Este documento presenta una descripción breve de los principales instrumentos de planificación, gestión del suelo y financiación para la implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en Colombia. Entre estos instrumentos se encuentran los planes parciales, las actuaciones urbanas integrales, las unidades de actuación urbanística, el reajuste de suelos y la integración inmobiliaria, los cuales permiten desarrollar de manera más detallada las decisiones adoptadas en el POT y facilitar el reparto equitativo de cargas y beneficios entre los
Planeamiento y o. t. (08) planes zonales y parcialesCarlos Agudelo
El documento describe la jerarquización de los instrumentos de planeación y ordenamiento territorial en Colombia. Explica que los planes parciales y zonales complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial (POT) para áreas específicas. Define los planes parciales como instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los POT para áreas determinadas del suelo urbano o de expansión. Finalmente, señala que los planes zonales definen las condiciones de ordenamiento de un área determinada en términos de infraestructura, esp
Este documento resume los principales aspectos de la revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) en Colombia. Explica que la revisión es un procedimiento técnico, participativo y jurídico para actualizar y modificar los contenidos y normas del POT. Detalla los diferentes tipos de revisiones que pueden realizarse, como la revisión por vencimiento de vigencia o por motivos de excepcional interés público. También cubre temas como los documentos requeridos, el marco normativo y las etapas del proceso de revisión
1) El documento describe los principios y procesos de revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial. 2) Incluye información sobre el marco jurídico de las revisiones, los organismos involucrados, y aspectos que deben considerarse como población, riesgos, y desplazamiento. 3) Resalta que la revisión debe complementar y mejorar el plan vigente sin cambiar su rumbo general, y garantizar la continuidad de los contenidos estructurales a largo plazo.
El documento describe los mandatos legales y competencias de los gobiernos municipales en Bolivia según la Ley de Municipalidades No 2028, incluyendo la planificación territorial y urbana, el desarrollo de planes como el Plan de Desarrollo Municipal y el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial, y el establecimiento de normas y limitaciones al derecho de propiedad para cumplir con los objetivos de planificación e interés público.
Instrumentos de Planificación, Gestión y FinanciaciónHelem Alejandra
Esta unidad presenta los instrumentos de planificación, gestión y financiación contemplados en la normatividad vigente para implementar los Planes de Ordenamiento Territorial (POT). Entre los instrumentos de planificación se encuentran los planes parciales, unidades de actuación urbanística, macroproyectos y planes especiales. Los instrumentos de gestión del suelo incluyen el reajuste de tierras, integración inmobiliaria, compensación y transferencia de derechos. Finalmente, los instrumentos de financiación son la valorización y la plusvalía.
Manual legal de construcción en Colombia 2018ProColombia
Este documento resume la planeación urbana en Colombia, indicando que funciona a través de normas que vinculan entidades y procedimientos legales para definir reglas en el territorio. Explica que el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) es el instrumento técnico-regulatorio de planeación a largo plazo que guía el desarrollo territorial municipal por periodos anuales. También describe los componentes que debe tener un POT y el proceso de elaboración del mismo, el cual requiere participación de actores públicos, privados y comunitarios.
El plan de ordenamiento territorial de Bogotá se compone de varios elementos como la norma urbanística de la ley 388 de 1997, el plan de ordenamiento territorial y la participación comunal. Su objetivo es lograr un desarrollo territorial equitativo mediante estrategias a corto, mediano y largo plazo en áreas como vivienda, transporte, suelo y dimensiones políticas, sociales, culturales y ambientales de acuerdo con determinantes legales.
Planeamiento y o. t. (08) planes zonales y parcialesCarlos Agudelo
El documento describe la jerarquización de los instrumentos de planeación y ordenamiento territorial en Colombia. Explica que los planes parciales y zonales complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial (POT) para áreas específicas. Define los planes parciales como instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los POT para áreas determinadas del suelo urbano o de expansión. Finalmente, señala que los planes zonales definen las condiciones de ordenamiento de un área determinada en términos de infraestructura, esp
Este documento resume los principales aspectos de la revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) en Colombia. Explica que la revisión es un procedimiento técnico, participativo y jurídico para actualizar y modificar los contenidos y normas del POT. Detalla los diferentes tipos de revisiones que pueden realizarse, como la revisión por vencimiento de vigencia o por motivos de excepcional interés público. También cubre temas como los documentos requeridos, el marco normativo y las etapas del proceso de revisión
1) El documento describe los principios y procesos de revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial. 2) Incluye información sobre el marco jurídico de las revisiones, los organismos involucrados, y aspectos que deben considerarse como población, riesgos, y desplazamiento. 3) Resalta que la revisión debe complementar y mejorar el plan vigente sin cambiar su rumbo general, y garantizar la continuidad de los contenidos estructurales a largo plazo.
El documento describe los mandatos legales y competencias de los gobiernos municipales en Bolivia según la Ley de Municipalidades No 2028, incluyendo la planificación territorial y urbana, el desarrollo de planes como el Plan de Desarrollo Municipal y el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial, y el establecimiento de normas y limitaciones al derecho de propiedad para cumplir con los objetivos de planificación e interés público.
Instrumentos de Planificación, Gestión y FinanciaciónHelem Alejandra
Esta unidad presenta los instrumentos de planificación, gestión y financiación contemplados en la normatividad vigente para implementar los Planes de Ordenamiento Territorial (POT). Entre los instrumentos de planificación se encuentran los planes parciales, unidades de actuación urbanística, macroproyectos y planes especiales. Los instrumentos de gestión del suelo incluyen el reajuste de tierras, integración inmobiliaria, compensación y transferencia de derechos. Finalmente, los instrumentos de financiación son la valorización y la plusvalía.
Manual legal de construcción en Colombia 2018ProColombia
Este documento resume la planeación urbana en Colombia, indicando que funciona a través de normas que vinculan entidades y procedimientos legales para definir reglas en el territorio. Explica que el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) es el instrumento técnico-regulatorio de planeación a largo plazo que guía el desarrollo territorial municipal por periodos anuales. También describe los componentes que debe tener un POT y el proceso de elaboración del mismo, el cual requiere participación de actores públicos, privados y comunitarios.
El plan de ordenamiento territorial de Bogotá se compone de varios elementos como la norma urbanística de la ley 388 de 1997, el plan de ordenamiento territorial y la participación comunal. Su objetivo es lograr un desarrollo territorial equitativo mediante estrategias a corto, mediano y largo plazo en áreas como vivienda, transporte, suelo y dimensiones políticas, sociales, culturales y ambientales de acuerdo con determinantes legales.
Los Planes de Regularización son instrumentos de planeación que buscan mitigar los impactos negativos generados por usos urbanos. Esta guía explica los procedimientos para elaborar Planes de Regularización de sitios de disposición final de residuos sólidos urbanos de acuerdo con la norma SEMARNAT-2003. El objetivo es facilitar el cumplimiento de la norma proporcionando recomendaciones técnicas para evaluar los sitios actuales y desarrollar los Planes de Regularización respectivos.
UNIDAD 6: INSTRUMENTOS DE GESTIÓN Y FINANCIACIÓNHelem Alejandra
Los instrumentos de gestión territorial incluyen instrumentos de planificación, gestión y financiación que permiten a los municipios gestionar e implementar su Plan de Ordenamiento Territorial. Los instrumentos de planificación incluyen planes parciales, macroproyectos y planes especiales. Los instrumentos de gestión urbana comprenden unidades de actuación urbanística, reajuste de suelo, integración inmobiliaria y compensaciones. Los instrumentos de gestión del suelo son la enajenación voluntaria y forzosa, expropiación judicial y administrativa y el banco
El documento describe los lineamientos generales para la elaboración de un Plan Regional de Ordenamiento Territorial. Explica que el Plan debe estar basado en los principios de sustentabilidad, participación e integración, y debe complementar la Estrategia Regional de Desarrollo. Asimismo, debe definir un modelo territorial consensuado, realizar un diagnóstico territorial, y establecer normas de gestión y seguimiento. El objetivo principal es ordenar el desarrollo regional a través de una planificación territorial coordinada.
1) La Ley Orgánica de Ordenación Urbanística tiene como objetivo principal ordenar y desarrollar el crecimiento urbano de forma armónica para preservar los recursos ambientales y mejorar la calidad de vida.
2) Los actores principales mencionados son el Ejecutivo Nacional, los municipios y el Ministerio de Desarrollo Urbano, quienes deben formular políticas, planes de desarrollo urbano y asegurar el cumplimiento de la normativa urbanística, respectivamente.
