Este documento resume una resolución del Tribunal Registral que reconoce la caducidad como una nueva causal de extinción de la hipoteca, además de las causales establecidas en el Código Civil. La resolución se refiere a la Ley N° 26639, que establece que las inscripciones de hipotecas se extinguen a los 10 años desde la fecha de vencimiento del crédito garantizado. El documento analiza los plazos de caducidad de la hipoteca según esta ley y señala que la distinción de plazos podría
Este documento resume una resolución del Tribunal Registral que reconoce la caducidad como una nueva causal de extinción de la hipoteca, además de las establecidas en el Código Civil. Explica que la Ley 26639 introdujo un plazo de 10 años para la caducidad de las inscripciones de hipotecas, contados desde la fecha de vencimiento del crédito garantizado. Finalmente, analiza las distintas formas en que se aplican los plazos de caducidad según si el crédito tiene o no un plazo determinado.
Este documento presenta el marco legal de la caducidad registral de gravámenes y cargas en Perú. Explica las leyes 26639 y 28473 que establecen plazos de caducidad para embargos, hipotecas, gravámenes y otras cargas registradas. También presenta conceptos clave como carga, gravamen y anotación preventiva, y analiza casos como embargos tributarios, penales y restricciones de propiedad que no están sujetos a caducidad. Finalmente, ofrece ejemplos sobre cómo aplica la caducidad a diferentes tipos
Los solicitantes piden la cancelación registral de una hipoteca sobre un inmueble inscrito a favor del Banco de la Vivienda del Perú debido a que han transcurrido más de 10 años desde la constitución de la hipoteca y su inscripción, lo que produce su caducidad. Además, el Banco de la Vivienda del Perú se encuentra extinguido, por lo que también se ha producido la extinción de la obligación garantizada.
El documento es un contrato de reconocimiento de deuda, mutuo y constitución de hipoteca entre un mutuante y unos mutuatarios. Los mutuatarios reconocen deber al mutuante $100,000 en capital e intereses. El mutuante acuerda prestarles $90,000 a los mutuatarios. En garantía de la deuda, los mutuatarios constituyen una hipoteca sobre su vivienda a favor del mutuante hasta por $250,000. La hipoteca mantendrá vigencia hasta cancelarse la deuda total de $190,000.
Roberto Campos García reconoce una deuda de Q.8,500 con Marta Olivia Campos García de Baten. Pagará la deuda en 12 meses mediante 10 pagos de Q.708 y 2 pagos de Q.710 cada mes. No generará intereses a menos que incurra en mora. El contrato puede ser cedido sin notificar a Roberto. Éste acepta el contrato y garantiza el pago de la deuda con sus bienes y salarios presentes y futuros.
Este contrato de condonación de deuda establece que el señor X renuncia a cobrar una deuda de S/ XXXXXX que XXXXXXXXXX S.A.C. tenía con él. El acreedor declara condonar voluntariamente la deuda de forma gratuita, irrevocable e incondicional. Además, renuncia a ejercer cualquier acción legal para recuperar dicha deuda. Por su parte, XXXXXXXXXX S.A.C. acepta expresamente esta condonación de deuda.
Contrato privado de reconocimiento de deuda, compromiso de pago y constitucio...yofaryaFarfan
El documento es un contrato privado entre Pedro Dapena Castillo como acreedor y Cesar Injante Grimaldo como deudor. Injante Grimaldo reconoce una deuda de S/ 50,000 con Dapena Castillo y se compromete a pagar S/ 15,000 al firmar y el saldo en 7 cuotas mensuales de S/ 5,000 cada una. El documento establece las consecuencias de incumplimiento y que Injante Grimaldo garantiza el pago con sus bienes. Ambas partes firman el contrato en Iquitos el 27 de marzo
El documento es un contrato de cesión de derechos por el cual don Jaime Alanoca transfiere a don Oscar Vilca el derecho de crédito para cobrar una deuda de S/ 12,000 que don Filiberto Cabrera tiene con don Jaime. Don Oscar paga S/ 10,000 a don Jaime como contraprestación y asume la responsabilidad de cobrar la deuda mediante acciones legales. Don Jaime garantiza la legitimidad de la deuda y pondrá a disposición documentos que permitan a don Oscar ejercer las acciones de cobro.
Este documento resume una resolución del Tribunal Registral que reconoce la caducidad como una nueva causal de extinción de la hipoteca, además de las establecidas en el Código Civil. Explica que la Ley 26639 introdujo un plazo de 10 años para la caducidad de las inscripciones de hipotecas, contados desde la fecha de vencimiento del crédito garantizado. Finalmente, analiza las distintas formas en que se aplican los plazos de caducidad según si el crédito tiene o no un plazo determinado.
Este documento presenta el marco legal de la caducidad registral de gravámenes y cargas en Perú. Explica las leyes 26639 y 28473 que establecen plazos de caducidad para embargos, hipotecas, gravámenes y otras cargas registradas. También presenta conceptos clave como carga, gravamen y anotación preventiva, y analiza casos como embargos tributarios, penales y restricciones de propiedad que no están sujetos a caducidad. Finalmente, ofrece ejemplos sobre cómo aplica la caducidad a diferentes tipos
Los solicitantes piden la cancelación registral de una hipoteca sobre un inmueble inscrito a favor del Banco de la Vivienda del Perú debido a que han transcurrido más de 10 años desde la constitución de la hipoteca y su inscripción, lo que produce su caducidad. Además, el Banco de la Vivienda del Perú se encuentra extinguido, por lo que también se ha producido la extinción de la obligación garantizada.
El documento es un contrato de reconocimiento de deuda, mutuo y constitución de hipoteca entre un mutuante y unos mutuatarios. Los mutuatarios reconocen deber al mutuante $100,000 en capital e intereses. El mutuante acuerda prestarles $90,000 a los mutuatarios. En garantía de la deuda, los mutuatarios constituyen una hipoteca sobre su vivienda a favor del mutuante hasta por $250,000. La hipoteca mantendrá vigencia hasta cancelarse la deuda total de $190,000.
Roberto Campos García reconoce una deuda de Q.8,500 con Marta Olivia Campos García de Baten. Pagará la deuda en 12 meses mediante 10 pagos de Q.708 y 2 pagos de Q.710 cada mes. No generará intereses a menos que incurra en mora. El contrato puede ser cedido sin notificar a Roberto. Éste acepta el contrato y garantiza el pago de la deuda con sus bienes y salarios presentes y futuros.
