El proyecto 'Laderas de San Gerónimo' en Arequipa busca desarrollar 6,100 viviendas en un área de 133.26 hectáreas, priorizando la sostenibilidad y la calidad de vida mediante el uso de energías renovables y bioconstrucción. Atraído por la migración del sur del país, se proyecta que la población en el cono norte de la ciudad aumente en un 50% para 2020, convirtiendo la urbanización en un motor de desarrollo económico y social. La planificación incluye zonas comerciales, viviendas unifamiliares y multifamiliares, así como espacios recreativos y de educación distribuidos estratégicamente.

2. En los últimos años y debido a su desarrollo económico, la
ciudad de Arequipa se ha convertido en punto de convergencia
migratoria para los habitantes del sur del país.
Según datos oficiales del año 2013, el cono norte de la ciudad
aumentara su población en 50% para el año 2020 es decir, cerca
de 150,000 habitantes. Debido principalmente a la fuerte
migración que recibe proveniente de Cusco, Puno y las zonas
altas de Arequipa, consolidándose como un sector pujante que
apunta a convertirse en el principal polo de desarrollo de la
ciudad.
Presentación
PROYECTO “LADERAS DE SAN
GERONIMO”
AREQUIPA - PERU

3. Antecedentes
Corporación Ecorígenes S.A.C. nace de la fusión de la
empresa española Ecorígenes, cuyo rubro específico es
la sustentabilidad, con más de 8 años de experiencia en
construcción natural y utilización de sistemas de
reciclado de aguas residuales y pluviales; y un grupo de
emprendedores arequipeños interesados en desarrollar
proyectos de habilitación urbana ecológico-futuristas.
www.facebook.com/ecorigenes
ww.ecorigenes.com
Casa de tierra hecha con ADOBE y QUINCHA. Montequinto, Sevilla España

4. Laderas de San Gerónimo, es una iniciativa
inmobiliaria privada de gran envergadura, que se
perfila como referente de diseño y gestión de núcleos
urbanos ordenados y respetuosos con el medio
ambiente.
Apunta a la calidad de vida como base de su diseño y
se proyecta como eje generador de desarrollo
económico y social en la zona.
Filosofía

5. Objetivos
El objetivo principal de la Corporación
Ecorígenes S.A.C. es crear espacios habitables
basados en el diseño conceptual para favorecer
al peatón, el deporte y el disfrute de los
espacios abiertos.
Utilizando conceptos diferentes de
urbanización, tales como:
Uso de materiales locales, reciclado de aguas
grises y posterior utilización de estas para el
riego de áreas verdes. Energía eólica y/o solar
fotovoltaica para el bombeo de agua e
iluminación pública, diseño bioclimático, etc.
Casas autosuficientes, Amayuelas de Abajo, Palencia España

6. Energía eólica
Es una moderna fuente de energía eléctrica proveniente del viento.
El proyecto aprovecha la parte alta de una de las ladera para la colocación de varias turbinas, que
en conjunto, generan suficiente energía para el bombeo de aguas residuales tratadas, para
utilizarlas en el riego de áreas verdes de toda la urbanización.

7. Energía solar fotovoltaica
Arequipa es la ciudad del Perú con mejor
proyección para la utilización de energía solar
fotovoltaica, debido al soleamiento que recibe
durante los 365 días del año y la temperatura
que en promedio llega a los 23 grados
centígrados.
“Laderas de San Gerónimo” utilizará esta
energía mediante postes solares para la
iluminación publica de toda la urbanización y el
tema principal en el diseño de su plaza central
será una alegoría a las energías renovables.

8. Bioclimática
La arquitectura bioclimática
consiste en el diseño
inteligente de edificios,
aprovechando las condiciones
climáticas del entorno
(vientos, soleamiento, lluvias y
temperatura)
transformándolas en confort
para el interior de los edificios

9. Bioconstrucción
Se conoce como bioconstrucción
la utilización de materiales sanos
en la construcción de nuestra
vivienda, materiales del entorno
próximo, que transpiran, que son
abundantes y que resisten las
inclemencias propias del lugar.
“Laderas de San Gerónimo”
contara con seis mil cien
viviendas, cuatrocientos sesenta
y seis de las cuales serán casas
ecológicas.
Casa de tierra hecha con ADOBES, Sandia Mountains, Alburquerque USA

