Los techos verdes son cada vez más comunes en Lima, ya que brindan numerosos beneficios ambientales y sociales. Absorben el agua de lluvia, enfrían las ciudades, mejoran la calidad del aire y proporcionan hábitats para la vida silvestre. Varios distritos de Lima están promoviendo los techos verdes a través de incentivos como descuentos en impuestos para los propietarios que instalen cubiertas vegetales. Aunque es una iniciativa relativamente nueva, su implementación ha ido en aumento en años rec

1. Techos verdes: los nuevos
pulmones que emergen en
lo más alto de la ciudad
Hay alrededorde 3 millonesde techosde cementoyconcretoarmadoen lasáreas urbanasdel
país, segúnel InstitutoNacional de Estadística(INEI).Lagranmayoría de estas estructurasson
grisesazoteas,amedioconstruir,condesperdiciosyenmal estado.
A manerade contraste,enalgunaszonasde Limase viene observandocadavezmás
edificacionescontechosverdes.Se tratade vegetación,jardinesybiohuertosinstalados en
zonasaltas de diferentesestructuras.
A travésde un sistemaartificial,ofrece unespacioverdenatural,creadoporlaadiciónde
plantasa un mediode cultivocompuestoporcapasque cumplendistintasfunciones,como
irrigación,drenaje ybarrerapara lasraíces.
Los techosverdestambiénsirvencomoherramientade gestiónde laslluvias,puesgraciasala
tecnologíaempleadaalmacenanel agua,lacual es tomadapor las plantasyluegodevueltaala
atmósfera.
Asimismo,transformaespaciosmuertosoendesusoenjardinesocultivosde frutasy
verduras.
Por otro lado,losbeneficiosparalacomunidadyel medioambientetambiénson
innumerables.A travésdel rocíoy la evaporacióndiaria,lasplantassoncapacesde enfriarlas
ciudadesdurante losmesesde verano,reducenlacontaminaciónymejoralacalidaddel aire,
atenúanel ruidoy reducenel riesgode inundacionesal retenerhastaun65% del agua de
lluvia.
Además,reducenlasemisionesde gasesdel efectoinvernaderoconlafiltraciónde
contaminantesydióxidode carbono,brindanunhábitatparala vidasilvestre,permitenel
empleode materialesrecicladosyproporcionanpulmonesecológicosyunamejorimagendel
área urbana.
En diálogoconEl Comercio,OfeliaVeraPiazzini,docente de lacarrerade Arquitecturade la
Universidadde Lima,indicóque lainiciativa“techosverdes”nace a razónde ladegradación
del paisaje natural debidoal aceleradocrecimientourbano,que tiene efectosdirectosenel
ambiente,lasaludyel confortde las personas.
“Esta iniciativanace comomedidamitigadoraal contarcon beneficiossociales,económicosy
ambientales.Lascubiertasvegetalesconservanlabiodiversidadal albergarflorayfaunalocal,
y tienencomoobjetivoprimariodisminuirel efecto‘islade calor’de nuestrasciudades,y
mejorarel aislamientotérmicode lasedificacionesdebidoalaabsorciónsolar”,explicó.

2. —Labormunicipal—
VeraPiazzini comentóque diversosdistritoslimeñosvienenpromocionandolasedificaciones
sosteniblesenlosúltimosaños,siendounade lasestrategiaslaimplementaciónde techos
verdes.
Por ejemplo,enSanBorja,con la Ordenanza5573, lamunicipalidadhacreadoincentivoscomo
el bonode altura,para lasedificacionesque incorporenáreasverdes,espaciospúblicosyque
se desarrollenenuncontextode respetodel medioambiente.Asimismo,conlaOrdenanza
496-MSB, indistintamentede bonosy/obeneficios,todaconstrucciónnueva,destinadaa
comerciou oficina,debe implementartechosverdes.
En el caso de Barranco,el municipiocreóel programaTechoy Muro Verde,bajolaOrdenanza
427-MD, en el que incentivaalosvecinosainstalarprogresivamente cubiertasvegetalesenlos
techosy terrazasde susviviendas,porel beneficiode obtenerundescuentodel20% enel
montopendientede pagode arbitriosde mantenimientode parquesyjardinespúblicos.
Al respecto,lagerentade DesarrolloUrbanode la Municipalidadde Miraflores,Ruth
Fernández,indicóque hanemitidolasordenanzas5110 y 539, a finde promoverla
construcciónde edificacionessosteniblesylageneraciónyrecuperaciónde espaciospúblicosy
áreas verdes.
Explicóque lanorma propone unaserie de incentivosparalosdesarrolladoresinmobiliarios,
entre ellosun10% adicional de áreatechada,si estos cumplenconlosrequisitosestablecidos,
como cercostransparentes,segregaciónde residuosdiferenciados,jardinesarborizadosen
retiros,estacionamientoparabicicletas,techosverdes,entre otros.
“Estas ordenanzasloque buscanesque lasedificacionesseansostenibles.Brindanunaserie
de beneficiosmuyatractivosparalosdesarrolladoresinmobiliarios,peroalaveztienenciertas
exigencias.Estaopciónestáabiertaa edificacionesnuevasenciertasavenidasque lanorma
precisa”,señaló.
Al ser lostechosverdesunainiciativarelativamente nueva,Fernándezagregóque lanormativa
requiere serrevisadayperfeccionadapermanentemente.
“Estamos encontinuarevisión,viendocuál esel impactoenel desarrollode laciudad,cómo
estánrespondiendolosdesarrolladoresinmobiliariosycuál esla respuestade los
consumidores.Loque buscamosala larga esque todo el distritopuedateneredificaciones
sostenibles”,comentó.
En el 2019, enMirafloresse presentaron37 expedientesparaconstruiredificacionescon
techosverdes;enel 2020, la cifraaumentóa 61; y enlo que va de este año,se hanpresentado
24, enel contextode lapandemia.

3. TOMAR EN CUENTA
La arquitectaVeraPiazzini resaltóque el problemahídricode Limaesuna de lasprincipales
condicionantesambientalesatenerencuentaantesde proponermanejosecosistémicos
específicos.A esose sumala densidadpoblacional,losasentamientosinformalesylafaltade
planificaciónurbana.
“Todo estonosha llevadoateneruna ciudadcaótica,contaminante yque no valorasus
recursosnaturales.Porellose hace imperante el cuidadode nuestrosvallesycuencasque se
encuentrandegradados,yproponeráreasverdesacordesconel territoriodonde nos
encontramos,mejorandolacalidaddel aire,disminuyendolaacumulaciónde calory
promoviendolasinteraccionessociales”,dijo
La expertaañadióque Lima,al tenerunamuybuenaubicaciónenrelaciónconel sol,debería
promoverlaincorporaciónde panelessolaresenlasedificacionesurbanas.
“Los panelesycolectoressolaresenlassuperficieshorizontalesevitaríael sobrecalentamiento
de losmaterialesde construcción,generaríaunaeficienciaenergéticaal edificioyala ciudad,
evitaríael efectoislade calory evitaríael sobreusode agua,recurso natural carente en
nuestroterritorio”,detalló.