Enmienda Plan Regulador Comuna de Antofagasta explicada

1. ENMIENDAS PLAN REGULADOR COMUNAL DE ANTOFAGASTA
Creo Antofagasta, como parte de su compromiso con la participación ciudadana en todos los procesos que
nos conduzcan a una mejor calidad de vida, desarrolló este documento apoyando la difusión del proceso de
enmiendas que ha abierto la Municipalidad de Antofagasta.
A continuación, compartimos en este documento, una explicación simplificada de la propuesta de
enmiendas al Plan Regulador presentada por la IMA. El documento oficial se encuentra disponible en el sitio
web de la Municipalidad http://www.municipalidadantofagasta.cl/index.php/enmienda-plan-regulador
PROCESO PARTICIPACTIVO Y RECEPCIÓN DE OBSERVACIONES A LAS ENMIENDAS AL PLAN REGULADOR
COMUNAL PROPUESTAS POR LA IMA
De acuerdo a la Ley (Artículo 2.1.14. de la O.G.U.C.), el proceso de Participación es el siguiente: luego de la
primera audiencia pública (del pasado 06 de Abril) por un plazo de 30 días se debe exponer el proyecto de
enmienda para el conocimiento del público. Las observaciones se deben hacer a través de la Oficina de
Partes de la Municipalidad, dentro de los 15 días siguientes al término del período de exposición.
Fechas:
06 Abril: Audiencia Pública
07 Abril al 06 Mayo: Exposición proyecto de enmienda para el conocimiento del público en el Hall de la
Municipalidad y en la web.
20 Mayo: Fecha límite para ingresar observaciones a través de la Oficina de Partes de la Municipalidad. Para
esto se debe entregar una carta formal dirigida a la Sra. Alcaldesa Karen Rojo. La carta debe incluir fecha,
nombre y firma de la persona que la ingresa.

2. MODIFICACIONES POR ZONA
a) Zona CC: Zona Centro Cívico
Límite Oriente: Eje de la calle Matta entre las calles Sucre y Baquedano
Límite Sur: Eje de la Calle Baquedano entre calles Matta y Avda. Balmaceda
Límite Poniente: Eje de la Calzada Oriente de Avda. Balmaceda entre Calles Baquedano y Bolívar.
Límite Norte: Eje de la Calle Bolívar, entre Avda. Balmaceda y Calle Latorre; eje de la Calle Latorre entre calle
Sucre y Calle Bolívar, eje de la calle Sucre entre calle Latorre y Calle Matta.
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa la altura máxima de 16 m. a 19,2 m, el porcentaje de ocupación de suelo
de 75% a un 97,5%, y reduce la superficie predial mínima de 300 m2 a 210 m2.
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir proyectos nuevos en predios pequeños,
construir sobre casi la totalidad del terreno, y construir un piso más que lo permitido anteriormente.

3. b) Zona C1a: Centro Institucional y Comercial
Límite Oriente: Eje de la Avenida Argentina entre calle Iquique y Copiapó
Límite Sur: Eje de la calle Copiapó, Entre Av. Argentina y Av. Grecia
Límite Poniente: Eje de la calzada Oriente de Av. Grecia y Balmaceda hasta su intersección con eje de la calle
Baquedano y eje de la calle Iquique y Eje de manzana entre Argentina y calle Bolívar.
Límite Norte: Eje de la calle Baquedano entre Av. Balmaceda y calle Matta; eje de la calle Matta entre
Baquedano y Calle sucre; eje de la calle Sucre entre calle Matta y calle Latorre; eje de la calle Latorre entre
calle Sucre y calle Bolívar y eje calle Bolívar entre calle Latorre y Av. Balmaceda.
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa la altura máxima de 16 m. a 19,2 m, el porcentaje de ocupación de suelo
de 75% a un 97,5%. y el coeficiente de constructibilidad de 4,5 a 5,9.
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir un piso más, construir sobre casi la totalidad
del terreno, y construir más superficie que la permitida anteriormente.

