Manual avt 1

1.1.1.1.1. Manual de Autoconstrucción de Primer Arte S.A.S.
“…Un arquetipo económico que habíamos identificado con
anterioridad es la vivienda autoconstruida, que, aunque en principio siempre
la relacionemos con el sector más informal (chabolas, favelas, etc.) también
podría convertirse en una opción en el abaratamiento y la industrialización
de viviendas, o también como alternativa en la customización de viviendas a
gusto del clienteI…”
En sí, la Producción de Vivienda Nueva con Sistema de Autoconstrucción
requiere de una guía o manual práctico para su producción, ejecución o
factura como tal. Con la elaboración del Manual de Autoconstrucción, se
logran dos objetivos importantes, Sistematizar la producción de manera de
se pueda reducir costos y tiempo, y Tener como ruta de navegación para la
incursión en el mercado, el Manual, con el fin de establecer las direcciones,
procesos y demás estamentos que permitan planificar con éxito la
operatividad de los Recursos Humanos en el desempeño de Producción de
Vivienda Nueva con Sistema de Autoconstrucción.
“…El estado de la cuestión, sin embargo, apunta a las previsiones de la
ONU, que afirma que en el año 2050 el 50% de la población mundial vivirá
en “ciudades autoconstruidas” en forma de asentamientos informales
descontrolados. De hecho, este tipo de viviendas pueblan ya gran parte del
territorio tanto de los países en desarrollo como de sus hermanos
supuestamente más enriquecidos (la Cañada Real en Madrid es un ejemplo
claro de ello). A nosotros nos deja claro que la autoconstrucción debería ser
una vía mucho más investigada por los arquitectosII…”
1.1.1.1.1.1. Análisis de los Servicios de Autoconstrucción
de Primer Arte S.A.S.
Los servicios de Autoconstrucción en sí, en Primer Arte S.A.S.
serían los del Área o Dependencia de Construcción, Sistema Estructural
en Acero, Sistema de Cerramientos – Materiales Alternativos, Sistema
Hidrosanitario, Sistema de Energías Alternativas, Sistema de Cubiertas
Sustentables y Sistema de Aprovisionamiento en Obra. Pero, para llegar
a ello requiere de un proceso donde se involucra directamente al cliente
como tal, donde a su vez esto no es camisa de fuerza, debido a que su
flexibilidad permite que todo tipo de cliente interesado en la
Autoconstrucción se pueda interesar en un solo servicios o en la
contratación general de la prestación de servicios de la Producción de
VN con Sistema de Autoconstrucción.
Por tanto, los servicios en el Área o Dependencia de Arquitectura tienen
como finalidad concretar un Plan de Educación y un Plan de Gestión
I
Cita: http://economiaurbana.wordpress.com/2009/05/21/la-vivienda-autoconstruida-ciudades-autoconstruidas/
II

Primer Arte S.A.S. ARQUITECTURA – DISEÑO – CONSTRUCCIÓN
“Arquitectura delPresente para su Futuro” Jorge A. Orjuela – Carlos A. Buitrago– Richard Urán
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para la Autoconstrucción; en el Área o Dependencia de Diseño, la
finalidad es concretar y construir el Plan de Proyecto para la
Autoconstrucción; y en el Área o Dependencia de Construcción, el fin es
el aborde y aplicación como tal, de los Planes de Arquitectura y el Plan
de Diseño, Capacitación, Gestión y de Proyecto, con una planificación y
ejecución que es el Plan de Edificabilidad para la Autoconstrucción.
Donde en sí, estos 4 Planes, son funciones complejas dentro de la
Prestación de Servicios Profesionales de Arquitectura y están sujetos a
las funciones básicas de Portafolios, Gráficos y Maquetas de las Áreas o
Dependencias de Arquitectura, Diseño y Construcción, respectivamente,
de la Producción Técnica y Profesional de Trabajos Arquitectónicos.
a. Referentes de Autoconstrucción.
“…Iniciado en 1976, el proyecto de viviendas autoconstruidas
Walter Segal de Lewisham, Londres, ofreció a familias de bajos
ingresos la oportunidad de construir y ser propietarias de sus propios
hogares. La base del método de autoconstrucción de Walter Segal es
el uso de técnicas de construcción ligeras, utilizando simples
estructuras de madera y materiales de construcción generalmente
disponibles. Las veintisiete familias del proyecto trabajaron con
arquitectos capacitados por Segal en el diseño de sus propias casas
y asistieron a clases nocturnas para capacitarse en métodos de
construcción básicos. Los costes de construcción fueron reducidos
significativamente y las casas se hicieron aún más asequibles
mediante el uso de un mecanismo financiero de propiedad
compartidaI…”
“…En el Reino Unido, sin embargo, la autoconstrucción se plantea
como alternativa posible a la hora de conseguir una vivienda.
Supongo que Walter Segal y su sistema de autoconstrucción de los
años 70 (basado en el timber frame, la junta seca y las cubiertas
ajardinadas) tienen bastante que ver con ello. Así, existen páginas
informativas como selfbuildit y buildstore, donde se aconseja sobre
precios, formas constructivas o solares en los que es posible la
autoconstrucciónII…”
“…La gente construye cada año un número significativo de casas
para su propio uso. Generalmente la intención es construir una
vivienda convencional pero mayor de lo que de otro modo podrían
permitirse. Muchas de estas personas tienen conocimientos de
construcción de alguna clase y la mayoría tienen la capacidad de
conseguir financiación para el proyecto.
I
Cita: http://www.worldhabitatawards.org/winners-and-finalists/project-details.cfm?lang=01&theProjectID=105
II

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En los años setenta, el arquitecto Walter Segal estableció un nuevo
enfoque de la autoconstrucción para capacitar a gente corriente sin
conocimientos previos para construir su propia vivienda. Su idea era
simplificar el proceso de construcción utilizando una estructura de
vigas y pilares que podía ser levantada totalmente a mano para
proporcionar un hogar de sustanciales ventajas: una amplia gama de
posibles diseños y situación de puertas y ventanas, altos niveles de
aislamiento, fácil mantenimiento y posibilidad de ampliación o
variación si las necesidades de vivienda cambiabanI…”
I
Cita: http://habitat.aq.upm.es/dubai/96/bp329.html

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Imagen No. 40 – Tomada de http://economiaurbana.wordpress.com/2009/05/21/la-vivienda-autoconstruida-ciudades-autoconstruidas/
Y editó Primer Arte s.a.s.
“…El primer proyecto de comunidad autoconstruida utilizando esta
técnica se empezó en Lewisham, en el sur de Londres, en 1978, y
proporcionó a los constructores una vía de acceso a bajo coste hacia
la propiedad de su vivienda. El potencial de esta técnica para ayudar
a la gente con bajas rentas a adquirir conocimientos, confianza y una
vivienda, empezó entonces a inflamar la imaginación de la gente en
diferentes zonas del país y se empezaron a construir muchas más
casas. Jóvenes en paro completaron un proyecto en Bristol
(Zenzele). Otros arquitectos han desarrollado distintas técnicas para
conseguir el mismo objetivo y el primer proyecto autoconstruido para
alquiler comenzó en Tower Hamlets en 1988 utilizando una de estas
variaciones. En marzo de 1995, se habían completado 36 proyectos
que proporcionan 214 viviendas y otros 20 que proporcionarán 200
viviendas están en construcción.
Actualmente se han establecido oficinas para promover la
autoconstrucción: Walter Segal Self Build Trust (Asociación para la
Autoconstrucción Walter Segal) fundada en 1987, la Community Self
Build Agency (Oficina de Autoconstrucción de la Comunidad) en
1989 y la Young Builders Trust (Asociación de Jóvenes
Constructores) en 1994.
Algunos de los primeros proyectos fueron construidos por gente que
había estado a la cabeza de las campañas locales para conseguir
más viviendas, especialmente para solteros. Los Brighton Diggers
(Cavadores de Brighton) habían luchado durante muchos años por
que se reconocieran las necesidades de las personas solteras, y
lograron terminar sus viviendas en 1994. Más recientemente, los
grupos desfavorecidos de rentas bajas han visto en la
autoconstrucción la mejor respuesta a su problema de vivienda,
como en North Tyneside.
Grupos de minorías étnicas también han terminado proyectos,
incluyendo el Fusions Jameen en Lewisham. Existe una serie de
asociaciones de viviendas que han promocionado la
autoconstrucción como solución y han ayudado y apoyado a grupos
de autoconstructores. CHISEL Secondary Housing Cooperative ha
jugado un papel muy importante, pero al menos otras doce han
aportado estructura de apoyo y financiación necesaria para que los
grupos pudieran tener éxito.