3) Actualmente en Venezuela no existen autoridades
Este documento presenta una guía para la elaboración de Planes Comunales de Inversión en Infraestructura de Movilidad y Espacio Público (PIEP) en Chile. Explica el marco legal que establece la obligación de los municipios de desarrollar estos planes y destinar los fondos recaudados por proyectos inmobiliarios a mejoras en movilidad y espacio público. La guía define los objetivos y alcances de los PIEP, los actores involucrados y los productos finales, con el fin de orientar a los municipios en la elabor
Este documento presenta el proyecto de acuerdo para adoptar la revisión y ajuste del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de Guarne, Antioquia. El documento establece los principios, objetivos y mapas que hacen parte de la formulación del nuevo plan, el cual busca armonizar el ordenamiento territorial con las leyes y realidad actual, promover el desarrollo sostenible, y garantizar el acceso a servicios y derechos de los habitantes de Guarne.
El documento presenta información sobre los planes parciales en Colombia. Explica que los planes parciales son instrumentos de planificación intermedia que permiten desarrollar y complementar los planes de ordenamiento territorial. Detalla los objetivos, contenidos y procedimientos de los planes parciales, así como su aplicación en diferentes ciudades colombianas para el desarrollo, renovación y consolidación urbana. Finalmente, resume el marco normativo que rige estos instrumentos de planificación.
Este documento presenta la necesidad de realizar una revisión parcial del Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de Heliconia para identificar posibles sitios donde ubicar proyectos de disposición final de residuos sólidos a nivel local o regional. Se mencionan cuatro sectores del municipio que podrían ser aptos para este fin y se indica que la revisión del EOT busca adecuar las normas a proyectos de este tipo.
La Ley 388 de 1997 regula el ordenamiento territorial a nivel municipal y distrital, estableciendo determinantes como el uso equitativo y racional del suelo, la preservación del patrimonio ecológico y cultural, y la prevención de desastres. También introduce la "cesión urbanística" como instrumento para que los urbanizadores cedan tierras para espacios públicos como vías y zonas verdes. Uno de los principales retos que aborda la ley es la ocupación informal del territorio.
Presentación sin título.pdfffffffffffffffffffffffffMelWilliams23
Este documento establece disposiciones para promover el desarrollo urbano sostenible a través del acondicionamiento territorial y la planificación urbana en Perú. Define un Sistema de Ciudades y Centros Poblados que clasifica asentamientos y promueve la integración territorial. También describe instrumentos de planificación como los Planes de Acondicionamiento Territorial, Planes de Desarrollo Metropolitano, Planes de Desarrollo Urbano y Esquemas de Acondicionamiento Urbano, los cuales deben elaborarse con participación ciudad
Planes de ordenamiento territorial y licencias urbanísticas.khatterin
Este documento trata sobre los planes de ordenamiento territorial y las licencias urbanísticas. Explica que los planes de ordenamiento territorial son instrumentos para organizar y desarrollar los territorios de una manera integral, teniendo en cuenta las políticas ambientales. También describe que las licencias urbanísticas son autorizaciones requeridas para realizar obras de construcción, urbanización y uso del suelo de acuerdo con las normas establecidas en los planes de ordenamiento territorial. El documento concluye resaltando la importancia de estos instrumentos para la planificación territorial y el des
Preguntas A Los Isntrumentos De Planeamientoreflexionespot
Este documento analiza las lógicas de planeación urbana que han prevalecido en Bogotá y las dificultades en la aplicación de los instrumentos de gestión y financiación del suelo. Explora la evolución de la planificación en América Latina y cómo los avances en la normativa colombiana no han logrado enfrentar problemas estructurales como la regulación del mercado del suelo y la segregación socioespacial. Finalmente, cuestiona por qué los instrumentos creados en Bogotá no se han aplicado adecuadamente y si la ciudad
Este documento establece el procedimiento para la gestión de la infraestructura municipal en el municipio de Sabaneta. El procedimiento inicia con la identificación de necesidades de obras de construcción, mejoramiento o mantenimiento del equipamiento público y finaliza con la puesta en servicio de las mismas. Detalla las actividades como la evaluación de solicitudes, planeación, ejecución con supervisión, y conservación de documentos. El responsable general es el Secretario de Obras Públicas e Infraestructura del municipio.
Este documento trata sobre conceptos relacionados con la topografía urbana. Define el catastro urbano como el inventario de bienes de una ciudad con información física, jurídica, fiscal y económica de cada predio. Explica que el MIVIOT es la institución que regula la política de vivienda y ordenamiento territorial. Además, describe una segregación como la división de una finca, y la zonificación como la ubicación de espacios arquitectónicos según su función. Finalmente, menciona el Anfiteatro de la
El documento describe los diferentes instrumentos de planificación territorial en Chile, incluyendo Planes Reguladores Intercomunales, que regulan y orientan el desarrollo de áreas urbanas y rurales de varias comunas. Explica que estos planes establecen normas sobre uso de suelo, equipamiento comunitario, estacionamientos, vialidad y límites urbanos, entre otros aspectos, con el objetivo de regular el crecimiento armónico de los territorios.
Cartilla unidad 5 fases y contenido de la revisión y ajuste del POTHelem Alejandra
El documento describe las fases de la revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) en Colombia. Explica que la revisión no es una obligación sino una necesidad que el municipio debe identificar para garantizar que el POT sea un instrumento útil de planificación territorial. Luego detalla las fases como el análisis del POT vigente, la memoria justificativa, el acuerdo de adopción, los documentos técnicos y la cartografía.
Este documento presenta pautas para la elaboración de estudios de preinversión de proyectos orientados a desarrollar capacidades para el ordenamiento territorial a nivel regional y local en Perú. Explica que dichos proyectos buscan fortalecer las habilidades técnicas de los gobiernos subnacionales en planificación territorial, formulación de planes, zonificación ecológica y gestión del riesgo de desastres. Además, destaca la importancia de la participación ciudadana y la coordinación multinivel de gobierno en el proceso de
Este documento presenta una capacitación sobre la revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) en los municipios colombianos. Explica que la revisión del POT es un procedimiento técnico, participativo y jurídico para actualizar y modificar sus contenidos y normas. Detalla los diferentes tipos de revisiones del POT, como la revisión por vencimiento de vigencia o por motivos de excepcional interés público. También cubre los documentos requeridos y el proceso de revisión, incluyendo la participación ciudadana.
Los errores que no podemos volver a cometer en el nuevo POTProBogotá Región
Este documento analiza los errores cometidos en la formulación del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente de Bogotá que han dificultado su implementación. Señala que el POT no tuvo una visión de largo plazo clara y que no quedó establecido cuáles disposiciones eran modificables, lo que llevó a tener cuatro POT en lo que debía ser la vigencia de uno. También resalta que no fue claro para quién era jurídicamente vinculante el POT, dificultando su aplicación. El documento concluye analizando
Este documento describe los diferentes tipos de planes de ordenación urbanística en Venezuela según la ley orgánica. Explica que los planes de desarrollo urbano local son elaborados por los municipios y deben expresarse mediante ordenanzas. También describe los contenidos requeridos de estos planes locales y las zonificaciones que definen las variables urbanas fundamentales. Brevemente menciona que en ciudades pequeñas se pueden usar esquemas de ordenamiento sumario en lugar de planes completos.
Los Planes de Regularización son instrumentos de planeación que buscan mitigar los impactos negativos generados por usos urbanos. Esta guía explica los procedimientos para elaborar Planes de Regularización de sitios de disposición final de residuos sólidos urbanos de acuerdo con la norma SEMARNAT-2003. El objetivo es facilitar el cumplimiento de la norma proporcionando recomendaciones técnicas para evaluar los sitios actuales y desarrollar los Planes de Regularización respectivos.
UNIDAD 6: INSTRUMENTOS DE GESTIÓN Y FINANCIACIÓNHelem Alejandra
Los instrumentos de gestión territorial incluyen instrumentos de planificación, gestión y financiación que permiten a los municipios gestionar e implementar su Plan de Ordenamiento Territorial. Los instrumentos de planificación incluyen planes parciales, macroproyectos y planes especiales. Los instrumentos de gestión urbana comprenden unidades de actuación urbanística, reajuste de suelo, integración inmobiliaria y compensaciones. Los instrumentos de gestión del suelo son la enajenación voluntaria y forzosa, expropiación judicial y administrativa y el banco
El documento describe los lineamientos generales para la elaboración de un Plan Regional de Ordenamiento Territorial. Explica que el Plan debe estar basado en los principios de sustentabilidad, participación e integración, y debe complementar la Estrategia Regional de Desarrollo. Asimismo, debe definir un modelo territorial consensuado, realizar un diagnóstico territorial, y establecer normas de gestión y seguimiento. El objetivo principal es ordenar el desarrollo regional a través de una planificación territorial coordinada.
1) La Ley Orgánica de Ordenación Urbanística tiene como objetivo principal ordenar y desarrollar el crecimiento urbano de forma armónica para preservar los recursos ambientales y mejorar la calidad de vida.
