos a los océanos pacífico y atlántico.
 Es la puerta de entrada del mercado de
México y de EEUU.
 Cuenta con una excelente apertura
comercial.
 Ofrece infraestructura moderna,
desarrollo en los servicios de
telecomunicaciones, mano de obra
altamente calificada, tecnología y
recursos naturales.



OPORTUNIDADES AMENAZAS
 Los constructores reflejan un optimismo  El incremento en los precios de
moderado sobre el futuro del sector, materiales de construcción al inicio del
atribuido principalmente a una eventual año afecta en forma negativa los precios
reactivación de la inversión en del producto final. Se han registrado
infraestructura pública, la creación de alzas importantes sobre todo en el
viviendas para sectores medios y bajos, quintal de hierro y el barril del petróleo.
así como una mejora en el clima de  El lento desenvolvimiento en la economía
inversiones que traerá más recursos en de EEUU repercute considerablemente
proyectos turísticos y comerciales. en la economía guatemalteca.
 Una Reforma tributaria generaría el  La crisis generada por la Unión Europea
crecimiento económico en el país y genera en muy baja escala la economía
ayudará a disminuir el gasto público, del país.
reestructuración del impuesto sobre la  Actualmente existe un alto stock para la
renta, y tomar acciones contra el venta de apartamentos, casas y oficinas.
contrabando. Lo que afecta directamente a la hora de
 Incursión de la banca extranjera. realizar una nueva inversión y golpea
 Inversión extranjera en minería y energía. fuertemente en los precios de venta.
 Se pretende agilizar el registro de nuevas
empresas.
 El nuevo gobierno pretende reducir el
índice de desempleo para facilitar acceso
a la población en la adquisición de una
vivienda.
 El TLC con México, Centro América,
Panamá, EEUU, Dominicana, Taiwan,
Chile y Colombia, son fundamentales
para la promoción de la inversión
extranjera directa. Además, permite la
promoción de mejores oportunidades
para los consumidores locales y ofrece
acceso más amplio a los productos
guatemaltecos en los mercados
internacionales.
 El POT, funciona como una guía para el
inversionista inmobiliario.
 El sector de la vivienda, representado por
ANACOVI, ha presentado la propuesta de
implementación del Fondo de Liquidez
para la Vivienda, a través del cual se
pretende impulsar el mercado secundario
de hipotecas, con lo que se ampliará y
facilitará el crédito habitacional.

CIRCUNSTANCIAS RELEVANTES:



 EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DISCUTE ACTUALMENTE la iniciativa de ley 4114 a fin de
dictar la ley de promoción de vivienda de interés social en alta densidad. Sin embargo, aún
no se logra un acuerdo entre los sectores, interesados debido a que reacción inicial no
aclara ningunos procesos relacionados con el manejo transparente del gasto y elimina
soluciones más flexibles como la venta de lotificaciones, parcelas, granjas entre otras.

 La cámara guatemalteca de la construcción ha logrado establecer algunos mecanismos que ha
beneficiado a la construcción en general, como la creación de la ventanilla única para la
emisión de licencias de construcción.

 El tema de la vivienda en Guatemala es una de las políticas públicas que ha quedado rezagada
en los últimos años. Es tan importante como el tema de seguridad y el de la pobreza, que
figuran el actual agenda del gobierno de la presidencia. hay que recordar que un más 45% de
la población de Guatemala no cuenta con una casa adecuada o propia.

 Una de las soluciones inmediatas al déficit de la vivienda nacional es el funcionamiento en
pleno del fondo para la vivienda (FOBI) que ya está constituido pero no ha iniciado con su
función principal, la de dar vivienda a los sectores más necesitados.

