En el momento en el que decidimos adquirir una vivienda, una de las primeras cuestiones que se nos plantean es aquella por la que nos tenemos que decantar por una vivienda nueva en un barrio residencial o una de segunda mano.

1. Pisos Obra Nueva
Vs
Segunda Mano

2. Cuando adquirimos una nueva vivienda, una de las
cuestiones que primero se nos viene a la mente es
si esta ha de ser nueva, recién creada y puesta a la
venta para que seamos nosotros los primeros en
habitarla y darle vida
O por el contrario adquirir una de segunda mano,
que probablemente cuente con un coste inicial más
reducido, en un barrio o emplazamiento más
antiguo e histórico de la ciudad o localidad en la
que nos establezcamos.

3. Ambas decisiones tienen sus ventajas e
inconvenientes, y con frecuencia los puntos más
favorables para decantarnos por una opción suelen
ser los más débiles de la otra, es por ello que cada
decisión depende en la mayoría de las ocasiones de
las condiciones personales y financieras de cada
futuro comprador.
Es por ello que todo este proceso se convierte en
un largo listado de pros y contras que debemos
decidir con mucha calma y valorando todas y cada
una de las opciones.

4. Por todo ello, es más que recomendable establecer
un orden de prioridades, que normalmente será
diferente para cada tipo de personas o familia que
desee cambiar de vivienda o residencia.
Por ello, si por ejemplo el presupuesto con el que
se cuenta es bajo, es preferible decantarnos por
una vivienda de segunda mano, frente a que, si lo
que prima en nuestra decisión es contar con una
vivienda impoluta, con extras , es la nueva la que se
lleva la palma. Y como estas, múltiples opciones
que deberemos considerar y tener muy claras.

5. A continuación haremos una valoración sobre los
atractivos que puedan tener cada una de las
opciones para que nos sea más sencillo
decantarnos por una vivienda de obra nueva o de
segunda mano según los factores y preferencias
con los que contemos en el momento de la toma
de decisión.
Cabe destacar que la vivienda de segunda mano
esta tomando la delantera frente a la nueva,
aunque en estas se incluyen aquellas que aún
siendo nuevas, son vendidas por entidades
financieras.

6. En cuanto a la vivienda de segunda mano o usada,
encontramos en primer lugar que el precio de
venta es más asequible que aquella que se pone en
venta por primera vez, esta es una de las
principales variables que se tienen en cuenta en el
momento de adquirir una vivienda.
Por otro lado, la ubicación de estas suele ser en los
centros de las ciudades, es por ello que si
queremos residir en ellos, esta opción es la más
recomendable frente e los nuevos barrios
residenciales.

7. Haciendo referencia a los gastos y la presión fiscal,
al adquirir una vivienda usada, pagamos el ITP que
oscila entre el 6-8%, frente al IVA abonado por
vivienda nueva que es del 10%. A esto debemos
añadirle el recibo de la comunidad, que por norma
general suele ser más económico.
Por último, destacar la posibilidad de acceder a la
misma de forma inmediata desde el momento en el
que es adquirida, produciendo gran satisfacción en
el nuevo propietario .

8. Llega ahora el momento de nombrar las ventajas de
adquirir una vivienda de obra nueva, entre las que
podemos destacar las excelentes calidades que
ofrece, ya que los materiales e instalaciones que se
utilizan cuentan con los últimos avances en
fabricación del mercado.
Por otro lado los pisos nuevos no sólo es una
vivienda, sino que suele incluir toda una ubicación
nueva llena de instalaciones que se convierten en
nuevos barrios o incluso pequeñas ciudades o
localidades, por lo que se cuenta con extras
añadidos.

9. Si somos unos apasionados por el tema de la
eficiencia energética, sin duda alguna nos debemos
decantar por una vivienda de obra nueva, ya que
estos evolucionan hacia la alta eficiencia,
incluyendo esto un gran ahorro económico en
cuanto a consumo de energía.
Y por último, el atractivo de las viviendas, ya que
estas están adaptadas a las nuevas formas de vida y
tiempos que corren, con dormitorios amplios tipo
suite de hotel, y armarios grandes y empotrados,
entre otras.

10. Estas eran algunas de las características o pros con
los que cuentan las viviendas o pisos de obra
nueva, frente a las ventajas de adquirir una
vivienda de segunda mano.
Para decantarnos por una u otra, debemos hacer
examen de consciencia y reflexionar sobre nuestro
estilo de vida y nuestros deseos para orientar
nuestra decisión hacia un lado u otro, examinando
al dedillo las ventajas e inconvenientes de cada una
de las partes.