Memorias Técnicas de Diseño Estructural, 2010

1. Informe de inspección
Edificación: Condominio 14 B, en proyecto Bijao
Informe solicitado por: David Harrill
Teléfono / correo electrónico: 6618-9778 / dharrill@ccapanama.org
Fecha de la inspección: 17 de diciembre de 2010
jueves, 30 de diciembre de 2010

2. Dra. Tania Croston de Caplier
394-3571, 6150-1358, crostont@hotmail.com
CONTENIDO
ÍNDICE DE FIGURAS ................................................................................................. 2
1 INTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES ................................................................ 3
2 OBJETIVO ........................................................................................................... 3
3 INSPECCIÓN VISUAL ......................................................................................... 4
4 DESCRIPCIÓN DEL TIPO DE ESTRUCTURA.................................................... 5
4.1 ESTADO ACTUAL .............................................................................................. 5
5 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ....................................................... 9
6 BIBLIOGRAFÍA .................................................................................................. 10
ÍNDICE DE FIGURAS
Figura 2.1 Localización de la edificación en estudio................................................... 4
Figura 4.1 Vista en planta del condominio.................................................................. 5
Figura 4.2 Vista global de la edificación. .................................................................... 6
Figura 4.3 Fisuras individuales traversantes de forma diagonal, indicadas por las
líneas punteadas azules.............................................................................................. 6
Figura 4.4 Fisura individual traversante activa a todo lo largo del condominio........... 7
Figura 4.5 Fisura traversante paralela a la fisura de la figura anterior........................ 7
Figura 4.6 Parte exterior del inmueble........................................................................ 8
Figura 4.7 Puntales ayudan a transferir la carga superior directamente sobre la losa
de piso......................................................................................................................... 8
Figura 4.8 Fisura interior en pared de desayunado. ................................................... 8
Figura 4.9 Fisura exterior en losa de piso................................................................... 8
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3. Dra. Tania Croston de Caplier
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1 Introducción y antecedentes
El día 14 de diciembre de 2010, el Sr. David Harrill me solicitó realizar una inspección
técnica al condominio 14B ubicado en el proyecto de Bijao, propiedad de su hermano
James Harrill. El 17 de diciembre de 2010 se realizó la inspección visual a la
edificación en estudio.
La edificación fue terminada en enero de 2010, de acuerdo a la información
suministrada por la Sra. Tamara Rowe. Igualmente, indicó que desde Marzo de 2010,
el condominio inspeccionado presenta problemas de fisuras, las cuales fueron
reparadas y volvieron aparecer.
2 Objetivo
El presente informe tiene como objetivo principal realizar una evaluación del estado
actual de la estructura del condominio 14B, hacer una identificación de daños,
determinar el origen probable de los mismos e indicar técnicas de reparaciones a
seguir para corregirlos.
El inmueble inspeccionado se encuentra ubicado en el proyecto Bijao, en la playa
Santa Clara, Corregimiento de Río Hato, Distrito de Antón, Provincia de Coclé,
(Figura 2.1).
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Figura 2.1 Localización de la edificación en estudio.
3 Inspección visual
La visita técnica fue realizada el 17 de diciembre de 2010, alrededor de las
10:30a.m., por mi persona Dra. Tania Croston de Caplier, la Sra. Tamara Rowe por
parte del dueño Sr. Harrill y la Sra. Judy López en representación de la empresa
Provivienda.
En la visita técnica se realizó una inspección visual del condominio 14B, lo que
permitió localizar los daños de la estructura.
Finalizada la inspección de campo, se procedió al análisis de la información obtenida,
permitiendo generar conclusiones técnicas de la evaluación, de esta manera, se
realizaron las conclusiones y recomendaciones presentadas al final de este
documento.
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4 Descripción del tipo de estructura
El inmueble inspeccionado forma parte de una edificación rectangular regular de
planta. Está compuesto por un sistema de marcos de concreto reforzado y losas
postensadas. El módulo cuenta con dos niveles y cuatro condominios típicos por
planta.
