1. B).- MICRO-URBANA: Diseño de Barrios sustentables y apropiados.
C).- Solución de unidades de viviendas específicas
Diseños de unidades de vivienda que se inserten en la realidad de Valparaíso histórica,
cultural, social y geográfica.
LINEAMIENTOS URBANOS
TRES ESCALAS DE INTERVENCIÓN, POLÍTICA DE ESCALA MACRO y MICRO URBANA.
A) MACRO-URBANA: Anexar nuevos territorios de gran escala y nuevas unidades
interconectadas de barrios. Recomponer, suturar, hacer continuo , consolidar los
actuales territorios de periferia, fragmentados, desconectados, inaccesibles y marginales
como en PLACERES --RODELILLO
REPOBLAR EL CENTRO HISTÓRICO DE LA CIUDAD/ ALMENDRAL

2. DEFINICIONES
GESTIÓN: Acciones para lograr un objetivo
Trazabilidad:
Capacidad de dejar rastros, hilo
conductor a lo largo de un proceso
desde el origen de un producto
hasta su consumo final.
Geotrazabilidad:
Nos permite certificar
calidad en el territorio .
3 T: Traceability = Tracking + Tracing
Trazabilidad = Seguimiento + Rastreo
GEOTRAZABILIDAD: Asociación entre los Sistemas de Información
Geográfica y los estándares tradicionales de trazabilidad.

3. FUNDAMENTACIÓN
• Disminución de Población
Valparaíso, ciudad en decadencia que necesita reactivarse
 Población envejecida
Total Hombre Mujeres
Censo 1992 282840 136075 146765
Censo 2002 275141 134757 140384
Variación -7699 -1318 -6381
Porcentaje -2,72 -0,97 -4,35
ABC1
7%

4. Zona Típica .............................................................................................59,974 ha
Zona de Conservación Histórica..........................................................850 ha/ 26 %
101.013 hab/ 40 %
Superficie Zona Urbana..............................................................3.324,33 ha/ 100 %
249.705 hab/100 %
Inmuebles de Conservación Histórica.............................................................1028
Monumentos Nacionales....................................................................................63
ANTECEDENTES

5. 58,63 % Habitable Reparable / 1957 Damnificados
31,41 % Inhabitable Reparable / 1048 Damnificados
9,96 % Inhabitable Irreparable / 332 Damnificados
3.337 Damnificados:
CONTEXTUALIZACIÓN
Necesidad de Identificar los Damnificados en la zona de conservación histórica
de la Ciudad de Valparaíso
El Sismo del 27 de Febrero de 2010 dejó un total de 3.337 Damnificados
en la comuna de Valparaíso

6. Catastro de Inmuebles Dañados por terremoto en Zona de Conservación Histórica
 Habitable Reparable 475
 Inhabitable Reparable 342
 Inhabitable Irreparable 84
Total 901
Inmuebles Dañados En Zona de Conservación Histórica (ZCH)
 Habitable Reparable 59
 Inhabitable Reparable 33
 Inhabitable Irreparable 3
Total 95
Inmuebles en Zona Típica
Total
Total

7. RESULTADOS
Inmuebles Con Daños Por Sector en Zona de Conservación Histórica
SECTOR %
ALEGRE - CONCEPCION 2,79 %
PLAN- ALMENDRAL 44,08 %
ARRAYAN - SANTO DOMINGO 2,87 %
ARTILLERIA - PLAYA ANCHA 3,62 %
BARON 2,04 %
BELLAVISTA - FLORIDA 3,25 %
CARCEL - - SAN JUAN DE DIOS -
YUNGAY 4,15 %
CORDILELRA 6,42 %
EL LITRE - LAS CAÑAS -MERCED 14,19 %
ESPERANZA 1,28 %
LARRAIN - LECHEROS - MOLINO -
POLANCO 2,87 %
MARIPOSAS - MONJAS 2,72 %
MESILLA - PERDICES - TORO 2,94 %
PLACERES 6,79 %
TOTAL 100 %

