El documento presenta propuestas para intervenir problemas de humedad, oxidación y fisuras en una edificación. Propone identificar la causa de la filtración de agua y impermeabilizar para resolver la humedad. Para la oxidación, sugiere eliminar el óxido y aplicar pintura protectora. En cuanto a fisuras, recomienda rellenarlas con masilla flexible y pintar.

1. BIBLIOTECA
BOLIVARIANA DE
MÉRIDA
Patología de la edificación
Propuesta de intervención
Br Daniel Peña

2. Estancamiento
Humedad
Oxidación
Solución Humedad por filtración
Etapa propuesta de intervención
Este tipo de humedad se produce generalmente por una mala
impermeabilización, el uso de aislantes deficientes o la ruptura de las
instalaciones. Los casos de filtraciones puedes ser causados por
tuberías rotas, por rotura de la tela asfáltica en cubiertas, roturas de
desagües o grifos abiertos.
Las soluciones a este tipo de humedad requieren identificar el origen
de la filtración de agua, mismo que en varias ocasiones no coincide
con el lugar donde vemos la mancha de la humedad, una vez
detectado el origen lo más recomendable es impermeabilizar y
detectar si la fisura se dio por un movimiento estructural, ya que en
este caso se debe utilizar un producto resistente a posibles
movimientos de la construcción.
Cuando la avería esté solucionada es el
momento de quitar las manchas de la pared y
arreglar daños. Para ello necesitaremos un
producto para eliminar el moho de la pared o
cubierta , pintura antihumedad, masilla plástica y
un producto de fondo fijador para reparar los
desconchados de la superficie
Para ponerles freno y evitar que aparezcan
de nuevo hay que seguir estos pasos:
Localizar el punto de acceso del agua en la cubierta o
pared para erradicar la causa del problema. Las pinturas
por sí solas no evitan la humedad, solo la camuflan. Así,
en pocos meses la mancha de filtración crecerá. Si ves
algún indicio (manchas, goteras, abombamientos,
grietas o moho) hay que repararlo cuanto antes.
Consulta con un técnico en aislamiento
para que te aconseje y te ayude a
situar la causa de la filtración y así
plantear la mejor solución posible.

3. Solución Humedad por filtración
Etapa propuesta de intervención
Impermeabilizar para enfrentar los efectos de la humedad
Impermeabilizar es preservar la integridad y vida útil de una obra civil de
los efectos corrosivos de la humedad y otros agentes ambientales agresivos
Los sistemas impermeabilizantes son productos de la industria de la
construcción que protegen al elemento constructivo y en general al
inmueble contra el paso del agua y/o la formación de humedad.
Impermeabilizar implica seleccionar el sistema adecuado a la superficie que
se desea proteger. Van desde membranas selladoras, hidrófugos
(impermeables al agua en estado líquido y a la vez permeables al vapor de
agua), materiales con propiedades de estanqueidad e incluso que tienen
tolerancia a la deformación producida por las fuerzas de dilatación y
retracción generadas por agentes atmosféricos.
Algunos sistemas empleados para impermeabilizar:
• Impermeabilizante asfáltico. Se
adapta a cualquier superficie
expuesta a la intemperie. Se puede
aplicar solo o reforzado usando
membranas de poliéster.
• Recubrimiento con materiales
bituminosos. Elaborados con
materiales a base de betún. Tienen
gran poder de relleno pero no
toleran la exposición permanente a
la radiación solar. Se vuelven
quebradizos y frágiles con el tiempo
• Membranas bituminosas (manto
asfáltico) Se adhieren con un soplete
y con membrana autoadhesiva. Su
vida útil depende de la calidad del
manto, pericia en la aplicación, del
perfecto sellado de las uniones y de
que reciba una pintura protectora. Es
costoso.