 Existen hoy en día programas que ha desarrollado el sector privado para satisfacer la demanda
habitacional. Cementos progreso, ha lanzado un programa para facilitar el acceso a vivienda
digna a los sectores más necesitados, dicho programa se llama JUNTOS POR TU HOGAR y que
va de la mano a una familia de diferentes modelos de vivienda desarrollados dentro de un
programa denominado TU HOGAR EN PROGRESO. Estos 2 programas combinas soluciones
técnicas, seguras, cumpliendo normas constructivas y permitiendo acceso a vivienda a grupos
familiares de menores ingresos.

Por otra parte Cemex parte de aceptar que la gente de bajos recursos tiene la capacidad de
pagar su vivienda. Por medio de su programa PATRIMONIO HOY ha podido constatar que una
familia y una comunidad organizada, con la asesoría adecuada, logran obtener los recursos
necesarios para pagar sus compromisos, rechazando la idea generalizada de que las clases
sociales de bajos recursos no tienen capacidad de ahorro.

Pregunta 3.- (total 2 Pág.) Perspectivas a corto (1 año), medio (de 1 a 3 años) y largo plazo
(de 3 a 5 años).

CORTO PLAZO:
 Para el 2012 la liquidez disponible en los bancos del sistema y la oferta de créditos para
vivienda a tasa de interés de hasta el 8 % anual y a 20 años plazo podría estimular la
demanda de vivienda.
 Se estima que la tasa de crecimiento del producto interno bruto en términos reales pasaría
de 3.8% en 2011 a un rango de entre 2.9% y 3.3% en el 2012 según la junta monetaria y la
banca central.

 Para diciembre del 2012 se proyecta que la inflación será del 4.5% mas/- un punto
porcentual; y para el mismo mes pero del 2013 en adelante, se tiene contemplado que
esta será del 4.0% mas/-



MEDIANO PLAZO:

 El proyecto de ley de vivienda que se encuentra en 3ª. Lectura en el congreso de la
República de Guatemala, contiene elementos importantes como la eliminación del IVA en
la segunda venta, el uso de las tierras del estado para el desarrollo de proyectos
habitacionales, la exoneración del pago del IVA por vivienda de hasta Q. 250,000 y los
incentivos a la titularización de hipotecas, que podrían ser factores que permitan re
activación del sector vivienda.

 Habrá un crecimiento positivo en todos los sectores productivos, comportamiento
favorable en el consumo público y privado, aumento de la inversión privada y
mantenimiento en las políticas monetaria y fiscal.

 La presión de la demanda de vivienda como consecuencia del déficit habitacional de 1.6
millones de unidades en todo el país, podrá ser motivo suficiente para que el gobierno
impulse una política para atenderé ha este sector, promedio de los subsidios que se
canalice para los sectores de bajos ingresos y con la contratación de líneas específicas de
crédito por medio de organismos internacionales, así como el financiamiento bancario
disponible.

LARGO PLAZO:

 Guatemala presentará una tendencia estable en todo el sentido macro y microeconómico
tal y cual se ha demostrado en los último 10 años.

 Las inversiones municipales a nivel nacional, como las construcciones de transmetro, pasos
a desnivel y reconstrucción de la red vial, serán importantes corredores de desarrollo e
inversión para el sector inmobiliario.

EL PROYECTO CCAC:

Como su nombre lo indica, el proyecto tiene por objetivo valorizar el corredor central que va
desde el Hipódromo del Norte al final de la avenida Simeón Cañas hasta la finca La Aurora.

La renovación urbana propuesta pasa por la recuperación del Centro Histórico, la revitalización
de parques y áreas verdes ya existentes como por construir, la conversión de céntricas calles y
avenidas capitalinas en vías peatonales, la revalorización del suelo urbano y las edificaciones
del antiguo casco de la ciudad, tomando en consideración que buena parte de la zona 1 ha ido
perdiendo vecinos que la utilizan como lugar de residencia. Además de conectar la avenida
Simeón Cañas y el parque de La Aurora por medio de dos líneas del Transmetro, pasando por
las terminales de El Amate y de la Plaza Barrios.



DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE VIVIENDA, COMERCIALES, TRANSPORTE Y
DE INFRAESTRUCTURA A LO LARGO DEL CORREDOR AURORA CAÑAS:

1. PLAZA MAYOR Y NÚCLEO CENTRAL
2. AVENIDA SIMEÓN CAÑAS
3. CERRO DEL CÁRMEN
4. PASEO LA SEXTA
5. PASEO DE LA 18 CALLE
6. CANTON EXPOSICIÓN

Fuente: La Unidad de Urbanística, Municipalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.

Entre los proyectos destacan la recuperación y puesta en valor del Cerrito del Carmen,
obra ya iniciada y que visualiza recuperar un área emblemática de la ciudad, no sólo
como centro del culto religioso a la Virgen del Carmen y de su hermosa ermita, sino
también como área de recreo cultural y deportivo.

Otro proyecto de construcción es la Calle de las Letras, vincularía la plaza Barrios y el
edificio de la Tipografía Nacional–, una calle peatonal dedicada a las luminarias
literarias de nuestro país.



Otro proyecto importantísimo es la construcción de instalaciones comerciales en lo que
fuera el parque de El Amate, para la reubicación de los vendedores de la 6a. avenida
que permita, sin mayores convulsiones populares, el tránsito del Transmetro sobre lo
que fuera la Calle Real de la Nueva Guatemala de la Asunción.

Fuente: La Unidad de Urbanística, Municipalidad de Guatemala.

Alrededor de 150 manzanas a lo largo de 7.5 kilómetros de longitud, desde el bulevar Liberación,
finca La Aurora, hasta el Hipódromo del Norte, en la Simeón Cañas. Es la idea del proyecto
Corredor Central Aurora Cañas.
 Ccorredores para crear tejidos que unan barrios, el peatón como prioridad. “La actividad
peatonal es clave para la calidad de vida”. Álvaro Arzú. (Alcalde de la Ciudad)
 Cuadras no grandes para invitar a la gente a caminar al trabajo, estudios, ir por el pan, las
tortillas o a donde se ejercita.
 Rutas de transporte como el Transmetro en la calzada Aguilar Batres, dependiendo lo menos
posible dl automóvil.
 altura de los edificios, entre ocho y diez niveles, para crear uniformidad, dar la sensación de
orden.
 Reinterpretación del diseño de casas de antaño, con patio en el centro y en la calle árboles por
toda la orilla
 Uso mixto de la tierra: vivienda, oficina y comercio. Se pretende que el capitalino no emplee
Fuente: La Unidad de Urbanística, Municipalidad de Guatemala.
más de 30 minutos (a pie o en vehículo) para llegar a sus áreas de trabajo o estudio.



PLAZA DE LA REPÚBLICA

Fuente: La Unidad de Urbanística. Municpalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.

Ya finalizado, ubicado en el distrito financiero de la Ciudad de Guatemala, habilitando una
gran cantidad de parqueos subterráneos y sirviendo de enlace y comunicación entre zonas
de alta densidad.



ZONA 4

propia.

Zona dividida por rutas y vías, y no por calles y avenidas, integrando el ya existente
distrito tecnológico, vivienda y de entretenimiento, conocido como, 4 Grados Norte, y
la nueva Plaza de la República. Unos de los objetivos primordiales es revitalizar los
sectores aledaños.



PLAZA ESPAÑA:

propia.

Nodo de gran importancia en la Ciudad de Guatemala, donde convergen las
principales conexiones vehiculares y de Transporte. Es de una gran importancia
cultural y de entretenimiento para los que habitan en la ciudad

CENTRO HISTORICO:

propia.

Es el área de mayor valor histórico de la Ciudad y la que en peores condiciones se
encuentra, se busca revitalizar todas las calles, avenidas, construcciones de mayor
valor como: el Portal del Comercio, la 8va calle frente a la Empresa Eléctrica, la 5ta
avenida frente a la Biblioteca, Pasaje Rubio, Pasaje Aycinena, La Merced, Avenida
Juan Chapín, con ciclovías, vías peatonales, jardines, parques, vivienda, transporte
público.



