trabajo final 40% de diseño de proyectos

2. ¿Es posible formular el estudio de factibilidad para la construcción del conjunto
residencial “NUEVO AMANECER”, equivalente a 10 viviendas en la vereda La Gloria
del municipio de Buenaventura Valle del Cauca?
La determinación del problema habitacional se refiere a la marcada brecha existente
entre la demanda y la capacidad de respuesta institucional dada por el Estado en
conjunto con los diferentes actores sociales involucrados en la producción de nuevas
soluciones. El crecimiento poblacional que ha tenido el país en los últimos años, unido a
la crisis política, económica y social ha acentuado la problemática de la vivienda.
La vivienda constituye un factor determinante de desarrollo social y económico, en la
medida que posibilita la disminución de la pobreza y la miseria, la reactivación de la
economía y la generación de empleo, pero al mismo tiempo, la vivienda es el bien más
costoso que la mayoría de la población puede aspirar a adquirir a lo largo de su vida.

3. Este estudio de factibilidad es una búsqueda en la solución al problema del déficit
económico y social de viviendas en la vereda La Gloria del municipio de Buenaventura
Valle del Cauca. Dicho estudio abarcara la factibilidad de mercado en viviendas, cifras y
comportamiento del mercado utilizando estadísticas del Gobierno Nacional. Se realizara
también el estudio técnico, el estudio financiero y la evaluación económica que nos
permitirá determinar la cantidad de recursos económicos necesarios, las fuentes de
financiamientos, los periodos de recuperación así como el análisis del rendimiento y
retorno de capital a ser presentada a los entes financieros del Estado dentro del marco
de la Ley. Dando adquisición a empresas privadas apoyadas por el Estado, quienes tienen
planes de desarrollo para el sector de la construcción de viviendas dentro del conjunto
”NUEVO AMANECER”.
El estudio de factibilidad se llevará a cabo en la vereda La Gloria del municipio de
Buenaventura Valle del Cauca, será este el sitio donde se validaran las conclusiones
finales a las que se lleguen, esperando que sirva de apoyo a otros estudios de otras
partes y de igual similitud. A través de este estudio de factibilidad se espera lograr un
desarrollo planificado del terreno mencionado, parcelarlo y de manera sistemática
organizar un conjunto de edificaciones civiles a los fines de establecer en esa superficie
un conjunto residencial acorde con las exigencias que demandan, económicas, sociales, las
normas, reglamentos estipulados por la ley Colombiana.

4. formular el estudio de factibilidad para la construcción del conjunto residencial
“NUEVO AMANECER”, equivalente a 10 casas en la vereda La Gloria del municipio
de Buenaventura Valle del Cauca

5. Efectuar un estudio de mercado que permita cuantificar la demanda de 10 viviendas
las cuales justifique la ejecución del proyecto de construcción del ”NUEVO
AMANECER”.
Determinar mediante un estudio técnico las condiciones óptimas para la realización
del proyecto que incluya los aspectos de localización y tamaño.
Demostrar mediante un estudio financiero la existencia de recursos suficientes para
llevar a cabo el proyecto de inversión así como los beneficios a obtener.
Establecer mediante una evaluación económica la viabilidad, conveniencia y
oportunidad de desarrollar el proyecto de inversión, económica y social para la
vereda La Gloria del municipio de Buenaventura Valle del Cauca

6. Medio socio cultural
La conformación étnica de la población
Bonaverence es, aproximadamente 90%
población negra, 5% indígena y 5% mestiza
(blanca). Esta característica, determina
que existe una cultura o una sociedad con
una historia compartida, con una tradición
y costumbres únicas, una identidad propia
que la diferencia del resto del común de la
sociedad colombiana.
Medio ecológico
El primer producto turístico
internacionalizable es la pesca de altura
(marlin y pez vela), el segundo es el
ecoturismo y las playas. Desde 1998
Buenaventura posee, por estructura,
belleza, seguridad y fluidez para los
turistas, el mejor Muelle Turístico de
Colombia y el segundo más importante
de Latinoamérica
Medio político- legal
En la ciudad de Buenaventura la
gobernación como la alcaldía municipal
están interesados en crear vivienda
para la población mas vulnerable del
departamento .
Medio económico
Además del desarrollo Portuario, los otros
escenarios de desarrollo económico futuro
giran alrededor de: la industrialización de la
pesca y la madera
Medio tecnológico
la Fundación Sociedad Portuaria Regional de
Buenaventura "Fabio Grisales Bejarano" (FSPRBUN)
se dio a la tarea de brindar a la comunidad
bonaverence la posibilidad de articular la academia
con las TIC, implementando en la ciudad el
Programa Infoaulas Pacíficas, que en compañía del
gobierno local y People On Line S.A., empresa de
la región, brindó a la comunidad educativa y a la
comunidad en general la posibilidad de iniciarse en
el uso de las TIC, contribuyendo así a la
disminución de la brecha digital existente en la
municipalidad.