4. c) Zona C1b: Zona Sub centros Urbanos
Sector 1:
Límite Oriente: Av. Morro de Arica
Límite Sur: Nicolás tirado
Límite Poniente: Av. Edmundo Pérez Zujovic
Límite Norte: Los Chañares - Juan Bolívar

5. Sector 2:
Límite Oriente: Av. Iquique - Domeyko
Límite Sur: Tacna - Colombia
Límite Poniente: Av. Edmundo Pérez Zujovic
Límite Norte: Sargento Aldea - Vallenar
Sector 3:
Límite Oriente: Av. Angamos - Avda. Argentina -Navidad
Límite Sur: Zapallar - La Rinconada - Nicanor Plaza
Límite Poniente: Avda. Ejercito - Avda. Grecia -Las Colonias - Galleguillos Lorca
Límite Norte: Las Colonias - La Hermandad - Homero Ávila - Temuco
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta un 97,5%, el coeficiente de
constructibilidad de 2,0 a 2,6, reduce la superficie predial mínima de 300 m2 a 210 m2, e incrementa la
profundidad de pareo a un 100% del deslinde común.
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre casi la totalidad del terreno, construir
más superficie que la permitida anteriormente, construir proyectos nuevos en predios pequeños, y adosarse
completamente al predio vecino.

6. d) Zona C1c: Zona Sub Centro Equipamiento Regional (Zona Comercial La Negra)
Límite Oriente: Zona E3b; Zona U3
Límite Sur: Zona C9
Límite Poniente: Ej. Avda. Ejército; Avda. Universidad De Antofagasta
Límite Norte: Zona E7; Zona E3b
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo de 50% a 65%, el coeficiente de
constructibilidad de 3 a 3.9, reduce la superficie predial mínima de 800 m2 a 560 m2., e incrementa la
profundidad de pareo a un 100% del deslinde común.
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre casi la totalidad del terreno, construir
más superficie que la permitida anteriormente, construir proyectos nuevos en predios más pequeños, y
adosarse completamente al predio vecino.

7. e) Zona C1d: Zona Subcentro Turístico Comunal
Límite Oriente: Eje Norberto Escobar
Límite Sur: Eje Norberto Escobar
Límite Poniente: Eje Avda. Ingeniero Manterola, Avda. Jaime Guzmán
Límite Norte: Eje Custodio Leiva
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo de 50% a 65%, el coeficiente de
constructibilidad de 1.5 a 1.95, e incrementa la altura máxima de 10 m. a 12 m. (de 3 a 4 pisos).
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre una mayor superficie del terreno,
construir más superficie que la permitida anteriormente, y se permite construir un piso más.

8. f) Zona C2: Barrios Costeros de Alta densidad
Sector 1
Límite Oriente: Av. Angamos- Galleguillos Lorca- Avda. Argentina
Límite Sur: Las Colonia – La hermandad –Talca – Playa Blanca
Límite Poniente: Av. Gracia
Límite Norte: Copiapó

9. Sector 2
Límite Oriente: Patria Nueva, Iquique, Ranco, Lota Schwager, Tarapacá
Límite Sur: Avda. Argentina (Proyectada), Lima, Rio De Janeiro, Quito
Límite Poniente: Avda. Edmundo Pérez Zujovic
Límite Norte: Tacna
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta 97.5%, el coeficiente de
constructibilidad de 2.6 a 3.4, incrementa la altura máxima de 10.5 m. a 12.6 m. (de 4 a 5 pisos), e
incrementa la profundidad de pareo a un 100% del deslinde común.
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre casi la totalidad del terreno, construir
más superficie que la permitida anteriormente, se permite construir un piso más, y adosarse
completamente al predio vecino.