2) Los actores principales mencionados son el Ejecutivo Nacional, los municipios y el Ministerio de Desarrollo Urbano, quienes deben formular políticas, planes de desarrollo urbano y asegurar el cumplimiento de la normativa urbanística, respectivamente.
3) Actualmente en Venezuela no existen autoridades
Este documento presenta una guía para la elaboración de Planes Comunales de Inversión en Infraestructura de Movilidad y Espacio Público (PIEP) en Chile. Explica el marco legal que establece la obligación de los municipios de desarrollar estos planes y destinar los fondos recaudados por proyectos inmobiliarios a mejoras en movilidad y espacio público. La guía define los objetivos y alcances de los PIEP, los actores involucrados y los productos finales, con el fin de orientar a los municipios en la elabor
Este documento presenta el proyecto de acuerdo para adoptar la revisión y ajuste del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de Guarne, Antioquia. El documento establece los principios, objetivos y mapas que hacen parte de la formulación del nuevo plan, el cual busca armonizar el ordenamiento territorial con las leyes y realidad actual, promover el desarrollo sostenible, y garantizar el acceso a servicios y derechos de los habitantes de Guarne.
El documento presenta información sobre los planes parciales en Colombia. Explica que los planes parciales son instrumentos de planificación intermedia que permiten desarrollar y complementar los planes de ordenamiento territorial. Detalla los objetivos, contenidos y procedimientos de los planes parciales, así como su aplicación en diferentes ciudades colombianas para el desarrollo, renovación y consolidación urbana. Finalmente, resume el marco normativo que rige estos instrumentos de planificación.
Este documento presenta la necesidad de realizar una revisión parcial del Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de Heliconia para identificar posibles sitios donde ubicar proyectos de disposición final de residuos sólidos a nivel local o regional. Se mencionan cuatro sectores del municipio que podrían ser aptos para este fin y se indica que la revisión del EOT busca adecuar las normas a proyectos de este tipo.
La Ley 388 de 1997 regula el ordenamiento territorial a nivel municipal y distrital, estableciendo determinantes como el uso equitativo y racional del suelo, la preservación del patrimonio ecológico y cultural, y la prevención de desastres. También introduce la "cesión urbanística" como instrumento para que los urbanizadores cedan tierras para espacios públicos como vías y zonas verdes. Uno de los principales retos que aborda la ley es la ocupación informal del territorio.
Presentación sin título.pdfffffffffffffffffffffffffMelWilliams23
Este documento establece disposiciones para promover el desarrollo urbano sostenible a través del acondicionamiento territorial y la planificación urbana en Perú. Define un Sistema de Ciudades y Centros Poblados que clasifica asentamientos y promueve la integración territorial. También describe instrumentos de planificación como los Planes de Acondicionamiento Territorial, Planes de Desarrollo Metropolitano, Planes de Desarrollo Urbano y Esquemas de Acondicionamiento Urbano, los cuales deben elaborarse con participación ciudad
Planes de ordenamiento territorial y licencias urbanísticas.khatterin
Este documento trata sobre los planes de ordenamiento territorial y las licencias urbanísticas. Explica que los planes de ordenamiento territorial son instrumentos para organizar y desarrollar los territorios de una manera integral, teniendo en cuenta las políticas ambientales. También describe que las licencias urbanísticas son autorizaciones requeridas para realizar obras de construcción, urbanización y uso del suelo de acuerdo con las normas establecidas en los planes de ordenamiento territorial. El documento concluye resaltando la importancia de estos instrumentos para la planificación territorial y el des
Preguntas A Los Isntrumentos De Planeamientoreflexionespot
Este documento analiza las lógicas de planeación urbana que han prevalecido en Bogotá y las dificultades en la aplicación de los instrumentos de gestión y financiación del suelo. Explora la evolución de la planificación en América Latina y cómo los avances en la normativa colombiana no han logrado enfrentar problemas estructurales como la regulación del mercado del suelo y la segregación socioespacial. Finalmente, cuestiona por qué los instrumentos creados en Bogotá no se han aplicado adecuadamente y si la ciudad
Este documento establece el procedimiento para la gestión de la infraestructura municipal en el municipio de Sabaneta. El procedimiento inicia con la identificación de necesidades de obras de construcción, mejoramiento o mantenimiento del equipamiento público y finaliza con la puesta en servicio de las mismas. Detalla las actividades como la evaluación de solicitudes, planeación, ejecución con supervisión, y conservación de documentos. El responsable general es el Secretario de Obras Públicas e Infraestructura del municipio.
Este documento trata sobre conceptos relacionados con la topografía urbana. Define el catastro urbano como el inventario de bienes de una ciudad con información física, jurídica, fiscal y económica de cada predio. Explica que el MIVIOT es la institución que regula la política de vivienda y ordenamiento territorial. Además, describe una segregación como la división de una finca, y la zonificación como la ubicación de espacios arquitectónicos según su función. Finalmente, menciona el Anfiteatro de la
El documento describe los diferentes instrumentos de planificación territorial en Chile, incluyendo Planes Reguladores Intercomunales, que regulan y orientan el desarrollo de áreas urbanas y rurales de varias comunas. Explica que estos planes establecen normas sobre uso de suelo, equipamiento comunitario, estacionamientos, vialidad y límites urbanos, entre otros aspectos, con el objetivo de regular el crecimiento armónico de los territorios.
Cartilla unidad 5 fases y contenido de la revisión y ajuste del POTHelem Alejandra
El documento describe las fases de la revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) en Colombia. Explica que la revisión no es una obligación sino una necesidad que el municipio debe identificar para garantizar que el POT sea un instrumento útil de planificación territorial. Luego detalla las fases como el análisis del POT vigente, la memoria justificativa, el acuerdo de adopción, los documentos técnicos y la cartografía.
Este documento presenta pautas para la elaboración de estudios de preinversión de proyectos orientados a desarrollar capacidades para el ordenamiento territorial a nivel regional y local en Perú. Explica que dichos proyectos buscan fortalecer las habilidades técnicas de los gobiernos subnacionales en planificación territorial, formulación de planes, zonificación ecológica y gestión del riesgo de desastres. Además, destaca la importancia de la participación ciudadana y la coordinación multinivel de gobierno en el proceso de
Este documento presenta una capacitación sobre la revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) en los municipios colombianos. Explica que la revisión del POT es un procedimiento técnico, participativo y jurídico para actualizar y modificar sus contenidos y normas. Detalla los diferentes tipos de revisiones del POT, como la revisión por vencimiento de vigencia o por motivos de excepcional interés público. También cubre los documentos requeridos y el proceso de revisión, incluyendo la participación ciudadana.
Los errores que no podemos volver a cometer en el nuevo POTProBogotá Región
Este documento analiza los errores cometidos en la formulación del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente de Bogotá que han dificultado su implementación. Señala que el POT no tuvo una visión de largo plazo clara y que no quedó establecido cuáles disposiciones eran modificables, lo que llevó a tener cuatro POT en lo que debía ser la vigencia de uno. También resalta que no fue claro para quién era jurídicamente vinculante el POT, dificultando su aplicación. El documento concluye analizando
Este documento describe los diferentes tipos de planes de ordenación urbanística en Venezuela según la ley orgánica. Explica que los planes de desarrollo urbano local son elaborados por los municipios y deben expresarse mediante ordenanzas. También describe los contenidos requeridos de estos planes locales y las zonificaciones que definen las variables urbanas fundamentales. Brevemente menciona que en ciudades pequeñas se pueden usar esquemas de ordenamiento sumario en lugar de planes completos.
Similar a INSTRUMENTOS para la gestión del POT.pdf (20)
desarrollo del recorrido arquitectonico .pptxsebastianconeo1
El uso de suelo de la manzana es netamente institucional, ya que allí se encuentra ubicado el Colegio Sagrado Corazón de Jesús. El estado del predio es bueno y el entorno está compuesto principalmente por zonas verdes e instituciones educativas. La manzana cuenta con accesos principales al Colegio que cumplen la función de ingreso a los estudiantes.
Este documento trata sobre la política urbana en Colombia. Explica que la política urbana constituye la dimensión espacial del Estado de bienestar y la regulación pública de la división económica y social del espacio. Además, señala que el desarrollo económico en Colombia se ha concentrado en las cuatro ciudades más grandes y sus áreas metropolitanas, donde vive el 46.4% de la población y se produce el 71% de la producción industrial. Finalmente, menciona que el proceso de urbanización en Colombia tiene característic
El documento presenta información sobre varios proyectos arquitectónicos de Frank Lloyd Wright, incluyendo la Casa Robie en Chicago, el Museo Guggenheim en Nueva York y Taliesin en Wisconsin. Resalta el uso pionero de la planta libre y la integración armónica con la naturaleza que caracterizaron el estilo orgánico de Wright.