Este contrato de condonación de deuda establece que el señor X renuncia a cobrar una deuda de S/ XXXXXX que XXXXXXXXXX S.A.C. tenía con él. El acreedor declara condonar voluntariamente la deuda de forma gratuita, irrevocable e incondicional. Además, renuncia a ejercer cualquier acción legal para recuperar dicha deuda. Por su parte, XXXXXXXXXX S.A.C. acepta expresamente esta condonación de deuda.
Contrato privado de reconocimiento de deuda, compromiso de pago y constitucio...yofaryaFarfan
El documento es un contrato privado entre Pedro Dapena Castillo como acreedor y Cesar Injante Grimaldo como deudor. Injante Grimaldo reconoce una deuda de S/ 50,000 con Dapena Castillo y se compromete a pagar S/ 15,000 al firmar y el saldo en 7 cuotas mensuales de S/ 5,000 cada una. El documento establece las consecuencias de incumplimiento y que Injante Grimaldo garantiza el pago con sus bienes. Ambas partes firman el contrato en Iquitos el 27 de marzo
El documento es un contrato de cesión de derechos por el cual don Jaime Alanoca transfiere a don Oscar Vilca el derecho de crédito para cobrar una deuda de S/ 12,000 que don Filiberto Cabrera tiene con don Jaime. Don Oscar paga S/ 10,000 a don Jaime como contraprestación y asume la responsabilidad de cobrar la deuda mediante acciones legales. Don Jaime garantiza la legitimidad de la deuda y pondrá a disposición documentos que permitan a don Oscar ejercer las acciones de cobro.
El documento es un acta de compromiso en el que Yaber Luciano Berrueta presta 1,000 soles a Guillen Llanos Apukintu José. El préstamo deberá ser devuelto en 3 meses con un interés del 20% mensual. Guillen se compromete a pagar 200 soles mensuales de interés en los primeros 2 meses y 1,200 soles (capital más interés) en el último mes. De no cumplirse, Yaber podrá demandar a Guillen ante los jueces competentes de Lima.
Este documento es un contrato de consignación mercantil entre una empresa de maquinaria pesada (XXXXXX) y un propietario de maquinaria. XXXXXX recibirá maquinaria del propietario para exhibirla y venderla, y recibirá una comisión del 5% de la venta neta. El propietario se responsabiliza de cualquier gravamen sobre la maquinaria. El contrato es indefinido pero puede resolverse con 30 días de anticipación o por incumplimiento de obligaciones.
Este documento es una minuta notarial para levantar hipotecas. Se detalla que la empresa XXXXXXX S.A.A. desea levantar las hipotecas constituidas a favor del Banco de Lima y posteriormente cedidas al Banco XXXXXXXX (hoy XXXXXXX S.A.), las cuales gravan propiedades de los señores XXXXXXXXXX. El notario dará fe de pago de las obligaciones al firmar la escritura pública y realizará las inscripciones respectivas en los registros públicos.
Este documento es un contrato de transacción fuera de proceso entre una empresa acreedora y otra deudora. La deudora reconoce una deuda de S/./104,967.83 y, para evitar mayores dilaciones, ambas partes acuerdan transigir el conflicto. El acreedor acepta condonar parte de la deuda y fijarla en S/./50,000, que la deudora pagará en dos cuotas de S/./10,000 inicial y S/./40,000 en 30 días. Ambas partes renuncian a futuras acciones
La junta de accionistas de XXXXXXXX S.A.C. del 16 de septiembre de 2014 aprobó por unanimidad aceptar la oferta de condonación de deuda por S/./ xxx,xxx.xx realizada por el señor xxxxxxxxxxxx a favor de la compañía. Se autorizó al Gerente General, señor xxxxxxxxx, a firmar el contrato de condonación de deuda en representación de la empresa.
Este documento contiene una sentencia de la Corte Constitucional de Colombia sobre la demanda de inconstitucionalidad parcial del artículo 2229 del Código Civil. La norma permite al deudor pagar anticipadamente un préstamo solo si no se han pactado intereses. El demandante argumenta que esto viola principios constitucionales como el acceso a la vivienda y la libre competencia. La Corte analiza la teoría de la imprevisión y normas sobre créditos hipotecarios. Finalmente, condiciona la exequibilidad de la norm
La solicitud pide dos medidas cautelares fuera del proceso: 1) embargo por inscripción sobre un inmueble de la empresa deudora por US$10,000; y 2) secuestro conservativo con desposesión y entrega al custodio de un camión de la empresa deudora por US$10,000. Los fundamentos son que la empresa aceptó varias letras de cambio que no pagó por más de US$13,000 y no tiene otros bienes para garantizar el pago.
Este documento resume la Ley 483 de 1964 que regula la venta condicional de bienes muebles en República Dominicana. Define la venta condicional como un contrato en el que el comprador no es propietario hasta pagar el precio total. Establece requisitos para los vendedores como obtener una autorización y registrar los contratos. También describe el procedimiento de incautación del bien si el comprador incumple, el cual incluye una notificación previa obligatoria al comprador y la posibilidad de apelar el auto de incautación.
1. La empresa xxxxxxxxxxxx S.A.C. solicita convocar a conciliación extrajudicial a los señores xxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx para que paguen una deuda de S/. 6,818.90 por concepto de rentas impagas, arbitrios, mantenimiento y otros gastos derivados del incumplimiento de un contrato de arrendamiento.
2. Los inquilinos abandonaron el departamento arrendado de manera clandestina en marzo de 2011 sin pagar lo adeudado ni dejar el inmueble en buen estado.
