REGULARIZACION

1. PROCEDIMIENTO
DE
REGULARIZACIÓN
DEUNA
MODIFICACIÓNY
UNAAMPLIACIÓN
INTEGRANTES:
 ECHE PINZON ANGIE NICOLY
 GOMEZ AREVALO RICARDO ABEL
 MORALES PINGO MARCOS DAVID
EDIFICACIONES Y OBRAS CIVILES V-B

2. NOMBRE O LOGOTIPO 2
LA REGULARIZACION
El procedimiento para “perfeccionar” el derecho de propiedad sobre una edificación.
Su fin es dejarlo apto para su inscripción en registros públicos.

3. NOMBRE O LOGOTIPO 3
¿Qué es unaAmpliación?
Es la extensión física de las viviendas
originales de manera horizontal o vertical a
fin de incorporar nuevos espacios cerrados
a la vivienda, aumentando su superficie
original.
En otras palabras es cuando al inmueble
se le añade un piso superior o se agregan
nuevas habitaciones hacia los lados o
hacia atrás.
¿Qué es una modificación?
Modificación se entiende por aquellos
trabajos mayores como quitar paredes o
convertir un garaje en un local. Esto significa
el cambio de uso. Por ejemplo, si la vivienda
tiene uso residencial y se quiere cambiar su
uso a comercial o industrial, se necesitará
pedir una licencia.

4. NOMBRE O LOGOTIPO 4
LEYDE REGULARIZACION DE
EDIFICACIONES
Las normas para dicho procedimiento las encontramos
en la Ley N.º 27157 y su reglamento.
En esta ley nos indican cuales son los procedimientos
para realizar una regularización de una edificación.
REGULARIZACION DE UNA
VIVIENDA
Con la regularización de una vivienda, buscamos
normalizar o legalizar una construcción o una
modificación ya realizada.
La ley distingue distintos tipos de edificaciones,
pero el procedimiento o los tramites que se van a
realizar para el saneamiento, son muy similares.

5. NOMBRE O LOGOTIPO 5
REGULARIZACION
Los requisitos variaran en función del tipo de edificación que se pretenda realizar y los
podemos clasificar en requisitos generales y requisitos especiales

6. NOMBRE O LOGOTIPO
Titulo de propiedad
del terreno.
Declaración notarial donde se acredite la titularidad del
terreno por parte del solicitante.
Planos de localización y
ubicación.
Planos de Planta de
Arquitectura por pisos.
Copia literal de dominio o
documento publico o privado
6
REQUISITOS GENERALES (Para cualquier edificación)
 Si se cuenta con Terreno registrado
Informe técnico de
verificación
Certificado de parámetros
urbanísticos y edificatorios
 Si no se cuenta con Terreno Registrado
Llenar el formulario Registral, acompañado de todos los
documentos mencionados anteriormente.
Llenar el Formulario
Registral

7. NOMBRE O LOGOTIPO 7
REQUISITOS ESPECIALES
Son documentos que se deben presentar
para regularizar legalmente edificaciones que
tengan áreas comunes. (Quintas,
departamentos en edificios, casa en
copropiedad, centros comerciales, campos
feriales, etc.)
 Copia legalizada del acta del acta de
acuerdo de inicio de regularización
 Plano de independización con
indicaciones de las áreas, linderos y
medidas perimétricas de las secciones de
propiedad exclusiva y de los bienes de
propiedad común.
 Reglamento interno acorde al régimen de
propiedad exclusiva y común.

8. NOMBRE O LOGOTIPO 8
LLENADO DE FORMULARIO REGISTRAL Y PRESENTACION DEL
EXPEDIENTE DE REGULARIZACION
 Cuando el FOR esta acompañado de los demás documentos exigidos por ley se denomina
expediente de regularización.
 Deberá ser presentado ante el notario competente por medio del verificador responsable
que organiza la información y certifica que el expediente de regularización cumpla con
todos los requisitos que pide la ley.
 Si el notario verifica su conformidad, declara que se reúnen las condiciones legales para
dar pase a la inscripción correspondiente firmando y sellando el FOR.

9. NOMBRE O LOGOTIPO 9
REGULARIZACION
Declarado conforme el expediente, el notario presentara el original del mismo, mas 2 copias a
los registros públicos para realizar la inscripción.
Para finalizar, la SUNARP nos emitirá la constancia que nuestra edificación a quedado
registrada y regularizada

10. NOMBRE O LOGOTIPO 10

11. NOMBRE O LOGOTIPO 11

12. NOMBRE O LOGOTIPO 12

13. NOMBRE O LOGOTIPO 13

14. Gracias