Proyecto nueva romana final

PROYECTO
Proyecto Residencias GOLDEN SAND enclavado en el Mega Proyecto “Playa
Nueva Romana Golf & Marina” es una “Ciudad Privada” de clase mundial
localizada en el Caribe a 45 minutos del Aeropuerto Internacional de Santo
Domingo, a 20 minutos del Aeropuerto de la Romana y a una hora del
Aeropuerto Internacional de Punta Cana.
• Contempla 397 unidades habitacionales organizadas en Solares que
desarrollan los más prestigiosos operadores inmobiliarios e importantes
constructoras.
• Un Campo de Golf con opción a PGA.
• Club de Playa, Centro Deportivo, Centro Medico, Centro Comercial,
Hoteles, Discoteca entre otras atracciones.

LOCALIZACIÓN
REPUBLICA DOMINICANA

LOCALIZACIÓN
PROYECTO PLAYA NUEVA ROMANA

LOCALIZACIÓN
PROYECTO GOLDEN SAND

PROPUESTA
ALCANCE
• 397 unidades habitacionales

ALCANCE
Single Family (HS) Unifamiliar
PROPUESTA
Nombre de la Zona Nuestro Numero Tipo
Superficie del
Terreno
(M2)
Superficie de
Construcciòn
Vendible
(M2)
Single Family
1 Unifamiliar 469,74 304,00

ALCANCE
Marinea View Duplex
(Marua)
Villa Duplex, 2 Niveles
PROPUESTA
Nombre de la Zona
Nuestro
Numero
Tipo
Superficie del
Terreno
(M2)
Superficie de
Construcciòn Vendible
(M2)
Duplex Marina Blanca
6A Villa Duplex, 2 Niveles 372,77 259,00
6B Villa Duplex, 2 Niveles 372,74 259,00

Golf View (Adela) Villa
ALCANCE
PROPUESTA
Superficie del Terreno
(M2)
Superficie de
Construcciòn
Vendible
(M2)
Lagune Golf Golf View
13 Villa 986,17 680,00
14 Villa 919,64 681,00
15 Villa 973,93 682,00
16 Villa 991,63 683,00
17 Villa 944,76 684,00
18 Villa 918,39 685,00

Golf & Sea View (Monserat) Villa
PROPUESTA ALCANCE
Superficie del
Terreno
(M2)
Superficie de
Construcciòn Vendible
(M2)
Golf Course Sea View
Professionnel 7th Hole View
19 Villa 2825,08 1695,05
20 Villa 2454,64 1472,78

Marina Condo Units Apartamentos
PROPUESTA ALCANCE
Superficie del
Terreno
(M2)
Superficie de
Construcciòn
Vendible
(M2)
Condo Lots Le Marine
21 Apartamentos 9912,50 6938,75
22 Apartamentos 9912,50 6938,75
23 Apartamentos 9912,50 10408,13
24 Apartamentos 9912,50 10408,13

Golf View 6th Hole (Z) Villa
PROPUESTA ALCANCE
Superficie del
Terreno
(M2)
Superficie de
Construcciòn
Vendible
(M2)
Golf Professionnel 6th Hole
25 Villa 1208,57 680,00
26 Villa 1212,12 680,00
27 Villa 1205,21 680,00
28 Villa 1195,24 680,00
29 Villa 1393,32 680,00
30 Villa 1321,46 680,00
31 Villa 1321,46 680,00

Golf View 5th Hole (Adela) Villa
PROPUESTA ALCANCE
Superficie del Terreno
(M2)
Superficie de
Construcción
Vendible
(M2)
Golf Professionnel 5th Hole
32 Villa 1170,47 680,00
33 Villa 1053,98 680,00
34 Villa 984,99 680,00
35 Villa 1025,33 680,00
36 Villa 952,10 680,00
37 Villa 1141,04 680,00
38 Villa 1085,29 680,00
39 Villa 1061,51 680,00
40 Villa 993,51 680,00