7. MARCO DE REFERENCIA
REFERENTES
CONCEPTUALES
La vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea habitado por
personas. Estas edificaciones ofrecen refugio a los seres humanos y les protegen de las
condiciones climáticas adversas, además de proporcionarles intimidad y espacio para
guardar sus pertenencias y desarrollar sus actividades cotidianas.
Cualitativo
Siempre dirigido a
favorecer aquellos grupos
de familias que por sus
condiciones
socio-económicas no tienen
la oportunidad de obtener
una vivienda en condiciones
adecuadas para ser
habitadas, tampoco la
posibilidad de acceder a un
crédito dentro del sector
financiero privado de
manera simple
Cuantitativo
En la ejecución del
Proyecto de estudio y
factibilidad de 10
Viviendas, el cual se
fundamenta en la
producción de
Viviendas para Sectores
de ingresos bajo y
medio-bajo.

8. El crecimiento de la vereda Gloría, hace ver la necesidad de construir nuevas viviendas
ha generado la necesidad de dar nuevos usos a los suelos que en su época no tenían
destino habitacional. Este proceso no es sólo determinar donde se desea vivir y realizar
un conjunto de 10 viviendas. El proceso de poblar una nueva zona rural comienza con el
proceso de dividir un terreno disponible para luego ordenar la distribución de las zonas
y posteriormente dotar de los servicios mínimos para así generar un ambiente cómodo
para la circulación y vivir de las personas.
De otra manera generar ingresos por parte de los mismos habitantes de la vereda, lo
cual posibilita accesibilidad de empleo, costos bajos de las viviendas a construirte en
esta zona, ya que esta apoyado el proyecto de estudio por el mismo Estado.
Actualidad Futuro

9. DESCRIPCIÓN DE LOS
BENEFICIARIOS
Los beneficiarios de la construcción del
conjunto residencial “NUEVO
AMANECER de la vereda la Gloria –
Buenaventura.
Albañiles
Maestros de obras
Plomeros, Electricistas
Carpinteros, Herreros
Profesionales arquitectos e ingenieros
Personal administrativo
Fiscales de obras
Proveedores y fabricantes de
materiales:
Ferreterías, Depósitos, Olerías,
Vidrierías, Fábricas de cerámicas,,
Sanitarios, Caleras, Industrias
cementeras, Areneras, Canteras de
piedras, Artefactos eléctricos,
Transportes, Producción de alimentos.
Los mismo clientes potenciales de las
viviendas

10. ANÁLISIS DE LA DEMANDA
El total de habitantes de la vereda La Gloria del municipio de Buenaventura Valle
del Cauca esta calculado en 5.215 habitantes aproximadamente.
El grado de demanda que tiene de construcción de viviendas apropiadas esta
representado por un 42.2% de la población.

11. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE
MERCADO (ANÁLISIS DE LA
OFERTA)
El estudio de fortalecimiento que se pretende cubrir un 20% de la población,
considerando la baja economía de esta vereda, resultados de la demanda, se
analizó el numero de viviendas apropiadas, luego se calculó el porcentaje que
corresponde a este resultado por el que se decidió trabajar con el 20% de la
demanda siendo este el numero razonable para iniciar la construcción del
conjunto residencial nuevo amanecer.

12. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE
MERCADO (ANÁLISIS DE PRECIO)
Para la fijación de precios se tendrá en
cuenta:
Los precios
establecidos de
proyectos en
otros
departamentos
Los costos de
fabricación
Los recursos de la
comunidad
Identificación
del demanda

13. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE
TÉCNICO
Lotes baldío Limpiar el lote y hacer el
estudio de suelos
Elaboración de los planos
Preservación
de reservas
ambientales
Construcción de las
viviendas
Socialización e
inauguración del
conjunto residencial
Entrega de proyecto de conjunto
residencial nuevo amanecer a la
comunidad de la vereda la Gloria de
la ciudad de Buenaventura Valle del
Cauca

14. LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO )
El conjunto residencial “Nuevo Amanecer”, quedara
situado en la vereda la Gloria de la ciudad de
Buenaventura Valle del Cauca
La vereda La Gloria es una comunidad afro
descendiente que está asentada en el
continente del distrito especial de
Buenaventura, en los límites de la Comuna 12
atrás de los barrios Matia Mulumba y Las
Palmas.
La Gloria fue fundada en 1977 por un señor que
vendió terrenos que no eran suyos a
trabajadores de la madera y del puerto. Pasó
por muchos altibajos, épocas de prosperidad y
pobreza, violencia y tranquilidad. Realmente
vale la pena sentarse con los fundadores y
escuchar los cuentos de esas memorias
históricas vivas.
Terreno

15. NECESIDADES DE RECURSO
HUMANO
Para determinar la mano de obra a utilizar en el proyecto se tomaran
en cuenta los siguientes factores:
Grado de
calificación:
Numero de
personas:
El proyecto requiere tanto de mano
de obra calificada, como mano de
obra no calificada
Estímulos socio-
economicos a la
comunidad:
Al tratarse de un proyecto de altas
proporciones, se iniciara con profesionales,
seguido de los obreros quienes serán de la
misma comunidad
Se estimularan a través de la
contratación de los miembros de
la comunidad como mano de obra
no calificada

16. NECESIDADES DE MAQUINARIA Y
EQUIPO
Para la implementación del proyecto se requerirá:
 Maquinaria para la construcción (retroexcavadoras y
motoniveladoras) con la finalidad de remover parte de las capas
del suelo y así obtener el terreno requerido para la construcción
del conjunto residencial
 Maquinas de excavación (martillos para perforar rocas, cuchillas
circulares de corte y retroexcavadoras con martillo picador)
para asentara las bases de la estructura del conjunto residencial
 Adquisición de equipos menores: Guadaña, rastrillos y elementos
de jardinería.
 Mezcladora de cemento

17. NECESIDADES DE ADECUACIONES Y
OBRAS FÍSICAS
Terreno
Un lote de terreno situado en la
vereda la Gloria, municipio de
Buenaventura valle del Cauca, con
una cabida de dieciocho mil
ochocientos setenta y nueve
metros cuadrados ( 18.879 m2l ),
para la construcción del conjunto
residencial y ubicación de las 10
casas y sus beneficiarios, con
servicios públicos, y respetando la
reserva natural para su
sostenimiento.

18. CONCLUSIONES
•Para el diseño del proyecto se partió del interés de cambiar un
aspecto de la realidad de las comunidades mas vulnerables del
municipio de Buenaventura Valle del Cauca
•Este proyecto es viable puesto que ayuda a las comunidades a
mejorar su calidad de vida mediante al construcción de viviendas
sostenibles y no afecta al medio ambiente.
•Con la elaboración de este proyecto pudimos conocer las
necesidades de una vivienda digna de los habitantes de la vereda
La Gloria del municipio de Buenaventura valle del Cauca .
•La construcción del conjunto residencial “Nuevo Amanecer” en la
vereda la Gloria será un ejemplo, para las constructoras
privadas y para el gobierno. Para que apoyen los proyectos
sostenibles en las comunidades.

19. BIBLIOGRAFÍA
Modulo diseño de proyectos actualizado por Cañon, Henry UNAD
(2001) Bogotá
Manual de estilo APA (2012). Corporación de estudios tecnológicos del
norte del Valle. Recuperado el 8 de abril de 2013, de
http://www.investigaciones.cotecnova.edu.co/documento/MANUAL%20
DE%20ESTILO%20APA-2012.pdf
Clavijo, G. O. (2013). Metodología de la Investigación. Normas APA
(2013). Universidad adventista de Colombia. Recuperado el 8 de abril
de 2013, de http://es.scribd.com/ doc/132473537 /130413234-
Normas-Apa-2013
www.buenaventura.gov.co
Video sobre Málaga.http://www.youtube.com/watch?v=2O60sdD6keI
Página de la gobernación: http://www.valledelcauca.gov.co/etnicos/
Pagina web de la Corte Constitucional: http://www.