10. ELEMENTOS CRÍTICOS PARA CUMPLIR CON EL PLAN DE RECONSTRUCCIÓN:
REQUISITOS PARA EL CASO DE REPARACIONES
Ser propietario y no tener otra propiedad
haberse realizado la FPS
buscar una EGIS patrocinante
agruparse en Comités
realizar el proyecto técnico-económico en
detalle
480 UF para las Viviendas en sitios residentes
370 subsidio base + 10 de ahorro + 100 de habilitación
592,5 UF para viviendas en nuevos terrenos
370 subsidio base + 10 ahorro + 200 de localización + 12,5
fondo de iniciativa y de equipamiento
703,5 UF para los departamentos
370 subsidio base + 10 de ahorro + 200 de
localización + 12,5 fondo de iniciativa y equipamiento
+ 111 de construcción en altura
GENERAN UN DÉFICIT
REQUISITOS PARA EL CASO DE NUEVAS CONSTRUCCIONES

11. CONJUNTO SUBSIDIOS MODALIDAD
JOSÉ IGNACIO ZENTENO 76 PPPF
RAMÓN CORDERO 67 PPPF
ALTOS DE RODELILLO 75 PPPF
LA LAGUNA 46 PPPF
LOMAS DE RODELILLO 159 PPPF
AD. VIVIENDA USADA FSV
TOTAL 423
Por lo tanto:
•1957 damnificados deberían postular a la Modalidad PPPF (255 UF) *
•1048 damnificados (IR), podrían postular a un PPPF o al DS. 40
•332 damnificados restantes, debieran postular a la modalidad FSV1 o al DS. 40
Hasta la fecha los subsidios obtenidos
son sólo 423 PPPF revisar cifra , la
mayoría en sectores periféricos de la
ciudad, es decir corresponden a
reparaciones de carácter menor a
espacios públicos de conjuntos
habitacionales Sociales no
patrimoniales, exceptuando la
Población Ignacio Zenteno y Edificio
Don Mauricio. Es decir un 12,67 % del
total de Damnificados.
* El postulante podrá solicitar una reevaluación a la DOM, con el fin de poder obtener hasta UF 580 para
reforzar elementos estructurales de la vivienda.
ELEMENTOS CRÍTICOS PARA CUMPLIR CON EL PLAN DE RECONSTRUCCIÓN:

12. Déficit de las intervenciones en Valparaíso
Proyecto Cº La Cruz
Proyecto Valle de Andorra
Proyecto Hangaroa
Proyecto Don Quijote

13. Proyecto Elemental

14. EL DÉFICIT HISTÓRICO DE LAS INTERVENCIONES EN VALPARAÍSO
nº Viv Inv. Total inversión x U. Déficit x Unidad F.Total x U.
UNIÓN OBRERA 34 UF. 27.220,25 UF. 492/Dpto. UF. 325,89 UF. 817,89
ELBERG Cº La Cruz 368 UF. 251.160.- UF. 682,5 /Dpto. UF. 55,5 UF. 738
ELEMENTAL
Playa Ancha
150 UF. 101.820.- UF. 692/ Dpto.
U.F. 602/ Casa.
UF. 15 UF. 707/ D
U.F. 617/C.
José M° Escrivá De B
Placeres
420 UF. 287.770.- UF. 682,5 Dpto.
UF. 692 Dto. Dup.
SIN DEFICIT
CON RECEPCIÓN
UF. 682,5
UF. 692 .
ANDORRA S. Roque 448 UF. 181.640.- UF. 687,5/ Casa. UF. 159 UF. 846,5
HANGA ROA Rodelillo 448 UF. 309.752,- U.F. 700,5/ Dpto. No Calculado Aún.
Obra detenida
U.F. 700,5
DON QUIJOTE Cerro
Esperanza
176 UF. 121.574.- UF. 692,5 Sin déficit/ obra detenida U.F. 692,6
CRUZ DE LA
ESPERANZA C° La
Cruz / Sitio Residente
19 UF. 12.524.- UF. 680 asignación
Directa > financiamiento.
UF. 150
SIN RECEPCIÓN
U.F. 830
LOS PINOS E.
Playa Ancha
30 UF. 22.598,4.- UF. 753,28 Asignación directa
de > financiamiento.
U.F. 753,28
TERCER MILENIO Playa
Ancha
56 UF. 29.200.- UF 521,43 SIN DEFICIT
C/ INICIO OBRAS
UF. 521,43
ANTU Playa Ancha
Densificación Predial
14 UF. 6.390.- UF. 455 SIN DEFICIT
SIN RECEPCIÓN
UF. 455

