documento que sirve como ejemplo para hacer una minuta para presentar en una notaria contrato de arrendamiento

1. MINUTA
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PÚBLICAS UNA DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: ADELA ROSA RODRIGO PLAZA,
QUIEN DECLARO SER DE NACIONALIDAD PERUANO, MAYOR DE EDAD, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°43758556, OCUPACION MEDICO VETERINARIO, ESTADO CIVIL
SOLTERA, CON DOMICILIO EN CALLE LA VERONICA 125 – URB. LAS BRISAS, DISTRITO DE CHICLAYO,
PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL ARRENDADOR; Y, DE LA OTRA PARTE GUILLERMO ELIAS MATIAS HUAMAN, QUIEN
DECLARO SER DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD N° 21843531, OCUPACIÓN AGENTE DE SEGURIDAD, ESTADO CIVIL CASADO,
CON DOMICILIO EN PASAJE NICOLAS LA TORRE 350 – URB.LOS PRECURSORES - MAGISTERIAL,
DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS
CLÁUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERA: LAS PARTES QUE CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO SON LAS SIGUIENTES:
1. EN CALIDAD DE ARRENDADOR: ADELA ROSA RODRIGO PLAZA, QUIEN DECLARO SER DE
NACIONALIDAD PERUANO, MAYOR DE EDAD, IDENTIICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N° 43758556, OCUPACIÓN MÉDICO VETERINARIO, ESTADO CIVIL SOLTERA, CON
DOMICILIO EN CALLE LA VERONICA 125 – URB. LAS BRISAS, DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA
DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
2. EN CALIDAD DE ARREDATARIO: GUILLERMO ELIAS MATIAS HUAMAN, QUIEN DECLARO SER DE
NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N° 21843531, OCUPACION AGENTE DE SEGURIDAD, ESTADO CIVIL CASADO, CON
DOMICILIO EN PASAJE NICOLAS LA TORRE 350 – URB LOS PRECURSORES – MAGISTERIAL,
DISTRITO DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO
ES DE PLENO CONOCIMIENTO DE AMBAS PARTES LA NO INTERVENCION DE LA ESPOSA DE EL
ARRENDADOR, POR LO QUE DECIDEN SUCRIBIR LA PRESENTE A CONFORMIDAD.
SEGUNDA: INIDIVIDUALIZACIÓN DEL INMUEBLE Y REFERENCIAS PRECISAS DE SU
UBICACIÓN:
EL ARRENDADOR DECLARA SER PROPIETARIO DE UN DEPARTAMENTO MATERIA DE ARRENDAMIENTO,
UBICADO EN PASAJE NICOLAS LA TORRE 350 – URB. LOS PRECURSORES MAGISTERIAL, DISTRITO DE
CHICLAYO, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, CUYAS AREAS, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 02198414 DE LA ZONA
REGISTRAL II – SEDE CHICLAYO.
ASIMISMO, EL ARRENDADOR, DECLARA BAJO JURAMENTO SER LA UNICA Y EXCLUSIVAPROPIETARIA
DEL INMUEBLE EN REFERENCIA, HABIENDO ADQUIRIDO DICHA PROPIEDAD EN CALIDAD DE HEREDERA
DEL SR NAPOLEON RODRIGO REGALADO, CON SUCESION INTESTADA PEDIENTE DE INSCRIPCION
REGISTRAL.
TERCERA: OBJETO: MEDIANTE EL PRESENTE ACTO EL ARRENDADOR CEDE EN ALQUILER AL
ARRENDATARIO UN INMUEBLE UBICADO EN PARTE DEL PRIMER PISO DEL INMUEBLE UBICADO EN
PASAJE NICOLAS LA TORRE 350 – URB. LOS PRECURSORES MAGISTERIAL , DISTRITO DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, QUE CUENTA CON LOS SIGUIENTES AMBIENTES.
SALA.
COCINA.
TRES DORMITORIOS.
UN PATIO
UN BAÑO.
EL USO SE LE DARÁ AL AREA ALQUILADA CORREPONDE AL DE VIVIENDA, TENIENDO EN CUENTA QUE
ÚNICAMENTE SE UTILIZARÁ ESTE INMUEBLE PARA TAL FIN.