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Los proyectos individuales se han tenido en consideración como
ejemplos de Mejores Prácticas para Hábitat II. La intención de este
estudio es proponer que el concepto de autoconstrucción en sí
mismo merece ser tenido en cuenta, paralelamente a la
consideración de proyectos concretos que ilustran cómo puede
hacerse mejor el proyecto para que funcione bajo diferentes
circunstanciasI…”
Fotografía No. 53 – Tomada de http://web.mac.com/mice/iWeb/TheMeetingRoom/Home.html y editó Primer Arte s.a.s.
“…La autoconstrucción produce viviendas asequibles del mismo
modo que producen los promotores convencionales. El coste no es
grande y, en un emplazamiento difícil, puede ser considerablemente
menor debido a la sencillez de la cimentación y el diseño no
convencional.
Además el coste de la mano de obra que normalmente forma parte
del coste de construcción lo aporta el autoconstructor. El pago por
este trabajo puede posponerse a cambio de una reducción en el
alquiler de un 15-30%, lo que reduce el coste inicial de la subvención,
aunque no hay ahorro a largo plazo. Cuando se opta por la vivienda
en propiedad a bajo coste, el trabajo del autoconstructor se traduce
al final de la construcción en una compensación entre el valor de la
finca y la cantidad en que está hipotecadaII…”
I
II

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Fotografía No. 54 – Tomada de http://web.mac.com/mice/iWeb/TheMeetingRoom/Home.html y editó Primer Arte s.a.s.
“…La autoconstrucción ofrece un poderoso ejemplo de cómo los
individuos pueden cubrir sus propias necesidades con un menor
perjuicio para el medio ambiente. No obstante, la construcción de
viviendas para la gente sin hogar puede excluirles del resto de las
ayudas habituales de la sociedad: resuelve su problema de vivienda
pero no así el resto de sus problemas. La autoconstrucción tiene la
posibilidad de cambiar la vida de los autoconstructoresI…”
Fotografía No. 55 – Tomada de http://economiaurbana.wordpress.com/2009/09/29/la-red-de-construccion-con-balas-de-paja/
Y editó Primer Arte s.a.s.
Con ello se consigue enfatizar sobre los impactos, procesos,
sistemas y demás procedimientos e investigaciones sobre
Autoconstrucción. Cuyo aprendizaje, culturalización y políticas que
direccionan estos procesos y sistemas constructivos se concretan en:
I

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“…Que un proyecto de autoconstrucción bien estructurado, con un
programa de formación relevante, es una forma muy positiva y
excitante de aliviar el problema de la vivienda al mismo tiempo que
mejora la empleabilidad de los implicados en el proyecto.
El proyecto debe ser asequible: la cantidad de trabajo de
construcción debería ser muy cuidadosamente planificada para
asegurar que el proyecto se finaliza en un tiempo razonable (1 año).
El apoyo a los que toman parte en el proyecto es esencial como lo es
el apoyo una vez que se han trasladado. Muchos de los
autoconstructores tendrán una experiencia muy limitada en la gestión
de dinero y necesitarán ayuda en su administración.
La formación sobre terreno podría incluir otras habilidades aparte de
las básicas de construcción, tales como negociación, relaciones con
las autoridades, contabilidad, redacción de cartas, conocimientos
básicos de informática, etc.
Muchos de los resultados no pueden ser medidos: como por ejemplo
la satisfacción que sienten una vez en sus casas y el logro de
haberlas construidoI…”
b. Plan de Capacitación para Autoconstrucción.
La planificación se compone por 38 orientaciones, enseñanzas
o capacitaciones en oficios de construcción de vivienda y por 2
formaciones técnicas básicas (oficiales en obra). Las capacitaciones
son de períodos de 10 a 20 hrs. y las formaciones técnicas son de
160 a 200 hrs.
Las capacitaciones se orientan en 4 períodos, el alistado de obra,
inicio de obra, obra en proceso y acabados de obra. Donde dichas
capacitaciones se van realizando en sus debidos períodos (siendo
elocuentes con los procesos de construcciones básicas y
tradicionales en una obra típica, donde a medida que se va
edificando siempre el contratista o constructor va especificando y
capacitando la mano de obra), se profundiza más en las
especificaciones y capacitaciones de la mano de obra debido a que
son nuestros propios clientes y donde se da por entendido que no
tienen experiencia alguna en obras edificatorias y civiles (así ya
hayan trabajado en ello).
 Alistado de obra:
I
Cita: Del Documento“El Consejo,Autoconstrucción” del Convenio del Consejode la Juventudde España y la Fundación Retevisión.

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- Manipulación de herramientas para limpieza y
retiro de basuras del sitio – 10 hrs.
- Orientación y manipulación de herramientas para
la localización y replanteo del sitio – 20 hrs.
- Orientación e interpretación planimétrica y
medidas – 20 hrs.
- Manipulación de herramientas para descapote y
retiro de sobrantes del sitio – 10 hrs.
 Inicio de obra:
- Orientación y manipulación de herramientas para
realizar excavaciones en el sitio – 10 hrs.
- Orientación para realizar solados de limpieza en
las excavaciones – 10 hrs.
- Manipulación e instalación de redes de Servicio
común de energía alternativa (Solar) – 20 hrs.
- Manipulación e instalación de redes de servicio
público de acueducto – 15 hrs.
común de riegos de jardín y servicio sanitario
(acueducto sustentable) – 20 hrs.
público de alcantarillado – 10 hrs.
- Manipulación de herramientas para la mezcla de
concreto – 10 hrs.
- Orientación para realizar mezclas de concreto,
dosificaciones de materiales para los diferentes tipos
de concreto – 20 hrs.
 Obra en proceso:

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- Proceso de fundición de concreto, formaletas,
vaciado y curado, manipulación de herramientas para
fundir concreto – 20 hrs.
- Proceso de fundición de cimentaciones – 15 hrs.
- Proceso de fundición de pedestales – 15 hrs.
- Manipulación de herramientas de metalmecánica
(para ensamble y soladura de acero) – 20 hrs.
- Ensamble de estructuras metálicas – 15 hrs.
- Manipulación e instalación de sistema de
cubiertas sustentables, canales, tuberías, tanques,
paneles, tejas, etc. – 20 hrs.
- Proceso de fundición de contrapiso – 20 hrs.
- Manipulación de herramientas para levantar
muros de cerramientos – 15 hrs.
- Levantamiento de muros para cerramientos
exteriores – 20 hrs.
- Preparación y aplicación de mortero para
revoques de muros de cerramiento – 20 hrs.
- Ensamble y levantamiento de muros divisorios
(materiales alternativos) – 15 hrs.
- Manipulación e instalación de sistemas y puntos
eléctricos – 20 hrs.
hidráulicos – 20 hrs.
sanitarios – 20 hrs.
- Manipulación de herramientas y equipos para
producción de materiales para muros de cerramientos
(materiales alternativos) – 20 hrs.
 Acabados de obra:

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- Preparación y aplicación de mortero alistado para
pisos – 20 hrs.
- Preparación y aplicación de talcos y estucos para
muros de cerramiento y cielos rasos – 20 hrs.
- Preparación y aplicación de pintura para
interiores y exteriores – 10 hrs.
- Manipulación y enchapes de pisos y muros,
Porcelanato, baldosas, cerámicas, etc. – 20 hrs.
- Ensamble de aparatos eléctricos – 10 hrs.
- Ensamble de aparatos hidráulicos – 10 hrs.
- Ensamble de aparatos sanitarios – 10 hrs.
- Ensamble de puertas y ventanas – 15 hrs.
Las formaciones técnicas se orientan por medio del SENA, dicha
educación se realiza en obra, antes y durante el proceso edificatorio,
son de nivel básico y el cliente obtiene el título de Oficial Albañil y de
Soldador. En este proceso el Plan Educacional se limita al proceso y
sistema de formación que orienta el SENA, donde son ellos quienes
regulan, controlan y evalúan al cliente de Primer Arte S.A.S. en su
Formación Técnica para la Autoconstrucción de Viviendas Nuevas.
 Mampostería:
- Oficial en Albañilería – 200 hrs.
 Estructura Metálica:
- Soldador – 160 hrs.
Por lo cual, los logros y competencias que se busca en el Plan de
Educación de Primer Arte S.A.S. tienen como pilar básico la
Culturalización sobre el entorno, el cual se liga con el amor y el
aumento de apropiación del lugar, “…si les hacemos algo bonito,
ellos lo van a valorar, amar y hacer respetar, porque es la belleza de
ellos mismos, para su propio beneficio, y además mucho más bonito

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que lo que tienen los ricos, están a su altura, es condición de orgullo,
igualdad y dignidad…y si ellos lo construyen, ellos lo van a valorar
aún más, a defender con amor, pues es su creación, su construcción,
su hijo artificialI…”
 Logros Cognoscitivos:
- Interpretación de planos y medidas.
Imagen No. 41 – Elaboró y editó Primer Arte s.a.s.
- Conoce los procesos edificatorios.
- Conoce las dosificaciones de materiales para la
mezcla de los diferentes tipos de concreto.
- Conoce los procesos de producción de
materiales alternativos para la construcción.
I
Cita: “Del miedo a la esperanza” Sergio Fajardo IV– http://www.youtube.com/watch?v=4Z-XvskCDL0&feature=related

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- Identifica los sistemas constructivos.
- Reconoce los materiales para los diferentes usos
en la Autoconstrucción.
- Reconoce las diferentes herramientas para los
diferentes usos en la Autoconstrucción.
 Logros Actitudinales:

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- Clasifica de manera satisfactoria y conveniente
los materiales según su uso y comportamiento físico y
químico en la obra.
- Caracteriza los diferentes procesos constructivos
de manera eficaz y eficiente para dignificar su nivel
habitacional.
- Calcula de manera satisfactoria las operaciones
de dosificaciones para materiales de construcción.
- Participa adecuadamente en los procesos de
capacitación y constructivos.
- Lidera las operaciones constructivas.
- Centraliza, agiliza y enfatiza los procesos
constructivos con dedicación, devoción y amor.
- Se apropia de los espacios y/o escenarios de
manera eficiente, eficaz y pertinente para los procesos
constructivos.
- Acata aceptadamente las instrucciones de sus
labores a desempeñar.
- Respeta, atiende y realiza las tareas otorgadas
en sus labores a desempeñar.

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- Llega y participa puntualmente en los procesos
constructivos.
- Valora, respeta y reconoce al entorno como
elemento principal después de él, para crear armonía
habitacional.
- Valora el significado del hábitat, la naturaleza y lo
artificial como elemento único macro habitacional.
El complemento que se ofrece en la Producción Técnica y
Profesional de Trabajos Arquitectónicos de Primer Arte S.A.S. para el
Plan de Educación, va orientado en los servicios del área de
Arquitectura la Gerencia de Proyectos, y Proyectos de Vivienda y
Urbanismo; del área de Diseño la Planimetría Técnica; y del área de
Construcción la Edificación de Vivienda, Asesorías para Obra y
Dirección de Obra.