El documento habla sobre las figuras y valores musicales. Explica las diferentes unidades de tiempo como la redonda de 4 tiempos, la blanca de 2 tiempos, la negra de 1 tiempo, la corchea de 1/2 tiempo y los silencios correspondientes a cada figura. También describe las partes de una corchea como el corchete, la plica y el punto o núcleo.
El documento presenta los planos arquitectónicos de un edificio de dos plantas con cubierta. Incluye detalles sobre las alturas de cada nivel, medidas de fachadas y cortes. Los planos muestran la distribución de espacios en la primera y segunda planta, como una sala de exposición artística, área de reuniones y zona de parqueo. El documento fue elaborado por un estudiante de arquitectura como parte de un curso de Teoría e Historia con el tema de criterios de diseño.
La arquitectura metafórica se desarrolló en Europa durante la mitad del siglo XX. Usa la analogía y metáfora como inspiración primaria para el diseño de edificios, rompiendo con lo establecido. Algunos de sus representantes más conocidos son Daniel Libeskind, Le Corbusier y Jørn Utzon, cuyas obras incluyen la Ópera de Sídney y el Templo Bahá'í de Loto en Delhi.
El sillón Sacco fue diseñado en 1968 por Piero Gatti, Cesare Paolini y Franco Teodoro como parte del movimiento Anti-Design en Italia. Está hecho de vinilo relleno con bolas de poliestireno que se adaptan a la posición del usuario. La Poltrona Donna, diseñada por Gaetano Pesce en 1969, representa la lucha de las mujeres e innovó al empaquetarse aplanada y expandirse al abrir el envase.
La arquitectura metafórica se desarrolló en Europa durante la mitad del siglo XX. Usa la analogía y la metáfora como inspiración primaria para el diseño, planteando ideas de manera diferente para ampliar la visión del mundo. Dos exponentes relevantes fueron Le Corbusier, notable por la Capilla de Notre Dame du Haut en Ronchamp, y Jørn Utzon, diseñador de la Ópera de Sídney.
La arquitectura high-tech surgió en los años 1970 con el objetivo de incorporar elementos industriales y tecnológicos en los edificios. Centros como el Centro Georges Pompidou en París, diseñado por Renzo Piano y Richard Rogers en 1977, se convirtieron en obras emblemáticas del movimiento al exponer sus sistemas mecánicos y estructurales en las fachadas. La arquitectura high-tech se caracteriza por el uso de materiales modernos como el acero, el vidrio y los componentes prefabricados, así como por su func
Este documento presenta una propuesta para diseñar un equipamiento de bienestar social en el municipio de Luruaco, Atlántico, Colombia. El objetivo principal es diseñar un parque biblioteca que sea un proyecto de desarrollo sustentable que tenga en cuenta el contexto urbano y beneficie a las comunidades locales de manera social, cultural y económica. Se analizará el entorno y las necesidades de la población para formular una propuesta funcional, urbana y de sustentabilidad ambiental.
Este documento presenta el cuadernillo de un proyecto de parque biblioteca elaborado por Sebastián Coneo. El cuadernillo detalla el proceso de investigación llevado a cabo para desarrollar el proyecto.
El documento resume la historia y características del Palacio Ducal de Venecia. Originalmente servía como palacio de justicia y residencia de los líderes de Venecia llamados dux. A lo largo de los siglos fue reestructurado y ampliado en varias ocasiones hasta alcanzar su forma actual. En 1923 fue destinado como museo para preservar su historia.
Este documento describe las diferentes zonas y actividades de una biblioteca y el mobiliario necesario para cada una. Identifica áreas como recepción, consulta abierta, préstamo a domicilio, oficinas administrativas, sala de computo, servicios sanitarios, área social, almacenes, sala de lectura, auditorio, sala infantil, hemeroteca y acervo general. Para cada zona especifica las actividades realizadas y el mobiliario requerido como escritorios, sillas, mesas, estantes, entre otros.
TEORIA E HISTORIA EPOCA ROMANICA Y GOTICA 1,1.pptxsebastianconeo1
Este documento presenta información sobre la arquitectura románica y gótica en Europa durante la Edad Media. Explica las características, técnicas y principales obras de estos estilos arquitectónicos entre los siglos XI y XV. Se destaca el uso del arco de medio punto y las bóvedas de cañón en el románico, y el arco apuntado, las bóvedas de crucería, los vitrales y los contrafuertes en el gótico.
Los documentos presentan información sobre diferentes temas como planos arquitectónicos, desarrollo urbano, planes de desarrollo, ordenamiento territorial, sostenibilidad y ciudades emergentes. Se definen conceptos como diagnóstico y planificación. Se describen enfoques de desarrollo sostenible y su relación con el urbanismo. También se analizan las características de las ciudades emergentes en América Latina.
El documento resume la historia y características del Palacio Ducal de Venecia. Originalmente servía como palacio de justicia y residencia de los líderes de Venecia llamados dux. A lo largo de los siglos fue reestructurado y ampliado en estilo gótico hasta alcanzar su forma actual. En el siglo XVIII dejó de ser la sede del gobierno veneciano y en el siglo XX fue convertido en museo.
Reacciones Químicas en el cuerpo humano.pptxPamelaKim10
Este documento analiza las diversas reacciones químicas que ocurren dentro del cuerpo humano, las cuales son esenciales para mantener la vida y la salud.
Procedimientos para aplicar un inyectable y todo lo que tenemos que hacer antes de aplicarlo, también tenemos los pasos a seguir para realzar una venoclisis.
Es en el Paleozoico cuando comienza a aparecer la vida más antigua. En Venezuela, el Paleozoico puede considerarse concentrado en tres regiones positivas distintas:
Región Norte del Escudo Guayanés.
Cordillera de los Andes venezolanos.
Sierra de Perijá.
Cardiopatias cianogenas con hipoflujo pulmonar.pptxELVISGLEN
Las cardiopatías congénitas acianóticas incluyen problemas cardíacos que se desarrollan antes o al momento de nacer pero que normalmente no interfieren en la cantidad de oxígeno o de sangre que llega a los tejidos corporales.
"Abordando la Complejidad de las Quemaduras: Desde los Orígenes y Factores de...AlexanderZrate2
Las quemaduras, una de las lesiones traumáticas más comunes, representan un desafío significativo para el cuerpo humano. Estas lesiones pueden ser causadas por una variedad de agentes, desde el contacto con el calor extremo hasta la exposición a productos químicos corrosivos, la electricidad y la radiación. Independientemente de su origen, las quemaduras pueden provocar un amplio espectro de daños, que van desde lesiones superficiales de la piel hasta afectaciones graves de tejidos más profundos, con potencial para comprometer la vida del individuo afectado.
La incidencia y gravedad de las quemaduras pueden variar según factores como la edad, la ocupación, el entorno y la atención médica disponible. Las quemaduras son un problema global de salud pública, con impacto no solo en la salud física, sino también en la calidad de vida y la salud mental de los afectados. Además del dolor y la discapacidad física que pueden ocasionar, las quemaduras pueden dejar cicatrices permanentes y aumentar el riesgo de infecciones y otras complicaciones a largo plazo.
El manejo adecuado de las quemaduras es esencial para minimizar el riesgo de complicaciones y promover una recuperación óptima. Desde los primeros auxilios en el lugar del incidente hasta el tratamiento médico especializado en centros de quemados, se requiere una atención integral y multidisciplinaria. Además, la prevención juega un papel fundamental en la reducción de la incidencia de quemaduras, mediante la educación pública, la implementación de medidas de seguridad en el hogar, el trabajo y otros entornos, y la promoción de políticas de salud y seguridad efectivas.
En esta exploración exhaustiva sobre el tema de las quemaduras, analizaremos en detalle los diferentes tipos de quemaduras, sus causas y factores de riesgo, los mecanismos fisiopatológicos involucrados, las complicaciones potenciales y las estrategias de tratamiento y prevención más relevantes en la actualidad. Además, consideraremos los avances científicos y tecnológicos recientes que están transformando el enfoque hacia la gestión de las quemaduras, con el objetivo último de mejorar los resultados para los pacientes y reducir la carga global de esta importante condición médica.
Esta exposición tiene como objetivo educar y concienciar al público sobre la dualidad del oxígeno en la biología humana. A través de una mezcla de ciencia, historia y tecnología, se busca inspirar a los visitantes a apreciar la complejidad del oxígeno y a adoptar estilos de vida que promuevan un equilibrio saludable entre sus beneficios y sus potenciales riesgos.
¡Únete a nosotros para descubrir cómo el oxígeno puede ser tanto un salvador como un destructor, y qué podemos hacer para maximizar sus beneficios y minimizar sus daños!
1. DSApio doHpeo
E LEli vA OPBA 1S
3.