Exec Golf View
(Townhouses)
Apartamentos, 2
Niveles
PROPUESTA ALCANCE
Superficie del
Terreno
(M2)
Superficie de
Construcciòn
Vendible
(M2)
Parcours de Golf
Executif. Trous 3
1A Apartamentos, 2 Niveles 412,11 300,00
1B Apartamentos, 2 Niveles 412,53 300,00

Exec Golf View
(Townhouses)
Apartamentos, 2 Niveles
PROPUESTA ALCANCE
Superficie del
Terreno
(M2)
Superficie de Construcciòn
Vendible
(M2)
Parcours de Golf
Executif Trous 3

DURACIÓN Cronograma de Ejecución Estimada
de 5 años
(Expresado en USD)
Unidades Habitacionales Construidas por año
Parámetro
AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5
COSTO CANT.
TIPO DE
VIVIENDA
Single Family 287.136,04 5 Unifamiliar 2 3 0 0 0
Marinea View Duplex 244.599,35 10
Villa Duplex, 2
Niveles
2 8 0 0 0
Golf View 752.540,36 6 Villa 1 5 0 0 0
Golf & Sea View 2.474.770,08 2 Villa 0,75 1 0,25 0 0
Marina Condo Units 115.115,00 305 Apartamentos 5 65 235 0 0
Golf View 6th Hole 914.099,45 7 Villa 0 7 0 0 0
Golf View 5th Hole 899.430,95 9 Villa 0 6 3 0 0
Exec Golf View 350.245,00 27
Apartamentos, 2
Niveles
2 11 7 7 0
Apartamentos, 2
Niveles
2 5 10 9 0
14,75 111 255,25 16 0
Avance de Obra Planificado
Parámetro
COSTO CANT.
TIPO DE
VIVIENDA
Single Family 287.136,04 5 Unifamiliar 40,0% 60,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Villa Duplex, 2
Niveles
20,0% 80,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Golf View 752.540,36 6 Villa 16,7% 83,3% 0,0% 0,0% 0,0%
Golf & Sea View 2.474.770,08 2 Villa 37,5% 50,0% 12,5% 0,0% 0,0%
Marina Condo Units 115.115,00 305 Apartamentos 1,6% 21,3% 77,0% 0,0% 0,0%
Golf View 6th Hole 914.099,45 7 Villa 0,0% 100,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Golf View 5th Hole 899.430,95 9 Villa 0,0% 66,7% 33,3% 0,0% 0,0%
Apartamentos, 2
Niveles
7,4% 40,7% 25,9% 25,9% 0,0%
Apartamentos, 2
Niveles
7,7% 19,2% 38,5% 34,6% 0,0%
Ingenieria, Diseño y Arquitectura 1.051.725,13 1 100,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Estudio de Factibilidad 200.000,00 1 100,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Informe Ejecutivo del Proyecto 200.000,00 1 100,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Seguimiento, Control e Inspección 2.427.057,99 1 6,9% 41,8% 44,6% 6,7% 0,0%

MERCADO Contexto
Se ha dicho que República Dominicana es el secreto inmobiliario y de inversión mejor guardado en
todo el Caribe para los turistas estadounidenses. El hecho es que los norteamericanos y los viajeros
europeos ya saben desde hace muchos años lo que es una gran oferta de viajes y bienes raíces que
ofrece la República Dominicana. El reciente informe del Centro de Estudios Estratégicos e
Internacionales de julio de 1999 dice que la República Dominicana es ahora una de las economías de
más rápido crecimiento en el Hemisferio Occidental. Cualquiera que esté considerando la reubicación
en el Caribe, propiedades de retiro o vacaciones, inversiones inmobiliarias generales o oportunidades
de banca libre de impuestos, necesita colocar a República Dominicana en la parte superior de la lista.