El condominio 14B se encuentra en la planta baja en la esquina posterior izquierda
del módulo, similar a la Figura 4.1, excepto por la localización de las máquinas de
los A/C y ciertas puertas.
Figura 4.1 Vista en planta del condominio.
4.1 Estado actual
El módulo en el que se localiza el condominio 14B, se encuentra localizado cerca de
un talud, como se observa en la Figura 4.2. En general, la estructura se encuentra en
buen estado, aunque presenta fisuras individuales traversantes evolutivas, en
paredes y losa de piso.
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Figura 4.2 Vista global de la edificación.
Las fisuras observadas se pueden deber a una falla activa, ya que las mismas
aumentan de tamaño con el tiempo. Se observan de forma diagonal como se ilustra
en la siguiente figura 4.3, su orientación nos indica la localización de los esfuerzos
que las generaron, perpendiculares a las mismas.
Figura 4.3 Fisuras individuales traversantes de forma diagonal, indicadas por las líneas punteadas
azules.
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Se observaron fisuras que atraviesan completamente la losa de piso localizadas a
todo lo largo del eje corto del condominio, como se observa en las siguientes figuras.
Figura 4.4 Fisura individual traversante activa a Figura 4.5 Fisura traversante paralela a la
todo lo largo del condominio. fisura de la figura anterior.
En la parte exterior también se observaron fisuras como se muestra en la Figura 4.6,
por el cambio de rigidez de los elementos y posiblemente por asentamientos. La
conexión viga columnas cerca de los puntales presenta otra fisura de carácter
estructural (Figura 4.7).
Las fisuras observadas tanto interiormente (Figura 4.8) como exteriormente (Figura
4.9), son activas y actualmente tienen un espesor aproximado de 2mm.
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Figura 4.6 Parte exterior del inmueble. Figura 4.7 Puntales ayudan a transferir la carga
superior directamente sobre la losa de piso.
.
Figura 4.8 Fisura interior en pared de Figura 4.9 Fisura exterior en losa de piso.
desayunado.
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5 Conclusiones y recomendaciones
Luego de realizada la inspección visual al inmueble en estudio se puede recomendar:
• Realizar un estudio profundo sobre la estabilidad del suelo, ya que se
observaron posibles fisuras en el mismo que pueden ser el origen de los
problemas encontrados en el condominio.
• Luego de los resultados del estudio geotécnico, se debe contratar un
especialista que recomiende un método eficaz para la estabilización del
mismo antes de realizar cualquiera intervención duradera en el condominio.
• No se deben quitar los puntales hasta que el suelo haya sido estabilizado.
• Después de estabilizar el suelo, se deben reparar por métodos adecuados
todas las fisuras las cuales deben ser inactivas en ese momento.
• Se recomienda que todos los trabajos antes descritos sean realizados por
personal idóneo en su especialidad.
Para concluir puedo decir:
• Debido a contratos ya adquiridos por el dueño del condominio, Provivienda
(Sra. López) se comprometió a realizar reparaciones superficiales que
permitan utilizar el condominio a partir del 29 de diciembre del año en curso.
• Luego de realizar las recomendaciones indicadas, la estructura puede
considerarse segura para el uso previsto.
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6 Bibliografía
P. Emmons. Concrete Repair and Maintenance Illustrated. Editorial RSMeans,
USA, 1993, pág.295. ISBN 0-87629-286-4.
H. A. Muñoz. Durabilidad y patología del concreto. Asocreto. Colombia, 2005.
Junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura. Reglamento para el Diseño Estructural
en la República de Panamá (REP-2004). Panamá, 2004.
ACI 224.1R-93 Causas, Evaluación y Reparación de Fisuras en Estructuras de
Hormigón. Comité ACI 224, USA, 1993.
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