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ARQUITECTURA COMERCIAL
                            TEMA:
                                     Centros Comerciales
                           TITULO:
                                     LA VIDA DE BARRIO DENTRO DEL MALL




SEMINARIO DE INVESTIGACION                                      Docentes : Arnaldo Ruiz B.
                                                                           Andrea Santa Cruz G.
 Alumnos : Sergio ilabaca + Cristian Hernandez + Claudio Toro
                                                                          ARQ-902 / sec-101
ARQUITECTURA COMERCIAL
  Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en chile
ARQUITECTURA COMERCIAL                                                                                                  SEMINARIO DE INVESTIGACION
                                                                                                                                             ARQ - 902
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                                                                                              INDICE
I. - IDEA A INVESTIGAR
Titulo / ¿Que es arquitectura Comercial?...................................01
Introduccion...................................................................................02
Concepcion .................................................................................03
Investigacion previa ....................................................................04
Descripcion del tema...................................................................05
Avances magnitud de escala.....................................................07
Proposito de la investigacion......................................................08
Deteccion de referentes..............................................................09

II. - IPROBLEMATICA DE LA INVESTIGACION
Justificacion del Tema......................................................................11
Establecer Objetivos.....................................................................13
Establecer Preguntas de Investigacion.......................................14
problematica del tema................................................................15

III. -MARCO TEORICO
Recopilacion Material Interes......................................................16
Recopilacion Material Interes......................................................17
Recopilacion Material Interes......................................................18
Recopilacion Material Interes......................................................19
Recopilacion Material Interes.....................................................20
Marco conceptual........................................................................21




                                                                                    Universidad de las Americas - FADA
ARQUITECTURA COMERCIAL                                                                       SEMINARIO DE INVESTIGACION
                                                                                                                 ARQ - 902
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                                                                BIBLIOGRAFIA

BIBLIOGRAFIA

Arquitectura Viva - Impactos en las Ciudades


Revista CA - Articulo, Arquitectura Sustentable en chile
Revista CA - Articulo - impacto Urbano 205


WEB-BIOGRAFIA
www.plataforma arquitectura.cl
www.problematicauniversal.cl
www.Arghs.com




IMAGENES COMPLEMENTARIAS
Fotos personales con derecho de Autor. Sergio Ilabaca




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                                                                                                               ARQ - 902
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I. - IDEA A INVESTIGAR


ARQUITECTURA COMERCIAL
TITULO

CENTROS COMERCIALES
TEMA

LA VIDA DE BARRIO DENTRO DEL MALL
Para generar la investigacion se formulo la siguiente pregunta.

¿ QUE SON LOS CENTROS COMERCIALES ?

Los centros comerciales por lo general es un edificio de gran tamaño, que alberga locales y oficinas comerciales, cuyo
fin es agruparlos en un espacio determinado. por lo tanto está pensado como un espacio público con distintas tiendas,
además de incluir lugares de esparcimiento y diversión, como cines o ferias de comidas dentro del mismo recinto.
El centro comercial además de tener una entidad comercial o económica, también tiene una gran connotación
sociológica o antropológica, pues es un espacio de intercambio social y humano. Cumple las mismas funciones que
el antiguo concepto de Plaza del Pueblo: lugar de encuentro, manifestación de los intereses de las personas hacia
los otros vecinos, que es como la calle mayor que va a la plaza mayor en los pueblos o su equivalente en los barrios.
Tiene un horario para los diferentes grupos de personas: familias, adolescentes, jóvenes y mayores.




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                                                                                                                   ARQ - 902
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I. - IDEA A INVESTIGAR


INTRODUCCION
Los Centros Comerciales quot;Mallquot; ¿ Donde Nacen y cual es su Origen ?




La idea básica que tienen todos los centros comerciales no es nueva, tiene su origen en la prehistoria, cuando los hombres
se dedicaban a la caza y la recolección, el comercio consistia justamente en el intercambio de productos mano a
mano: lo que uno tenía y no necesitaba, se cambiaba por lo que el otro tenía y no necesitaba. Esa forma de intercambio
se denomina trueque.
El primer centro comercial moderno aparecio en los Estados Unidos, el quot;Northgate Centerquot;, construido en 1950 en los
suburbios de Seattle. Fue diseñado por Victor GRUEN a quien se califica como el quot;padrequot; de los centros comerciales
modernos.
El quot;Northgate Centerquot; fue el primer centro con un pasillo central (quot;mallquot;) y un almacén ancla que se ubicó al extremo
del centro comercial. El centro ofreció todo quot;bajo un techoquot; y permitió hacer compras independientemente del clima.
En chile Los primeros precursores se encuentran en los pasajes y galerías que en la segunda mitad del siglo pasado y
a principios del presente siglo nacieron en el centro histórico de la ciudad.
A finales de los años 40 aparecieron los primeros almacenes por departamentos en las nuevas urbanizaciones del
entonces. Estos sirvieron como núcleos de cristalización de nuevos subcentros.
En los años 50 aparecieron los primeros supermercados que fueron introducidos por las tradicionales cadenas del
comercio al por menor, Al mismo tiempo se diseñaron los primeros centros comerciales pequeños como centros
vecinales y comunitarios.




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                                                                                                                 ARQ - 902
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I. - IDEA A INVESTIGAR


CONCEPCION




En Chile el comercio a tenido un desarrollo sostenido en el tiempo transformandose en un pilar fundamental de la
economia nacional, en este ambito el retail es su mejor representante, los espacios arquitectonicos hacen de puente
entre el consumidor y el producto , La arquitectura comercial surge como respuesta a la necesidad de crear espacios
que acojan y insentiven el comercio dentro de un contexto urbano,Las oportunidades de desarrollar arquitectura
comercial hoy en dia es alta, debido a el entendimiento de que los espacios no solo son lugares si no tambien
condicionante del comportamiento de las sociedades.
Este trabajo pretende encontrar y establecer parametros de estudios y comparativos de los distintos espacios que
definen la arquitectura comercia del retail(comercio detallista), como asi tambien analisar el comportamiento de
estos espacios existentes a nivel nacional e internacional, y asi poder dar posibles soluciones o potenciar sus virtudes
a estos espacios.




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                                                                                                                ARQ - 902
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I. - IDEA A INVESTIGAR


INVESTIGACION PREVIA


La idea rectora

Planteamiento del problema

El mercado existió en los pueblos y tribus más antigua que poblaron la tierra, y a medida que fue evolucionando, dicha
organización desarrollo el comercio el instinto de conservación y subsistencia del hombre. Es así como el desarrollo
de los pueblo, obliga al incremento y expansión del mercado llegando en la actualidad a ser una actividad económica
de suma importancia para el progreso de la humanidad.
los mall o centros Comerciales han remodelado su entorno llebando la vida de barrio dentro del Mall, mas inmediato,
han atraido la localizacion de grandes superficies, con su proliferacion se han empezado a construir grandes corredores
urbanos que albergan la aglomeracion y articulacion de macroestructuras residenciales.

¿POR QUÉ PREOCUPA TANTO?
La implantacion de centros comerciales o Mall dentro de una ciudad producen problemas en la red vial, los habitantes
se ven afectados por la congestión , densificación descontrolada, quiebres y descontinuidad urbana. Una estratificación
de la ciudad a pasos agigantados producto por el desarrollo urbano.




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                                                                                                                          ARQ - 902
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DESCRIPCION DEL TEMA


CENTROS COMERCIALES

Edificio de esparcimiento Recreativo y Comercio Diverso

El Centro Comercial y el Deterioro de la Ciudad.
Debemos entender que el centro comercial no vino a reemplazar a la ciudad, al contrario de ella, que se contruye
en y a través del tiempo, el centro comercial se independiza de los criterios urbanos y de su entorno histórico. Este
espacio aislado y cerrado no responde a la idea de calle urbana, tampoco es la continuación de ella, no es un
espacio abierto al uso, por lo tanto LA VIDA DE BARRIO SE VIVE EN OTRO TIEMPO DENTRO DEL MALL . Si la ciudad está
formada por las huellas de sus habitantes en las calles, como por ejemplo plazas, mercados, puentes, monumentos,
teatros, muros, y parques, el centro comercial se independiza de las tradiciones forma de habitar el espacio y pasa
a conformar una nueva tipologia de barrio,




                                                                                 *Fuente: www. problematicauniversal.cl

                                                                                                                                      5
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                                                                                                                               ARQ - 902
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I. - IDEA A INVESTIGAR