2. CUARTA: EL PLAZO DE DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO ES DE 12 MESES FORZOSOS, RIGIENDO
DESDE 16 NOVIEMBRE DEL 2023 HASTA 16 DE NOVIEMBRE DEL 2024. QUE PODRÁ SER RENOVADO
PREVIO ACUERDO DE LAS PARTES.
QUINTA: DE LA RENTA Y LA CUENTA DE ABONO:
LA RENTA PACTADA POR AMBOS OTORGANTES ES LA SUMA DE S/ 700.00 (SETECIENTOS CON 00/100
SOLES). MENSUALES DEBIENDO EL ARRENDATARIO ABONAR EN FORMA ADELANTADA EL 16 DE CADA
MES. (CON UN PLAZO MAXIMO 05 DÍAS).
EL PAGO PUEDE SER EFECTIVO O EN CUENTA SEGÚN DISPONGA ASI EL ARRENDADOR. ASIMISMO,
AMBAS PARTES DECLARAN QUE COMO GARANTIA, EL ARRENDADOR RECEPCIONA LA SUMA DE S/
700.00 (SETECIENTOS CON 00/100 SOLES). A NOMBRE ADELA ROSA RODRIGO PLAZA.
CTA BCO DE LA NACIÓN: 04749530656
BBVA: 00110814022663852615
YAPE: 904629327
PLIM: 904629327
DICHOS MONTOS, NO INCLUYEN LOS GASTOS POR CONSUMO DE SERVICIO ELECTRICO, DE AGUA Y
ALCANTARILLADO Y OTROS QUE PUEDAN DERIVARSE DEL USO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE
ARRENDAMIENTO.
EN CASO DE OBTENER ALGUN SERVICIO ADICIONAL COMO POR EJEMPLO INTERNET, CABLE, ETC
PREVIAMENTE CONSULTADO CON EL ARRENDOR.
SEXTA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA:
I. A PAGAR LA RENTA EN EL PLAZO Y LUGAR CONVENIDO;
II. A NO INTRODUCIR CAMBIOS NI MODIFICACIONES EN EL INMUEBLE SIN AUTORIZACION DEL
ARRENDADOR, POR LO QUE EN CASO DE EXISTIR MEJORAS QUE NO PUEDAN SER SEPARADAS
SIN AFECTAR LA INFRAESTRUCTURA DEL INMUEBLE Y SI EN CASO HUBIERA MODIFICACIONES
PREVIACOMUNICACION CON EL ARRENDATARIO Y A SU VEZ SI SE REALIZARA CON MI
AUTORIZACION NO AFECTARIA LA RENTA MENSUAL NI TAMPOCO EL MONTO DE GARANTIA QUE
SE DEJO ESO CORRERIA POR LA RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR. Y OTRO SI EL
ARRENDATARIO INCURRIRIA EN MODIFICACIONES ESTRUCTURALES DEL BIEN INMUEBLE SIN MI
AUTORIZACION MODIFICANDO LA PARTE ESTRUCTURAL DEL INMUEBLE QUEDARIA EN
CONSENTIMIENTO Y VOLUNTAD DEL ARRENDADOR CONTINUAR O DISOLVER EL CONTRATO
DICHO CONTRATO.
III. A USAR EL INMUEBLE PARA EL FIN CONVENIDO, SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL
ARRENDADOR NO AUTORIZA A EL ARRENDATARIO A SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE Y
CEDER EL CONTRATO;