10. g) Zona C3: Zona Barrio Costero de densidad media
Sector 1
Límite Oriente: Av. Pedro Aguirre Cerda
Límite Sur: Los Chañares
Límite Poniente: Avda. Edmundo Pérez Zujovic
Límite Norte: Lidia Moreno

11. Sector 2
Límite Oriente: Av. Pedro Aguirre Cerda, El Yodo, El Salitre, El Yodo
Límite Sur: Ongolmo, Anhidrita,
Límite Poniente: Avda. Edmundo Pérez Zujovic
Límite Norte: Nicolás Tirado, El Azufre, Artesanía
Límite Oriente: Iquique
Límite Sur: Cobija
Límite Poniente: Avda. Edmundo Pérez Zujovic
Límite Norte: Chalinga

12. Límite Oriente: Iquique
Límite Sur: Sargento Aldea
Límite Poniente: Avda. Edmundo Pérez Zujovic
Límite Norte: Paihuano
Sector 3
Límite Oriente: Avda. Argentina, Luis Undurraga
Límite Sur: Víctor Domingo Silva
Límite Poniente: Limite Poniente
Límite Norte: Zapallar, La Rinconada, Nicanor Plaza
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta 97.5%, el coeficiente de
constructibilidad de 2.4 a 3.1, incrementa la altura máxima de 15 m. a 18 m. (de 5 a 6 pisos), e incrementa la
profundidad de pareo a un 100% del deslinde común.
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre casi la totalidad del terreno, construir
más superficie que la permitida anteriormente, se permite construir un piso más, y adosarse
completamente al predio vecino.

13. h) Zona C4: Zona Habitacional
Sector 1
Límite Oriente: Los Leones, Puerto Natales
Límite Sur: Vallenar
Límite Poniente: El Loa, Ollague, Industria, Illapel
Límite Norte: Freirina, Paihuano, Isabel Riquelme

14. Sector 2
Límite Oriente: Pedro De Valdivia, Andrés Sabella, Patricio Linch, Andrés Sabella
Límite Sur: Temuco, Angol
Límite Poniente: Galleguillos Lorca, Avda. Argentina, Iquique
Límite Norte: Playa Blanca, Zenteno, Montevideo
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta 97.5%, el coeficiente de
constructibilidad de 1.5 a 1.95, incrementa la altura máxima de 15 m. a 18 m. (de 5 a 6 pisos), e incrementa
la profundidad de pareo a un 100% del deslinde común.
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre casi la totalidad del terreno, construir
más superficie que la permitida anteriormente, se permite construir un piso más, y adosarse
completamente al predio vecino.

15. i) Zona C5: Zona Habitacional
Sector 1
Límite Oriente: Hilda Cruz Colina, Los Chungungos, Gonzalo Castro Toro, Raúl Cisterna, Oscar Bonilla, Los
Leones.
Límite Sur: Isabel Riquelme, Juan Bolívar, Ignacio Carrera Pinto, María Elena, Arturo Pérez Canto, Nueva Vida
Límite Poniente: Héroes De La Concepción, Sierra Nevada, Pedro Aguirre Cerda, Morro De Arica, Radomiro
Tomic, El Loa
Límite Norte: Bauxita, Vladimir Saavedra, Pablo Neruda, Nicolás Tirado

16. Sector 2
Límite Oriente: Diagonal Avda. Bonilla, Sicilia, Avda. Padre Hurtado
Límite Sur: Ingeniero Mutilla, Andrés Asbella, Montevideo, México, Salvador Allende, Magallanes
Límite Poniente: Limite Ffccab, Manuel Antonio Matta, Arauco, Quito, Talcahuano, Domeyko, Puerto
Natales,
Límite Norte: Montevideo, México, Salvador Allende, Magallanes,
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta 93.5%, el coeficiente de
constructibilidad de 2 a 2.6, e incrementa la altura máxima de 15 m. a 18 m. (de 5 a 6 pisos).
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre casi la totalidad del terreno, construir
más superficie que la permitida anteriormente, y se permite construir un piso más.