3. La empresa pide citar
Contrato de asesoria inmobiliaria perrigo (patricia pérriggo espinoza)ferbusuuu
Este contrato establece los términos de un acuerdo de asesoría inmobiliaria entre Mario Jesús Fernández de Córdova Delgado y Cayetano Faustino Perriggo Sarmiento, Patricia Wilma Perriggo Espinoza, Gaetano Fernando Perego Espinosa y Juan Carlos Perego Espinosa. El asesor inmobiliario promocionará la venta de una propiedad de 360 metros cuadrados por un período de 6 meses a cambio de una comisión del 3% del precio de venta estimado en $648,
El señor xxxxxxxxxxx solicita al conciliador que formalice un acuerdo para que él pague una pensión de alimentos equivalente al 30% de sus ingresos mensuales a su madre, doña xxxxxxxxxxx, debido a que ella no tiene ingresos para cubrir sus necesidades. El acuerdo establece que la pensión será descontada directamente del sueldo de xxxxxxxxxxx y pagada a la cuenta bancaria de su hija. El señor xxxxxxxxxxx fundamenta su pedido en las leyes de conciliación extrajudicial y en el código civil que obligan a los
DR.ENRIQUE JORDÁN LAOS JARAMILLO,DR.EN DERECHO POR LA UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLAREAL,MG.DERECHO CIVIL COMERCIAL,ABOGADO TITULADO DE LA UNIVERSIDAD DE SANMARTIN DE PORRES COLEGIADO HABILITADO POR EL COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA.
Este documento es un contrato de transacción extrajudicial entre la empresa Red Electica del Sur y el señor Carlos Andía Cáceres. La empresa renuncia al exceso de pago del señor Cáceres y este se compromete a devolver 5000 soles. Ambas partes renuncian a futuras acciones legales sobre este asunto. El contrato establece plazos definitivos de pago, intereses por mora y una cláusula penal por incumplimiento. En caso de incumplimiento, cualquiera de las partes podrá iniciar acciones legales
Este documento es un modelo de contrato de prenda ordinaria entre Maruxi Laines Díaz como acreedor prendario y José Manuel Corrales Cacao como deudor prendario. El deudor debe $5,000 al acreedor y constituye una prenda civil de joyas valuadas en $7,000 como garantía del pago del capital e intereses dentro de 3 meses. El acreedor se compromete a devolver las joyas una vez se pague la deuda.
La Corte Suprema determinó que la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales debe presentar un acta de conciliación extrajudicial como requisito de admisibilidad para interponer una demanda de desalojo por ocupación precaria, a pesar de que los bienes estatales no son susceptibles de libre disposición. La modificación legal de 2008 eliminó la excepción para el Estado y estableció que cualquier entidad, pública o privada, debe cumplir con este requisito formal antes de acudir a los tribunales.
Este documento resume un proceso de ejecución hipotecaria. Se ordenó la subasta de una vivienda tras el incumplimiento de pago del préstamo hipotecario. La subasta no recibió ofertas, por lo que el acreedor solicitó la adjudicación. Posteriormente cedió el remate a un tercero, que aceptó las obligaciones de la subasta tras efectuar el pago. El juez aprobó la adjudicación de la vivienda y la cancelación de la hipoteca, así como la aplicación del sobrante al pago
Desahucio, regulación, procedimientos y peculiaridadesREUAMJ
Este documento describe el proceso de desahucio en España. Explica que el desahucio es un proceso sumario regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil. Incluye los pasos del proceso como la demanda inicial, el requerimiento al demandado, la celebración de una vista si hay oposición, y el lanzamiento si no se cumple el requerimiento. También analiza aspectos como los datos estadísticos de desahucios, los tipos de desahucios, y los procedimientos para la ejecución y el lanzamiento.
17. reconocimiento de deuda con garantia hipotecariaMelis Perez
El señor Carlos Anibal Salazar Castillo reconoce una deuda de Q.80,000 con la señora Luisa Fernanda Urrutia Saenz por un préstamo verbal recibido en diciembre de 2014. Salazar acuerda pagar la deuda en 10 meses con pagos mensuales de Q.8,000 cada uno, sin intereses siempre que pague a tiempo, pero con interés del 6% si se atrasa. Como garantía, Salazar constituye una hipoteca sobre un terreno de su propiedad ubicado en Escuintla.
Demanda laboral con nueva ley procesal del trabajoHarold Otiniano
El demandante presenta una demanda contra su ex empleadora para el pago de beneficios sociales, vacaciones truncas y gratificaciones truncas por un monto total de S/. 22 556,30. Trabajó para la empresa desde 1964 hasta 2002 como operario de producción. A pesar de la liquidación de beneficios realizada por la empresa, esta no ha cumplido con realizar los pagos correspondientes. El demandante solicita que se declare fundada la demanda y se ordene el pago adeudado más intereses.
Después de esta exposición, los compañeros conocerán de manera más detallada la definición de acción hipotecaria, por qué se dice que es un derecho real de garantía y cómo se lleva a cabo en la vía procesal y sobre qué vía (oral, ordinaria..) se lleva a cabo.
Este documento describe los procedimientos legales relacionados con la ejecución de hipotecas y prendas en Venezuela. Explica los requisitos para solicitar la ejecución de una hipoteca o prenda, incluidos los documentos que deben presentarse ante el tribunal. También describe el proceso de notificación e intimación al deudor, la admisión de la solicitud por parte del juez, y la subasta del bien dado como garantía si el deudor no paga la deuda vencida.
Este documento analiza jurisprudencia relacionada con la tercería excluyente de propiedad. Resume tres casos clave: 1) Un caso establece que la propiedad no inscrita vence al embargo y que los derechos de propiedad prevalecen sobre los derechos personales como los embargos; 2) Otro caso señala que los derechos reales como la propiedad prevalecen sobre los derechos personales como los embargos de acuerdo con el derecho común; 3) Un tercer caso declara infundado un recurso de casación y est
El documento es un acta de compromiso en el que Yaber Luciano Berrueta presta 1,000 soles a Guillen Llanos Apukintu José. El préstamo deberá ser devuelto en 3 meses con un interés del 20% mensual. Guillen se compromete a pagar 200 soles mensuales de interés en los primeros 2 meses y 1,200 soles (capital más interés) en el último mes. De no cumplirse, Yaber podrá demandar a Guillen ante los jueces competentes de Lima.
Este documento es un contrato de consignación mercantil entre una empresa de maquinaria pesada (XXXXXX) y un propietario de maquinaria. XXXXXX recibirá maquinaria del propietario para exhibirla y venderla, y recibirá una comisión del 5% de la venta neta. El propietario se responsabiliza de cualquier gravamen sobre la maquinaria. El contrato es indefinido pero puede resolverse con 30 días de anticipación o por incumplimiento de obligaciones.
