Este documento resume los principales aspectos de los expedientes municipales relacionados con la construcción. Explica conceptos como el certificado de informes previos, los coeficientes de ocupación y constructibilidad, los tipos de obras (nueva y menor), el proceso de recepción final y los aranceles del Colegio de Arquitectos.

1. EXPEDIENTES MUNICIPALES

2. Indice Certificado de Informes Previo Coeficiente de Ocupación de Suelo Coeficiente de Constructibilidad Obra Nueva Obra Menor Recepción Final o Recepción Definitiva Costos Unitarios por M2 Construido Categorías y Tipos de Construcciones Arancel Colegio de Arquitectos Webiografia 3 4 5 6 7 8 10 11 13 22

3. Certificado de Informes Previo El certificado de informes previos es el primer documento que se debe de obtener para la realización de una obra o regularización. La importancia de este documento es que contiene toda la información del predio respecto a la normativa urbanística que se exige. Estas normativas corresponde al Plan Regulador Comunal (PRC) o la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, de igual manera para la Ley General de Urbanismo y Construcción. El certificado contiene las informaciones de: 1- Localización e identificación de la propiedad: Calle, Numero, Villa o Población, Manzana, Sitio. 2- Instrumentos de Planificación Territorial aplicados. PRC o Plan Regulador Metropolitano (PRM) y la Zona a la cual corresponde de este. 3- Normas Urbanísticas: usos de suelos permitidos, adosamientos, antejardín, distanciamiento, coeficiente de ocupación de suelo, coeficiente de contractibilidad, sistema de agrupamiento, subdivisión, predial mínima, rasantes, cierros, ochavos, etc. 4- Normativa de Estacionamientos. 5- Línea Oficiales y Afectación a Utilidad Publica. 3

4. Coeficiente de Ocupación de Suelo El coeficiente de ocupación de suelo es el numero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ultima las áreas declaradas de utilidad publica, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. Respecto al significado de primer piso se refiere que es el que corresponde a la planta o nivel de un edificio que esta inmediatamente sobre el nivel del suelo natural o del suelo resultante del proyecto si fuere mas bajo que el terreno natural o inmediatamente bajo este si parte del piso esta parcialmente enterrado en menos de un 50% de sus paramentos exteriores y no cumple las condiciones para ser considerado piso subterráneo. =40 % En el caso para el coeficiente de ocupación de suelo en edificaciones escalonadas, se consideran todas las plantas o niveles que cumplan con las condiciones establecidas en la definición de primer piso, independiente de la denominación que tenga cada nivel. Siendo de esta manera la sumatoria de los planos horizontales en contacto con el suelo natural o resultante. 4

5. Coeficiente de Constructibilidad Es el numero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ultima las aéreas declaradas de utilidad publica, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno. Es en otras palabras la superficie máxima posible a construir en un terreno determinado, la cual se representa a través de un factor. Entonces el resultado final es 0.65 que es el coeficiente de constructibildad, el cual debe no puede superar el máximo de coeficiente de constructibilidad que exige la normativa. Si la normativa permite un máximo de 1.0 como coeficiente en el predio, esto quiere decir que el maximo de coeficiente de constructibilidad es de 100m2. 5

7. Fotocopia del certificado de informes previos.

8. Formulario único de estadísticas de edificación.

9. Certificado de factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado ( emitido por la empresa correspondiente).

10. Cuadro de superficies

11. Proyecto de calculo estructural

12. Especificaciones Técnicas

13. Informes de revisor independiente.6

15. Declaración simple del propietario manifestando ser titular de dominio del predio.

16. Fotocopia del certificado de informes previos.

17. Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la obra cumple con todas las normas de la ley general de urbanismo y construcción y la ordenanza general de urbanismo y construcción.

18. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificación existente y la obra menor.

19. Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones.

20. Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas mas relevantes de la obra.7

22. Declaración del arquitecto señalando que la obra menor fue construida de acuerdo al permiso otorgado.

23. Certificado de instalaciones interiores de gas y electricidad. (otorgados por instaladores autorizados por la superintendencia de electricidad y combustibles.

