Parques Industriales detonador de la industria

Campaña Nacional
de Protección
Contra Incendios
www.revistacontraincendio.com
Año 1 No
3
AGOSTO - SEPTIEMBRE 2015
AMPIP: PARQUES INDUSTRIALES UN DETONADOR DE LA INDUSTRIA
p.30
LA CONCEPCIÓN
DE SEGURIDAD EN
grandes
almacenes

2 Agosto - Septiembre 2015
Comentarios: lectores@revistacontraincendio.com
EDITORIAL
¡La lucha es de todos!
Los editores
Revista Contraincendio
Lecciones no aprendidas
de una tragedia
L
os continuos acontecimientos de tragedias a causas de incendios nos siguen poniendo
de manifiesto lo vulnerables que somos en México, como lo mencionamos anterior-
mente, aún cuando estamos construyendo una infraestructura de primer mundo,
estamos rezagados al menos 50 años en materia de prevención y protección, debido
a la incorporación de nuevos procesos y materiales modernos empleados en la cons-
trucción; es decir, materiales más ligeros y más flamables aunado a la falta de mantenimiento
en las instalaciones de los inmuebles, así como una cultura de prevención.
Debemos mirar al pasado para tomar la experiencia de lo sucedido en los sismos de 1985 y
a la profunda transformación que tuvo el país a raíz de estos hechos, con el nacimiento de la
entidad gubernamental de protección civil y el fortalecimiento de la regulación en materia de
construcción y la cultura masiva de la prevención que trajo esta tragedia, no esperemos a que
suceda una situación de emergencia tan grave que nos haga abrir los ojos y lamentemos el no
haber tomado las acciones necesarias para evitarla.
En esta ocasión abordaremos el creciente futuro logístico e industrial de México a través
de los Parques Industriales y su complejidad para brindar la protección contra incendios que
enfrentan los dueños, propietarios, diseñadores y constructores, al establecerse diversas indus-
trias en un predio con distintas necesidades, tecnologías y riesgos de producción y almace-
namiento de productos que impactan en la forma típica de operar y/o proteger un almacén.
Por otro lado, diversas organizaciones continúan trabajando desde su trinchera en distintas
acciones en materia de normatividad, profesionalización y difusión de una cultura de pre-
vención que sensibilice a la sociedad, empresarios e instituciones de gobierno a colaborar de
forma coordinada, esto demuestra que hay voluntad en el sector para mejorar las condiciones
de seguridad, sin embargo; hace falta tener mayor comunicación entre los actores que permitan
acortar la distancia y brindar mejores resultados.
Celebremos que este medio de comunicación sirve de puente para entrelazar y dar a conocer
las actividades de las organizaciones públicas y privadas que hoy se han sumado a la “Campaña
Nacional de Protección Contra Incendio” encabezada por la Asociación Mexicana de Rocia-
dores Automáticos Contra Incendios (AMRACI).

CONTENIDO
30
PORTADA
La concepción de
la seguridad contra
incendio en el diseño
de los almacenes. Un
artículo orientado a la
protección de la vida
humana, la propiedad
y el medio ambiente.
6
ACTUALIDAD
Cuando la tragedia arde. Los
ocho incendios y explosiones
más trágicas ocurridas en los
últimos 15 años en México.
12
DESDE LA
ÓPTICA
DEL USUARIO
Asociación Mexicana
de Parques
Industriales (AMPIP):
Promoviendo la
regulación, calidad
y certeza en cada
uno de los Parques
Industriales de la
Republica Mexicana.
8
EN VOZ DEL
EXPERTO
¿Comisionamiento? Y eso
¿Para qué sirve?
28
INNOVACIÓN
SecuriRAS ASD 535:
Conociendo los nuevos
detectores de humo por
aspiración.

5Agosto - Septiembre 2015
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40
NORMATIVIDAD
La ingeniería de seguridad contra
incendio pone en valor metodologías
de diseño que permiten optimizar la
inversión en medidas de protección.
56
PUBLIREPORTAJE
PREVENIR ES VIVIR. Una campaña
con causa para “Salvar vidas y
proteger propiedades”.
50
ALTAVOZ
AMJB: ¿Qué pasa cuando
las ganas no bastan?
60
ARTÍCULO TÉCNICO
El papel que juegan las mercancías,
el dimensionamiento y el diseño en
la red contra incendios.
GRUPO HIDRAIRE presenta a MIYANA, un desarrollo
que formará parte del importante detonante
inmobiliario que se tiene en Polanco, se construirá
contemplando toda la normatividad vigente.
20
CREANDO
PROYECTOS

ACTUALIDAD
Cuando la
tragedia arde
Un descuido, una chispa o un
cortocircuito, son factores
detonantes que en un segundo
pueden desatar un incendio en
menos de lo que nos imaginamos.
La muerte y el dolor a causa del
fuego, nos hacen preguntarnos
¿En qué estamos fallando? Los ocho
incendios y explosiones trágicas
ocurridas en los últimos 15 años
en México han cobrado la vida de
hombres, mujeres, niños, bebés y
ancianos quienes jamás imaginaron
morir en las llamas.
¿Qué sucedió?: El 30 de octubre
del 2000, un cortocircuito originó un
incendio en una popular discoteca
ubicada sobre la avenida Insurgentes,
en la Ciudad de México, durante una
concurrida fiesta de jóvenes cuando
ya era de madrugada. En el suceso,
decenas de chicos y chicas quedaron
atrapados debido a que las salidas
de emergencia del lugar estaban
bloqueadas.
Víctimas: 22 personas murieron
y 30 más resultaron heridas
¿Qué sucedió?: El 5 de junio de
2009, minutos antes de las 3:00 PM,
se suscitó un incendio de grandes
dimensiones en la Guardería ABC,
un plantel subrogado por el Instituto
Mexicano del Seguro Social (IMSS),
en Hermosillo, Sonora. El fuego surgió
en una bodega ubicada al lado de la
guardería perteneciente al Gobierno
del Estado de Sonora.
Víctimas: 49 bebés murieron
(24 niños y 25 niñas) además
70 infantes heridos.
¿Qué sucedió?: El 25 de agosto de
2011, alrededor de las 4:00 PM (hora
local), un comando del grupo criminal
Los Zetas roció gasolina en el inte-
rior del Casino Royale, en la capital
del estado de Nuevo León, al norte
de México, y detonó tres granadas.
El motivo del ataque fue presun-
tamente la negativa del negocio a
pagar una extorsión por 130 mil pesos
semanales.
Víctimas: 52 muertos, entre
ellos una mujer embarazada.
Incendios y
explosiones
en México
Fuente: Portal Terra

7Agosto - Septiembre 2015 7
¿Qué pasó?: El 7 de mayo de 2013,
minutos después de las 5:00 AM, una
pipa de gas LP que era parte de un
doble remolque en movimiento se
desprendió y se impactó contra el
muro de contención de la autopista
México-Pachuca, lo cual provocó
una amplia explosión a la altura de la
comunidad de San Pedro Xalostoc, en
Ecatepec, Estado de México.
Víctimas: 24 muertos, 10 de
ellos niños y 35 personas resul-
taron lesionadas, 8 de ellos de
gravedad.
¿Qué pasó?: El 29 de enero de 2015,
alrededor de las 7:00 AM, una explo-
sión por fuga de gas LP ocurrió en el
Hospital Materno Infantil Cuajimalpa,
un recinto público de especialidades
médicas enfocado en la maternidad y
la atención de recién nacidos ubicado
al poniente de la Ciudad de México.
La propagación del hidrocarburo se
originó debido a la fractura de dos tor-
nillos de la pipa que surtía el inmueble.
Víctimas: 5 muertos y más de
70 lesionados.
¿Qué pasó?: El 15 de mayo de 2014,
alrededor de las 12:42 PM, la acumu-
lación de gas en un local de comida
del centro comercial Valle del Vergel
propició una explosión en la plaza, que
colapsó el negocio de alimentos. Tras
el incidente, la destrucción del centro
comercial fue parcial.
Víctimas: 3 personas murieron
y 16 más resultaron heridas.
¿Qué pasó?: La madrugada del 23 de
junio de 2015, el fuego surgido por la
quema de cajas de cartón alcanzó un
sitio donde se almacenaba madera,
y provocó un incendio en el asilo de
ancianos Hermoso Atardecer, ubicado
en Mexicali, Baja California.
Víctimas: 17 personas de la ter-
cera edad muertas y 5 ancia-
nos heridos.
El incendio de Mexicali
es uno de los más
graves registrados
en décadas en un
centro con esas
características en
México. En los últimos
años, ha habido otros
casos de incendios
en instalaciones
públicas en el país
con un saldo mayor de
víctimas. Al respecto,
las autoridades no han
actuado para cambiar
esta realidad que se
vive en nuestro país.

En voz del experto
E
n la industria de la construcción
hemos empezado a escuchar recu-
rrentemente la palabra “Commis-
sioning” generalmente en aquellos
grandes proyectos de Paseo de la Reforma
que intentan lograr el reconocimiento del pro-
grama de clasificación conocido como LEED
del US Green Building Council. En ellos esta
actividad es un requisito “sine qua non” para
lograr un nivel específico.
Pero ¿Qué significa la palabra cuyo
acrónimo es Cx?
En la marina existe un banderín llamado
pendón, tan mexicana es la palabra que está
incluida en nuestro himno nacional mexicano
“Guerra, guerra, los patrios pendones en las
olas de sangre empapad” de forma más larga
¿Comisionamiento?
Y eso ¿Para qué sirve?
El commissioning es la etapa más importante de
una instalación, ya que marca el funcionamiento,
disponibilidad y rendimiento de una construcción.
Un buen diseño de instalación, una correcta
elección de equipos y una buena ejecución del
proyecto, son básicos.
POR ROBERTO SÁNCHEZ
que ancha según el DRAE. Es probable que
antes de 1650 en los navíos de guerra ya exis-
tiera la tradición de marcar esta actividad de
la embarcación con un pendón.
A partir de ello se ha acostumbrado que
cuando una embarcación es puesta en servicio
se le entregue su “comisión” representada por
ese pendón que ondea en el mástil principal
del navío, a partir de su izamiento en él; ese
barco entra en servicio activo con total capa-
cidad de operación para su función; ya que
ha sido probado en su totalidad para navegar.
Hoy día la tradición marítima del “comisio-
nar” ha sido adoptada desde hace más de una
veintena de años para la industria de la edi-
ficación para precisamente asegurar al dueño
de la misma ¿Quién invierte en ella? Que ese
recinto está listo a operar desde el “día uno”,
Roberto Sánchez,
RCDD, ACx