Este documento es una minuta notarial para levantar hipotecas. Se detalla que la empresa XXXXXXX S.A.A. desea levantar las hipotecas constituidas a favor del Banco de Lima y posteriormente cedidas al Banco XXXXXXXX (hoy XXXXXXX S.A.), las cuales gravan propiedades de los señores XXXXXXXXXX. El notario dará fe de pago de las obligaciones al firmar la escritura pública y realizará las inscripciones respectivas en los registros públicos.
Este documento es un contrato de transacción fuera de proceso entre una empresa acreedora y otra deudora. La deudora reconoce una deuda de S/./104,967.83 y, para evitar mayores dilaciones, ambas partes acuerdan transigir el conflicto. El acreedor acepta condonar parte de la deuda y fijarla en S/./50,000, que la deudora pagará en dos cuotas de S/./10,000 inicial y S/./40,000 en 30 días. Ambas partes renuncian a futuras acciones
La junta de accionistas de XXXXXXXX S.A.C. del 16 de septiembre de 2014 aprobó por unanimidad aceptar la oferta de condonación de deuda por S/./ xxx,xxx.xx realizada por el señor xxxxxxxxxxxx a favor de la compañía. Se autorizó al Gerente General, señor xxxxxxxxx, a firmar el contrato de condonación de deuda en representación de la empresa.
Este documento contiene una sentencia de la Corte Constitucional de Colombia sobre la demanda de inconstitucionalidad parcial del artículo 2229 del Código Civil. La norma permite al deudor pagar anticipadamente un préstamo solo si no se han pactado intereses. El demandante argumenta que esto viola principios constitucionales como el acceso a la vivienda y la libre competencia. La Corte analiza la teoría de la imprevisión y normas sobre créditos hipotecarios. Finalmente, condiciona la exequibilidad de la norm
La solicitud pide dos medidas cautelares fuera del proceso: 1) embargo por inscripción sobre un inmueble de la empresa deudora por US$10,000; y 2) secuestro conservativo con desposesión y entrega al custodio de un camión de la empresa deudora por US$10,000. Los fundamentos son que la empresa aceptó varias letras de cambio que no pagó por más de US$13,000 y no tiene otros bienes para garantizar el pago.
Este documento resume la Ley 483 de 1964 que regula la venta condicional de bienes muebles en República Dominicana. Define la venta condicional como un contrato en el que el comprador no es propietario hasta pagar el precio total. Establece requisitos para los vendedores como obtener una autorización y registrar los contratos. También describe el procedimiento de incautación del bien si el comprador incumple, el cual incluye una notificación previa obligatoria al comprador y la posibilidad de apelar el auto de incautación.
1. La empresa xxxxxxxxxxxx S.A.C. solicita convocar a conciliación extrajudicial a los señores xxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx para que paguen una deuda de S/. 6,818.90 por concepto de rentas impagas, arbitrios, mantenimiento y otros gastos derivados del incumplimiento de un contrato de arrendamiento.
2. Los inquilinos abandonaron el departamento arrendado de manera clandestina en marzo de 2011 sin pagar lo adeudado ni dejar el inmueble en buen estado.
3. La empresa pide citar
Contrato de asesoria inmobiliaria perrigo (patricia pérriggo espinoza)ferbusuuu
Este contrato establece los términos de un acuerdo de asesoría inmobiliaria entre Mario Jesús Fernández de Córdova Delgado y Cayetano Faustino Perriggo Sarmiento, Patricia Wilma Perriggo Espinoza, Gaetano Fernando Perego Espinosa y Juan Carlos Perego Espinosa. El asesor inmobiliario promocionará la venta de una propiedad de 360 metros cuadrados por un período de 6 meses a cambio de una comisión del 3% del precio de venta estimado en $648,
El señor xxxxxxxxxxx solicita al conciliador que formalice un acuerdo para que él pague una pensión de alimentos equivalente al 30% de sus ingresos mensuales a su madre, doña xxxxxxxxxxx, debido a que ella no tiene ingresos para cubrir sus necesidades. El acuerdo establece que la pensión será descontada directamente del sueldo de xxxxxxxxxxx y pagada a la cuenta bancaria de su hija. El señor xxxxxxxxxxx fundamenta su pedido en las leyes de conciliación extrajudicial y en el código civil que obligan a los
DR.ENRIQUE JORDÁN LAOS JARAMILLO,DR.EN DERECHO POR LA UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLAREAL,MG.DERECHO CIVIL COMERCIAL,ABOGADO TITULADO DE LA UNIVERSIDAD DE SANMARTIN DE PORRES COLEGIADO HABILITADO POR EL COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA.
Este documento es un contrato de transacción extrajudicial entre la empresa Red Electica del Sur y el señor Carlos Andía Cáceres. La empresa renuncia al exceso de pago del señor Cáceres y este se compromete a devolver 5000 soles. Ambas partes renuncian a futuras acciones legales sobre este asunto. El contrato establece plazos definitivos de pago, intereses por mora y una cláusula penal por incumplimiento. En caso de incumplimiento, cualquiera de las partes podrá iniciar acciones legales
Este documento es un modelo de contrato de prenda ordinaria entre Maruxi Laines Díaz como acreedor prendario y José Manuel Corrales Cacao como deudor prendario. El deudor debe $5,000 al acreedor y constituye una prenda civil de joyas valuadas en $7,000 como garantía del pago del capital e intereses dentro de 3 meses. El acreedor se compromete a devolver las joyas una vez se pague la deuda.
La Corte Suprema determinó que la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales debe presentar un acta de conciliación extrajudicial como requisito de admisibilidad para interponer una demanda de desalojo por ocupación precaria, a pesar de que los bienes estatales no son susceptibles de libre disposición. La modificación legal de 2008 eliminó la excepción para el Estado y estableció que cualquier entidad, pública o privada, debe cumplir con este requisito formal antes de acudir a los tribunales.
Este documento resume un proceso de ejecución hipotecaria. Se ordenó la subasta de una vivienda tras el incumplimiento de pago del préstamo hipotecario. La subasta no recibió ofertas, por lo que el acreedor solicitó la adjudicación. Posteriormente cedió el remate a un tercero, que aceptó las obligaciones de la subasta tras efectuar el pago. El juez aprobó la adjudicación de la vivienda y la cancelación de la hipoteca, así como la aplicación del sobrante al pago
Desahucio, regulación, procedimientos y peculiaridadesREUAMJ
Este documento describe el proceso de desahucio en España. Explica que el desahucio es un proceso sumario regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil. Incluye los pasos del proceso como la demanda inicial, el requerimiento al demandado, la celebración de una vista si hay oposición, y el lanzamiento si no se cumple el requerimiento. También analiza aspectos como los datos estadísticos de desahucios, los tipos de desahucios, y los procedimientos para la ejecución y el lanzamiento.
