tarea de libreto para un proyecto de diseño de departamentos.

1. LIBRETO
2 1 - 1 0 - 2 0 2 1
L I C E N C I A T U R A E N A R Q U I T E C T U R A
Universidad
Autónoma
de
Durango
Campus Virtual
Diseño III
Profesor
Arq. Alfonso Peña Contrera
Alumno
Javier Sánchez López

2. Introducción
Hoy en día, el hombre necesita de un espacio donde
haya seguridad y comodidad, tanto para él como para su
familia, este espacio, lo denomina “su hogar” y a la vez
se convierte en un patrimonio familiar, no importa el
tamaño, ni el valor económico que tenga.
DEPARTAMENTOS LA JOYA

3. Definición general
Debido a las necesidades de viviendas en Huajuapan de León Oaxaca, y a
través del Fovisste, se tienen 2,010 solicitudes de derechohabientes hasta el
primer semestre del año 2021. Por ello, a petición del cliente, se pretende
desarrollar un edificio de interés social, con la finalidad de disminuir las
necesidades de viviendas.

4. Objetivos
El objetivo principal es determinar si el proyecto
planteado es viable o no económicamente para
los inversionistas, si la superficie asignada
como primera etapa cubre satisfactoriamente
las necesidades del programa de Fovisste.
G E N E R A L
Determinar la oferta, demanda y las
características de los derechohabientes para la
determinación del programa arquitectónico y
con ellos desarrollar un proyecto que sea viable
para los clientes.
PA R T I C U L A R

5. Objetivos del proyecto
Se tienen tres lotes de 50.00 m x 35.00 m, la idea es diseñar y construir un edificio de
interés social, capaz de albergar unos 30 departamentos, teniendo 5 o mas
departamentos por cada nivel. Cada departamento tendrá un cajón de estacionamiento y
se requiere que cada departamento tenga 3 recámaras.
1+
Primera etapa, un edificio de
departamentos
3+
Cada departamento deberá tener 3
recámaras

6. Justificación
Hoy en día, las inversiones no se hacen por impulso, porque pueden o no
funcionar. Los inversionistas requieren que su capital sea sustentada y el
rendimiento de ésta sea el esperado. Y de acuerdo al estudio realizado, se
demuestra que la inversión en bienes raíces están sustentadas en la zona,
debido a la alta necesidad de viviendas y pocas ofertas de las desarrolladoras.

7. Programa
Arquitectónico
• Sala – Comedor
• Cocina
• Pasillo
• ½ Baño
• Recámara principal
• Baño principal
• 2 recámaras secundarias
• Baño completo
Área social
Área privada

8. Programa Arquitectónico
El programa que encargó el cliente y que fué específico, es que todos los departamentos tengan 3 recámaras
quedando el cuadro de necesidades de la siguiente forma:

9. Medio Físico
La Heroica Ciudad de Huajuapan de León es una ciudad del estado mexicano de Oaxaca,
dentro del municipio homónimo del cual es cabecera. Forma parte de la Región Mixteca
Oaxaqueña. Se encuentra aproximadamente a 192.65 km de la Ciudad de Oaxaca de
Juárez. Posee una superficie de más de 361 km² y cuenta con una población de 77 547
habitantes distribuidos en 60 colonias, colocándose como la quinta ciudad más poblada
del estado. El relieve está marcado por la presencia de numerosas montañas que forman
parte de la Sierra Mixteca.

10. El estado de Oaxaca a su vez se ha dividido en ocho zonas sísmicas:
1) Zona Mixteca Media
2) Zona Huajuapan, los temblores de esta zona afectan primordialmente el
sur del estado de Puebla, el noroeste del estado de Oaxaca y el noreste
del estado de Guerrero.
3) Zona Norte y Cañada
4) Zona Istmo
5) Zona Mixe
6) Zona Valle
7) Zona Puerto Escondido-Huatulco
8) Zona Pinotepa Nacional-Jamiltepec

11. Datos
Geográficos
El Proyecto estará ubicado en
la H. Cd. De Huajuapan de
León, Oaxaca, con una
extension de 361 km2.
Huajuapan de León, colinda con
el estado de Puebla, y con los
municipios de Santiago
Huajolitlan y San Marcos Arteaga.
U B I C A C I Ó N C O L I N D A N C I A
Latitud: 17.8071
Longitud: -97.7824
Latitud: 17° 48' 26'' Norte
Longitud: 97° 46' 57'' Oeste
La ciudad está ubicado como
punto central de la Mixteca, con
carreteras principales a Puebla,
Oaxaca y Tehuacán, Puebla.
C O O R D E N A D A S A C C E S O S
01 02
03 04

12. Datos Terreno
S U P. T E R R E N O
S U P. T O TA L P R O Y E C T O
S U P. V I V I E N D A S
E D I F I C I O S
2.2 HAS
0.7 HAS
5.25 HAS
3 TORRES

13. Localización
del terreno
El terreno está ubicado en la siguiente coordenada
geográfica: 17.835892097446116, -97.74694062932144

14. De acuerdo al programa arquitectónico solicitado por el cliente, se plantea la
zonificación de las áreas requeridas en un trazo practicamente cuadrado, para
que se pueda lograr los departamentos solicitados:
Sala
Cocina
Comedor
½ baño
Recámaras principal con baño
2 recámaras
1 baño completo
Zonificación

15. Propuesta de
distribución de
Torres
Javier Sánchez
01
Planta

16. Conceptualización El estilo que se propone en el Proyecto es Minimalista, con
ejes alineados, paredes exteriores lisas, y resaltando los
colores neutros.
I D E A

17. ¡Gracias!
J a v i e r S á n c h e z L ó p e z