15. ANÁLISIS SOBRE LA APLICABILIDAD DEL PLAN DE RECONSTRUCCIÓN PATRIMONIAL
Inexistencia de políticas y lineamientos de intervención local que generen sostenibilidad
económica a la ciudad.
La polítca habitacional carece de una visión local, lo que provoca que los planes
existentes no se adecúen a la realidad urbana de Valparaíso.
Desarticulación de la politica de vivienda respecto a las condicionantes territoriales en
las cuales se encuentran emplazados los ICH.
El deterioro continuo de los inmuebles de la ciudad se caracterizan por no tener una
línea de sustento en el tiempo.
¿Es posible que la burocracia sistémica contribuya a una expansión de la ciudad a raíz
de su poca capacidad de regenerarse?
Se requiere la implementación de una política de fomento que subsidie el apoyo para
recuperar aquellos casos con daño leve, y que incurran en transformarse por el deterioro
y falta de mantención en daños graves.
Presencia de un gran número de edificios Inhabitables Irreparables e Inhabitables
reparables, que impactan negativamente en la estructura Urbana (sector Almendral)

16. Es necesario asegurar una inversión para la elaboración de estudios del Estado
de Conservación de los inmuebles, a partir del cual se pueda establecer un rango
del monto de inversión necesaria para abordar exitosamente el proyecto, evitando
crear falsas expectativas en los posibles beneficiarios.
Los consultores, EGIS y Constructoras, necesitan tener seguridad acerca de los
montos que podrán ser asignados. Al respecto es fundamental asignar las 200 UF
de subsidio ofrecido inmuebles de conservación histórica y/o zona de
conservación histórica
ANÁLISIS SOBRE LA APLICABILIDAD DEL PLAN DE RECONSTRUCCIÓN PATRIMONIAL

17. PROPUESTA RESPECTO A LOS SUBSIDIOS
Dependiendo del monto asignable al sector patrimonial, se propone un criterio de
priorización donde se cruzen las siguentes parámetros:
Los subsidios deberían ser “flexibles” respecto a: Doble Propiedad
Uso Mixto
Grado de centralidad
Accesibilidad dentro del sectorNivel de daño
Localización estratégica en la trama urbana
Caracter patrimonial
Necesidad de aclarar montos y los procesos para acceder a los subsidios
patrimoniales

18. PROPUESTA
Establecer criterios que contribuyan a repoblar la ciudad con población joven,
preferentemente población económicamente activa de modo de otorgar una
sostenibilidad urbana.
Proyecto integral que mantenga el carácter patrimonial
Establecer una corporación de desarrollo urbano, que se encargue de elaborar,
gestionar y ejecutar planes de desarrollo territorial, que regule la especulación
de precios de suelo y lleve a cabo un saneamiento legal.
Generar puntos estratégicos en donde se establezcan cambios de uso de
suelo, por medio de la imposición de actividades terciarias (comercio, oficinas)

19. CONTACTO CON MINVU
Reunión con Ministra de Vivienda y Urbanismo, el 6 de Mayo de 2010
Ordinario 52 del 26 de Agosto de 2010, al SEREMI de Vivienda y Urbanismo
Resumen del ordinario 50
Oficio 67 del 21 de Septiembre de 2010, al Alcalde de Valparaíso. Expediente con la
totalidad de inmuebles en zonas patrimoniales afectados por el Terremoto del 27 de
Febrero de 2010
Reunión con el Coordinador Nacional del Programa de Reconstrucción Urbana,
Posibilidad de realizar PRES para Valparaíso
Resolución 438 Ministerio de Vivienda y Urbanismo del 20 de Enero de 2011, llamado a
postulación extraordinario Subsidio DS. 40 (Patrimonial)
Instructivo de Recuperación Zonas Históricas y Patrimonial del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo de fecha 24.03.11.
Serviu Valparaíso designa a Francisco Bustamante Chávez Coordinador Regional del Plan
de Reconstrucción Patrimonial, Abril año 2011.

