1. MEMORIA DESCRIPTIVA
Modificación del Plan de Desarrollo
Urbano de IR, PU y CV a RDM-R4-A y CD
Sapallanga - Huancayo
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MEMORIA DESCRIPTIVA
Propietario: INVERSIONES CENTENARIO S.A.A.
RUC N° 20101045995
Ubicación: CALLE REAL S/N COLOMBINA NORTE, C. P. LA PUNTA, DISTRITO
DE SAPALLANGA, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE
JUNIN.
Trámite: MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL C. P. LA
PUNTA, CAMBIO DE ZONIFICACION DE ISLA RUSTICA (IR), PRE
URBANA (PU) y COMERCIO VECINAL (CV) a ZONA RESIDENCIAL
DE DENSIDAD MEDIA (RDM-R4-A) y COMERCIO SECTORIAL (CS).
Prof. Responsables: ARQ. MIGUEL ROMERO SOTELO CAP 772
ARQ. TERESA ROMERO MALDONADO CAP 6033
1. OBJETIVO:
Lograr el cambio de Zonificación del predio calificado como Isla Rustica (IR), Zona Pre Urbana
(PU) y Zona de Comercio Vecinal (CV) a Zona Residencial de Densidad Media (RDM-R4-A) y
Zona de Comercio Sectorial (CS).
2. METODOLOGIA:
La solicitud está basada en la normativa del derecho de propiedad y en la normativa del
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (D.S. N°004-2011-VIVIENDA),
así como en el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) de la Municipalidad
Distrital de Sapallanga (Procedimiento N° 52).
3. FUNDAMENTOS LEGALES
Los Fundamentos legales están orientados a lo normado en el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. N° 004-2011-VIVIENDA en
el que se establece el concepto y objetivos de la Zonificación, los procedimientos de Modificación
al Plan de Desarrollo Urbano y del Cambio de Zonificación, los casos en los que son factibles
dichas modificaciones y otros.
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Art. 34.- Ubicación de las áreas urbanas, las de expansión urbana, las destinadas para
zonas de recreación publica, usos especiales y servicios públicos complementarios.
34.2 La localización de los equipamientos programados en los planes y esquemas, así
como de los trazos viales e intercambios viales en los planos de zonificación son
referenciales. Los proyectos de Habilitación Urbana y/o unidades de gestión urbanística
establecen su ubicación exacta y definitiva.

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Art. 49.- El concejo Municipal Provincial de cada ámbito jurisdiccional aprueba las
modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de acuerdo a los
procedimientos establecidos en el presente Capitulo, considerando que las
modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes aspectos:
49.1.3 Plan de Desarrollo Urbano.
4. Las que cambien la zonificación comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreación, Usos
Especiales, Servicios Públicos Complementarios, Zona de Reglamentación Especial y
Zona Monumental.
Art. 53.- Condiciones a las que se sujetan los cambios de zonificación.
53.2 El cambio de Zonificación no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el
solicitado, salvo por razones de riesgo físico no mitigable.
4. UBICACIÓN:
El predio se encuentra ubicado en Calle Real S/N Colombina Norte, Centro Poblado La Punta,
distrito de Sapallanga, provincia de Huancayo y departamento de Junín. (Ver Plano Nro. 1)
5. AREA, LIMITES Y LINDEROS:
Área de terreno : 378,310.00 m². (Ver Plano 2).
Norte : Con una línea quebrada de 75 tramos, con una longitud total de 1,345.41 ml.
Sur : Con una line quebrada de 11 tramos con una longitud total de 1,322.31 ml.
Este : Con una línea recta de 147.86 ml.
Oeste : Con una línea recta de 10 tramos con una longitud total de 854.40 ml.
Perímetro : 3,669.98 ml.

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Los Límites son los siguientes:
Por el Norte: Con propiedad de la Comunidad Campesina La Punta
Por el Sur: Con propiedad de Hacienda Colombina Sur y propiedad de CONAFOVICER
Por el Este: Con la Calle Real
Por el Oeste: Con propiedad de la Comunidad Campesina La Punta
6. PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO POBLADO LA PUNTA (PLAN DE
ORDENAMIENTO URBANO)
ZONIFICACION: De acuerdo al Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La Punta, en
el Plano de Zonificación General de los Usos del Suelo, el terreno tiene la siguiente zonificación:
ISLA RUSTICA (IR), PRE URBANA (PU) y COMERCIO VECINAL (CV). (Ver plano 5).