DESCRIPCION DEL TEMA




Por una lógica inherente al sistema de mercado del suelo urbano, indefectiblemente se ha generado una estratificación
en el espacio según la clase social. Con esto se define un orden, el sistema social y cultural en el transcurso de la historia
y a través de distintas y diversas formas, define una particular y diferenciada manera de apropiarse del espacio -del
privado y del público- por parte del ciudadano, asociada a notorias e injustas diferencias en la calidad de vida urbana.
Esto determina que, por ejemplo, en nuestra ciudad capital existan varios y distintos quot;Santiagosquot;, excluyentes. Es un
proceso histórico en quot;espiral de segregaciónquot; y fragmentación, que podríamos resumir de la siguiente manera:

Existe una zona de Santiago mayoritariamente de las clases y grupos sociales altos localizados, en general, en sectores
periféricos altos (Oriente) de la ciudad. Estas zonas se han gestado con condiciones de habitabilidad de alta calidad
y consolidación urbana. Obviamente, existe mucho interés de gestiones inmobiliarias, con edificaciones de buena
calidad y sofisticación, logrando alta rentabilidad y por tanto con un gran volumen de sobreganancias localizadas
formando un círculo vicioso de riqueza urbana


                                                (*)El Mall aparece en las afueras de la ciudad, en medio de barrios de clase alta y
                                             media floreciente, al lado de grandes vías o en las cercanías de autopistas. Al lado de su
                                             monumental infraestuctura, emerge la “zona de estacionamientos”, configurando un edificio
                                             en medio de un “mar de vehículos”. Todo esto trayendo como consecuencia un evidente
                                             deterioro del barrio, y la muerte de ella generando una ciudad sin vida urbana.



                                                                                    *Cita: Prof. Igor Rosenman, PUC


                                                                                                                                           6
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                                                                                                          ARQ - 902
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I. - IDEA A INVESTIGAR


ALCANCES MAGNITUD DE ESCALAS




La investigación de este tema es poder entender conceptos, métodos de aplicación, enfrentar problemas y obtener
soluciones al tema de arquitectura comercial. También es buscar la forma mas óptima, así también se revisarán los
fundam ent os cientí fico s, t écni cos de l os m étodo s y práct icas      de l a arqui tect ura com ercial.




                                                                                                                      7
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                                                                                                          ARQ - 902
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I. - IDEA A INVESTIGAR


PROPOSITO DE LA INVESTIGACION




La investigación pretende entregar conocimientos sobre el desarrollo urbano que a generado el Mall dentro de la
ciudad y como a logrado situarse dentro del barrio y como el barrio se empieza a vivir dentro del Mall, Todo este
fenomeno trae como consecuencia que el habitante logra indentificarse plenamente con el, teniendo en cuenta
las condiciones del entorno ya que muchas veces la planificacion urbana y el paisaje cambian en forma radical.




                                                                                                                      8
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                                                                                                                                ARQ - 902
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I. - IDEA A INVESTIGAR


DETECCION DE REFERENTES Y ANTECEDENTES


CENTRO COMERCIAL

ALAXE
El objeto del proyecto es la creación de un centro comercial y de ocio así
como garages aparcamiento en la zona de A Laxe, como resultado del
concurso de ideas planteado en su día “Mejora del borde marítimo del área
central de la ciudad de Vigo” más conocido como “Abrir Vigo al Mar”, con
el fin de recuperar el frente marítimo como elemento primordial de la vida
ciudadana, evolución de anteriores estructuras que basadas en razones de
defensa, industria ó navegación, hoy día han quedado rebasadas por otras
nuevas exigencias de la ciudad.
La composición general del edificio mantiene la idea planteada en el concurso
con forma de escuadra y cartabón separados, y a la vez unidos, por una
rampa peatonal exterior que une la Plaza de la Piedra con la Dársena de A
Laxe, a la que se abre formando una gran plaza al aire libre.
Interiormente otra calle paralela a la anterior, esta vez horizontal, de 17 m.
de altura y con un gran muro cortina, hace de galería comercial, mall y
centro de comunicaciones del edificio.
El conjunto forma un solo edificio, exento, abierto a la dársena de A Laxe
tanto por su concepción geométrica como por los dos grandes muros cortina
de vidrio que se abren al paisaje marítimo y a la rampa peatonal que los
cruza, y una composición más cerrada, con fachadas más ciegas, aunque
con pequeños huecos rasgados que por su transparencia y colorido interior         *Pie de Imagen: Revista CA - 122
dan variedad y movimiento hacia la Avenida de Cánovas del Castillo y hacia        *Fuente: Reportaje central Revista CA - 122
la dársena


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                                                                                                                                  ARQ - 902
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I. - IDEA A INVESTIGAR


DETECCION DE REFERENTES Y ANTECEDENTES


NUEVO PASEO MALL LOS TRAPENCES
Paseo Los Trapenses fue concebido como un centro comercial de carácter
vecinal orientado a los sevicios. Dadas las características de ubicación en
la trama urbana del loteo, el edificio busca ser un punto de referencia en
la silueta del barrio e intenta consolidarse como un lugar de encuentro e
intercambio.
Existen dos estrategias arquitectónicas para conseguir esto. La primera es
la actitud del edificio hacia la calle. Este se cierra con una fachada de
170 metros de largo cuyo diseño está inspirado en la cualidad gráfica de
un código de barras, elemento simbólico que denota la transacción
comercial de un bien de consumo doméstico. Esto, acompañado de un
degradado de 62 colores que hacen que el edificio vaya cambiando de
color del amarillo al azul a medida que se recorre por su frente desde el
automóvil. Es una fachada de velocidad, para ser leída en movimiento.
Los colores además le otorgan un carácter lúdico y menos serio, que habla
de su función, de comprar entretenido. En otras palabras, la fachada hacia
la calle es un letrero en si. Un letrero que esta diciendo: “Este es un Centro
Comercial, Alegre”.
La segunda estrategia va orientada a generar un lugar de encuentro, de
permanencia de paseo, de esparcimiento. Para ello el edificio se vuelca
hacia el interior y en ese interior se arma una plaza, un espacio más calmo,
cobijado de la calle por el edificio y abierto a la fantástica vista de los         *Pie de Imagen: Revista CA - 122
cerros y la cordillera. Esta plaza está pensada a la manera de las plazas           *Fuente: Reportaje central Revista CA - 122
europeas, una plaza dura donde puedan ocurrir eventos y espectáculos
al aire libre, un lugar de encuentro, algo así como resucitar la antigua plaza
cívica como facilitadora del intercambio social, tan ausente y tan necesaria
en los nuevos barrios residenciales. En ese espíritu, y a diferencia de los
malls tradicionales, el proyecto apuesta a que el automóvil y el peatón se
mezclen y compartan el mismo suelo. Así, estacionamiento y plaza peatonal
son una misma cosa.
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                                                                                                                                             ARQ - 902
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II. - PROBLEMATICA DE LA INVESTIGACION


JUSTIFICACION DEL TEMA


Desarrollo Urbano



El propósito del presente seminario apunta a desarrollar un análisis sobre la nueva Vida de Barrio que se vive dentro
del Mall y como la sociedad contemporánea asume estanueva realidad, poniendo especial énfasis en la determinación
del efecto competitivo que provocan estos grandes centros comerciales a nivel del comercio ya establecido como
por ejemplo el pequeño almacen de barrio, en el área circundante a su localización .




                                                                                 *Pie de Imagen: Fotos tomadas en terreno, comuna santiago


                                                                                                                                                         11
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                                                                                                                    ARQ - 902
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II. - PROBLEMATICA DE LA INVESTIGACION


JUSTIFICACION DEL TEMA


La segregación social está adoptando entonces una forma “comunitaria” y distribuida territorialmente, pero
profundamente más fragmentadora, desintegradora y velada, en todo el espacio de la Región Metropolitana. Se está
destruyendo el dominio de lo público y de lo diverso, lo intrínseco del barrio en la ciudad. El miedo al extraño destruye
el barrio que interactúa con la heterogeneidad y la diversidad de la ciudad y se transforma en un barrio disperso
homogéneo y rígido.

