Te explicamos qué es la cláusula suelo en tu hipoteca, cómo funciona y cómo te afectan las decisiones judiciales más importantes.

1. clausula suelo
¿Quées la cláusula suelo?
La cláusulasuelo se ha convertidoen el temajurídico de rabiosaactualidad, con millones de
afectadosentodaEspaña y con muchosdespacho de abogados asomándose a esteasunto y
brindandoapoyo legal a estosmillones de afectados.Estascláusulas se insertaron de
maneracasiautomáticaen la firma de hipotecasconcedidaspor las principalesentidadesbancarias
y suponían un mínimo y un máximo de interéshipotecario para el consumidor.
Estashipotecastieneunahipoteca a interésfijo el primer año que luego se convierteen variable a
partir del segundoañodonde se calcula el tipo de interésindexando un montofijo y sumando el
Euribor.
¿ Por qué son anulables?
Estascláusulasprotegíansupuestamente al consumidor de unaimportantesubida del Euribor,
y esaseran la ventajas de sususcripción para losconsumidorespero lo que nunca se esperaba,
era que le impidieran que este se beneficiara de las condicionesiniciales del interés variable de
suhipotecaen el caso de las bajadas repentinas que se empezaron a producir a partir del 2008. Y
cuandoempezó a bajar, la cláusulasuelocontenidaen miles de hipotecasparalizólostipos de
interésen lo pactadoen la cláusulasuelo y no en lo que me marcaba el interés variable
inicialhipotecario.
Estosupusounaprimerademandaporparte de un particular en la que lostribunalesestimaron que
la cláusula era anulable, lo que supuso un aluvión de demandas hasta que en Mayo de 2013 el
Tribunal Supremodeclarónulas las cláusulassuelo y obligaba a devolver las cantidadespagadas
de másdesde Mayo de 2013, esdecir las cantidades a pagar a futuro. Estacobertura del
Supremopropiciómuchasdemandas que ahora se ven " perjudicadas" puesto que
recientemente el mismo alto Tribunal ha declarado que estasdemandas son firmes y no se
puedenacoger a la nuevajurisprudenciaeuropea.
¿ Quésupone la retroactividad total de TSJUE?
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, falló a favor de la retroactividad de la
cláusulasueloen las devolucionestras la declaración judicial de nulidad, estoquieredecir que no
sólo se establece la devoluciónyareconocidapor el Tribunal Supremodesde Mayo de 2013, sino
que se reconoce la nulidad y devolución de las cantidadespagadas de másdesde que se
activaestacláusulaenlospagos de intereses. Estasentencia del tribunal europeo ha
sidounabuenanoticia para miles de afectados y ha sidoaplicadaenMarzo de
esteañoporlostribunalesespañolesensentenciasencursopero ha dejadodesamparados a
otrosmuchos que yatienenunasentenciafirme, puesto que también ha dicho el alto tribunal en
Abril de 2017 que al tenersentenciafirme no se puedeacoger a la
retroactividadnipuedendemandar de nuevo. Queda la posibilidad de considerar que
siestabanenglobadosenunademandacolectiva de las formuladasporlosdespacho de abogados
pioneros, pudieraargumentarseunanuevademanda a la que no afectara el principio de
cosajuzgada.

2. Rosón Legal, Especialistasen derecho bancario y bursátil. Mas informaciónen
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