que cumple con los Requerimientos del Dueño
para el Proyecto (OPRS por su acrónimo en
inglés), que ha sido probado todos los com-
ponentes de cada sistema de todo el edificio y
que existe la documentación técnica completa
para operarlo desde el primer día, habiendo
realizado el entrenamiento al personal que lo
administrará.
La definición adoptada en la Norma Mexi-
cana NMX-I-506 ONNCCE-2015: Comisio-
namiento es un proceso que confirma que los
sistemas de la construcción se han instalado,
Los edificios de Alto Desempeño (Net Zero,
Sustentables, Verdes, LEED/BREAM, etc.)
tienen un sistema que requieren ser tratados
por todos los incumbentes de manera integral,
esto es un edificio que intente hoy en día tener
una reducida huella de carbón, una excelente
eficiencia energética, operar con conceptos de
Gobernabilidad/Riesgo/Cumplimiento, nece-
sitan de un equipo de profesionales (empresas/
personas) que puedan tomar una idea y con-
vertirla en realidad, más allá de un programa
de clasificación.
Commissioning
es un proceso
sistemático
para asegurar
que todos los
sistemas del
edificio funcionan
interactivamente
según la intención
del diseño.
iniciado correcta y consistentemente; y fun-
cionado con estricta conformidad a los Reque-
rimientos del Dueño para el Proyecto (RDP).
Así que en síntesis el Comisonamiento (Cx)
de un edificio es un sistema de aseguramiento
de calidad.
Ahora ¿Cómo el Cx se efectúa en un
proyecto de edificación?
Para entender la inserción del Cx en los pro-
yectos actuales de edificación en nuestro país
revisemos la siguiente figura.
El Agente de Comisionamiento (ACx) se
dedica a observar, atestiguar, comentar y pro-
poner alternativas de acción o solución y en
un caso extremo, a detener cualquier acción
que desvirtúe o aleje el resultado del sistema
o edificio de aquello que el dueño necesita y
establece en los RDPs.
Nota: El Agente de Comisionamiento (ACx)
solamente reporta al dueño quien lo contrata
directamente con alcances específicos.
Esto lo realiza de una manera sencilla, esta-
bleciendo el equipo de Cx conformado por
Contratista
General
Fabricantes
Firmas Ingeniería
& Arquitectura
Project Manager
(PM)
Subcontratistas
Dueño del
proyecto
Edificios de
Alto Desempeño
Comisionamiento
CX
Desarrollador

En voz del experto
todos: diseñadores, dirección de proyecto,
contratista general, desarrollador subcontra-
tistas especializados, fabricantes, represen-
tante del dueño y equipo de operación.
Como se puede aprecirar, es una actividad
que impacta e impactará de manera induda-
ble la usanza de la construcción en el mundo
y por supuesto de nuestro país; ya que el Cx
inicia desde el momento de la conceptualiza-
ción del proyecto y atiende y atestigua que no
existan desviaciones de los RDP durante toda
la vida del mismo proyecto diseño, construc-
ción y operación.
La visión del comisionamiento es desde el
punto de vista de la operación, esto es como,
cuando, donde, quien, que considerando
todas las secuencias de operación (normal
/ Emergencia / Mantenimiento) la sustenta-
bilidad y eficiencia energética, el análisis de
riesgos, el Plan de Continuidad de Negocio y
por supuesto el negocio de la organización que
ocupa el edificio sea este uno residencial, ofi-
cinas, almacén, industria, infraestructura, etc.
Los proyectos de edificación deben privile-
giar la operación sobre el diseño, sin que esto
quiera decir que la aquitectura no se aprecie,
por el contrario de esta manera todos los sis-
temas, trayectorias de canalización, espacios
y procesos de operación se considerarán y se
evitará una vez terminada una obra hacer
parches y adecuaciones porque no se consi-
deró una tubería o un equipo necesario para
el correcto funcionamiento de la edificación.
Que quiere decir esto: que “los adiciona-
les y extraordinarios” se podrán reducir de
un 80% a un 90%, que los presupuesto serán
más precisos, las Listas de Reparación (Punch
List por su nombre en inglés) serán de menor
extensión y por lo tanto los retrabajos de la
obra una vez terminada serán menos.
Además existe la confianza que todos los
sistemas del edificio han sido probados y
documentados totalmente antes de la ocupa-
ción de los usuarios, lo cual permite que exista
un control y la confianza que la edificación
operará como lo requiere el dueño del proyecto y no como el o los
constructores lo quisieron hacer y entregar. Esto permite a su vez que el
inversionista tenga la certeza de los recursos (tiempo, dinero y talento)
que requerirá su edificio. Esto es tendrá certidumbre de su inversión.
Cmo lo hemos visto el Comisionamiento no es nuevo, sin embargo lo
es para la industria de la edificación mexicana, es necesario promover
su uso en proyectos de todo tipo y genero, desde una casa habitación
o condominio hasta el nuevo aeropuerto de la Ciudad de México; toda
obra de construcción puede y debería tener inmerso el concepto de
Cx, es probable que también pudiese ayudar a reducir la corrupción
rampante en nuestro país que lo tiene postrado como nunca antes.
El proceso de
commissioning
regula y coordina la
documentación del
sistema, la puesta
en marcha del
equipo, el calibrado
del sistema de
control, ensayo y
equilibrado.
En el caso de un edificio, el
“commissioning” se refiere al
procedimiento bajo el cual,
desde su fase de diseño hasta su
construcción, se asegura que la
estructura cumple la normativa de
referencia en seguridad y es una
instalación segura.

DESDE LA ÓPTICA DEL USUARIO
Además de aumentar la oferta de bienes de
consumo, los Parques Industriales contribuyen a
la preservación ecológica, fomentan la capacidad
de investigación y desarrollo tecnológico e
incrementan la recaudación fiscal.
PARQUES
INDUSTRIALES
F
omentar la mejora en el desempeño ambiental
mediante el uso de prácticas enfocadas al incre-
mento de la cooperación en materia de capaci-
tación y el apoyo disponible para la asistencia de
iniciativas de interés común, logrando una cul-
tura ambiental, de seguridad y de desarrollo económico
sustentable, son los principales ejes con los que trabaja
la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP),
organización de la cual, Claudia Ávila Connelly es direc-
tora y una de las mujeres más exitosas de la industria,
promoviendo desde hace varios años certeza, regulación
y calidad en cada uno de los Parques Industriales de la
Republica Mexicana.
Esta agrupación que trabaja desde 1986, hoy en día
cuenta con 56 miembros entre desarrolladores, fondos
de inversión y fideicomisos de bienes raíces industriales
(FIBRAS), entre los que destacan American Industries,
CIESA, Amistad Desarrolladores Industriales, VESTA y
Oradel Industrial. Contando con 230 Parques Industriales
que significan más de 20 millones de metros cuadrados,
2500 empresas y 3 mil inquilinos ligados a la manufactura
y logística, generando al menos 1.7 millones de empleos.
UN DETONADOR DE LA INDUSTRIA
POR MARTHA CORTEZ
20
1.756
230
2,500
Millones de
metros cuadrados
Millones
de empleos
Miembros
Parques
Industriales
Empresas
Fotografía: Rosalia Morales

La evolución del
mercado de los Parques
Industriales en México
ha dependido de las
tendencias que se han
ido presentando en la
manufactura globalizada
bajo esquemas de
producción compartida