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VIALIDAD: Conforme al Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La Punta, se observa
en el Plan Vial, que el terreno esta bordeado por dos vías de carácter provincial:
- Por el Norte con dos vías colectoras secundarias (sin nombre).
- Por el Este con una vía interdistrital (Calle Real).
7. PROPUESTA DE MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO
POBLADO LA PUNTA (PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO):
Se propone modificar el Plan de Ordenamiento Urbano cambiando de Zonificación del área
propuesta como Isla Rustica (IR), Pre Urbana (PU) y Comercio Vecinal (CV) a Zonificación
Residencial de Densidad Media (RDM-R4-A) y Comercio Sectorial (CS) y sus usos compatibles
(ver plano 6).

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8. JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA:
Teniendo como base y fundamento principal el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano, en su Artículo 49.- Aprobación de Modificación y /o Actualización de los
Planes y su Capítulo XIV Del Cambio de Zonificación, nuestra propuesta se justifica por lo
siguiente:
8.1 Zonificación:
Se trata de una Modificación del Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La
Punta, mediante un cambio de zonificación de Isla Rustica (IR), Pre Urbana (PU) y Comercio
Vecinal (CV) a zonificación Residencial de Densidad Media (RDM-R4-A) y Comercio
Sectorial (CS), amparado en la normatividad urbanística y municipal vigente.
8.2 Usos del Suelo:
Actualmente el terreno se encuentra rodeado de Barrios Residenciales: Castilla, Centro,
Malqui, La Libertad y Huallaspanca, además de zonas con una fuerte tendencia al uso
Residencial. Un ejemplo de esta tendencia, es que en el área del terreno asignada con
zonificación Pre Urbana – PU, se ubica el Barrio Residencial Castilla (ver plano 3: Entorno
Urbano Existente). Así mismo por ubicarse en la Calle Real, se encuentra en el área de
influencia inmediata de la actividad comercial existente (pequeños restaurantes, bodegas y
talleres de soldadura), las cuales concuerdan con lo planteado en el Plan de Ordenamiento
Urbano del Centro Poblado La Punta: un Eje de Comercio Vecinal – CV (ver plano 5:
Zonificación Vigente). Por ello se proponen dos zonificaciones:
 Una zona de Comercio Sectorial – CS, colindante con la Calle Real, ya que por
vocación y tendencias del desarrollo urbano del distrito de Sapallanga, en esta zona se
darán los usos comerciales que atenderán la demanda del futuro proceso urbano
residencial, el cual es compatible con el Plan de Ordenamiento Urbano del Distrito de
Sapallanga (Plano de Zonificación Urbana, Cód. 7-120125-008, Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano).
 Una zona Residencial de Densidad Media – RDM-R4-A, que permitirá desarrollar un
proceso urbano de uso residencial, mediante la inversión privada. Esta zonificación es
aplicable al uso del suelo actual (según el Plan de Ordenamiento Urbano vigente del
Centro Poblado La Punta, tiene zonificación IR y PU, Lamina N° 7-1201001-A, ver plano
5: Zonificación Vigente) y es concordante con los criterios urbanísticos del Plan de
Desarrollo Urbano 2006-2011 de la Municipalidad Provincial de Huancayo respecto a la
zonificación Residencial de Densidad Media – RDM-R4-A.
8.3 Accesibilidad:
El terreno se encuentra ubicado en la Calle Real, la cual por sus características constituye
un eje vial que estructura los usos comerciales y residenciales del area urbana de las
ciudades de Huancayo y Sapallanga, además de integrar al terreno con su entorno urbano:
Barrio Castilla, Barrio Centro y Barrio La Libertad, dándole valor al suelo urbano
consolidado.
Por ello el Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La Punta (ver plano 4: Plan
Vial Vigente) le da la categoría de vía interdistrital.

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Debido al movimiento comercial que se genera en la Calle Real, se viene dando una
consolidación importante de usos residenciales, que justifican las zonificaciones propuestas
en la presente memoria.
9. CONCLUSION:
Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas y el derecho de
libre disposición de la propiedad, la Municipalidad Distrital de Sapallanga a través de sus
órganos competentes debe materializar la Modificación del Plan de Desarrollo Urbano del Centro
Poblado La Punta (Plan de Ordenamiento Urbano), con el cambio de Zonificación propuesta de
Isla Rustica (IR), Pre Urbana (PU) y Comercio Vecinal (CV) a Zonificación Residencial de
Densidad Media (RDM-R4-A) y Comercio Sectorial (CS) en el predio ubicado en la Calle Real
S/N, Colombina Norte, Centro Poblado La Punta, Distrito de Sapallanga, Provincia de Huancayo,
Departamento de Junín.
10. RELACION DE PLANOS
1. Plano de Ubicación y Localización.
2. Plano Perimétrico - Topográfico.
3. Plano Entorno Urbano Existente.
4. Plano Sistema Vial Vigente.
5. Plano Zonificación Vigente.
6. Plano Zonificación y Vías Propuestas.