4. Solución Humedad por filtración
Etapa propuesta de intervención
Impermeabilizar para enfrentar los efectos de la humedad
Manto Edil 3.2mm
funciona para Impermeabilización de todo tipo de superficies, de
cualquier inclinación. Los mantos asfalticos EDIL son impermeabilizantes
de excelente calidad y durabilidad.
Usos y Beneficios.
• Calidad a bajo costo garantizada contra defectos de fabricación,
amparado por la calidad Edil.
• Elevada resistencia a la intemperie, no cristaliza, ni chorrea . Se
amolda a cualquier tipo de superficie.
• Permite el uso de acabados de tejas de arcilla o tejas asfálticas y
acabados duros de mediano espesor.
• Impermeabilización de muros de contención de bajo empuje,
protegido por una capa de arena de 10cm.
• Impermeabilización general de techos de losas prefabricada o de
placa aligerada (tabelones) con tope de mortero reforzado, metal,
machihembrado, fibrocemento con hoja de base, placa de concreto
nervada, para cualquier grado de inclinación.

5. Estancamiento
Humedad
Oxidación
• Frenar la oxidación de algunos elementos expuestos ,
con ayuda de pinturas antioxidantes.
• Corregir la exposición a la humedad constante de los
elementos metálicos y marcos de ventanas.
• Determinar con un análisis mas profundo el nivel de
oxidación en los metales que presentan daños.
• Una vez determinado el alcance de la oxiacion en las
áreas afectadas , usar métodos para evitar la corrosión
y evitar daños estructurales en la edificación .
La oxidación producida como consecuencia de la oxidación
superficial de la pieza al estar desprotegida y en contacto con el
oxígeno del aire, proceso, por otra parte, natural y
consecuencia de la inestabilidad propia de los metales en
estado puro.
Solución oxidación
Etapa propuesta de intervención
Indicaciones para frenar la oxiacion

6. Solución oxidación
Etapa propuesta de intervención
PASO 1
ELIMINAR EL ÓXIDO CON PRODUCTOS NATURALES
Eliminar el óxido con cal y sal: En un pequeño recipiente, mezclar el
zumo de lima con la sal. Empapa un paño en la solución y frota la
zona oxidada.
•Eliminar el óxido con bicarbonato de sodio y vinagre blanco:
Igualmente, en un pequeño recipiente, mezclar vinagre blanco y
una cucharada de bicarbonato de sodio para formar una pasta que
se aplicará directamente sobre la superficie a tratar. Dejar actuar
unos instantes, fregar con un cepillo y aclarar.
PASO 4
PINTAR EL METAL
Otra solución, si el óxido ha cuajado, y en
una zona amplia, es pintar el metal. Para
ello, primero hay que decapar y alisar bien la
superficie para eliminar el óxido presente
con las herramientas indicadas
anteriormente, así como la suciedad y la
mugre que se haya acumulado a lo largo de
los años.
A continuación, aplica una capa de fondo
para que la pintura se adhiera al metal.
Siguiendo las instrucciones del bote de
pintura, aplica una o dos capas de pintura.
Esto dejará el metal como nuevo.
PASO 2
ELIMINAR EL ÓXIDO CON ÁCIDO CÍTRICO
Este método no es compatible con el
esmalte, el aluminio o el mármol. El ácido
cítrico debe manipularse con cuidado. Por
ello, te recomendamos que utilices guantes
para eliminar el óxido.
Mezcla dos cucharadas de ácido cítrico con
medio litro de agua tibia y rocía la solución
sobre la zona a tratar. Con un cepillo,
restregar la zona, luego aclara y seca con un
paño.
PASO 3
ELIMINAR EL ÓXIDO MEDIANTE EL LIJADO
Además de las recetas «caseras», puedes
eliminar el óxido de una superficie metálica
simplemente frotando con una
herramienta adecuada, como un cepillo de
latón, papel de lija, lana de acero o una
lijadora eléctrica para grandes superficies.