INSTRUMENTOS
para la gestión del POT
Consideraciones generales
Instrumentos de planificación
Instrumentos de gestión de suelo
Instrumentos de financiación
26
Direccion Gencral de Desarrollo Territorial y Urbano- MDE
2. Gesttonar el POT signitica implementarlo y viabilizarlo_combinando métodos y procedimientos_decarácter
administaivo, financiero y de gestión del suelo; en ese sentido, la legislacion colombiana ha definido una amplia
platatorma juridica. Este capituiopresentade manera breve cada uno de estos instrumentos.
Instrumentos de planificación: 3. Mecanis mos para facilitar la adquisición de inmuebles y
Instrumentos de Planificación complementaria al POT, cuyo
propósito es el de desarrollar los postulados del POT en
sectores especificos que requieren de un
proceso de plani-
ficación adicional:
predios para el desarrollo de operaciones urbanisticas:
Enajenación voluntaria.
Enajenación forzosa.
Expropiación administrativa.
Expropiación judicial.
Derecho de preferencia.
Planes Parciales
Actuaciones integrales o
macroproyectos urbanos.
4. Mecanismos para dinamizar el desarrollo de sectores in
activos de las áreas urbanas:
Instrumentos de gestión del suelo:
.Declaratoria de desarrollo prioritario.
Derecho de preferencia.
1. Mecanismos para garantizar el reparto equitativo de las
cargas y los beneficios derivados del ordenamiento ur-
bano: Instrumentos de financiación:
.Unidades de Actuación Urbanística.
Compensaciones.
Transferencia de derechos.
Fuentes de financiación y mecanis mos alternativos que posi
bilitan la financiación de las cargas del desarrollo territorial
Participación en plusvalías.
Valorización.
2. Mecanis mos para intervenir la morfologia urbana y la
estructura predial y generar formas asociativas entre
los propietarios con el fin de facilitar el desarrollo y fi-
nanciación de proyectos urbanos:
Reajuste de suelos.
Integración inmobiliaria.
Cooperación entre participes.
Pagarés y bonos de reforma urbana.
Los instrümentosdegestión no ofrecen fórmulas
rigidas ni caminosúnicos; por el contrario,proponen
un retoa losresponsablesdel ordenamientopara
combinarlosy.aplicarlosde acuerdocon la realidad
singular de cadamunicipio
27
Dirección Generalde Desarrollo Territorialy Urbano-MDE
3. Son instrumentosde planificación complementarios al POT aquellos que desarrollan
las decisiones adoptadas en los componentes estructural y general del Plan de Orde-
namiento Territorial para concretarlas en proyectos especificos.
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION
PLANES PARCIALES
PLAN DE
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
POT
ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES
O MACROPROYECTOS URBANOS
DECRETOS
REGLAMENTARIOS
28
Dirección General de Desarrollo Territorial y Urbano -MDE
4. ORIGEN: QUIEN LO FORMULA?
Ley 388/97, Articulos
13 El Plan Parcial puede ser formulado por las autoridades locales o propuesto
por los particulares, de acuerdo con el interés publico y las dinámicas inmo-
biliarias o del mercado.
EN QUE CONSISTE?
Es un instrumento de planiticación me-
d i a n t e e l q u e s e d e s a r r o l l a n y c o m p l e -
mentan las disposiciones del POT
(Sistemas estructurales y la normativa
estructural y general) para definir el de-
sarrollo fisico de un sector que requiere
de una intervención estratégica e inte-
QUE CONDICIONES DEBE CUMPLIR?
Que el POT, en su componente urbano, haya adoptado las directrices y
parámetros urbanisticos para su formulación.
.Que los recursos de inversión pública necesarios para el Plan Parcial es-
tén incluidos en el programa de ejecución de la administración en curso.
gral
COMO SE TRAMITA2
El Plan Parcial combinaelementos pro
pios delprocesodeplanificacióntrrito-
rial con el diseñode lasestrategiasde
gestion queharán viableel proyecto.
La aprobación de un Plan Parcial debe cumplir el siguiente trámite:
Concepto de viabilidad de la autoridad de planeación municipal.
Aprobación por parte de la autoridad ambiental. (cuando se requiera).
Concepto y recomendaciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento
Territorial.
DONDE SE UTILIZA? .Recomendaciones y observaciones de propietarios y vecinos
El Plan Parcial es adoptado por decreto del Alcalde, y en ese contexto las
autoridades competentes (Oficina de Planeación o
Curaduria) otorgarán las
correspondientes licencias de urbanismo y construcción.
CEn determinadas áreas delsuelo ur-
bano según lo defina el POT
En todas las áreas de expansión
Comorequisito parasu incorporacióón
al perimetrourbano
(En áreas donde deba desarrollarse
elreparto de cargasy beneficios.
En macroproyectos u otras operacio
nes urbanas especiales, (de acuerdo
Con las autorizaciones de las normas
PLANES LOCALES
Planes Parciales para complementar la planificación de laslocalidades
en elcaso delosdistritos), cuandoasí lo señalare el POT.
DECRETOS ZONALES:
Son instrumentos deregulación,los cuales, en desarrollodelospostulados
del POT,defnen eltratamientofisico de un sectorde laciudad o ciertos
proçedimientos Seutlzancuandonose requiere unaintervenclón
estratégicadistinta ala quecontienen las nomas sobresudesarollo.
urbanisticas generales del POT).
29
Dirección General de Desarrollo Territorial y Urbano - MDE
5. ORIGEN:
Ley 388 /97 Articulos 113 y 1 14.
EN QUE CONSISTEN?
CARACTERISTICAS:
Las Actuaciones Urbanas Integrales o macroproyectos son operaciones
de gran escala e indiscutible impacto en la estructura y la
organización
espacial urbana, el crecimiento general de la ciudad o la región, la calidad
de vida de la población. Deben integrar al menos un componentede gestión
del suelo con dos componentes de acción sectorial y prever la actuación con-
junta y concertada del sector público con el sector privado.
De acuerdo con las condiciones locales y
su propósito general, las Actuaciones Ur-
banas integrales deben reunir las siguien-
tes características
O
Gran impacto local o supramunicipal.
RELACION CON OTROS INSTRUMENTOS
DE PLANIFICACION: Manejo Integral de distintos temas
sectoriales.
En el POT se incluye la autorización para emprender las
actividades
necesarias para concretar el proyecto, se especifica su naturaleza, al-
cance y årea de operación y se definen sus directrices generales de
gestión y financiación.
Concertación con diversos actores
públicos y privados.
Acción Interinstitucional y concurren-
cia de distintos niveles de administra-
Las Actuaciones Urbanas Integrales o macroproyectos son propuestos
en el POT y se articulan con el Plan de Desarrollo municipal a través
de su Plan de Inversiones.
ción.
Los macroproyectos o AULse desarrollan mediante planes parciales.
(art. 19 Ley 388/97)
Compromiso del municipio, como líder
y gestor del proyecto.
Para mitigarlas graves consecuencias económicas, sociales, ambientalesy politicas del crecimiento urbano desordena-
do se requiere de intervencionesintegrales que fortalezcan la competitividad, alivien las condiciones de pobreza en
áreas marginales, mejoren la articulación entre centros urbanos,mitiguenel deterioro ambiental.
30
Dirección General de Desarrollo Territorial y Urbano-MDE
6. INSTRUMENTOS DE GESTION DEL SUELO
Reajuste de suelos
UNIDADES DE
Integración inmobiliaria
ACTUACION
URBANISTICA
Cooperación entre participes
COMPENSACIONES Y
TRANSFERENCIA DE
DERECHOS
Enajenación voluntaria
Enajenación forzosa
n
RADQUISICION
Expropiación
por vía administrativa o judicial
Declaratoria de desarrollo prioritario
MOVILIZACION
Derecho de preferencia
31
Dirección General de Desarrollo Teritorial y Urbano- MDE
7. ORIGEN: CONDICIONES:
Ley 388/97, Articulos 38 a 44.
Formar parte de un Plan Parcial o estar au-
torizadas desde el mismo para su delimita-
ción posterior.
Contar con el consentimiento previo del
51% de los derechos de los propietarios.
(Los inmuebles de los propietarios renuen-
tes serán objeto de enajenación volurntaria y
expropiación)
QUÉ ES LA UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA?
Es el área conformada por uno o varios predios o inmuebles que de-
ben ser urbanizados o construidos como una unidad integral dentro
de un Plan parcial que implica la gestión asociada entre los propi
tarios; esta se da mediante el reajuste de suelos, la integración inmo-
biliaria o la cooperación.
OBJETO:
COMO SE DETERMINA UNA UAU?
Facilitar el reparto equitativo entre los propietarios de
1. Las cargas correspondientes al desarrollo urbanístico de be-
neficio local:
La Unidad de Actuación Urbanistica puede estar
determinada desde el POT u originarse en defli-
niciones o autorizaciones del Plan Parcial el cual
Las cesiones y la realización de obras públicas de las re-
des secundarias y domiciliarias de servicios públicos de
acueducto, alcantarillado, energía y telétonos de beneficio
local.
establecerá las reglas del reparto de cargas y
demás directrices para la delimitación posterior
de las UAU.