MERCADO Contexto
Playa Nueva Romana, con el respaldo del Grupo Piñero, empresa de turismo español de gran prestigio
internacional y la empresa con mayor número de habitaciones hoteleras del país, a través de su marca
Bahía Príncipe ahora mismo tiene en pleno funcionamiento en Playa Nueva Romana 2 hoteles Gran
Bahía Príncipe La Romana y Bouganville Luxury Hotel, que cuentan con más de 900 habitaciones. Solo
en República Dominicana el grupo tiene 13 hoteles, tiene más en Jamaica, México y España.
En Playa Nueva Romana, todo está diseñado para ser el lugar ideal para vivir, disfrutar e invertir. Este
residencial privado está enclavado en un paraíso tropical, rodeado de playas, campos de golf, canchas
de tenis, tiendas, puerto deportivo, área deportiva, hospital y dos Resorts Bahía Príncipe, con vistas a
un diseño arquitectónico contemporáneo único en la zona, buscando también crear vida espacios,
estilos de vida para su disfrute, un destino que ofrece todos los servicios y privilegios que le brindan
una oportunidad única para invertir y ser parte de la gran familia que es el Grupo Piñero.

MERCADO Estadísticas de Turismo de
Republica Dominicana

Single Family (HS) Unifamiliar
Las Villas y Residencias van
desde 3,300 pies cuadrados (304
m2) hasta 7,400 cuadrados pies
(685 m2).
.- EL PRECIO
Marinea View
Duplex (Marua)
Villa Duplex,
2 Niveles
Las 10 Villas Townhouse darán a
la Marina, con más de 2,800 pies
cuadrados (260 m2) en dos
plantas y terraza en la azotea de
lujo, vistas de primer nivel del
océano, piscinas privadas y áreas
de patio para satisfacer los deseos
de la mayoría Inversionista
exigente.
.- VISTA A MARINA Y
ACCESO A BEACH CLUB
Golf View (Adela) Villa
(685 m2).
.- VISTA A CAMPO DE GOLF
PGA
MERCADO Producto
Unidades
Construidas
Parámetro FACHADA PERSPECTIVA O ISOMETRICO CARACTERIZACIÓN VENTAJA COMPETITIVA

MERCADO Producto
Golf & Sea View
(Monserat)
Villa
02 mansiones de golf especiales
de más de 15,000 pies cuadrados
(1,472 m2). Estas residencias
tendrán espacios de lujo de
primera clase de acuerdo con su
exclusividad y ubicación, con
walkouts y patios con vista al
campo de golf y
fácil acceso al BeachClub Playa
Nueva Romana.
PGA, VISTA A MARINA Y
ACCESO A BEACH CLUB
Marina Condo
Units
Apartament
os
Los 305 condominios Marina con
1,345 pies cuadrados (125 m2),
serán dos suites de un dormitorio,
amuebladas en estilo europeo y
americano. Los condominios se
construirán en edificios de tres y
cuatro niveles, compartiendo tres
piscinas y cabaña de servicio de
comida, así como acceso a Playa
Nueva
Romana BeachClub.
.- VISTA A MARINA Y
ACCESO A BEACH CLUB
Golf View 6th Hole
(Z)
Villa
(685 m2).
PGA.
Unidades
Construidas

MERCADO Producto
Unidades
Construidas
Golf View 5th Hole
(Adela)
Villa
(685 m2).
PGA.
Exec Golf View
(Townhouses)
Apartament
os, 2
Niveles
Los 53 Golf Apartments ofrecen
lugares de lujo en 3,230 pies
cuadrados (300 m2) será de dos
pisos, tres dormitorios o dos
dormitorios y unidades de estudio,
con vistas al campo de golf, a poca
distancia de Playa Nueva Romana
BeachClub.
PGA.
Exec Golf View
(Townhouses)
Apartament
os, 2
Niveles
PGA.

MERCADO
Competencia
Las proyecciones de ingresos se han basado en la premisa de que el tema “El lujo asequible“ debe
evidenciarse claramente en el precio del proyecto, en las ventas proyectadas los precios se han
establecido para ofrecer a los compradores un incentivo de precio competitivo.
Los siguientes son los precios propuestos por área edificable, en comparación con el
proyectos competitivos que no cuentan con las ventajas competitivas que tiene nuestro proyecto:
Precios
(Expresado en USD)
Politica de Precios Promediom con base a las ventajas competitivas
(USD/M2)
Tipologia Vista Simple Vista a Marina y Playa
Vista Campo a Golf
PGA
Vista a Marina, Playa y
Campo de Golf PGA
Competencia
Apartamento 2.000,00 2.200,00 2.400,00 2.600,00 1.800,00 - 2,800,00
Apartamento, 2 Niveles 2.000,00 2.200,00 2.400,00 2.600,00 1.800,00 - 3.500,00
Unifamiliar 2.000,00 2.200,00 2.400,00 2.600,00 1.800,00 - 3.500,00
Villa 2.000,00 2.200,00 2.400,00 2.600,00 2.000,00 - 4.000,00
Villa Duplex, 2 Niveles 2.000,00 2.200,00 2.400,00 2.600,00 2.000,00 - 4.000,00

