Este documento presenta la introducción de un estudio sobre la tenencia de la tierra y los derechos de propiedad en Guatemala. Explica que el catastro ayuda a definir los derechos sobre la tierra pero no los otorga. Luego describe los objetivos del estudio, que incluyen determinar cómo la información registral y catastral de dos proyectos agrarios puede usarse para recaudar servicios municipales en un municipio guatemalteco.
2. INTRODUCCION
La tenencia de la tierra y los derechos sobre la
misma, han constituido por generaciones uno de
los aspectos transcendentales en la vida
económica de la República de Guatemala, un
proceso catastral por sí sólo no otorga derechos
sobre la tierra, pero ayuda a definir los mismos;
increíblemente sobre el derecho catastral se han
escrito una serie de artículos y publicaciones, en
los cuales se brindan las posibles soluciones a los
problemas que el proceso catastral afronta en
Guatemala.
3. Se desarrolla la estructura de la ley agraria un
tema importante del presente trabajo, lo es
también, la certeza jurídica a todos aquellos
proyectos agrarios y brinda a los beneficiarios y
que son elegibles, que califican bajo la ley de
fondo de Tierras, debido a que todos los datos
recopilados dentro del proceso de levantamiento
de información por medio de entrevistas y
recolección de información para tener datos de
cuantos fundos ya son propiedad privada, los que
están a nombre de la Nación y los que ya se les
puede y debe de proporcionar los servicios
municipales.
4. Formulación y delimitación del problema de
estudio:
¿PUEDE SERVIR LA INFORMACION REGISTRAL Y CATASTRAL DE LAS LOTIFICACIONES
SANTA ANA BERLIN I Y SANTA ANA BERLIN II COMO INSTRUMENTO PARA
RECAUDACION DE SERVICION MUNICIPALES EN EL MUNICIPIO DE COATEPEQUE,
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO?
5. 2. Límites Teórico conceptuales:
Según la ley acuerdo gubernativo del congreso de la
republica 24-99 ley de fondo de tierras para regularización
de tierras del estado y el acuerdo gubernativo 386—2001
reglamento de regularización de la tenencia de la tierra
entregadas por el estado de Guatemala en las cuales las
personas que cumplan con esta ley tendrán acceso a la
tierra del estado.
Ley de Parcelamiento urbanos, código municipal, ley del ric
decreto 41-2005.
DECRETO NÚMERO 15‐98 ley de IUSI.
6. 2.1 Límites temporales:
La presente investigación se realizara en las lotificaciones urbanas en
el municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango en el
año 2023.
2.2 Limites Espaciales:
La cabecera del municipio de Coatepeque, departamento de
Quetzaltenango presenta las coordenadas de ubicación siguientes:
Latitud 14° 42’ 13.53”N y Longitud 91° 51’ 42.25” O.
7. 2.3 UNIDAD DE OBSERVACION:
Santa Ana Berlin I y Santa Ana Berlin II del municipio de Coatepeque,
departamento de Quetzaltenango, está conformado por 215 fundos
2.4 UNIDAD DE ANALISIS:
población de los fundos establecidos en esos 2 proyectos agrarios Santa
Ana Berlin I, Santa Ana Berlin II, se realizaran mediante boletas de
entrevistas a todos los posesionarios y dueños en el municipio de
Coatepeque, departamento de Quetzaltenango
8. 2.5 Situación del Contexto:
El municipio de Coatepeque ha desarrollado un modelo social basado en la
prestación de servicios a la población, situación que ha sido hasta el
momento deficitaria toda vez que no se ha alcanzado su máximo rendimiento
y atención a las demandas de la población que habita el municipio.
9. 3.JUSTIFICACIÓN:
Es necesario realizar una encuesta o inventario de
los fundos que fueron adjudicados en el tiempo de
INTA de acuerdo al catastro registral, fueron
beneficiadas vendieron sus derechos posesorios ya
que muchas personas que compraron esos derechos,
tampoco estaban informados que era tierra de la
Nación la que negociaron; pues no existe una
cultura de información y socialización de estos
temas tan importantes, ya que muchos de ellos
tampoco tienen conocimiento que la institución
encargada de darle certeza jurídica de tierra de la
Nación es Fondo de Tierras
10. 4. OBJETIVOS:
Determinar la situación actual del registro y catastro, con fines de recaudación de
servicio municipales, de las lotificaciones urbanas Santa Ana Berlín I y Santa Ana
Berlín II, en el municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango, 2022.
4.2 Específicos:
1. Establecer el estatus de los fundos o predios en el Registro de la
propiedad el Catastro Municipal, con fines de recaudación de servicios
municipales, de las lotificaciones urbanas Santa Ana Berlín I y Santa Ana
Berlín II, en el municipio de Coatepeque, departamento de
Quetzaltenango, 2022.
2. Elaborar un mapa con información espacial y catastral, con fines de
recaudación de servicios municipales, de las lotificaciones urbanas Santa
Ana Berlín I y Santa Ana Berlín II, en el municipio de Coatepeque,
departamento de Quetzaltenango, 2022.
11. 5. DEFINICION DEL
PROBLEMA:
Como muchas comunidades origina lotificaciones agrarias el
Instituto Nacional de Transformación Agraria, los gobiernos les
facilitaron para la agricultura, hasta el año 1,980 resultado de la
reforma agraria les fue otorgada por medio de títulos provisionales
propiedad fue concedida como patrimonio familiar con reserva de
dominio.
12. 6. Marco teórico o de Conceptual:
DECRETO 24-99 Ley de Fondo de
Tierras,
EL CATASTRO.
FUNDAMENTO LEGAL DEL IMPUESTO ÚNICO SOBRE
INMUEBLES.
Registro General de la Propiedad,
13. 7. PLANTEAMIENTO DE
LA HIPÓTESIS.
La falta de certeza jurídica en proyectos
agrarios denominado Lotificación Santa Ana
Berlín I y Santa Ana Berlin II en la cabecera
municipal de Coatepeque, Quetzaltenango y
las limitaciones de información registral y
catastral en el cobro de servicios básicos
municipales, influyen en la baja recaudación
del IUSI, drenaje y agua potable, trae como
consecuencia la escasa inversión en servicios
básicos y obras de infraestructura de interés y
uso colectivo del municipio.