17. j) Zona C6: Zona Habitacional
Sector 1
Límite Oriente: Zona E10
Límite Sur: Nicolás Tirado, Clodomiro Rozas, Quito
Límite Poniente: Avda. Bonilla, Los Leones, Diagonal Avda. Bonilla, Sicilia, Avda. Padre Hurtado
Límite Norte: Ignacio Carrera Pinto, Raúl Cisterna, El Abra, Guardiamarina Arturo Fernández

18. Sector 2
Límite Oriente: Zona E10
Límite Sur: Santiago Amengual; Las Américas; Zona E10
Límite Poniente: Avda. Padre A. Hurtado; Avda. Andrés Sabella
Límite Norte: Zona E2 Cementerio Municipal, Zona E10
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta 93.5%, el coeficiente de
constructibilidad de 1 a 1.3, e incrementa la altura máxima de 8.5 m. a 10.2 m. (de 3 a 4 pisos).
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre casi la totalidad del terreno, construir
más superficie que la permitida anteriormente, y se permite construir un piso más.

19. k) Zona C7: Zona Barrio Industrial inofensivo
Límite Oriente: Radomiro Tomic (Gran Avenida), Azapa
Límite Sur: Víctor Jara (Ex Paihuano), Vitacura
Límite Poniente: Pedro Aguirre Cerda
Límite Norte: Nicolás Tirado
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta 78%, el coeficiente de
constructibilidad de 1.2 a 1.56.
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre un mayor porcentaje del terreno, y
construir más superficie que la permitida anteriormente.

20. l) Zona C7a: Centro Institucional y Comercial
Sector 1
Límite Oriente: Avda. Pedro Aguirre Cerda
Límite Sur: Artesanía, El Azufre
Límite Poniente: El Yodo, El Salitre, El Yodo
Límite Norte: Nicolás Tirado, Anhidrita

21. Sector 2
Límite Oriente: Avda. Pedro Aguirre Cerda, Ollague, Industria, Illapel
Límite Sur: Freirina,
Límite Poniente: Iquique
Límite Norte: Ongolmo, Víctor Jara,
Descripción de la propuesta de enmienda:
Zona C7a para actividades productivas
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta 78%, el coeficiente de
constructibilidad de 1.2 a 1.56.
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre un mayor porcentaje del terreno, y
construir más superficie que la permitida anteriormente.
Zona C7a para Vivienda o equipamiento
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta un 97,5%, el coeficiente de
constructibilidad de 2,0 a 2,6, reduce la superficie predial mínima de 300 m2 a 210 m2, e incrementa la
profundidad de pareo a un 100% del deslinde común.
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre casi la totalidad del terreno, construir
más superficie que la permitida anteriormente, construir proyectos nuevos en predios pequeños, y adosarse
completamente al predio vecino.

22. m) Zona C8: Zona Habitacional
Límite Oriente: Zona U10
Límite Sur: Avda. Argentina; Zona E3b;
Límite Poniente: Avda. Argentina; Luis Undurraga; Avda. Argentina; Mar Del Plata; Zona E7; Santa María
Límite Norte: Angol; Zona U3; Zona U10
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta un 78%, el coeficiente de
constructibilidad de 2,4 a 3.1, e incrementa la altura máxima de 16 m. a 18 m. (de 5 a 6 pisos).
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre un mayor porcentaje del terreno,
construir más superficie que la permitida anteriormente, y se permite construir un piso más.

23. n) Zona C9: Zona Barrio residencial densidad baja
Límite Oriente: Zona U3; Zona E10
Límite Sur: Zona U3; Zona E10
Límite Poniente: Avda. Jaime Guzmán Errazuriz
Límite Norte: Zona C1c
Descripción de la propuesta de enmienda:
C9 : La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta un 52%, el coeficiente de
constructibilidad de 1.0 a 1.3, e incrementa la altura máxima de 8.5 m. a 10.2 m. (de 3 a 4 pisos).
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre un mayor porcentaje del terreno,
construir más superficie que la permitida anteriormente, y se permite construir un piso más.
C9 Costanera : La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta un 97.5%, el
coeficiente de constructibilidad de 1.0 a 1.3, e incrementa la profundidad de pareo a un 100% del deslinde
común.
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre casi la totalidad del terreno, construir
más superficie que la permitida anteriormente, y adosarse completamente al predio vecino.