IV. LAS DEMÁS OBLIGACIONES PREVISTAS EN LOS ARTICULOS 1681 Y 1682 DEL CÓDIGO CIVIL.
OCTAVA: SE OTORGA GARANTÍA: EN LA GARANTA DEL FIEL CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE
LAS OBLIGACIONES MATERIA DE ESTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO ENTREGA A EL ARRENDADOR A
LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, LA SUMA EQUIVALENTE A (01) RENTAS MENSUALES, S/. 700.00
(SETECIENTOS Y 00/100 SOLES, DICHA SUMA NO PODRÁ SER IMPUTADA AL PAGO DE LA RENTA Y/O
PENALIDADES, MIENTRAS EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRE EN USO DEL BIEN ARRENDATARIO, Y
SERA DEVUELTA SIN INTERESES AL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO, UNA VEZ QUE EL
ARRENDATARIO HAYA ACREDITADO EL PAGO DE TODAS SUS OBLIGACIONES Y DEJADO EL INMUEBLE
DE LA MISMA MANERA COMO SE LE ENTREGO ARRENDADO, Y EL ARRENDADOR HAYA COMPROBADO
EL ESTADO DEL INMUEBLE, EL CUAL DEBERÁ ENCONTRARSE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN LAS
QUE FUE ENTREGADO A EL ARRENDATARIO, SALVO EL DETERIORO DEL USO NORMAL Y CUIDADOSO.
LA GARANTIA SERVIRÁ PARA CUBRIR TOTAL O PARCIALMENTE EL PAGO DE LAS OBLIGACIONES
INCUMPLIDAS POR EL ARRENDATARIO.

3. NOVENA: VENCIMIENTO DEL PLAZO Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE:
AL FINALIZAR EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO Y EN CASO NO HAYA SIDO RENOVADO, EL
ARRENDATARIO QUEDA OBLIGADA A DEVOLVER A EL ARRENDADOR EL INMUEBLE COMPLETAMENTE
DESOCUPADO, SIN QUE SE ENTIENDA QUE HAYA RENOVACION TÁCITA O CONTINUACIÓN DEL
CONTRATO.
DÉCIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:
AL AMPARO DE LOS ARTÍCULOS 1430° Y 1697 DEL CÓDIGO CIVIL EL CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO
DE PLENO DERECHO CON LA COMUNICACIÓN DE EL ARRENDADOR A EL ARRENDATARIO CUANDO
ESTE INCUMPLA LAS
SIGUIENTES OBLIGACIONES:
A. POR FALTA DE PAGO CON EL PLAZO ESTIPULADO EN DICHO PLAZO ANTERIOR.
B. SI DA AL BIEN DESTINO DIFERENTE DEL CONVENIO EN EL PRESENTE CONTRATO, SALVO
ACUERDO DEL ARRENDADOR, O PERMITE ALGUN ACTO CONTRARIO AL ORDEN PÚBLICO O A
LAS BUENAS COSTUMBRES. C. SI SUBARRIENDA O CEDE EL ARRENDAMIENTO.
C. POR CUALQUIER MODIFICACION SIN PREVIO PERMISO DE ALGUNA MODIFICACION
ESTRUTURAL.
D. RESOLUCIÓN POR EL NO CUMPLIMIENTO DEL PLAZO PACTADO EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
E. LAS DEMÁS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN LOS INCISOS II), III) Y IV) LA CLÁUSULA SÉTIMA.
ESTE DERECHO DE RESOLUCIÓN POR CLÁUSULA RESOLUTORIA NO IMPIDE EJERCER LA
RESOLUCIÓN POR OTRAS VÍAS.
DÉCIMA PRIMERA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:
EL ARRENDATARIO DECLARA QUE SE ALLANA A LA SOLICITUD DE RESTITUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE
POR VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO O LA RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO POR FALTA
DE PAGO DE LA RENTA, CONFORME A LO ESTABLECIDO AL ARTÍCULO 5, INCISO
1) DE LA LEY N° 30933, PARA EFECTO DEL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO A QUE SE
REFIERE LA CITADA LEY.