Asimismo, los desarrolladores industriales representados
por la AMPIP poseen una amplia oferta de edificios Clase
A en inventario o construcción a la medida; en venta o
en arrendamiento; así como servicios de shelter para el
establecimiento de una nueva empresa en México. Ade-
más de ofrecerles una extensa red de contactos, foros de
discusión sobre temas que impactan a los Parques Indus-
triales; apoyo en la implementación de mejores prácticas y
cabildeo para promover políticas públicas que fortalezcan
su competitividad.
Desde hace 29 años, la AMPIP tiene la misión promover
el desarrollo de Parques Industriales competitivos y sus-
tentables para potenciar la capacidad industrial y logística
de México; la Asociación representa a los desarrolladores
industriales operando en el país, es decir, no representa
a las empresas de manufactura o distribución que operan
dentro de un Parque Industrial, sino a aquellos quienes
proveen la infraestructura y que cubren el terreno, el edi-
ficio y las áreas públicas.
Los Parques Industriales surgieron en México en los años
ochentas en las ciudades fronterizas de Tijuana, Mexicali,
Baja California y Ciudad Juárez. Su crecimiento obede-
ció de manera principal a la necesidad de abastecer de
insumos al mercado estadounidense. De 1953 a 1970 se
establecieron en México 22 Parques Industriales: 14 con
inversiones privadas, cuatro del gobierno federal y otras
cuatro estatales.
En ese lapso de tiempo y ante la demanda de infraes-
tructura para la instalación de empresas maquiladoras,
nace el primer Parque Industrial en México siendo “Anto-
nio J. Bermúdez” en Ciudad Juárez el precursor. Pos-
teriormente, el gobierno mexicano crea el programa de
maquiladora con el apoyo de recursos públicos a través de
NAFINSA, al principio sólo operando en la frontera norte,
para enfrentar el gran desempleo que generó el fin del
programa de braceros que permitía a ciudadanos mexi-
canos trabajar legalmente en Estados Unidos.
En México los Parques Industriales los define y delimita la
norma mexicana NMX-R-046-SCFI-2005, que circunscribe
al Parque Industrial como “una superficie geográficamente
delimitada y diseñada especialmente para el asentamiento
de la planta industrial en condiciones adecuadas de ubi-
cación, infraestructura, equipamiento y servicios, con una
administración permanente para su operación”.
Según esta norma, los objetivos de los Parques Indus-
triales son el orden de los asentamientos industriales y la
desconcentración de las zonas urbanas y conurbanas, el
uso adecuado del suelo, condiciones idóneas para que la
industria funcione de manera eficiente y se estimule la
Los A
A
3
1
14
28
45
2
15
29
41
3
16
30
46
4
17
31
47
7
21
35
51
5
19
33
49
9
23
37
53
11
25
40
42
55
18
32
48
8
22
36
52
6
20
34
50
10
24
38
54
12
26
43
56
13
27
44
Av.Tecnologico Norte #950 B, PH-1
Col. San Pablo
76159 Queretaro, Queretaro
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Col. Montebello
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11000 Mexico City
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Laguna de San Vicente
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Col. Lomas de Chapultepec
11000 Mexico City
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78395 San Luis Potosi, S.L.P.
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05109 Mexico City
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89603 Altamira, Tamaulipas
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38104 Celaya, Guanajuato
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la Reforma #1236-9
Desarrollo Santa Fe
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87083 Salinas Victoria, Tamaulipas
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Fracc. Ciudad Administrativa
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06600 Mexico City
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8350 E Old Vail Rd
Tucson, Arizona 85747
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Bosque de Ciruelos #304-7
11700 Mexico City
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Col. Del Valle
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Av. Central #87, Eje 140 Km. 4
Zona Industrial
Ph: +52 (444) 161-5010
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Carrretera Merida-Progreso
97300 Merida, Yucatan
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*Please refer to each corporate member number to identify the location of their industrial parks on the map.
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39
Parque Industrial Antonio J.
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32030 Ciudad Juarez, Chihuahua
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G R U P O
Ensen
Tijuana
San Diego
Los Angeles
Anaheim
3, 12, 15, 18,
27, 31, 33,
43, 53
27, 4
BAJA
Ca
1
14
28
45
2
15
29
41
3
16
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46
4
17
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7
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5
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23
37
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11
25
40
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55
18
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8
22
36
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6
20
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50
10
24
38
54
12
26
43
56
13
27
44
Av.Tecnologico Norte #950 B, PH-1
Col. San Pablo
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Queretaro-Tequisquiapan
Km. 24 + 100. 76295 Colon, Queretaro
Ph: +52 (442) 211-2900
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Av. Washington #3701, Ed. 18
Parque Industrial Las Americas
Ph: +52 (614) 439-3600
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Hidalgo #900 Poniente, Zona Centro
26200 Ciudad Acuña, Coahuila
Tel. +52 (877) 772-6363
USA: 1-800-994-9596
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Torre I-28
05120, Mexico City
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Carretera Jorobas-Tula Km. 24.5
Parque Industrial Atitalaquia
42970 Atitalaquia, Hidalgo
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www.parqueatitalaquia.com
Campos Eliseos #325 - PB
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11560 Mexico City
Ph: +52 (55) 5280-5050
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Ph: +52 (686) 567-7667
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Ph: +1 (214) 647-499
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Col. Las Colonias
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Col. Rancho de Peña
25210 Saltillo, Coahuila
Ph: +52 (844) 134-2600
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Rio Danubio #845
Parque Tecnoindustrial
Castro del Rio
36810 Irapuato, Guanajuato
Ph: +52 (462) 625-4968
www.castrodelrio.com.mx
www.marabis.com
Blvd. Insurgentes #25420
Parque Industrial Florido
22244 Tijuana, Baja California
Ph: +52 (664) 634-6040
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Ph: +52 (241) 412-7047
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Zona Industrial Toluca
50200 Toluca, Estado de Mexico
Ph: +52 (722) 211-4041
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Col. Valle del Campestre
Ph: +52 (81) 8152-4200
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Andador Plaza #39
Fracc. Ciudad Industrial
58200 Morelia, Michoacan
Ph: +52 (443) 315-0703/56
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Plaza Palacio, Lazaro Cardenas
#750 Sur, Local A, Col. Centro
80129 Culiacan, Sinaloa
Ph: +52 (667) 712-6875/6929
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Zaragoza Sur #1300, A1-112
64000 Monterrey, Nuevo Leon
Ph: +52 (81) 8150-3900
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Ph: +52 (868) 810-9500
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Col. Nueva
Ph: +52 (686) 553-4088
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Parque Industrial Villa Florida
88730 Reynosa, Tamaulipas
Ph: +52 (899) 909-0090
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Plaza de la Paz #100
Col. Puerto Interior
36275 Silao, Guanajuato
Ph: +52 (472) 103-4400
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Torre del Angel, Reforma #350
Col. Juarez
06600 Mexico City
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Km. 10.5 Carretera San Luis R.C.
Ph: +52 (686) 842-7100
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Paseo de la Reforma #600 PB, 31-D
Col. Santa Fe
01210 Mexico City
Ph: +52 (55) 3098-9000
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Calle 2ª, #4, Col. Centro Historico
Ph: +52 (614) 439-4020
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Col. Montebello
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11000 Mexico City
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Laguna de San Vicente
79525 Villa de Reyes, S.L.P.
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11000 Mexico City
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Col. La Herradura
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05109 Mexico City
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Parque Industrial Oradel
88285 Nuevo Laredo, Tamaulipas
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Km. 0 800 Lado Sur
Col. Puerto Industrial
89603 Altamira, Tamaulipas
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38104 Celaya, Guanajuato
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la Reforma #1236-9
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Parque Industrial Antonio J.
Bermudez
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32030 Ciudad Juarez, Chihuahua
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San Lucas Port
San Carlos
Loreto
Santa Rosalía
Ensenada
Tijuana San Luis Rio Colorado
San Diego
Angeles
Anaheim
Puerto Peñasco
Agua Prieta
Nacozari
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León
ZihuatanejoLazaro Cardenas Port
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Guatemala
Guatemala
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Little Rock
Oklahoma City
Fort Worth
Arlington
Dallas
Lubbock
Alburquerque
Montgomery
Tallahassee
Atlanta
Calexico
Cuauhtemoc
Los Mochis
Corpus Christi
Corpus Christi
1, 2, 18, 22,
27, 31, 33, 37, 44,
45, 50, 51, 53, 54
1, 3, 4, 5,14, 22, 25, 29,
31, 40, 44, 53, 54,55
18, 33, 44,
47, 51, 53
3, 4, 9,12,
18, 21, 28,
29, 30, 44, 54
3, 4, 13
44, 51
3
3
3, 5, 21, 22, 32, 33
35, 44, 51, 53, 54, 55
8, 10, 23, 27,
33, 34, 36
5, 6, 11, 41, 44, 51
4, 18, 29
33, 44
5, 7, 12, 17, 31,
37, 43, 44, 51, 53
3, 12, 18, 28,
29, 31, 33,
39, 43,53
3, 12, 18,
22, 24, 28,
29, 31,
33, 43,
3, 4
3, 4, 12, 18,
31, 33, 52
3, 12, 15, 18,
27, 31, 33,
43, 53
4, 13, 18, 54
4
3
4
4, 12, 31,
33, 43, 51
18, 22, 31, 33, 43
12, 29, 33,
43, 44, 53,
46, 26
27, 29, 33
18, 21, 51, 53
49, 18
5, 31, 51
9, 18, 28, 29,
33, 38, 43, 48
28, 33
44, 51
33, 53
33
33
16, 53
18, 48, 54
44, 51
18
20
20
27, 44, 51, 53
14, 54
20, 44, 51, 53
3, 27
56
52
10, 33, 53
42, 48
3, 18,
31, 43
3, 4, 18, 29,
31, 43, 44, 51
19
La Paz
BAJA CALIFORNIA SUR
BAJA CALIFORNIA
Mexicali
Phoenix
Mesa
Tucson
Texas
Oklahoma
Arkansas
Lousiana
Mississippi
Alabama
Florida
Georgia
Arizona
New Mexico
California
Nogales
Ciudad Juarez
Hermosillo
SONORA
CHIHUAHUA
Chihuahua
SINALOA
DURANGO
COAHUILA
Durango
Tepic
NAYARIT
Saltillo
ZACATECAS
Zacatecas
SAN LUIS POTOSI
NUEVO LEON
TAMAULIPAS
Guadalajara
JALISCO
Colima
COLIMA
San Luis Potosi
Guanajuato
QUERETARO
Queretaro
Pachuca
HIDALGO
Morelia
MICHOACAN
Cuernavaca
MORELOS
Toluca
PUEBLA
Puebla
Chilpancingo
GUERRERO
OAXACA
Oaxaca
VERACRUZ
Jalapa
Villahermosa
TABASCO
Campeche
CAMPECHE
Tuxtla Gutierrez
CHIAPAS
Chetumal
QUINTANA ROO
Merida
YUCATAN
Aguascalientes
AGUASCALIENTES
Tlaxcala
TLAXCALAMexico City
Culiacan
Ciudad Victoria
Monterrey
ESTADO DE MEXICO
GUANAJUATO
17, 43, 51, 53
National Capital
State Capital
City
International Border
Primary Road
Ferromex-Ferrosur Road
Kansas City Southern Road
Maritime Cargo Ports
Main Cargo Airports
SIGN REGIONS
Industrial Parks Location Map
CENTRAL
CENTRAL WEST
NORTH EAST
NORTH WEST
SOUTH EAST
Nuevo León, Baja California y el Estado de México son las entidades
que mayor número de Parques Industriales concentran, representando
entre las tres el 37% del total de complejos en el país.

creatividad y la productividad en un
ambiente cómodo.
En 2011, la norma de Parques Indus-
triales fue actualizada. Esta nueva ver-
sión armoniza criterios de aplicación
con otras Normas Oficiales Mexicanas
referentes a instalaciones eléctricas,
eficiencia energética en alumbrado
de vialidades, normas ambientales
aplicables a las descargas de aguas
residuales y redes de drenaje. Igual-
mente, especifica el requisito relativo
al impacto ambiental, agregándose un
apéndice con los requerimientos apli-
cables para obtener el reconocimiento
de Parque Industrial limpio, otorgado
a su vez por la Procuraduría Federal
de Protección al Ambiente (PROFEPA).
La Norma Mexicana de Parques
Industriales ha sido reconocida por
algunos municipios, como referen-
cia para los temas de ordenamiento
urbano e incentivos, como en Mexi-
cali, Tecate, Baja California y San
Luis Potosí. Las autoridades están
convencidas de que la función actual
de los Parques Industriales en la eco-
nomía de México es fundamental,
ya que contribuyen al desarrollo de
la infraestructura, incrementando la
competitividad de la planta indus-
trial, aumentando la modernización,
creando fuentes de empleo, propi-
ciando la desconcentración industrial
y fomentando la capacidad de investi-
gación y desarrollo tecnológico.
Asimismo, la norma se expide que
es obligación de los Parques Indus-
triales generar confianza en los inver-
sionistas y usuarios. “Mas allá de
coincidencias, es importante mencio-
nar que aún cuando están registrados
al menos 600 Parques Industriales en
México, no todos cumplen con la nor-
matividad. Entre otros problemas, esto
ocasiona que el prospecto de inver-
sionista se inhiba y busque opciones
en otro país” explicó Claudia Ávila.
Por otro lado, esta norma indica
que los Parques Industriales deben de
contar con una red contra incendios
e hidrantes; que va de la mano con el
reglamento interno de cada nave, el
cual debe ser respetado por los indus-
triales, proyectistas, constructores,
usuarios y visitantes. Para Claudia
Ávila la capacitación otorgada a las
personas que se encuentran regu-
larmente dentro de estos complejos
es urgente e inaplazable, además de
implementar políticas de seguridad y
elevar los estándares, acciones que
seguramente incentivarán a lograr un
cambio de paradigmas y cultura, para
que los dueños, empresarios y tra-
bajadores de los Parques Industriales
sepan que hacer en caso de incendio
y no simplemente digan “eso le toca
al de mantenimiento”.
A estas alturas, es impensable que
un lugar de esta magnitud no cuente
con una instalación contra incendios,
no sólo porque la ley obliga a disponer
de los medios básicos de extinción,
sino porque las empresas son cons-
cientes del gran costo material, social,
ambiental y humano que supondría
el desarrollo de un incendio, com-
parado con el costo necesario para
implementar la protección. Por lo
anterior, la AMPIP está creando guías
de seguridad que sus socios pueden
usar y a su vez alineen sus políticas
y protocolos en temas de incendio.
La Norma Mexicana de Parques
Industriales ha sido reconocida por
algunos municipios como referencia para
los temas de ordenamiento urbano, bajo
esquemas de producción compartida

