El documento presenta el plan maestro conceptual preliminar para el Parque de Innovación de la Universidad del Zulia, que se desarrollará en un lote de 52 hectáreas. El plan propone espacios recreacionales, institucionales y culturales con enfoque en investigación, desarrollo e innovación tecnológica. Incluye análisis de la situación, propuesta de desarrollo, zonificación de usos, y esquema de fases para su implementación.

1. Universidad
Plan Maestro del del
Zulia
Parque de
Innovación de LUZ Arquitectura y Diseño
Fase Conceptual
Fundación de la arquiluz, c.a.
Universidad del Zulia
Jesús Enrique Lossada
(FUNDALUZ)
Instituto de
Investigaciones
Octubre 2009 IFAD

2. Objetivo
• Constituye la fase conceptual preliminar del Plan
Maestro del Parque de Innovación de la Universidad del
Zulia, a desarrollarse dentro de 52 has del Lote A de
LUZ.
• Plantea espacios recreacionales, institucionales y
culturales dentro del enfoque de la investigación, el
desarrollo y la innovación tecnológica, como aporte de
la Universidad al desarrollo urbano, profesional y
humano de la ciudad y la región.
• Se constituye en base para consensos y alianzas en el
logro de un desarrollo rental del lote en armonía con las
funciones de servicio que la universidad debe a la
comunidad zuliana y nacional.
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Diciembre 2009 2

3. Contenidos del Estudio
1. ANÁLISIS SITUACIONAL
Caracterización física del Lote A (consideraciones históricas, del sitio)
Condicionantes normativas-sociales (Planes vigente, población objetivo)
Condicionantes económicas-institucionales (Tecnología, turismo y recreación)
2. PROPUESTA DE DESARROLLO
Desarrollo urbano sostenible (Ecourbanismo, buenas prácticas mundiales)
Fundamentos de diseño (Desarrollo y selección de escenarios)
Desarrollo de la Imagen objetivo.
• Premisas físico-espaciales, institucionales, programáticas.
• Zonificación de usos, vialidad estructurante
• Criterios de diseño arquitectónico, bloques edificados de desarrollo.
Plan Maestro Conceptual (Zonas y unidades, experiencias referenciales)
3. PLAN DE GESTIÓN
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 3

4. Análisis Situacional
1962 1989 2008
Evolución
desde
Aeropuerto a
“Brownfield”
1975 1996
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Diciembre 2009 4

5. Análisis Situacional
1962 1977 1994 2006
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Diciembre 2009 5

6. Principios de Ecourbanismo
Densificación urbana Mejores espacios
Usos mixtos públicos
Uso eficiente del agua Inclusión social en un
Aire limpio ambiente mejor
Eficiencia energética
Control de ruido
Mejora de la calidad BUENAS PRÁCTICAS,
visual BROWNFIELDS,
TECNÓPOLIS,
Control de riesgos PARQUES DE
Conservación de EMPRENDIMIENTO
biodiversidad
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 6

7. Análisis de escenarios
1. Inmobiliario 2. Parque Urbano 3. Hábitat
Intensivo Multifuncional
CRITERIOS
PROPUESTA
1. Población servida
BASADA EN
2. Demanda de Servicios
ESCENARIO 3
3. Intensidad de Usos
CON PARQUE Y
4. Destino de la respuesta
USO
5. Rentabilidad económica y
RESIDENCIAL
social
ESPECIAL
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 7

8. Desarrollo de la Imagen Objetivo
Premisas de diseño
– Físico-Espaciales
– Institucionales
– Programáticas
Zonificación general de usos
Esquema vial estructurante
Criterios de diseño arquitectónico
Fases de desarrollo
Experiencias referenciales
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 8

9. Premisas Físico Espaciales
Tres zonas funcionales: espacio Parque urbano, con concesiones y
ferial, parque y edificios de continuo con sedes institucionales
servicios. sobre la Av. Universidad
Macroparcelas de 5 has en Grandes equipamientos urbanos
subsectores por etapas. Obviar tecnológicos, académicos, y
las pistas, manteniendo el hangar recreacionales hacia 5 de Julio.
Volumetrías de grano medio y Usos residenciales especiales (en
grueso en contraste con el alquiler, hoteles y apart-hoteles,
menudo de la Manzana de Oro. pensiones y residencias)
Carácter comercial del Paseo Circuitos viales internos, vías
Urdaneta para movilización perimetrales externas y continuidad
vehicular y puerta por Dr. Portillo. espacial interna de trama atenuada
Espacios complementarios a los Áreas de infiltración de lluvia,
estadios, continuidad de áreas energías alternativas, orientación
verdes y un domo techado racional térmica de edificios, y
Áreas para uso fijo y para usos referentes patrimoniales y culturales.
temporales, posiblemente dentro
de una explanada acondicionada
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 9

