TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA Enrique Molina – Enero 2010
Recuerdos del Pasado 1990 -1996 <ul><li>El último ciclo alcista en los precios de la vivienda se saldó con una bajada inin...
“ Boom” Inmobiliario <ul><li>Periodo desde 1998 a Agosto de 2007, </li></ul><ul><li>Elevación sostenida de los precios sup...
<ul><li>Expectativas de crecimiento económico a corto.  </li></ul><ul><li>Buen índice de revalorización de la vivienda ent...
Burbuja Inmobiliaria <ul><li>Se crea una doble vertiente: El  mercado de la vivienda  en sentido estricto (para vivir) El ...
Explosión de la Burbuja <ul><li>Crisis económica mundial / Fin de un ciclo </li></ul><ul><li>Brusca caída de la demanda y ...
 
Lluvia de datos  <ul><li>El FMI constata que los precios de la vivienda en España estarían expuestos a una corrección de e...
Futuro incierto <ul><li>Los expertos creen que se producirá una tenue reactivación del mercado residencial en 2010 aunque ...
<ul><li>Aguirre Newman asegura que la vivienda está sobrevalorada y los precios de venta deben caer un 27% en términos med...
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Tendencias del Mercado Inmobiliaro en España 2010

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Análisis de la situación actual del Mercado Inmobiliario en España - Enero 2010

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Tendencias del Mercado Inmobiliaro en España 2010

  1. 1. TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA Enrique Molina – Enero 2010
  2. 2. Recuerdos del Pasado 1990 -1996 <ul><li>El último ciclo alcista en los precios de la vivienda se saldó con una bajada ininterrumpida de 6 años </li></ul><ul><li>Bajada de los precios - la variación real supuso un -18,1% (7,39% nominal) </li></ul>
  3. 3. “ Boom” Inmobiliario <ul><li>Periodo desde 1998 a Agosto de 2007, </li></ul><ul><li>Elevación sostenida de los precios superior al 10% anual </li></ul><ul><li>Estándares constructivos europeos </li></ul><ul><li>Precios bajos del parque inmobiliario en relación a la Europa comunitaria tradicional. </li></ul><ul><li>Nivel de vida más que aceptable y barato en relación Europa. </li></ul><ul><li>Legislación positiva y fiscal de corte francés, con corte europeísta. </li></ul><ul><li>Proximidad geográfica con la Europa tradicional comunitaria . </li></ul>
  4. 4. <ul><li>Expectativas de crecimiento económico a corto. </li></ul><ul><li>Buen índice de revalorización de la vivienda entre el 5%- 7% por encima del IPC. </li></ul><ul><li>Cumplimiento de los puntos y plazos de convergencia con la CEE. </li></ul><ul><li>La celebración satisfactoria de eventos de gran calado mundial La inmigración de diferente índole, pero efectiva con unas necesidades de vivienda. </li></ul><ul><li>Incremento del nivel económico en España. </li></ul><ul><li>Precio del dinero bajo e Inestabilidad de la bolsa e intereses bajos para los depósitos </li></ul>
  5. 5. Burbuja Inmobiliaria <ul><li>Se crea una doble vertiente: El mercado de la vivienda en sentido estricto (para vivir) El mercado inversor inmobiliario (para invertir) </li></ul><ul><li>Año 2003 la primera advertencia de la Comisión Europea sobre la burbuja especulativa </li></ul><ul><li>Advertencias sucesivas de distintos organismos; Banco de España, Universidades, et. </li></ul><ul><li>En Octubre de 2006 se inicia la subida de los tipos de interés </li></ul><ul><li>Fuerte caída bursátil del sector en Abril de 2007 </li></ul><ul><li>Junio 2007, el Euribor sube al 4% </li></ul><ul><li>Caos generado por las Hipotecas Surprime – Agosto 2007 </li></ul><ul><li>Crisis crediticia Internacional </li></ul>
  6. 6. Explosión de la Burbuja <ul><li>Crisis económica mundial / Fin de un ciclo </li></ul><ul><li>Brusca caída de la demanda y presumiblemente de los precios. </li></ul><ul><li>La desaparición de un 11% de operadores dentro del sector inmobiliario desde principios de 2007. </li></ul><ul><li>Falta de corrección urbanística y urbanizadora de algunas zonas del estado español, mala gestión de los organismos públicos. </li></ul><ul><li>Repunte del precio de la vivienda. </li></ul>
  7. 8. Lluvia de datos <ul><li>El FMI constata que los precios de la vivienda en España estarían expuestos a una corrección de en torno a un 15%. </li></ul><ul><li>Absorción lenta, a través de la inflación , no provocando un colapso de los precios nominales. </li></ul><ul><li>Los precios de la vivienda en España siguen sobrevalorados en un 44%, según 'The Economist' </li></ul><ul><li>La OCDE ya aseguraba en su informe anual sobre España publicado en 2007 que el precio de la vivienda se encontraba sobrevalorado en un 30%. </li></ul><ul><li>El Banco de España ha avisado en más de una ocasión de que este porcentaje podría superar el 20%. </li></ul><ul><li>Los promotores indican que los precios han descendido ya alrededor de un 20% y que ya queda poco margen de ajuste. </li></ul><ul><li>El Ministerio de Vivienda se asegura que el precio de los inmuebles &quot;está convergiendo&quot; con su valor real. </li></ul>
  8. 9. Futuro incierto <ul><li>Los expertos creen que se producirá una tenue reactivación del mercado residencial en 2010 aunque no se normalizará hasta dentro de tres o cuatro años. </li></ul><ul><li>Se prevé que las ventas de viviendas aumenten lentamente ante los ajustes de precios y una cierta apertura del crédito, lo que permitirá contener el 'stock' y empezar a reducirlo paulatinamente. </li></ul><ul><li>El 'ladrillo' tardará en corregir sus desequilibrios, hasta que se resuelva el 'stock' (APCE), no crecerá en 2010 y se empezará a absorber en 2011 para quedar liquidado en 2015. </li></ul><ul><li>Demanda retenida, provocada por la esperada bajada de los potenciales compradores </li></ul><ul><li>Opinión general de que los precios de los inmuebles todavía no han tocado fondo y aún queda margen para más bajadas. </li></ul><ul><li>BBVA mantiene que los precios de los pisos sólo han bajado un 10% y deberían haberse ajustado un 30%. Durante 2010 y 2011 se ajustará esa diferencia del 20%. </li></ul>
  9. 10. <ul><li>Aguirre Newman asegura que la vivienda está sobrevalorada y los precios de venta deben caer un 27% en términos medios. </li></ul><ul><li>La mayoría de los analistas opinan que las ventas de casas se animarán en 2010, de forma sostenida, por la dificultad de acceder al crédito, la falta de confianza en el futuro y el riesgo de reducción de precios. </li></ul><ul><li>Ferrer-Bonsoms: &quot;Entendemos que los ritmos de venta irán aumentando a lo largo de 2010, sobre todo a partir del segundo semestre, debido a que los precios se irán ajustando y a que las entidades darán más facilidades para obtener hipotecas. </li></ul><ul><li>La patronal y el G-14 alertan de los peligros de la restricción del crédito y reclaman más financiación. </li></ul><ul><li>El Gobierno debe actuar porque ya que la previsión de aumento del crédito hipotecario &quot;es nula&quot;. </li></ul><ul><li>La fiscalidad de la vivienda (la eliminación de la desgravación para las rentas superiores a 24.107, 2 euros a partir del 1 de enero de 2011) pueden ayudar a impulsar las transacciones inmobiliarias </li></ul>

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