Este documento explica qué es un préstamo hipotecario, sus características principales y el proceso para obtener uno. Un préstamo hipotecario es un préstamo a largo plazo otorgado por una institución financiera y garantizado con un inmueble. Los préstamos pueden ser fijos, variables o mixtos. Para obtener uno, el solicitante debe presentar documentación personal e ingresos, y la deuda no puede extenderse más allá de los 75 años del deudor.

2. Integrantes:
Flores Rivas, Oscar Fernando CIP 2-729-811
Morán O, María Verónica CIP 2-725-721
Noris Hernández
Facilitadora: Lesbia Liao
Hipotecas

3. ¿QUÉ ES UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO?
 Es un producto financiero mediante el que una entidad financiera nos presta dinero
en base a una garantía real, que es nuestro inmueble (vivienda, terreno, etc). En
caso de impago, la entidad nos podrá requerir el cobro del dinero adeudado
mediante un procedimiento judicial y en último caso, se podrá quedar con nuestra
vivienda como parte total o parcial del cobro de la deuda.

4. GARANTÍA
 Los préstamos con garantía hipotecaria son los que se solicitan
con cualquier objeto, y en los que se ofrece como garantía un
inmueble en propiedad ya pagado, aunque en ocasiones es
posible pedirlos aunque la hipoteca no haya terminado de
pagarse por completo.

5. CARACTERÍSTICAS
 Hay un inmueble
 Se debe hacer una escritura pública que deberá ser inscrita en el
Registro de la Propiedad
 Es un préstamo a medio-largo plazo (generalmente entre 15 y 30
años)
 Para dar por finalizada la hipoteca no basta con que se haya devuelto
la totalidad del préstamo sino que debe constar en el registro, ya que
si no se hace la hipoteca seguirá figurando como "viva". Cara ello es
necesario que el banco consienta la cancelación y los gastos van a
cargo del prestatario

6. ¿QUÉ TIPOS DE HIPOTECAS EXISTEN?
 Fija: si el interés no varía durante toda la vida del préstamo
 Variable: si el interés varía en algún momento. en la mayoría de
los préstamos a interés variable se establece un plazo inicial (el
primer año o los primeros seis meses) en que el interés es fijo.
Tenemos que tener en cuenta que, casi siempre, ese interés del
primer año es mayor que el que resultaría de aplicar el interés
variable que se va a aplicar después, de modo que las primeras
cuotas -del periodo de interés fijo- serían superiores a las
posteriores
 Mixta: cuando el tipo de interés se mantiene fijo durante un
período inicial superior a 1 año y después es variable

7. COMO ADQUIRIR UN
PRÉSTAMO HIPOTECARIO

8. DOCUMENTACIÓN NECESARIA:
 Persona Natural
 Solicitud llenada por el cliente y firmada por todos los involucrados en la
transacción (proporcionada por el banco).
 Formulario de autorización de investigación del Buró Externo de cada uno de
los participantes en la transacción (proporcionada por el banco).
 Copia de identificación legal de todos los involucrados en la transacción
(Cédula de Identidad Personal o pasaporte, según aplique).
 Los extranjeros residentes en Panamá deben presentar su carné de migración
vigente (emitido por el Servicio Nacional de Migración) y permisos de
trabajo.
 Copia de la escritura de préstamo

9. DOCUMENTACIÓN NECESARIA:
 Persona Jurídica
 Solicitud de préstamo hipotecario (proporcionada por el banco), firmada por
el apoderado designado a través del acta de Junta de Accionistas y el fiador
solidario.
 Autorización de investigación en Buró Externo (proporcionada por Banistmo).
 Copia de identificación legal del representante legal o propietario de la
empresa.
 Fotocopia de la tasa única vigente.
 Original del acta de Junta de Accionistas autorizando la transacción y
definiendo el representante que firmará por la empresa.
 Fotocopia del pacto social y su última enmienda.
 Copia de la escritura de préstamo.

10. DOCUMENTACIÓN NECESARIA:
 Asalariados:
 Carta de trabajo original.
 Pro forma de certificado de trabajo (empleados que reciben salario por
medio de la Contraloría de la República).
 Última ficha del Seguro Social (empleados de la empresa privada).
 Talonario de pago: es requerido a empleados de entidades gubernamentales,
o a empleados de empresas privadas por estar exentas del pago de la cuota
obrero patronal (como embajadas, organismos internacionales), o como
comprobante de ingresos adicionales.

11. ¿EL PLAZO MÁXIMO ESTÁ BASADO EN LA
EDAD?
 Sí. El plazo de la hipoteca más la edad del deudor o
deudores no debe exceder los 75 años.

12. ¿SE REALIZAN DESCUENTOS EN EL MES
DE DICIEMBRE?
Las cuotas de préstamos personales por descuento directo
están exentas de realizarse en el mes de diciembre, solo las
hipotecas se deben pagar conforme a la Ley 64 de1961.

13. ¿DONDE SE PUEDE OBTENER UN
PRÉSTAMO HIPOTECARIO?
 Bancos
 Financieras
 Cooperativas
 Hipotecarias