Este documento presenta los cálculos para determinar el valor de tasación de una propiedad de 120 m2 de área total y 84 m2 de área construida con 21 años de antigüedad y buen estado de conservación. Primero calcula el valor del terreno, la edificación y las obras complementarias usando valores arancelarios para obtener un valor de tasación inicial de $68,656 soles. Luego aplica valores comerciales actualizados para obtener un nuevo valor de tasación comercial de $181,595 soles.

1. VALUACION ARANCELARIA
VIT=VT + VE + VOC + VFP
AT=120 m2
AC=84 m2
antiguedad=21 años
conservación=Bueno
V.arancelario/m2=160 soles
V.comercial=960 soles
fecha: 15/09/2015
tipo de cambio 1u$=3.2 soles
Solucion
1)Valuacion del terreno = AT x Vut
Vt= 120 x 160 = 19200 soles
2)Valuacion de la edificacion
VE= VSN - D = 64680 - 15523,2 = 49156,8
VSN = AC x VUE=64680
D=(P/100) x AC x VUE=15523,2
Primero hallamos el VUE con las tablas de valores oficiales(arancelario)
Muros (300)
techos(200)
pisos(200)
revestimiento(75)
baños(35)
instalaciones(40)
TOTAL=770 esto es mi VUE
3)VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
Vuoc = lo saco de la tabla de obras complementarias y fijas, ese valor unitario
se multiplica por la cantidad de m3 o m2 del problema.
Valor de oficializacion es 0.68 siempre
VOC= Vuoc x Voficiaizacion = 5118,68 x 0.68 = 348.70
VIT = 19200 + 49156,8 + 348.70
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VALUACION COMERCIAL
VIT=VT + VE + VOC + VFP
AT=120 m2
AC=84 m2
antiguedad=21 años
conservación=Bueno
V.arancelario/m2=160 soles
V.comercial=960 soles
fecha: 15/09/2015
tipo de cambio 1u$=3.2 soles
solucion
VIT=VT + VE + VOC + VFP
1)valor del terreno VT
Se calcula segun la cantidad de frentes que tenga la edificación.
2)valor de la edificacion VE

2. VE= VSN - D = 87362.52 - 20967 = 66395.52
VSN = AC x VUE=84 x 1040.03 = 87362.52
D=(P/100) x AC x VUE=24/100 x 84 x 1040.03 = 20967
Primero hallamos el VUE con las tablas de valores comerciales 2014
Muros (288.06)
techos(212.49)
pisos(31.17)
revestimiento(105.12)
ba os(36.05)�
instalaciones(42.22)
Total = 794.52
GG+UTIL 10%= 79.452
Parcial = 873.972
IGV 19% = 166.05
TOTAL=1040,03 soles pero pasandolo a dolares dividiendo entre 3.2 salde 325.01
dolares
entonces VIT= 115200 + 66395.51 = 181595.51 soles
Nota: en la valuacion comercial para a adir el valor de obras complementarias y�
obras fijas y permanentes necesito un analisis de costos unitarios.