AVALUOS Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

1. AVALUOS
Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras
monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de
uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas
del inmueble.
Quien realiza un Avaluó en Colombia:
Para ello, lo más indicado es que obtenga los servicios de un perito especializado, preferiblemente,
que esté afiliado a alguna asociación gremial seria y con tradición como la Lonja de Propiedad Raíz
de Bogotá o al Registro Nacional de Avaluadores.
Tipos de Avalúos:
1. Comerciales
Es el realizado por un perito que es contratado por una persona, empresa o banco para
determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con
sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan
positiva o negativamente el precio de transacción del predio.
Generalmente, estos avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios
reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. (El precio real hace referencia al
valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda.
Por su parte, el precio nominal es el que finja un propietario para la venta de una
propiedad y es susceptible de negociación).
Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una
propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado
por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan avalúos
comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que
les asegure que obtendrán una retribución justa.
Básicamente lo que se hace en un avalúo comercial es revisar el estado de la propiedad
para establecer cuánto puede llegar a pagar el mercado.
2. Para notarías (Fiscales)
3. Catastrales (Tesorería)
Si el objetivo es conocer la base para calcular el impuesto predial, se determina el avalúo o
valor catastral del inmueble. De acuerdo con documentos del Instituto Geográfico Agustín
Codazzi, el avalúo catastral es el valor asignado a cada predio en los procesos de
formación, actualización de la formación y conservación catastral. Tomando como
referencia los valores del mercado inmobiliario, sin que en ningún caso los supere.
Para el efecto, las autoridades catastrales desarrollarán los modelos que reflejen el valor
de los predios en el mercado inmobiliario de acuerdo con sus condiciones y características.

2. Uno de los objetivos de este estudio es entregar a las entidades competentes la
información básica para la liquidación y recaudo del impuesto predial unificado y demás
gravámenes que tengan como base el avalúo catastral.
4. Bancarios (Garantía Hipotecaria)
5. Avalúo de reposición
Al asegurar un inmueble, lo que se determina es el valor de reposición de la casa o el
apartamento. Aunque el común de las aseguradoras no requiere hacer avalúos, en caso de
necesitarlo para estar totalmente tranquilo sobre el valor que debe reportar a la
compañía, lo paga el dueño del predio.
Para contabilidad
Otro tipo de valor se genera en fines contables, es decir, para incluir el valor del activo en
la contabilidad. Allí lo que se hace es calcular el valor de reposición, que es el mismo que
calculó para los seguros y le quita la depreciación del inmueble, lo que se ha depreciado
esa propiedad en el tiempo.
En qué casos se solicitan avalúos
1. Conocer el valor comercial
2. Para comprar o vender
3. Pago de impuestos
4. Crédito Hipotecario
5. Garantía Hipotecaria
6. Fianzas
7. Seguros – para inmuebles que se aseguran
8. Sucesión Testamentaria
9. Activos – determinación de activos para las empresas
10. Rentabilidad - determinar la renta de un inmueble
11. Reposición cuánto costaría reponer un inmueble, debido algún accidente.
12. Procesos judiciales
13. Fusionar empresas
14. Negocios de construcción
15. Balances contables
Beneficios de realizar un avalúo:
1. Es una estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles
inmuebles.
2. Es un documento personal y confidencial, por lo tanto, es exclusivo del propietario.
3. Es un proceso técnico y práctico para estimar un valor determinado.
4. Son realizados por personas profesionales en el ramo.
5. Tienen un enfoque uniforme y definido sin barreras.