7. Solución oxidación
Etapa propuesta de intervención
PREVENIR LA APARICIÓN DE ÓXIDO
Más vale prevenir que curar., por ello se debe utilizar: WD-40®
Producto Multi-Uso Basta con un spray y un trapo para que el
metal quede protegido del óxido durante mucho tiempo. Así que
se aplica en las superficies metálicas que se quiera proteger.
La versátil y eficaz fórmula de WD-40
Producto Multi-Uso Original se convierte
en una herramienta esencial para el
mantenimiento a nivel industrial,
profesional y doméstico
VENTAJAS Y FUNCIONALIDADES
•Penetra en las superficies para aflojar las piezas
atascadas
•Hace que las bisagras dejen de chirriar
•Protege del óxido y el desgaste
•Desplaza la humedad. Dieléctrico
•Elimina grasa y suciedad
•Lubrica partes móviles alargando su vida útil
USOS Y APLICACIONES
• Protege del óxido los equipos y herramientas
• Protege los bornes de la batería y contactos eléctricos.
• Lubrica y protege la cadena, platos, piñones y partes
móviles de la bici
• Lubrica las bisagras y las cerraduras.
• Protege de la humedad y el desgaste las herramientas
eléctricas
• Elimina grasa, suciedad y abrillanta cromados, plásticos y
metales

8. Fisuras
Las fisuras son aberturas pero de un menor espesor que no abarcan por completo
todo el elemento con lo cual se pueden reparar y no causan daños o
repercusiones en su función estructural.
Valoración de grietas y fisuras
• La valoración técnica de las grietas y las fisuras deben ser realizadas por
un profesional ya sea un Ingeniero o Arquitecto con especialidad en estructuras.
• Para evitar los agrietamientos y las fisuras podemos revestir los elementos
estructurales de una pequeña capa de mortero.
• Si ya existen fisuras en los muros podemos taparlas con resinas acrílicas y con una
espátula rellenar el hueco de la fisura.
• Posteriormente se puede volver a pintar con el mismo color del resto del muro.
• Existen en el mercado diversos productos que nos pueden ayudar a reparar muros
con pequeñas grietas o fisuras y que en la mayoría de los casos nosotros mismos
podemos aplicar.
• En el caso de agrietamientos graves el profesional que los asesore seguramente hará
un recalculo estructural.
• Muy probablemente se procederá a reconstruir el elemento tomando las precauciones
necesarias.
Solución fisuras
Etapa propuesta de intervención

9. Solución fisuras
Etapa propuesta de intervención
Como tratar las fisuras
En algunas obras se presentan las fisuras por cambios bruscos de
temperatura, por vibraciones excesivas (carros pesados pasando cerca de las
estructuras, plantas eléctricas, equipo pesado de construcción), por asentamientos
mínimos del terreno.
Para tratarlas y curarlas luego de presentadas, se deben seguir los siguientes
pasos:
• Se debe tallar la fisura con un cincel de punta fina o clavo para aumentar sus
dimensiones en ancho y profundidad y permitir el ingreso del sellante.
• Luego se procede a saturar de agua la fisura, humedeciéndola y permitir que el
sellante tenga una zona de mejor adherencia y no pierda agua.
• Cuando la fisura es de 1 mm o menos de ancho, se debe tapar con un estuco
flexible, tipo Estuflex de Toxement o similar, el cual es recomendado para
fisuras leves.
• Cuando la fisura es mayor a 1mm. de ancho, se debe tapar con reparadores
estructurales flexibles de mayor penetración, tipo Verticoat numero 1 o 2 de
Toxement o similar, los cuales son los recomendados para fisuras más críticas.

10. Solución fisuras
Etapa propuesta de intervención
Descripción
ESTUFLEX E es un estuco acrílico de color blanco que
puede ser aplicado en exteriores, diseñado para estucar
techos y muros.
Usos
ESTUFLEX E puede ser aplicado sobre superficies de
concreto, mortero y láminas de asbesto cemento para:
• Resanar fisuras o grietas.
• Estucar muros y techos.
• Arreglar descascaramientos o defectos ocasionados
por empollamiento o daños en las pinturas.
• Permite dar un excelente terminado a los pañetes,
facilitando la aplicación de pinturas impermeables.
Ventajas
• Listo para usar, solo basta mezclarlo con espátula antes de aplicar.
• Brinda excelentes acabados.
• Fácil de aplicar.
• Ideal para resanar.
• Excelente resistencia a la intemperie por lo cual puede ser
utilizado en exteriores.
• Secado rápido.
• Excelente dureza.