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 Arquitectura:
- Gerencia de proyectos.
Desde el punto de vista promocional, la administración
gerencial de los proyectos es el mecanismo por donde se
regula, direcciona, suministra y orienta los procesos
educativos según su programación de obra en el proyecto.
- Proyectos de Vivienda y Urbanismo.
La promoción de proyectos abre puertas a clientes y
promotores que desean buscar sustentabilidad en sus
utilidades y proyectos, por ello la formación educacional es
parte vital en la promoción proyectual de vivienda y
urbanismo, cuyo principal objetivo es la Construcción
Social del Territorio.
 Diseño:
- Planimetría Técnica.
Este servicio es totalmente sujeto en la orientación y
capacitación para nuestros clientes en medida que puedan
y sean competentes en la interpretación y buena lectura
planimétrica de sus propios proyectos de vivienda.
 Construcción:
- Edificación de Vivienda.
Por ser un servicio que ofrece producción de vivienda
nueva, es sumamente ligado complementar la promoción
de la misma en potenciales clientes promotores, donde en
la capacitación se involucra al Cliente Comprador para que
se adentre a los procesos y valores constructivos del
hábitat, del Desarrollo Territorial de Armenia, de la Región,
del País entero. Es el argumento adecuado para llegar a
los más escépticos a la Autoconstrucción desde la
orientación y formación cultural y ecológica.
- Asesorías para Obras.
Es el mecanismo con el cual, prácticamente se adentra
el cliente a la Autoconstrucción, donde de manera
promocional se argumenta, orienta y testifica con sucesos

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culturales, económicos y ecológicos la viabilidad del
proceso constructivo con Autoconstrucción.
- Dirección de Obra.
Es sumamente importante administrar con cautela los
procesos constructivos, de ello depende el éxito
económico. Seguridad y aceptación en el mercado de la
Obra en su etapa comercial, por tanto este servicio se
sujeta al acompañamiento ideal y constante de los
procesos formativos y evaluativos del cliente en su propia
construcción.
c. Plan de Gestión para Autoconstrucción.
La Gestión en la Autoconstrucción se basa en Clientes
potenciales (Personas Naturales y/o Jurídicas con Capital Activo
Corriente suficiente para Invertir en los proyectos de vivienda tanto
de Interés Social y Prioritaria como no VIS unifamiliar o multifamiliar),
con ello se consigue afianzar alianzas estratégicas con organismos o
instituciones de apoyo para Primer Arte S.A.S. en la producción y
comercialización de Vivienda Nueva con Sistema de
Autoconstrucción. Desde la Adentración del Cliente Autoconstructor
(Público Objetivo) en el Plan de Gestión este no solo es acreedor del
inmueble, sino que juega un papel importante en la Autogestión,
pues con su afiliación en los organismos de apoyo, el Cliente
Autoconstructor es también Cliente Autogestor. Por ello el Plan de
Gestión es el servicio con el cual se presta el Servicio de Asesoría
Comercial y Jurídica ante los clientes inversionistas como los clientes
Autoconstructores (Público Objetivo) para la Producción de Vivienda
Nueva con Sistema de Autoconstrucción.
 Microcréditos.
“…Un profesor de economía en la universidad de
Bangladesh, Muhammad Yunus se sentía confuso explicando
conceptos de macroeconomía en un país tan pobre y con tan
poca gente con acceso a ellos.
Un día charló con una mujer que hacía unas sillas preciosas y
le preguntó si le daba para vivir bien, ya que la vio muy pobre.
Ella le dijo que no. Que casi todo lo que ganaba lo tenía que
dar a quien le daba el bambú que a su vez era el que le
compraba las sillas y quien le fijaba el precio de venta. Yunus
preguntó por el pueblo y encontró a unas 50 personas en la
misma situación. Con unos 100 dólares dio un primer crédito a
toda esa gente a un interés muy bajo. Y el experimento
funcionó. La gente de ese pueblo comenzó a tener dinero para

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comer, dar educación a sus hijos y a la vez fabricar los
productos que vendían.
Dos o tres años después los economistas denominaron al
experimento los microcréditos. Su definición consistiría en dar
pequeños créditos para desarrollar negocios a aquella gente
que no puede optar a un crédito en un banco “normal” por falta
de avales. Estos créditos han de ser devueltos en un periodo
de un año normalmente a un tipo de interés muy bajoI…”
En Colombia son pocas las entidades financieras que ofertan
microcréditos, el supuesto tipo de microcrédito en nuestro país
es algo confuso para la ciudadanía en general, incluso para
las mismas entidades y/o instituciones financieras, donde por
Ley, se autoriza sumar a la tasa de interés del microcrédito un
costo por comisiones y honorarios, además de la adición del
costo de la garantía automática y los respectivos pagos del
IVA. Donde al comparar las tasas promedios de los créditos
bancarios que son del 22,8 – 26,3%, se evidencia similitud con
la tasa de los microcréditos, 22,15%II.
Instituciones bancarias como Banco Caja Social y Banco
Davivienda oferta un crédito flexible a la economía del cliente
en su intensión de hacerse a una vivienda, pero los Clientes
Autoconstructores necesitan de un historial crediticio, o
Codeudor, o Antigüedad mínima de 1 una año laborando en X
Empresa con un ingreso no mínimo de 2 smmlv, todo ello
dependiendo del estudio financiero que la entidad bancaria o
financiera haga para otorgar el Microcrédito para Vivienda
 Afiliación al Fondo Nacional del Ahorro.
El sistema implementado por Primer Arte S.A.S. para la
afiliación del cliente Autoconstructor es manejado en dos
opciones, como Cliente Miembro Ahorrador del Fondo
Nacional del Ahorro o como Cliente Miembro Asalariado de
Primer Arte S.A.S. Afiliado a las Cesantías con el Fondo
Nacional del Ahorro.
- Cliente Miembro Ahorrador del FNA.
Primer Arte S.A.S. es quien se encarga de la tramitología
para el Cliente Autoconstructor en su afiliación al FNA, donde
I
Cita: http://intercambia.net/temas/index.php/que-son-los-microcreditos-introduccion/
II
Fuente: http://www.mincomercio.gov.co/econtent/documentos/publicaciones/EscostosoelmicrocreditoenColombia.pdf

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con ello se busca facilitar y adentrar de manera segura y
eficaz al Cliente Autoconstructor en el Plan de Gestión, como
Cliente Autogestor y Autoconstructor, cuyo trámite requiere en
diligenciar un formulario básico de afiliación y presentarlo en la
oficina del FNA de Armenia (Q.) Cra. 15 No. 19-40, donde en
el transcurso de experiencia ahorradora de $2.000 diarios
durante 6 meses se tiene ya con ello, derecho a hacerse al
Microcrédito de Vivienda Nueva del FNA. “…En el Fondo
Nacional de Ahorro le decimos SI a TODOS los que quieren
cumplir sus sueños, con nuestro nuevo producto de Ahorro
Voluntario, vinculando a:
-Profesionales y trabajadores independientes.
-Docentes Privados y públicos.
-Miembros de las Fuerzas Militares, Policía Nacional y
personal civil del Ministerio de Defensa.
-Trabajadores con Salario Integral.
Y a todos los colombianos que quieran comenzar a hacer
realidad sus sueños con la posibilidad de acceder a nuestros
créditos para vivienda y/o educación. El nuevo producto de
Ahorro Voluntario es una cuenta de ahorro, en donde por
medio de un contrato, se compromete a consignar una suma
fija, determinada por usted y corresponde a lo que va ahorrar
de ahí en adelante (a partir de $2,000 diarios), con una
frecuencia definida (semanal, quincenal o mensual).
-La posibilidad de acceder a los créditos para vivienda y
educación que ofrece el FNA.
-Ahorrar para la negociación del crédito, después de
cumplir la meta de ahorro.
-Certificación para solicitar el subsidio de Vivienda.
-No se cobran cuotas de administración de las cuentas
de Ahorro Voluntario.
-Cuentas de ahorro con beneficios tributarios igual que
las cuentas AFC.
-Certificación para lograr los beneficios tributarios.

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Monto:
El monto total de Ahorro Voluntario, como mínimo, será el
equivalente al promedio del ingreso mensual del afiliado.
Plazo:
El plazo del Ahorro Voluntario, como mínimo será de seis (6)
meses.
Individualidad:
Los afiliados no podrán tener más de un contrato de Ahorro
Voluntario vigente con el Fondo Nacional de Ahorro.
Tarjeta de Afiliación:
El Fondo Nacional de Ahorro entregará a los titulares del
contrato de Ahorro Voluntario, una tarjeta que le permitirá
identificarse ante los bancos y ante el FNA, para desarrollar
las transacciones.
Retiros:
No se permiten retiros parciales del monto ahorrado, el retiro
total tiene como consecuencia la pérdida de condición de
afiliado.
Pagos y Recaudos:
El Fondo Nacional de Ahorro informa que a partir de la fecha
contamos con un nuevo mecanismo para facilitar a nuestros
afiliados el recaudo de Ahorro Voluntario a través de la red
de cajeros electrónicos ATH, sobre la cual es procedente
recalcar que es la más grande del país con más de 1800
cajeros, con lo que estamos seguros se amplía de manera
significativa los canales de recaudo para beneficio
de nuestros afiliados.
Así mismo se ofrece el servicio del recaudo por Internet en los
portales de cualquiera de las entidades pertenecientes al
grupo AVAL.
Puntos De Recaudos y Pagos:
Banco de Bogotá y Banco AgrarioI…”
Por tanto, esta tramitología es hecha por Primer Arte S.A.S. por
dos razones importantes, la primera es que Primer Arte S.A.S.
I
Cita: https://www.fna.gov.co/internas/hvoluntario/hvoluntario.htm

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busca agilizar y realizar de manera satisfactoria el trámite de
afiliación del Cliente Autogestor y Autoconstructor, la cual es
hecha vía internet, www.fna.gov.co y donde por
desconocimiento del mismo, este proceso de gestión
financiera puede llegar a tener tropiezos y demás
inconvenientes que atrasen o frenen totalmente la Producción
de Vivienda Nueva con Sistema de Autoconstrucción, si es
hecho por ellos mismos (sin dudar de sus capacidades
intelectuales), todo porque el Cliente Autogestor y
Autoconstructor es perteneciente a los estratos 1, 2 y 3 (bajo
bajo, bajo y medio bajo) que representan de manera general
un alto nivel de analfabetismo, siendo su nivel de medida, la
manipulación e interpretación infográfica de ComputaciónI. La
segunda razón es que Primer Arte S.A.S. busca satisfacer y
asegurar la oportunidad de Oferta de Vivienda de la Demanda
Comercial del cliente por obtenerla, asegura el futuro
habitacional del Cliente Autogestor y Autoconstructor.
I
Fuente: Datos suministrados porel DANE – 2010.

