1. PLANOS DE ZONIFICACIÓN
ALUMNOS:
CORTES TELLÉZ OSCAR
LOERA GARCIA LILIANA

2. OBJETIVO
 Conocer los planos de
zonificación a través del
conocimiento de los
conceptos básicos de
zonificación urbana para
la realización de proyectos
arquitectónicos viables
ante el desarrollo urbano
actual.

3. INTRODUCCIÓN
A través del tiempo las
localidades pequeñas han ido
creciendo de manera
desorbitante pasando de
pequeños poblados a grandes
ciudades en vías de
desarrollo.
 Que trae como consecuencia
cambios en el modo de vivir
así como la calidad de vida de
los habitantes.

4.  La ciudad contemporánea se
encuentra en una constante
evolución, por ello
necesitamos realizar estudios
a través de la densidad de la
población, la densidad de
construcción, el coeficiente
de utilización del suelo y el
coeficiente de ocupación de
suelo, para tener una mayor
asertividad y así ofrecer
mayor equidad y mejores
servicios en el desarrollo
urbano como profesionales.

5. ¿Qué es densidad de población?
 Es la relación entre un espacio determinado y el número de
personas que lo habitan que se obtiene dividiendo el
número de personas que viven en un lugar específico entre
el número de kilómetros cuadrados que mide ese territorio.
Población total
 Densidad de población=
Área urbana

6. Densidad de población
 Sirve la densidad de población para encontrar problemas en el área urbana a
través de un análisis profundo que da un pronóstico de la demanda a futuro del
suelo urbano, y a zonas subutilizadas (susceptibles a ser densificadas a futuro)
y las sobreutilizadas (que tienden a generar problemas a futuro de servicios y
equipamiento).
 Detecta la densificación a futuro y crea nuevas zonas de crecimiento urbano.

7. ¿Qué es la densidad de
construcción?
Es el número de viviendas y los metros cuadrados de uso habitacional que se pueden
construir, depende de la dotación de servicios con que cuenta cada área de la ciudad.
Literales de densidad de construcción:
Para calcular el número de viviendas factibles:
Superficie del terreno / valor de la literal = número de viviendas factibles

8. PROS Y CONTRAS
 Entre las densidades altas y bajas existen pros y contras que
son los siguientes:
Las planificaciones de baja densidad
 En contra:
 Es más caro para las infraestructuras y servicios
A favor:
 Proporciona más opciones individuales de vida
alojamiento.
Las planificaciones de alta densidad:
 Puntos a favor:
 Proporciona una infraestructura menos costosa
En contra:
 Planificación de alta densidad restringe las opciones
individuales

9. DENSIDAD EN LA COLONIA PORTALES ,DELG. BENITO JUAREZ.

10. SIMBOLOGÍAS

11. ¿Qué es coeficiente de utilización
de suelo?
 Coeficiente de Ocupación del suelo: abreviado es COS, es un factor
que se establece para obtener la superficie de desplante en planta baja.
 Coeficiente de utilización del suelo: abreviado es CUS, es un factor
numérico que sirve para determinar la máxima superficie construida
que puede tener una edificación en un lote determinado obteniendo
el número de niveles que se pueden construir.
 COS= 1 - % de área libre (expresado en decimales) X superficie
total del predio
 CUS= (superficie de desplante x número de niveles permitidos)
X superficie total del predio.

13. CONCLUSIONES:
 Cuando la zonificación no es definida da como
resultados mezclas indefinidas y poco funcionales,
además de generar caos vial, falta de iluminación así
como deterioro ambiental.
 nos regimos por un plan de desarrollo que fue
diseñado por las autoridades competentes para
solucionar problemas futuros, pero la realidad es otra
se puede justificar el cambio de uso de suelo si al
autoridad lo cree conveniente a sus intereses ya que
rara es al vez que sea en beneficio de los habitantes de
una región.

14. BIBLIOGRFÍA
 Bazant S. “Manual de diseño urbano”. Edit. Trillas
6ta. Edición, México, 2009
 GDF,” Ley de desarrollo Urbano del DF” Reglamento
de construcciones, edit. Trillas,México,2005.
 Corral y Beker,C. “Lineamientos de diseño urbano”
Edit. Trillas,México,2000.
 Martínez Paredes, “Manual de investigación Urbana”
Edit. Trillas,México,1992.