Las cesiones para parques y zo nas verdes, vias vehiculares
y peatonales y para la dotación de los equipamientos comu-
nitarios de beneficio local. (art 39 L 388) *1.
Las UAU serán determinadas con base en la
distribución y caracteristicas de las cargas del
Plan Parcial,cuando sean necesarias. Por ejem
plo, un Plan Parcial puede tener una sola UAU
que abarque toda su área, incluir una o varias
UAU que no necesariamente cubren toda su
área o no tener ninguna prevista.
Los beneficios resulta ntes de los aprovechamientos que se
deriven del proyecto urbanístico (potencial constructivo y po
tencial de usos asignado).
2.
No fommanpartedelas cargasimputablesauna UAUloselementos
delos sistemas.estructurantesgeneralesdelaciüdadestablecidos
desde elPOT,(el costo delainfraestructura vialprincipal, redes
maticesy todosIosSistemasgenerales) estosS,debenserasumldos
pOr todos.los benaficiadosmediante otrosmecanismosde reparto.
La delimitación precisa de una UAU debe estu-
diarse mediante una "Modelación Urbanistica
y financiera" que permita identificar el punto de
equilibrio entre sus costos y sus aprovechamien
tos, para asegurar así su viabilidad financiera.
32
Dirección General de Desarrollo Territorial y Urbano MDE
8. ORIGEN: QUE CONDICIONES DEBE CUMPLIR?
Ley 9/89, Articulos 25, 77 y 78.
Ley 388/97, Articulos 45, 46 y 47.
El proyecto de reajuste debe haber sido aprobado con-
juntamente con una Unidad de Actuación Urbanistica de-
finida o autorizada en un Plan Parcial.
(D
OBJETO:
Contar con el consentimiento previo del 51% de los dere-
chos de los propietarios.
Permitir una nueva definición predial para lograr una
mejor configuración del terreno a urbanizar.
Garantizar y facilitar el reparto equitativo de cargas
y beneficios entre los propietarios
COMO SELLEVAACABO? (D
El proyecto se hace a través de una entidad gestora pública
o privada constituida de común acuerdo entre los propieta-
rios, entre los que puede figurar el Estado.
EN QUE CONSISTE?
Consiste en englobar un conjunto de 1otes, dotar
los de la infraestructura urbana y el espacio püblico
adecuados, para luego subdividirlos y desarrollarlos
en conjunto o por lotes independientes.
O
El proyecto de reajuste señalará las reglas para la valo
ración de las tierras o innuebles, la valoración de los
predios res ultantes según los usos y densidades asigna-
dos e indicará las cesiones gratuitas y los compromisos
asumidos.
DONDE SE APLICA?
En suelos de expansión o suelos de desarrollo o re-
desarrollo al interior de la ciudad, y en algunos casos
de mejoramiento integral.
Posteriormente, mediante escritura pública, se restituyen
los aportes a prorrata entre los propietarios
Comercial
Sc 10.000 m2
Residencial
Sistemas
Sr 50.000 m2 Estructurales
Sg 50.000 m2
Configuración inicial de los terrenos Configuración final
33
Dirección General de Desarrollo Territorial y UrbanoMDE
9. ORIGEN:
ORIGEN:
Ley 9 /89, Articulos 25, 77 y 78.
Ley388/97, articulos 45, 46 y 47.
Ley 9/89, Articulos 25, 77 y 78
Ley 388 /97, Articulos 45, 46 y 47.
OBJETO:
Garantizar y facilitar el reparto equitativo de cargas y
beneficios entre los propietarios.
CEN QUÉ CONSISTE?
Se trata de englobar distintos inmuebles para quo,
previa la adecuación de la infraestructura y el espa-
cio público, sea posible rehabilitarlos y subdividirlos,
logrando una mejor distribución de espacios y usos.
EN QUE cONSISTE?
Cuando para el desarrollo de una unidad de actua
Ción urbanistica ro se requiera una nueva contigura
ción predial de su Superlicie y las cargas y beneficios
de su desarroo puedan ser repartidos en forma equi-
tativa entre sus propietarios.
DONDE SE APLICA?
En suelo urbano con tratamientos de renovación, re
desarrollo o actualización.
CONDICIONES: CONDICIONES:
El proyecto de integración debe haber sido aprobado
Conjuntamente con la UAU definida o autorizada en un
Plan Parcial.
Garantizar la cesión gratuita de terrenos al Estado y
el costeo de las obras de urbanización correspon
dientes, de conformidad con o definido en el Plan
Parcial
Contar con el consentimiento previo del 51% de los de
rechos de los propietarios. Aprobación previa de las autoridades de planeación.
COMO SE LLEVA A CABO0?
El proyecto se hará a través de una entidad gestora
publica o de iniciativa privada constituida de común
acuerdo entre los propietarios, entre los que puede
figurar el Estado.
CÓMO SE LLEVA A CABO LA OPERACION?
Los propietarios de a UAU constituyen una
entidad
gestora para garantizar el desarrollo conjunto de la
unidad. En todo caso os predios que la Confornan
estarán afectados al cumpimiernto de las cargas y al
pago de los costos de urbanización
O
El proyecto de integración señala las reglas para la
valoración de los inmuebles iniciales y resultantes, de
acuerdo con los usos y densidades asignados, las ce-
siones gratuitas y los compromisos asumidos.
La distribución equitativa de as cargas y beneficios
se podrá reaizar mediante compensaciones en
dine
ro, intensidades de uso en proporción a
las cesiones.
participación en las demás cargas o transferencias de
derechos de desarroto y construcción, según b
de
termine el Plan Parcial corresponderte.
El proyecto de reajuste o integración se aprueba
conjuntamente con el Plan Parcial o la UAU.
Una vez aprobado, se restituyen los aportes a prorra-
ta entre los propietarios, mediante escritura pública.
34
Direccion Generalde esarroio Territoial y Latano1E
10. ORIGEN:
Ley 388/97, Articulos 48, 49 y 122.
Decreto 151/98
COMPENSACION POR CONSERVACION:
Cuándo la aplicación del tratamiento de conservación
a una zona, predio o inmueble limita su derechos de
construcción y desarrollo, será necesario, en deter
minados casos, compensar a los propietarios.
De acuerdo con el articulo 48 de la Ley 388/97, esta
Compensación podrá hacerse mediante:
Compensaciones económicas.
Transferencia de derechos de construcción y
desarrollo.
Beneficios y estímulos tributarios.
Otros sistemas que se reglamenten.
DÓNDE SE APLICA?
Se aplica a zonas, predios o inmuebles urbanos que
por motivo de conveniencia pública, el POT o los ins
trumentos que lo desarrollan hayan declarado de
conservación histórica, arquitectónica o ambiental.
COMPENSACIONES POR OBRAS PÚBLICAS:
Cuando con la construcción de una obra pública se lesione
de forma permanente el patrimonio de un particular hatbrá lu
gar a compensaciones de acuerdo con lo estipulado en el
articulo 128 de la ley 388/97).
FONDOS DE COMPENSACIÓN:
Para garantizar el pago de compensaciones, la admi-
nistración municipal o distrital podrá constituir fondos
que podrán ser administrados mediante encargos fi
duciarios. (Articulo 49, Ley 388/97)
Esta compensación podrá ser pagada en dinero, titulos valo-
res de derechos de construcción y desarrollo, pagarés de
reforma urbana, o descuentos del impuesto predial
35
Dirección Generalde Desarroiko Territoriai y Urtano-OE
11. ORIGEN:
CONDICIONES
Ley 388/97, Articulos 88, 89 y 90.
Decreto 151/98. Autorización del Concejo municipal.
Estudio de factibilidad para establecer su demanda y la con
cordancia con las pautas generales de uso, tratamiento y
aprovechamiento previstas.
.Indicar la zona o subzona receptora, donde es permitida su
utilización.
EN QUE CONSISTE?
La transferencia de derechos es un mecanismo eficaz en el
Oreparto de cargas y beneficios, concebida para trasladar el
potencial de construcción de áreas limitadas a áreas en
donde sea viable un mayor desarrollo.
Los derechos de construcción pueden trasladarse de zonas
generadoras a zonas receptoras (preferiblemente en la
mis ma zona o excepcionaImente a zonas distintas, cuando
el POT o el PP establezca otras relaciones)
MUNICIPIO
Areas receptoras:
Zonas beneficiarias de derechos adicionales de construc-
Ción y desarrollo.
Obras
municipales
en
general
Titulos de derechos
adicional de cons-
trucción y desarrollo
Areas generadorasS
Zonas o inmuebles objeto de compensación en los casos
de conservación.