DECIMA SEGUNDA: CLÁUSULA DE SOMETIMIENTO A LA LEY N° 30933:
LAS PARTES DE MANERA EXPRESA E INDUBITABLE DECLARAN SU DECISIÓN QUE ANTE LA
CONFIGURACIÓN DE CUALQUIERA DE LAS CAUSALES DE DESALOJO PREVISTAS EN LA LEY N°
30933 (VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O INCUMPLIMIENTO DEL PAGO
DE LA RENTA PACTADA DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO) , SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA DEL NOTARIO DE LA PROVICNIA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE
ARRENDADO, PARA LA CONSTATACIÓN DE LAS CITADAS CAUSALES, Y PARA LA EJECUCIÓN DEL
DESALOJO POR PARTE DEL JUEZ DE PAZ LETRATO COMPETENTE. PARA ESTE EFECTO, EL
ARRENDADOR CURSARÁ UNA CARTA NOTARIAL AL ARRENDATARIO EN EL INMUEBLE MATERIA DE
DESALOJO Y A SU DOMICILIO CONTRACTUAL, DE SER EL CASO, REQUIRIENDO LA RESTITUCIÓN DEL
INMUEBLE POR EL VENCIMIENTO DEL PLAZO O POR LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR FALTA DE
PAGO, SEGÚN CORRESPONDA.
SE DEJA CONSTACIA QUE PARA CUALQUIER OTRA OBLIGACIÓN DERIVA DEL PRESENTE CONTRATO,
LAS PARTES PUEDEN RECURRIR DEL CONTRATO POR FALTA DE PAGO, SEGÚN CORRESPONDA.
SE DEJA CONSTANCIA QUE PARA CUALQUIER OTRA OBLIGACIÓN DERIVADA DEL PRESENTE CONTRATO,
LAS PARTES PUEDEN RECURRIR ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES, A EFECTOS DE EXIGIR SU
CUMPLIMIENTO.
DECIMA TERCERA: CEDIBILIDAD:
EL ARRENDATARIO NO PODRÁ CEDER, ENAJENAR O TRANSFERIR, LOS DERECHOS, PRIVILEGIOS O
ATRIBUTOS DERIVADOS DE ESTE CONTRATO.

4. DÉCIMA CUARTA: CAUSALES ÚNICAS DE OPOSICIÓN:
CONFORME A LO PREVISTO EN EL PÁRRAFO 8.3 DEL ARTÍCULO 8 DE LA LEY N° 30933, Y LO ACEPTA
EXPRESAMENTE.
EL ARRENDATARIO POR HABERSE SOMETIDO A ELLA, LAS ÚNICAS CAUSALES DE OPOSICIÓN SERÁN:
A. LA RENOVACIÓN O PRÓRROGA DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON LAS
MISMAS FORMALIDADES QUE EL CONTRATO PRIMIGENIO.
B. EL INCUMPLIMIENTONDE LAS FORMALIDADES ESTABLECIDAS POR LA CITADA LEY.
DÉCIMA QUINTA: MODIFICACIONES Y ADENDAS:
LAS PARTES DECLARAN CONOCER QUE CUALQUIER MODIFICACIÓN O ADENDA AL PRESENTE
CONTRATO DEBERÁ EFECTUARSE CON LAS MISMAS FORMALIDADES QUE EL CONTRATO PRIMIGENIO,
A FIN CUMPLIR CON LOS REQUISITOS DE PROCEDIBILIDAD EXIGIDOS POR EL ARTÍCULO 4 DE LA LEY
N°30933.
DÉCIMA SEXTA: APLICACIÓN SUPLETORIA:
LAS PARTES ACUERDAN QUE EN LO QUE NO SE ENCUENTRE EXPRESAMENTE PACTADO, RIGE
SUPLETORIAMENTE POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL. AGREGUE, UD., SEÑOR NOTARIO LAS
DEMÁS CLAUSULAS DE LEY.
PIMENTEL, 16 DE NOVIEMBRE DEL 2023.
ADELA ROSA RODRIGO PLAZA GUILLERMO ELIAS MATIAS HUAMAN
CERTIFICO: QUE LAS FIRMAS QUE PRECEDEN CORRESPONDEN A: ADELA ROSA RODRIGO PLAZA, CON
DNI N°43758556; Y, GUILLERMO ELIAS MATIAS HUAMAN, CON DNI N° 21843531. DE LO QUE DOY FE. EL
NOTARIO NO SE RESPONSABILIZA POR EL CONTENIDO DE ESTE DOCUMENTO. ( ART. 108° DEL.
D. LEG N° 1049)
CHICLAYO, 16 DE NOVIEMBRE DEL 2023.