Artículo de La Información del día 26 de noviembre de 2013 que analiza las estadísticas sobre préstamos hipotecarios a tipo fijo y a tipo variable, con especial atención a la Comunidad Valenciana

1. 30 MARTES, 26 DE NOVIEMBRE, 2013
INFORMACIÓN
ECONOMÍA
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Los altos diferenciales que exige la banca
resucitan las hipotecas a interés fijo
En el último trimestre supusieron el 11,86% de los créditos concedidos para la compra de una vivienda en la Comunidad
DAVID NAVARRO
Se había convertido en una práctica casi residual, reservada a clientes ultraconservadores que no querían ningún tipo de sorpresas en el
futuro, pero en el último año la concesión de hipotecas con tipo de interés fijo ha vuelto cobrar fuerza
ante los elevados diferenciales que
exigen las entidades y el temor a las
consecuencias de una futura subida del euribor. Así lo reflejan las últimas estadísticas del Colegio de
Registradores, que señalan que
esta modalidad de préstamos supuso el , de todos los créditos concedidos para la adquisición
de una vivienda en la Comunidad
Valenciana durante el tercer trimestre del año, un porcentaje que
triplica al del mismo periodo del
ejercicio anterior (,).
Igualmente, en el conjunto del
país las hipotecas sin posibilidad de
variación pasaron en el mismo plazo del , al , del total, en lo
que supone su cifra más elevada
desde que los registradores elaboran esta estadística, hace ya 
años.
«Si no compras una de las viviendas que tiene el banco en cartera o no cumples con todos los requisitos de vinculación o de extrema solvencia que reclaman ahora
las entidades, los diferenciales que
te piden son brutales, así que es normal que haya gente que prefiera coger un crédito a interés fijo al  o
el  si el banco le ofrece esta opción», asegura el delegado en Alicante de Ausbanc, Pedro Pérez,
quien sostiene que en la asociación
han llegado a revisar casos extremos
de contratos en que exigían hasta un
 en refinanciaciones de hipotecas a interés variable.
LA CIFRA
El préstamo hipotecario
medio en la autonomía ha
pasado de 135.523 a 72.193
euros desde el año 2007
Con la fórmula fija los clientes se
evitan que la cuota mensual se
convierta en una carga insoportable cuando, dentro de unos años, el
euribor retome su senda alcista y
abandone la zona de mínimos del
entorno del , en que se encuentra ahora. Por su parte, las entidades financieras obtienen una
mayor rentabilidad al menos inicial,
que les viene muy bien ante su
acuciante necesidad de generar
mayores ingresos. De hecho, algunas están potenciando soluciones
mixtas como mantener invariable
el interés los primeros cinco años y
luego dar la opción de cambiar a variable. Eso sí, en todos estos casos
el plazo de devolución y el importe suelen ser menores.
No obstante, en este auge de las
hipotecas a interés fijo también influye el hecho de que sea la modalidad que están utilizando algunos
establecimientos de créditos rápidos para conceder su financiación
con mayores garantías.
Diferencias por autonomías
En cualquier caso, con independencia de la modalidad elegida lo
que también recoge el informe de
del Colegio de Registradores son las
diferencias entre el interés que cobran los bancos por las nuevas hipotecas en función de la autonomía. En el caso de la Comunidad el
tipo medio es del ,, lo que supone que los valencianos pagan
más que la media por los créditos

AÑOS
El plazo medio de devolución
El periodo de devolución de las hipotecas contratadas en la Comunidad en el tercer trimestre fue de 20
años frente a los 28 del años 2007.
Los valencianos deben destinar el
26,5% del sueldo a pagar las cuotas.