20. Se definieron 4 tipologías de Intervención de a cuerdo a la tipología del inmueble:
METODOLOGÍA DE INTERVENCIÓN
Reparación Individual
Sitios Vacantes
Copropiedad inmobiliaria
Colectivos
Se vincularon las tipologías de intervención a los programas Minvu más adecuados
a sus características, de manera tal acortar la brecha existente.
Reconstrucción Patrimonial DS. 40
Densificación Urbana DS. 40
PPPF Patrimonial
PPPF Patrimonial *

21. Entre 500 y 300 UF para los departamentos según valor del depto. 500 UF para
Deptos. de 1000 UF ( Ahorro 50 UF y crédito Hipotecario por 450 UF)
300 UF para Deptos. de 1400 hasta 2000 UF (Desde 1000 a 1400 va de 500 a 300 UF
de Subsidio por una fórmula proporcional)
TIPOLOGÍA SITIO VACANTE
Líneas de Financiamiento
Antes del terremoto Después del terremoto Propuesta
5 Pisos
altura
1er Piso
Comercio
100% ocupación predial en
primer piso
105 Sitios catastrados
Subsidio DS 40 de Densificación Urbana

22. TIPOLOGÍA SITIO VACANTE PIE DE CERRO
Eriazo Antes del terremoto
Propuesta
4 Pisos Altura
escalonada
75 % ocupación
predial en 1º piso
*(existentes previos al sismo y como resultado de éste)
MAXIMA ALTURA
4PISOS+ZOC.
MAXIMA ALTURA DE
LA MANZANA (3.50
mts)
Entre 500 y 300 UF según valor del para los departamentos . 500 UF para Deptos. de
1000 UF ( Ahorro 50 UF y crédito Hipotecario por 450 UF) 300 UF para Deptos. de 1400
hasta 2000 UF (Desde 1000 a 1400 va de 500 a 300 UF de Subsidio por una fórmula
proporcional)
Líneas de Financiamiento
Subsidio DS 40 de Densificación Urbana

23. CUADRO RESUMEN DENSIFICACIÓN VALPARAISO
Nº Nombre del
proyecto
Dirección Rol Total
Unid.
Total
Unid.
C/Subs.
U. 850 y
1000 UF
U.
1000 y
1400
UF
U.
1400
UF
M2
constr.
1
EDIF. BUENOS
AIRES
Buenos Aires 835,
Plan 4030-2 36 29 8 1 20 4.028
3
CONJ. HAB.
HERMANOS
CLARK
Hermanos Clark
246-298, Cº
Larraín 7132-2 120 108 14 73 21 7.023
4
EDIF. Nª LAS
ROSAS
Nueva Las Rosas
2566-2580, Cº La
Cruz 5058-15 22 22 4 0 18 1.818
TOTAL VALPARAISO 178 159 12.869
TIPOLOGÍA SITIO VACANTE
Subsidio DS 40 de Densificación Urbana
Tres proyectos en ejecución: Buenos Aires, Hermanos Clark y Nueva Las Rosas.
174 Viviendas, 155 Subsidios.

24. TIPOLOGÍA SITIO VACANTE
Edificio en Nueva Las Rosas

25. TIPOLOGÍA SITIO VACANTE
Edificio Buenos Aires

26. TIPOLOGÍA SITIO VACANTE
Edificio Bellamar

27. PropuestaDespués del terremoto
TIPOLOGÍA COPROPIEDAD
255 UF
Hasta 55 UF Subsidio para la Reparación + Hasta 200UF Subsidio Extraordinario
Zonas Patrimoniales.
Tres proyectos en ejecución. Torres Brasil, Edificio Uruguay y Galería Almendral
129 Beneficiarios
Línea de Financiamiento
Subsidio PPPF