En relación con los cambios en los hábitos de consumo, la tendencia más fuerte es la de los centros comerciales de
nivel comunal e inter-comunal (supermercados, centros comerciales y sus respectivas multitiendas), se accede a ellos
preferentemente “encerrado” en un vehículo, (La creación de grandes autopistas urbanas sumado a un fuerte desarrollo
del mercado automotriz . Con esto se logra que ni siquiera exista una significativa confluencia de personas de diferentes
condiciones sociales en los subcentros comerciales. Los sectores de clase alta y media alta siguen abasteciéndose
principalmente en los centros comerciales de las comunas del barrio alto aunque vivan en en lugares o barrios insertados
en comunas periféricas semi-rurales y tradicionalmente populares, aumentando los viajes en la ciudad de Santiago.
Notoriamente existe una categorización territorial de clase en los diferentes mall´s de Santiago. En definitiva, existe una
fuerte tendencia a la no interacción social y ciudadana, una tendencia a la desintegración social, la cual se constraresta
estando dentro del Mall.
Estos mall refuerzan además esta tendencia con su arquitectura cerrada, defensiva, introvertida, tratando de generar
un ambiente climatizado, vigilado, idílico, ficticio, que seduzca a la compra con tranquilidad, sin temor a la delincuencia
ni a las inclemencias del tiempo. De esta forma, se rechaza lo espontáneo, lo heterogéneo, se aísla de la vida real.
Esto también genera una velada forma de subsegregación social: Este ambiente interior aséptico, los accesos
controlados y las puertas automáticas, “repelen” a grupos sociales de poblaciones marginales o socialmente excluidos
por las convenciones del mercado oficial. Existe un grupo social que está impedido de entrar. Es impensable e
impresentable encontrarse en el interior o en las afueras de un mall, con artistas callejeros o vendedores ambulantes,
con gente pobre, menos con vagabundos o “raperos” haciendo sus tocatas o “punkis” pidiendo monedas… es decir,
con la vida urbana real, de barrio.


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                                                                                                         ARQ - 902
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II. - PROBLEMATICA DE LA INVESTIGACION


ESTABLECER OBJETIVOS DE INVESTIGACION


OBJETIVOS GENERALES Y PARTICULARES

Como entender la vida de barrio dentro del Mall

1.- Entender como funciona el Mall.

2.- Buscar soluciones al problema de integracion de barrio.

3.- Definir cuales son las soluciones mas aplicable a la Arquitectura Comercial.

4.- Determinar que es lo que hace tan atractivo al mall.

5.- Evaluar los resultados de la Inverstigacion.

6.- Como es la vida dentro dell mall.

7.- Analisar como es el dialogo con el entorno.

8.- Identificar los cambios que sufre el Barrio por la llegada del comercio.

9.- Evaluar como dialoga con su entorno mas mediato.
10.- Determinar el aporte de la investigación




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                                                                                                             ARQ - 902
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II. - PROBLEMATICA DE LA INVESTIGACION


PREGUNTAS DE INVESTIGACION


DESARROLLO



1.- ¿Que ventaja tiene los Mall en conparacion a un almacen de Barrio?

2.- ¿Es fácil elegir un lugar para su construccion?

3.- ¿Como se podría lograr un buen desarrollo a nivel de barrio?

4.- ¿Como se construyen,y cual es el criterio que se aplica a la hora de planificar un Malll?

5.- ¿Cual es la arquitectura que semanifiesta en chile con los Mall ?

6.- ¿Como elegir materiales sustentables?

7.- ¿Como influye la arquitectura Mall en la Ciudad?

8.- ¿Cual sera el tipode usuario y a que clase social le pertenese?

9.- ¿Por que seprefiere mas el Mall que la plaza de barrio?
10.- ¿Cual es el aporte a la investigación?

11.- ¿ Puede considerarse espacio público la atmósfera climatizada de los Malls?

12.- ¿ Se estan transformando nuestras ciudades en barrios dispersos?

13.- ¿ Es posible revertir la tendencia a la fracmentacion de la vida urbana?

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                                                                                                                             ARQ - 902
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II. - PROBLEMATICA DE LA INVESTIGACION


PROBLEMATICA A INVESTIGAR


PROBLEMATICA DE LOS NUEVOS Malls DIVIDEN Y SECTORIZA A LA CIUDAD



Dentro de los diversos aspectos que determinan los cambios culturales que ha vivido la sociedad chilena y que
determinan los procesos de subjetivación del individuo, los aspectos relacionados a los cambios en la producción
cultural sin duda son uno de los más determinantes; lo interesante es que dentro de los informes de Desarrollo Humano
se trata al consumo como un nuevo modo de producir cultura. Interesante, sobre todo considerando las repercusiones
directas que este fenómeno puede tener sobre nuestras ciudades.

La vivencia estética y su formalización en la ciudad.
El espacio de consumo es sin duda la formalización más evidente de estos cambios culturales. Y dentro de los espacios
de consumo es sin duda el mall el que de manera más contundente se hace cargo de esta tendencia. Es difícil referirse
a los mall sin caer en una serie de clichés, por lo que parece interesante un acercamiento con validez estadística
como el que hace el (*)INE al respecto:

  “Un chileno de clase media se siente tentado a considerar el mall como emblema del Chile actual. El centro
comercial parece sintetizar la nueva combinación de consumo, esparcimiento y paseo público. Esta experiencia se
consolida en los años noventa. En apenas cuatro años, el número de estos centros aumentó en 55%. No sorprende
pues que, acorde a la encuesta del INE, sólo el 3% de los entrevistados no tendría cerca alguna plaza comercial. […]
¿Cuál es el significado del mall en la experiencia subjetiva de los chilenos? El más evidente es comercial. Pero sólo el
28% de los entrevistados va al mall únicamente a comprar”




                                                                                  * INE: Instituto Nacional de Estadistica


                                                                                                                                         15
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III. - MARCO TEORICO


RECOPILACION DE MATERIAL DE INTERES
Retail



IMPACTOS DEL RETAIL EN SANTIAGO I.I



Los dos impactos en santiago: más allá del Bien y el Mall
La importancia que la industria del Retail ha adquirido en la economía chilena se ha manifestado fuertemente en la
ciudad de Santiago. Estos efectos se dejan ver a través de la arquitectura y los artefactos de multiplicación de suelo
y representación del poder que han sido los rascacielos desde hace ya casi un siglo. Tenemos en Santiago nuestras
propias pequeñas arenas globalizantes donde Cencosud, Said y Solari, tres importantes grupos económicos nacionales,
se pelean quién construye el monumento más alto.
Ahora, además de los efectos urbanos simbólicos y materiales que pueden derivarse, en la lógica de Acher, de la
importancia productiva ? y, consecuentemente, social ? de la industria del Retail en Chile, existe otra dimensión de
impacto en la realidad urbana, que tiene que ver con los cambios que estos ?artefactos urbanos? producen en las
relaciones de producción y consumo en una ciudad como Santiago.
En este sentido, me gustaría hacer aquí una distinción importante. Cuando se habla de Retail, tendemos a asociar la
palabra tanto a su origen, que se refiere a las lógicas del comercio minorista masificados por ejemplos por Wal-Mart
en EEUU, como a los ?Malls?, que son una tipología que ha sido la manera de cristalizar una estrategia urbana y
comercial, que en Santiago tiene características propias.
El Mall
Desde el invento realizado por el arquitecto Victor Gruen en los 50s, el Mall ha recorrido bastante hasta aterrizar en
lo que conocemos hoy. Cuando relacionamos la aparición de estos centros comerciales con el desarrollo urbano de
Santiago, hay bastante que decir. Gran parte de lo que esta ciudad es hoy tiene que ver con la planificación
metropolitana realizada en el PRIS de 1960, ya sea por las transformaciones que buscaron materializar los ideales de
entonces, o las medidas posteriores que combatían un supuesto ?exceso de diseño? y durante los 70s y 80s contradijeron
la planificación original para aplicar los preceptos neoliberales en el mercado de suelos santiaguino. Una situación
intermedia es la generada desde el PRMS del 94 y sus modificaciones. Algo que tiene que ver especialmente con el
primero y último instrumento es la idea de polos de desarrollo o centros de servicios.
                                                                                 *Fuente: www. Plataformaarquitectura.cl


                                                                                                                                       16
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                                                                                                                              ARQ - 902
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III. - MARCO TEORICO