24. Certificado de dotación de servicios de alcantarillado y agua potable, (otorgado por la empresa conveniente).8

26. Declaración instalación eléctrica de ascensores en caso que existan.

27. Certificado de ensayos de hormigones empleados en la obra, en edificación.

28. Certificado aprobando sistema recolector y compactación de basura, en edificios de 4 o mas pisos.

29. Certificado de calefacción, aire acondicionado o ventilación forzad, donde proceda.

30. Certificado de resistencia al fuego de materiales en zonas verticales.

31. Certificado de resistencia al fuego e insonoración de muros divisorios entre locales, oficinas y departamentos.9

32. Costos Unitarios por M2 Construido Tabla de costos unitarios por metro cuadrado construido, sirve para calcular el presupuesto e las obras de acuerdo a su estructura y materialidad, como también sirve para el evaluó de la vivienda y derecho municipales. 10

33. Categorías y Tipos de Construcciones Respecto al Articulo 5.3.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, las construcciones se clasifican de acuerdo a su material predominante y el tipo de estructura en 9 clases. CLASE A: Son construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado. CLASE B: Son aquellas edificaciones con estructuras soportante de hormigón armado o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepiso de losas de hormigón armado. CLASE C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramado de madera. CLASE D: Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera. CLASE E: Construcciones con estructura soportante de madera, paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de madera. Entrepisos de madera. CLASE F: Construcciones de adobe, tierra cemento y otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de madera. 11

34. CLASE G: Construcciones prefabricadas con estructuras metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares. CLASE H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso cartón, fibrocemento o similares. CLASE I: Construcciones de placas o paneles de polietileno. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de polietileno entre malla de acero para recibir mortero proyectado. 12

35. Arancel Colegio de Arquitectos Valores Referenciales. OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL TABLA Nº 1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL Valor de obras D 650 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 15,00% 12,00% 10,00% A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50% B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00% C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50% 13

36. Arancel Colegio de Arquitectos SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10% C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80% 14

37. Arancel Colegio de Arquitectos TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 3 TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75% A. Trabajos preparatorios 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40% B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59% C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40% D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36% 15

38. Arancel Colegio de Arquitectos CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS TABLA Nº 4 CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios. Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% A. Trabajos preparatorios 0,58% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20% B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84% C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96% 16

39. Arancel Colegio de Arquitectos QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS TABLA Nº 5 QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS Valor de obras D 651 D 6.500 D 32.001 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.499 H 32.000 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Instalaciones sociales y de apoyo Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% o vestruarios, salas uso múltiple (equivalente 2ª Categoría) Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% (Equivalente 4ª Categoría) Instalaciones Deportivas recreativas o pistas: pista de atletismo cancha de fútbol, rugby, hockey césped multicanchas y canchas basketball, tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 17

40. Arancel Colegio de Arquitectos SEXTA CATEGORIA ARQUITECTURA PAISAJISTA TABLA Nº 6 __________________________________________________________________ SEXTA CATEGORIA ARQUITECTURA PAISAJISTA Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 22,00% 19,00% 17,00% 15,00% 12,00% A. Trabajos preparatorios 3,00% 2,60% 2,30% 2,00% 1,60% B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40% C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70% D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30% 18

41. Arancel Colegio de Arquitectos SEPTIMA CATEGORIA CALCULOS DE ESTABILIDAD TABLA Nº 7 __________________________________________________________________ 1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las precisiones que se detallan: __________________________________________________________________ 1ª Categoría - Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2 2ª Categoría - Edificios en general 0,20 UF x m2 - Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2 3ª Categoría -Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2 2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras a) Bosquejo de estructuración 10% b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80% c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de estructuras en obra 10% 19

42. Arancel Colegio de Arquitectos OCTAVA CATEGORIA “B” PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION. __________________________________________________________________ Valores a considerar Sub Categorías I II III __________________________________________________________________ Desde 1.300 UF. 3% 1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4% 32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3% 65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2% Sobre 325.000 UF --- --- 1% NOVENA CATEGORIA TASACIONES TABLA Nº 9 _________________________________________________________________ Valores a considerar Hasta 325 UF 4,00 o/oo Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo Desde 3.250 UF hasta 6.500 UF 1,00 o/oo Desde 6.500 UF hasta 16.250 UF 0,75 o/oo Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo 20

43. Arancel Colegio de Arquitectos VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL. 1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor corresponderá también a una consulta verbal. 2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes aspectos: • AÑOS DE PROFESION Hasta 5 años sin recargo De 5 a 15 años 20% de recargo Sobre 15 años 50% de recargo • ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO Convencional, con un máximo de 100 % de recargo • PARTICIPACION EN EQUIPO Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo Arquitecto co participante 50% de recargo Arquitecto ayudante 30 % de recargo • DURACION DEL TRABAJO Trabajo continuado o habitual sin recargo Trabajo esporádico 30% de recargo 21

44. Webiografia http://www.asesoriasayc.cl http://www.colegioarquitectos.com 22