MERCADO Precios
(Expresado en USD)
Ingresos por año
Parámetro
Precio Lista
Superficie de
Construcción Promedio
(M2)
Precio por
M2
Single Family 700.000,00 304,00 2.302,63
Marinea View Duplex 600.000,00 259,00 2.316,60
Golf View 1.700.000,00 682,50 2.490,84
Golf & Sea View 4.500.000,00 1.583,92 2.841,06
Marina Condo Units 270.000,00 113,75 2.373,63
Golf View 6th Hole 1.700.000,00 680,00 2.500,00
Golf View 5th Hole 1.700.000,00 680,00 2.500,00
Exec Golf View 760.000,00 311,11 2.442,86
Exec Golf View 750.000,00 300,00 2.500,00
Politica de Precios Promedio con base a las ventajas competitivas
(USD/M2)
Tipologia Vista Simple Vista a Marina y Playa Vista Campo a Golf PGA
Vista a Marina, Playa y
Campo de Golf PGA
Competencia
Apartamento 2.000,00 2.200,00 2.400,00 2.600,00 1.800,00 - 2,800,00
Apartamento, 2 Niveles 2.000,00 2.200,00 2.400,00 2.600,00 1.800,00 - 3.500,00
Unifamiliar 2.000,00 2.200,00 2.400,00 2.600,00 1.800,00 - 3.500,00
Villa 2.000,00 2.200,00 2.400,00 2.600,00 2.000,00 - 4.000,00
Villa Duplex, 2 Niveles 2.000,00 2.200,00 2.400,00 2.600,00 2.000,00 - 4.000,00

MERCADO
Estrategia de Mercadeo
Precios
El Proyecto Gold Sand tendrá una exclusiva Agencia de Ventas en la Republica Dominicana la cual
tendrá alianzas estratégicas con importantes operadores de Bienes Raíces en Norte América y Europa.
Así mismo se instalará un Centro de Ventas y Mercadeo en la zona comercial del Complejo de Playa
Nueva Romana que funcionará como oficina de Ventas y Mercadeo.

FACTIBILIDAD Plan de Inversiones
(Expresado en USD)
Inversión por año (PROYECTO)
Parametro
COSTO CANT. TIPO DE VIVIENDA
Single Family 262.948,04 5 Unifamiliar 525.896,08 788.844,12 0,00 0,00 0,00
Villa Duplex, 2
Niveles
447.991,87 1.791.967,46 0,00 0,00 0,00
Golf View 684.652,82 6 Villa 684.652,82 3.423.264,08 0,00 0,00 0,00
Golf & Sea View 2.230.683,17 2 Villa 1.673.012,38 2.230.683,17 557.670,79 0,00 0,00
Marina Condo Units 105.105,00 305 Apartamentos 525.525,00 6.831.825,00 24.699.675,00 0,00 0,00
Golf View 6th Hole 884.179,45 7 Villa 0,00 6.189.256,15 0,00 0,00 0,00
Golf View 5th Hole 869.510,95 9 Villa 0,00 5.217.065,70 2.608.532,85 0,00 0,00
Apartamentos,
2 Niveles
673.112,22 3.702.117,23 2.355.892,78 2.355.892,78 0,00
Apartamentos,
2 Niveles
627.077,85 1.567.694,63 3.135.389,26 2.821.850,34 0,00
SUB-TOTAL ANUAL DE CONSTRUCCIÓN 5.157.268,21 31.742.717,54 33.357.160,69 5.177.743,12 0,00
SUB-TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 75.434.889,55
Ingenieria, Diseño, Arquitectura y Mercadeo 1,3%
En base al Sub-Total de
Construcción.
980.653,56 0,00 0,00 0,00 0,00
Estudio de Factibilidad 200.000,00 200.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Informe Ejecutivo del Proyecto 200.000,00 200.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Seguimiento, Control, Inspección y Auditoria 3%
En base al Sub-Total Anual de
Construcción.
154.718,05 952.281,53 1.000.714,82 155.332,29 0,00
TOTAL ANUAL DE CONSTRUCCIÓN 6.692.639,82 32.694.999,06 34.357.875,51 5.333.075,41 0,00
TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 79.078.589,80
TOTAL ANUAL 6.692.639,82 32.694.999,06 34.357.875,51 5.333.075,41 0,00
8% 41% 43% 7% 0%
TOTAL 79.078.589,80