10. Bioconstrucción
En Arequipa tradicionalmente se
ha construido con sillar, las
técnicas antiguas de su
utilización nos han demostrado
que es altamente resistente a los
movimientos telúricos.
La Corporación Ecorigenes S.A.C.
apuesta por este material, entre
otras cosas, porque nos permite
brindar calidad de vida a los
usuarios finales del proyecto, que
son la razón de ser de toda
empresa responsable.
Edificio de sillar en el centro de la ciudad de Arequipa

11. Terreno propio
Terreno de 133.26 hectáreas propiedad de la Corporación Ecorigenes S.A.C. en donde se viene desarrollando la Urb.
«Laderas de San Gerónimo»

12. Entrega de obra
Foto proyección a la culminación del proyecto “Laderas de San Gerónimo”, en donde se puede apreciar la cantidad de área
destinada a recreación publica y esparcimiento, que brindara una altísima calidad de vida a todos sus residentes.

13. Gracias a su considerable extensión de un millón
trescientos treinta mil metros cuadrados y favorable
topografía, se puede albergar cómodamente a mas de
25,000 habitantes, para lo cual se ha zonificando la
urbanización de la siguiente manera:
1.- Zona central financiera comercial
2.- Lotización principal
3.- Multifamiliares zonales
4.- Ladera Oeste, Casas ecológicas
5.- Ladera Este, Quintas o condominios privados
6.- Lotes vía metropolitana
7.- Aportes
8.- Seguridad
Proyecto

14. Proyecto
1. ZONA CENTRAL FINANCIERA COMERCIAL
El diseño del proyecto contempla 80,000 m2 de zona
central en forma hexagonal, delimitada por una vía de
43 mts de ancho, dicha zona se ha diseñado para que
sea exclusivamente peatonal, destinada a comercio,
multifamiliar y financiera.
Como zona eje del proyecto, le da valor a todas las
demás zonas y promueve el desarrollo del proyecto
desde los bordes hacia adentro.

15. Proyecto
1.1 ZONA CENTRAL INTERIOR R4
Está compuesta por 6 parcelas de 1,648.91 m2 cada
una, ubicadas alrededor de la plaza central de 10,000
m2. Dichas parcelas con calificación R4, están
destinadas a comercio en sus primeras 2 plantas y
vivienda multifamiliar tipo departamentos en el resto
de las mismas.
Las primeras proyecciones técnicas muestran por cada
uno de los 6 edificios construidos lo siguiente: 2,077.62
m2 útiles para comercio entre las 2 primeras plantas,
36 departamentos de 115 m2 entre las plantas 3 y 4 y
120 estacionamientos en el sótano.

16. Proyecto
1.2 ZONA CENTRAL EXTERIOR R12
Está compuesta por 6 parcelas de 5,753.60 m2 cada
una, con calificación R12, destinadas a comercio en
sus primeras 2 plantas y vivienda multifamiliar tipo
departamentos en las otras 10.
Las primeras proyecciones técnicas muestran por cada
una de las 6 torres construidas lo siguiente: 3,829.50
m2 útiles para comercio en cada una de las primeras
dos plantas, 319 departamentos de 120 m2 entre las
plantas 3 - 12 y 320 estacionamientos en el sótano.

17. Proyecto
2. LOTIZACION PRINCIPAL R4
La zona central hexagonal se encuentra rodeada por 6
zonas con zonificación R-4, destinadas a lotización o
vivienda unifamiliar que en total suman 2,492 lotes o
parcelas de terreno de 90 a 220 m2.
En estas 6 zonas se contemplan los aportes legales de
terreno, como educación, recreación publica, puesto
policial, puestos de salud, etc. distribuidos de manera
estratégica para que todos los residentes tengan fácil
acceso a los mismos.

18. Proyecto
2.1 ZONA DE LOTIZACION N° 1
Contempla 400 lotes desde 90 m2, con calificación R4,
distribuidos alrededor de 5 parques de recreación
pública.
2.2 ZONA DE LOTIZACION N° 2
Contempla 400 lotes desde 90 m2, con calificación R4,
distribuidos alrededor de 5 parques de recreación
pública.
2.3 ZONA DE LOTIZACION N° 3
Contempla 529 lotes desde 90 m2, con calificación R4,
distribuidos alrededor de 2 parques de recreación
pública.

19. Proyecto
2.4 ZONA DE LOTIZACION N° 4
Contempla 855 lotes desde 90 m2, con calificación R4,
distribuidos alrededor de 3 parques de recreación
pública.
2.5 ZONA DE LOTIZACION N° 5
Contempla 43 lotes desde 90 m2, con calificación R4,
distribuidos alrededor de 1 parque de recreación
pública.
2.6 ZONA DE LOTIZACION N° 6
Contempla 265 lotes desde 90 m2, con calificación R4,
distribuidos alrededor de 5 parques de recreación
pública.