10. Premisas Institucionales
Proyección académica institucional Co-creación del espacio público
LUZ tiene la oportunidad de legar La Universidad del Zulia puede
a la ciudad un espacio único y asumir un rol significativo en la
distintivo que impactará en todos generación de respuestas al deficit
los estratos de la sociedad y de espacios públicos recreativos.
construye patrimonio cultural, Bajo este planteamiento, la
podría combinar una necesaria propuesta de desarrollo para el lote
rentabilidad económica con un A debería considerar una vocación
loable y trascendente beneficio como una ciudad del conocimiento y
socio-cultural. En este sentido, las generándole "atractividad hacia la
inclusión de usos tecnológicos y clase creativa”. Así, la universidad
culturales corresponde no sólo con colaboraría en el desarrollo de un
lo que la ciudad necesita y campus para atraer talento de
demanda, sino con lo que primer nivel científico-tecnológico,
constituye el rol por excelencia de empresarial y comunitario, turístico,
la Universidad como el institución de diseño y artístico como principal
para la generación, transmisión y condición de competitividad para
uso del conocimiento. una ciudad o región.
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 10

11. Premisas Programáticas
Área
Área total del lote 49
Área ocupada por Paseo Urdaneta y estacionamientos 6
Sector Norte 10
- Hotel turístico ejecutivo 2
- Centro multifuncional de eventos bajo cubierta 3
- Centro de artes y cultura 2
Vialidad y espacios comunes (30%) 3
Sector SUR 33
- Comercio(s) Recreacional (es) 3
- Hotel 5 estrellas 1
- Parque natural 6
- Centro convenciones 2
- Centro empresarial 2
- Estación de servicios 1
- Explanada ferial 3
- Parque temático / recreacional 3
- Residencias 1
- Estación de bomberos / Policía 1
- Sub-estación eléctrica
- Restaurant(es) comida rápida 2
- Vialidad / Espacios comunes (25%) 7
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 11

12. Zonificación de Usos
Av. Dr. Portillo Av. 5 de Julio
Paseo Urdaneta
Av. La Limpia
NÚCLEO
CIENTÍFICO
LUZ
MANZANA
DE ORO
Av. Universidad
Estadio
A. Borges
Equipamiento cultural Parque urbano Serv. recreacional
Equipamiento comercial Circuitos peatonales Grandes servicios
Usos eventuales Explanada ferial Pasaje comercial

13. Esquema vial estructurante
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 13

14. Criterios de diseño arquitectónico
Centro cultural y/o EVENTOS
deportivo
TECNOPOLIS
Centro empresarial
Centro de Eventos Sala de
Teatro
Pasaje
Hotel 5 estrellas
Pabellones de
Exposiciones
Museo
Hotel
Ejecutivo
Hipermercado
Parque temático
COMPLEJO PARQUE
FERIAL NATURAL
Franquicia

15. Esquema vial estructurante
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 15

16. Zonas de diseño y unidades de uso
E4
T2
E3 T3
T4
T1 T13
E2 T14 T5
T11
T15
T10
T12 T6
F2
T9 T8
E1 P1
F4 T7
F1 F3
F3
F5
F8
F6
F3
F7
Área LOTE A:
51,76 has
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 16

17. Zonas de diseño y unidades de uso
TOTAL CLÍNICA VETERINARIA,
PASEO URDANETA,
ESTACIONAMIENTO ESTADIO
J.E. “PACHENCHO” ROMERO:
9,15 has
Estudio de Prefactibilidad Urbanística
Lote A de LUZ – Febrero 2008 17

18. Distribución de bloques de desarrollo
B6
B5
B6
B4
B7 B3
B16
B2
B8
B9 B8
B1
B14 B9
B15 B10
ÁREASIN BLOQUES B10
B14 PERMANENTES
B11
B12
B13
Estudio de Prefactibilidad Urbanística
Lote A de LUZ – Febrero 2008 18

19. Síntesis de Unidades y Bloques
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 19

20. Fases de desarrollo
Corto
Mediano
Largo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 20

21. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 21

22. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 22

23. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 23

24. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 24

25. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 25

26. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 26

27. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 27

28. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 28

29. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 29

30. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 30

31. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 31

32. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 32

33. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 33

34. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 34

35. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 35

36. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 36

37. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 37

38. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 38

39. Imagen Objetivo
Plan Maestro del Parque de Innovación
de LUZ – Octubre 2009 39

40. Universidad
Plan Maestro del del
Zulia
Parque de
Innovación de LUZ Arquitectura y Diseño
Fase Conceptual
Fundación de la arquiluz, c.a.
Universidad del Zulia
Jesús Enrique Lossada
(FUNDALUZ)
Instituto de
Investigaciones
Octubre 2009 IFAD