Retos y pendientes de la industria inmobiliaria en mexico 1300 161014

Retos y Pendientes de AMPI y la
Industria Inmobiliaria en México
Adán Larracilla Márquez
Presidente Nacional 2011

Adán Larracilla Márquez, adan@cbangelopolis.com
www.cbangelopolis.com
01 (222) 477 6000, 7000 y 7797; 01 800 63 20 000;
1. Permutas entre Propietarios
2. Hipotecas Residuales
3. Registro de los Agentes
4. Licencia Inmobiliaria
5. Carrera en Ley de Profesiones y Universidades
6. Registro Único de los Inmuebles
7. Financiamiento Público a la Profesionalización
(Capacitación) del gremio
8. AMPI convertida en CámaraAdán Larracilla Márquez, adan@cbangelopolis.com
01 (222) 477 6000, 7000 y 7797; 01 800 63 20 000;
Retos y Pendientes
de AMPI y la Industria Inmobiliaria
en México

01 (222) 477 6000, 7000 y 7797; 01 800 63 20 000;
8. AMPI convertida en Cámara
9. Grupo de Jóvenes Inmobiliarios
10. Grupo de Franquicias Inmobiliarias
11. Libro Valores Nacional (Trimestral)
12. Campaña de Registro de Afiliados no solo de
Asociados
13. Reglamento Tipo de Operaciones
14. Premio a la Calidad Inmobiliaria
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1. Permutas entre Propietarios
a) El proceso ahora es administrativa y
jurídicamente tortuoso, cuando se podría hacer
en un solo paso con el marco legal adecuado.
b) Poner en reserva, cuidado, custodia los dos
bienes que se van a permutar el mismo tiempo y
cumplir el acuerdo entre las partes para su firma
c) Explícitamente mediante el concepto de
“permuta”
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2. Hipotecas Residuales
a) La mayoría de los adultos mayores tienen propiedades
grandes o muy grandes, pero no tienen ingresos
suficientes para vivir decorosamente y para mantener
su propiedad.
b) Una hipoteca que les permita recibir mensualmente
una cantidad suficiente para vivir adecuadamente o
hasta tener lujos
c) Al final de su vida se pueda recibir por parte de la
familia el residual de la propiedad en efectivo o estos
paguen lo usado para quedarse con la propiedad ó el
banco se quede con la propiedad.
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3. Registro de los Agentes
a) Un listado Básico, municipal, estatal o federal
para el control de todos los inmobiliarios.
b) Irlos concentrando secuencialmente
dependiente del orden de gobierno, de
municipal a estatal, de estatal a federal
c) Mismo formato de clave para que se pueda
entender y sea universal donde sea
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4. Licencia Inmobiliaria
a) Primer requisito estar registrado
b) Cubrir los demás requisitos, domicilio fiscal,
horas de capacitación, examen aprobado
c) Obtener la Licencia por un periodo “x”
d) Registrar a todos los agentes bajo su cargo
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5. Registro Único de Inmuebles (RUNIM)
a) Diseñar formato de registro
a) Estado, Municipio, colonia, tipo de inmueble, clave
municipal
b) Subirlo a una base de datos nacional
c) Ir haciendo expediente sobre las sucesiones
d) Usarlos para pagos prediales, ventas, rentas,
altas para corretaje, etc.
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6. Ley de Profesiones
a) Buscar se anexe la actividad como una profesión
b) Acordar con varias Universidades del país la
puesta en marcha de la carrera de Gestión
Inmobiliaria
c) Diseñar y poner en funcionamiento materias y
contenidos sobre las materias inmobiliarias
a) Tronco Común
b) Especializaciones
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7. Financiamiento a cursos para la
profresionalización
a) Se presupuesten fondos para la
profesionalización
a) Plan de educación continua
b) Certificaciones y Módulos
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8. Conversión de la AMPI en Cámara
a) Revisar el modelo de Autarquía de COFECI Brasil
b) Se presupuesten fondos para el funcionamiento
de la Agrupación y se sumen a las cuotas.
c) Inclusión de AMPI al Consejo Coordinador
Empresarial (CCE)
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10. Grupo de Franquicias Inmobiliarias
a) Solo Century(159), Remax(100) y Coldwell
Banker(80) tienen más de 300 oficinas y un promedio
de 2 mil asesores en sus filas.
b) Aliados potenciales en campañas de cultura
inmobiliaria y afiliación a la AMPI
c) Incentivos por # de afiliados
d) Congresos paralelos, mientras el día 1 se hace el de
cada franquicia, el dia 2 se juntan en evento AMPI.
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11. Listado de Valores Inmobiliarios
a) Profesionalizar la publicación de estos listados
por ciudad, Estado y Nacional
b) Parámetros Técnicos compartidos y de aplicación
continua.
c) Ajustes al mercado real por el aumento de las
bases de datos
d) Comercialización de los listados para usufructo
de AMPI
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12. Campaña de Membresía a Afiliados
a) Sigue siendo el % de Asociados muy alto
respecto de los Afiliados,
b) Cuando a lo mejor de los 2 mil primeros, podrían
existir hasta 6 mil de los segundos.
c) El mayor problema en las operaciones diarias es
con los afiliados, por la falta de reglas,
capacitación, sistemas de intercambio, cultura
del asociacionismo.
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13. Reglamento Tipo de Operaciones
a) Basarse en las reglas del libre comercio
b) Establecer los parámetros mínimos de intercambio
ad intra y ad extra de AMPI disminuirá el # de
conflictos por operaciones.
c) Establecer tipos de operación, tiempos, partes,
mecanismos de solución de conflictos, etc.
d) Comisión de trabajo en este apartado para discutir y
lanzar propuesta
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14. Premio a la Calidad Inmobiliaria
a) Para Asociados y Afiliados
b) Para empresas y organizaciones en pro de la
industria
c) Jurado de Calidad que cuente con la presencia de
organizaciones, academia, personas de alta
solvencia en el ramo.
d) Cada año con bases y reglamento de inscripción
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Gracias
Adán Larracilla Márquez
Coldwell Banker Angelópolis y
Coldwell Banker Lomas de Angelópolis
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adan@cbangelopolis.com
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