28. TIPOLOGÍAS DE COPROPIEDADES EN REPARACIÓN
GALERÍA ALMENDRALEDIFICIO DON MAURICIOEDIFICIO URUGUAY

29. Después de la reparaciónDespués del terremoto
TIPOLOGÍA COLECTIVOS
Línea de Financiamiento
77 Inmuebles Catastrados Sector Almendral
255 UF
Hasta 55 UF Subsidio para la Reparación + Hasta 200UF Subsidio Zonas Patrimoniales.
Un solo proyecto en ejecución. Colectivo Favero 16 Beneficiarios.
Falta definir un programa más adecuado

30. COLECTIVO FAVERO
Tipología Colectivos

31. PropuestaDespués del terremoto
Línea de Financiamiento
+ 1 Piso
1 Piso
Comercio
Densificación en media altura
Acogerse a copropiedad inmobiliaria
Agregar un Piso más
Mantener primer piso comercial
*Un solo dueño
255 UF
Hasta 55 UF Subsidio para la Reparación + Hasta 200UF Subsidio Zonas Patrimoniales.
TIPOLOGÍA COLECTIVOS 77 Inmuebles Catastrados Sector Almendral

32. TIPOLOGÍA REPARACIONES INMUEBLES INDIVIDUALES O SITIO RESIDENTE
500 Inmuebles catastrados
Línea de Financiamiento
DS. 40 Hasta 550 UF
UF hasta 350 Subsidio para la Reconstrucción + UF 200 Subsidio Extraordinario
Zonas Patrimoniales.
370 subsidios DS. 40 Patrimoniales entregados en la comuna de Valparaíso

33. ¿Por qué DS. 40?
• Mayor monto subsidio 350+200
• Serviu no revisa proyectos
Se realizaron gestiones por parte de la Dirección a Nivel Central
para asegurar el presupuesto 2012.
De 23 Subsidios DS. 40 asignados originalmente pasamos a
obtener 600.
FASE OPERATIVA

34. • Se debe solicitar al SII los roles asociados al RUT de los postulantes hábiles de
Valparaíso
FASE OPERATIVA
Se estableció la Demanda hábil de la Comuna de Valparaíso
• Doble Propiedad• N° de Certificado de Daño
emitido por la DOM
Depurar la información disponible
Doble propiedad
Subsidios Pagados
• BD Serviu 2900 Personas Aprox.
RUTROL
• BD Municipio 3200 Inmuebles
><
• Municipio depura su BD
Elimina subsidios pagados

35. Se espacializó la demanda hábil de todo Valparaíso para determinar
los que se encuentran dentro de la ZCH y podían optar al SRP
Ver Google Earth
FASE OPERATIVA
C:Documents and
SettingsFBUSTAMANTEEs

36. De la Demanda hábil espacializada aprox. 1000 Damnificados.
500 se encontraban dentro de la ZCH y 500 fuera de ésta.
A solicitud del colegio de Arquitectos de Valparaíso y de acuerdo a las
facultades de la Seremi de Vivienda se declararon Inmuebles de Interés
Patrimonial a los inmuebles que se encontraban fuera de ésta.
Para lo cual un equipo Serviu - Muni de Valparaíso realizó 250 fichas de
inmuebles que fueron ingresadas a la Seremi Minvu de las cuales aprox.
220 fueron declarados inmuebles de interés patrimonial
Esta Metodología se replicó en toda la región de Valparaíso Taller de
difusión y capacitación en todas las provincias con Delegación Serviu.
FASE OPERATIVA
Ver Google Earth

37. 2) Inmuebles como aporte al
Paisaje Urbano por su
asentamiento espontáneo y por
su morfología de pendiente.
1) Inmuebles en
continuidad y
continuidad
escalonada en 1 y
2 pisos.
3) Inmuebles
aislados en
1 y 2 pisos.
DECLARACIÓN DE INMUEBLES DE INTERES PATRIMONIAL

38. 4) Inmuebles emplazados sobre muro de contención.
Nota: para todas las categorías, se recomienda la
reutilización de elementos de las construcciones
existentes antes del terremoto del 27 de febrero de
2010, particularmente mantener en las fachadas la
expresión del material y ornamentación propia sea
igual o similar al adobe, de preferencia revoque en
barro y enlucido con cal y los revestimientos en
calamina según corresponda; El color de pinturas a
emplear en fachada exterior debe ser acorde con los
colores existentes.
DECLARACIÓN DE INMUEBLES DE INTERES PATRIMONIAL