24. o) Zona C1Bc: Zona Desarrollo Condicionado Puerto de Antofagasta
Límite Oriente: Eje de la calzada poniente de la Av. Costanera Balmaceda
Límite Sur: Continuación de la calle Uribe hasta la futura costanera del puerto
Límite Poniente: Zona Borde Costero E4A Y E4b
Límite Norte: Club de yates
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta un 84.5%, el coeficiente de
constructibilidad de 4.0 a 4.2, e incrementa la altura máxima de 61 m. a 73 m. (de 20 a 24 pisos).
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre casi la totalidad del terreno, construir
más superficie que la permitida anteriormente, y se permite construir 4 pisos más que lo permitido
anteriormente.

25. p) Zona E4b: Zona Turístico Hotelera
Sector 1

26. Sector 2
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada incrementa el porcentaje de ocupación de suelo hasta un 52%, e incrementa la
altura máxima de 21.5 m. a 25.8 m. (de 7 a 8 pisos).
En palabras simples, con esta enmienda se permite construir sobre un mayor porcentaje del terreno, y se
permite construir un piso más que lo permitido anteriormente.

27. MODIFICACIONES GENERALES PRC ANTOFAGASTA
q) Densidades.
Descripción de la propuesta de enmienda:
Modificación densidades en Seccional La Chimba: Incrementar 20% la densidad de las zonas Mixtas y
preferentemente residenciales del seccional La Chimba Vigente del año 2001
Modificación densidades en Seccional Norte: Incrementar 20% la densidad de las zonas Centro y subcentro,
preferentemente residenciales y Mixtas de la “Modificación Plan Regulador Comunal de Antofagasta, Sector
Norte, Vigente del año 2012.
En palabras simples, se propone permitir que los nuevos proyectos de vivienda sean más densos, es decir,
vivan más personas dentro de una misma manzana o edificio.
r) Ochavos
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda planteada regula los ochavos en las esquinas, la que podrá variar entre 4 m y 8 m.
s) Antejardines
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda propone que se elimine la obligatoriedad de antejardines, es decir, un proyecto nuevo podrá
no contemplar antejardines si así se decide por parte del propietario o desarrollador inmobiliario.
t) Cuerpos salientes
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda propone permitir que los cuerpos salientes en fachadas sobre el espacio público puedan
sobresalir hasta 1.80 m de la Línea Oficial (actualmente sólo se permite hasta 1,20 desde la línea de
edificación).
u) Estacionamientos
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda propone modificar la cantidad mínima de estacionamientos que se exige a un nuevo proyecto.
La nueva exigencia elimina la obligatoriedad de construir estacionamientos para Conjuntos de Vivienda
Social y para Viviendas hasta 100m2 útiles construidos. También, disminuye el requerimiento de
estacionamientos para todos los usos (vivienda, salud, establecimientos educacionales, equipamientos
deportivos, esparcimiento, turismo, comercio y oficinas).
v) Edificación de predios existentes en relación a la superficie predial mínima.
Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda propuesta permite a los predios existentes acogerse a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria aun
cuando no cumplan con la superficie predial mínima exigida.
En palabras simples, se permite a proyectos inmobiliarios construir en predios existentes que son de menor
tamaño que el permitido para nuevos loteos. Esto permitiría que se construyan proyectos en predios donde
no es posible con la actual Ordenanza.
w) Uso de suelo equipamiento
Descripción de la propuesta de enmienda:
En los predios ubicados en las zonas CC, C1a, C1b, C1c, C1d, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C7a, C8, E4b, E4c, C1Bc se
podrá aumentar el coeficiente de ocupación de suelo a 100%, para el uso de equipamiento de clase
comercio.
x) Incorporación de un nuevo artículo 56 a la Ordenanza del Plan Regulador Comunal

28. Descripción de la propuesta de enmienda:
La enmienda propone permitir la ocupación subterránea del 100% del predio, incluida en área bajo el
antejardín, mientras se asegure la estabilidad estructural y la absorción de aguas lluvias y la arborización al
interior del terreno.