RECOPILACION DE MATERIAL DE INTERES
Retail



IMPACTOS DEL RETAIL EN SANTIAGO I.II
Es en este punto que resulta interesante la relación entre estos centros y algunos Malls capitalinos, puesto que algunos,
como el Mall Plaza Vespucio en el Paradero 14 de Vicuña Mackenna, coinciden. Los defensores del sprawl y el uso
del automóvil en Santiago, como Marcial Echenique, miran en parte con ojos positivos el tipo de expansión urbana
que se ha dado en Santiago ? fuertemente asociada al uso de las autopistas ?, precisamente gracias a la existencia
de nuevos subcentros que irían configurando una ciudad policéntrica, en lugar de una única centralidad en lo que
es el casco histórico. Los ejemplos que se mira en estos casos corresponden precisamente a casos como el Paradero
14. La forma urbana que han generado los malls en Santiago resultan un hecho poco estudiado y en continuo cambio;
la enorme concentración de usos que incluye desde supermercados, universidades, tiendas, restaurantes, teatros,
centros de salud y hoteles; el reciente fenómeno de ?apertura? al exterior urbano a través de los ?Boulevard?; las
contradicciones propias del régimen de espacio privado / uso público; los fenómenos de crédito y endeudamiento
y la expansión, por estos medios, del consumo hacia sectores sociales vulnerables, modificando sus condiciones
materiales; son todos fenómenos que están a la espera de mayores análisis, aunque unos pocos ya se han interesado.
Walmart2.jpgEl caso urbano de D&S / Wal-Mart: ?Save Money, Live Better? (slogan de Wal-Mart)
Lo que hay que entender, es que, a pesar que por ?retail? se pueda hablar tanto de los Malls como de los simples
supermercados, ambos son fenómenos muy distintos. Y debemos tener claro que cuando hablamos de Wal-Mart, y
de lo que hace hasta ahora D&S con sus cadenas de supermercados, corresponde a lo segundo. De hecho, la
estrategia de Lider es muy parecida a lo que hace el gigante norteamericano; se trata de un producto muy
explícitamente sencillo, centrado en la propagación territorial de grandes contenedores que sirven de espacio a una
explosión de precios bajos. A diferencia de lo que está pasando con algunos Malls, en los que parte de lo que se
vende es una ?experiencia urbana?, en los cafés de los ?Boulevard?, con acceso incluso a actividades culturales
(buenos ejemplos son las Salas SCD o los Teatros), la estrategia de este retail walmartiano se centra sólo en la posibilidad
de masificar el consumo de sus productos, a partir de captar mercados locales que pasan a ser receptores de
mercancías logradas a muy bajo costo gracias a una estructura de producción a nivel global, en la que los enormes
volúmenes de producción y consumo permiten sostener un conveniente tráfico de mercancías desde China y otros
países asiáticos, especialmente generados para ser vendidos en los supermercados de Wal-Mart, que el 2005 tenía
los ingresos de la 20ª economía del mundo.
                                                                                    *Fuente: www. Plataformaarquitectura.cl


                                                                                                                                          17
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                                                                                                                              ARQ - 902
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III. - MARCO TEORICO


RECOPILACION DE MATERIAL DE INTERES
Retail



IMPACTOS DEL RETAIL EN SANTIAGO I.III
Es en este sentido que los supermercados representan un perjuicio urbano. Es fundamental llevar las críticas a este
modelo de negocios más allá de opiniones que se basan puramente en una ?armonía estética? de la ciudad, o
cualquier símil que frecuentemente usan profesionales típicamente arquitectos. El problema acá se encuentra,
precisamente, en el tipo de estructura urbana santiaguina y los efectos de este tipo de artefactos en el tejido social
y productivo.
Walmart3.jpgLas críticas a Wal-Mart en EEUU, además de las malas prácticas laborales (que cambian según cada
país), y el fomento del outsourcing (en Norteamérica sufren graves problemas sociales producto de la migración de
las industrias manufactureras a otros países con mano de obra más barata), tienen que ver con el impacto en los
comercios locales donde se instala. En el fondo, está asociada al Dumping, o prácticas en las que se bajan los precios
tanto como la enorme economía de escala del Wal-Mart lo permite, lo que deja a los comercios de menor escala
sin posibilidad de sobrevivir.
A algunos nos genera una incertidumbre tremenda lo que puede pasar al mediano plazo en la periferia santiaguina.
Esto tiene que ver con la competencia entre el comercio informal y el sector formal. En una ciudad que, principalmente
a través de la construcción masiva de viviendas sociales, ha generado una periferia pobre y monótona carente de
servicios y referentes productivos, el comercio informal se ha transformado en una interesante, pero frágil, forma de
tejido social y economías locales. Las ferias libres y los almacenes de barrio ? abiertos en las plantas bajas de las mismas
viviendas sociales ? son un ejemplo de formas modestas de subsistencia que van proporcionando formas básicas de
acceso a servicios y nuevas prácticas sociales. Un caso fundamental es el de las Ferias libres, que se han transformado
en importantes formas de distribución de mercancías, aprovechando, todo lo contrario, la economía de escala micro.
En las ferias se distribuye una parte considerable de los productos agropecuarios en Santiago, al mismo tiempo que
se venden muchos productos específicos que sólo pueden ser adquiridos en pequeñas cantidades, y sin moverse más
allá de la casa ? desde papel confort, hasta ropa o artículos de ferretería.




                                                                                    *Fuente: www. Plataformaarquitectura.cl


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Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile


III. - MARCO TEORICO


RECOPILACION DE MATERIAL DE INTERES
Retail



IMPACTOS DEL RETAIL EN SANTIAGO I.IV
Este tipo de economías locales está bajo franca amenaza bajo un esquema de negocios que busca, precisamente,
ampliar el mercado del retail hacia los sectores más populares. Si bien esto se pinta como una oportunidad, bajo
lemas como ?Save Money, Live Better?, para los más pobres de acceder a un consumo de ?mayor nivel?, en los
supermercados, no debemos desentendernos de la relación entre estas distintas formas de comercio, su relación con
las economías locales y el tejido social, y el impacto en los distintos sectores de la ciudad. Si bien se dice que un
supermercado entrega decenas de empleos, no hay que olvidarse de que las otras formas de comercio son posibilidades
de micro-emprendimiento accesibles, y actualmente muy reales e interesantemente recurrentes, para los más pobres,
entregándoles herramientas para un desarrollo autónomo. Si bien pueden haber mejores precios, no nos olvidemos
que todos esos recursos van, o a la Familia Ibáñez, o a la trasnacional norteamericana que está entre las veinte mayores
economías del mundo, mientras que los márgenes en la feria van a los propios feriantes, quienes son vecinos respetados
de esta misma periferia pobre ? los referentes del emprendimiento, la creatividad , el trabajo y la superación ? y
protagonizan una de los pocos fenómenos sociales y económicos alentadores de nuestra realidad Santiaguina, y que
hoy o mañana podrían desaparecer.




                                                                                  *Fuente: www. Plataformaarquitectura.cl


                                                                                                                                        19
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Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile


III. - MARCO TEORICO


RECOPILACION DE MATERIAL DE INTERES
Un enfoque Distinto



ARQUITECTURA DE CONSUMO
La arquitectura para el consumo es sin duda un fenómeno emergente en el mundo globalizado, que ha trastocado
muchos de los dogmas de nuestra profesión, y en la que hemos estado olvidando todo el proceso evolutivo de la
arquitectura desde las primeras edificaciones construidas, de caña y barro, por el hombre prehistórico; los tres libros
de la arquitectura escritos por Vitruvio: Firmitas que se refería al nivel técnico de la obra. Utilitas que se refería a la hora
para hacer su función. Venustas que se refería al grado de belleza que posee la obra; la teoría y la práctica: La teoría
abarca el arte, las reglas que heredaban de las tradiciones y la ciencia demostrada por fórmulas, mientras que la
práctica era la perfecta adecuación de la teoría a los materiales, el clima y las necesidades por cubrir en cada caso;
hasta la edad moderna, donde la arquitectura en toda su historia había sido lineal a través del tiempo, en la que
encuentra en una difulcación el surgimiento de un cierto numero de tendencias pero siempre ligadas a su pasado
que las genero.




                                                                                                Marc Auge, Los no-lugares. Espacios del
                                                                                     *Fuente:
                                                                                                anonimato. Una antropología de la
                                                                                                sobremodernidad.


                                                                                                                                               20
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                                                                                                                   ARQ - 902
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III. - MARCO TEORICO


MARCO CONCEPTUAL
Un enfoque Distinto



EL MIEDO AL ESPACIO PUBLICO
Lo que a mi juicio está detrás de todo esto y es lo más profundo que es necesario revertir, es un gran temor y rechazo
al espacio público, temor a la calle, al barrio abierto, a la ciudad en definitiva. es el hecho de que la gente crece
sólo mediante procesos de encuentro con lo desconocido. Las cosas y las personas que son extraños pueden alterar
las ideas familiares y las verdades recibidas”. Es decir que “el terreno desconocido sirve a una función positiva en la
vida de un ser humano que es la de acostumbrarlo a correr riesgos”. niega a la persona la oportunidad de enriquecer
sus percepciones, su experiencia, y de aprender la más valiosa de todas las lecciones humanas: la capacidad de
cuestionar las condiciones establecidas de su vida”. Entonces podríamos afirmar que el espacio y el dominio públicos,
el barrio ciudadano, es lo único que nos asegura una vida verdaderamente enriquecedora y plena en una sociedad
urbana. Con una visión similar el filósofo chileno Humberto Giannini, reafirma todo esto planteándonos que “el espacio
público posibilita que nuestra pobre identidad domiciliaria se enriquezca con la opinión del otro, con la visión del otro,
con el peligro, con el encuentro con el otro. En lo público, en la calle, me encuentro con quien ansiaba encontrarme
y también con quien no”.