En este momentos los sectores
que están invirtiendo en su mayoría
en Parques Industriales son indus-
trias ligeras principalmente el sector
automotriz de primer y segundo nivel,
electrodomésticos, proveedores de
la industria espacial, farmacéuticos,
textiles especializados y alimentos
procesados.
Para la directora de AMPIP, los
requisitos para la instalación en un
Parque Industrial de las empresas
transnacionales han aumentado. “Si
bien hace unos años la ubicación
cerca de las rutas de comercio y las
rentas competitivas eran los factores
clave, ahora la lista de peticiones de
los futuros inquilinos se incrementa.
En este momento, se está implemen-
tado el certificado LEED expedido por
el Consejo de la Construcción Ecoló-
gica de Estados Unidos (U.S. Green
PARQUE INDUSTRIAL VERDE PARQUE INDUSTRIAL SOSTENIBLE
Es un desarrollo con acciones en energía,
agua y protección del medio ambiente, que
cumplen con los parámetros mínimos o por
encima de los establecidos en la normativa
vigente mexicanas o internacionales.
Que sigue las acciones permanentes y veri-
ficables para la mejora de procesos, equipos
y sistemas, con un impacto positivo en la
conservación de los recursos naturales y la
protección del medio ambiente.
En junio de 2013, AMPIP concedió el Parque
Reconocimiento primero Verde Industrial
(PIV) para FINSA Iztapalapa Parque Industrial.
En marzo de 2015, AMPIP concedió el
segundo reconocimiento PIV a Vie Verte
Parque Industrial.
En junio de 2015, AMPIP concedió el tercer
reconocimiento PIV a Intermex Carolina del
Parque Industrial.
La AMPIP ofrece a sus miembros el “Reco-
nocimiento de Parque Industrial Sostenible”
(PIS), que tiene un alcance más amplio que
el reconocimiento Green Park porque con-
sidera tres tipos de logros:
El Parque Industrial Reconocimiento verde
emitida por AMPIP.
La certificación bajo la Norma Mexicana de
Parques Industriales, NMX-R-046-SCFI-2011,
validado por la Secretaría de Economía.
La Norma de Calidad Ambiental, emitida
por la Procuraduría Federal de Protección
al Ambiente (PROFEPA).
En junio de 2013, AMPIP concedió el primer
reconocimiento de Parque Industrial Soste-
nible Reconocimiento de FINSA Iztapalapa
Parque Industrial.
Building Council), que trae a su paso un liderazgo en
diseño en ahorro de energía ” indicó Claudia Ávila.
Este certificado es el sistema de calificación para edi-
ficios verdes y proporciona verificación por parte de un
tercero, que un edificio fue diseñado y construido tomando
en cuenta estrategias encaminadas a mejorar su desem-
peño ambiental. LEED establece un marco de referencia
conciso para identificar e implementar soluciones prác-
ticas y medibles en el diseño, construcción, operación y
mantenimiento de edificios verdes incorporando también
el tema de commissioning.
De la misma forma, la directora de AMPIP indicó que los
Parques Industriales que cuentan con una certificación
de este tipo son aquellos que han demostrado que tie-
nen calidad en la organización, administración, limpieza,
infraestructura, viabilidad de los proyectos sustentables,
cumplimiento de leyes ambientales, utilización del agua,
integración con la comunidad y controles de seguridad.
Actualmente los Parques industriales se dividen en dos:
Parque Industrial Verde y Parque Industrial Sostenible.
Para promover el desarrollo de Parques Industriales
competitivos y sustentables, la AMPIP ha impulsado las
La AMPIP tiene
56 socios
corporativos.
representando
230 parques
industriales en
donde están 2500
empresas, el 80%
de manufactura
y el 20% de
distribución.

siguientes acciones relacionadas con aspectos logísticos:
Brindar un seguimiento al estatus de los Recintos Fisca-
lizados Estratégicos (RFE) en México, ante nuevos esce-
narios con las modificaciones en la Ley Aduanera. Ahora
los RFE no estarán obligados a tener colindancia con una
aduana, siempre y cuando se encuentren en la circuns-
cripción de alguna aduana y cumplan con los requisitos
del SAT para asegurar el interés fiscal.
Creación de la certificación NEEC (Nuevo Esquema de
Empresa Certificada), para Parques Industriales en alianza
con la COEALAC (Confederación de Operadores Económi-
cos Autorizados de Latinoamérica, España y el Caribe) y
el SAT (Servicio de Administración Tributaria).
Participación en los grupos de trabajo para la integración
del Sistema Nacional de Plataformas Logísticas de México
(SNPL-Mex), bajo el liderazgo de la Secretaría de Comuni-
caciones y Transportes (SCT) y la Secretaría de Economía
(SE). Para identificar los Nodos Logísticos Estratégicos
(NLE) en todo el país y proponer las diferentes Plataformas
Logísticas en los diferentes NLE, estableciendo modelos
de gestión y formulando bases para políticas públicas que
impulsen su desarrollo, buscando modernizar la produc-
ción de servicios de transporte y logística en México.
Sin duda alguna, muchos han sido los beneficios que
traen a su paso los Parques Industriales, así lo declara
la Claudia Ávila, pues “estos proyectos contribuyen al
desarrollo regional; atraen la inversión extranjera directa;
contribuyen a la generación de empleos; favorecen la
transferencia de tecnología y el reor-
denamiento industrial y contribuyen
al desarrollo sustentable”.
Por último, Claudia Ávila exhortó a la
población a quitarse el tabú en donde
se piensa que los Parques Industria-
les contaminan, pues estos nuevos
complejos aprovechan al máximo
los recursos naturales reduciendo
las emisiones de consumo de agua,
energía y contaminantes a el medio
ambiente. Además reafirman su com-
promiso con la sociedad apoyando
a las escuelas de los alrededores,
haciendo campañas para recolectar
y reciclar basura, ofreciendo becas
que ayudan a los hijos de los traba-
jadores, áreas verdes y lugares de
esparcimiento.
En entrevista la especialista explicó
que la evolución de los Parques Indus-
triales exclusivamente en México,
siempre ha dependido de las tenden-
cias que han logrado determinar las
necesidades que tienen los inquilinos
en cuanto al diseño y los servicios que
ofrecen estos lugares, lo que a su vez
ha definido su demanda.
En México, un Parque Industrial es un área delimitada de terreno
que cumple con los siguientes criterios:
Está asentado en terrenos privados y tiene los
permisos necesarios para el funcionamiento de las
plantas industriales y centros de distribución.
Cuenta con la infraestructura urbana, así como agua y
electricidad, las telecomunicaciones y con opciones de gas
natural, por ferrocarril, planta detratamiento de agua, estación
de bomberos y otros servicios adicionales.
Opera bajo las leyes de y tiene una administración que coordina
la seguridad, el buen funcionamiento de la infraestructura,
la promoción de los edificios y la gestión general de los
procedimientos y permite a las autoridades gubernamentales.
1
2
3

PROYECTOS
Formando parte de los
nuevos íconos de México.
D
e origen mexicano, especialistas en disciplinas
hidráulicas, instalaciones hidrosanitarias, pro-
tección contra incendio y actualmente eléctricas
y especiales, GRUPO HIDRAIRE es una empresa
que tiene como objetivo principal satisfacer las
necesidades de sus clientes en cuestión de cálculo,
selección, diseño y suministro. Así la describe su
director y CEO de esta empresa el Ingeniero Alejandro Shlafmitz
Gómez, tras compartir con nosotros que la clave del éxito ha sido ser
vanguardistas y tener la mejor y más completa formación y preparación
acerca de los procesos constructivos que rigen en México y el mundo
entero, incorporando aspectos de sustentabilidad y buen aprovecha-
miento de los recursos naturales.
MIYANA es uno de los proyectos más
importantes de GRUPO HIDRAIRE,
en el cuál, se desarrolló el sistema
contra incendios de todo el complejo
(viviendas, oficinas, comercio y
estacionamientos).
POR MARTHA CORTEZ

PROYECTOS
T
ras 16 años de haberse fun-
dado, GRUPO HIDRAIRE
cuenta con uno de los depar-
tamentos de ingeniería mas
sobresalientes en la indus-
tria, al trabajar en conjunto
con el departamento técnico.
Este refugio de diseñadores, constructores y
fabricantes, laboran bajo un control de calidad
muy estricto ofreciendo aportaciones innova-
doras, junto a productos más competitivos con
mano de obra orgullosamente mexicana. “El
principal objetivo de esta compañía es ser la
empresa tecnológica especialista en integrar
ingenierías, desarrollos de proyectos, ejecu-
ción de obras y fabricación de equipos en una
sola exhibición, brindando soluciones más
sustentables” declaró el Ingeniero Alejandro
Shlafmitz Gómez.
En los últimos años GRUPO HIDRAIRE
se ha caracterizado por trabajar en diversas
edificaciones que cuentan con la certifica-
ción LEED, distinción o título que engloba
la mayoria de los estándares de construcción,
desempeño y calidad en diversas áreas, que
indican que los desarrolladores, constructores
y contratistas, tienen que implementar bene-
ficios al ambiente y a los recursos no renova-
bles. “En México sólo 20 edificaciones cuentan
con este tipo de certificación y nos sentimos
muy orgullosos de que hemos participado en
la mayoría de estos proyectos” aseguró Ale-
jandro Shlafmitz Gómez.
Hoy en día, el personal de esta firma cuenta
con certificado en LEED, OSHA y próxima-
mente en conjunto con la Asociación Mexi-
cana de Rociadores Automáticos Contra
Incendios (AMRACI) se pretende obtener
el título de Certificación en Tecnología de
Rociadores Automáticos Contra Incendios
(CETRACI) para el diseño y desarrollo de
proyectos para la protección contra incendio.
Además, los profesionales de este lugar tienen
un programa de capacitación constante, en el
cual se les inculcan valores para proteger a
la gente y a sus compañeros de trabajo para
minimizar los riesgos.
Por más de 25 años su fundador se ha enfo-
cado en solucionar las necesidades reales de
los consumidores, tanto en lo comercial como
en lo industrial, construcción y obra civil,
sector alimenticio, petrolero, farmacéutico y
El personal de esta firma cuenta con
certificado en LEED y OSHA.
Su fundador se
ha enfocado en
solucionar las
necesidades
reales de los
consumidores.
En México sólo 20
edificaciones cuentan
con esta certificación
y GRUPO HIDRAIRE ha
participado en la
mayoría de estos
proyectos.

hospitalario. Las soluciones de ingeniería personalizadas a cada uno
de sus clientes han facilitado su trabajo, pues los parámetros y especi-
ficaciones concretas requeridas para cada instalación, han sido la llave
maestra para conseguir proyectos como: el complejo Residencial Puerta
Jardín en Chapultepec, la Reserva Escondida Residencial en Atizapán
de Zaragoza, sucursales Price Shoes en Norte 45, Corporativo Terret
Polanco, la Torre Adamant en Puebla y el Estadio Omnilife Guadala-
jara en Zapopan, entre otros.
Actualmente, GRUPO HIDRAIRE es parte de uno de los desarrollos
de usos mixtos más sobresalientes y ambiciosos que se están llevando
a cabo en la Ciudad de México, pues esta considerada como una de las
obras más grandes del país en cuanto a metros cuadrados construidos,
posicionándola como una de las 10 más importantes en Latinoamé-
rica. Ubicado en la intersección de las avenidas Ejército Nacional y
Moliere, el proyecto denominado MIYANA desarrollado por Gigante
Grupo Inmobiliaria y Grupo GA&A, tiene 504 mil m2
y contará con
cinco torres y un Centro Comercial, en donde se busca mezclar de
manera inteligente las viviendas, oficinas, comercios, entretenimiento
y estacionamientos, respondiendo así, a las necesidades del mercado
“GRUPO
HIDRAIRE ofrece
confianza y certeza
en sus servicios
al contar con los
mejores especialistas,
convergiendo en un
sólo paquete todas
las soluciones para
cada proyecto”.

