El documento establece las normas para la aprobación de proyectos de fraccionamiento y construcción en el sector Las Viñas. Las normas requieren lotes de al menos 1500 metros cuadrados con viviendas de máximo 2 pisos y retiros mínimos de 10 metros al frente y 5 metros a los lados. Los propietarios deben obtener permisos municipales y usar el suelo solo para fines agropecuarios, forestales o turísticos. La aprobación de fraccionamientos requiere informes técnicos y del concejo cantonal.

1. NORMATIVA PARA LA APROBACIÓN DE PROYECTOS DE FRACCIONAMIENTO Y ARQUITECTURA SECTOR LAS VIÑAS

3. El Caserío Las Viñas, pertenece a la Plataforma 5 del Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Ambato. Su terreno está considerado como “SUELO NO URBANIZABLE”, que comprende áreas de protección y reserva estratégica que garantizan el equilibrio ecológico, la sostenibilidad y la vida. Constituye el soporte básico de los recursos naturales, la producción agrícola, los recursos forestales, etc. La normativa del sector establece que el lote mínimo debe ser de 1500 metros con la posibilidad de la construcción de una vivienda de máximo 2 pisos cuyos retiros mínimos deben ser 10 metros de la parte frontal, 5 metros de los lados laterales y posterior y un frente mínimo del terreno de 25 metros.

7. Cuando un predio se halle afectado por trazados viales de la Municipalidad y a consecuencia de ello quede dividido en dos o más cuerpos con superficies y frentes menores a los mínimos establecidos para el sector; y si alguno de los cuerpos resultare con una superficie inconstruible, ésta quedará a favor del Municipio, imputable al área de cesión. Art. 128 POT Ambato