FACTIBILIDAD Amortización
FASE I: CONSTRUCCIÓN DE UNIDADES HABITACIONALES - PERÍODO DE RECEPCION DEL CRÉDITO
Desembolsos del Banco Saldo de la Cuenta Capital Costo Financiero del Crédito
Semestre
Porcentaje
Semestral
Montos
Entregados
Balance Inicial Balance Final
Costo por Comisiones
Costo por Intereses
Apertura Compromiso
1 7,50% 5.930.894,24 0 5.930.894,24 - - 177.926,83
2 7,50% 5.930.894,24 5.930.894,24 11.861.788,47 - - 177.926,83
3 20,00% 15.815.717,96 11.861.788,47 27.677.506,43 - - 474.471,54
4 20,00% 15.815.717,96 27.677.506,43 43.493.224,39 - - 474.471,54
5 20,00% 15.815.717,96 43.493.224,39 59.308.942,35 - - -
6 20,00% 15.815.717,96 59.308.942,35 75.124.660,31 - - -
7 2,50% 1.976.964,75 75.124.660,31 77.101.625,06 - - -
8 2,50% 1.976.964,75 77.101.625,06 79.078.589,80 - - -
Totales 100% 79.078.589,80 - - 1.304.796,73
Costo Financiero del Crédito 1.304.796,73
FASE 2: VENTA Y ENTREGA DE UNIDADES HABITACIONALES - PERÍODO DE AMORTIZACIÓN DEL CRÉDITO
Semestre
Saldo de la Cuenta Capital Pagos Semestrales de amortización
Balance Inicial Balance Final Pagos Totales Pagos de Capital Pagos de Intereses
5 Pago Semestral 5 79.078.589,80 71.686.215,96 8.569.787,34 7.392.373,84 1.177.413,50
6 Pago Semestral 6 71.686.215,96 64.183.775,91 8.569.787,34 7.502.440,05 1.067.347,29
7 Pago Semestral 7 64.183.775,91 56.569.630,86 8.569.787,34 7.614.145,05 955.642,28
8 Pago Semestral 8 56.569.630,86 48.842.117,61 8.569.787,34 7.727.513,25 842.274,09
9 Pago Semestral 9 48.842.117,61 40.999.548,20 8.569.787,34 7.842.569,41 727.217,93
10 Pago Semestral 10 40.999.548,20 33.040.209,55 8.569.787,34 7.959.338,65 610.448,69
11 Pago Semestral 11 33.040.209,55 24.962.363,06 8.569.787,34 8.077.846,49 491.940,85
12 Pago Semestral 12 24.962.363,06 16.764.244,26 8.569.787,34 8.198.118,81 371.668,53
13 Pago Semestral 13 16.764.244,26 8.444.062,37 8.569.787,34 8.320.181,88 249.605,46
14
Pago Semestral 14 8.444.062,37(0,00) 8.569.787,34 8.444.062,37 125.724,97
Totales 51.418.724,03 79.078.589,80 6.619.283,59
Anualizacion de los Pagos Semestrales de Amortización
Año Pagos de Capital Pagos de Intereses
1 Semestre 1 y 2 Período de recepción del Crédito 355.853,65
2 Semestre 3 y 4 Período de recepción del Crédito 948.943,08
3 Semestre 5 y 6 Período de recepción del Crédito 14.894.813,89 2.244.760,79
4 Semestre 7 y 8 Período de recepción del Crédito 15.341.658,31 1.797.916,37
5 Semestre 9 y 10 Período de Amortización del Crédito 15.801.908,05 1.337.666,62
6 Semestre 11 y 12 Período de Amortización del Crédito 16.275.965,30 863.609,38
7 Semestre 13 y 14 Período de Amortización del Crédito 16.764.244,26 375.330,42
Totales 79.078.589,80 7.924.080,32
(Expresado en USD)
Parámetros Valor
Monto del Crédito
79.078.589,80
USD
Tasa de interés anual nominal 3,00%Sobre saldo
Tasa de interés semestral efectiva 1,49%Sobre saldo
Comisión de Apertura 0,00%Sobre el monto del crédito
Comisión de Compromiso 0,00%
Sobre el saldo pendiente
de retiro del Banco
Entrega Primer Semestre 8%
del monto total del
Crédito
Entrega Segundo Semestre 8%
del monto total del
Crédito
Período de vigencia del crédito
14,00
semestres
Período de Construcción
4,00
semestres
Período de Gracia 0,00-semestres
Período de Amortización 10,00semestres
Pago Períodico de Amortización 8.569.787,34 USD por semestre

