Este documento describe los pasos y procesos involucrados en una demanda por defectos de construcción en España. Explica que primero se necesitan informes de un arquitecto y posiblemente de una constructora para evaluar los defectos. Luego, la firma legal ALEX E-LAW puede negociar con la otra parte antes de presentar una demanda en el tribunal. Si es necesario, ALEX E-LAW defenderá el caso a través de todo el proceso judicial.

1. AXE
AXEL
AXE
AXEL
ALEX E-LAW
ALEX E-LAW
PROCESOS POR VICIOS Y DEFECTOS DE CONTRUCCIÓN E
INCUMPLIMIENTOS CONTRACTUALES.
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2. AXE
AXEL ORMATIVA.
ALEX E-LAW
Ley de Ordenación de la Edificación:
• Plazo para la aparición de defectos en
la construcción: 1 año para los
defectos de acabado, 3 años para
CÓDIGO CIVIL
vicios de habitabilidad, y 10 años
para los defectos estructurales.
• Plazo de prescripción para el ejercicio
de las acciones por defectos de
acabado y de habitabilidad: 2 años
desde la aparición de los defectos. LEY DE
LEY DE
ENJUICIAMIENTO ORDENACIÓN DE
Código Civil: CIVIL LA EDIFICACIÓN
Incumplimientos contractuales:
• 15 años período general de
prescripción.
ivil:
Ley de Enjuiciamiento Civil:
• Normativa general de los procesos
judiciales civiles.
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3. AXE
AXEL ACCIO ES RECOME DABLES.
ALEX E-LAW
Contratación de AXEL para la gestión y organización de las fases previas al
AXE
desarrollo del Proceso. En esta fase realizaremos una primera evaluación de la
situación del proceso.
Valoración de la situación por parte de un arquitecto superior.
superior.
Informe sobre defectos de construcción.
Informe sobre incumplimientos contractuales.
Valoración por partida del coste de reparación y sustitución.
Dependiendo del proceso en concreto pudiera ser necesaria la valoración de los
independiente.
costes de reparación por una empresa constructora independiente.
AXEL
AXE
OTROS POSIBLES
INFORME INFORME
INFORMES
ARQUITECTO CONSTRUCTORA
RECOMENDABLES
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4. AXE
AXEL ACCIO ES PREVIAS.
ALEX E-LAW
INFORME
ALEX E-LAW llevará la ARQUITECTO
dirección y orientación de los OTROS POSIBLES
INFORME
trabajos para su plena validez y CONSTRUCTORA
INFORMES
utilidad en un proceso judicial. RECOMENDABLES
ALEX E-LAW desarrollará un
informe sobre la viabilidad del INFORME DE
procesos, probabilidad de éxito VIABILIDAD DEL
del mismo y potenciales PROCESO
alternativas de negociación.
Tras los resultados del informe de
viabilidad del proceso, se tratará
la vía negocial como fase previa a NEGOCIACIÓN PROCESO JUDICIAL
la defensa en vía judicial.
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5. AXE
AXEL ACCIO ES PREVIAS.
ALEX E-LAW
En todo proceso de defectos de construcción un arquitecto
valorando:
superior ha de realizar un informe detallado valorando:
• Los defectos del edifico.
• Los incumplimientos contractuales (calidades, espacio,
INFORME ARQUITECTO plazos, ejecución, etc.).
• Los trabajos de subsanación de los defectos e
incumplimientos encontrados (valores dados por los
Colegios de Arquitectos).
OTROS POSIBLES Los trabajos del arquitecto podrían recomendar la
INFORMES realización de otros informes para la mejor defensa de sus
RECOMENDABLES pretensiones.
pretensiones.
En base a los informes anteriores dependiendo de la
sobre:
situación, una constructora independiente informará sobre:
• Los pasos ha seguir y costes asociados para desarrollar
INFORME las reparaciones del edificio conforme al proyecto del
CONSTRUCTORA arquitecto.
• Este informe puede no ser necesario en una fase previa
y su elaboración dependerá de la marcha del proceso.
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6. AXE
AXEL E TREGABLES.
ALEX E-LAW
.
Probabilidades de éxito e impactos económicos del proceso.
proceso.
• Legitimación activa de las partes.
INFORME SOBRE • Análisis sobre la prescripción de las acciones para reclamar los
VIABILIDAD DEL vicios y defectos.
PROCESO* • Informe sobre la legislación y jurisprudencia aplicable al caso.
• Probabilidades de éxito.
partes:
Conciliación de las partes:
OTROS POSIBLES
INFORMES
• Ahorro de costes procesales y de tiempo.
RECOMENDABLES • Acuerdo económico aceptado por ambas partes.
negocial, AXE
En caso de fracaso de la vía negocial, AXEL defenderá sus intereses
tribuales:
ante los tribuales:
• Desarrollo técnico de los escritos jurídicos del proceso.
PROCESO JUDICIAL • Llevanza de todas las fases del proceso (testificales, vista,
periciales, etc.)
• Redacción de todos los recursos necesarios incluyendo
apelaciones.
• Ejecución de la sentencia.
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7. AXE
AXEL FASES DEL PROYECTO.
ALEX E-LAW
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I.-
I.- Trabajos previos al II.- Inicio de acciones judiciales:
II.- III.- Sentencia primera instancia:
III.- IV.-
IV.- Sentencia:
inicio de acciones
judiciales:
•Gestión de informes previos. •Elaboración de Demanda. •Ejecución provisional. •Sentencia definitiva.
•Análisis inicial de viabilidad. •Presentación en el Juzgado. •Apelación. •Ejecución definitiva.
•Informes periciales.
•Toma de decisiones.
2 meses. 2 meses. 12 meses. 12 meses.
* Estos plazos son orientativo y dependerán de tiempo de desarrollo de informes periciales, celeridad del proceso por parte de los tribunales,
etc. Los plazos comenzarán a contar desde que nuestra firma reciba toda la información necesaria.
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8. AXE
AXEL
ALEX E-LAW
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