Un posible comprador mira las ofertas de una inmobiliaria. ISABEL RAMÓN
Evolución de las hipotecas a tipo fijo
PORCENTAJE SOBRE EL TOTAL DE HIPOTECAS CONCEDIDAS*
11,86%
Comunidad Valenciana
España
8%
6,78%
6%
3,85% 3,67%
4%
2,43%
2,75%
2,95%
2,48% 2,35%
2,15%
2% 1,69% 1,49%
2008
2009
2010
2011
2012
Fuente: Colegio de Registradores. *Datos del tercer trimestre de cada año
2013
INFORMACIÓN
para la adquisición de una vivienda, ya que en el conjunto del país el
interés medio fue del , en el
tercer trimestre del año. En este
sentido, los créditos hipotecarios
más baratos del país se consiguen
en Madrid, con un interés del
,, y los más caros en Baleares,
con un ,.
«Excepto algunas entidades tipo
ING que ofrecen un producto estándar para todo España, los bancos adaptan sus productos en función del riesgo que perciben en
cada región o de cómo ven el sector inmobiliario», explica el experto en el sector financiero y director
editorial de iAhorro.com, Pau Montserrat.
El estudio también señala que el
importe del préstamo medio para
comprar una casa en la Comunidad
ha descendido desde los . euros del año  hasta los . euros del último trimestre, una cifra
que está un  por debajo de la
media nacional, de . euros.
Según los registradores, el precio de
la vivienda en España ha caído un
, durante el último año, aunque entre julio y septiembre se habría revalorizado un ,.
. EFE/FERNANDO ALVARADO
Báñez asegura que la reforma laboral
«ya está hecha» y solo quedan ajustes
La ministra sostiene que
los únicos cambios que prevé
son la simplificación de
contratos y algunos incentivos
EFE MADRID
La ministra de Empleo, Fátima
Báñez, insistió ayer en que la reforma laboral «ya está hecha» y señaló que sólo habrá «ajustes» para
mejorar la contratación e incentivar la creación de empleo, como
la simplificación de contratos o el
cambio en el contrato de emprendedores. Tras acompañar al
ministro de Hacienda, Cristóbal
Montoro, a un desayuno informativo, Báñez declaró a los perio-
distas que los cambios en el mercado laboral ya están anunciados
e incluidos en el Plan Nacional de
Reformas aprobado por el Ejecutivo.
El Eurogrupo pidió a España la
semana pasada que garantizara el
cumplimiento del objetivo de déficit del , en  y tomó nota
de medidas «adicionales» basadas
en el programa de reformas, incluida «una segunda ronda de la
reforma del mercado laboral»,
con la que el Estado debería lograr
un ahorro adicional de . millones de euros.
Sin embargo, Báñez aseveró
que «la reforma laboral ya está hecha» y explicó que los «ajustes»
que se aprobarán próximamente
se han anunciado y son para mejorarla.
En este sentido dijo que además
de la simplificación de los modelos de contratos de  formularios
a  ó , se llevará a cabo el cambio
en el contrato de emprendedores
para que se pueda hacer de forma
indefinida no sólo a trabajadores
a tiempo completo sino también
a tiempo parcial.
Otro de los ajustes a los que aludió se refiere a la unificación de todos los incentivos a la contratación
que están «desperdigados» por la
legislación, en un sólo título de la
ley de Empleo. «Se trata de favorecer la contratación y la empleabilidad», apuntó, tras reiterar que
las previsiones del Gobierno apun-
TRIBUNALES
La Audiencia permite
mantener la vigencia de
un convenio caducado
Fátima Báñez, ayer.
tan a que en  habrá crecimiento económico y creación de
empleo neto.
La Audiencia Nacional ha asestado
un varapalo a uno de los apartados
más polémicos de la reforma laboral
del PP: el que limita a un sólo año la vigencia máxima de los convenios una
vez que han expirado y no ha abido
acuerdo para renovarlo. El tribunal ha
dado la razón a UGT y CC OO en la dispunta que mantenía con Umivale, que
había dejado de aplicar el convenio a
sus trabajadores al llevar caducado
más de ese plazo. Sin embargo, en este
caso el convenio sectorial especificaba
que debía seguir vigente mientras no
se sustituyera y el tribunal entiende
que lo establecido en la reforma laboral solo se aplica por defecto, si las partes no han pactado antes otra cosa. EP