¿Quieres comprar un inmueble en Colombia desde el exterior, pero no sabes por dónde empezar? En Urbex Inmobiliario le asesoramos para que su compra sea una experiencia agradable y exitosa. Tramitamos su crédito hipotecario con los ingresos que reciben el el exterior

1. COMO LO HACEMOS…
INMOBILIARIO
urbexurbex
(+57 1) 705 3415 Calle 124 No. 7-35 Ocina 701 (Bogotá D.C. - COLOMBIA)
En Urbex Inmobiliario queremos brindarle una asesoría integral
para que el sueño de invertir en Colombia sea una realidad.
Asesoría En Compra De Inmuebles Colombianos Residentes En El Exterior
¿Quieres comprar un inmueble en Colombia desde el exterior, pero no sabes por
dónde empezar?
En Urbex Inmobiliario le asesoramos para que su compra sea una experiencia agradable y
exitosa. A continuación le informamos como hacerlo:
1. Denir el inmueble se perla y se envía información de los proyectos o inmuebles
que se ajuste a su presupuesto y sus necesidades.
2. Nombrar un apoderado en Colombia que lo represente ante la constructora
(propietario),duciaria y el banco. Debe enviar poder consularizado o apostillado.
3. Visita al proyecto o inmueble: Se coordina la visita a los inmuebles o proyecto
escogidos.
4. Separación del inmueble:
Ÿ Se indicará la forma de pago y condiciones de negociación.
Ÿ Envío de documentos del (los) comprador(es)
Ÿ 3 fotocopias legibles ampliadas de la cédula de ciudadanía con rma y huella de cada
uno de los compradores
Ÿ Si es casado o está en unión marital de hecho, fotocopia de la cédula del cónyuge o
compañero permanente
Ÿ Certicación laboral no mayor a 30 días y desprendible de nómina últimos 2 meses
Ÿ Documento que acredite su actividad como independiente
Ÿ Extractos bancarios últimos 6 meses
Ÿ Declaración de renta ó Certicados de ingresos y retención
Ÿ Últimos giros realizados a Colombia en los últimos 6 meses (si aplica)
Ÿ Carta de viabilidad del crédito hipotecario
Ÿ Poder especial para el representante en Colombia

2. COMO LO HACEMOS…
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Documentos del Apoderado:
Fotocopia de la cédula
Datos de contacto
Aprobación de los documentos por parte de la ducia o constructora.
Consignación de separación y Firma de la hoja de negociación o promesa de
compraventa. Donde debe incluir El valor a pagar, Numero de cuotas y fecha de
pago
4. Forma de Pago
Ÿ Cuota Inicial: Generalmente es 30% del valor del inmueble; el tiempo del plazo
depende del estado del proyecto de vivienda y de lo que se acuerde con el vendedor.
Ÿ Pago Final: Hasta el 70% del valor del inmueble, el cual podrá pagar de contado un
mes antes de la rma de la escritura o por medio de un crédito hipotecario con una
entidad nanciera en Colombia, el cual debe tener aprobado 3 meses antes de la
fecha de escritura. (Urbex inmobiliario puede asesorarlo en el proceso del
crédito hipotecario).
5. Escritura: Es el documento que rma (comprador-vendedor) ante notaria con el cual se
comprueba que es el propietario del inmueble. Esta escritura debe registrarse ante Notaria y
registro para el certicado de tradición y libertad salgo con su nombre.(Este documento es el
da la legitima propiedad).
6. Entrega del Inmueble. Esta entrega es pactada con la constructora o el vendedor.
NOTA: Gastos adicionales que debes tener en cuenta al momento de invertir: Cambios de la
divisa, Crédito Hipotecario (Estudio del crédito, Avalúo, estudio de títulos) Escritura (Gastos
notaria, Benecencia y registro e intereses de subrogación si aplica).