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Imagen No. 47 – Tomada de www.fna.gov.co/internas/Cvivienda/CviviendaSolicitudesFormularios.htm y editó Primer Arte s.a.s.

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Imagen No. 51 – Tomada de www.fna.gov.co/internas/docs/Simuladores/simulador_Ahorro.htm y editó Primer Arte s.a.s.
- Cliente Miembro Asalariado de Primer Arte S.A.S.
Afiliado a las Cesantías con el FNA.
Primer Arte S.A.S. en su organización política en la
contratación del personal del proyecto a ejecutar, que es el
mismo Cliente Autogestor y Autoconstructor, gestiona e
inscribe la prestación social, Cesantías, dentro de sus costos
de nómina para la Autoconstrucción en el FNA, con ello, el
Cliente Autoconstructor es afiliado al FNA con el fin que sea
acreedor de sus beneficios como Miembro Asalariado de
Primer Arte S.A.S. Afiliado a las Cesantías con el FNA.
“…Retiro de Cesantías:
Usted dispone de sus cesantías, nosotros se las
administramos. Como afiliado puede realizar retiros parciales o
totales de sus cesantías, de acuerdo a los requisitos de la
entidad u optar por nuestros créditos de vivienda o educación.
Dé a sus cesantías el manejo adecuado e inteligente de lo que
en realidad son. ¡Un negocio!
Retiros Parciales para:
-Compra de Vivienda o Lote Para Edificarla.
-Construcción de Vivienda.
-Mejora de Vivienda.
-Liberación de Gravamen Hipotecario.
-Amortización de la Obligación Contraída con el
Fondo Nacional de Ahorro.

- 25 -
-Educación.
Retiros Totales para:
-Por Terminación del Vínculo Laboral.
-Por Fallecimiento del Afiliado.
-Por Traslado a Fondo Privado.
Desembolso:
Desembolso del crédito en la finalidad de construcción y
mejora de vivienda:
Entre el primer y segundo desembolso no podrán transcurrir
más de cinco meses, vencidos los cuales se perderá el
derecho al desembolso del saldo del crédito aprobado.
El plazo para acreditar la terminación de la obra: Una vez
girado el segundo o único desembolso el afiliado dispone de
tres meses para la presentación al Fondo Nacional de Ahorro
del informe pericial de terminación de la obra. El
incumplimiento del plazo para presentar el informe pericial de
germinación de la obra, dará lugar al Fondo Nacional de
Ahorro para que pueda extinguir el plazo del crédito y exigir el
pago anticipado de la obligación.
Desembolso del crédito para liberación de gravámenes
constituidos sobre vivienda de propiedad del afiliado y/o
conyugue o compañero (a) permanente:
Plazo para acreditar la cancelación del gravamen hipotecario.
El afiliado usuario de crédito para liberación de gravamen
hipotecario, autoriza al Fondo Nacional de Ahorro para que a
través de la División Cartera facture el valor de un certificado
de tradición y libertad una vez transcurrido el primer trimestre
a partir del desembolso del crédito.
En el certificado de libertad y tradición se verificará la
cancelación del gravamen efectuado con el producto del
crédito desembolsado por el Fondo Nacional de Ahorro. El
incumplimiento de la cancelación del gravamen hipotecario por
parte del afiliado podrá dar lugar a que el Fondo Nacional de

- 26 -
Ahorro extinga el plazo del crédito y exija el pago anticipado
de la obligación.
Beneficios:
-Créditos Para Vivienda y Educación.
-No cobramos cuota por la administración.
-No cobramos comisión por retiros parciales o
definitivos.
-Los servidores públicos con régimen de
retroactividad, no pierden este derecho al
trasladarse al FNA.
-Más de tres décadas de experiencia, solidez,
confianza y rentabilidad.
-Amplia cobertura Nacional.
-Seguro de Vida Grupo Solidario. Este seguro
garantiza al afiliado, que no haya sido
beneficiario del Crédito y que no sea propietario
de Vivienda, el reconocimiento de una
indemnización a sus beneficiarios, para compra
de vivienda en caso de fallecimiento o de
invalidez total o permanenteI…”
Con ello el Cliente Autogestor y Autoconstructor es afiliado al
Fondo Nacional del Ahorro en dos condiciones que le
benefician en la participación de regalías y financiaciones para
la edificación y/o compra del inmueble, la cual este tipo de
afiliación tiene una perduración paralela con el contrato de la
Obra Edificatoria de Vivienda Nueva con Sistema de
Autoconstrucción con Primer Arte S.A.S. donde a partir de la
culminación del proyecto de vivienda, el usuario y/o cliente,
queda bajo su propia responsabilidad y decisión en optar si
continúa o no la afiliación por medio de las Cesantías con el
FNA, debido que la membrecía con el Ahorro Voluntario es
directamente clausurada por el retiro total del capital activo
corriente del cliente para su gestión financiera de Construcción
de Vivienda Nueva con Sistema de Autoconstrucción.
I
Cita: https://www.fna.gov.co/internas/Cesantías_Ventajas.htm

- 27 -
Imagen No. 52 – Tomada de www.fna.gov.co/internas/Cesantias_SolicitudesYFormularios.htm y editó Primer Arte s.a.s.

- 28 -
 Culturalización y Orientación sobre Marcos Legales.
Primer Arte S.A.S. orienta al Cliente Autoconstructor en el
conocimiento de sus deberes y derechos como ciudadano
amable, responsable y respetuoso de su medio ambiento,
entorno, su hábitat. Por ello lo adentra en el conocimiento de
los aspectos jurídicos del Derecho Urbano y Arquitectónico.
- Decreto 564 de 2006, “Por el cual se reglamenta
las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas;
al reconocimiento de edificaciones; a la función pública
que desempeñan los curadores urbanos; a la
legalización de asentamientos humanos constituidos
por viviendas de interés social, y se expiden otras
disposiciones.”
- Decreto 779 de 2003, “por el medio del cual se
reglamenta parcialmente la Ley de 788 de 2002 y se
establece el tratamiento tributario del leasing
habitacional.”
- Decreto 1787 de 2004, “Por medio del cual se
reglamenta las operaciones de leasing habitacional
previstas en el artículo 1º de la Ley 795 de 2003.”
- Decreto 1250 de 1970, “Por el cual se expide el
estatuto del registro de instrumentos públicos.”
- Ley 23 de 1982, “Sobre los derechos de autor.”
- Ley 1114 de 2006, “Por la cual se modifica la ley
546 de 1999, el numeral 7 del artículo 16 de la ley 789
de 2002 y el artículo 6 de la Ley 973 de 2005 y
destinan recursos para la vivienda de interés social.”
- Ley 3 de 1991, “Por el cual se crea el Sistema
Nacional de Vivienda de Interés Social, se establece el
subsidio familiar de vivienda, reforma el instituto de
crédito territorial, ICT, y se dictan otras disposiciones.”
- Ley 9 de 1989, “Por la cual se dictan normas
sobre planes de desarrollo municipal, compraventa y
expropiación de bienes y se dictan otras disposiciones.”
- Ley 388 de 1997, “Por la cual se modifican las
Leyes de ordenamiento territorial y de vivienda, Ley 9

- 29 -
de 1989, Ley 3 de 1991, y se dictan otras disposiciones
sobre la reglamentación del ordenamiento territorial de
la República de Colombia.”
- Ley 546 de 1999, “Por la cual se dictan normas en
materia de vivienda, se señalan los objetivos y criterios
generales a los cuales debe sujetarse el Gobierno
Nacional para regular un sistema especializado para su
financiación, se crean instrumentos de ahorro destinado a
dicha financiación, se dictan medidas relacionadas con
los impuestos y otros costos vinculados a la construcción
y negociación de vivienda y se expiden otras
disposiciones.”
- Ley 675 de 2001, “Por medio de la cual se expide
el Régimen de Propiedad Horizontal.”
- Ley 795 de 2003, “Por la cual se ajustan algunas
normas del estatuto orgánico del sistema financiero y
se dictan otras disposiciones.”
Plan de Gestión, va orientado en los servicios del área de
Arquitectura la Gerencia de Proyectos, Proyectos de Vivienda y
Urbanismo y Trámites de Licencia de Construcción; del área de
Diseño el Diseño de Vivienda; y del área de Construcción la
Edificación de Vivienda, Presupuesto de Obra, Asesorías para Obra
y Dirección de Obra.
 Arquitectura:
- Gerencia de proyectos.
Desde el punto de vista promocional, la administración
gerencial de los proyectos es el mecanismo por donde se
regula, direcciona, suministra y orienta los procesos de
gestión según el estudio financiero y presupuestal del
proyecto.
La promoción de proyectos abre puertas a clientes y
promotores que desean buscar sustentabilidad en sus
utilidades y proyectos, por ello la gestión es el sistema con
el que se busca lograr una promoción proyectual de

- 30 -
vivienda y urbanismo, cuyo principal objetivo es la
Construcción Social del Territorio.
- Trámites de Licencia de Construcción.
En si como participación administrativa Primer Arte S.A.S.
es quien tramita las licencias de construcción favoreciendo
y permitiendo que el Cliente se adentre directamente en su
proceso formativo de los oficios de la construcción, para la
obtención de su propia vivienda nueva con
Autoconstrucción.
 Diseño:
- Diseño de Vivienda.
Con ello se administra, gestiona y adapta las
necesidades habitacionales según el presupuesto y estilo
de vida del Cliente Autoconstructor, para que sea factible
su capacidad de endeudamiento con la meta de obtener
vivienda propia nueva.
 Construcción:
Con la producción de vivienda nueva, la promoción de
la misma en potenciales clientes promotores, en la gestión
se involucra al Cliente Autoconstructor para que se adentre
a los procesos y factores económicos para su obtención de
vivienda nueva y contribución al Desarrollo Territorial de la
ciudad, con planificación y participación como Cliente
Autogestor, pues con su nombre afiliado es que se
gestiona los recursos económicos, talento humano y
demás participaciones en la Producción de Vivienda
- Presupuesto de Obra.
El análisis de costos de producción de vivienda, permite
focalizar, determinar y crear los mecanismos de gestión
adecuados a la economía del Cliente Autoconstructor.