PROYECTOS
y a su vez estableciendo un balance con áreas
comunes para la convivencia de diferentes sec-
tores de la población, logrando un verdadero
centro urbano.
Para las primeras tres torres de vivienda se
destinaron 127,023.17 m2
con un total de 44
niveles, representando 816 espacios con acce-
sos privados a estacionamiento y conexión al
Centro Comercial. MIYANA un verdadero
complejo integral destacar.
Para el corporativo, se diseñaron dos torres
de 115,955 m2
, una sobre el costado de Av.
Cervantes Saavedra de 24 pisos y en la cara
opuesta, la segunda sobre Av. Ejército Nacio-
nal de 26 niveles de altura, que incluyen una
serie de terrazas y jardín interior de 501 m2
. El
concepto de esta construcción esta basado en
generar plantas libres que permitan dar una
variedad de entorno de trabajo que se adapte
a nuevas de formas para el desarrollo laboral.
El Centro Comercial se desarrollará en dos
niveles. El primer acceso que se encontrará
sobre el nivel de banqueta tendrá libre paso
para los peatones. Este diseño esta realizado
a manera de un pasaje que permite en su inte-
rior integrar además de comercios, espacios
para entretenimiento y cultura.
Las áreas comunes ocuparán 25,745 m2
de plazas, espacios libres, espejos de agua y
áreas verdes que funcionan como puntos de
referencia. El objetivo de estos espacios es
lograr un ambiente perfecto, por lo que se
destinó más del 30% del terreno a este punto.
En el corazón del conjunto y parte más alta
del basamento hay un espacio designado a ser-
vicios complementarios de vivienda, la cual,
conecta directamente con los edificios a través
de un puente. Contará con áreas de apoyo y
servicio para los usuarios, como restaurante,
alberca, cafetería, gimnasio, vestidores, salón
de fiestas, áreas de recreación, canchas depor-
tivas, una ludoteca y un jardín de 9,180.74 m2
sobre el basamento, que funciona como un
lugar de esparcimiento y como un pulmón
verde para los habitantes del conjunto y visi-
tantes de la zonas cercana.
Este desarrollo formará parte del impor-
tante detonante inmobiliario que se tiene en
esta zona en donde la mayoría de los edificios
altos ya tienen conciencia de sustentabilidad;
se construirá contemplando toda la norma-
tividad vigente, para lograr la certificación
LEDD Gold. Sin duda alguna, este complejo
representará a su conclusión en 2017 un nuevo
icono dentro de la urbe.
En cuestión del sistema de protección con-
tra incendio se está instalando un sistema de
protección a base de hidrantes, válvulas para
toma de mangueras de bomberos, extingui-
dores manuales y areneros en la zona de esta-
cionamiento, todas estas instaladas de acuerdo
a las normas de la National Fire Potection
Association (NFPA) y a las Normas Mexicanas
existentes, señaló Alejandro Shlafmitz Gómez.
Los edificios de oficinas estarán cubiertos
además con rociadores automáticos y el sis-
tema contará con los siguientes elementos:
toma siamesa, reserva en cisterna, equipo de
bombeo eléctrico y de combustión interna
(diesel), bomba sostenedora de presión (joc-
key) y redes de rociadores e hidrantes con
mangueras de 30 metros de longitud. Adicio-
nalmente contará con un sistema de alarma,
detección y voceo. Al respecto, el director de
GRUPO HIDRAIRE indicó “las bondades
que ofrecen hoy en día las construcciones nos
permiten instalar un sistema contra incendios
integral, en el cual, no se afecte el diseño ni la
estructura a la hora de adaptárselo”.
Por lo anterior señaló la necesidad y urgen-
cia de contar con una normatividad coherente,
Los edificios de
oficinas estarán
cubiertos con
rociadores
automáticos, toma
siamesa, reserva en
cisterna, equipo de
bombeo eléctrico
y de combustión
interna (diesel),
bomba sostenedora
de presión (jockey)
e hidrantes con
mangueras de 30
metros de longitud.

PROYECTOS
primero para salvar la vida de las personas y
posteriormente para proteger el patrimonio
orientada más a la prevención que al combate.
Hoy esta cambiando el sistema constructivo
en cuestión de seguridad, por lo que “el men-
saje principal es que las empresas trabajen en
ese mismo sentido, que se capaciten y que se
involucren con las asociaciones. Nosotros en
AMRACI trabajamos para crear consciencia
en la gente y las autoridades, para que final-
mente nos brinden una reglamentación homo-
logada y de carácter obligatorio”.
Para el Ingeniero Alejandro Shlafmitz
Gómez, el commissioning es una parte impor-
tante en este tipo de construcciones como
parte activa del proceso constructivo de los
edificios. Pues es muy cierto que la mayoría
son diseñados y construidos por personal alta-
mente capacitado, pero se debe considerar que
en la industria de la construcción moderna,
son muchos los actores y especialidades invo-
lucradas que intervienen en el proceso.
El objetivo alcanzado después del commis-
sioning en un proyecto tan grande como el de
MIYANA, es brindar soporte en la toma de
decisiones para la aplicación de nuevas tec-
nologías en el proyecto, contribuyendo efec-
tivamente a la disminución de los costos de
energía planificados, asegurando el entrena-
miento necesario para operar y mantener los
sistemas del edificio en buen estado.
Por otro lado GRUPO HIDRAIRE es una
empresa comprometida con la responsabilidad
social al apoyar a la asociación civil “Hogares
Providencia I.A.P.” una institución que desde
hace 30 años, atiende a niños, niñas y jóve-
nes que viven o han vivido en la calle, fun-
dada por el Padre Alejandro García Durán
de Lara, conocido también como “Padre
Chinchachoma”. Al respecto Alejandro Slaf-
tmitz comentó “desde hace 10 años somos
benefactores, pues es importante apoyar a las
nuevas generaciones ya que el cambio esta en
los niños”.
“Sin duda alguna, GRUPO HIDRAIRE
ofrece confianza y certeza en sus servicios al
contar con los especialistas convergiendo en
un sólo paquete todas las soluciones para una
obra, brindando una solución integral en un
mismo lugar” finalizó Alejandro Slaftmitz.
Miyana es un conjunto de usos mixtos de vivienda, oficinas, comercio,
entretenimiento y estacionamiento, además de ser un proyecto que
responde a las necesidades del mercado, también establece un balance
para obtener los beneficios de un plan maestro con áreas comunes
para la convivencia de diferentes sectores de la población, logrando
un verdadero centro urbano, un hito arquitectónico y no un proyecto
aislado dentro de la ciudad.

C
omúnmente conocidos en las normas National
Fire Protection Association (NFPA) como Detec-
tores Activos de Muestreo de Aire, entiéndase
como muestreo activo a la creación de una pre-
sión negativa dentro de un tubo de muestreo,
para extraer productos de la combustión de la zona protegida
a la red de muestreo. Arreglos como bomba de vacío o sopla-
dor normalmente crean esta presión negativa. Estos equipos
han venido a revolucionar la forma en la cual hacemos la
detección de humo con más de 40 años de investigación y
desarrollo junto con la experiencia, han evolucionado detec-
tando incendios insipientes (Detección Temprana).
Detector de humo
por aspiración
SecuriRAS ASD 535
POR FRANCISCO ZEPEDA
Dierctor México, Securiton AG, Alarm and Security Systems.
Donde se hace difícil la protección
con los detectores puntuales ahí es
donde se puede pensar en utilizar esta
tecnología de aspiración para resolver
la cobertura en áreas como:
Centros de datos.
Congeladores y cámaras
frigoríficas.
Instituciones penitenciarias.
Cubo de elevadores.
Hospitales.
Almacenes de gran altura.
Fabricación de equipos de alta
tecnología.
Grandes espacios abiertos y
centros comerciales.
Aeropuertos.
Plantas Generadoras de Energía.
Hoy en día los equipos de aspiración
tienen características que hace algunas
décadas eran inimaginables. La sensibi-
lidad se puede adaptar en los ambientes
específicos donde se instala la confi-
guración que va desde 0.02%/m hasta
un 10%/m aunque la mayor sensibili-
dad que se puede obtener es inferior
de 0.001%/m con led de alta potencia.
Gracias a un motor y ventilador de
alta eficiencia con un ruido emitido de
menos de 32 dB, ofrecemos 2 x 120 ori-
ficios de muestreo o 2 x 400 m de tubo
de aspiración, que estaríamos hablando
de 1,900 m2
en aréa de cobertura para
todas las clases de humo de la A a la
C, donde se determina productos de
combustión invisibles o la presencia
de humo visible y se puede alcanzar
para humos tipos C hasta los 3,800 m2
,
estando dentro del límite de 120 segun-
dos que marca la NFPA 72 desde que la
muestra del humo entra al sistema, en
el punto más lejano hasta el análisis en
la cámara del detector.
El tiempo de transporte es deter-
minado por los cálculos de flujo con
el software “ASD Pipe Flow” el resul-
tado proporciona seguridad contando
Características de respuesta
SecuriRAS
Detector de humo por aspiración ASD 535
SecuriStar detector de punto
Detector de humo / Detector de Calor
Concentracióndehumo
Tiempo
SecuriSens
Detector de calor tipo lineal
TSC 515, ADW 511A

