Este documento describe diferentes sistemas de amortización utilizados en Ecuador, incluyendo ejemplos de la banca pública, banca privada y empresas comerciales. Luego proporciona detalles sobre las políticas de crédito de la Corporación Financiera Nacional para líneas de crédito de vivienda, como plazos de hasta 15 años, montos de hasta $80,000 dólares, y tasas de interés ajustables cada 180 días. Finalmente, explica que la amortización para este caso es de pagos iguales y periódicos, aunque

1. SISTEMAS DE AMORTIZACIONES USADOS EN NUESTRO
MEDIO

2. Vemos que existen muchos tipos de amortizaciones las cuales son
utilizadas dependiendo de cual sea el caso.
Vamos a mostrar ejemplos de los casos solicitados:
Banca Pública
Banca Privada
Empresa Comercial
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3. En nuestro ejemplo vamos a mostrar una tabla de amortización de
la Corporación Financiera Nacional
La CFN para la línea de crédito para vivienda tiene las siguientes
políticas de crédito:
Plazo: Hasta 15 años
Destino: Compra de vivienda nueva, construcción, ampliación,
terminación y vivienda usada
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4. Beneficiario: Persona Natural, legalmente establecida en el país o
inmigrante.
Monto: Hasta US $ 80.000
Tasa: Reajustable cada 180 días en base a la TPR
Amortización: Pagos mensuales
Garantías: Negociadas entre la IFI y el BF de conformidad a la Ley
General de Instituciones del Sistema Financiero.
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5. 6 últimos roles de pago
Copia de la cédula de identidad
Copia del certificado de votación
6 últimos estados de cuenta:
Cuenta corriente , ahorro y tarjeta
de crédito
Copia de impuestos prediales(si
posee activos)
Certificado laboral
No constar en la central de riesgo
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6. Cuando uno hace el contrato
inmobiliario uno firma un pagaré
el cual indica que la tasa es
reajustable.
Esa tasa es regida por la tasa
activa referencial Banco Central
(6.18%), y también es regida por
los puntos porcentuales pactados
en el contrato.
Pero esta tasa de interés ajustable
no puede pasar la tasa de
vivienda máxima dada por el BCE
vigente (11.33%).
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7.  Para este caso podemos
observar claramente que su
amortización es de tipo
graduada o sea pagos iguales y
periódicos
 Pero como observamos en las
políticas de crédito la tasa de
interés puede modificarse cada
6 meses y eso conllevaría a otra
mensualidad, dependiendo si la
parte acreedora decide
cambiarla.
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