3. COMO LO HACEMOS…
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Financiación
Para Colombianos residentes en el exterior:
Crédito enfocado para Colombianos residentes en el exterior, que desean adquirir vivienda
en Colombia, justicando el crédito con ingresos del exterior y/o Colombia.
PRODUCTOS: Crédito Hipotecario, Compra de Cartera Hipotecaria, Leasing Habitacional,
Remodelación y Financiación de Locales, Bodegas, Ocinas, Casas Campestres en conjunto
cerrado (demostrar ingresos superiores a $USD 8.000)
CARACTERÍSTICAS:
Ÿ Colombiano residente en el exterior, con o sin status migratorio denido en el país de
residencia (según sea el caso). Tener cédula colombiana en formato nuevo. Edad mínima
23 y máxima 65 años. (opción de extranjero casado con colombiana(o) tomando el
ingreso del extranjero).
Ÿ Se maneja nanciación desde el 50% al 70% del valor comercial del inmueble (depende de
la entidad nanciera por la cual pueda aplicar).
Ÿ Créditos en pesos cuota ja, tasas vigente en el mercado (depende de la entidad
nanciera por la cual pueda aplicar), plazos desde 5 hasta 15 años (depende de la entidad
nanciera a elegir).
Ÿ Pueden aplicar a los benecios de en tasa que ofrece el Banco de la República,
siempre y cuando cumplan con los requisitos exigidos.
Ÿ Debe contar con un apoderado en Colombia, preferiblemente en la ciudad de compra del
inmueble.
Ÿ Residir en alguno de los países mercado objetivo como son: EEUU, Canadá, México, Puerto
Rico, Costa Rica, Panamá, Ecuador, Perú, Venezuela (debe tener alto perl), Brasil,
Paraguay, Argentina, Chile, Uruguay, Francia, Alemania, Holanda, Bélgica, Austria, Suiza,
Portugal, UK, Italia, Australia, Entre Otros.
NOTA: La entidad nanciera se elige de acuerdo al perl y las necesidades del cliente.

4. COMO LO HACEMOS…
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DOCUMENTOS
A continuación detallamos una lista general de documentos los cuales pueden variar sin
previo aviso cumpliendo con las políticas de la entidad Financiera
EMPLEADO
Ÿ Formulario de la entidad Financiera diligenciado y rmado con huella
Ÿ 1 Fotocopias legibles y ampliadas de la cédula de ciudadanía con rma y huella de cada
uno los compradores. Si el cliente tiene contraseña se le solicitará copia del pasaporte
Ÿ Certicación Laboral no mayor a 30 días
Ÿ Desprendibles de nómina de los últimos tres meses
Ÿ Declaración de Renta y/o impuestos
Ÿ Extractos bancarios últimos tres meses
Ÿ Reporte de crédito o de riesgo de cada país (Residente en el Exterior)
Ÿ Si es casado o está en unión marital de hecho, fotocopia de la cédula de ciudadanía del
cónyuge o compañera permanente (si va aplicar al crédito junto al titular).
Ÿ Fotocopia Cédula del apoderado.
INDEPENDIENTE
Ÿ Formulario de la entidad Financiera diligenciado y rmado con huella
Ÿ 1 Fotocopias legibles y ampliadas de la cédula de ciudadanía con rma y huella de cada
uno los compradores. Si el cliente tiene contraseña se le solicitará copia del pasaporte
Ÿ Documento que acredite su actividad como independiente (Cámara de comercio o lo que
haga sus veces en el pais de residencia)
Ÿ Extractos bancarios últimos seis meses
Ÿ Declaración de Renta y/o impuestos
Ÿ Reporte de crédito o de riesgo de cada país (Residente en el Exterior)
Ÿ Fotocopia Cédula del apoderado
Ÿ Si es casado o está en unión marital de hecho, fotocopia de la cédula de ciudadanía del
cónyuge o compañera permanente (si va aplicar al crédito conjunta con el titular).
NOTA: El proceso de asesoría y orientación para el trámite del crédito ante las diferentes
entidades nancieras, puede tiene un costo de $500 USD. O sin costo dependiendo del banco con el cual
aplique el cliente. Y será pagado sólo cuando se vaya a realizar la radicación ante el banco, el
preestudio y la vericación de documentos no tiene ningún costo. Este valor no es rembolsable y la
aprobación depende únicamente de la entidad nanciera.

5. NUESTRO COMPROMISO…
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Nuestro equipo de trabajo está comprometido en cumplir con las necesidades de nuestros
clientes.
Ÿ Contacto inmediato y máximo 2 días hábiles después de referido el cliente, logrando
un perlamiento del mismo y conocer sus necesidades frente a la inversión o
nanciación.
Ÿ Retroalimentación semanal a los clientes, sobre el estado de cualquiera de los
productos tomados con nosotros.
Ÿ Mantener un servicio al cliente honesto y completo, no permitir bajo ninguna
circunstancia trámites que no cumplan con los requerimientos de inversión o
nanciación.
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