Pienso que definitivamente la identidad social y sanidad mental del ser humano urbano sólo podrá darse en la medida
en que hay un espacio y dominio público que la mida, en la medida en que hay un espacio público que permita el
conflicto, el diálogo, la interacción con el extraño. Si no cambiamos estas concepciones y estas formas de conformar
los conjuntos residenciales (no barrios), transformaremos a nuestras ciudades en un gran espacio urbano lleno de
“burbujas”, fragmentado, sospechoso y peligroso.




                                                                                                                               21
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  • 2. ARQUITECTURA COMERCIAL Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en chile
  • 3. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile INDICE I. - IDEA A INVESTIGAR Titulo / ¿Que es arquitectura Comercial?...................................01 Introduccion...................................................................................02 Concepcion .................................................................................03 Investigacion previa ....................................................................04 Descripcion del tema...................................................................05 Avances magnitud de escala.....................................................07 Proposito de la investigacion......................................................08 Deteccion de referentes..............................................................09 II. - IPROBLEMATICA DE LA INVESTIGACION Justificacion del Tema......................................................................11 Establecer Objetivos.....................................................................13 Establecer Preguntas de Investigacion.......................................14 problematica del tema................................................................15 III. -MARCO TEORICO Recopilacion Material Interes......................................................16 Recopilacion Material Interes......................................................17 Recopilacion Material Interes......................................................18 Recopilacion Material Interes......................................................19 Recopilacion Material Interes.....................................................20 Marco conceptual........................................................................21 Universidad de las Americas - FADA
  • 4. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile BIBLIOGRAFIA BIBLIOGRAFIA Arquitectura Viva - Impactos en las Ciudades Revista CA - Articulo, Arquitectura Sustentable en chile Revista CA - Articulo - impacto Urbano 205 WEB-BIOGRAFIA www.plataforma arquitectura.cl www.problematicauniversal.cl www.Arghs.com IMAGENES COMPLEMENTARIAS Fotos personales con derecho de Autor. Sergio Ilabaca Universidad de las Americas - FADA
  • 5. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile I. - IDEA A INVESTIGAR ARQUITECTURA COMERCIAL TITULO CENTROS COMERCIALES TEMA LA VIDA DE BARRIO DENTRO DEL MALL Para generar la investigacion se formulo la siguiente pregunta. ¿ QUE SON LOS CENTROS COMERCIALES ? Los centros comerciales por lo general es un edificio de gran tamaño, que alberga locales y oficinas comerciales, cuyo fin es agruparlos en un espacio determinado. por lo tanto está pensado como un espacio público con distintas tiendas, además de incluir lugares de esparcimiento y diversión, como cines o ferias de comidas dentro del mismo recinto. El centro comercial además de tener una entidad comercial o económica, también tiene una gran connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio de intercambio social y humano. Cumple las mismas funciones que el antiguo concepto de Plaza del Pueblo: lugar de encuentro, manifestación de los intereses de las personas hacia los otros vecinos, que es como la calle mayor que va a la plaza mayor en los pueblos o su equivalente en los barrios. Tiene un horario para los diferentes grupos de personas: familias, adolescentes, jóvenes y mayores. 1 Universidad de las Americas - FADA
  • 6. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile I. - IDEA A INVESTIGAR INTRODUCCION Los Centros Comerciales quot;Mallquot; ¿ Donde Nacen y cual es su Origen ? La idea básica que tienen todos los centros comerciales no es nueva, tiene su origen en la prehistoria, cuando los hombres se dedicaban a la caza y la recolección, el comercio consistia justamente en el intercambio de productos mano a mano: lo que uno tenía y no necesitaba, se cambiaba por lo que el otro tenía y no necesitaba. Esa forma de intercambio se denomina trueque. El primer centro comercial moderno aparecio en los Estados Unidos, el quot;Northgate Centerquot;, construido en 1950 en los suburbios de Seattle. Fue diseñado por Victor GRUEN a quien se califica como el quot;padrequot; de los centros comerciales modernos. El quot;Northgate Centerquot; fue el primer centro con un pasillo central (quot;mallquot;) y un almacén ancla que se ubicó al extremo del centro comercial. El centro ofreció todo quot;bajo un techoquot; y permitió hacer compras independientemente del clima. En chile Los primeros precursores se encuentran en los pasajes y galerías que en la segunda mitad del siglo pasado y a principios del presente siglo nacieron en el centro histórico de la ciudad. A finales de los años 40 aparecieron los primeros almacenes por departamentos en las nuevas urbanizaciones del entonces. Estos sirvieron como núcleos de cristalización de nuevos subcentros. En los años 50 aparecieron los primeros supermercados que fueron introducidos por las tradicionales cadenas del comercio al por menor, Al mismo tiempo se diseñaron los primeros centros comerciales pequeños como centros vecinales y comunitarios. 2 Universidad de las Americas - FADA
  • 7. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile I. - IDEA A INVESTIGAR CONCEPCION En Chile el comercio a tenido un desarrollo sostenido en el tiempo transformandose en un pilar fundamental de la economia nacional, en este ambito el retail es su mejor representante, los espacios arquitectonicos hacen de puente entre el consumidor y el producto , La arquitectura comercial surge como respuesta a la necesidad de crear espacios que acojan y insentiven el comercio dentro de un contexto urbano,Las oportunidades de desarrollar arquitectura comercial hoy en dia es alta, debido a el entendimiento de que los espacios no solo son lugares si no tambien condicionante del comportamiento de las sociedades. Este trabajo pretende encontrar y establecer parametros de estudios y comparativos de los distintos espacios que definen la arquitectura comercia del retail(comercio detallista), como asi tambien analisar el comportamiento de estos espacios existentes a nivel nacional e internacional, y asi poder dar posibles soluciones o potenciar sus virtudes a estos espacios. 3 Universidad de las Americas - FADA
  • 8. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile I. - IDEA A INVESTIGAR INVESTIGACION PREVIA La idea rectora Planteamiento del problema El mercado existió en los pueblos y tribus más antigua que poblaron la tierra, y a medida que fue evolucionando, dicha organización desarrollo el comercio el instinto de conservación y subsistencia del hombre. Es así como el desarrollo de los pueblo, obliga al incremento y expansión del mercado llegando en la actualidad a ser una actividad económica de suma importancia para el progreso de la humanidad. los mall o centros Comerciales han remodelado su entorno llebando la vida de barrio dentro del Mall, mas inmediato, han atraido la localizacion de grandes superficies, con su proliferacion se han empezado a construir grandes corredores urbanos que albergan la aglomeracion y articulacion de macroestructuras residenciales. ¿POR QUÉ PREOCUPA TANTO? La implantacion de centros comerciales o Mall dentro de una ciudad producen problemas en la red vial, los habitantes se ven afectados por la congestión , densificación descontrolada, quiebres y descontinuidad urbana. Una estratificación de la ciudad a pasos agigantados producto por el desarrollo urbano. 4 Universidad de las Americas - FADA
  • 9. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile I. - IDEA A INVESTIGAR DESCRIPCION DEL TEMA CENTROS COMERCIALES Edificio de esparcimiento Recreativo y Comercio Diverso El Centro Comercial y el Deterioro de la Ciudad. Debemos entender que el centro comercial no vino a reemplazar a la ciudad, al contrario de ella, que se contruye en y a través del tiempo, el centro comercial se independiza de los criterios urbanos y de su entorno histórico. Este espacio aislado y cerrado no responde a la idea de calle urbana, tampoco es la continuación de ella, no es un espacio abierto al uso, por lo tanto LA VIDA DE BARRIO SE VIVE EN OTRO TIEMPO DENTRO DEL MALL . Si la ciudad está formada por las huellas de sus habitantes en las calles, como por ejemplo plazas, mercados, puentes, monumentos, teatros, muros, y parques, el centro comercial se independiza de las tradiciones forma de habitar el espacio y pasa a conformar una nueva tipologia de barrio, *Fuente: www. problematicauniversal.cl 5 Universidad de las Americas - FADA
