Este documento analiza si la vivienda de dominio compartido basada en los fideicomisos de suelo comunitario (CLT) podría facilitar la inclusión social en Chile. Explica qué es un CLT, cómo comparan las viviendas de CLT con otras formas de propiedad, y los beneficios que ofrecen para la estabilidad de los barrios y costos de vivienda. Finalmente, sugiere que los CLT podrían ser una herramienta útil para la inclusión social en Chile al proveer vivienda asequible de largo pl

1. ¿Puede la Vivienda de Dominio Compartido (Shared Equity Housing) facilitar la Inclusión Social? Análisis de los Fideicomisos de Suelo Comunitario , CLTs Rosalind Greenstein Sr. Fellow and Chair Departamento de desarrollo Económico & Comunitario Seminario Internacional: Integración Social Urbana y Negocio Inmobiliario: ¿Una Sociedad Posible? Santiago, Chile September 11, 2008

4. Viviendas de Dominio Compartido (Shared Equity Housing) dentro de continuum de tipos de tenencia Vivienda Vivienda de Vivienda de de Arriendo Dominio Compartido Propiedad no-restringida

8. ¿Qué es lo que se obtiene con la propiedad? ¿Tierra? ¿Vivienda? ¿Conjunto de Beneficios?

9. El tipo de beneficios obtenidos de la vivienda varía según el tipo de tenencia No Si No Stock de vivienda social a largo plazo Si Si Si Impuestos a la propiedad Bajo Medio Alto Carga administrativa Gobierno No Si No Controlar la gentrificación Si Si No Control por los residentes Alto Alto Bajo Mejorar la estabilidad del barrio Alto Alto Bajo Posibilidad de mejorar la mantención del barrio Barrios Tal vez Tal vez Tal vez Posibilidad de usar la vivienda para actividades que generen ingresos Si Si Si Acceso a servicios a la vivienda Si Si No Estabilidad de los costos de la vivienda en mercados inmobiliarios dinámicos Si Si No Vivienda equitativa y generación de bienestar Si Si No Vivienda como inversión Si Si Si Vivienda como refugio Propiedad/Vivienda Propiedad Simple Viviendas de Dominio Compartido (Shared Equity) Arriendo Tipo de Tenencia Objetivos de la Política

11. Gestionando una transacción en CLT … … comprada en 2000 y vendida en 2008 $92,100 Precio de venta de la casa $75,000 Precio de compra de la casa $18,000 Valor compartido con el vendedor (25%) $72,000 Cambio en el valor tasado de la tierra y la casa $222,000 $150,000 Valor tasado de la casa y la tierra Año 2008 Año 2000

13. Los integrantes del Consejo son elegidos de 3 grupos Reflejando los diferentes intereses sobre la tierra

14. Boston, Massachusetts

15. Cleveland, Ohio

16. Duluth, Minnesota

17. Key West, Florida

18. Burlington, Vermont

19. Madison, Wisconsin

20. Albuquerque, New Mexico

21. Durham and Chapel Hill, North Carolina

22. ¿Qué oportunidades ofrece, en su opinión, la CLT como herramienta de inclusión social en Chile?

24. Contact information Rosalind Greenstein Sr. Fellow and Chair Department of Economic and Community Development [email_address] www.lincolninst.edu