- 31 -
- Dirección de Obra.
Es sumamente importante administrar con cautela los
procesos constructivos, de ello depende el éxito
económico. Seguridad y aceptación en el mercado de la
Obra en sus etapas tanto promocional e inicial como
comercial, por tanto este servicio se sujeta al
acompañamiento ideal y constante de los procesos de
Autogestión del cliente en su propia construcción.
d. Plan de Proyecto para Autoconstrucción.
Primer Arte S.A.S. en la prestación de servicios de la Producción
de VN con Sistema de Autoconstrucción, antes de adentrarse a la
ejecución de ello, desarrolla el estudio minucioso, cognitivo e
interpretativo del sitio, para que este se desarrolle como un Lugar. Es
de vital importancia conocer y reconocer el entorno desde todos sus
aspectos culturales, ambientales, comerciales y políticos, para que el
proyecto no atropelle la autonomía, tradición y diversidad del entorno
y del Cliente Autoconstructor, el proyecto por medio de ello entra a
buscar la articulación, potencializar y agilizar las dinámicas urbanas a
las que va a pertenecer y someterse a ello, en pro de la satisfacción
habitacional y necesidades del mismo Cliente Autoconstructor. Todo
con el fin de que el proyecto tenga un plan con el cual se incorpora
de manera armónica al entorno, siendo esto un proyecto que
construye Lugares Habitables.
 Análisis del sito
El destino sobre el cual un análisis se implementa
comprende usualmente un antropocentrismo el cual busca
como manifestación de su existencia consiente coherencia
frente a la materia que transforma a su paso no obstante esta
transformación y sensibilización de ella nos muestra en los
hechos arquitectónicos que han antecedido, buscan ante todo
la comodidad, confort y estabilidad psicológica del ocupante
como por ejemplo: en el periodo clásico, los principios
Vitrubianos firmitas (estabilidad), utilitas (utilidad) y venustas
(belleza), demuestra como diría Saldarriaga: “…El mundo
construido es un alter ego de la humanidad, es un cuerpo que
la aloja y es una experiencia sensible que le otorga sentido a
la existenciaI…” Estas manifestaciones desde “…la tienda del
beduino en el desierto y la sencilla vivienda del colono en la
selva ponen en evidencia ese poder de contener y ordenar,
propio de la arquitecturaII…”
I
Cita: Documento “La Arquitectura: Materia y Sensibilidad” del Arq. Alberto Saldarriaga Roa.
II
Cita: Documento“La Arquitectura: Materiay Sensibilidad” del Arq. Alberto Saldarriaga Roa.

- 32 -
No obstante se pretende reflexionar sobre los
comportamientos de los destinatarios o usuarios de los
proyectos arquitectónicos y urbanos, Clientes
Autoconstructores, esta conducta es importante tomarla en
cuenta como material o insumo proyectual a la hora de
planificar y prefigurar espacios ya sean públicos o privados,
además significa entender “…El sentido dado por el habitante
a su vivienda en cualquier situación humana hace por parte
de la dimensión sensible de la experiencia del mundo
material. Además de las percepciones y sensaciones existen
emociones, valoraciones y nociones de orden objetual y
espacial que matizan la experiencia de la ocupación humana
del territorioI...”
El pensamiento o la teoría proyectual son limitados en el
sentido en que no determina necesariamente la conducta de
los usuarios, ya que estos tiene la independencia y libertad
suficientes de dar al espacio propuesto, otros sentidos, sin
embargo los condicionamientos sociales tales como lo que se
encuentran hoy en día “…En el mundo moderno, urbanizado
y tecnificado, existen contradicciones respecto, por una parte
se descalifica la dimensión de los afectos y se afirman los
valores materiales, especialmente aquellos que tienen que ver
con la actividad económica propuesta como única razón de ser
de la existencia humanaII…” Lo cual se manifiesta
inmediatamente en “…El sentido dado a los objetos y al
espacio arquitectónico se construye a partir delo corporal y se
enriquece con los aportes de la sensibilidadIII…”
Por otra parte el entendimiento del territorio está sujeta a la
conceptualización de los hechos los cuales están sujetos a
“…la noción de espacio que es relativa al entorno en el cual se
produce. Territorio, paisaje, ciudad y edificación son los
referentes básicos en la construcción de esa noción. El
habitante urbano refiere en primer plano el mundo construido
que le rodea. El territorio y el paisaje son los referentes
primarios para el campesino. Las imágenes espaciales son
visuales por cuanto en ellas sobresalen figuras reconocibles,
pero incorporan datos provenientes de los demás sentidos. La
memoria desempeña un papel importante como reguladora de
la percepciónIV…”
I
II
III
IV

- 33 -
Si bien dicha noción que parte a base de percepciones tales
como “…la familiaridad con un lugar, permite establecer
familiaridad con otros lugaresI…” En el caso del habitante de
una ciudad el cual utiliza la suya como modelo comparativo
para poder juzgar, apreciar y valorar otras ciudades, lo cual
nos lleva a la última instancia del razonamiento, el concepto
que nos permite asociarlo con los sentimientos tales como
diría Emanuel Kant y su valoración del juicio, lo agradable ,lo
bello y lo bueno, tres diferentes relaciones de las
representaciones con el sentimiento de agrado y desagrado,
que nos sirve de criterio para distinguir entre sí objetos o
modos de representación. Y tampoco son iguales las
expresiones adecuadas a cada uno de ellos para designar la
complacencia que provoca, llevándonos esto: “…La simpatía
hacia las cosas permite que estas signifiquen mucho más allá
de lo meramente practico o utilitarioII…”
Imagen No. 53 – Elaboró Jorge Alexander Orjuela y editó Primer Arte s.a.s.
I
II

- 34 -
Estas prácticas de valoración, conceptualización y utilidad
dentro de la imagen de habitabilidad no representan mayor
cosa si no se añaden el ingrediente principal que es la relación
con el medio ambiente, esta vez no para dar confort al ser
humano, sino para hacer una verdadera simbiosis, en la que la
noción del espacio para el ser humano pasa a ser la del
ecosistema, el cual depende de un verdadero equilibrio entre
las practicas de la sociedad y cómo representa ella al ser
humano, y este se aprovecha y utiliza los recursos ya sea para
beneficio propio o para la comunidad, guardando un equilibrio
entre la “forma en que se consume”, para regular “la forma en
que se produce”, la cual tiene gran impacto sobre el medio
ambiente. Dicho estudio se podría bordar desde la perspectiva
de la etología en el cual se aborda el estudio mediante la
observación y el comportamiento del ser en su ecosistema.
Sin embargo dicho estudio solo arroja como diagnostico el
comportamiento animal, entendiendo al hombre como un
animal que razona.
Estas conjeturas solo se pueden entender a través de una
categorización, la cual consta de describir y reescribir sitios
problemáticos de aplicación en los cuales se identifica los
puntos estratégicos de intervención. Aplica en estos, las
técnicas particulares de disección derivadas de las nuevas
categorías, lanzando hipótesis particulares para cada uno de
ellos, y calificándolos con tantas variables como sea necesario
para darles carácter proyectual.
El análisis proyectual busca someter el proyecto o conjunto de
proyectos seleccionados, como estudios de caso, unas
categorías proyectuales de análisis que permitan extraer sus
principales aportes en términos de estrategias de intervención,
la metódica, dilucidar los desplazamientos disciplinares que
desde allí se realizan campos disciplinares y detectar las
principales teorías, nociones enfoques y conceptos a los que
apela como soporte, piso o discurso para verificar sus
exploraciones en la forma.
- Categorías Proyectuales e hipótesis.
En su mismo orden es organizado el Plan de Proyecto
Analítico para concretar supuestos, interpretaciones y
conceptos como pautas de diseño proyectual. Todo debido a
la coherencia y cohesión analítica para concretar variables y
situaciones que dan lectura del sitio.