con la presión suficiente y volumen de
flujo disponibles desde los puntos de
muestreo. El detector proporcionará
detección en todas las areas simétricas
o asimétricas, también se puede usar
el programa “Easy config” incluido en
la tarjeta del ASD 535 donde se tienen
áreas y diseños predefinidos.
Damos una señal de problemas si el
flujo de aire está fuera del rango espe-
cifico tanto por aumento como disminu-
ción del mismo.
El sistema detector de tipo de mues-
treo de aire ASD535 es capaz de sopor-
tar ambientes polvorientos por filtración
de aire, la discriminación electrónica del
tamaño de las partículas, además de
ambientes húmedos, fríos, calientes e
inclusive con atmosferas explosivas u
métodos listados o combinaciones de
los mismos, proporciona retardos de
tiempo óptimos de salidas de alarma
para eliminar las falsas alarmas debidas
a las condiciones de humo transitorias.
Damos la facilidad de la conexión de
equipos de monitoreo para el registro
de información de nivel de humo y ante-
cedentes necesarios para establecer los
niveles y los retrasos de alerta y alarma.
El ahorro que se tiene con el ASD 535
en mantenimiento es inigualable pues
evita usar plataformas, escaleras y otros
métodos de elevación, todo se puede
hacer desde el control del detector,
además se pueden verificar los pará-
metros de funcionamiento y ajustes de
forma sencilla atravéz de las tuberías y
los puntos de muestreo que deben de
ser identificada como “tubo de mues-
treo detector de humo-no molestar”. En
la siguiente manera:
1. En los cambios de direcciones o
ramas de tuberías.
2. A cada lado de la penetración de las
paredes, pisos u otras barreras.
3. A intervalos de tuberías que propor-
cionan mayor visibilidad a no más de
20 ft (6.1m) de alto.
De acuerdo a las recomendaciones de
la NFPA 72 nos dice que debemos hacer
la inspección visual cada seis meses,
para que estén las tuberías de acuerdo
al diseño también la prueba con el
humo o producto listado y aceptable
para el fabricante, o de acuerdo con
sus instrucciones publicadas. Prueba
del punto de muestreo final o punto en
cada tramo de tubería esto ahorrará
tiempo porque no tenemos que probar
cada orificio aspiración, y sólo debemos
comprobar el flujo de aire a través de
todos los orificios, esto puede ser en el
control con la herramienta “ASD Config”.
En conclusión usando la innovación
tecnológica vemos que si contamos con
este tipo de productos empatamos con
la “Voluntad Para Mejorar el Sector” al
proteger zonas de cualquier tipo, a un
bajo costo de inspección, pruebas y
mantenimiento e inclusive en el diseño
e instalación; con las diferentes confi-
guraciones que se pueden hacer con el
equipo, evitando con esto el re-trabajo.
Confíe sus instalaciones a los equipos
de aspiración SecuriRAS ASD 535 de
Securitón, donde encontrará una solu-
ción para cada reto en sus diferentes
áreas en cualquier instalación.
Falso plafon Aire Acondicionado
Fire Detection
System
SecuriFire
Cuarto IT/EDP
Gabinetes IT/EDP
Piso falso
SecuriRAS ASD 535
Unidad de detección
por aspiración de
alta sensibilidad
Protección típica de un centro de datos
Gabinete de la
unidad de control
ASD 535

PORTADA
Desde hace más de un siglo los rociadores
automáticos han sido el sistema activo de
protección contra incendios por excelencia
para controlarlos en los edificios,
almacenes y centros comerciales. Dentro
de las ventajas que tienen es que actúan
directamente sobre el fuego y no se ven
afectados por el humo.
POR JUAN A. OLIVARI
Chief Engineering Officer
Hidrosistemas Baja
LA
CONCEPCIÓN
DE LA
SEGURIDAD
CONTRA
INCENDIO EN EL
DISEÑO DE LOS
ALAMACENES

E
ste artículo está orientado a la protección
de la vida humana, así como a la propiedad
y el medio ambiente, ante un incendio en
Almacenes. Los conceptos mencionados más
adelante deben considerase como mínimos
razonables, aplicables a los riesgos de incen-
dio en un Almacén, sin embargo es muy posible que una
evaluación de situaciones específicas o especiales requie-
ran de mucho mayor protección o enfoque de diseño glo-
bal del riesgo.
Actualmente los dueños, propietarios, ingenieros de
protección de la vida humana contra incendios y dise-
ñadores de rociadores automáticos, así como autoridades
competentes en permisos e inspecciones en construcción
o en vida útil de los Almacenes; enfrentan como mayor
reto el avance de la tecnología, tanto en el continuo cam-
bio de los productos que introducen nuevos riesgos (más
plástico), como en las mejoras de eficiencia operativa de
los almacenes (más altura), y las diferentes opciones de
diseño por desempeño disponibles para los sistemas de
protección contra incendios modernos que impactan en
la forma típica de operar y/o proteger un Almacén.
Cabe mencionar que uno de los mayores retos para una
correcta protección contra incendios en Almacenes es el
cambio de uso, sea por que el edificio se construyó como
inventario para renta y aún no se sabe qué, cuánto, dónde
y cómo se va almacenar, cambio de uso-inquilino o inclu-
sive, el mismo inquilino se encuentra atravesando por una
evolución de los materiales utilizados en sus labores dia-
rias cuya clasificación del riesgo es mayor.
Debemos tener en
cuenta que existe
almacenamiento
en muchos
sectores que no
necesariamente
son Almacenes;
la mayoría de
edificios, como las
industrias cuentan
con áreas para de
materias primas.

PORTADA
ANÁLISIS DE RIESGOS
Actualmente los Almacenes o alma-
cenamientos, presentan riesgos de
incendios complejos, de alto desafío
para el control y extinción de incen-
dios por las siguientes características:
Incluyen una vasta gama de facilida-
des destinadas al almacenamiento de
varios tipos de productos. Almacenes
individuales pueden variar grande-
mente el uno al otro dependiendo de1:
a) Tipo y cantidad del material
almacenado.
b) Entremezclados de múltiples pro-
ductos almacenados.
c) Nivel de automatización usado en
el almacenado y recuperación de
productos.
d) Altura y método de apilamiento
alto.
e) Protección existente y característi-
cas de seguridad de vida.
f) Tamaño, forma y construcción del
edificio.
Dada su naturaleza, cantidad y arreglo
de inventario en estas ocupaciones,
fuegos intensos pueden desarrollarse
muy rápidamente. El desarrollo e
implementación de un plan com-
prensivo es esencial para minimizar
el potencial de pérdidas significativas
e interrupción de operaciones.
3.De acuerdo a normas y estándares
reconocidos en la especialidad, el
apilamiento de productos mayores a
12 ft (3.70 mts) de altura de solidos
base celulosa (clase I, II, III y IV)
o mayores a 5 ft (1.5 mts) de altura
de solidos base polímero (plástico
Grupo A), se clasifican como “Riesgo
Almacén”, dado que constituyen un
alto desafío.
4.La Unidad de Almacén constituye el
conjunto de: I)El producto, es com-
bustible o no combustible, producto
es plástico no expandido y/o expan-
dido. II) El producto está dentro de
cajas de cartón o sin cajas, cantidad
de plástico de empaque, por peso y
volumen; III) La tarima de madera
o plástica, charola o caja, robusta de
exportación.
5.La mayoría de estanterías son consi-
deradas abiertas, sin contar con repi-
sas solidas; debe de tenerse especial
atención cuando un almacén uti-
liza repisas solidas en los racks (de
acuerdo a la definición en sí de repisa
solida indicada en los códigos), las
cuales deben protegerse con un sis-
tema especial; esto normalmente
significa con rociadores entre racks
automáticos (IRAS) en cada nivel de
repisa sólida.
6.La clasificación de riesgos de pro-
ductos es por clases de acuerdo a su
tasa de emisión de calor. Las normas
NFPA y Datas Técnicas de FM indi-
can clasificación que los productos
de la Unidad de Almacén Clase I, II,
III, IV; donde la clase I es la menos
amenazante y IV la de mayor riesgo
asociado y plásticos grupos A, B y C,
expandidos o no, en cajas de cartón o
no, donde plásticos grupo A expan-
didos y expuestos es la de mayor calor
de combustión. Sin embargo, los pro-
ductos y mercancías almacenadas
han evolucionado, los productos son
fabricados con distintos componen-
tes, el uso del plástico se ha extendido,
actualmente las clases de productos
almacenados I, II o III como tales,
sólo existen en casos específicos, y/o
los nuevos productos en una unidad
de Almacén contienen plásticos de
uso masivo en la vida diaria (celula-
res, tabletas, computadoras, etc.), que
aún no han sido actualizados en los
códigos y normas.
7.Se debe tener trato especial con
el almacenamiento de tarimas de
madera o plásticas, pues requieren de
una clasificación de riesgo específica.
Su configuración de madera liviana
con espacios de aire libres, son idea-
les para facilitar la propagación del
fuego por convección, creando “flue
spaces” o chimeneas de calor. Estos
materiales generan altas tasas de emi-
sión de calor, por lo que deben estar
segregados, restringidos en cantidad
y de preferencia almacenados en el
exterior, separado del edificio. En el
interior, requieren diseño de rociado-
res especiales.
8.También se requiere clasificación
especial de riesgos a almacenamientos
para llantas, fardos de algodón, rollos
de papel.
9.Existen riesgos aún no prescritos con
criterios de diseño en los códigos de la
National Fire Protection Association
(NFPA) que deben de ser identificados
durante el levantamiento o informa-
ción de diseño, pero no limitados a:
plásticos Grupo A expuestos (no en
cajas cartón) y expandidos; almace-
namiento de botes en estanterías y
1.
2.

almacenes con techos con pendientes
mayores a 10.
10.Antes de concluir, debemos mencio-
nar que como resultado económico,
los Almacenes insisten en la necesi-
dad de aumentar la altura y reducir
los espacios libres en pasillos abiertos.
Cuando existe un Sistema Automá-
tico de Almacenamiento y Recupe-
ración (ASRS), el almacenamiento en
estanterías puede llegar hasta los 100
ft (30 mts) de altura y pasillos meno-
res a 4 ft (1.20 mts), aumentando la
densidad de carga térmica acumu-
lada, limitando la penetración de los
rociadores.
11.Debemos tener en cuenta los mate-
riales peligrosos, como líquidos
combustibles e inflamables, gases
comprimidos e inflamables, aeroso-
les, reactivos y tóxicos, que requieren
consulta a códigos y normas espe-
cíficas creadas para estos riesgos,
se restringen en cantidades límites
permitidas dependiendo de la segre-
gación del resto del Almacén. Gases
comprimidos e inflamables no deben
ser almacenados.
Las situaciones que se pueden
presentar en el tiempo que tenemos
entre la detección y supresión de un
incendio ocurrido en un almacén
basado en una respuesta manual
como en una respuesta automática
pueden variar considerablemente,
donde mostramos un escenario típico
dependiendo del tipo de respuesta. La
respuesta automática sin duda alguna
es prácticamente de origen inme-
diato al factor detección, en cambio
la forma manual es por mucho una
opción más complicada pues requiere
que exista un mayor protocolo local.
Si el incendio no es controlado en sus inicios y el lugar no cuenta con rociadores
automáticos una vez desarrollado el fuego, será un incendio de alto desafío.