  • 10. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile I. - IDEA A INVESTIGAR DESCRIPCION DEL TEMA Por una lógica inherente al sistema de mercado del suelo urbano, indefectiblemente se ha generado una estratificación en el espacio según la clase social. Con esto se define un orden, el sistema social y cultural en el transcurso de la historia y a través de distintas y diversas formas, define una particular y diferenciada manera de apropiarse del espacio -del privado y del público- por parte del ciudadano, asociada a notorias e injustas diferencias en la calidad de vida urbana. Esto determina que, por ejemplo, en nuestra ciudad capital existan varios y distintos quot;Santiagosquot;, excluyentes. Es un proceso histórico en quot;espiral de segregaciónquot; y fragmentación, que podríamos resumir de la siguiente manera: Existe una zona de Santiago mayoritariamente de las clases y grupos sociales altos localizados, en general, en sectores periféricos altos (Oriente) de la ciudad. Estas zonas se han gestado con condiciones de habitabilidad de alta calidad y consolidación urbana. Obviamente, existe mucho interés de gestiones inmobiliarias, con edificaciones de buena calidad y sofisticación, logrando alta rentabilidad y por tanto con un gran volumen de sobreganancias localizadas formando un círculo vicioso de riqueza urbana (*)El Mall aparece en las afueras de la ciudad, en medio de barrios de clase alta y media floreciente, al lado de grandes vías o en las cercanías de autopistas. Al lado de su monumental infraestuctura, emerge la “zona de estacionamientos”, configurando un edificio en medio de un “mar de vehículos”. Todo esto trayendo como consecuencia un evidente deterioro del barrio, y la muerte de ella generando una ciudad sin vida urbana. *Cita: Prof. Igor Rosenman, PUC 6 Universidad de las Americas - FADA
  • 11. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile I. - IDEA A INVESTIGAR ALCANCES MAGNITUD DE ESCALAS La investigación de este tema es poder entender conceptos, métodos de aplicación, enfrentar problemas y obtener soluciones al tema de arquitectura comercial. También es buscar la forma mas óptima, así también se revisarán los fundam ent os cientí fico s, t écni cos de l os m étodo s y práct icas de l a arqui tect ura com ercial. 7 Universidad de las Americas - FADA
  • 12. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile I. - IDEA A INVESTIGAR PROPOSITO DE LA INVESTIGACION La investigación pretende entregar conocimientos sobre el desarrollo urbano que a generado el Mall dentro de la ciudad y como a logrado situarse dentro del barrio y como el barrio se empieza a vivir dentro del Mall, Todo este fenomeno trae como consecuencia que el habitante logra indentificarse plenamente con el, teniendo en cuenta las condiciones del entorno ya que muchas veces la planificacion urbana y el paisaje cambian en forma radical. 8 Universidad de las Americas - FADA
  • 13. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile I. - IDEA A INVESTIGAR DETECCION DE REFERENTES Y ANTECEDENTES CENTRO COMERCIAL ALAXE El objeto del proyecto es la creación de un centro comercial y de ocio así como garages aparcamiento en la zona de A Laxe, como resultado del concurso de ideas planteado en su día “Mejora del borde marítimo del área central de la ciudad de Vigo” más conocido como “Abrir Vigo al Mar”, con el fin de recuperar el frente marítimo como elemento primordial de la vida ciudadana, evolución de anteriores estructuras que basadas en razones de defensa, industria ó navegación, hoy día han quedado rebasadas por otras nuevas exigencias de la ciudad. La composición general del edificio mantiene la idea planteada en el concurso con forma de escuadra y cartabón separados, y a la vez unidos, por una rampa peatonal exterior que une la Plaza de la Piedra con la Dársena de A Laxe, a la que se abre formando una gran plaza al aire libre. Interiormente otra calle paralela a la anterior, esta vez horizontal, de 17 m. de altura y con un gran muro cortina, hace de galería comercial, mall y centro de comunicaciones del edificio. El conjunto forma un solo edificio, exento, abierto a la dársena de A Laxe tanto por su concepción geométrica como por los dos grandes muros cortina de vidrio que se abren al paisaje marítimo y a la rampa peatonal que los cruza, y una composición más cerrada, con fachadas más ciegas, aunque con pequeños huecos rasgados que por su transparencia y colorido interior *Pie de Imagen: Revista CA - 122 dan variedad y movimiento hacia la Avenida de Cánovas del Castillo y hacia *Fuente: Reportaje central Revista CA - 122 la dársena 9 Universidad de las Americas - FADA
  • 14. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile I. - IDEA A INVESTIGAR DETECCION DE REFERENTES Y ANTECEDENTES NUEVO PASEO MALL LOS TRAPENCES Paseo Los Trapenses fue concebido como un centro comercial de carácter vecinal orientado a los sevicios. Dadas las características de ubicación en la trama urbana del loteo, el edificio busca ser un punto de referencia en la silueta del barrio e intenta consolidarse como un lugar de encuentro e intercambio. Existen dos estrategias arquitectónicas para conseguir esto. La primera es la actitud del edificio hacia la calle. Este se cierra con una fachada de 170 metros de largo cuyo diseño está inspirado en la cualidad gráfica de un código de barras, elemento simbólico que denota la transacción comercial de un bien de consumo doméstico. Esto, acompañado de un degradado de 62 colores que hacen que el edificio vaya cambiando de color del amarillo al azul a medida que se recorre por su frente desde el automóvil. Es una fachada de velocidad, para ser leída en movimiento. Los colores además le otorgan un carácter lúdico y menos serio, que habla de su función, de comprar entretenido. En otras palabras, la fachada hacia la calle es un letrero en si. Un letrero que esta diciendo: “Este es un Centro Comercial, Alegre”. La segunda estrategia va orientada a generar un lugar de encuentro, de permanencia de paseo, de esparcimiento. Para ello el edificio se vuelca hacia el interior y en ese interior se arma una plaza, un espacio más calmo, cobijado de la calle por el edificio y abierto a la fantástica vista de los *Pie de Imagen: Revista CA - 122 cerros y la cordillera. Esta plaza está pensada a la manera de las plazas *Fuente: Reportaje central Revista CA - 122 europeas, una plaza dura donde puedan ocurrir eventos y espectáculos al aire libre, un lugar de encuentro, algo así como resucitar la antigua plaza cívica como facilitadora del intercambio social, tan ausente y tan necesaria en los nuevos barrios residenciales. En ese espíritu, y a diferencia de los malls tradicionales, el proyecto apuesta a que el automóvil y el peatón se mezclen y compartan el mismo suelo. Así, estacionamiento y plaza peatonal son una misma cosa. 10 Universidad de las Americas - FADA
  • 15. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile II. - PROBLEMATICA DE LA INVESTIGACION JUSTIFICACION DEL TEMA Desarrollo Urbano El propósito del presente seminario apunta a desarrollar un análisis sobre la nueva Vida de Barrio que se vive dentro del Mall y como la sociedad contemporánea asume estanueva realidad, poniendo especial énfasis en la determinación del efecto competitivo que provocan estos grandes centros comerciales a nivel del comercio ya establecido como por ejemplo el pequeño almacen de barrio, en el área circundante a su localización . *Pie de Imagen: Fotos tomadas en terreno, comuna santiago 11 Universidad de las Americas - FADA
  • 16. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile II. - PROBLEMATICA DE LA INVESTIGACION JUSTIFICACION DEL TEMA La segregación social está adoptando entonces una forma “comunitaria” y distribuida territorialmente, pero profundamente más fragmentadora, desintegradora y velada, en todo el espacio de la Región Metropolitana. Se está destruyendo el dominio de lo público y de lo diverso, lo intrínseco del barrio en la ciudad. El miedo al extraño destruye el barrio que interactúa con la heterogeneidad y la diversidad de la ciudad y se transforma en un barrio disperso homogéneo y rígido. En relación con los cambios en los hábitos de consumo, la tendencia más fuerte es la de los centros comerciales de nivel comunal e inter-comunal (supermercados, centros comerciales y sus respectivas multitiendas), se accede a ellos preferentemente “encerrado” en un vehículo, (La creación de grandes autopistas urbanas sumado a un fuerte desarrollo del mercado automotriz . Con esto se logra que ni siquiera exista una significativa confluencia de personas de diferentes condiciones sociales en los subcentros comerciales. Los sectores de clase alta y media alta siguen abasteciéndose principalmente en los centros comerciales de las comunas del barrio alto aunque vivan en en lugares o barrios insertados en comunas periféricas semi-rurales y tradicionalmente populares, aumentando los viajes en la ciudad de Santiago. Notoriamente existe una categorización territorial de clase en los diferentes mall´s de Santiago. En definitiva, existe una fuerte tendencia a la no interacción social y ciudadana, una tendencia a la desintegración social, la cual se constraresta estando dentro del Mall. Estos mall refuerzan además esta tendencia con su arquitectura cerrada, defensiva, introvertida, tratando de generar un ambiente climatizado, vigilado, idílico, ficticio, que seduzca a la compra con tranquilidad, sin temor a la delincuencia ni a las inclemencias del tiempo. De esta forma, se rechaza lo espontáneo, lo heterogéneo, se aísla de la vida real. Esto también genera una velada forma de subsegregación social: Este ambiente interior aséptico, los accesos controlados y las puertas automáticas, “repelen” a grupos sociales de poblaciones marginales o socialmente excluidos por las convenciones del mercado oficial. Existe un grupo social que está impedido de entrar. Es impensable e impresentable encontrarse en el interior o en las afueras de un mall, con artistas callejeros o vendedores ambulantes, con gente pobre, menos con vagabundos o “raperos” haciendo sus tocatas o “punkis” pidiendo monedas… es decir, con la vida urbana real, de barrio. 12 Universidad de las Americas - FADA