- 35 -
-Medio ambiente y sus relaciones con lo artificial.
-Contexto extradisciplinar.
-Territorios internos, lo interdisciplinar.
-El método los procesos.
Geografía:
“…La forma del cambio: mutacionesI…” Debido a que los
asentamientos humanos están ligados a las condiciones
ambientales, geográficas y atmosféricas, es de suma
importancia realizar los estudios que revelan las
transformaciones de un sitio, puesto que ello evidencia el por
qué y el cómo se implantaron los vecinos en el territorio en
respuesta a los accidentes geográficos y atmosféricos, y/o
para tener previsto y llegar a los esquemas y diseños de
implantación de los proyectos. “…las ciudades, al igual que los
órganos, crecen como un ser viviente, se adaptan y se
transformanII…”
“…Un cambio casual, aleatorio, en el material genético de una
célula produce alteraciones de uno o más caracteres
hereditarios, provocando una ruptura en los mecanismos de la
herencia: se ha producido una mutación…alteración
substancial…alteración morfológicaIII…”
Donde el estudio geográfico en el plan analítico es
determinado por variables técnicas e informáticas que dan
lectura de su transformación para optar por las mejores
técnicas y sistemas de diseño y edificatorios.
-Ubicación: estudio informativo que señala la ubicación
del sitio con sus límites inmediatos en el entorno
general, posición dentro de la urbe y ubicación
geográfica para tener conocimiento de sus aspectos
geológicos y atmosféricos.
-Análisis del Relieve y Topográfico: estudio que se le
hace al terreno como tal, con el fin de hallar el nivel de
suelo ideal capaz de soportar las incidencias y cargas
del proyecto. En este se tiene en cuenta el drenaje o
dirección de pendientes del sitio, niveles, límites de
I
Cita: Documentode Especialización enDiseñoUrbano“Ciclode Investigación Proyectual y Ejercicio de Laboratorio Aplicado” del
convenio de la Universidad Nacional de Colombia – Medellín (Ant.) y la Universidad Católica Popular de Risaralda.
II
III
Cita: Documentode Especialización enDiseñoUrbano“Ciclode InvestigaciónProyectual y Ejercicio de Laboratorio Aplicado” del

- 36 -
bordes o capacidad portante del suelo, forma
topográfica (pasado, evolución y transcendencia) y
estudio geotécnico.
-Análisis de Altimetrías y Ambiental: estudio que genera
información sobre los pisos térmicos, exposición solar y
sombras, condiciones ambientales y jerarquías
altimétricas, niveles.
Morfología:
“…La forma de la residencia: habitacionesI…” El inicio,
evolución y/o transcendencia de la forma habitacional,
cuadras, manzanas, mallas, tipologías habitacionales, en si la
forma urbana, evidencian el comportamiento de las estructuras
artificiales frente al comportamiento y forma de las estructuras
naturales, mutaciones. “…tipológico y distributivo, las
variaciones que presentan los apartamentos, los condominios
o las casas unifamiliares aisladas es muy reducido, lo cual
pone de manifiesto la importancia de los procesos de
asimilación cultural que se están produciendo en las
conductas habitacionales en cualquier parte del mundoII…”
Por lo cual conocer la trascendencia de los llenos y vacíos, la
composición que forman estos y sus causas y consecuencias
frente a la actividad y dinámica social, son factores que se
asimilan para relacionar el proyecto con el vecino, el sector, en
sí la ciudad.
El estudio morfológico del plan analítico determina variables
técnicas, informáticas, cognoscitivas e inductivas que dan
lectura de su transcendencia y sistemas conexiones y
manifestación artificial frente a lo cultural, para optar por las
mejores técnicas y sistemas de diseño en su articulación para
con los vecinos, las preexistencias.
-Nolly: estudio informativo que señala la ubicación en el
sector los contrastes de los construido frente al lote
baldío, de lo artificial, frente al suelo natural, en si el
lleno frente al vacío, donde con ello se consigue
precisar los puntos de incidencia y trascendencia de la
evolución de la traza urbana y sus edificaciones, que
I
II

- 37 -
siempre son causas y consecuencias de sucesos
geográficos y humanos.
-Composición de la Estructura Urbana: el
reconocimiento de tipologías habitacionales, formas de
manzaneo urbano, divisiones políticas y administrativas
y tipologías de sectorizaciones de acuerdo a la jerarquía
del uso del suelo son aspectos informativos,
interpretativos y descriptivos que permiten indagar
sobre sus aspectos físicos como respuesta a la
evolución y visión cultural a la que va a ser sometida la
integración del proyecto en sus conexiones e
implantaciones.
Infraestructura:
“…La forma de la moción: flujosI…” Los asentamientos
humanos siempre se sitúan buscando accesibilidad a su
fuente económica, claro está en el principio de población, y
generador y fundador de ciudad, sin embargo en la urbe, la
ciudad, esto es aplicado de manera distinta, debido que con
los índices de pobreza o demás limitaciones, el ciudadano es
I

- 38 -
casi que obligado a situarse en lugares no lugares, en pocas
palabras en sitios que no corresponden a su idealismo
habitacional, pero que les acoge como resguardo inmediato
como protección ante el entorno. Por ello es importante
reconocer la accesibilidad, como es y ha sido el flujo o
circulación en el entorno tanto de las personas como de su
infraestructura y mecanismos de movilidad “…Redes, mallas,
conductos, movimientos stacatto, empiezan a ser figuras
recurrentes en un modo de proyectar donde cada vez más los
movimientos de todo tipo forman la sustancia misma del
proyectoI…”
El estudio de la infraestructura en el plan analítico determina
variables técnicas, informáticas e inductivas que dan lectura
de su transcendencia y sistemas conexiones y
comunicaciones para optar por las mejores técnicas y
sistemas de diseño e implantación.
-Red Vial: estudio informativo que señala las vías y sus
jerarquías de acuerdo a la tipología vial, vías arterias
principales, arterias secundarias, etc.
-Red y Disponibilidad de Servicios Públicos: estudio
informativo que ubica las redes de servicios públicos y
piezometrías de la red de acueducto y capacidad de
potencia eléctrica.
-Análisis de Flujos y Dinámicas Conectoras: estudio
cognoscitivo e inductivo que permite analizar y
confrontar los tipos de flujos de acuerdo a los sistemas
y equipos de movilidad, donde con ello se logra indagar
y precisar los puntos de accesibilidad y articulación vial
con el proyecto.
-Análisis de Flujos y Dinámicas Urbanas: estudio
cognoscitivo e inductivo que permite analizar y
confrontar los tipos de flujos de acuerdo a los aspectos
de necesidad e intercambio de experiencias, cultura y
política, la cual precisamente es dado en el espacio
público, un parque, una plaza, un borde, una vía, un
andén, etc., donde con ello se logra indagar y precisar
I

- 39 -
los puntos de esparcimiento y articulación vial con el
proyecto.
Arquitectura:
“…La forma del intercambio: contenedoresI…” El habitáculo o
edificio como tal es el espacio donde se congrega las
dinámicas de intercambio, donde se llega a las relaciones
culturales con confrontaciones políticas, cuyo fin es mantener
el esparcimiento frente a la relación pública – privada “…La
arquitectura el movimiento moderno construyó su discurso
sobre unos principios que la realidad del mercado y la
reutilización del consumo… funcionalista… transparencia…
separación de los límitesII…”
Este estudio debe reflejan el comportamiento económico,
espacial y sustancial de la población preexistente “…Las
necesidades las moldea el propio individuo en interacción con
el mercado. El funcionalismo parte de hipótesis fijas cuando,
en realidad, las necesidades a las que hay que responder son,
deben ser tales que dinamicen la producción del mercado
haciéndolo fluido, cambianteIII…”
-Uso y Función de la Estructura Urbana: el
reconocimiento de tipologías de usos del suelo, y
divisiones políticas y administrativas y tipologías de
sectorizaciones de acuerdo a la jerarquía del uso del
suelo son aspectos informativos, interpretativos y
descriptivos que permiten indagar sobre sus aspectos
dinamizadores y productores como respuesta a la
evolución y visión cultural a la que va a ser sometida la
integración del proyecto en sus conexiones e
implantaciones.
-Tipologías Arquitectónicas: estudio de reconocimiento
e informativo que permite confrontar y encontrar los
estilos arquitectónicos predominantes con los cuales el
proyecto debe articularse en sus aspectos estéticos,
tales como alturas, fachadas, modos habitacionales y
usos y funciones productoras y dinamizadoras.
I
II
III

- 40 -
-Análisis de Flujos y Dinámicas Contenedoras: estudio
informático, cognoscitivo e inductivo que permite
analizar y confrontar los tipos de flujos de acuerdo a los
sistemas de esparcimiento y sus escenarios, donde con
ello se logra indagar y precisar los puntos de
participación y articulación cívica con el proyecto.
Sociedad:
“…La forma de la relaciones: fragmentaciónI…” Al tener
conocimiento de la estética, conformación y respuesta
arquitectónica se logra obtener información sobre sus eventos,
actividades y dinámicas en sí de la población, puesto que son
ellos los principales protagonistas del lugar “…sistemas
urbanos en los que el lugar y las competencias de la
arquitectura ciertamente no pueden ser pensados con los
conceptos y métodos con los que fue pensada la arquitectura
en la ciudad haussmanniana del siglo XXII…” Todo tipo y
costumbre de habitar evoluciona y trasciende por décadas,
pero siempre va estar en ese cambio constante, puesto que
las nuevas generaciones encuentran nuevos gustos y estilos
I
II

- 41 -
de vida que se acomodan a su economía e ideología, el cómo
habitaban en el ayer, no va a ser el mismo modo de habitar del
futuro.
Las personas siempre van a estar ligadas a los aspectos
culturales y políticos, puesto que con ello es que se administra
y regula los recursos patrimoniales y financieros de su
economía y existencia “…transporte, vías, espacios de
reserva, espacios virtuales, entretenimiento, entre otros, son
partes constituyentes fundamentales de la vida urbana y muy
especialmente de la vida metropolitana, del quehacer diario
del ciudadano, del habitante de la ciudadI…”
-Censo Poblacional y Reconocimiento Estratificado: es
el estudio cognoscitivo y afirmativo sobre el tipo
poblacional, el número de habitantes que la conforman
y su estilo de vida dentro del reconocimiento económico
al que pertenecen, el estrato.
-Costumbres y Conformación Familiar: estudio de
reconocimiento, afirmativo e informativo que permite
confrontar y encontrar los estilos de vida
predominantes, ritos y eventos que practican y
desarrollan en las diferentes épocas del año las cuales
evidencian la causa de su composición familiar, del por
qué el número de integrantes en la familia, que se ligan
a los aspectos alfabéticos y morales, dando como
resultado una conformación familiar que es convertida
en un público objetivo al que hay que llegar, al que hay
que responder en solucionar sus necesidades
habitacionales y personales desde el diseño de la
arquitectura del proyecto.
-Análisis de Flujos y Dinámicas Culturales: estudio
informático, cognoscitivo e inductivo que permite
analizar y confrontar los tipos de flujos de acuerdo a los
sistemas de confrontación y respuesta a sus
necesidades en los diferentes escenarios de los que se
apropian, donde con ello se logra indagar y precisar los
puntos de encuentro, participación y articulación cultural
con el proyecto.
I