Compensaciones
MECANISMO:
Los derechos adicionales de construcción y desarrollo se
traducen a titulos valores que emite el municipio o distrito,
a un precio nominal inicial que se ajusta anualmente de
acuerdo con la variación del IPC. (sometidos a la normativi-
dad y vigilancia de la Superintendencia de Valores).
De acuerdo con Articulo 88 Ley 388/97 los titulosvaloreS
equivalentes a los derechos adicionalesde constucción y
desarrolloconstituyen uninstrumento altemativo parahacer
efectiva la correspondiente participación municipal o distrital en
la
plusvalía.
36
Dirección General de Desarro!lo Territorial y Urbano- MDE
12. ORIGEN:
ORIGEN:
Ley 9/ 89 Articulos 9,13, 14,16 y 17.
Ley 388/97, Articulos 58 a 62. Ley 388/97, Articulos 52 a 57.
EN QUE CONSISTE?
Proceso de venta voluntaria de inmuebles al Estado
cuando este lo requiera para el desarrollo de un pro-
yecto especifico.
EN QUE CONSISTE?
Cuando un predio incumple con la función social
de la propiedad las autoridades municipales o distrita-
les mediante resolución motivada y en concordancia
con el POT, imponen al propietario su venta.
QUIENES PUEDEN UTILIZARLA ?
La Nación, las entidades territoriales, las áreas metro-
politanas y asociaciones de municipios, los estableci-
mientos públicos, las empresas industriales y comer
ciales del Estado y las sociedades de economia mixta.
DONDE SE APLICA?
Inmuebles declarados de utilidad pública o interés
SOcial.
Inmuebles de una UAU, terrenos en suelo de ex-
pansión o suelo urbano que sean declarados de
desarrollo prioritario que no cumpla con la imposi-
ción de acuerdo con el Art. 52 y 53 Ley 388.
Inmuebles que siendo parte de una Unidad de Ac-
tuación Urbanística se nieguen a formar parte de
la asociación gestora. (Art. 44 Ley 388)
CONDICIONES:
Coherencia con los objetivos, programas y proyec-
tos del POT y el Plan de Desarrollo Municipal.
Declarar de utilidad pública e interés social el in-
mueble o predio de acuerdo con el articulo 58 de la
Ley 388/97.
RENOVACION URBANA (ley 388/97, Articulo 119)
Su pago puede hacerse en efectivo o en especie
títulos valores, derechos de construcción y desarro-
llo, derechos en el proyecto a desarrollar o permuta
de uno O varios de los inmue bles resultantes.
En los casos de enajenación voluntaria o
expropiación
para programas de renovación urbana, el precio de
adquisición o indemnización deberá pagarse
preferencialmente mediante:
Pemuta con inmuebles resultantes del proyecto.
.Derechos de edificabilidad, participandocomo so
cio del proyecto.
Los inmuebles adquiridos podrán ser desarrollados
directamente por la entidad adquiriente o por un terce-
ro, siempre y cuando se garantice la utilización del los
inmuebles para el propósito que fueron adquiridos.
Para efectos tributarios, el ingreso de este concepto no
constituye renta gravable ni ganancia Ocasional para el
vendedor. (Art. 15 Ley 9")
La administración municipal que participe en los proyectos de
renovaçión, garantizará el acceso a una solución de vivienda
del mismo tipo a
los propietanos o poseedores de viviendas
deinteréssocial que no acepten la fomma de pago o el
derecho de preferencia previstos
37
Dirección General de Desarrolo Territorial y Urbano-MDE
13. ORIGEN ORIGEN
Ley 9°/89, Artículo 20.
Ley 388 /97, Art.iculos 58, 60y
62.
Constitución Politica.
Ley 388/97, Capítulo 8.
Ley 9 /89, Articulos 20, 22, 23, 24 y 25
EN QUE CONSISTE? EN QUÉ CONSISTE?
Instrumento que le permite al
Estado adquirir para si o a favor
de terceros, bienes inmuebles
que no han podido ser
nego
ciados mediante enajenación
voluntaria.
Le permite al Estado adquirir innuebles, cuando, a su juicio existan
condiciones de urgencia o motivos de utilidad pública.
Se aplica también en inmuebles adquiridos en subasta pública que
hayan incumplido su función social, o que en segunda subasta no
presenten ofertas admisibles o cuando no se llega a un acuerdo
para la enajenación voluntaria (Art. 68 Ley 388)
QUIÉNES LA UTILIZAN?.
La Nación, las entidades territo
riales, las áreas metropolitanas
y asociaciones de municipios,
los establecimientos públicos,
las empresas industriales y co
merciales del Estado y las so-
ciedades de economia mixta.
QUIENES LA UTILIZAN?
La Nación, las entidades territoriales, las áreas metropolitanas y aso
ciaciones de municipios, los establecimientos públicos, las empresas
industriales y comerciales del Estado y las sociedades de economia
mixta.
O
CONDICIONES:
CONDICIONES
Motivos de utilidad pública: Art.58 Ley388/97
Ser declarado de utilidad públi-
ca (artículo 58 ley 388) de
acuerdo al Plan de Ordena
miento Territorial y el Plan de
Desarrolo Municipal.
Concordancia con el POT y el PDM (salvo en caso de emergencia
imprevista. (Art. 64 Ley 388)
Condiciones de urgencia, que serán declaradas por la instancia o
autoridad competente, según lo determine el Concejo municipal o
distrital, o la Junta Metropolitana, mediante acuerdo.
.Incumplimiento de la función social en inmuebles adquiridos en pú
blica subasta.
38
Dirección General de Desarrolo Territorial y Urbano--MOE
14. ORIGEN:
Ley 388 /97 articulos 40, 44, 52, 53 y 54.
EN QUE CONSISTE? QUE IMPLICACIONES TIENE?
Como partedel Programa de Ejecución que desarrolla el POT para
cada periodo de administración municipal, se determinarán los
inmuebles y terrenos cuyo desarrollo o construcción se consi-
deren prioritarios, atendiendo las estrategias, parámetros y direc-
trices señaladas en el Plan de Ordenamiento.
El incumplimiento del desarrollo o construC
ción prioritarios, dentro de los plazos esta
blecidos para cada caso, dará lugar a la inicia-
ción del proceso de enajenación forzosa en
pública subasta.
La declaratoria de desarrollo o construcción prioritaria, podrá En los casos de unidades de actuación de
también podrá preverse directamente en el contenido del Plan
de Ordenamiento
desarrollo prioritario, si en un plazo de seis
(6) meses contados a partir de la delimitación
de la unidad de actuación no se hubiese logra-
do êl acuerdo entre propietarios, la administra-
ción podrá optar por la expropiación adminis-
trativa de los inmuebles correspondientes o
por la enajenación forzosa de los mismos, de
conformidad con lo previsto en el capitulo VIll
de la ley 388/97.
DONDE SE APLICA?
Cuando se determinen motivos de utilidad pública en:
Terrenos localizados en suelo de expansión, de propiedad
publica o privada.
Los inmuebles expropiados podrán formar
parte de la asociación gestora de la actuación
y los recursos para su adquisición podrán pro-
venir de ésta. (Art 44 Ley 388/97)
Terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo
urbano, de propiedad pública o privada.
Terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localiza-
dos en suelo urbano, de propiedad pública o privada.
(Artículo 52, Ley 388/97)
Inmuebles que conformen unidades de actuación urbanís-
tica, de acuerdo con las prioridades previstas en los Planess
de Ordenamiento Territorial. (artículo 40 Ley 388/97)
39
Dirección General de Desarrollo Territorial y Urbano- MDE
15. Para efectos de decretar la expropiación, el artículo 58 de la Ley
388/97 declara de utilidad pública o interés social, la adquisición
de inmuebles paradestinarlos a:
ORIGEN:
Ley 9/89, Articulos 73 y 74.
EN QUE CONSISTE?
Es el derecho en favor de los Bancos inmobiliarios a te-
ner la preferencia en la enajenación de los inmue-
bles que, segün el Plan de Desarrollo, aparezcan ubica-
dos en las zonas destinadas a los motivos de utilidad
Proyectos de infraestructura social en salud, educación, recrea
ción, centrales de abasto yseguridad ciudadana.
Proyectos de vivienda de interés social, ylegalizaciónde titubs
en urbanizaciones de hecho o ilegales, diferentes a los contem
plados en el Art. 53 de la Ley9/89
Rehabilitación de inquilinatos y reubicación de asentamientos
hurnanos ubicados en sectores de alto rlesgo.
Ejecución de programas y proyectos de renovación urbana y
proyisión de es pacios públicos urbanos.
Proyectos de producción, ampliación, abastecimiento y distribu
ción de servicios públicos domiciliarlos
Programas y proyectos de infraestructura vial y de sistemas de
transporte masiv.