17. reconocimiento de deuda con garantia hipotecariaMelis Perez
El señor Carlos Anibal Salazar Castillo reconoce una deuda de Q.80,000 con la señora Luisa Fernanda Urrutia Saenz por un préstamo verbal recibido en diciembre de 2014. Salazar acuerda pagar la deuda en 10 meses con pagos mensuales de Q.8,000 cada uno, sin intereses siempre que pague a tiempo, pero con interés del 6% si se atrasa. Como garantía, Salazar constituye una hipoteca sobre un terreno de su propiedad ubicado en Escuintla.
Demanda laboral con nueva ley procesal del trabajoHarold Otiniano
El demandante presenta una demanda contra su ex empleadora para el pago de beneficios sociales, vacaciones truncas y gratificaciones truncas por un monto total de S/. 22 556,30. Trabajó para la empresa desde 1964 hasta 2002 como operario de producción. A pesar de la liquidación de beneficios realizada por la empresa, esta no ha cumplido con realizar los pagos correspondientes. El demandante solicita que se declare fundada la demanda y se ordene el pago adeudado más intereses.
Después de esta exposición, los compañeros conocerán de manera más detallada la definición de acción hipotecaria, por qué se dice que es un derecho real de garantía y cómo se lleva a cabo en la vía procesal y sobre qué vía (oral, ordinaria..) se lleva a cabo.
Este documento describe los procedimientos legales relacionados con la ejecución de hipotecas y prendas en Venezuela. Explica los requisitos para solicitar la ejecución de una hipoteca o prenda, incluidos los documentos que deben presentarse ante el tribunal. También describe el proceso de notificación e intimación al deudor, la admisión de la solicitud por parte del juez, y la subasta del bien dado como garantía si el deudor no paga la deuda vencida.
Este documento analiza jurisprudencia relacionada con la tercería excluyente de propiedad. Resume tres casos clave: 1) Un caso establece que la propiedad no inscrita vence al embargo y que los derechos de propiedad prevalecen sobre los derechos personales como los embargos; 2) Otro caso señala que los derechos reales como la propiedad prevalecen sobre los derechos personales como los embargos de acuerdo con el derecho común; 3) Un tercer caso declara infundado un recurso de casación y est
Este documento describe la hipoteca en el Código Civil peruano. Define la hipoteca como una garantía constituida sobre un inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación. Explica que la hipoteca otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. Además, resume las características, requisitos de validez, clases y extinción de la hipoteca según el Código Civil peruano.
Hipoteca y efectos de la hipoteca en el derecho venezolanoapariciold
Este documento describe la hipoteca y sus efectos en el derecho venezolano. Explica que la hipoteca es un derecho real constituido en seguridad de un crédito sobre bienes inmuebles o muebles. Describe los tipos de hipoteca (legal, judicial y convencional), los bienes que pueden ser hipotecados, y los efectos de la hipoteca entre las partes y con terceros como el derecho de persecución y remate judicial. También cubre la hipoteca mobiliaria y sus características como un derecho real accesorio que puede constituir
1) La novación, confusión de derechos, compensación, remisión de la deuda, caso fortuito o fuerza mayor, prescripción y caducidad son formas de extinción de las obligaciones.
2) La novación consiste en la sustitución de una obligación existente por una nueva, la confusión de derechos se da cuando una persona es deudora y acreedora a la vez, y la compensación opera cuando dos personas se deben cantidades fungibles.
Terceria de posesion_y_dominio_embargo_de_bienes_de_la_sociedad_conyugal(22_1...Mari QZ
1) La Corte de Apelaciones confirma resoluciones previas que desestimaron tercerías de posesión y dominio, así como excepciones a la ejecución, relacionadas con bienes raíces embargados en el proceso.
2) Se establece que los embargos, realizados antes de la liquidación de la sociedad conyugal, afectan a la cónyuge adjudicataria de los bienes luego de dicha liquidación, dado que el efecto declarativo de la partición solo puede retrotraerse al momento de disolverse la sociedad y no a
Este documento resume los procedimientos legales para la ejecución de hipotecas y prendas. Explica que para iniciar la ejecución de una hipoteca, el acreedor debe presentar documentos al tribunal que demuestren que la deuda está vencida y es líquida. Luego, el deudor es intimado a pagar en 3 días o la propiedad será embargada y rematada. También cubre los pasos para la ejecución de prendas, incluyendo la presentación de documentos, el depósito de los bienes prendados, y la subasta
La Ejecución de Hipoteca es un tema muy importante dentro de la Cátedra de Procedimientos Especiales Civiles, el cual es definida como un Derecho real sobre los bienes del deudor o de un tercero.
El Embargo en la Legislación Procesal Nicraguense, Anibal Ruiz, ArmijoLic. David Paíz Pérez
El documento habla sobre el embargo en la legislación procesal nicaragüense. Explica que existen dos tipos de embargo, el preventivo y el ejecutivo, y describe sus diferencias. También define los efectos jurídicos del embargo y establece que todos los bienes de una persona pueden ser embargados excepto aquellos considerados inembargables por la ley, como parte del salario de empleados públicos, ropa y libros necesarios, y alimentos para la familia. Finalmente, enumera el orden en que se deben embargar los bienes de acuerdo
Este documento presenta una tarea sobre derecho civil realizada por Julio César Bravo Reyes. La tarea aborda varios temas relacionados con las hipotecas, incluyendo las inscripciones hipotecarias, la cancelación y reducción de las mismas, las sanciones por incumplimiento de las reglas de forma, la publicidad de los privilegios e hipotecas, y las transcripciones. El documento también incluye los objetivos específicos de la tarea y explicaciones detalladas sobre cada uno de los temas mencionados.
Este documento habla sobre los registros públicos en Perú. Explica que los registros públicos fueron creados en 1888 y actualmente incluyen el Registro de Predios, el Registro de Concesiones y el Registro de Derechos Mineros. También resume los tipos de actos e inscripciones que pueden realizarse en los registros públicos sobre bienes inmuebles.
