CRECIMIENTO URBANO

1. CRECIMIENTO URBANO
Objetivo:
• Regular la densificación del distrito en el marco de la capacidad vial y de servicios.
Propuestas:
• Confirmar las densidades contempladas para viviendas unifamiliares, bifamiliares,
multifamiliares y conjuntos residenciales en ZONIFICACIÓN RDB y RDM.
• Reducción de densidades (25%) para viviendas multifamiliares o conjuntos
residenciales en ZONIFICACIÓN RDA y RDMA.
• Mantener los incentivos para la disminución de las densidades en las
zonificaciones RDA y RDMA con unidades de vivienda de mayor área y mejor
calidad de servicios.

2. VIALIDAD Y TRANSITO LOCAL
Propuestas:
• Actualización del Plan Director de Vialidad,
Tránsito y Transporte a nivel local de manera
integral.
• Implementar sistemas inteligentes para el
Control de Tránsito.
• Sistema interconectado de semaforización.
• Implementación de comunicación con fibra
óptica multiuso (video vigilancia, control de
semaforización)
• Mejorar la movilidad local, desarrollando
condiciones de seguridad vial y de
accesibilidad.
• Gestionar con la MML la realización de obras
de infraestructura que resuelvan las
intersecciones críticas en vías metropolitanas.
Objetivo:
• Mejorar la accesibilidad y Movilidad
interna del distrito y mitigar los
impactos viales de la metrópoli que
generan la congestión del tránsito.

3. RETIROS
• Ratificar que los proyectos presenten propuestas de edificación con retranques
a fin de mantener el Perfil Urbano.
• Actualizar el Inventario del uso de retiro municipal y exigir el cumplimiento de la
normatividad.
• Control urbano y fiscalización estricta, para evitar construcciones irregulares en
retiros.
• Ratificar la exigencia del cumplimiento de cercos frontales con tratamiento
paisajístico con una altura máxima de 3.00 ml.
• Ratificar las normas de usos permitidos en retiros.
Objetivo:
• Preservar los Retiros municipales y cumplimiento de su finalidad como
complemento del paisaje y espacio urbano.
Propuesta:

4. ALTURAS
• Ratificar las alturas establecidas en la Ordenanza N° 1067–MML
correspondientes a ejes viales de nivel metropolitano.
• Mantener las alturas establecidas en la Ordenanza 212-MSI,
correspondiente a los ejes viales de nivel local; revaluación a corto y
mediano plazo de las tendencias de crecimiento urbano en especial en las
zonificaciones RDB y RDM.
• Mantener el tratamiento para predios colindantes con edificaciones de mayor
altura y a mediano plazo revaluar la aplicación del Concepto de Colindancia
de Alturas.
• Ratificar el tratamiento de alturas para predios frente a parques, con
promoción de techos verdes, distinguiendo parques de plazuelas o
plazoletas donde no aplica mayores alturas.
Objetivo:
• Propiciar un desarrollo de alturas homogéneo en el marco de las normas
establecidas y/o niveles de consolidación.
Propuesta:

5. AREAS LIBRES
Objetivo:
• Cumplimiento de los porcentajes de áreas libres como contribución a la
calidad de vida de las unidades de vivienda.
Propuesta:
• Ratificar el porcentaje de áreas libres de acuerdo a lo establecido en el
Reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
• Promover e incentivar mayor área libre mediante nuevos conceptos de
construcciones como los “edificios verdes”, que contribuyan al desarrollo
sustentable de la ciudad.
• Promover edificaciones que propicien la conservación de recursos,
eficiencia energética y generación de espacios internos saludables.

6. • Actualización del Estudio de Ordenamiento del Mobiliario y Ornato Urbano que se
constituya en el Plan Maestro, considerando el inventario, la tipología de espacios
públicos, criterios ambientales para el diseño y factores que contribuyan a la Marca
Ciudad.
• Implementación de módulos interactivos como elementos de servicio a la comunidad o de
información turística.
• Norma y Reglamento para el soterrado de cables en nuevos proyectos de Regeneración
Urbana.
• Actualización de la Reglamentación de Publicidad exterior para implementación de
Sistemas modernos de Pantallas Led en zona de comercio metropolitano.
• Preservar los Olivos ubicados en espacios Públicos o privados del distrito como
contribución al Ornato urbano e identidad del distrito.
• Relanzamiento de espacios públicos y de accesos al distrito, comprendiendo el mobiliario
urbano, para su incorporación a un circuito turístico cultural.
ORNATO Y MOBILIARIO URBANO
Objetivo:
• Promoción y Conservación del espacio urbano compuesto por elementos
arquitectónicos y paisajísticos, que contribuyan a la imagen del distrito.
Propuesta:

7. ESTACIONAMIENTOS
• Estudio para reformular la normatividad referida a la exigencia de estacionamientos
del reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios expresado en el Índice de
estacionamientos para zonas comerciales, actividades administrativas y servicios.
• Lineamientos para la revisión de la Ord. 103-MSI de indicadores para la aplicación
de requerimientos de estacionamiento para institutos superiores, academias y/o
similares, colegios y nidos, comprendiendo a las Clínicas y Consultorios.
• Promover el incremento de oferta de estacionamientos en espacios públicos,
privados o ambos.
• Promover e incentivar el incremento de playas de estacionamiento en los sectores 3
y 4 de mayor demanda, así también en los sectores 1 y 2.
• Incrementar gradualmente las áreas autorizadas para cobro de parqueo, incremento
del costo, limitar la permanencia y generar la rotación.
• Proponer que en los proyectos en zonificaciones RDA, RDMA, CZ, y CM,
las edificaciones deben incluir una bahía de embarque para el
estacionamiento frontal de vehículos en transito, debiendo contener como
mínimo un espacio para 2 vehículos.
Objetivo:
• Reducir el déficit de estacionamientos y recuperación del espacio público para
la ciudad.
Propuesta:

8. AREAS PUBLICAS APTAS PARA LA INVERSION
PRIVADA
• Promover la inversión privada en estacionamientos para uso público
pagado, usando la concesión de los derechos de superficie y/o de uso del
subsuelo de terrenos y áreas municipales; cercanos a los nodos de
circulación de vías arteriales, colectoras y en zonas céntricas del distrito,
identificados por la Consultoría de ESAN. (2,649 ml de vías identificadas –
aprox. 10 Has).
• COSTA VERDE
Superficie de 7.7 Has, aptas para el desarrollo de proyectos de Obras de
Infraestructura pública y de proyectos medioambientales (parques
recreacional integrado al malecón), otorgándose en asociación público
privada, en coordinación con la Autoridad del Proyecto Costa Verde - APCV
Objetivo:
• Identificar áreas públicas adecuadas para la inversión privada para la dotación
de servicios públicos e infraestructura en concordancia con las políticas de
desarrollo urbano del distrito de San Isidro.
Propuesta:

9. ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE
• Propuesta para la Zona de Reglamentación Especial Camino Real.
- Cumplimiento de la realización del Estudio de Impacto Ambiental EA,
que contemple las características del entorno y su integración con la
estructura vial existente.
- Exigir que el Estudio de Impacto Ambiental EIA contemple las
proyecciones del público objetivo, para definir los requerimientos de
Comercio Zonal - CZ ó Comercio Metropolitano – CM
- Lineamientos para que se instituya el Centro Histórico Urbano del
distrito, en el contexto de la Zona de Reglamentación Especial (Ord.
1569-MML), que comprende el Olivar y su entorno identificándolo como
zona de Tratamiento Urbano Diferenciado, en coordinación con el
Ministerio de Cultura y la Municipalidad de Lima.
Objetivo:
• Protección de las Áreas, Bienes Inmuebles y/o Ambientes Urbanos Históricos,
Monumentales integrantes del Patrimonio Cultural local y áreas especiales que
requieren Reglamentación.
Propuestas:

10. ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE
• Proponer Zonas de Reglamentación Especial – ZRE de las Zonas
Arqueológicas Huaca Huallamarca y Santa Cruz.
• Creación de la ZRE de la Zona de Límite con el distrito de Magdalena del
Mar.
• Ampliar el ámbito y formular la Reglamentación para la ZRE en el Sector 4
(Petit Thouars, Percy Gibson Moller, Aramburú y Las Camelias).
• Zona de Reglamentación Especial Plan Maestro del Proyecto Costa Verde,
depende de la Autoridad Proyecto Costa Verde – APCV.
• Promover la institución de Zona de Reserva Ambiental Privada “El Golf” en
el marco de las disposiciones del SERNANP, Art° 1, Res. Pres. N° 144-
2010.
• Formular la instrumentación y reconocimiento de Ambiente Urbano
Monumental Av. Arequipa en el marco de las disposiciones del Ministerio de
Cultura. Art° 34 Reglamento D.S 011-2006 ED.
•
Propuestas:

11. INSTRUMENTOS DE GESTION
Instrumentos de Gestión Urbana
- Tipo de Instrumento: Plan Urbano Distrital (PUD)
- Característica: Instrumento Técnico Normativo
- Nivel de Aplicación: Distrito de San Isidro
Objetivo:
Orientar y regular los Parámetros Urbanístico y Edificatorios que normen los procesos edificatorios y urbanísticos en el
distrito de San Isidro.
Competencias
- Define las Políticas y Estrategias para el crecimiento urbano.
- Lineamientos para Actualización del Plan Maestro de Vialidad, Transporte y Tránsito Local
- Lineamientos para el tratamiento de los Parámetros en materia de retiros, alturas y áreas libres, en función de la
visión de desarrollo del distrito.
- Lineamientos para la Actualización del Estudio del Mobiliario Urbano con miras a formular el Plan Maestro del
mobiliario urbano y ornato integral.
- Lineamientos para la dotación de Estacionamientos en zonas comerciales
- Lineamientos para actualizar el estudio de oferta, demanda y dotación de estacionamientos en zonas comerciales.
- Lineamientos para actualizar la identificación de áreas públicas y privadas aptas para la inversión en asociación
publico privado o privada, respectivamente. Coordinar con la Autoridad del Proyecto Costa Verde para velar por las
áreas públicas de la costa verde y su concesión al sector privado o inversiones público-privados.
- Lineamientos para la Reglamentación Especial de áreas vulnerables y/o sectores que demanden protección y
conservación mediante ZRE.