Este proyecto describe la urbanización Jardines de Babilonia ubicada en el barrio Santa Lucía de Medellín. La urbanización se construyó en cuatro etapas entre 2000 y contiene 160 apartamentos agrupados en 8 edificios. Aunque inicialmente se planteó como un proyecto de interés social, finalmente se vendieron los apartamentos a un precio mayor. La urbanización limita con el viaducto del metro por el sur y con otros proyectos por los demás lados.

1. Lucas MartínezHugo RodríguezPaola PérezTatiana EscobarÉnfasis en viviendaArquitectura Universidad NacionalSemestre II -09

2. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAProyecto a Analizar : Jardines de BabiloniaConstructora: DresferIngeniero Constructor: Darío RestrepoArquitecto: Rodrigo GuzmánIngeniero: Rafael GuzmánLocalización: Barrio Santa LuciaAño: 2000Jardines de Babilonia Cr 95 # 47a-60. DIMENSIÓN PROYECTUAL

3. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAAl principio el proyecto se planteo como una edificación de interés social, pero al pasar el tiempo, la demanda que se tuvo, la localización y la movilidad se empezó a vender mas cara y a olvidarse hacia quien iba dirigido.El Barrio Santa Lucia es estrato 3.Se plantea como una urbanización por etapas, ubicando las edificaciones hacia los bordes del lote y como ordenador una vía central con parqueaderos a sus extremos, y zonas residuales convertidas en espacio publico y zonas sociales.DIMENSIÓN PROYECTUAL

4. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAEl perfilde comprador correspondea familiaspoconumerosas, parejasde trabajoy conformacionessalidasde la familiatradicional, comopadres separadoscon hijos, hermanos, tíascon sobrinos, personas de edad (quecomprabanen primerospisos). En cuandoa profesiones, aparecen docentes, personal de mandos medios, técnicos. A pesar de ser una proyecto de interés social, las personas que compraban eran profesores del sector y padres de familia.Los propietarios están felices por su adquisición. DIMENSIÓN PROYECTUAL

5. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAEntorno inmediato:Por sur limita con el viaducto del metro, por el norte con el colegio Lola González, el oriente limita con otra Urbanización y por el occidente se encuentra la portería y al frente de esta, casas de dos pisos.Cr 95 # 47a-60. ACCESOUbicado en el BARRIO SANTA LUCIA, a tres cuadras de la Estación San Javier.Por estar cerca al viaducto del metro debe tener un retiro, que actualmente es Zona Verde.La geometría del lote es IRREGULAR, con una forma trapezoidal. Lo que genera un borde Verde al proyecto.Sección Faja calle 47ª de 13 metrosAnden de 2 metrosEste plano contiene numeración para reglamento de propiedad raíz.DIMENSIÓN PROYECTUAL

6. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIALa Obra se construyo en cuatro etapas, las cuales modificaban sus precios y sus acabados.-La primera Etapa se entrego en obra negra.-En las etapas posteriores se podia añadir o descartar los pisos y los closets.Todos los acabados podiansuspenderse y el cliente recibia un reembolso:-Puerta de Entrada………..$ 130.000-Chapa………………….....$ 10.000-Puerta Baño Social……….$ 26.000-lavadero………………… $ 37.000-Salpicadero……………….$ 12.000-Meson de acero………….$ 400.000-Forro del baño…………..$ 100.000-Lavamanos y Sanitario…..$ 160.000-Marco puerta Baño……... $ 22.000-Ala baño………………….$ 25.000-Ducha sencilla…………….$ 18.000-Muro Alcoba-baño……....$ 35.000-Piso del apartamento…......$100.000 Valor Inicial: $ 35,000,000.00Valor final: $ 50,000,000.00Valor actual: $ 100,000,000.00Unidadesporpiso: 4, Divididas en dos puntosfijos.Valor de gastoscomunes: 61.000Area porapto: 52.25 mts2DIMENSIÓN PROYECTUAL

7. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIASe localiza al occidente de la ciudad de Medellín, en la división política de la ciudad, se encuentra en la comuna 12,Exactamente como borde de la otra comuna.DIMENSIÓN PROYECTUAL

8. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAzona de consolidación Nivel 2 : Se identifica como un sector que está muy cercano a la ciudad deseada, pues presenta adecuadas vías, servicios públicos, cercanía a los diferentes servicios de salud y educativos, sus características estéticas permiten un disfrute permanente, con arborización, zonas verdes, transporte cercano al ciudadano: podríamos decir que tiene condiciones óptimas para el desarrollo del individuo, de la familia, de la comunidad.DIMENSIÓN PROYECTUAL