FACTIBILIDAD Ingresos
(Expresado en USD)
Ingresos por año
PARAMETROS
AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7CANT. Precio Lista TIPO DE VIVIENDA
Single Family 5 700.000,00Unifamiliar 0,00 1.400.000,00 0,00 2.100.000,00 0,00 0,00 0,00
Marinea View Duplex 10 600.000,00Villa Duplex, 2 Niveles 0,00 1.800.000,00 3.000.000,00 1.200.000,00 0,00 0,00 0,00
Golf View 6 1.700.000,00Villa 0,00 1.700.000,00 3.400.000,00 3.400.000,00 1.700.000,00 0,00 0,00
Golf & Sea View 2 4.500.000,00Villa 0,00 0,00 4.500.000,00 4.500.000,00 0,00 0,00 0,00
Marina Condo Units 305 270.000,00Apartamentos 0,00 10.293.750,00 10.293.750,00 0,00 20.587.500,00 20.587.500,00 20.587.500,00
Golf View 6th Hole 7 1.700.000,00Villa 0,00 1.700.000,00 3.400.000,00 3.400.000,00 1.700.000,00 1.700.000,00 0,00
Golf View 5th Hole 9 1.700.000,00Villa 0,00 1.700.000,00 3.400.000,00 3.400.000,00 3.400.000,00 1.700.000,00 1.700.000,00
Exec Golf View 27 760.000,00Apartamentos, 2 Niveles 0,00 3.800.000,00 3.800.000,00 3.800.000,00 3.800.000,00 3.800.000,00 1.520.000,00
Exec Golf View 26 750.000,00Apartamentos, 2 Niveles 0,00 3.750.000,00 3.750.000,00 3.750.000,00 3.750.000,00 3.750.000,00 750.000,00
0,00 26.143.750,00 35.543.750,00 25.550.000,00 34.937.500,00 31.537.500,00 24.557.500,00