Este documento habla sobre los registros públicos en Perú. Explica que los registros públicos fueron creados en 1888 y actualmente incluyen el Registro de Predios, el Registro de Concesiones y el Registro de Derechos Mineros. También resume los tipos de actos e inscripciones que pueden realizarse en los registros públicos sobre bienes inmuebles.
Formas de terminacion de los contratos civil obligaciones carminia1carminiajrp
1. El documento habla sobre los diferentes tipos de terminación de contratos como la disolución, resolución y nulidad. 2. La disolución requiere el consentimiento mutuo de las partes y pone fin al contrato de forma prospectiva, mientras que la resolución puede ocurrir por el incumplimiento de una condición o obligaciones. 3. La nulidad invalida el contrato de forma retroactiva cuando carece de elementos esenciales o viola el orden público.
Este documento presenta un resumen de tres temas legales: la inoponibilidad, la compraventa y la permuta. Respecto a la inoponibilidad, define el término, explica quién puede alegarla y contra quién, y distingue entre inoponibilidad de fondo y de forma. En cuanto a la compraventa, resume sus elementos esenciales, efectos de las obligaciones del vendedor y comprador, y el saneamiento por evicción y vicios ocultos. Finalmente, ofrece consideraciones generales sobre la permuta.
Este documento proporciona información sobre hipotecas y prendas. Brevemente describe: 1) La hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes inmuebles o muebles fijos para asegurar el cumplimiento de una obligación. 2) Las hipotecas pueden ser legales o convencionales. 3) La prenda es un contrato donde el deudor entrega un bien mueble al acreedor en garantía de un crédito.
DERECHO CIVIL III : El derecho real de Hipoteca.JaimeRamia
Este documento proporciona una introducción al concepto, fuentes y características de la hipoteca en derecho civil español. Explica que la hipoteca es un derecho real de garantía que grava bienes inmuebles para asegurar el cumplimiento de una obligación dineraria. Describe las distintas clases de hipotecas, incluyendo las voluntarias, legales, expresas y tácitas. También cubre los elementos, constitución, extensión y extinción de las hipotecas.
Este documento presenta un resumen de un caso sobre la resolución de conflictos relacionados con un proceso de cobro de deuda a través de un pagaré y una hipoteca. Se plantean 4 preguntas: 1) si la declaración de abandono puede generar cosa juzgada, 2) por qué la demanda de cobro de pagaré es una acción personal, 3) por qué la demanda de ejecución de hipoteca es una acción real, 4) si solicitar pago y remate significa cobrar el doble.
El documento describe los procedimientos de ejecución forzosa en derecho civil, incluyendo el embargo ejecutivo. Explica que el embargo ejecutivo es un procedimiento extrajudicial donde el acreedor embarga los bienes muebles del deudor para cobrar una deuda. Describe las etapas del proceso de embargo ejecutivo, que incluyen el mandamiento de pago, el embargo, la venta de los bienes embargados y las formalidades requeridas en cada etapa.
Similar a 08 2010 la-caducidad_como_causal_de_extincion_de_la_hipoteca (20)
1. UNIVERSIDAD DE SAN MARTÍN DE PORRES
Boletín
ITA EST
FACULTAD DE DERECHO
LA CADUCIDAD COMO CAUSAL DE EXTINCIÓN DE LA
HIPOTECA
Por: Cary Evelyn Rocca Guzmán*
1. INTRODUCCIÓN
La hipoteca puede ser definida como un derecho real accesorio que grava los bienes inmuebles,
o ciertos bienes muebles (buque y aeronaves), para garantía del cumplimiento de una
obligación, del pago de una deuda1, como un derecho real que grava bienes inmuebles,
sujetándolos a responder una obligación. 2
Como derecho real de garantía, la hipoteca se constituye a través de su inscripción en el registro
de propiedad inmueble como lo reconoce el numeral 3 del artículo 1099° del Código Civil3. En
este sentido, el registro no solo es un medio de publicidad de la hipoteca, es esencialmente el
que determina su nacimiento.
Y su extinción, ¿también es determinada por el registro?
De acuerdo al artículo 1122° las causales de extinción no se encuentran relacionadas
directamente al registro sino a otros factores como son: la extinción de la obligación que
garantiza, la anulación, rescisión o resolución de dicha obligación, la renuncia escrita del
acreedor, la destrucción total del inmueble; y la consolidación. Está demás precisar que estas
causales han sido establecidas taxativamente (númerus clausus), sin posibilidad de insertar una
causal adicional, y menos aún referida a la caducidad de la hipoteca.
* Abogada. Ayudante de Cátedra del Curso Acto Jurídico. Alumna de la Maestría en Derecho Civil de la Universidad de San
Martín de Porres.
1
Cabanellas de Torres, Guillermo (2008) Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual. Buenos Aires, 30º Ed., Editorial Heliasta
S.R.L., T. IV, p. 311.
2
Palés, Marisol (directora) (2001) Diccionario Jurídico Espasa. Madrid, Espasa Calpe S.A., p. 768.
3
Artículo 1099° del Código Civil: “ Son requisitos para la validez de la hipoteca:
1. Que afecte al bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a ley.
2. Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.
3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.”
1
2. UNIVERSIDAD DE SAN MARTÍN DE PORRES
FACULTAD DE DERECHO
Boletín
ITA EST
Esta imposibilidad fue reconocida en la Resolución de fecha 13 de marzo de 1998, mediante la
cual la Sala Nº 03 –con intervención de García Godos Campos como vocal ponente- ha
señalado en el Expediente 3818-97 lo siguiente:
“La hipoteca es un derecho real establecido en seguridad de un crédito en dinero, sobre
bienes inmuebles, quedando éstos en poder del deudor que aún no ha cancelado la deuda.
Si los accionantes no han cumplido con honrar la deuda contraída, no pueden excluirse
del pago de la misma. Amparar dicha pretensión. Importaría admitir un abuso del
derecho que la ley recusa. No cabe la extinción de la hipoteca por caducidad.”
Sin embargo, mediante la Resolución N° 232-2003-SUNARP-TR-L, el Tribunal Registral
reconoció que el artículo 3 de la Ley N° 26639 ha introducido una nueva causal de extinción de
la hipoteca, adicional a las señaladas en el citado artículo 1122° del Código Civil. Esta
resolución será materia de comentario en el presente trabajo.