PORTADA
ANÁLISIS ESTADÍSTICO
Siempre es importante investigar estadísticas relacio-
nadas para salvaguardar la vida humana y por ende la
propiedad; sin embargo la mayoría de datos que podemos
encontrar a la mano en nuestra especialidad están mos-
tradas por la NFPA y la National Fire Incedent Reporting
System (NFIRS), las cuales están basadas en cifras obte-
nidas en Estados Unidos, entregadas por los cuerpos de
bomberos. Por lo que queda como tarea el dedicar más
tiempo a estadísticas de incendios disponibles en México
y Latinoamérica.
Del análisis de esta información disponible, reportes
de investigaciones en la red electrónica, literatura de nor-
mas y prácticas comúnmente aceptadas en la especialidad,
ciencia y tecnológica de los últimos años se puede listar la
siguiente información:
El departamento de bomberos de E.U. respondió un
promedio de 1,350 incendios de almacenes entre 2003 y
2006. Un promedio anual de 21 lesionados y 5 muertos.
Es reconocido que las muertes y las lesiones no son
la mayor parte del problema de los incendios, por el
contrario los daños a la propiedad son considerados
mucho mayores si son comparados con otros edificios o
estructuras.
El tamaño es el factor que más contribuye el riesgo de
incendio en una propiedad de Almacén.
La ubicación promedio definida del punto de ignición de
varios incendios en Almacenes ha sido determinado en el
área de embarque y cargado. Áreas de almacenamiento
no clasificadas (13%), área de embarque y recibo (8%),
cuartos de Almacén, tanques y cajones (6%) son los más
frecuentes puntos de ignición.
Ignición
Detección y/o
descubrimiento de fuego
Llamada de emergencia y
tiempo de evacuación
Tiempo de salida de
Cuerpo de Bomberos
Tiempo de desplazamiento
de Cuerpo de Bomberos
Tiempo de Preparación
de equipo de Bomberos
Combate al incendio
Control y extinción
del incendio
Periodo incipiente del fuego:
- Inicio de presencia de humo.
- Bajo ratio de liberación de calor.
Periodo de crecimiento del fuego:
- El ratio de liberación de calor incrementa así
como el desarrollo y esparcimiento de la flama.
Si hay rociadores presentes, la activación del sistema
deberá ser capaz de controlar, suprimir y posiblemente
extinguir el incendio.
Si no hay rociadores instalados, no tienen la operación
pertinente o por cualquier otra razón son ineficientes el
incendio continuará creciendo y esparciendose.
Dependiendo de las condiciones del incendio, el cuerpo de
bomberos entrará o permanecerá fuera de la estructura.
El incendio es extinguido por el cuerpo de bomberos o
continua hasta que el combustible sea consumido por
completo.
Activación detectores de humo.
Activación de rociadores (acciones casi simultaneas).
TIEMPO DE DESARROLLO
DE UN INCENDIO
CARACTERÍSTICAS DEL INCENDIO

PORTADA
Los materiales encendidos más fre-
cuentes en un incendio de Alma-
cenes son madera aserrada (12%) y
plásticos (9%). El cartón (11%) y las
telas (9%) han sido los principales
causantes de daños a la propiedad.
Las causas más comunes de igni-
ción de un incendio en Almacén es
la distribución de energía eléctrica
(14%) e intencionales ARSON (13%).
Sin embargo, los incendios intencio-
nados ARSON son los que más han
contribuido a las pérdidas en la pro-
piedad (21%).
El desglose completo de las cau-
sas de incendios en estructuras de
almacenes determinado por encues-
tas de investigación de la NFIRS y
NFPA son indicadas en la tabla
anterior.
En general, los materiales “en sitio”
durante un incendio en Almacenes
varían muchísimo. Los materiales
que cuentan con la mayor cantidad
de incidentes de fuego son produc-
tos de papel (10%), madera (9%), y
vehículos motorizados (7%). Otros
materiales como contendores o de
empaque, líquidos inflamables y
electrónicos generalmente envuel-
ven al 2-5% de los incidentes de
incendio.
Cuando consideramos el impacto
sobre los costos de los daños a la
propiedad, varios materiales con-
tribuyen. Si bien, los empaque sólo
se envuelven en el 3%, estos contri-
buyen con el 33% de los daños a la
propiedad.
De las estadísticas entre 2005 al
2009. Solamente el 36% de los Alma-
cenes contaban con un sistema auto-
mático de extinción. Sin embargo,
las estadísticas indican que la ins-
talación de los sistemas automáticos
va en aumento desde el 13% de 1980
a 1984 y del 22% de 1994 a 1998.
Existen otros factores que tienen
influencia en el costo (daños) del
fuego relacionado al factor de
supresión o las circunstancias que
contribuyeron al crecimiento y pro-
pagación de las llamas.
A pesar de ocurrir en 10% de los
incidentes de incendios, el colapso
del techo está envuelto en el 38% de
los daños del fuego. El colapso de un
pared es un factor en el 2% de los
incendios, aun el factor es del 15%
de los daños a la propiedad.
Por último, uno de los factores más
significantes en el costo de un incen-
dio, es un inadecuado suministro
de agua, el cual, ocurre en el 2% de
incidentes de incendios, pero es un
factor del 12% de todos los daños
por fuego. Cabe señalar que esta
cifra viene de Estados Unidos, en
México el porcentaje de incendios
con insuficiencia de agua puede ser
muchísimo mayor al del país vecino
y ocurrirá en la mayoría de los casos
ante la carencia de red pública con-
tra incendios en la mayoría de ciu-
dades de la República Mexicana.
Cuando un incendio grande ocu-
rre, tal como el incendio en el Cen-
tro de Distribución de Kmart en Fall
Township, en el año 1982 la industria
de protección contra incendio iden-
tifica los problemas y direcciona las
preguntas en los reportes subsecuen-
tes. Después del análisis del incendio
se determinó que productos aeroso-
les mostraron el incumplimiento de
las paredes corta fuego del centro de
distribución y que el sistema de rocia-
dores no estaba correctamente dise-
ñado para el riesgo protegido. Una
sola tarima que almacenaba estos
productos destruyó el edificio con
1.2 billones de dólares en mercancía.
Como resultado el código NFPA 30B
Manufactura y Almacenamiento de
aerosoles, fue creado.
El almacenamiento de líquidos
inflamables en envases pequeños se
convirtió en un problema después del
incendio de Sherwin-williams en 1987.
Reportes posteriores a los incendios
indican que el diseño de rociadores
automáticos fue sub-dimensionado,
dado que no se consideró la presencia
de los plásticos en productos sólidos
al momento del diseño o al momento
del cambio de uso.
Incendio de Sherwin-williams en 1987.

SEGURIDAD
DE VIDA Y FUEGO
Los objetivos de seguridad humana de
un Almacén son los mismos que los
de un Centro Comercial y/o cualquier
otro riesgo; los criterios o enfoque de
protección contra incendios pueden
variar de acuerdo a la ocupación, pero
en todo caso, deben estar desarrolla-
dos con el fin principal de asegurar
que cumplan con los objetivos de
seguridad humana. Estos objetivos
incluyen:
Asegurar que se provea un grado
superior al mínimo requerido de
protección para la seguridad humana
tanto para los clientes, empleados,
vecinos y personal de bomberos.
Asegurar que los daños a la propie-
dad sean mínimos desde el punto
de origen y por ningún motivo se
extiendan.
Asegurar que la operación no sea
interrumpida por periodos de tiempo
largos debido al incendio.
Limitar el impacto ambiental causado
por el incendio.
De estos objetivos, el más impor-
tante es asegurar un alto grado de
protección para los seres humanos.
Mientras nos esforzamos en mejorar
la ley, las normativas y los reglamen-
tos nacionales mexicanos, los profe-
sionales en el área estamos obligados
a usar mientras tanto como referen-
cia técnica los Códigos de Seguridad
Humana 101 y de Fuego 1 de la Aso-
ciación Nacional de Protección Con-
tra Incendio de los Estados Unidos de
Norte América (NFPA 101 Life Safety
Code y NFPA 1 Fire Code).
Las regulaciones de NFPA 101 y 1
proveen la más amplia y reconocida
compilación Nacional e Interna-
cional de criterios disponibles para
la Seguridad Humana aplicables a
construcción, protección y ocupación,
necesarios para minimizar los riesgos
del incendio incluyendo humos, calor
y gases tóxicos.
Los aplicables a tiendas depar-
tamentales o centros mercantiles
tanto existentes como nuevos son los
siguientes:
A. Detección.La protección con rociadores es el sis-
tema de protección tradicional en un
Almacén dada su capacidad de detec-
ción y supresión inmediata y automá-
tica. La alarma se activa al fluir agua
por el montante donde se activó el
rociador. Dado que es la detección
de calor que sirve como el sistema de
respuesta de un rociador, entonces
debemos primero entender la produc-
ción de calor y su movimiento en un
fuego, como primer paso para anali-
zar cómo trabajan los rociadores. El
calor es emitido de un fuego de varias
formas: radiación, conducción y con-
vección. Se ha determinado que la
trasferencia de calor por convección
es la más importante para la activa-
ción de rociadores.
La trasferencia de calor por convec-
ción se realiza a través de un medio,
en este caso el aire del Almacén. El
humo caliente de un incendio sube
en la “pluma” (Fire Plume) del fuego.
Cuando la “pluma” choca con el techo
normalmente se divide produciendo
el chorro de gas en el techo llamado
(Ceiling Jet) activando el elemento
fusible del rociador a una tempera-
tura dada e índice de velocidad de
respuesta (RTI). En el caso de incen-
dios en un Almacén, la propagación
del fuego originada por el almacena-
miento en estanterías, asegura la tem-
prana detección del incendio.
1.
2.
3.
4.
La manera más práctica de proteger un Almacén es con rociadores automáticos.
Fotografía: <a href=”http://www.shutterstock.com/gallery-267421p1.html?cr=00&pl=edit-00”>Stanislaw
Tokarski</a> / <a href=”http://www.shutterstock.com/editorial?cr=00&pl=edit-00”>Shutterstock.com</a>

