Despeja todas aquellas dudas al momento de adquirir un crédito hipotecario en Panamá.

1. Preguntas Frecuentes

2. Preguntas frecuentes
1.- ¿En base a qué valor se otorga el financiamiento?
El financiamiento se otorga en base al Precio de Venta o Avalúo, lo que sea menor.
2.- ¿Para obtener una decisión de crédito es necesario que la propiedad esté totalmente construida?
No. En el caso de inmuebles nuevos, el financiamiento se puede otorgar en base al valor de pre-venta.
3.-Siendo asalariado, cuanto tiempo de permanencia requiero para aplicar a un crédito hipotecario?
Dependiendo del sector, generalmente es mínimo 1 año de continuidad laboral.
4.-Si después de un año de continuidad laboral, cambio mi plaza de trabajo, soy sujeto a crédito?
Si, siempre y cuando no hayan transcurrido 30 días de inactividad laboral.
5.-Si soy independiente no profesional, aplico para un crédito hipotecario?
Dependiendo de la entidad financiera, en caso afirmativo los requisitos y parámetros cambian y están sujetos a una evaluación
adicional a la condición del cliente.
6.- Puedo aplicar a más de una hipoteca?
Si. Siempre y cuando el cliente tenga la capacidad de pago.

3. Preguntas frecuentes
8.- ¿La tasa de interés es fija o variable?
La tasa es variable, esta depende de como se encuentre en el mercado en un momento determinado.
9.- ¿Cuánto tiempo toma la aprobación?
El oficial de hipotecas puede ofrecerle una precalificación de su préstamo mediante una entrevista. Una vez se recibe la
documentación del préstamo el resultado final toma entre 2 y 5 días hábiles.
10.- ¿Qué es el Plazo de financiamiento?
Es el tiempo que tomará la devolución del capital. La devolución del préstamo se realiza mediante pagos periódicos
(generalmente mensuales), hasta devolver el capital solicitado más todos los intereses acumulados durante el tiempo pactado
para devolver el principal.

4. Preguntas frecuentes
11.- ¿El plazo está basado en la edad?
Sí. El plazo de la hipoteca más la edad del deudor y/o deudores no debe exceder los 75 años.
12.-¿ Desde que edad soy sujeto a crédito hipotecario?
Desde los 18 , siempre y cuando genere sus propios ingresos y los mismos sean comprobables.
13.- ¿Qué es el Nivel de Endeudamiento y de cuánto debe ser?
El nivel de endeudamiento, es la razón entre sus obligaciones mensuales y su ingreso mensual. El nivel de endeudamiento
varía de acuerdo al Sector Laboral (Asalariado, Independiente, Jubilado) y a la procedencia de sus ingresos (Local/
Extranjera)
15.- Características de una Carta Promesa de Pago
· Son irrevocables
· Establecen el monto exacto el cual será cancelado a su beneficiario una vez cumplido con los términos y condiciones
establecidos en el documento
· Tienen una vigencia entre 30 a 120 días aproximadamente y pueden ser renovadas si así se requiera
· Establecen el nombre de la persona natural o jurídica que ha autorizado su emisión

5. Preguntas frecuentes
16.-¿Porqué es importante entregar la carta promesa de pago a las promotoras?
Es Importante, ya que, formaliza la aprobación del crédito y es la garantía de la promotora que se cancelará el valor del inmueble.
17.- ¿Qué es un avalúo?
Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen
técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las
condiciones físicas y urbanas del inmueble.
18.- ¿Para que necesito un avaluó?
Uno de los requisitos del banco es que al momento del desembolso se verifique la veracidad del valor de la propiedad. Esto aplica
para cualquier tipo de préstamo y viviendas tanto construidas como en pre-construcción.
19.- ¿Hay penalidades si pago mi préstamo antes del termino pactado?
Si, generalmente equivale entre un 1 al 3% del saldo adeudado a la fecha que se efectúa el pago de cancelación del préstamo.
Esta penalidad es aplicada usualmente durante los primeros 5 años del préstamo.