CENTRO CIVICO:

propia.

Nodo de especial relevancia para la ciudad y sus habitantes ya que en él se encuentra
ubicados los principales poderes de la Ciudad, Municipalidad de Guatemala, Banco de
Guatemala, Ministerio de Finanzas, con edificios de alto valor arquitectónico y artístico,
representativos de varias épocas y punto de referencia para la viada diaria.

PASEO DE LA 18 CALLE Y PLAZA EL AMATE:

Nodo con especial atención en la
renovación integral de las aceras,
jardinización y mobiliario urbano,
se provee crear nuevas plazas y
parques y una plaza para el
comercio popular, con vías
peatonales y del Transmetro.

propia.



RESUMEN EJECUTIVO:

Este trabajo se circunscribe a Guatemala y comprende el período hasta el año 2011.

Las variables macro económicas describen los resultados de las decisiones relacionadas con
los problemas económicos de un país.

Guatemala está entre los paralelos 13 al 18 de latitud norte, y los meridianos 88 al 92 al
occidente de Greenwich. Cuenta con una superficie de 108,889 kilómetros cuadrados, estando
dividida en 22 departamentos y 331 municipios. Es el país más septentrional de la América
Central, limitando al norte y al oeste con México; al este con Belice, Honduras, El Salvador y el
Mar Caribe y al sur con el Océano Pacífico.

El número de habitantes es de 14 millones aproximadamente, Se hablan 20 idiomas mayas,
más el español, que es el idioma oficial. La densidad poblacional es de 130 habitantes por
kilómetro cuadrado, con una tasa anual de crecimiento del 3%. La población rural se sitúa
entre el 62 y 70% y, la edad promedio está en los 23 años. La población de menos de 14 años
asciende al 44.1% del total y los de menos de 25 años representan el 64.7% de la población
(INE, 1998).

Existe una docena de culturas y una situación étnica crecientemente compleja, algunas
mezclas de cultura Maya, Maya-Tolteca, otras mezclas de cultura africana y caribe, otras son
hispanizadas, pues entonces damos cuenta que la realidad cultural de Guatemala es
multilingüe, pluricultural y multiétnica.

Para el caso que nos interesa en esta tarea, el crecimiento económico de Guatemala en los
últimos cinco años muestra una tendencia de aumento, sin embargo para en el año 2009
denota una baja de 2.72 (miles millones de USD)

En contraste, el índice de inflación denota un crecimiento durante el período 2006-2008, sin
embargo en el año 2009 refleja un baja considerable y adquiere valores muy bajos, en el
2010 comienza a crecer hasta la fecha. Una posible explicación sobre los valores adquiridos
es que la influencia del encarecimiento de los insumos de la producción (importados) así
como la perdida en el poder adquisitivo de los guatemaltecos en ese año, obligaron a los
productores y proveedores de bienes de consumo y servicios a no aumentar precios en el
año 2009

La información disponible indica que la tasa de desempleo en Guatemala desde el año
2007 al año 2010 es del 3.2% colocándonos entre los países con la menor tasa de
desempleo ocupando la posición 25 año 2010 en el ranking mundial.

En este sentido, en la información consultada se indica que estos datos son estimados lo
cual da margen a dudas ya que en Guatemala existe en mayor escala la economía informal.

La población Económicamente Activa PEA de Guatemala es algo superior a los 4 millones de
personas. Representa aproximadamente el 31% de la población total del país. Su crecimiento
anual es de 3.4%; ello quiere decir que más de 100,000 personas se incorporan al mercado de
trabajo anualmente, el 25% de la población más pobre recibe el 5% de ingresos, mientras que
el 20% del sector más rico recibe un 55% de ingresos. Existe una tasa de migración de 2.17
por cada 1,000 habitantes.


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