40. Se identificaron 4 Zonas Patrimoniales en la Comuna Valparaíso de acuerdo a 4
categorías:
– Monumentos Históricos y Zonas Típicas o Pintorescas (MH-ZT), reguladas por el
Consejo de Monumentos Nacionales (Ley 17.288).
– Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica (ICH y ZCH), reguladas por los
Planes Reguladores (LGUC).
– Inmuebles de Interés Patrimonial aprobados por Resolución SEREMI.
– Zona de Renovación Urbana (ZRU) reguladas por los Planes Reguladores (LGUC).
ESQUEMA ZONIFICACIÓN DE VALPARÍSO

41. ESQUEMA ZONIFICACIÓN DE VALPARÍSO
Zona Típica 550 UF
Consejo de Monumentos Nacionales
Zona Conservación Histórica 550 UF DOM
Valparaíso – Seremi Minvu
Zona de Renovación Urbana 450 UF DOM
Valparaíso
Inmuebles de Interés Patrimonial 550 UF DOM
Valparaíso – Seremi Minvu

42. 1
Requisitos
para
postular
1
Requisitos
para
postular
2
Postulación
al subsidio
2
Postulación
al subsidio
3
Asignación
del subsidio
3
Asignación
del subsidio
5
Permiso
obra y
ejecución
5
Permiso
obra y
ejecución
4
Proyecto
Técnico
4
Proyecto
Técnico
6
Recepción
y Pago del
subsidio
6
Recepción
y Pago del
subsidio
ETAPAS
Constructora

43. Con el Certificado de Subsidio Habitacional, el beneficiario debe firmar un contrato de
construcción con una Empresa Constructora o un Contratista, y la Carta de
aceptación. Que deberá realizar un proyecto técnico de reparación ó rehabilitación de
la vivienda aprobado por la DOM.
La empresa constructora ó contratista deberá solicitar el V°B° del proyecto técnico
dependiendo del tipo de Zona Patrimonial donde esté ubicado, de acuerdo a lo
siguiente:
Una vez diseñado el proyecto se debe solicitar:
1. Un V°B° del Consejo Monumentos Nacionales si es Zona Típica o Monumento
Histórico.
2. Un V°B° de la SEREMI de V. y U. si es Zona de Conservación Histórica o
Inmueble de Conservación Histórica.
NOTA: La vivienda tiene que estar recepcionada por la DOM, en caso contrario debe
regularizarse cumpliendo con la normativa vigente.
PROYECTO TÉCNICO

44. Hasta UF 350 Subsidio base
Hasta UF 200 Subsidio extraordinario para Zonas Patrimoniales
Subsidios para
reconstrucción o
reparación.Hasta UF 550
Hasta $12.500.000 aprox. por vivienda (proyecto + construcción)
Hasta UF 550Total Proyecto + Construcción
SUBSIDIO HABITACIONAL D.S. N° 40 ZONA PATRIMONIAL:

45. Hasta UF 350 Subsidio base
Hasta UF 100 Subsidio extraordinario para Zonas Patrimoniales
Subsidios para
reconstrucción o
reparación.Hasta UF 450
Hasta $10.000.000 aprox. por vivienda (proyecto + construcción)
Hasta UF 450Total Proyecto + Construcción
SUBSIDIO HABITACIONAL D.S. N° 40 ZONA RENOVACIÓN URBANA:

46. EJEMPLO REPARACIÓN DE VIVIENDA
E 2
C2
Techumbre
Estructura de
Madera.
30 m2 a reparar
Valor CUC 6,31 UF*
Muros Estructura de
Albañilería
Confinada.
30 m2 a reparar
Valor CUC 8,81 UF*
* Tabla de Costos Unitarios por metro cuadrado de Construcción 2° Trimestre de 2012