2. RESOLUCIÓN N° 232-2003-SUNARP-TR-L
El criterio establecido en esta resolución constituye el sexto precedente de observancia
obligatoria, aprobado en la sesión del Cuarto Pleno del Tribunal Registral de acuerdo a la
Resolución N° 014-2003-SUNARP-SA, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 18 de julio
del 2003.
En la resolución materia de comentario, el Tribunal Registral se pronunció sobre la denegatoria
de inscripción formulada por una registradora respecto a la reinscripción de una hipoteca, cuyo
asiento de inscripción había sido cancelado por caducidad.
Los acreedores hipotecarios (apelantes) argumentaron que sí era posible la reinscripción debido
a que la única formalidad que exige nuestro Código Civil para la constitución de la hipoteca es
la escritura pública, de acuerdo al artículo 1098° del Código Civil. Además la inscripción
registral no determina la validez de la hipoteca. Entonces, al existir una escritura pública del 01
de octubre de 1990, sí era posible la inscripción.
Cabe señalar que dicha escritura pública era la misma que se presentó como título de
inscripción ante Registros Públicos el 30 de noviembre de 1990 y que originó la inscripción de
la hipoteca en el asiento 4-d) de la Ficha N° 56997 y fue cancelada.
2
3. UNIVERSIDAD DE SAN MARTÍN DE PORRES
FACULTAD DE DERECHO
Boletín
ITA EST
El Tribunal Registral –después de ratificar que se trata de la misma escritura pública que dio
mérito a la extensión del asiento de hipoteca 4-d)- señaló que la cancelación de dicha hipoteca
se realizó en mérito del artículo 3° de la Ley N° 26639 que señala lo siguiente:
“Las inscripciones de las hipotecas, de los gravámenes y de las restricciones a las
facultades del titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones
que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles, se extinguen a los 10 años
de las fechas de las inscripciones, si no fueran renovadas.
La norma contenida en el párrafo anterior se aplica, cuando se trata de gravámenes que
garantizan créditos, a los 10 años de la fecha de vencimiento del plazo del crédito
garantizado.”
En este caso, el Tribunal Registral aplicó el segundo párrafo, puesto que la escritura pública
establecía que la última cuota vencerá el 15 de diciembre de 1990. Es decir, caducó la
inscripción de la hipoteca por haber transcurrido más de 10 años desde la fecha de vencimiento
del crédito garantizado; y la no contener la escritura pública un nuevo plazo para el
cumplimento de la obligación, no puede ser reinscrita. En consecuencia, al no encontrarse
inscrita la hipoteca, por haber caducado la inscripción de la hipoteca, esta garantía se habría
extinguido.
Por este motivo -señala el Tribunal Registral- es que el artículo 3 de la Ley Nº 26639 ha
introducido una nueva causal de extinción de la hipoteca, adicional a las establecidas en el
artículo 1122º del Código Civil y ha establecido este criterio como precedente de observancia
obligatoria.
3. PLAZOS DE CADUCIDAD DE LA HIPOTECA
A través de la Ley Nº 26639, se precisa la aplicación del plazo de caducidad previsto en el
artículo 625º del Código Procesal Civil. Y, en los antecedentes de la Ley Nº 26639 (señalados
en el considerando quinto de la Resolución Nº 232-2003-SUNARP-TR-L), se estableció cuál es
la motivación para aprobar la misma:
“De la lectura de los antecedentes de la Ley Nº 26639, se aprecia del dictamen de la
Comisión de Justicia, en su sesión del 25 de mayo de 1996, referente a los Proyectos de
3
4. UNIVERSIDAD DE SAN MARTÍN DE PORRES
FACULTAD DE DERECHO
Boletín
ITA EST
Ley Nº 931 y 1050-CR, sobre caducidad de las medidas cautelares y extinción de las
inscripciones de gravámenes, que la propuesta contenida en el segundo de los proyectos
mencionados se fundamenta en la omisión en el Código Civil vigente de una norma que
determine la extinción de las referidas inscripciones, como sí lo hacía el artículo 1049 del
Código Civil de 1936, que señalaba que las inscripciones de las hipotecas y gravámenes se
extinguían a los 30 años de las fechas de sus respectivas inscripciones, pero ´cambiando el
antiguo plazo de 30 años por el de 10 años, por cuanto éste es el nuevo término de la
prescripción extintiva de la acción real”.
En este sentido, la Ley Nº 26639 buscaba suplir esta omisión advertida en el Código Civil
vigente sobre la base del artículo 1049º del Código Civil de 1936 que contaba el plazo para la
extinción de la inscripción de los gravámenes desde la fecha de las inscripciones. No obstante,
el artículo 3º de la Ley Nº 26639, reconoce 2 momentos distintos para empezar a contar plazo
de caducidad de las inscripciones de hipotecas:
a) En el primer párrafo: 10 años contados a partir de la fecha de inscripción de la
hipoteca si esta no fuera renovada.
b) En el segundo párrafo: 10 años contados a partir de la fecha de vencimiento del plazo
del crédito garantizado.
Esta distinción de plazos resulta evidentemente contradictoria, puesto que, reconocería la
posibilidad de constituir la hipoteca sin que exista un crédito al que garantice. Ello, pese a que
la hipoteca -como reconoce la doctrina4- tiene carácter accesorio, por haberse constituido para
garantizar el cumplimiento de una obligación, y no puede constituirse de forma autónoma.
Ello también se advierte de la definición de la hipoteca establecida en el primer párrafo del
artículo 1097º del Código Civil: “Por hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de
cualquier obligación, propia o de un tercero.” Aunque, en el Perú hay una tendencia hacia la
hipoteca autónoma, como lo afirma el doctor Jorge Avendaño5 señalando que el artículo 1104º
autoriza que la hipoteca garantice obligaciones futuras o eventuales, cuya existencia es incierta
y pueden llegar a no existir. En este caso, la hipoteca ya constituida queda sin efecto. Y, debido
a que la hipoteca ha existido –al haberse inscrito- se advierte que éste sería un supuesto de
4
5
Vásquez Ríos, Alberto (2003) Derechos Reales de Garantía. Lima, 3º Ed., Editorial San Marcos, T. III, p. 40.
Avendaño Valdez, Jorge (2003) Código Civil Comentado. Lima, 1º Ed., Gaceta Jurídica. T. V.