20. Proyecto
3. MULTIFAMILIARES ZONALES R8
Está compuesta por 14 parcelas de 3,840.00 m2 cada
una, 6 ubicadas en las manzanas A de cada zona de
lotización y 8 con frentera al gran parque zonal de
38,000 m2, todas estas parcelas tienen una
calificación R8, destinadas a comercio en su primera
planta y vivienda multifamiliar tipo departamentos en
las otras 7.
Las primeras proyecciones técnicas muestran por cada
una de las 14 torres construidas lo siguiente: 2,419.20
m2 útiles para comercio en la primera planta, 141
departamentos de 120 m2 entre las plantas 2 - 8 y 141
estacionamientos en el sótano.

21. Proyecto
4. LADERA OESTE CASAS ECOLOGICAS
La ladera Oeste de la urbanización tiene una área de
200,000 m2 y vista a los volcanes Misti y Chachani, en
ella se ha diseñado la construcción de 466 casas
ecológicas desde 90 a 127 m2 en una o dos plantas
respectivamente, en parcelas de 160 m2.
Estas casas estarán dotadas de sistemas modernos de
aprovechamiento de recursos naturales, tales como
energía solar fotovoltaica, energía solar térmica,
energía eólica, reciclado de aguas residuales para
riego, construcción predominante con materiales
naturales no industrializados y revestimientos
transpirables.

22. Proyecto
5. LADERA ESTE CONDOMINIOS PRIVADOS
Dentro de la ladera Este de la urbanización se ha
destinado 50,840 m2 para 16 Quintas o
condominios privados, cercados y con áreas
comunes.
Cada quinta o condominio privado cuenta con 8
parcelas o terrenos habilitados de 200 m2 para la
construcción de casas de hasta dos plantas como
máximo y 1,577.50 m2 de área común para
esparcimiento.

23. Proyecto
6. LOTES VIA METROPOLITANA R8
Parte del certificado de zonificación y vías entregado por
la Municipalidad de Arequipa, es un plano que nos exige
dejar una vía metropolitana de 57 metros de ancho, que
unirá la vía Arequipa –Puno con la vía Arequipa – La Joya
y se usara para que el transporte pesado proveniente de
Cusco, Puno y las partes altas de Arequipa no entren a la
ciudad. Esta vía corta el terreno del proyecto Laderas de
San Gerónimo de Norte a Sur en 810 metros lineales.
El diseño del proyecto aprovecha esta situación
colocando 100 lotes o parcelas de 300 m2 con frentera a
la vía metropolitana.

24. 7. APORTES
Dos terrenos destinados a educación, que en
conjunto suman 21,560m2 y otros 10,780m2 para
varios terrenos de otros usos tales como Policía,
Puesto de Salud, Bomberos, Iglesias, etc. ubicados
estratégicamente por toda la urbanización.
Proyecto

25. 8. SEGURIDAD
La urbanización está protegida por la topografía
natural de sus laderas, todas las zonas internas se
encuentran interconectadas mediante un sistema vial
diseñado para el tránsito fluido de personas y
vehículos y además contará con sistema privado de
vigilancia y 5 pórticos de control de ingreso y salida.
Proyecto

26. Plano Perimétrico y Ubicación

27. Plano Topográfico

28. Plano Intergral

29. Plano Zona Laguna-208 casas/lotes

30. Zona Laguna

31. Zona Laguna

32. Plano Zona Planicie

33. Plano casa de 50m2

34. Casa tipo europeo

35. Documentos Legales
Certificado Vigente de Zonificación y Vías
expedido por la Municipalidad Provincial de Arequipa
Certificado vigente de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
emitido por Municipalidad Distrital de Yura
Certificados de factibilidad de suministros expedidos por las
empresas correspondientes
Partida Registral Electrónica al día
Ficha RUC de la empresa
Vigencia de poderes

36. Datos de la empresa
OFICINA AREQUIPA:
Urb. Villa Florida L-3 Cerro Colorado (Frente a Metro)
Telf.: 054 274015
Otras Oficinas de Ventas:
- Av. Jorge Chavez 310-312 Of C-1 C-2 (2do Piso)
- Octavio Muñoz Najar 126 Of. 313
- Av. Jorge Chavez 103 4to. Piso Oficina: 413
info@laderasdesangeronimo.com
www.laderasdesangeronimo.com

37. Los conocimientos ancestrales son garantía de autosuficiencia y desarrollo