Se describen los alcances y consecuencias de la personalidad jurídica del consorcio en propiedad horizontal. Además se analiza el tema en el Código Civil y Comercial de la República Argentina.

3. KELSEN: Es un instrumento.
“La persona llamada moral o
jurídica designa solamente la
unidad de un conjunto de
normas, a saber, un orden jurídico
que regula la conducta de una
pluralidad de individuos”.

4. Sirve para tratar, entre otros, los
siguientes tópicos:
1) Responsabilidad del consorcio.
2) Responsabilidad de los
consorcistas.
3) Legitimación activa o pasiva del
consorcio.
4) Representación del administrador
5) Titularidad de bienes

5. Nombre
Domicilio
Patrimonio
Capacidad
El consorcio tiene todos esos atributos

6.  La derogada ley de propiedad horizontal no atribuía
expresamente personalidad al consorcio, por lo que el
tema era discutido en nuestro país.
 3) El consorcio en el XIII Congreso Nacional de Derecho
Registral, Mendoza, Argentina, 2004, dijo:
“El consorcio de propietarios de la Ley N ° 13.512 de Propiedad
Horizontal es persona jurídica privada, …. Como persona, el
consorcio presenta los atributos inherentes a todas ellas:
capacidad de derecho, nombre, domicilio y patrimonio.”

7.  El art. 148 del nuevo código enumera al
consorcio “de propiedad horizontal” dentro de
las personas jurídicas privadas (inciso h). El art.
2044 lo reitera.
 Es el conjunto de propietarios de unidades
funcionales. (art. 2044 1º Ap.)
 Tiene su domicilio en el inmueble.
 Sus órganos obligatorios son: la asamblea, el
consejo de propietarios y el administrador.

8. INICIO DE LA PERSONALIDAD: El nuevo código no se expide
sobre su inicio:
Dos posturas:
1) Debe haber, al menos, dos propietarios distintos de las UF.
2) Nace con el otorgamiento del reglamento.
 FIN DE LA PERSONALIDAD:
Entre otros casos, se extingue por la desafectación del
inmueble del régimen (art. 2044)

9. Las cosas y bienes
comunes no son
patrimonio del
consorcio
 El nuevo Código NO contempla la integración del
patrimonio.
 El reglamento de propiedad horizontal debe
contener la composición del patrimonio del
consorcio (art. 2056 inc. e).

10.  Sumas recaudadas por expensas y fondo de reserva
 Intereses que devenguen esas sumas
 Créditos por expensas y fondo de reserva
 Unidades destinadas a rentas u otros inmuebles
que encuadren en sus fines
 Créditos por medianería
 Créditos derivados de contratos de utilización
del edificio (paredes, azoteas) con fines publicitarios

11. CLÁUSULA….PATRIMONIO. El patrimonio del
consorcio se integra con el fondo de reserva, otras
recaudaciones, los créditos contra los consortes o
terceros, las unidades funcionales que se le asignen o
adquiera en el inmueble, y en general las cosas y
bienes afectados en su beneficio dentro de los fines
que justifican su existencia.
Corresponde al art. 1890 del Proyecto de 1998

12.  Atribución en el propio Reglamento.
Mayoría: Unanimidad.
 Adquisición posterior.
No limitada a la adquisición por compensación en
subasta judicial.
Mayoría mínima: Mayoría absoluta del conjunto de los
propietarios (Art. 2060).
Unidades dentro del inmueble
Debe admitirse su adquisición, en la medida que su destino
concuerde con los fines del consorcio
Otros inmuebles

13.  La solicitud de inscripción de un reglamento de
propiedad horizontal deberá contener el nombre de la
persona jurídica consorcio.
 Este dato se debe consignar en el asiento respectivo

14.  En la rogatoria y en los asientos se consigna el nombre de la
persona jurídica consorcio y su domicilio (art. 12, L. 17.801) y,
en la rogatoria, la clave tributaria (art. 3 bis L. 17801).
 En la Provincia de Buenos Aires, en la rogatoria debe
consignarse que la adquisición se encuentra dentro de los fines
del consorcio. Esa declaración corresponde a la Asamblea y de
ello se dejará constancia en el documento inscribible.