9. Estación de BomberosIglesia Santa LuciaColegio Lola GonzalesCanchas de futbol la PraderaCercaEstación San JavierColegio Samuel BarrientosParque Santa LuciaParque ParaguayPROYECTOGuardería En SueñoJunta de Acción LocalJunta de Acción ComunalParque Biblioteca San Javier

10. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIALa Morfología del barrio es típica como el de la mayoría de la ciudad, son cuadras lineales y paralelas, protegidas por una banda, el punto escogido para las nuevas construcciones a sido en el centro del barrio.En sus bordes están sus equipamientos y en el otro una infraestructura importante como lo es el metro.La topografía del terreno es plana, el viaducto cuenta con una pequeña inclinación.DIMENSIÓN PROYECTUAL

11. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIALas edificaciones aledañas a la urbanización no son mayores de 5 pisos. Y en su mayoría son viejas pero las intervenciones actuales han reestructurado la zona, marcando una huella en el barrio.Sobresalen visualmente en el Barrio La Estación San Javier, La línea del metro- cable ,la Biblioteca y los Barrios periféricos.DIMENSIÓN PROYECTUAL

12. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAEsta rodeado por vías barriales de poco flujo vehicular y de una senderopeatonal al borde delmetro,Como es normal en nuestras urbanizaciones posee un cerramiento hacia la ciudad.DIMENSIÓN PROYECTUAL

13. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA1Corte 1-112Corte 2-2Corte 3-3DIMENSIÓN PROYECTUAL

14. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAETAPA 42,5 EDIFICIOS50 APARTAMENTOS31 PARQUEADEROSETAPA 21,5 EDIFICIOS30 APARTAMENTOS8 PARQUEADEROSTOTAL DE EDIFICIOS 7 y 2 medios…… (8)TOTAL DE APARTAMENTOS 160PARQUEADEROS 62ETAPA 32 EDIFICIOS40 APARTAMENTOS12 PARQUEADEROSETAPA 12 EDIFICIOS40 APARTAMENTOS11 PARQUEADEROSDIMENSIÓN PROYECTUAL

15. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAÁrea del lote = 7302,76 mTotal de vías = 2020,00Área Neta = 5282,76Área vía interna y parqueaderos = 1307,71 NORMAS PROYECTOINDICE DE CONSTRUCCION 2,5 1,68METROS CONSTRUIDOS 13206,90 8879,76 4321,14INDICE DE OCUPACION 60% 35,6%METROS OCUPADOS 3102,00 1884,56 1217,44AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO 1672,00AREA COSNTRUIDA PISOS SUPERIORES 6688,00AREA CONSTRUIDA PUNTO FIJO 469,76AREA CONSTRUIDA PORTERIA CUARTO DE BASURAS 40,00AREA TOTAL CONSTRUIDA 8879,76 AREA LIBRE PRIMER PISO 2091,20EDIFICIOS CON 20 APARTAMENTOS 140EDIFICIOS CON 10 APARTAMENTOS 20 TOTAL APARTAMENTOS 160NUMERO DE PARQUEADEROS 62DIMENSIÓN PROYECTUAL

16. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIATOTAL APARTAMENTOS = 160PROMEDIO 4 HABITANTES POR APTTOTAL DE HABITANTES APROX = 640 PARQUEADEROS = 62METROS CONSTRUIDOS = 8879,76METROS CUADRADOS POR M2 = 13,88 DIMENSIÓN PROYECTUAL

17. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAEDIFICIOSZONA DURAPARQUEADEROSZONA VERDEDIMENSIÓN PROYECTUAL

18. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAPARQUEADEROSSegún en normas debería tener 160 parqueaderos para los inquilinos, y 53 para visitantes, pero la realidad es que solo posee 62 parqueaderos para las persona de la urbanización y 8 para los visitantes y están fuera de la urbanización.En porcentaje equivale solo al 38% de lo que debería tener ACCESOLa circulación vehicular esta en todo el centro del proyecto, y se reparten en 2 alas.Los apartamentos que están hacia el parqueadero, tienen la ventaja de desplazarse menos, en cambio los que están del otro lado tienen que recorrer una distancia mayor.DIMENSIÓN PROYECTUAL

19. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIALa agrupación es sencilla es solo un espejo de un apartamento, y las circulaciones, se hace solo por las fachadas.DIMENSIÓN PROYECTUAL

20. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAACCESOACCESOCada bloque posee 2 puntos fijos (uno en cada extremo), y cada uno reparte a 2 apartamentos.Los puntos fijos son grietas que permiten la entrada de luz para iluminar esta circulación vertical y la entrada a los apartamentos, que al mismo tiempo se convierte en un punto de encuentro y un lugar de estar y visualizar el afuera.DIMENSIÓN PROYECTUAL

21. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAAlcobas *3= 17 m2Baños *2= 4,7 m2 Cocina = 4,8 m2Sala-comedor = 11 m2 DIMENSIÓN PROYECTUAL

22. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIADIMENSIÓN PROYECTUAL

23. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAVacío patio BloqueCORTE - ILUMINACION laDIMENSIÓN PROYECTUAL

24. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIALa iluminación puede parecer que este bien, pero posee un problema y es, que la agrupación hace que la luz no llegue todo el día, si no la mitad de el, a causa de que el mismo bloque se convierte en una barrera.El saliente y poniente castigan ambas fachadas principales.DIMENSIÓN PROYECTUAL

25. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAAunque la ventilaciónes buena en las zonas sociales, ahí un gran problema en las zonas centrales, y baños, que quedan alejados de las ventanas, o con varios obstáculos.Aunque la ventilación puede entrar y salir por le otro extremo del apartamento. DIMENSIÓN PROYECTUAL

26. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIARejilla de Ventilación BuitrónEn cada apartamento, hay 3 buitrones repartidos , uno cerca al acceso de la casa, otro en la cocina, y otro detrás de uno de los bañosDIMENSIÓN PROYECTUAL

27. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIACORTES_ ESPACIALIDADCORTE B-B’CONVENCIONESAlcobasCocinaCirculación aptoPunto fijoPatio primer pisoCORTE A-A’DIMENSIÓN PROYECTUAL

28. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIALa materialidad es simple, y la mas común en este tipo de edificaciones en nuestra ciudad, con la forma basada en el apartamento, que es la que quita la monotonía con solo sobresalir un poco de un lado.Básicamente la forma esta dispuesta por el apartamento, no ahí una especulación formal.DIMENSIÓN PROYECTUAL

29. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIARED DE GASREJILLAS DE VENTILACIONLas redes de gas están dispuestas en la fachada, y se desplazan hacia el interior de los apartamentos.La ventilación de los apartamento se efectúa por medio de rejillas en la fachada.DIMENSIÓN PROYECTUAL

30. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIANo hay recolección de basuras, sino un lugar detrás de la portería, donde todos los propietarios deben arrojarlas.DIMENSIÓN PROYECTUAL

31. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAUna estructura compleja, con ejes, confusos.DIMENSIÓN PROYECTUAL

32. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAEl transporte publico cubre las necesidades de movilidad de sus habitantes: buses (San Javier, La Floresta, Barrio Cristóbal entre otras), taxis, la línea del metro, y el metro cable.Por estar cerca a una estación de metro, la norma de los parqueaderos no era obligatoria, aludiendo que ya esas personas poseen un sistema de movilidad.En los planes de la ciudad esta pensado continuar la vía que viene desde la estación san Javier, para continuarla, por que justo ahí en esa manzana se interrumpe.DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

33. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAEl metro es la única opción de transporte limpio en Colombia gracias a su tecnología, la cual le aporta a la Urbanización cultura metro y cuida el medio ambiente del sector. La comuna 12 ha sido beneficiada por el metro, haciendo su entorno mas ameno gracias a la limpieza de sus calles.El metro de Medellin con su sistema de operación ayuda a alcanzar las metas planteadas mundialmente para enfrentar el calentamiento global.Zonas verdes, plazoletas, balcones, y parques son los espacios generados por el metro.DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

34. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIALa calidad de vida de la zona donde esta ubicado el proyecto a sido influenciada por el parque biblioteca San Javier, la cual trajo consigo una fuerza arrolladora de cultura, lúdica, ciencia y tecnología, Ayudando a la apropiación del lugar por parte de los habitantes.Por la implantación de equipamientos urbanos, esta zona que estuvo tan marcada por la violencia dio un giro mejorando su convivencia haciendo una ciudad mas justa y proyectando esto a la ciudad.DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

35. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAObligaciones UrbanísticasEl municipio pretende incrementar el espacio público al interior de la ciudad mediante el aporte adicional de todas las construcciones nuevas en los sectores económicamente pudientes.En los sectores menos pudientes el incremento de espacio público se efectuará por intervención directa del municipio. Las obligaciones urbanísticas estarán determinadas de la siguiente manera:Construcción mediante Plan ParcialEn terrenos de Consolidación y ConservaciónSe comporta igual que para lotes mayores de 2000 m2, la obligación se paga en dinero. Si es mayor 6.000 m2 de area neta debe destinar el 12% de éste a zona verde privada.DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

36. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIADebería haber una reglamentación que haga que las construcciones mantengan su carácter, y que no haya un cambio de intereses en plena ejecución. DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

37. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIADIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

38. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIALa falta de innovación, en todos los aspectos hace la vivienda se vuelva monótona y similar a todas, unos diseños replicables, unas mismas tipologías, unas mismas agrupaciones, los mismo sistemas constructivos.A esto es lo que nos enfrentamos a nuevas innovaciones, que no se salga del carácter de vivienda, que mantenga unos costos equivalentes a las ganancias, nuevas formas de agrupar, una flexibilidad, esas son las nuevas metas de la arquitectura.DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

39. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAValor de las Iniciativas por SectorTotal Comuna $67.049$ 4.914$ 10.971 7%$ 1.663 17% 2%$ 3.652 5%$ 3.461 5%$ 1.416 2%$ 40.88162%Apoyo a grupos vulnerablesEducaciónMedio AmbienteObras Públicas e InfraestructuraRecreación y DeportesSaludOtros SectoresEL PD COMUNA Proyectos de iniciativa municipalComuna 12 – La AméricaDIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

40. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAValor de las Iniciativas de PP por Sector$ 69$ 9173%42%Apoyo a gruposvulnerablesEducaciónMedio Ambiente$ 55025%Obras Públicas eInfraestructuraRecreación y Deportes$ 189Salud9%$ 40Otros Sectores$ 2642%$ 16412%7%Valor de las Iniciativas de PP de acuerdo conel Porcentaje de Ejecución Física$ 1.20325%50%75%100%$ 189$ 226Otros$ 0$ 574EL PD COMUNA Proyectos de presupuesto participativoComuna 12 – La AméricaDIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

41. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAEn lo ambiental, lastimosamente es lo que menos se piensa, o lo que mas se pasa por alto, por ejemplo en este proyecto las basuras están abajo del salón social, y cerca de la portería, donde la mayoría de habitantes jóvenes se reúnen.El desconocimiento de los tipos de arboles, en donde no se asume con responsabilidad las especificaciones sobre las raíces y las copas de la planta a utilizar.El desconocimiento de la necesidad de las personas de tener un espacio libre de reunión, y no varias espacialidades residuales.DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

42. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAEn el proyecto vimos una variedad de problemas y falencias, comenzando con la falta de urbanismo, de ver la vivienda como fragmentador de ciudad, y no como parte de ella, encerrándola como respuesta a los problemas de seguridad.Otro problema, por el lado normativo es el de los parqueaderos, hay un déficit; la cantidad de estos no suple las necesidades del proyecto.DIMENSIÓN TEORICA

43. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIAAl ser un proyecto de interés social, se pierde ese ítem del comercio en primer piso, que hoy en día son primordiales para mantener una balanza entre costos y beneficios.DIMENSIÓN TEORICA

44. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIALa mínima zona recreativa y de ocio, Esos retales del lote, que fueron adaptados para espacios colectivos, sin tener en cuenta sus dimensiones y su funcionalidad.Un diseño donde primero esta el vehículo y después las personas.El problema con las basuras, y su manejo: puesto que hay que llevarlas hasta la portería para poderlas evacuar del apartamento; haciendo de esta actividad una molestia para el ocupante.DIMENSIÓN TEORICA

45. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIALa vivienda es la mas compleja de las ramas de la arquitectura, es donde mas se conjuga la conversación de la arquitectura con otras ciencias, pensamientos, estilos, donde la visión del arquitecto se extiende desde lo macro hasta la cosas mínimas y ornamentales.En nuestra arquitectura es difícil encontrar un diseño perfecto, empezando por que la tecnología y el dinero son 2 factores que impiden avances, en nuestro medio es mas importante que haya mas ganancia pero menos calidad arquitectónica.DIMENSIÓN TEORICA

46. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIALa distancia entre bloques es muy buena, lo que da privacidad.16MDIMENSIÓN TEORICA