- 42 -
Paisaje:
“…La forma de la ausencia: terrain vagueI…” El hábitat es el
conjunto de los artificial en armonía con lo natural, o es el
contraste de lo artificial con lo natural, es también el conjunto
de la cultura en armonía con la arquitectura, o es el contraste
de la cultura con la arquitectura, todo estas relaciones tienen
algo en común, siempre hay una confrontación entre un
elemento sólido y un elemento intangible, un vacío “…terrain
vague… término especialmente útil para designar la categoría
urbana y arquitectónica con la que aproximamos a los lugares,
territorios o edificios que participan de una doble condición…
terreno baldíoII…”
El estudio del paisaje en el Plan Analítico es con el cual se
confrontan y analiza todo el universo analizado en las
categorías anteriores, puesto que todo ello es la conformación
del paisaje urbano, cultural, artificial, histórico y natural del
lugar que giran en torno al vacío, el sitio donde se implementa
el proyecto “…es este vacío y ausencia lo que debe ser
salvado a toda costa, lo que debe marcar la diferencia entre el
federal bulldozer y las aproximaciones sensibles a estos
lugares de memoria y ambigüedadIII…”
-Nodos e Hitos: es el reconocimiento e identificación de
los sitios y lugares que se particularizan y sobresalen
por aspectos de participación social, cultural, política y
arquitectónica del sector, puesto que es allí donde la
población centra las dinámicas urbanas y conforman
sistemas de conexión y participación urbana.
-Tipologías de Paisajes: estudio de reconocimiento e
informativo que permite confrontar y encontrar los
diferentes estilos de paisajes predominantes con los
cuales el proyecto debe articularse en sus aspectos
estéticos, tales como natural, artificial, cultural,
ambiental y en sí urbano.
-Análisis de Flujos y Dinámicas Urbanas y Ambientales:
es el estudio con el cual se concluye y concreta las
directrices participativas de la población y la naturaleza
I
II
III

- 43 -
en el entorno, cuya finalidad es establecer los aspectos
y tipologías que permitan crear, componer y diseñar el
espacio vacío armónico que articule las dinámicas
urbanas y ambientales del proyecto con el vecino, el
sector, la ciudad.
 Interpretación y Conceptualización del Lugar.
La conclusión analítica da como resultado datos y
argumentos importantes con los que se adentran a formular
pautas, métodos e hipótesis de diseño, cuya finalidad es
construir y constituir el marco conceptual que permita al
proyecto tener bases sólidas de argumentos en sus líneas y
tipologías en armonía y articulación con lo preexistente.
En ello las relaciones de las categorías proyectuales en
búsqueda de conformar cruces de variables, información e
interpretaciones, se consigue pronósticos o supuestos
preconcebidos que a partir de detallar y conciliar dichos
aspectos, se llega al concepto que a su vez este proporciona
los argumentos para desarrollar esquemas hipotéticos en
búsqueda de respuestas para satisfacer las necesidades
habitacionales, ambientales y culturales del Cliente
Autoconstructor con el proyecto de Vivienda Nueva con
Sistema de Autoconstrucción.

- 44 -
Organigrama No. 12 – Elaboró y editó Primer Arte s.a.s.
 Diseño y Planificación del Lugar.
Con la interpretación y conceptos de diseño definidos se
aborda la planificación desde dos aspectos, una desde el
planear el diseño como tal, tener en cuenta las características
analíticas, necesidades del usuario o Cliente Autoconstructor,
Habitad
sustentable
arquitectura
Geografíapaisaje
sociedad
morfología
infraestructura
cultura
producción y consumo
ecosistema
transformación del entorno
identidad
historia
Micro y macro
economía
Elmedioambiente
Ysuequilibrio
hipótesis
hipótesis
hipótesis

- 45 -
esquematizar con las pautas de diseño conceptuales y por
tanto llegar al diseño arquitectónico del lugar, diseño de
interiores y exteriores de la unidad de vivienda en respuesta a
las necesidades del Cliente Autoconstructor, y del diseño
urbano, si lo requiere o siempre y cuando sea urbanizaciones
como proyecto, la accesibilidad, redes de espacialidades
públicas, redes de servicios público, circulaciones y movilidad,
equipamientos y articulación habitacional con el espacio
público. El segundo aspecto de planificación, es el estudiar y
aplicar los diferentes materiales de edificación en los
diferentes sistemas edificatorios de la Autoconstrucción,
Sistema Estructural en Acero, Sistema de Cerramientos –
Materiales Alternativos, Sistema Hidrosanitario, Sistema de
Energías Alternativas, Sistema de Cubiertas Sustentables y
Sistema de Aprovisionamiento en Obra, puesto que con ello es
que se concreta y/o concluye el estilo y arquetipo que se
propone como primer Tipología Autoconstructora de Primer
Arte S.A.S. para adentrar al mercado sólidamente con la
Producción de Vivienda Nueva con Sistema de
Autoconstrucción teniendo como producto de apoyo y
argumento de producción y venta, el Manual de
Autoconstrucción Primer Arte S.A.S.
- Planificación del Diseño del Lugar.
La cultura cafetera tradicionalmente ha desenvuelto un
arquetipo que ha ido evolucionando desde la vivienda con
corredor perimetral y vacío central interior, llegando a
mimetizar totalmente esos espacio hasta prácticamente
desaparecerlos, por tanto en la actualidad el arquetipo de
moda es el estilo mediterráneo con aplicación de materiales de
composición de rocas (ladrillos, concreto, etc.); estilo norte
americano con aplicación de espacialidades con porche, zona
húmedas juntas (cocina y patío), zona pública tipo loft (sala –
comedor; y estilo tradicional americano, cubiertas y vanos que
responden a la incidencia ambiental, cubiertas de pendientes
máximas 45º y mínimas 10º, vanos desde 1,20 m por 1,50 m y
1,50 m por 2 m; entre otros.
Por tanto Primer Arte S.A.S. estandariza el diseño de interiores
por composición espacial modulada, es decir por espacios de
carácter doméstico como alcobas, comedores, salas y zonas
húmedas, entre otras que oscilan entre 2,5 m por 2,5 m – 2,5
m por 3 m – 3 m por 3 m – 2,5 m por 3,5 m – 3 m por 3,5 m y/o
3,5 m por 3,5 m; en ello se tiene consideraciones de espacios
como el baño privado y el baño social cuya espacialidad oscila

- 46 -
entre 0,8 m por 2 m y 1,2 m por 2 m ó 1,2 m por 1,5 m. Estos
espacios manejan una relación espacial y funcional que están
conectados y/o vinculados entre sí, siendo cada espacio
independiente en su ventilación e iluminación.
Como todo tipo de vivienda para concluir en un diseño
habitacional tanto de interiores como de exteriores, depende
en sí de las características del sitio y las necesidades del
cliente, todo recopilado en el Análisis del Sitio e Interpretación
y Conceptualización del Lugar. Primer Arte S.A.S. pese a ello
oferta una tipología de vivienda que se sujeta a la economía
del público objetivo de estratos 1, 2 y 3, y a las condiciones
generales del estilo de vida de dicha población, con ello se
planifica el diseño habitacional para el arquetipo del Manual de
Autoconstrucción de Primer Arte S.A.S., que se enfatizaría para
la Producción y Comercialización de Vivienda Nueva de
Interés Social y a su vez puede estar sujeta entre los
parámetros de Vivienda de Interés Prioritario, debido a que se
hace un balance en las áreas a proyectar (30 m² – 50 m²) y
que esta depende de su programa de progresividad
habitacional para que varíe de VIP a VIS y de VIS a no VIS.
-Sala: El espacio receptor de la vivienda,
directamente relacionado con el acceso y hall de
distribución espacial, e indirectamente
relacionado con la cocina y el baño. La relación
es exterior – interior de tipo semipúblico.
Plano No. 3 – Elaboró y editó Primer Arte s.a.s.

- 47 -
-Comedor: Espacio articulador de la vivienda,
directamente relacionado con la cocina y la sala.
La relación es interior – interior de tipo
semipúblico.
-Cocina y Patio: Espacio articulador y de
suministros (alimentos, aseo y ropas) de la
vivienda, directamente relacionado con el
comedor y hall de distribución espacial, e
indirectamente relacionado con la sala y el baño.
La relación es interior – interior de tipo
semipúblico. Esta es dos tipos, en “L” o lineal.

- 48 -
-Alcoba: Espacio íntimo de la vivienda,
directamente relacionado con el hall de
distribución espacial y el baño. La relación es
interior – interior de tipo privado.
-Baño: Espacio de aseo íntimo de la vivienda,
directamente relacionado con el hall de
distribución espacial y la alcoba. La relación es
interior – interior de tipo semiprivado. Este es de
dos tipos social y/o privado, según el estado de
progresividad de la vivienda.

- 49 -
Todos estos espacios concluyen en la creación espacial de
una vivienda, ya sea esta VIP, VIS y/o no VIS. Lo más
importante es lograr que las relaciones espaciales y
funcionales apliquen en el diseño y construcción de una
vivienda que evidencia confortabilidad y dignificación.
Es necesario entender, que debido a las economías en
picadas al descenso, no todo cliente tiene la capacidad de
obtener una vivienda en su 100% desarrollado, por ello se
emplea en el diseño y Autoconstrucción de VN el Desarrollo
Progresivo, el permite que la comercialización sea flexible y
que permita que el Cliente al adquirir su inmueble en el futuro
pueda seguir ir desarrollando su vivienda hasta llegar a su
100%, lo cual la mutación es que la VIP con la edificación de
su desarrollo progresivo evolucione a VIS en un futuro, la
vivienda tiene la posibilidad de obtener tres alcobas, una de
ellas con baño privado. Por tanto el desarrollo progresivo está
dividido en etapas, donde por ejemplo, en la primera etapa
consiste en edificar dos alcobas, un baño social y un patio –

- 50 -
terraza (una de estas alcobas queda con baño privado), la
segunda etapa desarrolla la tercer alcoba, en fin, a medida
que el Usuario va obteniendo ingresos para ir involucrando
mejoras en su vivienda, esta irá en progresión.
El Prototipo AVT1 consta de una vivienda de Interés Prioritario
de 5 m de fachada por 7,62 m de fondo, siendo un área de
ocupación de 38,1 m², cuya área construida a doble altura
para en el futuro continuar con el desarrollo progresivo, es de
32,15 m², por tanto este prototipo a su 100% desarrollado es
de 64,3 m² de área construida.