4
5. UNIVERSIDAD DE SAN MARTÍN DE PORRES
FACULTAD DE DERECHO
Boletín
ITA EST
extinción o acabamiento del gravamen por ausencia de obligación, a pesar que el artículo 1122º
no lo haya previsto.
La hipoteca autónoma no parece ser la motivación del plazo establecido en el primer párrafo
del artículo 3º de la Ley Nº 26639, al no estar referida de manera exclusiva a la hipoteca, sino
también a gravámenes, restricciones de facultades del titular del derecho inscrito, demandas y
sentencias. Por ello, resulta poco comprensible la aplicación del plazo contado a partir de la
fecha de inscripción en el caso de la hipoteca.
A través del artículo 87º del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado
mediante la Resolución de la Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 248-2009SUNARP-SN, se ha interpretado el artículo 3º de la Ley Nº 26639.
Acerca del primer párrafo del artículo 3º se establece que éste se refiere a la inscripción de
gravámenes que garantizan obligaciones que no tienen plazo de vencimiento, en las que deberá
entenderse que la obligación es exigible inmediatamente después de contraída, en aplicación del
artículo 1240º del Código Civil6, salvo que el plazo se haya hecho constar en el Registro.
En este sentido, se confirma que el primer párrafo de artículo 3° no estaba referido a la hipoteca
autónoma, sino a las hipotecas que garantizan obligaciones en las que –ante la falta de acuerdo
entre las parte sobre el plazo de vencimiento del crédito- la ley suple esta deficiencia
estableciendo la exigibilidad inmediata del pago, después de haberse contraído la obligación.
Si consta el plazo, se aplica el segundo párrafo del artículo 3º, es decir, la inscripción caduca a
los 10 años contados a partir del vencimiento del crédito siempre que este plazo pueda
determinarse del contenido del asiento o del título.
Ahora bien, el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios señala que este plazo
también es aplicable:
A aquellos gravámenes que garantizan obligaciones cuyo plazo se encuentra
establecido en un documento que no consta en el Registro. En este caso, se debe
acreditar fehacientemente el cómputo del plazo para la caducidad de la inscripción de
la hipoteca.
6
“Si no hubiese plazo designado, el acreedor puede exigir el pago inmediatamente después de contraída la obligación.”
5
6. UNIVERSIDAD DE SAN MARTÍN DE PORRES
Boletín
ITA EST
FACULTAD DE DERECHO
A aquellos que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas, siempre
que se acredite el nacimiento de la obligación y el transcurso de los 10 años contados a
partir del vencimiento de la obligación garantizada.
De lo expuesto, es posible resumir la aplicación de los plazos de caducidad en el cuadro
siguiente:
PLAZOS DE CADUCIDAD DE LA HIPOTECA
10 AÑOS CONTADOS A PARTIR DE LA
10 AÑOS CONTADOS A PARTIR DE LA
FECHA DE INSCRIPCIÓN
FECHA DE VENCIMIENTO DEL CRÉDITO
Cuando
pueda
determinarse
el
plazo
de
vencimiento del crédito.
Cuando garantizan obligaciones que no tienen
plazo de vencimiento. Se entiende que la
obligación es exigible inmediatamente después
de contraída.
Cuando garantizan obligaciones cuyo plazo de
vencimiento se encuentra en documento que no
obra en Registros.
Cuando
garantizan
obligaciones
futuras,
eventuales o indeterminadas.
No deja de ser discutible si la caducidad de la inscripción de la hipoteca constituye un
verdadero beneficio para el deudor incumplido en desmedro del acreedor garantizado, ya que,
el deudor estaría facultado para pedir la caducidad de la inscripción de la hipoteca y, por tanto,
extinguir la hipoteca con el simple cómputo del tiempo, sin que se acredite el cumplimiento de
la deuda garantizada.
Sin embargo, la orientación de la caducidad busca eliminar la inscripción de garantías que
obviamente no podrán ser ejecutadas, debido al transcurso del tiempo y que además, afectan el
sistema registral al publicitar hipotecas aparentemente vigentes pero sin sustento en la realidad.
Asimismo, constituye una sanción para el acreedor negligente por su falta de diligencia para
ejecutar la garantía constituida a su favor, o para renegociar la deuda, estableciendo nuevos
plazos que permitan mantener la vigencia de la inscripción de la garantía.
Respecto a esta controversia, la Resolución materia de comentario ha señalado lo siguiente:
6
7. UNIVERSIDAD DE SAN MARTÍN DE PORRES
FACULTAD DE DERECHO
Boletín
ITA EST
“La finalidad de la Ley N° 26639 con respecto a la extinción de la inscripción de
hipotecas consiste en eliminar de las partidas registrales aquellas garantías reales que no
puedan ser ejecutadas sancionando a la vez, la inacción del acreedor hipotecario, quien
tiene expedita la vía, dentro del plazo de 10 años otorgado por la ley, para renegociar el
crédito otorgado, con lo que se daría origen a una renovación de la hipoteca con el
establecimiento de un nuevo plazo para el cumplimiento de la obligación, o iniciar acción
en vía judicial con el objeto de hacer efectivo el pago de la deuda, situaciones ambas que
demostrarían la diligencia del acreedor, enervando la presunción de que transcurrido el
plazo señalado en la ley, la hipoteca se habría extinguido como consecuencia del
transcurso del término prescriptorio para iniciar el cobro de la obligación garantizada.”
En consecuencia, más que beneficiar al deudor se busca sancionar al acreedor garantizado por
su descuido al no exigir el cumplimiento de la obligación ya sea concertando un nuevo plazo
para hacer efectivo el cumplimiento, o ejecutando la garantía constituida a su favor.
4. CONCLUSIÓN
Si bien la Ley Nº 26639 regula el plazo de caducidad de las inscripciones de los gravámenes y
ha permitido el cierre de las partidas registrales de gravámenes que no pueden ser ejecutados, su
aplicación tiene una connotación mayor en el caso de la hipoteca. Ello se debe a que el cierre de
una partida registral que contenía una hipoteca determina no sólo la extinción de la inscripción,
sino también la extinción de la hipoteca como garantía real. Más aún si consideramos que la
hipoteca ha nacido como garantía real a través de su inscripción en Registros Públicos. Por esa
razón considero acertado el criterio establecido en el Precedente Registral comentado, que
además permite acortar la brecha entre una situación publicitada y aquella que ocurre en la
realidad.
7