PORTADA
Aunque los detectores de humo
son a menudo capaces de detectar el
fuego más rápido que los rociadores,
estos aún dependen de que las partí-
culas de humo emigren a la ubicación
del detector de humo, normalmente
localizados en el techo. Generalmente
la migración de humo ocurre debido
a flotabilidad del humo caliente que
tiende a subir. En otras palabras, si el
incendio no genera suficiente calor,
el humo no subirá rápidamente al
nivel del techo, como se espera en
una detección temprana del incendio,
creando una estratificación a niveles
inferiores del detector de humo. Por
lo tanto la mayoría de incendios en un
Almacén requieren de la emisión de
calor por convección para activar los
detectores de humo, lo cual se consi-
gue en la etapa de desarrollo.
Las pruebas de laboratorio a escala
con fuego vivo, han demostrado que
el tiempo de operación del sistema de
rociadores instalados es de aproxima-
damente de uno a dos minutos desde
el punto de ignición que además de
asegurar la alerta, proceden a extin-
guirlo automáticamente. En pruebas
de laboratorio, se ha demostrado que
la llegada de humo al techo es casi
simultánea con la llegada de trasfe-
rencia de calor con convección men-
cionado más arriba.
Mucho cuidado, se debe de tener
con las propuestas diseño de protec-
ción contra incendios en un Alma-
cén basadas en el uso de extintores y
gabinetes de mangueras manuales por
personal del Almacén, alertados por
los detectores de humo automáticos a
tiempo; dado que es muy posible que
al momento de detectar el incendio
por acumulación de humo en el techo,
la cantidad de emisión de calor reque-
rida para elevar el humo a nivel de
los detectores, sea demasiado grande
para el uso de extintores y mangueras,
destinados para ser usados en los pri-
meros minutos del incendio.
Si vamos a extinguir manualmente, debemos de detec-
tar más rápidamente, más tempranamente; por lo tanto es
posible que en el diseño se requerirá de varios niveles de
detectores de humo de varios tipos (ejemplo: 1) Muestreo
de aire dentro de los racks, 2) Rayo reflejado encima de la
carga o estantería y 3) Detectores puntuales en el techo),
para diferentes etapas del fuego (“signature”), para asegu-
rar dicha respuesta rápida manual.
Por último, deseamos mencionar que los detectores
de humo puntuales a nivel de techo requieren de man-
tenimiento periódico, que dada la altura y configuración
encima de las estanterías normalmente operando, puede
ser muy difícil y costoso.
Si revisamos el código NFPA 101 Sección 42 Almace-
nes Nuevos, párrafo 42.3.4.1 menciona que si la ocupa-
ción Almacén está protegida por rociadores automáticos
contra incendio interconectados al sistema de alarma de
la tienda por un detector de flujo, esta constituye el meca-
nismo aprobado de iniciación de la alarma de emergencia.
No se requiere de detectores de humo adicionales por las
razones arriba explicadas.
Durante el horario nocturno, cuando un Almacén está
protegido con rociadores automáticos, en todas sus áreas,
tiene más probabilidades de control de incendio que si sólo
estuviera protegido con detectores de humo, mangueras
y extintores.
B. Notificación.El ingreso de personal a un Almacén es normalmente res-
tringido al personal que trabaja en dicho lugar. La notifi-
cación de los ocupantes de las instalaciones “Privadas” (no
cuentan con acceso al público), es normalmente realizada
por un sistema selectivo de notificación a puntos estraté-
gicos normalmente ocupados por personal de brigadas de
evacuación del Almacén, complementado por el sistema
de altavoces de anunciación del Almacén, provee notifi-
cación a los ocupantes del Almacén que requieren evacuar
el Almacén de inmediato y alerta al personal de brigadas
y apoyo a dirigir dicha evacuación de acuerdo con el plan
de emergencias establecido.
Alternativas como sirenas-estrobos complementado por
anunciación a viva voz a través del sistema de altavoces del
Almacén es ideal para asegurar una rápida evacuación. El
sistema de sirenas y luz estroboscópicas en “modo público”
(cubre el 100% del Almacén) es el más reconocido y reco-
mendado, debidamente diseñado evitando la obstrucción
en el campo visual de la persona por las estanterías o
racks, que si son de gran altura prácticamente se requiere
de una luz/sirena por cada pasillo.
Los sistemas
de rociadores
modernos están
basadosendiseños
prescritos en las
normas técnicas
internacionales
NFPA o FM Global
reconocidas.

C. Evacuación.La evacuación de los Almacenes es
realizada a través de las vías de eva-
cuación normal y de emergencia de
la tienda, proveyendo un suficiente
número y capacidad de vías prees-
tablecidas que aseguren una pronta
evacuación de las instalaciones. Este
diseño incluye múltiples vías de eva-
cuación, duplicando la opción de
evacuación si una de ellas está obs-
truida por el incendio, permitiendo
diferentes alternativas y distancias de
recorrido para salir prontamente de
las instalaciones. El sistema de vías de
salida apropiadamente diseñado pro-
vee un mecanismo que permite a los
ocupantes de las instalaciones alcan-
zar un punto de seguridad antes del
desarrollo de condiciones indefen-
sibles o no sostenibles para la vida
humana.
D. Sistema de extinciónNormalmente un Almacén debe
proveer una capacidad de bomba
contra incendios y reserva de agua
automática contra incendios que
esté disponible todo el tiempo para
incendios pequeños (en sus inicios),
medianos (en crecimiento) o grandes
(declarados).
Tenemos que tener en cuenta que
la capacidad de caudal a la presión
residual requerida de gabinetes de
mangueras contra incendios, está
enfocado a un incendio pequeño en su
etapa incipiente o a un ataque inicial
por parte de las personas o personal
entrenado. Es en definitiva un meca-
nismo de primeros auxilios en caso
de amagos de incendio. Si el incendio
puede contenerse, se minimizan las
pérdidas de vidas humanas y se logra
la extinción; sin embargo para incen-
dios declarados o de mediana pro-
porción en un Almacén se requiere
de caudales de agua superiores a los
considerados en el uso de una manguera. Por lo tanto
un sistema de bomba y reserva de agua contra incendios
con capacidad para el sistema automático de rociadores
diseñado para la mayor clasificación del riesgo, provee
un significativo medio de protección, limitando el nivel
desarrollo global del crecimiento del incendio. Este provee
un aumento del nivel de protección de la vida humana
durante el proceso de evacuación permitiendo un incre-
mento del periodo de tiempo antes del inicio de las con-
diciones indefendibles o no sostenibles. Los criterios de
diseño del sistema de supresión de incendios deben de
considerar la clasificación del riesgo y altura de almacena-
miento. Las paredes corta fuego automáticas con fusibles
de calor, deben de asegurar los prescritos por el ingeniero
de protección contra incendio. Las estadísticas demuestran
que los locales protegidos con sistemas de rociadores auto-
máticos de incendios salvan vidas humanas y minimizan
los daños ocasionados a la propiedad y sus inmediaciones.
Investigaciones del desempeño de los rociadores para
Almacenes indican un crecimiento en el uso de rociado-
res de supresión Early Suppression Fast Response (ESFR)
y control Mode Specific Application (CMSA), utilizando
la tecnología de respuesta rápida (FR) con orificios cada
vez más grandes y gota ancha debido a su habilidad de
vencer al impulso de la transferencia de calor por con-
vección o ceiling plume. Esta investigación nos lleva al
desarrollo e implementación de rociadores a alturas de
almacenamiento más altas sin la necesidad de rociadores
entre racks.
Los sistemas de rociadores utilizados actualmente están
basados en diseños prescritos en las normas técnicas inter-
nacionales NFPA o FM Global reconocidas o se basan en
diseño por desempeño de pruebas de laboratorio a escala
con fuego vivo. Es notorio que no sólo la cantidad de
Almacenes se ha incrementado.
Las áreas promedio de cada Almacén convencionales
también se han incrementado. Las áreas de una sola nave
o naves múltiples con paredes corta fuego (sin ingeniería
auto sostenible) se ha incrementado.
Las últimas pruebas realizadas en los laboratorios, echas
a escala con fuego vivo, han demostrado que muchos de
estos incendios pueden convertirse en sumamente gran-
des y difíciles de controlar en dos minutos o menos. La
presencia de plásticos y materiales peligrosos agravan las
condiciones del incendio.
Definitivamente son los dueños los responsables de
asegurar una correcta ingeniería en salvaguardar la vida
humana y por ende la propiedad en un negocio establecido
que requiera almacenamiento. Una buena ingeniera contra
incendios permitirá un ahorro a largo plazo.

La ingeniería de seguridad contra incendios pone en
valor metodologías de diseño que permiten optimizar
la inversión en medidas de protección, dando lugar a
edificios e infraestructuras más competitivas,
más sostenibles y a la vez más seguras.
POR JUSTO ADÁMEZ
C.E.O. ASHES·FIRE
LA INGENIERÍA
DE SEGURIDAD
CONTRA INCENDIO
NORMATIVIDAD
E
l espacio que ocupa la Ingeniería de Seguridad
Contra Incendios toma cada día mayor prota-
gonismo ante los retos que presenta la sociedad
actual, enfrentada ante el escenario de las cada
vez más grandes construcciones en ámbitos
como: plazas comerciales, edificios de gran altura, edificios
multiusos, grandes hospitales, hoteles, intercambiadores
de transportes, innovadoras fábricas en todo tipo de sec-
tor, grandiosas bodegas de centros de distribución, etc.
Para la protección del patrimonio y establecer condi-
ciones de seguridad para todos los países cuentan con
regulaciones mínimas sobre las medidas y sistemas de
seguridad contra incendios con que deben estar dotados
sus edificios e industrias cuando se construyen, siendo un
requisito necesario para obtener las autorizaciones admi-
nistrativas, pero estas normativas y regulaciones se ciñen
a unas condiciones que finalmente no siempre consiguen
el objetivo perseguido por las siguientes razones:

NORMATIVIDAD
a) Las normas no tienen efecto de aplica-
ción retroactivo, esto significa que la
mayoría de la construcción del pasado
no está adaptada a los riesgos que en
realidad tienen hoy, como consecuen-
cia lógica de su evolución desde que se
construyó.
b) Las normas están desarrolladas acorde
a la peculiaridad de cada país en el
momento de su redacción. Las exi-
gencias regulatorias no son las misas
en países como Alemania, Inglaterra,
EEUU y Japón, que son en Nicaragua,
Senegal o China. No podemos caer en
el error de pensar que cumpliendo la
normativa el riesgo de incendio des-
aparece. Los niveles de tolerancia
varían en cada país y a su vez varían
con los años, por lo que sus cons-
trucciones están protegidas acorde
a la experiencia y conocimiento de
aquel entonces y al nivel de desarro-
llo que tenía el país en la época que se
construyó.
c) Debido a la infinita disparidad de usos, activida-
des, procesos industriales, materiales utilizados,
tipo de construcciones, superficies, emplaza-
mientos, etc., las normas tienen limitaciones
para ofrecer una solución adecuada para una
construcción en particular, por lo que es nece-
sario que sean ingenieros especializados quienes
realicen la adecuación de la norma a las caracte-
rísticas particulares de cada construcción para
garantizar unas exigencias básicas de seguridad
y protección.
El tema del artículo es suficientemente extenso
que daría para escribir varios libros. Mi finalidad
en esta ocasión será la de sintetizar los conceptos,
el enfoque y las tendencias de la ingeniería de segu-
ridad contra incendios, en la confianza de que ello
aporte un grano de arena que sirva de ayuda a sal-
var vidas, salvar negocios y que la sociedad mexi-
cana, inmersa en un atractivo proceso de mejora
continua y expansión, obtenga también la visión de
las ventajas que supone apostar por la protección de
su ciudadanía, la protección de su patrimonio his-
tórico y la protección de su patrimonio empresarial.
La Society of
Fire Protection
Engineers
(SFPE) define la
ingeniería de
protección contra
incendios, como
la “aplicación de
los principios
de la ciencia y la
ingeniería para
proteger a las
personas”
Fotografía: <a href="http://www.shutterstock.com/gallery-404404p1.html?cr=00&pl=edit-00">Jorg Hacke-
mann</a> / <a href="http://www.shutterstock.com/editorial?cr=00&pl=edit-00">Shutterstock.com</a>

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