Proyectos de ornato, turismo y deportes
Funcionamiento de las sedes administrativas do las entdades
püblicas, (a excepción de las empresas industrialesy comerciales
del Estado yde las sociedades de economía mixta), siempre y
cuando su localización y la consideración de utilidad públicaes
ténclaramente determinados en los POT Osus instrumentos.
Preservación del patrimonio cultural y natural de intarés naio
nal, regional y local, incluidos el paisajístico, ambiental, histórico
y. arquitectónico.
Constitución de zonas de reserva para la expansión futura de
las ciudades
Constitución de zonas de reserva para la proteccon del medin
ambiente y los recursos hidricos.
Proyectos de urbanización y de construcción prioritarios en
los téminos previstos en los planes POT.
Elecución de proyectos de urbanización, redesarrollo yrenova
ción urbana a través de la modalidad de unidades de actua
ción, mediante los instrumentos de reajuste de tierras, integras
cióninmobiliaria, c0operacióno los demás sistemas previstosen
la ley.
El traslado de poblaciones por riesgos físicos inminentes
Motivos determinados en otras leyes vigentes.
pública.
Significa que los propietarios que tengan la intención de
enajenar sus inmuebles deberán, por una sola vez, ofre-
cerlos en primer lugar a los Bancos inmobiliarios, a la en-
tidad que haga sus veces.
PROCEDIMIENTO:
Los representantes legales de los Bancos inmobilia-
rios, mediante resolución motivada y con el visto bue-
no de sus juntas directivas determinarán los inmue-
bles respecto de los cuales se ejercerá el derecho de
preferencia.
La resolución será inscrita en cada uno de los folios
de matricula inmobiliaria de los inmuebles señalados,
y no podrá inscribirse ningún título traslaticio de do-
minio posterior sin la constancia de haber cumplido la
obligación señalada.
Los Bancos inmobiliarios dispondrán de un plazo de
tres (3) meses contados desde la fecha de recepción
de la oferta para ejercer su derecho de preferencia y
un plazo de (6) meses para perfeccionar la transac
ción.
Mientras no exista un Banco Inmobiliario, el derecho de
preferencia lo ejercerá la entidad territorial por conducto
del Alcalde.
40
Dirección Generalde Desarrolko Teritorial y Lkbano-MDE
16. Son aquellos que permiten a los municipios obtener recursos económicos para la
implementación de los proyectos del Plan de Desarrollo Municipalo del Plan de
Ordenamiento Territorial.
INSTRUMENTOSDE FINANCIACION
En esta sección se amplían los conceptos sobre los ingresos que están origina
dos directamente en los procesos de planificación y la intervención territorial.
VALORIZACION DE
BENEFICIO LOCAL O GENERAL
EINANCIACION
DE PROYECTOS
PARTICIPACION EN PLUSVALIAS
PAGARES Y BONOS DE
REFORMA URBANA
41
Dirección Generalde Desarrollo Teritorial y Urbano MDE
17. ORIGEN: CONDICIONES:
Que las decisiones administrativas estén in
Constitución Politica, Articulo 82
Ley 388/97, Articulos 73 a 90.
Decreto 1599/98
cluidas en el POTolos instrumentos que lo
desarrollan.
Que se haya aprobado un acuerdo de carác-
ter general que inciuya todas las normas para
liquidarla y cobrarla.
EN QUE cONSISTE ?
De acuerdo con el articulo 82 de la Constitución Politica, "..las ac
ciones urbanisticas que regulan la utilización del suelo y del espacio
aéreo urbano increme ntando su aprovechamiento, generan benefi
cios que dan derecho a las entidades públicas a participar en las
plusvalias resultantes de dichas acciones"
Que se haya definido la tasa a aplicar (entre
el 30% y el 50% del mayor valor generado)
QUIEN LA APLICA?
Es el derecho del municipio o distrito de participar del incremento
que se genera sobre el valor del suelo por decisiones administra-
tivas.
La administración local (municipio, distrito o
autoridades metropolitanas ejecutoras)
CUÁNDO SE GENERA?
Cuando en el POT o sus instrumentos se incluyan:
.La incorporación de suelo rural a suelo de expansión o la consi-
deración de parte del suelo rural como suelo suburbano.
La Plusvalia eventualmente puede
aplicarse en el caso de ejecución
de obras públicas previstas
en el POT, el Plan Parcial y
demás instrumentos cuando no se
haya utilizado la valorización.
.Establecimiento o modificación del régimen o zonificación de
usos del suelo a un uso más rentable.
Aumento del aprovechamiento del suelo para edificación.
(elev ndo índices de construcción ylo de ocupación.) o ambos a
la vez.
42
Direccion General de Desarrollo Teritorial y Urbano- MDE
18. A QUE SE DESTINA EL RECURSO?
Actuaciones urbanas integrales o macroproyectos.
"Esta participación se destinará a la defensa y fo
mento del interés común a través de acciones y ope-
raciones encaminadas a distribuir y sufragar equitati-
vamente los costos del desarrollo urbano, asi como
al mejoramiento del espacio público y, en general, de
la calidad urbanística del territorio municipal o distri-
tal." (Ley 388/97, Artíiculo 85.)
Programas de renovacion urbana.
Compra o indemnización por adquisiciónvoluntaria 0
expropiación de inmuebles, para programas de reno-
vación urbana.
Mejora, adecuación o restauraciónde inmuebles del
patrimonio cultural.
.Compra de predios o inmuebles para des-
arrollar planes o proyectos de vivienda de
interés social.
COMO Y CUÁNDO SE PAGA?
.Construcción o mejoramiento de infraestruc
turas (viales y de transporte, servicios públi-
cOs, equipamientos).
Sólo se paga cuando el propietario o poseedor de un inmue-
ble percibe el incremento de valor; es decir, cuando se realiza
una transferencia de dominio, se solicita licencia de urbaniza-
Ción o construcción, o se cambia su uso.
.Adecuación de asentamientos urbanos de
De acuerdo con el reglamento que establezca cada munici-
pio, el pago de la Plusvalía se puede pactar asi
desarrollo incompleto o inadecuado.
.Proyectos de ampliación o recuperación de la
red del espacio público urbano.
Dinero en efectivo.
Transferencia al municipio de una porción de terreno
objeto del cobro de la plusvalia (previo acuerdo), o
mediante la transferencia de un predio en otra zona.
EI Plan de Ordenamiento o los instrumentos
que lo desarrollen, definirán las
prioridades de inversión de los
recursos recaudados provenientes de
la participación en las plusvalias.
.Compra anticipada de titulos representativos de dere-
chos adicionales de construcción y desarrollo.
Transferencia al Municipio de acciones en el proyecto.
43
Dirección General de Desarrollo Territorial y Urbano- MDE
19. ORIGEN A QUE SE DESTINA ?
Ley25/21, Articulo 3.
Decreto 1333/86
Valorización o participación
en plusvalia en caso de
obra pública?
E recaudo por valorización se
destina a la financiación de las
obras publicas correspondientes.
La inversión en una obra pública
puede recuperarse mediante uno
de dos instrumentos: Participa-
ción en plusvalía o valorización,
nunca las dos acumulados. La
decisión depende de la autori-
dad local de acuerdo con las si-
EN QUE cONSISTE?
CÓMO SE CALCULA?
El costo de las obras debe ser
Es un gravamen real de carácter
directo que se utiliza para recupe
prorrateado entre los predios be-
neficiadops.
rar el Costo de construcción de
obras públicas. Se impone a los
predios beneficiados por las obras
de interés público local.
La suma de las contribuciones guientes consideraciones:
cobradas no debe ser mayor al
costo total de las obras realiza- En el caso de aplicar la Partici-
pación en Plusvalía, el municipio
o distrito podría recaudar un
monto superior al valor de la
obra; sin embargo será muy difi-
cil programar el momento en que
estos recursos ingresen a las ar-
cas municipales, pues están
condicionados a las ventas efec
tivas de los predios o las solici-
tudes de licencias.
das.
QUIEN LA APLICA?
COMO Y CUANDO
SE PAGA?
Su establecimiento, distribución y
recaudo se hará por parte de la enti-
dad nacional, departamental, distri-
tal o municipal que ejecute las
Su liquidación y recaudo pueden
hacerse antes, durante o des
pués de la ejecución de la obra".
obras.
Su pago es en efectivo y está su-
jeto a las tarifas, plazos y des-
cuentos que establezca la autori-
dad local.
CONDICIONES:
Tener como base impositiva el costo
de la respectiva obra dentro de los
limites de beneficio que ella pro-
duzca a los inmuebles que deben
ser gravado
En el caso de los recaudos por
valorización, aun cuando estos
no pueden superar el valor dela
inversió, ofrecen laventaja de
que su recaudo puede ser pro
gramado con exactitud.
44
Dirección General de Desarrollo Territrial y Urbano - -
MDE