- 51 -

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- Planificación de la Autoconstrucción del Lugar.
Plan de Proyecto, va orientado en los servicios del área de
Arquitectura la Administración de Proyectos, Proyectos de Vivienda y
Urbanismo, Estudios de Factibilidad y Estudios de Mercado; del área
de Diseño el Diseño de Vivienda, Diseño de Interiores, Diseño de
Exteriores, Diseño de Edificios Dotacionales e Institucionales y
Diseño de Espacio Público; y del área de Construcción la Edificación
de Vivienda y Asesorías para Obra.
 Arquitectura:
- Administración de proyectos.
La administración gerencial de los proyectos es el
mecanismo por donde se regula, direcciona, suministra y
orienta los procesos de proyectación según el estudio
factibilidad, comercial y de necesidades habitacionales del
proyecto.
La proyectación es el sistema con el que se busca
lograr una promoción en sí del mismo desde la unidad de
vivienda hasta el diseño de urbanismo, cuyo principal
objetivo es la Construcción Social del Territorio.
- Estudios de Factibilidad.
El análisis económico, habitacional y ambiental permite
enfatizar si es viable o no el proyecto según las
intensiones culturales, financieras y personales del Cliente
Autoconstructor.
- Estudios de Mercados.
El análisis del comportamiento comercial de la vivienda,
direcciona los costos de venta a optar del proyecto según
los soportes financieros del Cliente Autoconstructor.
 Diseño:
- Diseño de Vivienda.
Las necesidades habitacionales según el presupuesto y
estilo de vida del Cliente Autoconstructor, se orienta según
la capacidad de endeudamiento con la meta de obtener
vivienda propia nueva.

- 53 -
- Diseño de Interiores.
En ello se tiene en cuenta el estilo de vida del Cliente
Autoconstructor, para orientar y concretar las ideas
habitacionales del interior de sus viviendas como tal,
teniendo en cuenta la capacidad de endeudamiento con la
meta de obtener vivienda propia nueva.
- Diseño de Exteriores.
En ello se tiene en cuenta el estilo de vida del Cliente
Autoconstructor, para orientar y concretar las ideas
habitacionales del exterior de sus viviendas como tal,
fachadas, áreas comunes, vanos, accesos, entre otros,
teniendo en cuenta la capacidad de endeudamiento con la
meta de obtener vivienda propia nueva.
- Diseño de Edif. Dotacionales e Institucionales.
No solo se trata de construir vivienda, sino que también
cuando se proyecta urbanismo, se tiene en cuenta los
equipamientos sociales, civiles o culturales, puesto que
estos son los que gratifican, enriquece y favorece a la
comunidad entera en los escenarios participativos de
aglutinamiento y esparcimiento, por tanto es bienvenido el
Cliente Autoconstructor en las etapas de proyectación que
buscan el Desarrollo Social y Cultural del Territorio.
- Diseño de Espacio Público.
Así como se tiene en cuenta los equipamientos
sociales, civiles o culturales, para que gratifiquen,
enriquezcan y favorezcan a la comunidad entera en los
escenarios participativos de aglutinamiento y
esparcimiento, el espacio público como tal es el escenario
primordial garante de que el Cliente Autoconstructor se
involucre en la participación del Desarrollo Social y Cultural
del Territorio.
 Construcción:
La proyectación involucra al Cliente Autoconstructor
para que se adentre a los procesos y pautas de diseño y
ejecución del proyecto con el fin de que el Cliente
Autoconstructor entienda y se desenvuelva favorablemente
en los Producción de Vivienda Nueva con Sistema de
Autoconstrucción.

- 54 -
e. Plan de Edificabilidad para Autoconstrucción.
Los servicios de Autoconstrucción en sí, en Primer Arte S.A.S.
serían los del Área o Dependencia de Construcción, Sistema
Estructural en Acero, Sistema de Cerramientos – Materiales
Alternativos, Sistema Hidrosanitario, Sistema de Energías
Alternativas, Sistema de Cubiertas Sustentables y Sistema de
Aprovisionamiento en Obra. Pero, para llegar a ello requiere de un
proceso donde se involucra directamente al cliente como tal, donde a
su vez esto no es camisa de fuerza, debido a que su flexibilidad
permite que todo tipo de cliente interesado en la Autoconstrucción se
pueda interesar en un solo servicios o en la contratación general de
la prestación de servicios de la Producción de VN con Sistema de
Autoconstrucción.
En este Plan se define, según el número de personas aptas para la
Autoconstrucción del núcleo familiar, las cuadrillas de intervención,
donde generalmente serán definidas por el Padre de familia y el Hijo
Mayor para las labores de Construcción y las Mujeres para las
labores de aseo, limpieza y pulimiento en los Acabados de Obra.
En el desarrollo de Comunidades Sustentables, igualmente se
definen las cuadrillas como anteriormente se comentó, más las
cuadrillas de auxilio y colaboración de la Autoconstrucción, las cuales
son una cuadrilla de Clientes Autoconstructores y una Cuadrilla de
Tutores Constructores, cuyo fin es brindar apoyo moral y psicológico
basado en trabajo y mano de obra para aquellos Clientes
Autoconstructores que por razones fuertes no pueden intervenir al
100% en las labores Autoconstructivas.
 Sistema Estructural en Acero.
- Preliminares.
Cerramiento de la Obra, ubicación y replanteo, descapote y limpieza,
excavaciones y limpieza.

- 55 -
Render No. 6 – Elaboró y editó Primer Arte s.a.s.

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- Cimentación.
Excavación y Limpieza, Formaleta, Castillos de Acero, Ubicación de
Espárragos, Vaciado de Concreto 3000 psi, curado y fraguado.

- 57 -

- 58 -
- Columnas.
Ubicación, Ensamble, Anclaje, Ajuste y Sello, Vaciado de Concreto
2000 psi, curado y fraguado.

- 59 -
- Vigas.
Ubicación, Ensamble y Preanclaje.

- 60 -

- 61 -
- Estructura Segundo Piso.
Ubicación de Viguetas, Ensamble y Anclaje, Ajuste y Sello, Ubicación
de Columnas, Ensamble y Anclaje, Ajuste y Sello, Vaciado de
Concreto 2000 psi, Curado y Fraguado.

- 62 -
- Cercha.
Ubicación, Ensamble y Anclaje, Ajuste y Sello.

- 63 -
- Correas.
Ubicación, Ensamble y Anclaje, Ajuste y Sello.

- 64 -
- Entrepiso Tanques de Reserva.
Ubicación de Riostras, Ensamble y Anclaje, Ajuste y Sello.

- 65 -
 Sistema Cubierta.
- Entrepiso Tanques de Reserva.
Ubicación y Ajuste de Eterboard, Recubrimiento y Acabado de Piso.

- 66 -
- Tanques de Reserva.
Ubicación, Ensamble de Tuberías.

- 67 -
- Cubiertas.
Ubicación, Ajuste de Tejas, Ensamble de Tuberías y Canales.
El sistema de recolección de agua-lluvia permite un sustento
ecológico y económico debido a que el agua recolectada en tanques
de almacenamiento puede ser usada para inodoros, sanitarios,
lavaderos de ropa y riegos de jardín, donde estudios revelan que una
persona consume u promedio de 29 cubetas de agua de 20 litros
(580 litros) en el aseo personal, quehaceres de la casa y alimentos.
Este consumo exagerado es suficiente para que 290 personas beban
al día la cantidad de agua necesaria para mantener óptimamente las
funciones corporales, un consumo normal; por tanto cinco miembros
de una familia utilizan el sanitario por lo menos 6 veces al día,
consumen 360 litros de aguaI.
Teniendo un depósito ahorrador de agua sería 180 litros, aun es
mucho, además, las fugas en el sanitario pueden causar un
desperdicio de agua de 100 a 1000 litros al día, por ello el sistema es
viable económica y ecológicamente, no se desperdicia agua potable
y las personas ahorran dinero en la facturación del servicio público
del agua.
I
Fuente: Profeco – Ciudad de México Web: www.profeco.gob.mx/prensa/prensa05/mzo05/17bol05.pdf

- 68 -

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 Sistema de Energía Alternativa.
- Sistema Fotovoltaico.
Ubicación y Ajuste de Paneles Solares, Cableado y Conexiones.
El sistema de captación de energía solar permite contribuir con la
Arquitectura Sustentable en la economía de los hogares en la
facturación del servicio público de Energía Eléctrica, además
aprovecha al 100% un recurso que ni siquiera es tangible y no
requiere ser renovable y reciclable para su uso, 100% de efectividad
y eficacia, la vía del éxito. En el mercado se adquieren kits de
paneles solares desde 1.5 millones hasta 60 millones de pesos, lo
cual varía dependiendo del uso y tipo de capacidad a la que se le
destinaráI.
No solo la radiación del sol sirve para crear energía en los hogares,
también aprovechando su calor se logra por medio de paneles
fotovoltaicos tener calentadores de agua, ideales para climas con
temperaturas inferiores a 18ºC, donde allí se logra una economía
para los hogares debido a que no tiene que realizar un gasto
mensual de por vida por servicios públicos, como por ejemplo en su
inversión inicial se oscila entre $1’000.000 y $3’980.000 y un ahorro
I
Fuente: Coltécnica Ltda. – Santa Fe de Bogotá Web: www.coltecnica.com

- 70 -
en 25 años incluyendo mantenimiento entre $9’000.000 y 22’000.000;
además de economía este sistema ofrece una impacto benéfico al
medio ambienteI.
I
Fuente: Informacióndada por DomologyR.S. por el ConvenioEmpresarial que tiene con Greenertias Technology

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