Este documento analiza los porcentajes de áreas verdes requeridos en proyectos arquitectónicos residenciales en la ciudad de Maracay, Venezuela. Describe las diferentes zonas residenciales de la ciudad y los requisitos de áreas mínimas de parcela, densidad y porcentaje de áreas verdes. También discute la importancia de las áreas verdes y la necesidad de mejorar su mantenimiento para contribuir a un desarrollo sustentable.

1. Porcentaje de área verde en proyectos
arquitectónicos residenciales.
República Bolivariana De Venezuela
Ministerio Del Poder Popular Para La Educación Universitaria
Instituto Universitario ´´Politécnico Santiago Mariño´´
Escuela 41 Arquitectura
Alumna: Julia Pereda
Correo:
jperedaron@gmail.com
06/08/2020

2. El Municipio Girardot
Está ubicado en la parte Centro Norte del
Estado Aragua, tiene una extensión de
311, 57 Km2. lo que representa el 4,32%
del territorio regional.
En su alrededor, el municipio cuenta con extensas áreas selváticas, en la
Costa Norte encontraremos playas con vegetación baja, cerros
protegidos de cardonales y espinares, así como, montañas cubiertas con
orillas gigantes de bambúes y más arriba una extraordinaria selva casi en
su totalidad verde. En la propia ciudad se repite este sistema de
vegetación, encontramos selvas semi-deciduas y galería alternadas con
sábanas y montañas, hasta llegar a los Valles de Aragua a orillas del Lago
de Valencia.
Las áreas verdes en los proyectos arquitectónicos son de mucha importancia, a través de estas se reduce los niveles
de depresión, renuevan el aire contaminado, reducen el estrés y la ansiedad, fomentan la creatividad haciendo un
contacto más directo den hombre a naturaleza. En conclusión la naturaleza nos brinda los recursos vitales y es por ello
que debemos cuidarla y fomentar su preservación.
El indice de area verde exigido en la ciudad varia de acuerdo a la cantidad de usuarios de una edificacion, asi como los
metros cuadrados de la parcela. En la actualización y modernización del plan de desarrollo urbano local de Maracay
(pdul) analizaremos los indices de areas verde en espacios residenciales combinados con el comercio primario e
intermedio.
SECCIÓN I DE LAS ZONAS RESIDENCIALES
ZONA RUBM
ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
Forma de agrupación
Aisladas, pareadas o
Continuas.
Aisladas o de conjunto.
Tipología de edificación Unifamiliar y bifamiliar.
Unifamiliar, bifamiliar y
edificación multifamiliar.
Uso principal permitido Residencial
Uso complementario permitido
Comercio Local, comunal (PB) y equipamientos urbanos
de alcance primario e intermedio

3. Área mínima de parcela (m2) 200 m2 600 m2 1200 m2 2500 m2
Densidad neta residencia
(hab./ha)
200
hab./ha 25’
hab./ha
300
hab./ha 350
Área verde sobre el área de la
parcela (%)
20% 20% 25% 25%
ZONA RM1 = ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 1
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
Forma de agrupación Aisladas o Continuas.
Tipología de edificación multifamiliar.
Uso principal permitido Residencial
Uso complementario permitido
Comercio Local, Comunal (PB y Mezzanina) y equipamientos
urbanos de alcance primario e intermedio
Área mínima de parcela (m2) 300 m2 500 m2 1000 m2 2500 m2
Densidad neta residencia (hab./ha) 250 hab./ha 450 hab./ha 700 hab./ha 900
Área verde sobre el área de la parcela (%) 20% 20% 25% 25%
ZONA RM2 ZONA
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 2
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
Forma de agrupación Aisladas
Tipología de edificación Edificación Multifamiliar
Uso principal permitido Residencial
Uso complementario permitido
Comercio Local, Comunal (PB y Mezzanina) y equipamientos
urbanos de alcance primario e intermedio
Área mínima de parcela (m2) 400 m2 500 m2 1100 m2
Densidad neta residencia (hab./ha) 250 hab./ha 750 hab./ha 1200
Área verde sobre el área de la parcela (%) 25% 20% 25%
ZONA RM3 ZONA = RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 3
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
Forma de agrupación Aislada, pareada o continua

4. Tipología de edificación Edificación multifamiliar.
Uso principal permitido Residencial
Uso complementario permitido
Comercio Comunal, Metropolitano (PB y Mezzanina) y
equipamientos urbanos de alcance primario, intermedio y
metropolitano.
Área mínima de parcela (m2) 300 m2 600 m2 1000 m2 1800 m2
Densidad neta residencia (hab./ha) 500 hab./ha 700 hab./ha 1200 hab./ha 1500
Área verde sobre el área de la parcela (%) 20% 20% 20% 20%
Maracay es considerada una ciudad jardín, actualmente sirve como establecimiento de grandes industrias, cuenta con
12 zonas industriales que representa el 40% del total regional, encontramos el sector metalmecánico, de alimentos,
papelero, farmacéutica, y textil. Después de Valencia, Maracay es la segunda zona industrial del país. En las zonas
urbanas el desarrollo de las ciudades ha transformado el sistema natural, es decir ha afectado los sistemas ecológicos
y naturales, a pesar de ser una zona industrial con impactos fuertes en el medio ambiente, su abundancia e áreas
verdes naturales ayudan a contra restar los efectos ocasionados.
Dentro de los proyectos arquitectónicos a nivel municipal existen porcentajes de áreas verdes obligatorias a cumplir, lo
que eh podido analizar recorriendo pequeñas zonas la ciudad de Maracay, es que; existen zonas con falta de
culturización para el mantenimiento de las mismas, diría que el porcentaje de áreas verdes exigidas se cumple en un
60% del 100%, existe el problema de creer que las áreas verdes son un extra, en vez de considerarse parte del diseño,
el porcentaje mínimo requerido en el PDUL me parece excelente, es decir, estamos hablando de una cuarta parte sobre
el área de la parcela destinada a área verde, claro está que es un porcentaje mínimo y por ello no se deberían limitar
los futuros proyectos, en vez de un 20% o 25% sea un 40% o 50% de área verde sobre el área de la parcela
En las nuevas áreas residenciales privadas hay un manejo considerable de
las áreas verdes, haciéndolas partes del conjunto creando un paisaje entre
edificación y áreas verdes.
A diferencia de las antiguas
edificaciones residenciales que
poseen espacios destinado a
áreas verdes pero actualmente
están como espacios vacíos, la falta de área verde y de su mantenimiento
tiene como consecuencia mayores temperaturas en el espacio físico. De
ahí la importancia de implementar actividades que favorezcan y promuevan valores de cuidado para el área verde y el
buen uso de las mismas para contribuir a la mejora creando con ello un desarrollo sustentable.
Considero que; Las áreas verdes son espacios de vital importancia dentro del área de la parcela,
los jardines, las terrazas verdes, los árboles y la vegetación en general son elementos clave
para mantener una buena calidad residencial ya que ayuda a los usuarios a tener mejor
armonía brindando una sensación de paz y tranquilidad.