El documento presenta ejemplos de amortizaciones para banca pública, privada y empresas comerciales. Para la banca pública, se muestra el caso de la Corporación Financiera Nacional, que ofrece préstamos para vivienda de hasta 15 años y $80,000, con pagos mensuales a una tasa reajustable cada 180 días. La amortización es de tipo graduada con pagos iguales y periódicos, pero la tasa puede modificarse cada 6 meses alterando la mensualidad.

2. Vemos que existen muchos
tipos de amortizaciones las
cuales
son
utilizadas
dependiendo de cual sea el
caso.
Vamos a mostrar ejemplos de
los casos solicitados:
•
Banca Pública
•
Banca Privada
•
Empresa Comercial
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3. Caso1:
Banca
Pública
En nuestro ejemplo vamos a
mostrar una tabla de
amortización de la
Corporación Financiera
Nacional
La CFN para la línea de
crédito para vivienda tiene las
siguientes políticas de
crédito:
Plazo: Hasta 15 años
Destino: Compra de vivienda
nueva, construcción,
ampliación, terminación y
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vivienda usada.

4. Beneficiario:
Persona
Natural, legalmente establecida
en el país o inmigrante.
Monto: Hasta US $ 80.000
Tasa: Reajustable cada 180
días en base a la TPR
Amortización:
mensuales
Pagos
Garantías: Negociadas entre la
IFI y el BF de conformidad a la
Ley General de Instituciones
del Sistema Financiero.
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5. • 6 últimos roles de pago
• Copia de la cédula de
identidad
• Copia del certificado de
votación
• 6 últimos estados de cuenta:
• Cuenta corriente , ahorro y
tarjeta de crédito
• Copia de impuestos
prediales(si posee activos)
• Certificado laboral
• No constar en la central de
HCDriesgo
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6. Cuando uno hace el contrato
inmobiliario
uno firma un
pagaré el cual indica que la
tasa es reajustable.
Esa tasa es regida por la tasa
activa referencial Banco Central
(6.18%), y también es regida
por los puntos porcentuales
pactados en el contrato.
Pero esta tasa de interés
ajustable no puede pasar la
tasa de vivienda máxima dada
por el BCE vigente (11.33%).
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7. Para este caso podemos
observar claramente que su
amortización es de tipo
graduada o sea pagos
iguales y periódicos
Pero como observamos en
las políticas de crédito la
tasa de interés
puede
modificarse cada 6 meses y
eso
conllevaría
a
otra
mensualidad, dependiendo si
la parte acreedora decide
cambiarla.
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