Este documento describe un proyecto de vivienda llamado Jardines de Babilonia ubicado en el barrio Santa Lucia de Medellín. Inicialmente planificado como vivienda de interés social, con el tiempo se empezó a vender más caro olvidando su objetivo inicial. El proyecto consta de 7 edificios con un total de 160 apartamentos y 62 parqueaderos distribuidos en 4 etapas entre los años 2000 y 2009.

1. Lucas Martínez
Hugo Rodríguez
Paola Pérez
Tatiana Escobar
Énfasis en vivienda
Arquitectura
Universidad
Nacional
Semestre II -09

2. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Proyecto a Analizar : Jardines de Babilonia
Constructora: Dresfer
Ingeniero Constructor: Darío Restrepo
Arquitecto: Rodrigo Guzmán
Ingeniero: Rafael Guzmán
Localización: Barrio Santa Lucia
Año: 2000
Jardines de Babilonia
DIMENSIÓN PROYECTUAL Cr 95 # 47a-60.

3. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Al principio el proyecto se planteo como una
edificación de interés social, pero al pasar el
tiempo, la demanda que se tuvo, la localización y la
movilidad se empezó a vender mas cara y a
olvidarse hacia quien iba dirigido.
El Barrio Santa Lucia es estrato 3.
Se plantea como una urbanización por etapas,
ubicando las edificaciones hacia los bordes del
lote y como ordenador una vía central con
parqueaderos a sus extremos, y zonas residuales
convertidas en espacio publico y zonas sociales.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

4. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
El perfil de comprador corresponde a familias poco
numerosas, parejas de trabajo y conformaciones salidas de
la familia tradicional, como padres separados con hijos,
hermanos, tías con sobrinos, personas de edad (que
compraban en primeros pisos). En cuando a profesiones,
aparecen docentes, personal de mandos medios, técnicos.
A pesar de ser una proyecto de interés social, las personas
que compraban eran profesores del sector y padres de
familia.
Los propietarios están felices por su adquisición.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

5. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Entorno inmediato:
Por sur limita con el
viaducto del metro, por
el norte con el colegio
Lola González, el
oriente limita con otra
Cr 95 # 47a-60.
Urbanización y por el
occidente se encuentra ACCESO
la portería y al frente
de esta, casas de dos
pisos.
Ubicado en el BARRIO SANTA LUCIA,
a tres cuadras de la Estación San
Javier.
Por estar cerca al viaducto del
metro debe tener un retiro, que
actualmente es Zona Verde.
La geometría del lote es
IRREGULAR, con una forma
trapezoidal. Lo que genera un borde
Anden de 2 metros
Este plano contiene numeración para Verde al proyecto.
reglamento de propiedad raíz.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

6. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
La Obra se construyo en cuatro etapas, las cuales modificaban sus
precios y sus acabados.
-La primera Etapa se entrego en obra negra.
-En las etapas posteriores se podia añadir o descartar los pisos y
los closets.
Todos los acabados podian suspenderse y el cliente
recibia un reembolso:
-Puerta de Entrada………..$ 130.000
-Chapa………………….....$ 10.000
-Puerta Baño Social……….$ 26.000
-lavadero………………… $ 37.000
-Salpicadero……………….$ 12.000
Valor Inicial: $ 35,000,000.00 -Meson de acero………….$ 400.000
Valor final: $ 50,000,000.00 -Forro del baño…………..$ 100.000
Valor actual: $ 100,000,000.00 -Lavamanos y Sanitario…..$ 160.000
-Marco puerta Baño……... $ 22.000
Unidades por piso: 4, Divididas en dos puntos -Ala baño………………….$ 25.000
fijos. -Ducha sencilla…………….$ 18.000
Valor de gastos comunes: 61.000 -Muro Alcoba-baño……....$ 35.000
Area por apto: 52.25 mts2 -Piso del apartamento…......$100.000
DIMENSIÓN PROYECTUAL

7. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Se localiza al occidente de la ciudad de Medellín, en la división
política de la ciudad, se encuentra en la comuna 12,
Exactamente como borde de la otra comuna.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

8. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
zona de consolidación Nivel 2 : Se identifica como
un sector que está muy cercano a la ciudad
deseada, pues presenta adecuadas vías, servicios
públicos, cercanía a los diferentes servicios de
salud y educativos, sus características estéticas
permiten un disfrute permanente, con arborización,
zonas verdes, transporte cercano al ciudadano:
podríamos decir que tiene condiciones óptimas para
el desarrollo del individuo, de la familia, de la
comunidad.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

9. Estación de Bomberos Iglesia Santa Lucia
Colegio Lola Gonzales
Canchas de futbol la
Pradera
Cerca
Estación San Javier
Colegio Samuel Parque Santa Lucia
Barrientos
Parque Paraguay
PROYECTO
Guardería En Sueño
Junta de Acción Local
Junta de Acción Comunal
Parque Biblioteca San Javier

10. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
La Morfología del barrio es típica como el de la mayoría de la ciudad, La topografía del terreno es plana, el
son cuadras lineales y paralelas, protegidas por una banda, el punto viaducto cuenta con una pequeña
escogido para las nuevas construcciones a sido en el centro del inclinación.
barrio.
En sus bordes están sus equipamientos y en el otro una infraestructura
importante como lo es el metro.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

11. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Las edificaciones aledañas a la urbanización no son mayores de 5 pisos.
Y en su mayoría son viejas pero las intervenciones actuales han
reestructurado la zona, marcando una huella en el barrio.
Sobresalen visualmente en el Barrio La Estación San Javier, La línea del
metro- cable ,la Biblioteca y los Barrios periféricos.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

12. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Esta rodeado por vías barriales de poco flujo vehicular y de una
sendero peatonal al borde del metro,
Como es normal en nuestras urbanizaciones posee un cerramiento
hacia la ciudad.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

13. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
1
Corte 1-1
1
2
Proyecto
7
Zona Verde
6
Anden Metro
Corte 2-2
5 9 5
Colegio L.G Anden Calle Anden Proyecto
Corte 3-3
DIMENSIÓN PROYECTUAL

14. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
ETAPA 2 ETAPA 4
TOTAL DE EDIFICIOS 7 y 2 medios…… (8)
2,5 EDIFICIOS TOTAL DE APARTAMENTOS 160
1,5 EDIFICIOS
50 APARTAMENTOS PARQUEADEROS 62
30 APARTAMENTOS
8 PARQUEADEROS 31 PARQUEADEROS
ETAPA 3
ETAPA 1
2 EDIFICIOS
2 EDIFICIOS 40 APARTAMENTOS
40 APARTAMENTOS 12 PARQUEADEROS
11 PARQUEADEROS
DIMENSIÓN PROYECTUAL

15. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Área del lote = 7302,76 m
Total de vías = 2020,00
Área Neta = 5282,76
Área vía interna y parqueaderos = 1307,71
NORMAS PROYECTO
INDICE DE CONSTRUCCION 2,5 1,68
METROS CONSTRUIDOS 13206,90 8879,76 4321,14
INDICE DE OCUPACION 60% 35,6%
METROS OCUPADOS 3102,00 1884,56 1217,44
AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO 1672,00
AREA COSNTRUIDA PISOS SUPERIORES 6688,00
AREA CONSTRUIDA PUNTO FIJO 469,76
AREA CONSTRUIDA PORTERIA CUARTO DE BASURAS 40,00
AREA TOTAL CONSTRUIDA 8879,76 Grafico C.
AREA LIBRE PRIMER PISO 2091,20
7 EDIFICIOS CON 20 APARTAMENTOS 140 30%
2 EDIFICIOS CON 10 APARTAMENTOS 20
TOTAL APARTAMENTOS 160
No C.
NUMERO DE PARQUEADEROS 62
70%
DIMENSIÓN PROYECTUAL

16. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Grafico
Construido
35%
TOTAL APARTAMENTOS = 160
PROMEDIO 4 HABITANTES POR APT
No TOTAL DE HABITANTES APROX = 640
construido PARQUEADEROS = 62
65% METROS CONSTRUIDOS = 8879,76
METROS CUADRADOS POR M2 = 13,88
DIMENSIÓN PROYECTUAL

17. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
EDIFICIOS
ZONA DURA
PARQUEADEROS
ZONA VERDE
DIMENSIÓN PROYECTUAL

18. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
PARQUEADEROS
Según en normas debería tener 160
parqueaderos para los inquilinos, y 53 para
ACCESO
visitantes, pero la realidad es que solo posee
62 parqueaderos para las persona de la
urbanización y 8 para los visitantes y están
fuera de la urbanización.
En porcentaje equivale solo al 38% de lo que
debería tener
La circulación vehicular esta en todo el centro del
proyecto, y se reparten en 2 alas.
Los apartamentos que están hacia el parqueadero, tienen la
ventaja de desplazarse menos, en cambio los que están del
otro lado tienen que recorrer una distancia mayor.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

19. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
La agrupación es sencilla es solo un espejo de un apartamento, y
las circulaciones, se hace solo por las fachadas.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

20. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
ACCESO
ACCESO
Cada bloque posee 2 puntos fijos (uno en cada extremo), y cada
uno reparte a 2 apartamentos.
Los puntos fijos son grietas que permiten la entrada de luz para
iluminar esta circulación vertical y la entrada a los apartamentos,
que al mismo tiempo se convierte en un punto de encuentro y un
lugar de estar y visualizar el afuera.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

21. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Alcobas *3= 17 m2
Baños *2= 4,7 m2
Cocina = 4,8 m2
Sala-comedor = 11 m2
DIMENSIÓN PROYECTUAL

22. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
DIMENSIÓN PROYECTUAL

23. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Vacío patio
Bloque
CORTE - ILUMINACION
la
DIMENSIÓN PROYECTUAL

24. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
La iluminación puede parecer que este
bien, pero posee un problema y es, que la
agrupación hace que la luz no llegue todo
el día, si no la mitad de el, a causa de que
el mismo bloque se convierte en una
barrera.
El saliente y poniente castigan ambas
fachadas principales.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

25. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Aunque la ventilación es buena en las
zonas sociales, ahí un gran problema en
las zonas centrales, y baños, que quedan
alejados de las ventanas, o con varios
obstáculos.
Aunque la ventilación puede entrar y salir
por le otro extremo del apartamento.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

26. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Rejilla de Ventilación Buitrón
En cada apartamento, hay 3
buitrones repartidos , uno cerca al
acceso de la casa, otro en la cocina,
y otro detrás de uno de los baños
DIMENSIÓN PROYECTUAL

27. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
CORTES_ ESPACIALIDAD
CORTE B-B’
CONVENCIONES
Alcobas
Cocina
Circulación apto
Punto fijo
Patio primer piso
CORTE A-A’
DIMENSIÓN PROYECTUAL

28. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
La materialidad es simple, y la mas común en este tipo de edificaciones en
nuestra ciudad, con la forma basada en el apartamento, que es la que quita la
monotonía con solo sobresalir un poco de un lado.
Básicamente la forma esta dispuesta por el apartamento, no ahí una
especulación formal.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

29. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
RED DE GAS REJILLAS DE
VENTILACION
Las redes de gas están dispuestas en la
fachada, y se desplazan hacia el
interior de los apartamentos.
La ventilación de los apartamento se
efectúa por medio de rejillas en la
fachada.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

30. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
No hay recolección de basuras, sino un lugar detrás de
la portería, donde todos los propietarios deben
arrojarlas.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

31. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Una estructura compleja, con ejes, confusos.
DIMENSIÓN PROYECTUAL

32. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
El transporte publico cubre las necesidades de
movilidad de sus habitantes: buses (San Javier,
La Floresta, Barrio Cristóbal entre otras), taxis,
la línea del metro, y el metro cable.
Por estar cerca a una estación de metro, la norma de los
parqueaderos no era obligatoria, aludiendo que ya esas personas
poseen un sistema de movilidad.
En los planes de la ciudad esta pensado
continuar la vía que viene desde la estación
san Javier, para continuarla, por que justo ahí
en esa manzana se interrumpe.
DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

33. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
El metro es la única opción de transporte limpio en Colombia gracias
a su tecnología, la cual le aporta a la Urbanización cultura metro y
cuida el medio ambiente del sector.
La comuna 12 ha sido beneficiada por el
metro, haciendo su entorno mas ameno
gracias a la limpieza de sus calles.
El metro de Medellin con su sistema de operación ayuda a alcanzar las
metas planteadas mundialmente para enfrentar el calentamiento Zonas verdes, plazoletas, balcones, y
global. parques son los espacios generados por
el metro.
DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

34. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
La calidad de vida de la zona donde esta ubicado el proyecto a
sido influenciada por el parque biblioteca San Javier, la cual
trajo consigo una fuerza arrolladora de cultura, lúdica, ciencia
y tecnología, Ayudando a la apropiación del lugar por parte de
los habitantes.
Por la implantación de equipamientos urbanos,
esta zona que estuvo tan marcada por la violencia
dio un giro mejorando su convivencia haciendo una
ciudad mas justa y proyectando esto a la ciudad.
DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

35. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Obligaciones Urbanísticas
El municipio pretende incrementar el espacio público al interior de la ciudad mediante el aporte adicional de todas las
construcciones nuevas en los sectores económicamente pudientes.
En los sectores menos pudientes el incremento de espacio público se efectuará por intervención directa del municipio. Las
obligaciones urbanísticas estarán determinadas de la siguiente manera:
• Construcción mediante Plan Parcial
• En terrenos de Consolidación y Conservación
• Se comporta igual que para lotes mayores de 2000 m 2, la obligación se paga en dinero. Si es mayor 6.000 m 2 de area
neta debe destinar el 12% de éste a zona verde privada.
DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

36. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Debería haber una reglamentación que haga que las construcciones
mantengan su carácter, y que no haya un cambio de intereses en plena
ejecución.
DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

37. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

38. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
La falta de innovación, en todos los aspectos hace la vivienda se vuelva monótona y similar a
todas, unos diseños replicables, unas mismas tipologías, unas mismas agrupaciones, los mismo
sistemas constructivos.
A esto es lo que nos enfrentamos a nuevas innovaciones, que no se salga del carácter de
vivienda, que mantenga unos costos equivalentes a las ganancias, nuevas formas de agrupar,
una flexibilidad, esas son las nuevas metas de la arquitectura.
DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

39. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
EL PD COMUNA Proyectos de iniciativa municipal
Comuna 12 – La América
Valor de las Iniciativas por Sector POBLACIÓN BENEFICIADA /
Total Comuna $67.049 PROGRAMA
RESULTADOS
Restaurantes Escolares: 6.447
$ 4.914 $ 10.971 Terminación, adecuación y Se invirtieron $1.098 millones
$ 1.663 7% 17% mantenimiento de las plantas físicas
2% oficiales
$ 3.652
5% Educación para prevención y protección 8 lotes en producción,
$ 3.461
ambiental. programa de solares, terrazas y
5%
parcelas agroecológicas.
$ 1.416 Se realizó el acompañamiento
a 5 IE.
2%
$ 40.881 Mejoramiento de andenes, cordones y En los barrios Ferrini, La
cuneta y pasamanos América, la Floresta, Los
62%
Pinos, Campo Alegre, Santa
Mónica, Santa Lucía, Calasanz
Mantenimiento de sedes sociales Barrios Santa Mónica,
Apoyo a grupos vulnerables Calasanz y Santa Lucía, en el
CER de la Floresta y en la
Educación Unidad integral No. 4
Juegos Indercolegiados 2.144
Medio Ambiente
Promoción de la salud y prevención de la 2.596
Obras Públicas e Infraestructura enfermedad:
Créditos - Banco de las Oportunidades 132 desembolsos
Recreación y Deportes
Construcción y puesta en funcionamiento
Salud de CAI’s
Otros Sectores
Acompañamiento empresarial - Red de 25 microempresas
Microcrédito
DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

40. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
EL PD COMUNA Proyectos de presupuesto participativo
Comuna 12 – La América
Valor de las Iniciativas de PP por Sector
VALOR
PROGRAMA
$ 69 (MILL DE $)
$ 917 3% Apoyo con subsidios a los adultos mayores en $50
42% Apoyo a grupos estado de extrema pobreza (Antiguos REVIVIR)
vulnerables Construcciones y adecuaciones de las IE $275
Educación Francisco Antonio Zea y Pedro de Castro
(Primaria)
$ 550 Medio Ambiente
Adecuación de instalaciones del restaurante $150
25% Obras Públicas e
Infraestructura escolar, cocina y unidades sanitarias de la
Institución Lola González
Recreación y Deportes
Diseño y construcción del restaurante escolar y las $90
$ 189 Salud aulas multifuncionales de la IE Santa Rosa de
9%
Otros Sectores Lima
$ 40
$ 264 2%
Ejecución, instalación y puesta en marcha de 5 $27
$ 164
12% proyectos ambientales escolares con énfasis en la
7%
gestión integral de residuos sólidos, alrededor de
la microcuenca La Hueso.
Valor de las Iniciativas de PP de acuerdo con Obras de adecuación Parque Almería. $68
el Porcentaje de Ejecución Física Construcción de placa polideportiva barrio la $80
$ 1.203 Soledad. Crr 82 No 53ac
Campaña de Promoción de Estilos de Vida $89
Saludables a través de la prevención de la
25%
sexualidad insegura, la drogadicción y la sana
50% nutrición
Instalación de 12 Alarmas Comunitarias en la $84
75% Comuna 12
Muro club de vida tercera edad, barrio Santa $32
$ 189 100% Lucía. Cll 47 f entre la Crr 89 y 90 h
$ 226
Fomento cultural y artístico. $89
Otros
$0
$ 574
DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

41. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
En lo ambiental, lastimosamente es lo que menos se piensa, o lo que mas se pasa por alto, por
ejemplo en este proyecto las basuras están abajo del salón social, y cerca de la portería, donde
la mayoría de habitantes jóvenes se reúnen.
El desconocimiento de los tipos de arboles, en donde no se asume con responsabilidad las
especificaciones sobre las raíces y las copas de la planta a utilizar.
El desconocimiento de la necesidad de las personas de tener un espacio libre de reunión, y no
varias espacialidades residuales.
DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

42. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
En el proyecto vimos una variedad de problemas y falencias, comenzando con
la falta de urbanismo, de ver la vivienda como fragmentador de ciudad, y no
como parte de ella, encerrándola como respuesta a los problemas de
seguridad.
Otro problema, por el lado normativo es el de los parqueaderos, hay un
déficit; la cantidad de estos no suple las necesidades del proyecto.
DIMENSIÓN TEORICA

43. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
Al ser un proyecto de interés social, se pierde ese ítem del comercio en
primer piso, que hoy en día son primordiales para mantener una balanza
entre costos y beneficios.
DIMENSIÓN TEORICA

44. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
La mínima zona recreativa y de ocio, Esos retales
del lote, que fueron adaptados para espacios
colectivos, sin tener en cuenta sus dimensiones y su
funcionalidad.
Un diseño donde primero esta el vehículo y después
las personas.
El problema con las basuras, y su manejo: puesto que
hay que llevarlas hasta la portería para poderlas
evacuar del apartamento; haciendo de esta actividad
una molestia para el ocupante.
DIMENSIÓN TEORICA

45. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
La vivienda es la mas compleja de las ramas de la arquitectura,
es donde mas se conjuga la conversación de la arquitectura con
otras ciencias, pensamientos, estilos, donde la visión del
arquitecto se extiende desde lo macro hasta la cosas mínimas y
ornamentales.
En nuestra arquitectura es difícil encontrar un diseño perfecto,
empezando por que la tecnología y el dinero son 2 factores que
impiden avances, en nuestro medio es mas importante que haya
mas ganancia pero menos calidad arquitectónica.
DIMENSIÓN TEORICA

46. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA
La distancia entre bloques es
muy buena, lo que da privacidad.
16M
DIMENSIÓN TEORICA