FACTIBILIDAD
(Expresado en USD)
Primer Año Segundo Año Tercer Año Cuarto Año Quinto Año Sexto Año Septimo Año
ORIGEN DE FONDOS
Ingresos por Inversión
Aporte Propio en Activos
Aporte de Tercero en Activos 6.692.639,82 32.694.999,06 34.357.875,51 5.333.075,41
Ingresos Operacionales
Single Family - 1.400.000,00 - 2.100.000,00 - - -
Marinea View Duplex - 1.800.000,00 3.000.000,00 1.200.000,00 - - -
Golf View - 1.700.000,00 3.400.000,00 3.400.000,00 1.700.000,00 - -
Golf & Sea View - - 4.500.000,00 4.500.000,00 - - -
Marina Condo Units - 10.293.750,00 10.293.750,00 - 20.587.500,00 20.587.500,00 20.587.500,00
Golf View 6th Hole - 1.700.000,00 3.400.000,00 3.400.000,00 1.700.000,00 1.700.000,00 -
Golf View 5th Hole - 1.700.000,00 3.400.000,00 3.400.000,00 3.400.000,00 1.700.000,00 1.700.000,00
Exec Golf View - 3.800.000,00 3.800.000,00 3.800.000,00 3.800.000,00 3.800.000,00 1.520.000,00
Exec Golf View - 3.750.000,00 3.750.000,00 3.750.000,00 3.750.000,00 3.750.000,00 750.000,00
Ventas de Producto - 26.143.750,00 35.543.750,00 25.550.000,00 34.937.500,00 31.537.500,00 24.557.500,00
Ingresos Fiscales
Reintegros y subsidios
INGRESOS TOTALES 6.692.639,82 58.838.749,06 69.901.625,51 30.883.075,41 34.937.500,00 31.537.500,00 24.557.500,00
APLICACIÓN DE FONDOS
Egresos por Inversión
Single Family 525.896,08 788.844,12 0,00 0,00
Marinea View Duplex 447.991,87 1.791.967,46 0,00 0,00
Golf View 684.652,82 3.423.264,08 0,00 0,00
Golf & Sea View 1.673.012,38 2.230.683,17 557.670,79 0,00
Marina Condo Units 525.525,00 6.831.825,00 24.699.675,00 0,00
Golf View 6th Hole 0,00 6.189.256,15 0,00 0,00
Golf View 5th Hole 0,00 5.217.065,70 2.608.532,85 0,00
Exec Golf View 673.112,22 3.702.117,23 2.355.892,78 2.355.892,78
Exec Golf View 627.077,85 1.567.694,63 3.135.389,26 2.821.850,34
Ingenieria, Diseño, Arquitectura y Mercadeo 980.653,56 0,00 0,00 0,00
Estudio de Factibilidad 200.000,00 0,00 0,00 0,00
Informe Ejecutivo del Proyecto 200.000,00 0,00 0,00 0,00
Seguimiento, Control, Inspección y Auditoria 154.718,05 952.281,53 1.000.714,82 155.332,29
Inversión Total en Activos 6.692.639,82 32.694.999,06 34.357.875,51 5.333.075,41 -
Egresos por Costo de Ventas
Egresos por gastos financieros
Amortización de intereses 355.853,65 948.943,08 2.244.760,79 1.797.916,37 1.337.666,62 863.609,38 375.330,42
Egresos por pasivos por pagar
Amortización de Cápital - - 14.894.813,89 15.341.658,31 15.801.908,05 16.275.965,30 16.764.244,26
Egresos Fiscales
EGRESOS TOTALES 7.048.493,48 33.643.942,14 51.497.450,19 22.472.650,09 17.139.574,68 17.139.574,68 17.139.574,68
SALDO DE CAJA - 355.853,65 25.194.806,92 18.404.175,32 8.410.425,32 17.797.925,32 14.397.925,32 7.417.925,32
Flujo de Caja

FACTIBILIDAD
(Expresado en USD)
Primer Año Segundo Año Tercer Año Cuarto Año Quinto Año Sexto Año Septimo Año
Tasa de Costo de Capital 3%
RENTABILIDAD DEL PROYECTO
Inversión Realizada
Inversión Total - 6.692.639,82 - 32.694.999,06 - 34.357.875,51 - 5.333.075,41
Saldo de Caja - 355.853,65 25.194.806,92 18.404.175,32 8.410.425,32 17.797.925,32 14.397.925,32 7.417.925,32
Flujo Neto de Fondos
Inversión Propian (A+B) -7.048.493,48 -7.500.192,14 -15.953.700,19 3.077.349,91 17.797.925,32 14.397.925,32 7.417.925,32
INVERSION PROPIA
Valor Presente Neto (VPN): 7.663.576,52
Tasa Interna de Retorno (TIR): 11%
Retorno de la Inversión (ROI): 10%
Rentabilidad

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