  • 17. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile II. - PROBLEMATICA DE LA INVESTIGACION ESTABLECER OBJETIVOS DE INVESTIGACION OBJETIVOS GENERALES Y PARTICULARES Como entender la vida de barrio dentro del Mall 1.- Entender como funciona el Mall. 2.- Buscar soluciones al problema de integracion de barrio. 3.- Definir cuales son las soluciones mas aplicable a la Arquitectura Comercial. 4.- Determinar que es lo que hace tan atractivo al mall. 5.- Evaluar los resultados de la Inverstigacion. 6.- Como es la vida dentro dell mall. 7.- Analisar como es el dialogo con el entorno. 8.- Identificar los cambios que sufre el Barrio por la llegada del comercio. 9.- Evaluar como dialoga con su entorno mas mediato. 10.- Determinar el aporte de la investigación 13 Universidad de las Americas - FADA
  • 18. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile II. - PROBLEMATICA DE LA INVESTIGACION PREGUNTAS DE INVESTIGACION DESARROLLO 1.- ¿Que ventaja tiene los Mall en conparacion a un almacen de Barrio? 2.- ¿Es fácil elegir un lugar para su construccion? 3.- ¿Como se podría lograr un buen desarrollo a nivel de barrio? 4.- ¿Como se construyen,y cual es el criterio que se aplica a la hora de planificar un Malll? 5.- ¿Cual es la arquitectura que semanifiesta en chile con los Mall ? 6.- ¿Como elegir materiales sustentables? 7.- ¿Como influye la arquitectura Mall en la Ciudad? 8.- ¿Cual sera el tipode usuario y a que clase social le pertenese? 9.- ¿Por que seprefiere mas el Mall que la plaza de barrio? 10.- ¿Cual es el aporte a la investigación? 11.- ¿ Puede considerarse espacio público la atmósfera climatizada de los Malls? 12.- ¿ Se estan transformando nuestras ciudades en barrios dispersos? 13.- ¿ Es posible revertir la tendencia a la fracmentacion de la vida urbana? 14 Universidad de las Americas - FADA
  • 19. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile II. - PROBLEMATICA DE LA INVESTIGACION PROBLEMATICA A INVESTIGAR PROBLEMATICA DE LOS NUEVOS Malls DIVIDEN Y SECTORIZA A LA CIUDAD Dentro de los diversos aspectos que determinan los cambios culturales que ha vivido la sociedad chilena y que determinan los procesos de subjetivación del individuo, los aspectos relacionados a los cambios en la producción cultural sin duda son uno de los más determinantes; lo interesante es que dentro de los informes de Desarrollo Humano se trata al consumo como un nuevo modo de producir cultura. Interesante, sobre todo considerando las repercusiones directas que este fenómeno puede tener sobre nuestras ciudades. La vivencia estética y su formalización en la ciudad. El espacio de consumo es sin duda la formalización más evidente de estos cambios culturales. Y dentro de los espacios de consumo es sin duda el mall el que de manera más contundente se hace cargo de esta tendencia. Es difícil referirse a los mall sin caer en una serie de clichés, por lo que parece interesante un acercamiento con validez estadística como el que hace el (*)INE al respecto: “Un chileno de clase media se siente tentado a considerar el mall como emblema del Chile actual. El centro comercial parece sintetizar la nueva combinación de consumo, esparcimiento y paseo público. Esta experiencia se consolida en los años noventa. En apenas cuatro años, el número de estos centros aumentó en 55%. No sorprende pues que, acorde a la encuesta del INE, sólo el 3% de los entrevistados no tendría cerca alguna plaza comercial. […] ¿Cuál es el significado del mall en la experiencia subjetiva de los chilenos? El más evidente es comercial. Pero sólo el 28% de los entrevistados va al mall únicamente a comprar” * INE: Instituto Nacional de Estadistica 15 Universidad de las Americas - FADA
  • 20. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile III. - MARCO TEORICO RECOPILACION DE MATERIAL DE INTERES Retail IMPACTOS DEL RETAIL EN SANTIAGO I.I Los dos impactos en santiago: más allá del Bien y el Mall La importancia que la industria del Retail ha adquirido en la economía chilena se ha manifestado fuertemente en la ciudad de Santiago. Estos efectos se dejan ver a través de la arquitectura y los artefactos de multiplicación de suelo y representación del poder que han sido los rascacielos desde hace ya casi un siglo. Tenemos en Santiago nuestras propias pequeñas arenas globalizantes donde Cencosud, Said y Solari, tres importantes grupos económicos nacionales, se pelean quién construye el monumento más alto. Ahora, además de los efectos urbanos simbólicos y materiales que pueden derivarse, en la lógica de Acher, de la importancia productiva ? y, consecuentemente, social ? de la industria del Retail en Chile, existe otra dimensión de impacto en la realidad urbana, que tiene que ver con los cambios que estos ?artefactos urbanos? producen en las relaciones de producción y consumo en una ciudad como Santiago. En este sentido, me gustaría hacer aquí una distinción importante. Cuando se habla de Retail, tendemos a asociar la palabra tanto a su origen, que se refiere a las lógicas del comercio minorista masificados por ejemplos por Wal-Mart en EEUU, como a los ?Malls?, que son una tipología que ha sido la manera de cristalizar una estrategia urbana y comercial, que en Santiago tiene características propias. El Mall Desde el invento realizado por el arquitecto Victor Gruen en los 50s, el Mall ha recorrido bastante hasta aterrizar en lo que conocemos hoy. Cuando relacionamos la aparición de estos centros comerciales con el desarrollo urbano de Santiago, hay bastante que decir. Gran parte de lo que esta ciudad es hoy tiene que ver con la planificación metropolitana realizada en el PRIS de 1960, ya sea por las transformaciones que buscaron materializar los ideales de entonces, o las medidas posteriores que combatían un supuesto ?exceso de diseño? y durante los 70s y 80s contradijeron la planificación original para aplicar los preceptos neoliberales en el mercado de suelos santiaguino. Una situación intermedia es la generada desde el PRMS del 94 y sus modificaciones. Algo que tiene que ver especialmente con el primero y último instrumento es la idea de polos de desarrollo o centros de servicios. *Fuente: www. Plataformaarquitectura.cl 16 Universidad de las Americas - FADA
  • 21. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile III. - MARCO TEORICO RECOPILACION DE MATERIAL DE INTERES Retail IMPACTOS DEL RETAIL EN SANTIAGO I.II Es en este punto que resulta interesante la relación entre estos centros y algunos Malls capitalinos, puesto que algunos, como el Mall Plaza Vespucio en el Paradero 14 de Vicuña Mackenna, coinciden. Los defensores del sprawl y el uso del automóvil en Santiago, como Marcial Echenique, miran en parte con ojos positivos el tipo de expansión urbana que se ha dado en Santiago ? fuertemente asociada al uso de las autopistas ?, precisamente gracias a la existencia de nuevos subcentros que irían configurando una ciudad policéntrica, en lugar de una única centralidad en lo que es el casco histórico. Los ejemplos que se mira en estos casos corresponden precisamente a casos como el Paradero 14. La forma urbana que han generado los malls en Santiago resultan un hecho poco estudiado y en continuo cambio; la enorme concentración de usos que incluye desde supermercados, universidades, tiendas, restaurantes, teatros, centros de salud y hoteles; el reciente fenómeno de ?apertura? al exterior urbano a través de los ?Boulevard?; las contradicciones propias del régimen de espacio privado / uso público; los fenómenos de crédito y endeudamiento y la expansión, por estos medios, del consumo hacia sectores sociales vulnerables, modificando sus condiciones materiales; son todos fenómenos que están a la espera de mayores análisis, aunque unos pocos ya se han interesado. Walmart2.jpgEl caso urbano de D&S / Wal-Mart: ?Save Money, Live Better? (slogan de Wal-Mart) Lo que hay que entender, es que, a pesar que por ?retail? se pueda hablar tanto de los Malls como de los simples supermercados, ambos son fenómenos muy distintos. Y debemos tener claro que cuando hablamos de Wal-Mart, y de lo que hace hasta ahora D&S con sus cadenas de supermercados, corresponde a lo segundo. De hecho, la estrategia de Lider es muy parecida a lo que hace el gigante norteamericano; se trata de un producto muy explícitamente sencillo, centrado en la propagación territorial de grandes contenedores que sirven de espacio a una explosión de precios bajos. A diferencia de lo que está pasando con algunos Malls, en los que parte de lo que se vende es una ?experiencia urbana?, en los cafés de los ?Boulevard?, con acceso incluso a actividades culturales (buenos ejemplos son las Salas SCD o los Teatros), la estrategia de este retail walmartiano se centra sólo en la posibilidad de masificar el consumo de sus productos, a partir de captar mercados locales que pasan a ser receptores de mercancías logradas a muy bajo costo gracias a una estructura de producción a nivel global, en la que los enormes volúmenes de producción y consumo permiten sostener un conveniente tráfico de mercancías desde China y otros países asiáticos, especialmente generados para ser vendidos en los supermercados de Wal-Mart, que el 2005 tenía los ingresos de la 20ª economía del mundo. *Fuente: www. Plataformaarquitectura.cl 17 Universidad de las Americas - FADA
  • 22. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile III. - MARCO TEORICO RECOPILACION DE MATERIAL DE INTERES Retail IMPACTOS DEL RETAIL EN SANTIAGO I.III Es en este sentido que los supermercados representan un perjuicio urbano. Es fundamental llevar las críticas a este modelo de negocios más allá de opiniones que se basan puramente en una ?armonía estética? de la ciudad, o cualquier símil que frecuentemente usan profesionales típicamente arquitectos. El problema acá se encuentra, precisamente, en el tipo de estructura urbana santiaguina y los efectos de este tipo de artefactos en el tejido social y productivo. Walmart3.jpgLas críticas a Wal-Mart en EEUU, además de las malas prácticas laborales (que cambian según cada país), y el fomento del outsourcing (en Norteamérica sufren graves problemas sociales producto de la migración de las industrias manufactureras a otros países con mano de obra más barata), tienen que ver con el impacto en los comercios locales donde se instala. En el fondo, está asociada al Dumping, o prácticas en las que se bajan los precios tanto como la enorme economía de escala del Wal-Mart lo permite, lo que deja a los comercios de menor escala sin posibilidad de sobrevivir. A algunos nos genera una incertidumbre tremenda lo que puede pasar al mediano plazo en la periferia santiaguina. Esto tiene que ver con la competencia entre el comercio informal y el sector formal. En una ciudad que, principalmente a través de la construcción masiva de viviendas sociales, ha generado una periferia pobre y monótona carente de servicios y referentes productivos, el comercio informal se ha transformado en una interesante, pero frágil, forma de tejido social y economías locales. Las ferias libres y los almacenes de barrio ? abiertos en las plantas bajas de las mismas viviendas sociales ? son un ejemplo de formas modestas de subsistencia que van proporcionando formas básicas de acceso a servicios y nuevas prácticas sociales. Un caso fundamental es el de las Ferias libres, que se han transformado en importantes formas de distribución de mercancías, aprovechando, todo lo contrario, la economía de escala micro. En las ferias se distribuye una parte considerable de los productos agropecuarios en Santiago, al mismo tiempo que se venden muchos productos específicos que sólo pueden ser adquiridos en pequeñas cantidades, y sin moverse más allá de la casa ? desde papel confort, hasta ropa o artículos de ferretería. *Fuente: www. Plataformaarquitectura.cl 18 Universidad de las Americas - FADA
  • 23. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile III. - MARCO TEORICO RECOPILACION DE MATERIAL DE INTERES Retail IMPACTOS DEL RETAIL EN SANTIAGO I.IV Este tipo de economías locales está bajo franca amenaza bajo un esquema de negocios que busca, precisamente, ampliar el mercado del retail hacia los sectores más populares. Si bien esto se pinta como una oportunidad, bajo lemas como ?Save Money, Live Better?, para los más pobres de acceder a un consumo de ?mayor nivel?, en los supermercados, no debemos desentendernos de la relación entre estas distintas formas de comercio, su relación con las economías locales y el tejido social, y el impacto en los distintos sectores de la ciudad. Si bien se dice que un supermercado entrega decenas de empleos, no hay que olvidarse de que las otras formas de comercio son posibilidades de micro-emprendimiento accesibles, y actualmente muy reales e interesantemente recurrentes, para los más pobres, entregándoles herramientas para un desarrollo autónomo. Si bien pueden haber mejores precios, no nos olvidemos que todos esos recursos van, o a la Familia Ibáñez, o a la trasnacional norteamericana que está entre las veinte mayores economías del mundo, mientras que los márgenes en la feria van a los propios feriantes, quienes son vecinos respetados de esta misma periferia pobre ? los referentes del emprendimiento, la creatividad , el trabajo y la superación ? y protagonizan una de los pocos fenómenos sociales y económicos alentadores de nuestra realidad Santiaguina, y que hoy o mañana podrían desaparecer. *Fuente: www. Plataformaarquitectura.cl 19 Universidad de las Americas - FADA
  • 24. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile III. - MARCO TEORICO RECOPILACION DE MATERIAL DE INTERES Un enfoque Distinto ARQUITECTURA DE CONSUMO La arquitectura para el consumo es sin duda un fenómeno emergente en el mundo globalizado, que ha trastocado muchos de los dogmas de nuestra profesión, y en la que hemos estado olvidando todo el proceso evolutivo de la arquitectura desde las primeras edificaciones construidas, de caña y barro, por el hombre prehistórico; los tres libros de la arquitectura escritos por Vitruvio: Firmitas que se refería al nivel técnico de la obra. Utilitas que se refería a la hora para hacer su función. Venustas que se refería al grado de belleza que posee la obra; la teoría y la práctica: La teoría abarca el arte, las reglas que heredaban de las tradiciones y la ciencia demostrada por fórmulas, mientras que la práctica era la perfecta adecuación de la teoría a los materiales, el clima y las necesidades por cubrir en cada caso; hasta la edad moderna, donde la arquitectura en toda su historia había sido lineal a través del tiempo, en la que encuentra en una difulcación el surgimiento de un cierto numero de tendencias pero siempre ligadas a su pasado que las genero. Marc Auge, Los no-lugares. Espacios del *Fuente: anonimato. Una antropología de la sobremodernidad. 20 Universidad de las Americas - FADA
  • 25. ARQUITECTURA COMERCIAL SEMINARIO DE INVESTIGACION ARQ - 902 Centros Comerciales en el Desarrollo Urbano en Chile III. - MARCO TEORICO MARCO CONCEPTUAL Un enfoque Distinto EL MIEDO AL ESPACIO PUBLICO Lo que a mi juicio está detrás de todo esto y es lo más profundo que es necesario revertir, es un gran temor y rechazo al espacio público, temor a la calle, al barrio abierto, a la ciudad en definitiva. es el hecho de que la gente crece sólo mediante procesos de encuentro con lo desconocido. Las cosas y las personas que son extraños pueden alterar las ideas familiares y las verdades recibidas”. Es decir que “el terreno desconocido sirve a una función positiva en la vida de un ser humano que es la de acostumbrarlo a correr riesgos”. niega a la persona la oportunidad de enriquecer sus percepciones, su experiencia, y de aprender la más valiosa de todas las lecciones humanas: la capacidad de cuestionar las condiciones establecidas de su vida”. Entonces podríamos afirmar que el espacio y el dominio públicos, el barrio ciudadano, es lo único que nos asegura una vida verdaderamente enriquecedora y plena en una sociedad urbana. Con una visión similar el filósofo chileno Humberto Giannini, reafirma todo esto planteándonos que “el espacio público posibilita que nuestra pobre identidad domiciliaria se enriquezca con la opinión del otro, con la visión del otro, con el peligro, con el encuentro con el otro. En lo público, en la calle, me encuentro con quien ansiaba encontrarme y también con quien no”. Pienso que definitivamente la identidad social y sanidad mental del ser humano urbano sólo podrá darse en la medida en que hay un espacio y dominio público que la mida, en la medida en que hay un espacio público que permita el conflicto, el diálogo, la interacción con el extraño. Si no cambiamos estas concepciones y estas formas de conformar los conjuntos residenciales (no barrios), transformaremos a nuestras ciudades en un gran espacio urbano lleno de “burbujas”, fragmentado, sospechoso y peligroso. 21 Universidad de las Americas - FADA