47. TEST DE EVALUACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA, PARA CALCULAR EL PRECIO DE LA
INTERVENCIÓN DE ACUERDO A LA CLASIFICACIÓN DEL MINVU
ESTADO:
1- buen estado 2-
falta de
mantenimiento 3-
mal estado
Clasificación de la
construcción de
acuerdo a tabla Minvu
(A,B,C….I) y Categoría
( del 1 al 5)
ACCIÓN
RECOMENDADA
Superficie a
intervenir m2
Valor UF
M2
Si se
encuentra
en Zona
Patrimonia
l o cuenta
con
declaratori
a de
interés
patrimonia
l valor UF
M2 x 2
ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)
Muros y/o pilares 3 C2 Reparar 30 6,31 12,62
Estructura entrepisos
Escaleras
Estructura de cubierta 3 E2 Rehabilitar 30 8,81 17,62
TECHUMBRE (Asegurar la evacuación de la lluvia)
Revestimiento de Techumbre
Aleros
Canaletas, bajadas, Hojalatería
FACHADA (Asegurar el comportamiento termo higrométrico y evitar desprendimientos a la calle)
Revestimientos
Balcones
Carpintería
Barandillas, rejas
378,6
528,6
Sub
total
FICHA DE INTERVENCIÓN

48. Luego, la intervención reparación total es de 60m2, entonces para
determinar el valor P se ponderarán ambas reparaciones:
Techumbre = 378,6/2 = 189,3 UF.
+
Muro = 528,6 /2 = 264,3 UF.
= 453,6 UF
Luego como ese valor P es mayor que 350UF, se debe calcular el
nuevo valor P con la formula [800 - (0,5 x P)], lo cual es igual a [800 –
(0,5 x 453,6)] = 573,2 UF, pero como ese valor es mayor que 350 UF,
el valor final de subsidio es de 350 + 200 UF (patrimoniales) = 550 UF.
CÁLCULO DEL VALOR DEL SUBSIDIO

49. Finalmente, el propietario (o si corresponde, la Empresa Constructora) presenta en las
oficinas del SERVIU la siguiente documentación para el pago del subsidio:
1.Certificado de Subsidio Habitacional, debidamente endosado, si corresponde.
2. Declaración Jurada en la que se comprometa a no enajenar la vivienda en un plazo de 5
años contados desde la recepción final municipal de acuerdo a formato tipo.
3. Copia de la inscripción de dominio del inmueble en que se hubiere reparado o construido
la vivienda, con certificado de vigencia a favor del beneficiario.
4. Permiso de Edificación (incluye el V°B° del proyecto técnico, superficie edificada y
clasificación de la edificación, ficha de intervención ) y Certificado de Recepción Municipal.
En caso de que el proyecto técnico esté ubicado en una zona patrimonial declarada por
la SEREMI, deberá presentar resolución que lo aprueba.
5. Contrato de construcción o de provisión de vivienda, cuando corresponda, que contenga
una cláusula que indique que las especificaciones técnicas detalladas y los planos
completos de arquitectura e instalaciones domiciliarias de la unidad habitacional, conocidos
y aprobados por las partes, forman parte integrante de dicho contrato. Carta de aceptación.
PAGO DE SUBSIDIO

50. Beneficios D.S. 40
Permite que pequeños contratistas locales pueda incorporarse a
ejecutar las obras
Evita trámite de ingreso a SERVIU de proyectos y revisión.
Tramitación de obtención de subsidio, simplificada y más rápida.
CONCLUSIONES

51. EJEMPLOS DE VIVIENDAS REPARADAS EN VALPARAÍSO

52. EJEMPLOS DE VIVIENDAS REPARADAS EN VALPARAÍSO

53. Leticia Opazo Rojas. Arquitecto – Asesoría Urbana I.M. Valparaíso
Francisco Bustamante Chávez. Arquitecto Urbanista – SERVIU
Dan Riquelme Gálvez Dibujante – SERVIU
Luz María Pérez Geógrafo – SERVIU.
Rodolfo Bonilla Leiva Geógrafo – SEREMI Minvu.
Miguel Dueñas Breitler. Asesor Urbanista I.M. Valparaíso
Gustavo Escalante Arquitecto – AsesorÍa Urbana I.M.
Valparaíso